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XXIV Observatorio Económico FAES: ‘La transformación de las Cajas de Ahorros’

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Madrid. La Fundación para el Análisis y los Estudios Sociales FAES ha celebrado hoy jueves, 3 de marzo, la XXIV reunión de su Observatorio Económico. Titulada ‘La transformación de las Cajas de Ahorros’, en la sesión se han analizado el proceso de recapitalización de las Cajas y cuestiones como las dificultades que ésta plantea en términos de crecimiento y empleo y su encaje en el escenario internacional.

En la mesa redonda, introducida por el director de Economía y Políticas Públicas de FAES, Fernando Navarrete, han participado Juan Velarde, premio Príncipe de Asturias de Ciencias Sociales y presidente del Observatorio; el presidente del Centro Internacional de Investigación Financiera del IESE, Juan José Toribio; el presidente de la Comisión de Economía de CEOE, José Luis Feito; y el profesor del IE Businnes School, Fernando Fernández.

Tras un breve recorrido por la historia y evolución de las Cajas de Ahorros, Juan Velarde ha diagnosticado en su intervención que el sector “atraviesa un momento crítico y de corrección severa muy importante que no puede resolverse chapuceramente”; un momento, ha afirmado, en el que “nuestra capacidad crediticia está zarandeada por agentes externos” y en que se debe apostar por un proceso de reestructuración basado en criterios “no de tamaño y sí de eficiencia”.

Según Velarde, “los fondos de las Cajas no corren riesgo alguno”, algo que, a su juicio, “no se ha explicado correctamente y ha creado un falsa situación de alarma”. En su intervención, además, ha subrayado el efecto negativo que ha tenido “la presión de las Comunidades Autónomas y otros organismos, que condujo a las Cajas a inversiones absurdas”, y cómo “medidas extraordinarias como las tomadas por Rodrigo Rato han puesto de manifiesto que se han cometido errores de dirección colosales”.

COSTES SOCIALES

El presidente del Centro Internacional de Investigación Financiera del IESE, Juan José Toribio, ha lamentado que “el caso español ha padecido un retraso evidente en la atención a los problemas de las Cajas de Ahorros” y ha vaticinado que “17 grupos de cajas de ahorros son demasiados y posiblemente están abocados a más fusiones”. A su juicio, “la cifra de negocio en España da para menos entidades”, de tal manera que, según ha asegurado, “tenemos por delante meses, si no años, de reestructuración del sistema financiero español y en particular de las Cajas de Ahorros, a unos costes sociales importantes”.

“Todo esto podría haberse evitado si desde el principio hubiéramos reconocido que el problema financiero español no era inferior al de otros países y, antes de que generara un déficit presupuestario tan importante como el de hoy, hubiéramos dedicado recursos públicos al saneamiento del sistema. Pero me temo que es ya tarde para ello”, ha afirmado Toribio.

En este sentido, el profesor del IESE ha señalado que “las probabilidades que tiene el sistema financiero español, después del retraso por parte de las autoridades en sanearlo, de reanudar a corto plazo un flujo ordinario de crédito a pequeña y mediana empresa que facilite la recuperación económica son muy pocas o ninguna”.

CONTRACCIÓN DEL CRÉDITO

Por su parte, José Luis Feito ha defendido que “la crisis crediticia no es imputable a los bancos, sino a condiciones externas y al retraso con el que se ha reconocido”. “La contracción del crédito se sigue agudizando porque España depende más que otros países de la financiación internacional, porque las economías domésticas españolas están más endeudadas y porque el deterioro de los activos de las entidades les hace incumplir los ratios de capital y solvencia”, ha afirmado.

Según Feito, el futuro a corto plazo va a depender “de cómo resuelva España el próximo ataque a la deuda” y “de cómo evolucione un proceso de reestructuración de Cajas que se ha iniciado muy tarde, con los consiguientes sobresaltos, y que no tiene porqué ser sólo entre las cajas o sólo con bancos españoles”. Un proceso que ha calificado de “en general bien planteado, dentro de un marco mal orientado”. 

Feito, a cuyo juicio “es mucho más fácil salir de una crisis de crédito que de una recesión”, ha concedido credibilidad a la posibilidad de que la economía española “crezca aun con restricción crediticia, porque hay empresas que pueden autofinanciarse”, si bien ha matizado que en esta circunstancia dicho crecimiento será “exiguo y poco intensivo en empleo”.

