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Los notarios se quejan del bajo arancel impuesto para la constitución ‘on line’ de empresas

Madrid. Los 60 euros impuestos como arancel para la constitución telemática de una empresa con menos de 3.100 euros de capital social han recibido las críticas de los notarios. La medida se enmarca en el Real Decreto-Ley 13/2010, que regula tanto la materia aeroportuaria como la constitución telemática de sociedades para dar mayor agilidad y reducir costes, limitándose el trámite a aquellas de carácter limitado con un capital social inferior a 3.100 euros y que utilicen el modelo de estatutos aprobados por el Ministerio de Justicia.

El Consejo del Notariado afirma que estas escrituras “engrosan la lista de documentos autorizados por fedatarios cuyo arancel no cubre ni siquiera sus costes necesarios”, y desde el  organismo se asegura que, con la actual crisis, el porcentaje de documentos con pérdidas “ha aumentado de forma considerable en todas las notarías, por lo que la situación económica de muchas de ellas es muy preocupante”, máxime cuando en los últimos 10 años se han creado más de 1.000. Crear telemáticamente una sociedad limtiada de menos de 3.100 euros cuesta 60 euros de notario y 40 de Registro. Las de capital superior, el coste son 150 euros, notario, y 100 para el registrador.

Los notarios piden una revisión de la demarcación notarial porque el “número total de despachos resulta hoy desproporcionado y existe un significativo número de notarías que no son viables económicamente”.

Por otro lado y en referencia a los registradores, la norma establece un plazo de calificación de tres días hábiles para las sociedades limitadas con capital entre 3.100 y 30.000 euros y de siete horas hábiles para sociedades inferiores a 3.100 euros que hayan suscrito el modelo oficial de estatutos. En este sentido, desde el Notariado se asegura que la mayoría de los registradores se niega a calificar el fondo de la escritura y suspenden su calificación hasta que no se acredite la exención o pago de los impuestos societarios, lo que alarga el plazo 15 días más.

Los registradores incumplen las “reiteradas y vinculantes” resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado —respaldadas por jueces— que les ordenan “apreciar de oficio las exenciones fiscales”. Esta suspensión de la calificación está “paralizando todo el ágil sistema telemático previsto por la Ley 13/2010”, se lamentan desde el Notariado.

La aplicación de la reforma “vuelve a chocar con el muro de la desobediente calificación registral”, según el Consejo General del Notariado. Los emprendedores deben ir al Registro con copia en papel y sello de la exención de impuestos.

Los notarios hacen referencia a la Nota de Urgencia RDL del Servicio de Coordinación de los Registros Mercantiles que exige el cumplimiento de la normativa fiscal y la expedición de una copia en papel que acredite la situación fiscal. También arremeten contra la obligatoriedad de adoptar el modelo de estatutos fijados por el Ministerio de Justicia. Culpan al Colegio de Registradores de “exigir este modelo para poder calificar en siete horas hábiles”.

 

Jorge Pérez se incorpora a la consultora inmobiliaria Trima como director de inversión y agencia

Madrid. La consultora inmobiliaria nacional TRIMA suma a su equipo de Madrid a Jorge Pérez Pérez, como Director de Inversión y Agencia.

Jorge Pérez es licenciado en Empresariales por la Universidad Europea de Madrid y  experto en urbanismo y desarrollos inmobiliarios. Con más de diez años de experiencia como directivo en empresas del sector,  ha ocupado el cargo de Director Nacional de Industrial y Logística en multinacionales como DTZ IBERICA y SAVILLS. En los últimos dos años,  ha desempeñado el puesto de  Director de Inversión y Gestión de Patrimonio en Family Office en NUSBA INVERSIONES, desarrollando su última etapa en consultoría estratégica y de negocio en la empresa EUROPRAXIS, perteneciente a INDRA.

TRIMA cuenta con un equipo compuesto por 20 profesionales y desarrolla su actividad en tres segmentos de negocio: Agencia-consultoría inmobiliaria, Arquitectura, Proyectos y Obras y Asesoría Empresarial.

