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La Ley Concursal y la actual insolvencia de la empresa española a la luz de la reforma

Madrid. “La Ley Concursal y la actual insolvencia de la empresa española a la luz de la reforma” fue el nombre elegido para el I Foro Concursal, organizado por la Fundación del Instituto de Derecho Concursal (FUNDIECO). El encuentro tuvo lugar entre los días 9 y 11 de febrero de 2011 en el Círculo de Bellas Artes de Madrid y contó con las intervenciones de 40 expertos en derecho Mercantil que expusieron sus conocimientos y experiencia sobre la nueva Ley, aportando una completa visión de conjunto sobre los cambios que supone esta legislación. En concreto, entre los ponentes invitados estaban algunos de los expertos que forman parte de la Comisión encargada de reformar esta ley, que, según todas las previsiones, entrará en vigor a finales del próximo verano.

La inauguración oficial del I Foro Concursal corrió a cargo de Fernando de Rosa, vicepresidente del Consejo General del Poder Judicial. En cuanto a la clausura, se le confió a Alfonso Cuenca, viceconsejero de Justicia de la Comunidad de Madrid

El Foro alcanzó un gran éxito de convocatoria, ya que asistieron más de 200 Jueces de lo Mercantil y profesionales, administradores concursales, auditores y abogados de toda España, que han debatido y valorado intensamente este Anteproyecto de reforma concursal presentada por el Gobierno.

Necesidad de la reforma

El primer gran tema que centró las intervenciones de los participantes fue necesidad de la reforma y con qué intensidad porque, en palabras de D. Emilio González Bilbao, vicepresidente 1º de FUNDIECO, “contiene mejoras y grandes olvidos, como el tema de la insolvencia de las personas físicas y consumidores”.

En el año 2009 se inició una breve y puntual reforma de la Ley Concursal con el objetivo de evitar la incidencia de los concursos necesarios y facilitar la negociación preconcursal. También se concedió un formato de blindaje a las refinanciaciones bancarias que impidiera su nulidad futura durante el concurso del deudor, siempre que se cumplieran determinados requisitos.

En esta ocasión, afirma Emilio González, “la reforma proyectada es mayor y recoge e integra aquellas aportaciones jurisprudenciales de la práctica de los Tribunales y que habían supuesto mejoras para la gestión de las crisis empresariales. Por ello, el Anteproyecto hace suya y asimila la práctica acumulada por los Tribunales”.

Según parece, continúa, “se prevé que la reforma pueda ser aprobada en el mes de junio y que entre en vigor en septiembre de 2011 en las mejores previsiones. Sin embargo, el Anteproyecto de reforma concursal ha causado desolación en relación a la falta de regulación del endeudamiento de personas físicas y de consumidores, algo a lo que se había comprometido el legislador”.

Esto cobra especial importancia en la actual situación económica ya que, según el vicepresidente de FUNDIECO, “cada vez son más los concursos de las personas físicas que han sido imbuidos por la crisis del mercado financiero y del inmobiliario. Hubiera sido necesaria una regulación específica del concurso de las personas físicas. No sirve en la actualidad el procedimiento de concurso de acreedores para los particulares, principalmente porque generalmente no se paraliza la ejecución hipotecaria”.

Crédito público y contratos Swaps

Otro de los aspectos positivos de la nueva legislación es que “se adoptan disposiciones que permiten la mejora del crédito público y el blindaje respecto de operaciones anteriores al concurso que pudieran ser anulables. Resulta de interés la existencia de la atracción al Juzgado de lo mercantil de las reclamaciones de responsabilidad civil frente a los administradores sociales”, señala Emilio González. “Se evita así que determinados acreedores tengan posiciones ventajosas individuales en perjuicio de las reclamaciones colectivas del concurso”.

También resulta positiva, según las conclusiones alcanzadas en el Foro, “la introducción del concepto de Fresh Money o “nuevo dinero” que puede ser entregado por entidades financieras a empresas en crisis, que obtendrían una posición ventajosa a futuro para su recuperación. Esta medida permitirá, sin duda, ayudar a las empresas a poder salir en situaciones de crisis con una financiación privilegiada para el financiador y con la finalidad de mantener la actividad económica”.