CONFIANZA IRRECUPERABLE

Por último, Fernando Fernández, profesor del IE Businnes School, ha subrayado que “el riesgo asimétrico que tiene la economía española es el peso de las cajas, que son el 50 por ciento del sector financiero”, y ha afirmado que “la confianza internacional en el modelo de cajas es irrecuperable”. “Los mercados internacionales lo que quieren es ver soluciones concretas; qué se va a hacer, cuándo y cuánto va a costar”, ha afirmado.

Fernández ha hecho hincapié en que los problemas que afectan al sector financiero español, en términos de balance, tamaño y rentabilidad, “son particularmente agudos en el subsector de las cajas, entre otras cosas porque las cajas han utilizado el ‘boom inmobiliario’ para sustituir a los bancos”. Además, ha asegurado, en referencia al Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria (FROB), que “nadie se cree que el sistema financiero español se vaya a recapitalizar con 20.000 millones de euros”.

Para concluir, el economista ha urgido a convertir las cajas en sociedades anónimas de forma inmediata “bajo un régimen jurídico especial, con el Banco de España como supervisor, regulador y garante único”. En este terreno ha demandado también un calendario obligatorio de privatizaciones para apuntar, a continuación, a las fusiones, que ha considerado “una manera elegante de hacer liquidaciones” dado el exceso de capacidad instalada del sector.       

 

SIMA 2011: Vuelven los descuentos, las financiaciones preferentes y las viviendas llave en mano

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Madrid. SIMA Primavera, arrancará el próximo 11 de marzo en el pabellón 1 de Ifema. A pesar de que apenas han transcurrido cuatro meses desde la anterior edición de una feria SIMA, la demanda de espacio por los expositores fue tal, que los organizadores de SIMA Primavera se vieron obligados a ampliar la superficie comercializable.

“Evidentemente, ha sido una acogida fabulosa, que disipa las dudas que sobre la fortaleza de la demanda tendría el fin de las ventajas fiscales a partir del 1 de enero de este año. La confianza de promotores, comercializadoras y entidades financieras continúa siendo un valor seguro y en alza. Tan firme como su apuesta por el modelo SIMA de ferias comerciales, que se ha revelado como el instrumento de venta directa más eficiente para dar salida al stock residencial”, comenta Eloy Bohúa, director general de Planner Reed.

Para Eloy Bohúa, “el objetivo principal de esta nueva feria tiene que ser refrendar el éxito de las ediciones SIMA del pasado año, que acogieron más de 350 expositores nacionales y extranjeros, y cerca de 100.000 visitantes. Lo que las empresas necesitan en estos momentos son herramientas comerciales de probada eficaciia y que granticen resultados tangibles. Y esta claro, por sus cifras de comercialización, que SIMA Primavera cumple sobradamente estos dos requisitos”.

Y para animar las ventas, los expositores han recurrido a ajustar al máximo los precios y, como en anteriores ocasiones al gancho comercial de los descuentos, que en algunas viviendas llegan incluso hasta el 50%. Además, un alto número de las promociones ofertadas tienen acuerdos de financiación preferente con entidades financieras de hasta el cien por cien del valor de tasación.

Para Eloy Bohúa, “estos esfuerzos de los expositores indican una clara voluntad de facilitar las cosas al visitante. Es hora de comprometerse y compartir esfuerzos. Por todo ello, estamos convencidos de que esta edición se saldará con el mismo éxito que la del pasado mes de noviembre, que fue calificada por los expositores como excepcional, tanto por la calidad del visitante que acudió a la feria como por el retorno comercial de su participación”.

Al cierre de este comunicado, ya habían contratado espacio los siguientes expositores: Activitas, Adesa, Alicante Urbana, Altamira Santander Real Estate, Arjusa, Bancaja Hábitat, Básico Homes, BNP Paribas Real Estate, Bobalba, Caja Sur Inmobiliaria, Casaktua, CatalunyaCaixa Inmobiliaria, Colonial, El Paraíso, Gifsa Ibergroup, Gilmar, Gropius, Grupo Begara, Grupo GCL, Grupo Inmobiliario Ferrocarril, Grupo Mahersol, Grupo Prasa, Grupo Prometeo, Hábitat Inmobiliaria, Hercesa, Ibercaja, Iberdrola Inmobiliaria, Idealista, ING Nationale-Nederlanden, Joyfasa, Level, Londres Sur, Madrid Gestión, Marsol Internacional, Monthisa, Pincasa, Plan Alquila, Poscam, Premier, Proinlasa, Promogrado, Pryconsa, Quabit

Inmobiliaria, Quarto Servicios Inmobiliarios, Realia, Residencial Balcón de Arenales, Residencial Marmara, Reyal Urbis,Roan, TM Grupo Inmobiliario, Promociones Torreurbe, Urbapro Fuente Milano, Vallehermoso, Vía Célere y Woss.