Con la incorporación de Jorge Pérez Pérez, TRIMA apuesta por fortalecer su división de inversión  para satisfacer la demanda emergente que hay por parte de las family office y pequeños inversores en inmuebles en rentabilidad. La consultora inmobiliaria se compromete con sus clientes a ofrecer un servicio 360º que les aporte la mayor rentabilidad posible, bajo las premisas de calidad, transparencia y honradez.  

 

ExpoJubilados fomentará la oportunidad de promover la creación de ‘ciudades para mayores’

Torremolinos. Los sectores económicos y productivos españoles viven de espaldas al terreno de oportunidades que supone el colectivo social de personas mayores. Este segmento de la sociedad, que suma más de 5 millones de personas en el país, diseña una ‘industria del mayor’ que puede ser motor de la reactivación económica y piedra angular de un cambio de orientación necesario hacia un país de servicios.

Así se ha expresado hoy el director general de ExpoJubilados, Javier Checa, en la rueda de prensa de presentación de este I Salón Internacional de Turismo y de la Economía de las personas mayores de 50 años. El salón se celebrará del 23 al 27 de febrero en el Palacio de Congresos de Torremolinos, tratándose -en palabras del organizador- de ‘la mayor concentración de empresas dedicadas a dinamizar todos los sectores económicos para el desarrollo y mantenimiento de las capacidades y habilidades psíquicas, y de ocupación positiva del tiempo libre y de ocio de los jubilados y prejubilados’.

Checa invocó a que debe comenzarse a hablar de la ‘industria del mayor’. A este respecto aludió a la oportunidad que tiene el país de promocionarse al exterior como un país de servicios y llamar la atención de los sectores inversores nacional como internacional. En ese sentido defendió la idea de construir ‘ciudades para mayores’, una idea importada y que ya funciona con éxito en Estados Unidos. ‘No se trata de crear guetos’, hizo énfasis, ‘sino crear espacios de encuentro de este colectivo, con todos los servicios de calidad que le son necesarios’.

El empresario se refirió a la mayor garantía jurídica y las mejores condiciones generales del país, sobre todo Andalucía y la Costa del Sol, como valores de ventaja frente a sus más directos competidores.

ExpoJubilados será un escaparate al mundo del turismo, la economía, la cultura y la sociedad donde se presentarán las nuevas tendencias en todos estos ámbitos de la tercera edad. El salón reunirá a empresas dedicadas a la operación turística, agencias de viajes, organismos oficiales de turismo, ayuntamientos, belleza, moda y complementos, empresas de transporte, hoteles, balnearios, asociaciones profesionales, turismo rural, compañías aseguradoras, centros médicos, residencias, ópticas, geriátricos, mascotas, restaurantes y eventos, entre otras.

El programa de la feria incluye actividades como baile, en una carpa exterior al recinto; el ‘Concurso la Abuela de España’, con una representante por cada comunidad autonómica, el Gran Premio de España de Manualidades o el concurso ‘El Beso más largo’, actividades todas protagonizadas por personas mayores de 50 años. Foros de debate de actualidad hotelera, como ‘ForoHotel’, talleres como el de relajación, informática o fotografía, o el concurso canino ‘Mr.Perro y Mrs.Perra de España’, completan el ciclo de actos paralelos.

Amortización anticipada de 293 viviendas públicas en Valencia para favorecer el arraigo familiar

Valencia. La Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda ha iniciado un programa de amortización anticipada de 293 viviendas públicas con el objetivo de favorecer el arraigo de las familias que llevan años residiendo en estos pisos del patrimonio de promoción pública de la Generalitat. Se trata de inmuebles que superan los 30 años de antigüedad con un saldo pendiente de pago de escasa cuantía.

La directora general de Vivienda y Proyectos Urbanos, María  Jesús Rodríguez, ha señalado que “esta iniciativa nos permite consolidar y estabilizar socialmente los barrios públicos de vivienda que se gestionan desde el Instituto Valenciano de Vivienda. Las familias que accedieron hace años a una de nuestras viviendas sociales en régimen de acceso diferido o de compraventa, y pagaban poco a poco su vivienda a modo de hipoteca, ahora tienen la oportunidad de formalizar definitivamente el acceso a la propiedad de su vivienda”.

