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Los API de Alicante tachan de ocurrencia y demagogia la supresión de la Golden Visa

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La institución colegial reacciona ante la intención del Gobierno central de eliminar el visado que se concede a los extranjeros no residentes en la Unión Europea que invierten más de 500.000 euros en vivienda

El Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Alicante denuncia el irreparable daño que se haría al sector inmobiliario y al turismo de la provincia si finalmente se suprime el visado que se concede a los extranjeros no residentes en la Unión Europea que invierten más de 500.000 euros en vivienda, conocido como “Golden Visa”.

El Consejo de Ministros ha iniciado el procedimiento para eliminar esta concesión al considerar que “la vivienda es un derecho y no un mero negocio especulativo”, añadiendo que el 94% de los visados para inversores están vinculados a inversiones inmobiliarias y que se atajaría así la especulación en el sector inmobiliario.

Marifé Esteso, presidenta del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Alicante, señala que para la economía de Alicante y los alicantinos las inversiones inmobiliarias que realizan los extranjeros es esencial, así como su estancia en la provincia, ya que generan riqueza y empleo. En esta línea recuerda que, según datos conocidos esta semana, Alicante fue en el último trimestre de 2023 la provincia española en la que más viviendas compraron los extranjeros, alcanzando el 44% del total, lo que demuestra el importante peso de estas inversiones. Evidentemente no en todas ellas se ha recurrido a la Golden Visa, pero la compra de viviendas por extranjeros es fundamental.

“Lo que para Sánchez es un mero negocio especulativo, para Alicante es su supervivencia, ya que el dinero que mueven los inversores extranjeros es clave para la provincia”, indica Esteso. “En Alicante no dejará de haber inversión extranjera porque es una de las provincias por la que más se decantan los ciudadanos de otros países, unos con Golden Visa y otros por la modalidad de compra de vivienda sin esa opción, pero realmente ¿hay alguna necesidad de expulsar a inversores que lo único que hacen es ayudar a crear riqueza en la provincia?”, se pregunta la presidenta del COAPI Alicante, que añade que no se pueden hacer anuncios “a la ligera, por lo bonito que queda promulgar el derecho a la vivienda” sin calcular los perjuicios económicos que tendría la supresión de la “Golden Visa” para territorios como Alicante.

“No afecta en absoluto en el derecho a la vivienda de las familias en nuestro país el hecho de que haya compradores extranjeros que inviertan más de 500.000 euros en comprar una casa en España. Esas casas no solucionarían el problema de la vivienda”, ha añadido.

El Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Alicante considera que al igual que la Ley de Vivienda fue nefasta para el mercado del alquiler, esta nueva “iniciativa” del Gobierno lo sería en general para el sector inmobiliario y para Alicante. Y piden a las administraciones de Alicante y la Comunidad Valenciana que medien con el Gobierno para que no se limite la inversión inmobiliaria de los extranjeros.

En definitiva, el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Alicante tacha de “ocurrencia y demagogia” la nueva iniciativa del Gobierno y espera que finalmente no llegue a término por el bien del sector inmobiliario de la provincia de Alicante.

El problema de acceso a la vivienda puede ser víctima de las campañas electorales vascas y catalanas

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• La Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias considera que la eliminación de las Golden Visa como medida para facilitar el acceso a la vivienda a las rentas medias y bajas es una cortina de humo ante el fracaso de la Ley de Vivienda y la falta de un plan de vivienda realista para acabar con la falta de stock en el mercado y la escalada de los precios

• El presidente de FAI, José María Alfaro, recuerda que el perfil del comprador de vivienda actual es el de familias españolas con hijos, que tienen una edad media de 41,4 años y que el precio de la vivienda más demandado por los potenciales compradores se mueve en la horquilla de los 100.000 y 200.000 euros

La Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) teme que el problema de acceso a la vivienda en España sea víctima de las campañas electorales de los comicios catalanes, vascos y europeos.