En el lado opuesto “se echa en falta una propuesta legislativa más detallada en temas sometidos a conflicto judicial como el tratamiento de los contratos de swaps o permuta de intereses, así como los contratos de compraventa de viviendas en construcción con promotoras en concurso.” 

En la actualidad, describe el vicepresidente de FUNDIECO, “la jurisprudencia está definiendo una posición que varía en función del momento en que se produce el incumplimiento y del Juzgado al que corresponda decidir, por lo que sería positivo introducir en el trámite parlamentario posiciones legales claras al respecto. Lo mismo ocurre en relación al contrato de leasing y la posición de las entidades de leasing en el concurso, cuyos créditos recientemente se consideran en toda su cuantía como concursales, incluso las cuotas de vencimiento posterior al concurso. Por eso se precisa de una previsión legislativa en este punto”.

Por otro lado, “también se acogen soluciones positivas de la jurisprudencia en relación a los concursos sin masa, es decir, aquellos concursos que no tienen patrimonio suficiente para atender los gastos que se van a producir durante el concurso de acreedores y que, por tanto, pueden llegar a concluirse directamente”.

Casos concretos, a debate

Un tema de gran interés comentado durante el I Foro Concursal de FUNDIECO ha sido la reciente sentencia del Juzgado de lo mercantil número 3 de Barcelona en la que se concluye el concurso de un matrimonio de jubilados y se libera a los deudores del pago de las deudas no satisfechas en el concurso tras la liquidación de sus bienes y vivienda.

“Se trata de aplicar en España, explica Emilio González, una fórmula existente en otros países de “Discharge” o condonación de deudas no satisfechas que favorece a los deudores personas físicas y les libera de pagar lo pendiente, con el fin de poder reiniciar su actividad económica en aquellos casos en que al deudor no se le califique como culpable”. 

Por tanto, “se incorporan medidas positivas para agilizar los procedimientos y se procura desjudicializar algunos aspectos de los concursos que colapsaban los Juzgados. Así, serán los administradores concursales designados por el Juzgado quienes se encarguen de recibir la comunicación de créditos directamente, incluso por correo electrónico, a fin de evitar que los tenga que recibir el Juzgado y después entregarlos a los administradores concursales y que se retrase el procedimiento. Así, se adoptan medidas de flexibilidad y de agilización del procedimiento, acortando los plazos, por lo que el Anteproyecto de Ley hace suyo aquellos clamores y posiciones jurisprudenciales que habían sido muy positivas en orden a la mejora del concurso”.

La Fundación del Instituto de Derecho Concursal

FUNDIECO, la F
undación del Instituto de Derecho Concursal, nació con el  objetivo de poner en marcha actividades de formación y potenciar las buenas prácticas en materia concursal. Para ello, está realizando constantemente actividades de información, preparación y actualización de los conocimientos de los profesionales especializados en este ámbito, dirigidas tanto a los que ya tienen experiencia profesional como para los que están iniciando su andadura en este campo.

En este sentido, ha puesto en marcha el II Curso Superior de Formación de Administradores Concursales, en el marco del Centro Universitario Villanueva, impartido por más de medio centenar de jueces y magistrados de Derecho Mercantil. Paralelamente, ha creado la Escuela Práctica Concursal, en la que el contenido lectivo se complementa con prácticas en despachos especializados en Administración Concursal.

 

 

 

Veolia participa en el Congreso Internacional IWA 2011 ‘Water & Chemical Industry’

Madrid. Veolia Water Solutions & Technologies, compañía líder en soluciones integrales en tratamientos de agua perteneciente a Veolia Water, participará en el Congreso Internacional “Water & Chemical Industry”, organizado por el Departamento de Ingeniería Química y Tecnología del Medio Ambiente de la Universidad de Valladolid y la IWA -International Water Association-, que se celebrará en Valladolid del 1 al 4 de mayo.

 “Water & Chemical Industry” constituye un punto de encuentro y debate para profesionales, científicos y expertos del sector, donde se abordarán temas relacionados con los últimos avances tecnológicos y científicos en los campos de la gestión, minimización y control de residuos industriales. 