“Con ello contribuimos a la normalización de los barrios sociales. Las familias pueden mantener sus lazos de vecindad, trabajo y relación social, con lo que fomentamos la integración y reforzamos el tejido social en estos grupos de vivienda pública. Con este tipo de actuaciones, consolidamos desde una perspectiva social y económica los barrios de titularidad pública, mejorando la convivencia y las condiciones de vida de las familias que residen en ellos”, comenta la directora general.

Rodríguez ha explicado que “desde que iniciamos esta campaña de amortización anticipada a finales del pasado año, 127 adjudicatarios han aceptado la propuesta, y en los próximos meses podrán escriturar su vivienda, que pasará a ser completamente de su propiedad”.

La Conselleria de Medio Ambiente y Vivienda ha ofertado este programa de amortización anticipada a los adjudicatarios y ocupantes legales de viviendas de promoción pública en régimen de acceso diferido a la propiedad y a aquellos con viviendas cedidas en régimen de compraventa que lo soliciten. En ambos casos, deben cumplirse dos requisitos, que el residente no esté incurso en ninguna de las causas legales de desahucio o resolución de contrato, y que haya transcurrido un mínimo de 10 años desde la fecha del contrato de adjudicación.

La campaña afecta a una total de 293 viviendas públicas. Del total, 195 viviendas sociales se encuentran en la provincia de Valencia, 90 en la de Alicante y 8 en la provincia de Castellón.

En el caso de detectarse irregularidades en la ocupación de la vivienda o en la convivencia de los residentes, se iniciarán los procedimientos de recuperación de la titularidad del inmueble. Se intentará la legalización de los ocupantes ilegales ofreciéndoles la posibilidad de comprar con pago al contado a todos aquellos que cumplan los requisitos para acceder a una vivienda de promoción pública.

Sin embargo, si se trata de irregularidades debido a que la vivienda no se ocupa o a que los ocupantes crean problemas de convivencia en la comunidad de vecinos, se procederá a la recuperación de la vivienda mediante las correspondientes autorizaciones judiciales. Una vez recuperadas las viviendas, se repararán para poder ofrecerlas en una segunda adjudicación, que se efectuará mediante concurso para su venta con pago al contado.

 

 

El Gobierno Vasco elabora el marco de financiación de 440 millones en crédito para vivienda y suelo

Vitoria. El Departamento de Vivienda del País Vaco ha elaborado el nuevo marco de colaboración financiera con las entidades de crédito sobre financiación en materia de vivienda y suelo. Se formalizará en decreto y será aprobado por el Gobierno en las próximas semanas, aunque entrará en vigor desde el 1 de enero de 2011. También se suscribirá un convenio de colaboración financiera con las entidades de crédito operantes en la Comunidad Autónoma Vasca con la misma retroactividad temporal.

El objetivo del nuevo marco financiero es definir las líneas de financiación de todas las actuaciones protegibles en materia de vivienda y suelo en el ámbito de la Comunidad Autónoma del País Vasco. El volumen de crédito máximo que concederán las Entidades de Crédito se determinará de conformidad con lo dispuesto en el Plan Director de Vivienda y de Regeneración Urbana 2010-2013, es decir, 439,8 millones de euros.

Las promoción en alquiler se llevará más de 123 millones, la promoción y adquisición de suelo en derecho de superficie para venta aglutinará casi 243 millones, otros 41,5 millones irán a la rehabilitación, y los restantes 32,4 millones para la obtención de suelo.

Las entidades de crédito deberán financiar la adquisición de vivienda protegida siempre que la persona solicitante cumpla las condiciones y requisitos previstos en la normativa reguladora de cada una de las modalidades de vivienda de protección pública, así como los criterios y condiciones establecidos por las entidades de crédito para la concesión de préstamos al efecto.

Entre las condiciones de financiación se ha establecido que en adquisición de suelo los préstamos cubrirán el 50% del coste de adquisición; en urbanización cubrirán hasta el 80% del coste de adquisición; rn promoción para venta, mediante rehabilitación y adquisición de particulares, los préstamos cubrirán hasta el 80% del valor de venta imputable; en rehabilitación el préstamo podrá alcanzar el importe del presupuesto protegible menos subvenciones reconocidas y, por último, en promoción para arrendamiento, la adquisición con destino arrendamiento y promoción de Alojamientos rotacionales, la cobertura financiera podrá alcanzar el 95% del valor de venta imputable.