Madrid, protagonista de la feria

Como viene siendo habitual en las últimas ediciones de SIMA, Madrid y su Comunidad Autónoma concentran más de la mitad de la oferta residencial de la feria. Exactamente, el 56% por ciento, del que el 59% se ubica en las localidades de la comunidad autónoma y el resto, un 41%, en la capital.

En Madrid capital domina la oferta residencial de los nuevos barrios en los PAUs de Vallecas y Carabanchel, sobre todo, si bien los de Valdebebas o Sanchinarro cuentan con un importante número de promociones a la venta. A diferencia de las tres últimas ediciones de SIMA, la oferta en los barrios ya consolidados gana cuota en el conjunto de la capital, hasta el punto de que en SIMA Primavera casi se iguala con la de los PAU,s. Dentro de la “almendra” de la ciudad (en el interior de la M30) sobresale la oferta en Acacias, Barrio de Salamanca, Chamartín, Ciudad Universitaria, Embajadores, Hortaleza, Las Rosas, Moncloa y Puente de Vallecas.

Los visitantes de la feria podrán encontrar vivienda en alguna de las más de treinta localidades de la Comunidad de Madrid con oferta en SIMA Primavera. Alcalá de Henares, con un 8% de la oferta de la Comunidad, destaca sobre el resto. A continuación le siguen San Sebastián de los Reyes (6%), Leganés (4%), Getafe y Tres Cantos (ambas con un 3%), y Pinto, Guadarrama, Cobeña, Aranjuez, Alcorcón y Valdemoro (todas con un 2% de la oferta de la Comunidad).

Asimismo, y como viene siendo la tónica en las últimas ediciones de SIMA, las provincias limítrofes a la Comunidad de Madrid contarán con una apreciable oferta residencial, sobre todo Toledo (con el 7% de la oferta total de la feria), Guadalajara (6%) y Valladolid (4%).

La costa gana terreno

SIMA Primavera confirma una tendencia ya apuntada en las dos última ediciones de las ferias SIMA: la recuperación de la oferta de la vivienda vacacional, que esta edición supone el 23% de la oferta total. A la cabeza de la vivienda vacacional se encuentra Alicante, con el 11% de la oferta total de la feria y casi el 50% de la oferta de costa. Además, la capital de Costa Blanca también es la segunda provincia con un mayor número de promociones a comercializar en SIMA Primavera. La feria comercializará vivienda vacacional en Almería, Asturias, Cádiz, Cantabria, Girona, Málaga, Murcia, Tenerife y Valencia.

Libre, protegida y en cooperativa

El 80% de la oferta residencial que se comercializará en SIMA Primavera es libre. Por su parte, la vivienda protegida, con el 20% de la oferta de la feria, se consolida definitivamente como una de las estrategias comerciales más efectivas de las promotoras para enfrentarse a la actual situación del sector inmobiliaria. La casi totalidad de la oferta protegida se localiza en la Comunidad de Madrid, sobre todo en Pinto, Colmenar Viejo, Alcalá de Henares, Navalcarnero, Tres Cantos, Getafe y Arganda del Rey.

El 78% de la oferta residencial que se comercializa en SIMA Primavera está concluida y lista para su ocupación inmediata.

Precios para todos los presupuestos

La vivienda más barata de la feria se encuentra en Medina del Rioseco (Valladolid) y su precio es de 58.500 euros. La vivienda más cara de la feria está en Pozuelo, en la Comunidad de Madrid, y cuesta 1.262.100 Euros. Por su parte, la vivienda más baratas en la Comunidad de

Madrid y en Madrid capital se localizan, respectivamente, en Meco, por 108.900 Euros, y en Puente de Vallecas, por 121.000 Euros.

En Alicante, los precios de las viviendas comercializadas en SIMA Primavera van desde los 84.240 a los 502.000 Euros. En Almería, desde los 82.000 hasta los 300.000 Euros. En Guadalajara, desde los 82.000 hasta los 210.000 Euros. En Toledo, desde los 90.000 hasta los 315.000 Euros. Y en Valladolid, desde los 58.500 hasta los 305.000 Euros.