Veolia Water estará presente en el capítulo dedicado a la gestión de las aguas residuales industriales con la ponencia “Anaerobic Treatment for Chemical Wastewaters; New Technologies bring New Opportunities”, donde a través de su proceso BIOTHANETM ofrece soluciones para el tratamiento de efluentes industriales con aprovechamiento del biogás y valorización de lodos.

Esta importante cita sectorial tendrá lugar en España coincidiendo con el Año Internacional de la Química. Veolia Water Solutions & Technologies, además de participar como ponente en la conferencia, será uno de los principales patrocinadores del evento, apoyando así la iniciativa de IWA en la promoción y difusión de los últimos desarrollos en eficiencia energética y sostenibilidad en materia de tratamiento de agua para la Industria. 

 

Navarra aprueba el estudio para conectar Pamplona con la Y Vasca

Pamplona. El Gobierno de Navarra ha aprobado el texto del protocolo general de colaboración con el Ministerio de Fomento y la Comunidad Autónoma Vasca para la codirección del estudio informativo del tramo Pamplona-Conexión Y Vasca, dentro del corredor ferroviario Cantábrico-Mediterráneo. El objetivo de este protocolo es la colaboración entre el Ministerio de Fomento y las comunidades de Navarra y del País Vasco de cara a alcanzar una solución integrada en el territorio y compatible con los diversos condicionantes que sean competencia directa de cada una de ellas.

De acuerdo con lo establecido en el protocolo, el Ministerio de Fomento se encargará de redactar y contratar los servicios necesarios para la elaboración del estudio informativo, dirigido por un técnico de la Dirección General de Infraestructuras Ferroviarias. Así mismo, la Comunidad Foral de Navarra y la Comunidad Autónoma Vasca designarán un coordinador de los trabajos. Será el Ministerio de Fomento quien se encargue de la evaluación de impacto ambiental, que se desarrollará en paralelo a la redacción del estudio informativo.

Además, las Administraciones de la Comunidad Foral de Navarra y de la Comunidad Autónoma Vasca colaborarán activamente durante la redacción del estudio en la recopilación de informes y actuarán de mediadores ante otras entidades y administraciones con competencias territoriales.

Según el texto del acuerdo, el coste del contrato de servicios para la redacción del estudio correrá a cargo del Ministerio de Fomento, si bien la Comunidad Foral de Navarra y la Comunidad Autónoma Vasca podrían soportar los gastos derivados de la recopilación de informes o de la realización de trabajos complementarios no previstos inicialmente.

El protocolo contempla la creación de una comisión de seguimiento integrada por el director general de Infraestructuras Ferroviarias del Ministerio de Fomento, el viceconsejero de Obras Públicas y Transporte del Gobierno Vasco y el director general de Obras Públicas del Gobierno de Navarra o personas en quien deleguen.

Recta final de las obras del planetario de Walqa, nuevo atractivo turístico para Huesca

Huesca. Cuatro años después de iniciadas, están a punto de concluir las obras del planetario ubicado en el Parque Tecnológico Walqa, en la comarca oscense de La Hoya, que consta de 1.200 metros cuadrados de superficie construida sobre una parcela de 5.347 metros cuadrados, y en el que se han invertido 3,7 millones de euros aportados por el Instituto Aragonés de Fomento.

La iniciativa para poner en marcha estas instalaciones, que permitirán realizar divulgación científica y añadirán un nuevo atractivo turístico a la ciudad de Huesca, parte del convenio suscrito en 2007 por el Departamento de Industria, Comercio y Turismo del Gobierno de Aragón y la Agrupación Astronómica de Huesca –con más de 400 miembros- para estudiar la viabilidad de construir un planetario y un observatorio astronómico.

El consejero de Industria, Comercio y Turismo del Gobierno de Aragón y presidente del Parque Tecnológico Walqa, Arturo Aliaga, ha visitado las obras acompañado por el arquitecto, Ignacio Lacarte y por responsables de la Agrupación Astronómica de Huesca, que participarán en la gestión y organización de actividades del centro cuando comience a funcionar.