Los plazos de los préstamos serán flexibles. Los límites funcionarán como máximos. El tipo de referencia será el Euribor a 12 meses sobre el que se establecen márgenes de variación que delimitan el intervalo posible de tipos para cada figura. En cuanto al pasado año, las entidades financieras concedieron en 2010 al amparo del convenio suscrito en enero de 2010 con el Gobierno Vasco, créditos por valor de 328,7 millones de euros, es decir, el % 96.9% de lo establecido en el Plan Director para 2010, que fijaba en 339 millones el importe de los créditos a conceder.

Cursos para potenciar la eficiencia energética de los edificios en Galicia

Santiago de Compostela. Al amparo de un convenio de colaboración firmado por el director del Instituto Energético de Galicia (Inega), Eliseo Diéguez García, adscrito a Economía e Industria, y el gerente de la Fundación Sotavento Galicia, Javier Núñez Baña, se van a desarrollar cinco cursos formativos sobre “Certificación Energética de Edificios: Aplicación de Soluciones Técnicas Innovadoras”, que se desarrollarán en la sede de dicha Fundación, en el ayuntamiento de Xermade, particularmente en las instalaciones de la vivienda bioclimática demostrativa de Sotavento.

Estas acciones formativas están dirigidas principalmente a agentes y colectivos de la edificación con el fin de ponerlos al día en la nueva Normativa Energética Edificatoria (actividades de formación, conocimiento y aplicación del procedimiento de certificación energética de edificios, nuevo reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios y Documento Básico de Ahorro de Energía del Código Técnico de la Edificación), para su aplicación en el desarrollo de su trabajo diario.

El Inega destinará un presupuesto máximo de 52.872 euros a financiar estas actividades formativas que se desarrollarán de aquí al 15 de septiembre de 2011, aunque el convenio estará vigente hasta el 30 de septiembre. El objetivo final con estas acciones formativas es lograr, mediante esta nueva Normativa, minimizar el alto coste energético que presenta el sector de la edificación y reducir así el elevado consumo energético. Con este fin, el Instituto Energético de Galicia, está desarrollando, en el marco de su programa formativo para este ejercicio, cursillos destinados a formar y actualizar a todos los profesionales del sector.

Estos cinco cursos tendrán una duración, cada uno de ellos, de 20 horas y se formarán a 25 alumnos por curso. La temática versará sobre las posibilidades que la domótica ofrece en las viviendas; la modelización de la gestión energética; las soluciones arquitectónicas innovadoras y las herramientas de calificación energética de edificios.

El Instituto Energético de Galicia realiza estos cursos en el marco de su programa formativo para este ejercicio, que desarrolla en colaboración con el IDAE, como una actuación más que se enmarca en la estrategia de ahorro y eficiencia energética para el ejercicio en curso, que cuenta con un presupuesto total superior a 21 millones de euros, y con la que se prevé la generación de un ahorro energético de 193 mil MWh y una reducción en la emisión a la atmósfera de 78 mil toneladas de CO2.

1.000 millones para reconstruir el nuevo puente de Goethals Bridge, en Nueva York

Nueva York. Las principales constructoras españolas han puesto sus ojos en el contrato de 1.000 millones de euros (unos 1.300 millones de dólares) para la reconstrucción y posterior gestión durante años del puente Goethals Bridge de Nueva York. Las constructoras españolas compiten por separado por este contrato por el que también pujan otras cuatro firmas internacionales. Se trata de la australiana Macquarie, la sueca Skanska, la japonesa IHI y la China State Construction Engineering Corporation (CSCEC), según informaron a Europa Press en fuentes del sector.

En el caso de los grupos españoles, han optado por aliarse con firmas internacionales para competir por este contrato, con la excepción de FCC, que concurre con Globalvía, la filial de concesiones que comparte con Caja Madrid. OHL se ha asociado con la francesa Vinci y la local Judlau Contracting, mientras que ACS ha formado consorcio con la británica John Laing. Acciona, por su parte, compite en alianza con la estadounidense Tutor Perini y la alemana Bilfinger.