Charlas divulgativas

La feria también ha programado un ciclo de charlas gratuitas con información de interés para los visitantes de SIMA Primavera. El viernes 11 de marzo, a las 12:15 horas, se tratará el tema de los nuevos dispositivos para buscar vivienda, que como el iPad o el iPhone se están convirtiendo en herramientas imprescindibles. El sábado 12 de marzo, a las 12:15 horas, se analizará el eterno tema de si resulta más rentable comprar o alquilar una vivienda. Ese mismo día, a las 13:00 horas, los expertos
descubrirán a los asistentes cómo sacar partido a una vivienda a través del alquiler vacacional. Y por último, el domingo 13 de marzo, se abordará el siempre espinoso asunto de cómo pedir una hipoteca y no morir en el intento. Todas las charlas son de carácter abierto y gratuito.

Más información: Página Web Sima Primavera.

 

La Unión de Consumidores denuncia abusos en el 70% de los contratos de vivienda

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Madrid. Siete de cada diez contratos de compra de vivienda libre que se firman en nuestro país contienen cláusulas que lesionan los derechos de los consumidores, según ha denunciado la Unión de Consumidores de España (UCE) durante la presentación del informe ‘Las condiciones contractuales en la compraventa de vivienda y protección de los consumidores y usuarios’ y la guía ‘Los derechos del consumidor en el acceso a la vivienda: Cláusulas Abusivas’.

La mayoría de estas prácticas abusivas, en opinión de José Ángel Oliván, presidente de UCE, y Miguel López, miembro de la directiva y responsable del estudio, “corresponden a gastos que debieran pagar los vendedores y se imputan a los compradores”, aquellos relativos a la obligatoriedad de subrogarse a las hipotecas que han suscrito los promotores inmobiliarios “con la consecuente penalización en los gastos de cancelación” o aquellas materias derivadas por incumplimientos flagrantes como “no entregar la vivienda en plazo o con las calidades comprometidas”, y que no conllevan “resarcimiento mediante una indemnización” por los perjuicios causados a las personas que compran una vivienda.

Tanto el informe como la guía establecen las principales causas que son objeto de denuncia y que hacen referencia a la publicidad e información previa que deben facilitar los promotores inmobiliarios, la inclusión de cláusulas que penalizan a la parte compradora (subrogración de contratos, pagos de plusvalías, renuncia a indemnizaciones), la exoneración de responsabilidades de la parte vendedora (ante el incumplimiento de plazos de entrega, defectos en la construcción…) y hace especial hincapié en una nueva modalidad de contrato, el de arrendamiento con opción de compra, que se está imponiendo en el mercado de la vivienda por la crisis que atraviesa el sector.

López subrayó que la media de reclamaciones que recibe cada año la UCE “ronda las 1.500”. Una cifra que sigue colocando este tipo de lesión a los derechos de los consumidores “en los primeros puestos del ranking de reclamaciones”, y eso, según López, “a pesar del auge en las reclamaciones en el sector de las telecomunicaciones”, que continúa ocupando el primer lugar en número de quejas.

José Ángel Oliván denunció “la pasividad de las administraciones autonómicas” (cuyas competencias están trasferidas) a la hora de hacer las inspecciones de este tipo de contratos y la “falta de claridad sobre qué departamento le corresponde realizar las mismas, ya sea Consumo o Vivienda”. Incluso llegó a insinuar que alguna de las denuncias que obran en poder de la UCE podría derivar en la comisión de un delito por parte de los responsables políticos por omisión o dejación de sus funciones.

Asimismo, Oliván puso el acento en que las administraciones están “más preocupadas en poner multas” que en restituir los perjuicios y los daños causados a los usuarios. En este sentido, la Unión de Consumidores de España reclama a los responsables políticos un mayor celo y una actitud más beligerante en “restituir los derechos vulnerados” de los consumidores.

“Hay que perder el miedo a acudir a los tribunales” afirmó tajantemente Miguel López, pues la inclusión de una cláusula abusiva en un contrato de compraventa de vivienda representa una falta grave y, por lo tanto, la restitución de este derecho ha de ejercerse judicialmente. “La multa al vendedor no soluciona el problema del afectado, esto sólo se consigue por vía judicial”, sentenció.

López aseguró que cerca del 90% de los expedientes de reclamación presentados ante los juzgados pueden ser ganados por los demandantes. “La declaración de nulidad de una cláusula abusiva permitirá que el usuario sea restituido en sus derechos”.

La mayoría de los defectos en los contratos se hayan en los que corresponden a vivienda libre, aunque los de compra de vivienda protegida o de arrendamiento con opción de compra no están exentos de problemas en su redacción. Por ello, UCE ha elaborado tres modelos/tipo de contrato que están a disposición de usuarios y promotores en la web de la asociación con la intención de que se implante un modelo contractual que conjugue los intereses de los promotores con el respeto a los derechos de los consumidores.