Tras su visita, Aliaga ha comentado que “el objetivo es que este edificio singular contribuya a la divulgación, observación e investigación científica, pero también a la atracción turística y por lo tanto al beneficio de la ciudad de Huesca, que va a tener aquí un foco de afluencia de visitantes importante”.
Una vez terminada la obra, que ejecuta la empresa aragonesa Alanta, será el momento de instalar el equipamiento necesario, que básicamente se compone de un sistema audiovisual para la sala de proyección del planetario, que incluye la cúpula interior de la esfera que con 10 metros de diámetro servirá como pantalla de proyección, y un aforo de 65 butacas.

El conjunto contará, además, con un simulador virtual consistente en una plataforma móvil con capacidad para 20 personas que se desplazará de forma sincronizada con la proyección de un audiovisual en tres dimensiones sobre un viaje a través del sistema solar.

El planetario se ha ideado como un conjunto equilibrado de instalaciones enfocado a la divulgación y a la investigación astronómica, con espacio para exposiciones y talleres, así como una plaza para realizar actividades de observación al aire libre.

Ubicado junto al de la Fundación del Hidrógeno, el edificio adopta una geometría expresiva de su contenido, de modo que el visitante pueda identificarlo con la finalidad para la que ha sido creado. Para lograrlo se han buscado en su diseño y construcción referencias en la arquitectura aeronáutica y aeroespacial, así como en la propia acción de observar. El planetario se organiza desde un espacio abovedado central acristalado en sus dos fachadas, desde donde emerge la esfera principal. En el lateral se adosan las dependencias de servicio (aulas, talleres y administración). El aspecto del complejo recuerda un hangar aeronáutico, pero también la geometría de un telescopio o la pupila de un ojo que observa el espacio.

La iluminación y decoración interior y exterior harán fácilmente identificable el objeto de este singular edificio, que nace con el objetivo de ser un nexo entre ciencia y sociedad y se plantea como un centro abierto al público que contribuya tanto a la difusión de la astronomía como a la proyección turística de Huesca y su entorno, ya que atraerá visitantes durante todo el año.

La Comarca de la Hoya de Huesca ofrece unas cualidades excepcionales para la observación del espacio. Además, las actividades que se hagan desde el planetario y el observatorio verán la luz en un entorno tecnológico, añadiendo al Parque Walqa y a las 63 empresas en él instaladas un componente innovador añadido a los de los sectores de las tecnologías de la información y la comunicación, las energías renovables o la biotecnología.

 

 

El ‘Proyecto e-MOB’ desarrolla muebles inteligentes con propiedades electrotérmicas

Murcia. Un diván con temperatura regulable y teclado textil, un ‘puff’ que emite mensajes de texto y un cabezal con dibujos luminosos personalizados son los tres prototipos de muebles inteligentes que ha presentado el consejero de Universidades, Empresa e Investigación del Gobierno de Murcia, Salvador Marín. Están realizados con tapizados basados en tecnologías que le proporcionan propiedades electrotérmicas y lumínicas con aplicaciones decorativas, terapéuticas o relajantes.

Se trata de una iniciativa pionera de I+D+i denominada ‘Proyecto e-MOB’ que incorpora luces led, elementos calefactables y teclado textil, en la que han colaborado las empresas Sancal Diseño, Frajumar y Tapicerías Navarro junto con el Centro Tecnológico del Mueble y la Madera (Cetem) respaldado por la Comunidad a través de Instituto de Fomento (Info).

En concreto, los primeros muebles innovadores que aplican estos avances, que han dado lugar a dos patentes, son un diván con temperatura regulable que dispone de teclado textil, un ‘puff’ que emite mensajes de texto y que se ilumina al ritmo de la música y un cabezal de cama que permite dibujos luminosos personalizados de próxima comercialización.

El titular de Universidades, Empresa e Investigación, Salvador Marín, ha destacado la importancia de tener y conocer ya los resultados de un proyecto de I+D+i colaborativa y remarcó la apuesta por parte del Ejecutivo Valcárcel por la innovación y la cooperación empresarial.