El interés de los grandes grupos constructores españoles en este contrato se enmarca en sus respectivas políticas de internacionalización, en las que Estados Unidos figura además como un mercado estratégico. La consecución del proyecto reforzaría la presencia que todas ellas tienen ya en el país Norteamericano a través de sus distintas divisiones de negocio.

Acciona cuenta con destacada presencia en el mercado de energías renovables, en tanto que ACS, además de contar con varias autopistas, ejecuta obras del metro de Nueva York. FCC, de su lado, ha instalado y gestiona en esta ciudad distintos tipos de mobiliario urbano y además dispone en el país de varias fábricas de cemento y una autopista, mientras que OHL ha adquirido ya seis constructoras estadounidenses.

El proyecto contempla el diseño, financiación, construcción y explotación durante treinta años de un nuevo puente que sustituya al actual, originario de 1928, y que con sus algo más de dos kilómetros de longitud une New Jersey con Staten Island. El puente, de cuatro carriles y que en 2009 registró un tráfico total de 30 millones de vehículos, conecta con el aeropuerto de Newark, y tiene enlaces con varias carreteras y autopistas. Su nombre recuerda a George Washington Goethals, supervisor de las obras de construcción del Canal de Panamá.

La Banca: Líder del sector inmobiliario en 2011

Madrid. El dato publicado por el I.N.E. la semana pasada referente al número de viviendas vendidas en España en 2010 arroja el dato de 441.368 unidades anuales, de las cuales el 50,4% fueron viviendas de nueva construcción y el 49,6% restante, viviendas de segunda mano. Tras dos años de caídas consecutivas en el número de compraventas de viviendas en nuestro país, en el 2010 se ha vuelto a un crecimiento positivo del 6,8%, lo que indica claramente el retorno a una situación de estabilidad y normalización de nuestro mercado inmobiliario. Pretender reducir esta mejoría del mercado de viviendas a los supuestos efectos del fin de la desgravación por la compra de vivienda es algo bastante poco creíble, teniendo en cuenta que en el año 2009 el descenso en la venta de viviendas fue del 24,9% y en el 2008 del 28,6%. Por el contrario, e independientemente de que todavía es pronto para que el sector afiance su recuperación, el leve crecimiento en la venta de viviendas registrado en el año 2010 se debe principalmente a la reactivación del crédito por parte de la Banca.

De los datos publicados por el I.N.E. destacamos en primer lugar la cifra de viviendas vendidas en un año marcado por la fuerte crisis que sufre el país y la restricción crediticia: 441.368 viviendas; cifra que no es precisamente baja para la situación económica del país. De esa cifra, el 88,75% fueron viviendas libres, lo que pone en evidencia la viabilidad de las promociones de vivienda protegida pese a la reiterada promoción a bombo y platillo que se ha llevado a cabo de las mismas. Lo más llamativo, sin embargo, de los datos de ventas de viviendas del pasado año es la titularidad de los beneficiarios; Servihabitat, (Inmobiliaria de La Caixa), ha vendido una media de 16 pisos diarios, con más de 6.000 ventas en el pasado año; Bancaja más de 3.000 pisos, lo mismo que Caja Madrid o Banesto, lo que viene a corroborar lo que llevamos anunciando desde hace meses: la reactivación del crédito para la compra de vivienda empezará por las viviendas que la propia Banca ha adquirido en cartera de las daciones en pago de los promotores inmobiliarios. La Banca, en efecto, comienza a soltar lastre.