 

El Gobierno de Navarra financia con 1,9 millones la depuración de aguas residuales de Ablitas

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Navarra. El Gobierno de Navarra, a través del Departamento de Administración Local financiará 1,9 millones de euros de los 2,4 previstos para mejorar la depuración de aguas residuales de Ablitas y su conexión con la depuradora de Bajo Ebro. El 20% restante de la inversión se completará con el canon de saneamiento que pagan todos los navarros.
 
Así lo ha indicado la consejera de Administración Local, Amelia Salanueva Murguialday, durante la presentación de este proyecto en el Ayuntamiento de Ablitas. En el acto han participado el alcalde de la localidad Luis María Sada, y otros representantes municipales. La consejera ha explicado que en 2012 Ablitas se conectará a la depuradora de Bajo Ebro a través de Ribaforada. En la actualidad, Nilsa trabaja en el proyecto constructivo y la licitación de las obras.

Esta actuación se sumará a otras mejoras por realizar en el municipio, que supondrán una inversión aproximada de 1,38 millones de euros de los que el Gobierno de Navarra aportará entre un 70 y un 80%, y que consistirán en obras de renovación de redes de abastecimiento y saneamiento y de pavimentación, principalmente, en ocho calles; así como en la construcción de un nuevo colector de aguas pluviales en la calle Camino del Prado.

Con el nuevo proyecto de depuración de aguas, las actuales instalaciones de Ablitas (con 2.559 habitantes censados) se convertirán en un tanque de retención de caudal, y las aguas residuales serán depuradas junto con las de Cabanillas, Buñuel, Fustiñana y Ribaforada en la instalación de Bajo Ebro. A estas instalaciones llegarán a través de un colector de nueva construcción que tendrá una longitud superior a los 8 km. El punto de conexión del agua residual procedente de Ablitas se realizará en el polígono industrial de Ribaforada, que cuenta con un emisario de agua residual hasta el casco urbano de reciente construcción.

Bajo Ebro es una de las 10 mayores depuradoras de Navarra. Inaugurada a finales de 2006, su construcción ya contemplaba la incorporación de otras localidades, por lo que no se ve necesario redimensionar esta planta para tratar nuevos caudales.      

Por su parte, la actual depuradora de Ablitas, de fangos activados, ha quedado ya obsoleta debido al paso del tiempo. Así, tras estudiar las posibles soluciones, los técnicos de Nilsa creyeron conveniente no renovarla sino demolerla con excepción de los tanques de aireación a cielo abierto. Estos tanques servirán para retener el caudal en momentos de fuertes descargas de agua  procedentes de tormentas, con el objetivo de que la red de Ribaforada, a la que llegará el caudal, no se vea afectada. Este sistema es capaz de almacenar 550 metros cúbicos.

La solución se ha basado en motivos económicos (depurar un metro cúbico de agua es más barato en las plantas de gran capacidad), y en motivos de calidad final del vertido (a mayor caudal, mejores parámetros en los resultados). También se ha tenido en cuenta que el vertido final llega actualmente a una acequia de riego y es aconsejable que llegue a un cauce mayor como el del río Ebro. Así, el proyecto incluye también sustituir el emisario que conduce el agua desde Ribaforada hasta Bajo Ebro, situado bajo el Canal Imperial de Aragón. El actual, de 400 milímetros de diámetro, será reemplazado por otro con doble capacidad de poliéster reforzado con fibra de vidrio.

Ablitas pertenece a la Mancomunidad de Aguas del Moncayo, entidad que en 2001 suscribió un convenio con Nilsa y que fue actualizado en 2006. En virtud de ese acuerdo Nilsa es la responsable de promover y gestionar la obra pública relacionada con la depuración y el tratamiento de las aguas residuales. 

Ayudas de 2,5 millones para rehabilitar conjuntos históricos y fachadas rurales en Galicia

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Santiago de Compostela. La Xunta de Galicia tiene previsto convocar este mismo mes de marzo la orden de ayudas por la que se establecen subvenciones para la rehabilitación rural en conjuntos históricos y fachadas. El conselleiro de Medio Ambiente, Territorio e Infraestructuras, Agustín Hernández, y la conselleira de Trabajo y Bienestar, Beatriz Mato, han firmado un convenio de colaboración entre la Xunta, el Ministerio de Fomento y la Fundación Laboral de la Construcción de Galicia.

Hernández señaló que el importe de la orden que se publicará en marzo asciende a 2,5 millones de euros, y que implicará movilizar una inversión de 5 millones de euros. La previsión que maneja la Xunta es que un total de 500 personas se podrán acoger a estas ayudas. Los beneficiarios serán los propietarios y comunidades de propietarios de viviendas de promoción pública.