“Desde el Gobierno regional estamos potenciando la cooperación entre los centros de investigación y las empresas con el fin de trasladar el conocimiento y desarrollar productos innovadores, con nuevas prestaciones, mayor calidad y así aumentar la competitividad de nuestro tejido productivo. Precisamente, el ‘Proyecto e-MOB’ es un claro ejemplo de esta apuesta generadora de riqueza y empleo”, manifestó Marín.

Como resultado de este proyecto, en el que también ha colaborado el Centro Tecnológico Textil de Cataluña (Cetemsa), surgen dos patentes de las empresas que han participado formando consorcio que podrán explotar por igual y en exclusividad y beneficiarse de ello.

El consorcio ha contado en todo momento con el respaldo del Gobierno regional y el proyecto ha sido financiado a través del Programa de Investigación y Desarrollo Tecnológico con 195.000 euros. Asimismo, Cetem continúa trabajando en lo que Marín calificó como “uno de los campos de investigación de mayor potencial de innovación en los productos del sector como es el de los materiales inteligentes o ‘smartmaterials’, continuando la estrategia de unión de universidades, empresas y centros tecnológicos potenciando la innovación, la cooperación y la internacionalización”.

Inaugurada la planta de Aernnova en Illescas que fabricará piezas del Airbus A-350 HTP

Toledo. El presidente de Castilla-La Mancha, José María Barreda, ha inaugurado, en la localidad toledana de Illescas, la planta de Aernnova Composites,  encargada de dirigir el proyecto industrial y la fabricación de las piezas vinculada al proyecto A-350 HTP, de Airbus. El acto contó con la presencia del ministro de Industria, Turismo y Comercio, Miguel Sebastián, el alcalde de Illescas, José Manuel Tofiño, el presidente de Aernnova, Iñaki López Gandásegui, y los directores generales de Airbus y Fibernnova, Rafael González Ripoll  y José Álvarez, respectivamente.

La nueva planta se enmarca en el convenio firmado en 2009 entre el Ejecutivo y la empresa Aernnova, con el objetivo de fomentar la promoción y el desarrollo de la industria aeronáutica en la Región.

Fruto de este acuerdo, Aernnova ubicaría tres nuevas empresas en el parque Industrial y Tecnológico de Illescas. Dacmsa, que se dedicará a la promoción de proyectos aeronáuticos de carácter tecnológico; Fibernnova Composites, que se destinará a actividades de material compuesto y la tercera, la hoy inagurada de Aernnova Composites, encargada de dirigir el proyecto industrial y la fabricación de las piezas vinculada al proyecto A-350 HTP, de Airbus. El acuerdo supone una inversión de cerca de 250 millones de euros y la creación de aproximadamente 1.200 puestos de trabajo, de los cuales unos 500 son directos.

Con este acuerdo de colaboración se refuerza el importante papel que juega la Región en la fabricación y desarrollo de materiales compuestos. Por ello, el Gobierno autonómico quiere impulsar de manera decidida el desarrollo, potenciación y consolidación de la industria aeronáutica en Castilla-La Mancha.

Aernnova es una de las principales compañías internacionales en la fabricación de estructuras aeronáuticas. Principalmente fabrica elementos estructurales, sobre todo de fibra de carbono, y componentes para los sectores de aeronáutica (utillajes hasta estructuras primarias e interiores de avión); defensa (lanzaderas de misiles, antenas en banda X y la caja de munición del EFA); y el sector industrial (rodillos en fibra de carbono de alto módulo, casetas de telefonía móvil, interiorismo de trenes).

 

Look & Find detecta un fuerte incremento en la venta de inmuebles en 2010

Madrid. Look & Find, 1ª Red Inmobiliaria de España,  ha incrementado en un 38% el número de operaciones de compra-venta realizadas a lo largo de 2010, dato muy próximo a la previsión del 40% estimada a mediados de 2010 para el período anual.

Con respecto a las operaciones de alquiler de viviendas las oficinas de Look & Find han registrado una estabilización de la demanda, acompañada de un ligero ajuste a la baja de los precios en torno al 8%.

Otra característica de 2010 ha sido la tendencia alcista hacia la transformación de una parte de la demanda de alquiler hacia la compra, animada por la estabilización de los precios y los costes mensuales de ambas opciones. Este desplazamiento se ha visto sin embargo ralentizado por el endurecimiento de las condiciones impuestas por los bancos para la concesión de hipotecas.