Pese a que hay que tener mucha cautela con la recuperación de nuestro sector inmobiliario, no tenemos ninguna duda de que la Banca va a liderar las ventas de viviendas este año, lo que posibilitará la reducción del stock existente, (unas 600.000 unidades), y la estabilización definitiva del sector y de los precios. Para la viabilidad de las operaciones de compraventa es absolutamente fundamental la apertura del crédito, y la Banca ya ha empezado a conceder financiaciones de hasta el 100% en todas las viviendas que gestionan sus divisiones inmobiliarias, y ahora, teniendo pleno conocimiento de la mala situación que atraviesan los promotores inmobiliarios, empezará a desarrollar el suelo que ha adquirido en multitud de daciones y embargos, teniendo en cuenta que la eliminación del margen del beneficio del promotor posibilitará una reducción en los precios de venta en las futuras viviendas, adecuándose a la actual situación de mercado. Recordemos que el grueso de dicha reducción ya está descontado, y que para los futuros desarrollos que realice la Banca sobre los suelos que tiene actualmente en propiedad, dado el alto precio del valor del suelo, la eliminación del margen de beneficio del promotor permitirá la adecuación de dichas promociones a la realidad del mercado en la actualidad a nivel general, pero no supondrá una caída de precios en tasas porcentuales como las de los tres últimos años, principalmente en base a la carga hipotecaria de las promociones a nivel general, (en torno al 80% del valor de tasación), lo que permite rebajas en torno al 20% desde máximos, (que rara vez alcanzarán dicho porcentaje, pues las entidades financieras tienen que asumir los gastos de gestión de la promoción y obtener, en muchos casos, plusvalías de la misma), y también por el potencial estrangulamiento de la oferta de viviendas que está teniendo lugar en base al prácticamente nulo desarrollo de promociones de obra nueva. Este hecho puede provocar, como venimos diciendo, crecimientos positivos en el precio de la vivienda entrado el año 2012.

  

La reactivación inmobiliaria sólo será viable si se apuesta por la rehabilitación urbana

Madrid. El sector sólo se podrá reactivar cambiando el modelo de la edificación, dando una oportunidad a la rehabilitación y la renovación urbana.  “La primera herramienta del plan de sostenibilidad ha sido el código técnico de la edificación, pero se necesita un cambio en la legislación. Dicho código está orientado a la nueva construcción, pero, como ahora no se inician viviendas, hay que reactivar el sector con la rehabilitación”, ha comentado Luis Álvarez-Ude, director general de Green Building Council España (GBCe).

“Es imprescindible actuar sobre este parque, especialmente el construido entre los años cincuenta y setenta, de baja calidad y gran consumo y emisiones, para poder cumplir con los compromisos internacionales de Kioto”, ha asegurado Álvarez-Ude en relación al hecho de que la nueva edificación no será capaz de corregir la factura energética producida por el parque edificatorio existente, estimado en 29 millones de viviendas por rehabilitar.

Sobre este stock de pisos por transformar, si se lograran rehabilitar entre 250.000 y 400.000 viviendas al año, se podrían generar entre 180.000 y 290.000 empleos anuales directos en el sector de la construcción, con un volumen de negocio de entre 9.000 y 14.400 millones al año y reducciones de emisión de entre ocho y 13 millones de toneladas de CO2 en sólo tres años.

Una de las principales barreras que ha de superarse para que la rehabilitación se asiente realmente pasa por solucionar el problema de que los propietarios tengan que financiar entre el 30% y el 50% del coste final del proyecto, para ir hacia un modelo mixto que permita la entrada del capital privado en estas iniciativas.

En junio del año pasado, el Gobierno propuso un plan de ahorro energético en 330 edificios. Las actuaciones de ahorro y mejora de la eficiencia energética realizada en estos edificios deberán hacerse mediante contratos con empresas de servicios energéticos (ESE). El plan supone una inversión de 2.350 millones y la creación de 50.000 empleos directos e indirectos y una reducción de emisiones a la atmósfera de 254.000 toneladas de CO2 al año –equivalente a las emisiones anuales de 51.000 vehículos–. Pero, hasta el momento, no se ha producido ninguna actuación.

“La inversión necesaria para rehabilitar los 1,509 millones de metros de viviendas principales existentes en 2008 es un 50% inferior a la inversión prevista en el plan estratégico de infraestructuras del Gobierno. La rehabilitación supone 755.000 millones. Repercutiendo esta cifra en un plazo de 40 años, la inversión representaría unos 18.900 millones al año, pero si le descontamos el ahorro por derechos de emisión, gasto energético y gasto de desempleo, la cifra se reduce a 9.100 millones al año frente a los 16.700 millones previstos en el plan de Infraestructuras”, afirma Álvarez-Ude. Este modelo constituye una opción para reactivar la construcción pero conlleva una reorientación de un sector que ha representado el 14% del PIB.