Ambos representantes de la Administración gallega destacaron el papel fundamental de este nuevo centro de formación, que nace con el objetivo de impulsar la formación especializada de los trabajadores del sector de la construcción en el área emergente de la rehabilitación. Se facilitará la actualización profesional, se mejorarán las actividades públicas de conservación del patrimonio edificado y se incorporarán nuevas variables de la sostenibilidad en las edificaciones y ámbitos patrimoniales.

Por su parte, la conselleira de Trabajo y Bienestar, Beatriz Mato, destacó que este centro en materia de formación en restauración y rehabilitación será “un referente” en Galicia, al tiempo que resaltó que en la coyuntura actual se convertirá “en una ventana abierta al futuro al encontrarnos con un sector con amplías necesidades de recalificación”.

El titular de Infraestructuras indicó que la rehabilitación permite la activación de la economía, puesto que al ser inversiones, por lo general de menor cuantía que la nueva construcción resultan más asumibles en tiempo de dificultades. La rehabilitación también potencia el mantenimiento de nuestro patrimonio. Hernández explicó que la Xunta está potenciando dos ejes en la construcción de vivienda, como son el alquiler y la rehabilitación, motivo por el que formar a los trabajadores de este sector es una iniciativa interesante.

El ayuntamiento de San Sebastián permitirá convertir locales y semisótanos en viviendas

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Guipúzcoa. La ordenanza de transformación de locales y división de viviendas está lista para su aprobación definitiva en el próximo Pleno del Ayuntamiento de San Sebastián, tras finalizar el trámite de exposición pública y recibir el visto bueno de la Junta de Gobierno Local. Se han atendido 2 alegaciones de un total de 8 presentadas.

En los últimos años se han tramitado 50 licencias de promedio al año, 25 de transformación de viviendas en locales y 25 de división de viviendas. La previsión es que con la aprobación de la ordenanza se tramiten este año 150 licencias, debido a la aplicación de los nuevos criterios.

La Ordenanza permite con carácter general la transformación de locales en vivienda en planta baja y entresuelo. La novedad que ahora se incluye es que esta ordenanza se aplicará también a aquellos locales de semisótano a los que un Plan Especial permita, excepcionalmente, su utilización como vivienda.

Las dos reglas aplicables serán la del tamaño promedio (media de 85 y fracción de 45) y la determinación en alguna parcela de baja densidad del número máximo de viviendas. Desaparece, por lo tanto, la determinación del número máximo de viviendas que existía en muchos Planes Parciales por los que se han desarrollado barrios de la ciudad y que impedían la aparición de un mayor número de viviendas.

Se podrá habilitar en la denominada Zona 1, el acceso directo desde la calle a través de un nuevo vestíbulo distribuidor que de acceso a 4 viviendas. Se considera Zona 1 el área central de la ciudad en la que no se admiten viviendas en planta baja si no están protegidas por un alfeizar de 2,20 metros o no cuentan con una parcela privada de 3 metros.

La Ordenanza aprobada inicialmente establecía que siempre que sea posible el acceso a las nuevas viviendas se realizará desde los elementos comunes como el portal. En el caso contrario, el acceso se realizará desde parcela privada. Ahora se añaden dos criterios para permitir el acceso desde la parcela privada. Se acepta la imposibilidad jurídica de poder acceder por zonas comunes por falta de conformidad de los vecinos, y la parcela privada de acceso de 3 metros delante de la vivienda puede ser parcela de la vivienda, parcela de la comunidad e inclusive parcela de otra comunidad.

Hay que recordar también que el Gobierno de la ciudad resolvió abrir una interlocución especial con las Asociaciones de Comerciantes y Hosteleros para tratar el tema de los locales que pretenden transformarse en viviendas y son colindantes con otras actividades que pueden resultar molestas.

En este sentido, las Asociaciones de Hosteleros no se han pronunciado y la Asociación de Comerciantes de Donosti se ha adherido a la propuesta municipal consistente en permitir la transformación del local en vivienda, estableciendo como condición que el interesado en la reconversión se haga cargo de las obras precisas de insonorización y aislamiento.

Entregados 193 pisos protegidos en Jaén promovidos por Vitra, la cooperativa de CCOO

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Jaén. La consejera de Obras Públicas y Vivienda, Josefina Cruz Villalón, ha entregado las llaves de 193 viviendas del Residencial Alberca del Bulevar, una promoción impulsada por la cooperativa de viviendas del sindicato Comisiones Obreras (Vitra Sur) y situada en la zona del Bulevar de la capital jiennense, donde la Junta está desarrollando la mayor promoción pública de vivienda de Andalucía con la construcción de 651 VPO.