De las operaciones de compra-venta realizadas por las oficinas de Look & Find en 2010 el 36% fueron cambios de vivienda, operaciones en las que el comprador ya dispone de una vivienda en propiedad que le permite adquirir otra que responde a sus actuales necesidades, disponiendo de un tiempo para la venta de la actual.

El 76% de las operaciones de compraventa corresponden a inmuebles de segunda mano, todo ello a pesar de que durante los meses de mayo y junio, se apreció un ligero repunte de la venta de viviendas de obra nueva asociado fundamentalmente a intentar adelantarse a la subida del IVA, que comenzó a aplicarse a principios de julio, pero que no supuso un empuje tan fuerte como para elevar notablemente el porcentaje de ventas de viviendas de obra nueva.

El inmueble tipo más demandado para la compra en 2010 responde a una vivienda de segunda mano de 90 metros cuadrados (frente a los 85 de media de 2009), de tres habitaciones, situada en la almendra metropolitana de las poblaciones y que no requiere una profunda reforma.

El aumento de las operaciones de compra-venta, siguiendo el cambio de tendencia  iniciado en 2009, responde a la consolidación de varios indicadores que, de forma conjunta, favorecen la evolución positiva:

El primer indicador es la estabilización del precio de la vivienda, tras  acumular un descenso medio del 35 % con respecto a los precios registrados en 2007, lo que sitúa los precios en valores de mercado equivalentes a 2004. Tras dos años de notables descensos, los precios se encuentran en un momento de estabilización y no han sufrido grandes variaciones a lo largo de este año, con un descenso acumulado del 2%.

Cabe destacar que, frente a la media, los inmuebles ligados a la segunda residencia han seguido ajustando sus precios con descensos adicionales del 15%, situándolos como una excelente oportunidad de compra, tanto para el uso vacacional como para la inversión.

Sumado al factor precio se encuentra el valor de las hipotecas. El 90% de los compradores de vivienda han solicitado un préstamo hipotecario para adquirir el inmueble, un porcentaje que permanece igual al del pasado año. Las hipotecas están marcadas por el Euribor como indicador de referencia que se ha mantenido estable alrededor de mínimos históricos. Durante este año el Euribor ha oscilado entre el 1,232 % de enero y el 1,526 %  al que cerró el mes de diciembre, cifras muy lejanas del 5,393% que llegó a alcanzar en julio de 2008. Los últimos movimientos alcistas del indicador no dejan de ser moderados con una repercusión muy limitada en el esfuerzo económico anual.

También a lo largo de los últimos meses del año se ha apreciado un incremento en las ventas entorno al 10% que está ligado a los cambios en la desgravación por compra de vivienda habitual que han entrado en vigor a principios de 2011. Aunque la medida no elimina definitivamente la desgravación, sí reduce de manera sustancial el número de personas que pueden beneficiarse. Cabe destacar que comunidades como la de Madrid y Valencia siguen manteniendo la desgravación en su tramo autonómico y Navarra y País Vasco tienen su propio sistema fiscal y no les afecta  este cambio.

Todos los factores mencionados han contribuido de forma directa a que haya seguido aflorando una demanda latente que ya empezó a ponerse de manifiesto a lo largo de 2009, cuando se registró un crecimiento del 54%, tras un 2008 en el que la demanda se mantuvo estancada.

La evolución del mercado inmobiliario a lo largo de 2010 y el fortalecimiento de sus indicadores clave hacen que las previsiones para este primer semestre de 2011 sean positivas, con un incremento previsto de las ventas, respecto al mismo período de 2010, en torno al 10 %.