El ministro de Fomento, José Blanco, ha anunciado que el Gobierno aprobará un proyecto de ley de calidad y sostenibilidad del medio urbano que facilitará las actuaciones de rehabilitación y que incluirá revisar los edificios de más de cuarenta años en municipios de más de 25.000 habitantes. Blanco ha adelantado este nuevo proyecto legislativo, al que se dará luz verde en las próximas semanas, durante su participación en una mesa redonda en el marco de la Convención Municipal que el PSOE celebra este fin de semana en Sevilla.

Según ha detallado, la futura norma reforzará los contenidos de la ley de economía sostenible, cuya tramitación parlamentaria se encuentra ya muy avanzada. La ley ofrecerá instrumentos que facilitarán la gestión y la cooperación entre administraciones para la rehabilitación de edificios, e introducirá facilidades para la financiación de las mismas así como la regulación básica en relación con la calidad de las edificaciones.

Entre las novedades del proyecto se recoge la obligación de la inspección técnica de edificios de uso residencial que tengan más de cuarenta años (contados a partir de su construcción o rehabilitación completa) y que se ubiquen en municipios de más de 25.000 habitantes. Esto se hará determinando una regulación básica estatal para la inspección técnica de edificios que fijará también que la inspección tendrá una periodicidad mínima no superior a quince años. Además, se habilitará que se incluya la certificación de la eficiencia energética de las viviendas, tal y como exigirá la ley de Economía Sostenible, para las edificaciones nuevas que se pongan en venta o alquiler.

La Comunidad de Madrid lidera la recuperación del sector inmobiliario

Madrid. “Todo demuestra que la Comunidad de Madrid está afrontando mejor la recuperación que otras regiones, gracias a la mejor posición de la economía madrileña para afrontar la crisis y a las medidas adoptadas por el Ejecutivo de Esperanza Aguirre”, ha comentado el director general de Vivienda y Rehabilitación de la Comunidad de Madrid, Juan Van-Halen, a la vista de los últimos datos estadísticos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), sobre el número de compraventas de 2010, los últimos indicadores de hipotecas o el descenso del desempleo en el sector.

Así, se incrementó el número de compraventas de viviendas un 17,5% con respecto a 2009, mientras que en este mismo plazo el aumento en España fue del 6,7%. De estos datos destaca aún más los datos del mes de diciembre, en el que el número de operaciones ascendió un 20,8% en Madrid mientras que en España descendieron un 4%. Ua de cada siete operaciones se ha cerrado en la Comunidad de Madrid.

Este nuevo dato se suma a los últimos indicadores positivos de hipotecas y descensos tanto del stock de vivienda como del paro en la construcción. Así, el número de viviendas hipotecadas se incrementó en la Comunidad de Madrid un 4,6% en los once primeros meses de 2010 respecto al mismo periodo del año anterior, según datos del INE, lo que contrasta con el descenso del 6% en el conjunto de España en el mismo periodo.

En cuanto al ‘stock’ de vivienda, según el último estudio de los promotores inmobiliarios madrileños (Asprima), en septiembre de 2010 se había reducido este stock en la región un 75%. También ha sido positivo el descenso del desempleo en el sector de la construcción de la región, que bajó durante el mes de enero en 848 personas, pese a que en el conjunto de España aumentó en 5.275 personas.

Pese a todas estas cifras, Van-Halen ha admitido que la reactivación del mercado inmobiliario en la Comunidad se desaceleró ligeramente entre octubre y noviembre del pasado año, “debido en gran medida a los efectos de la subida del IVA aprobado por el Gobierno central”, por lo que, ahondó el director general, “para apuntalar la recuperación y evitar los negativos efectos de la eliminación de la deducción por vivienda habitual a rentas superiores a 24.000 euros impuesta por el Ejecutivo central, el Gobierno regional va a mantener su porcentaje de la deducción para todas las rentas”.