La Junta ha participado en esta promoción con la puesta a disposición del suelo donde se han edificado las viviendas, una parcela adquirida por la cooperativa a la Empresa Pública del Suelo de Andalucía (EPSA) a  través de concurso público. Además, la Consejería de Obras Públicas y Vivienda ha ejecutado las obras de urbanización de todo el entorno en el que se ubican las nuevas viviendas, con una inversión de 20,4 millones de euros.

A este respaldo, se suman también las ayudas que han concedido a las 193 familias la Junta y el Gobierno del Estado para la adquisición de sus viviendas y que ascienden a 2 millones de euros. La mayoría de los adjudicatarios son parejas jóvenes -169 son menores de 35 años-  y familias con ingresos inferiores a dos veces el salario mínimo interprofesional ponderado.

Las viviendas entregadas por la consejera tienen entre 70 y 90 metros cuadrados útiles y cuentan con tres y cuatro dormitorios, disponiendo además de plaza de garaje y trastero. El edificio que alberga los 193 pisos ha sido diseñado por el arquitecto Francisco Jesús Pérez Chica y está dispuesto en forma de ‘U’, con un patio interior que acoge una amplia zona verde que servirá como zona de juego y recreo para el uso de los residentes. El edificio está compuesto por seis plantas, destinándose la planta baja a locales comerciales, y por un sótano donde están ubicados los trasteros y las plazas de garaje.

Esta promoción de la cooperativa de CCOO se inserta en un gran proyecto de promoción pública de vivienda impulsado por la Junta en el Bulevar de Jaén, una zona de expansión de la ciudad. Se trata de la mayor promoción pública de vivienda protegida en marcha en Andalucía y una de las más importantes también a nivel nacional.

En el entorno de estas viviendas, la Junta promueve la construcción de ocho edificios de 730 viviendas protegidas, de las que 651 VPO están en obras con un grado de ejecución que supera el 95 %. El conjunto de estos trabajos (los de promoción de viviendas y urbanización de todo el barrio del Bulevar) cuentan con una inversión global de 86,3 millones de euros y en el caso de las 651 VPO, los trabajos han permitido la creación de 2.920 empleos.

 

Islazul, finalista en los premios internacionales ‘Solal Marketing Awards 2011’

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Madrid. El Centro Comercial y de Ocio Islazul ha sido nominado a los Solal Marketing Awards, por su acción de marketing “Primer Campeonato Nacional de Siesta”, que se celebró con éxito el pasado mes de octubre. Estos premios internacionales, que se entregarán el próximo 7 de abril, son considerados los más prestigiosos del sector de centros comerciales en materia de marketing, comunicación y relaciones públicas.

Dentro de la categoría “Consumer and Trade Advertising”, Islazul ha sido el único centro comercial español, de tamaño grande, seleccionado para estos premios. Según el jurado internacional de estos galardones, el “Primer Campeonato Nacional de Siesta” promovido por la Gerencia del Centro ha sido una acción de marketing diferencial respecto de su competencia, de gran repercusión mediática y hacia los consumidores, y con un destacado retorno
de la inversión.

La acción se empezó a trabajar desde agosto en Internet con la creación de la Asociación Nacional de Amigos de la Siesta (A.N.A.S), diseñando una web específica para el evento promovida a través de Facebook, Tuenti y Twitter. Esta web comunicaba el acontecimiento e invitaba a participar, además, en un concurso de fotografía y vídeo bajo el tema “Gente durmiendo la siesta”. Las fotografías presentadas fueron usadas para ambientar el Centro y generar expectación previa.

Del 14 al 23 de octubre pasaron por Islazul más de 360 aspirantes a conseguir el título de “Primer Campeón Nacional de Siesta”. Muchos no dudaron en acercarse en batín y zapatillas y una buena dosis de humor.

Finalmente se repartieron más de 11.000 € y fue Pedro Alfonso Soria el ganador, quien consiguió 1.000 € para emplear en el propio Centro Comercial. Se logró una repercusión mediática a nivel nacional e internacional con más de 480 apariciones valoradas en más de 3 millones de euros y, lo que es un
ejemplo de la dimensión alcanzada por el Campeonato. Además, durante los 9 días del evento el número de visitantes aumentó considerablemente, cifras muy positivas que continuaron hasta la final, cuando los medios volvieron a hacerse eco del desenlace y las redes sociales superaron más de 1.000 fans.