 

 

 

 

 

Inventario de edificios señeros de la arquitectura agraria andaluza

Sevilla. Explotaciones como la Hacienda Ibarburu de Dos Hermanas en Sevilla, el Cortijo de San Juan de Antequera en Málaga, el Lagar de la Inglesa de Montilla en Córdoba, la Hacienda Romeral de Níjar en Almería o el Sotillo Nuevo de San José del Valle en Cádiz, u otros inmuebles de aprovechamientos diversificados, como molinos y caserías de olivar, grandes cortijos de cereal, caseríos ganaderos y de dehesa, lagares y casas de viña forman parte de ‘Cortijos, haciendas y lagares en Andalucía’, publicación editada por la Consejería de Obras Públicas y Vivienda, una muestra esencial de la arquitectura agraria andaluza a través de 182 imágenes.

El volumen constituye un valioso inventario actualizado que culmina un riguroso trabajo de investigación y campo prolongado durante más de una década para documentar estas edificaciones localizadas en todo el territorio andaluz. En la introducción del libro se recoge que los edificios agropecuarios de Andalucía son elementos fundamentales de su organización territorial, pero también hitos del paisaje cuya distribución y fisonomía reflejan fielmente los cultivos y aprovechamientos, sistemas de producción, esquemas de propiedad y otras facetas interesantes del medio rural andaluz.

La arquitectura agraria andaluza se presenta en el volumen a través de imágenes de fotógrafos de reconocido prestigio. Este material gráfico se apoya en textos de síntesis obtenidos a partir del análisis realizado con la documentación recabada. Junto a este inventario, el libro incluye tres artículos introductorios que abordan este patrimonio desde diferentes miradas. La literaria corre a cargo de José Manuel Caballero Bonald y José Antonio Muñoz Rojas; la perspectiva histórica y económica ha sido elaborada por Antonio Miguel Bernal, y la arquitectónica, por el arquitecto y pintor José Ramón Sierra.

La publicación, con más de 300 páginas, es una nueva entrega de la serie dedicada a difundir los datos del estudio inventario, serie en la que se incluyen los volúmenes ya editados con los datos provinciales de Málaga, Cádiz, Granada, Almería, Córdoba y Sevilla, a los que seguirán en breve los de Huelva y Jaén.

Para confeccionar este inventario se han usado como herramientas y metodología básicas la cartografía a escala 1:10.000 que elabora la propia Consejería -a través del Instituto de Cartografía de Andalucía-, las entrevistas orales y las visitas técnicas. En el desarrollo del trabajo de campo se han visitado 20.000 edificios, de los que se han inventariado de forma pormenorizada 2.282.

En la actualidad, algunos de ellos continúan teniendo usos agrícolas y ganaderos, mientras que otros han perdido su función original y sobreviven con esfuerzo, dedicándose a muy diversas actividades, desde salones de bodas, bautizos y primeras comuniones o turismo rural, hasta centros de rehabilitación, museos del vino y del aceite, segunda residencia, etc. En algunos casos, estas edificaciones no han conseguido superar el abandono de sus funciones originales y se hallan, a menudo, en mal estado de conservación o incluso en ruinas.

En Andalucía, se distinguen diversos tipos de edificaciones agrarias según los cultivos que predominan en las explotaciones: ‘cortijo’ para las unidades vinculadas básicamente a explotaciones cerealistas y ganaderas, ‘molino’, ‘casería’ y ‘hacienda’ para las del olivar, y ‘lagar’, ‘casa de viña’ e incluso ‘hacienda’ para las del viñedo, entre otras designaciones menos habituales.

 

La Hipoteca Joven Canaria movilizó 17 millones en créditos en Lanzarote durante 2010

Canarias. La firma de hipotecas a través de la Bolsa de Vivienda movilizó en 2010 casi 17 millones de euros  a través de préstamos concedidos en Lanzarote, situándose en la tercera isla, después de Gran Canaria y Tenerife, donde mayor cantidad de financiación se concedió a través de la Hipoteca Joven Canaria. Durante el año pasado, el precio de las viviendas vendidas a través de la Bolsa experimentó un descenso de un 13% respecto al 2009.

La consejera de Bienestar Social, Juventud y Vivienda del Gobierno de Canarias, Inés Rojas, acompañada por el director del Instituto Canario de la Vivienda, Jerónimo Fregel, ha expuesto los datos más relevantes de la gestión realizada por el programa de vivienda joven del Gobierno de Canarias en la isla de Lanzarote, destacando la excelente gestión de este programa así como “la confianza y seguridad que ofrece tanto a la juventud como a los promotores y entidades bancarias”.

“Esta confianza  ha supuesto que durante el año pasado aumentara en un 45% el número de viviendas alquiladas y Lanzarote se convirtiera con la venta de viviendas en la tercera isla con mayor movilización económica a través de la Hipoteca Joven Canaria”, según Rojas.

El precio medio de las viviendas vendidas y financiadas durante mediante la Bolsa de Vivienda en la isla de Lanzarote ascendió a 144.606,50 euros y el precio medio de venta en 2009 fue de 166.291,80 euros, por lo que el precio del año 2010 disminuyó en un 13% con respecto al año anterior.

Desde su apertura en la isla de Lanzarote, en mayo de 2007, hasta el 31 de diciembre del año pasado, la Bolsa ha facilitado el alojamiento a un total de 2.121 jóvenes de la isla, 568 en régimen de alquiler y 1.553 en propiedad. La Bolsa movilizó en estos cuatro años 1.488 viviendas en Lanzarote. Sólo durante el año pasado, un total de 261 jóvenes alquilaron su vivienda en la isla a través de este programa del Gobierno lo que supuso un incremento del 45% del número de viviendas alquiladas.

En estos momentos, la Bolsa de Vivienda gestiona un total de 348 viviendas, de las cuales: 348 son en alquiler, 282 ya arrendadas y otras 66 disponibles para su arrendamiento y 56 son en venta. En el año 2010, el alquiler de una vivienda a través de la Bolsa en Lanzarote fue de 408,30 euros mensuales, más barato que en 2009 cuando la media del alquiler se situó en 427,90 euros, un 4,5% inferior.

Además, de acuerdo a los últimos datos publicados, la renta media de alquiler a través de la Bolsa de Vivienda es un 20% inferior a la renta de mercado en Canarias, que asciende a 524 euros mensuales.

 

Las ejecuciones hipotecarias aumentan un 8%, tres veces más que antes de la crisis

Madrid. Las 71.187 ejecuciones hipotecarias realizadas entre enero y septiembre de 2010 representan un aumento de más del 8% respecto al mismo periodo del año anterior, y ya son tres veces más de las que se acometían hace tres años, al inicio de la crisis, según la información estadística recabada por el Consejo General del Poder Judicial (CGPJ).  Comunidad Valenciana, Catalunya y Andalucía agrupan casi la mitad de los embargos hipotecarios.

Las ejecuciones hipotecarias, que reclaman sobre todo las entidades financieras y que afectan tanto a particulares como a empresas, alcanzaron su máximo nivel en el primer trimestre de 2010, cuando se contabilizaron 27.561 demandas.

Casi una de cada cinco solicitudes de ejecución hipotecaria de las registradas entre enero y septiembre se presentó en la Comunidad Valenciana, que, con 14.086 casos, lidera el ránking autonómico a falta del último trimestre del año. Le sigue Catalunya, con 14.007; Andalucía, con 13.242, y Madrid, con 8.078.  Donde menos embargos hipotecarios se han pedido ha sido en La Rioja (486), Navarra (521) y Cantabria (528).

Ya en 2009 se registró una cifra récord de reclamaciones en toda España, con 92.632 en todo el año, un 59 por ciento más que en 2008, año en el que la crisis se desató en todo su apogeo y en el que se duplicaron los casos.

Con las demandas de ejecución por impago de hipoteca se permite que las entidades financieras u otros acreedores subasten el bien (normalmente una vivienda o un edificio) para recuperar los importes prestados más los intereses.

El CGPJ, el máximo órgano de gobierno de los jueces, ha avisado en repetidas ocasiones de que las estadísticas no dan la “idea real” de todos los inmuebles que se están ejecutando en los juzgados, porque una única petición puede conllevar la subasta de varios bienes, de modo que «puede ser todavía más alarmante el incremento detectado”.

Varias sentencias dictadas en las últimas semanas han puesto en tela de juicio el procedimiento legal para saldar la deuda hipotecaria en España, que establece que la mera entrega de la vivienda no es suficiente si su venta o subasta no alcanza la cantidad prestada.