 

 

Corredor pone la primera piedra de 155 alojamientos protegidos para jubilados en Córdoba

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Córdoba. La secretaria de Estado de Vivienda y Actuaciones Urbanas, Beatriz Corredor, ha colocado la primera piedra de 155 alojamientos protegidos que, dentro del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación, se van a construir en Córdoba para mayores de 65 años. El Ministerio de Fomento financiará esta promoción con ayudas de hasta 10 millones de euros entre la subvención directa de 3,3 millones de euros y una subsidiación para el pago del préstamo concedido por el Instituto de Crédito Oficial. Dicha subsidiación consiste en una ayuda de 350 euros al año por cada 10.000 euros de préstamo durante 25 años.

En su intervención, Beatriz Corredor, que ha estado acompañada por el alcalde de Córdoba, Andrés Ocaña y la consejera de Obras Públicas y Vivienda, Josefina Cruz, ha destacado que “promociones como ésta que ahora ponemos en marcha aúnan dos de las prioridades de la política estatal de vivienda. El primero facilitar el acceso de las familias a la vivienda y sobre todo de aquellos colectivos especialmente vulnerables, como son nuestros mayores, y al mismo tiempo avanzamos en uno de los ejes estratégicos de nuestra actuación, como es el fomento del alquiler”.

Esta actuación forma parte de los convenios suscritos en la comisión bilateral de Vivienda celebrada el pasado mes de diciembre con la Junta de Andalucía en la que el Ministerio de Fomento se comprometió a financiar 1.169 alojamientos protegidos en toda la región dentro del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación. “Pero hoy ya no hablamos de promesas. Hoy, el acuerdo firmado, también con el Ayuntamiento de Córdoba, empieza a hacerse realidad”, ha asegurado.

Los alojamientos protegidos para colectivos especialmente vulnerables se incorporaron como una nueva figura al Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación y cuentan con algunas de las mayores ayudas contempladas en el mismo ya que las subvenciones y subsidios previstos para las viviendas protegidas en alquiler se refuerzan al ir destinados a colectivos con derecho a protección preferente como las personas mayores de 65 años.

El conjunto residencial incluye zonas comunes para servicios residenciales o asistenciales. Así, toda la planta baja se destinará a equipamientos entre los que destacan un centro de día para mayores, una biblioteca o un gimnasio. El complejo contará además con 89 plazas de aparcamiento y 2.888 metros cuadrados de zonas verdes y ajardinadas.

Los 155 apartamentos tendrán una dimensión de 50 metros cuadrados construidos y se entregarán amueblados. Dispondrán además de zonas comunes con servicios de estancia, fisioterapeuta o restaurante.

 

Mace ve nuevas oportunidades en la adaptación y reformas de centros comerciales

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Madrid. La nueva situación del mercado inmobiliario precisa de la adaptación por parte de las empresas a  esas nuevas necesidades, los centros comerciales no son ajenos a estas tendencias y buscan nuevas fórmulas para lograr mayores índices de afluencia de visitantes y de ventas según quedó patente entre los asistentes al XII encuentro de centros comerciales, organizado por Unidad Editorial y celebrado recientemente en Madrid, que reunió a los principales expertos del sector.

En estas  condiciones los expertos consideran que el retail tiene aún muchas probabilidades de crecimiento. Con 8.000 millones de euros de inversión y 400,000 metros2 de superficie bruta alquilable, las cifras del ejercicio pasado así lo confirman.

Para José Carlos Saz, Consejero Delegado de Mace en España, y Director General para Europa y América Latina, y uno de los ponentes del encuentro, “es fundamental la elección de la empresa y el profesional de Project adecuado pues es este el profesional que analiza de manera objetiva  las necesidades y determina los criterios técnicos que permiten cumplir los objetivos del proyecto” y continúa “El Project es una figura cada vez más necesaria: realiza el control y optimización de costes en todas las fases del proyecto, controla y gestiona los riesgos, se encarga de la gestión administrativa de permisos y licencias, la contratación de consultores, contratistas y suministradores y es el responsable de la organización logística para el cumplimiento de los objetivos”, asegura.
 
En España hay en la actualidad 524 centros comerciales que reciben  semanalmente 35 millones de visitantes, la figura del Project está también involucrada en la rehabilitación y adaptación de estos centros que, de manera constante, trabajan para mejorar su imagen y posicionamiento sin que afecte a la actividad comercial.

Las previsiones del sector para los próximos años son halagüeñas y los expertos cifran en más de 140 los centros que se pondrán en marcha en los próximos años en nuestro país.

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