Así lo ha manifestado el presidente de FAI, José María Alfaro, tras el anuncio del presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, durante un acto electoral en Sevilla, y la aprobación en el Consejo de Ministros de eliminar la concesión de la llamada ‘Golden Visa’, que permite acceder al régimen de residencia cuando se invierte más de medio millón de euros en bienes inmuebles.

FAI considera que si el único y principal objetivo de la aprobación de esta medida es facilitar el acceso a la compra de una vivienda a las rentas medias y bajas, “estaremos ante una cortina de humo tras el fracaso de la Ley de Vivienda, que ha puesto patas arriba el mercado del alquiler, y la ausencia de un plan de vivienda realista para acabar con la falta de stock de vivienda en el mercado, que es el problema de la escalada de precios, tanto para el alquiler habitual como para la compraventa”.

Asimismo, Alfaro recuerda que el perfil del comprador de vivienda actual es el de familias españolas con hijos que tienen una edad media de 41,4 años, tal y como se desprende del estudio del perfil tipo de las personas compradoras y a través de agencias inmobiliarias durante 2023, realizado por la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias.

El estudio analiza el motivo de compra de las viviendas adquiridas para residencia habitual y señala que estas siguen siendo las que más se vendieron en 2023. De estas, el, 61,2% fueron adquisiciones de propietarios que cambiaron de casa, el 21,4% compras de personas que querían emanciparse emanciparse y el 17,4% fueron compradores que cambiaron el alquiler por una casa en propiedad.

Además, el precio medio de la vivienda más demandado por los potenciales compradores se movió en la horquilla de entre los 100.000 y 200.000 euros.

Estos datos, señala Alfaro, evidencian que el problema para acceder a comprar una casa afecta al sector de la población más joven y con apenas ahorros, y no a los compradores de viviendas de más de 500.000 euros, que entran dentro del mercado de lujo. Por tanto, esta medida, apunta, “no tendrá impacto para hacer que la vivienda sea accesible y asequible”.

Por otra parte, Alfaro valora positivamente la aprobación por parte del Gobierno central de los avales del 20% de la hipoteca para la compra de la primera vivienda habitual para jóvenes y familias con menores a su cargo, como lleva reivindicando FAI desde 2021, pero siempre que su ejecución sea “eficaz” y “rápida”. De hecho, señala que, después de dos meses desde su anuncio, todavía no se puede acceder a los avales.

No obstante, apela a la necesidad de impulsar más medidas desde el Ministerio de Vivienda y las comunidades autónomas para que las personas más jóvenes, con ingresos medios y que carezcan de ahorros tengan menos dificultades a la hora de adquirir una casa para residir. En este sentido, insiste en la necesidad de aplicar rebajas fiscales en la compra de una primera vivienda habitual.

De la misma forma, reclama mayores incentivos para poner más vivienda en el mercado del alquiler y actuar de forma eficiente para proteger la propiedad privada en caso de impago de rentas. Asimismo, reivindica mayor agilización para construir más vivienda pública, especialmente en alquiler y que permita crear nuevas zonas periféricas y destensar los precios en los centros urbanos más caros.

La IA podría anticipar una nueva crisis inmobiliaria

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La IA podría anticipar una nueva crisis inmobiliaria

Encuentro: “Cómo controlar el riesgo inmobiliario en la inversión y financiación»

La colaboración público-privada será indispensable para anticiparse a los riesgos sociales y medioambientales en el sector inmobiliario y financiero.

Ahora más que nunca, los actores inmobiliarios necesitan dimensionar los riesgos de sus operaciones de inversión y su impacto sobre los activos inmobiliarios; entre ellos, el cada vez más relevante riesgo climático.

En este evento organizado por Grupo Tecnitasa, Grupo Lar, Veltis Rating y Tecnalia, reconocidos expertos han expuesto las claves para llevarlo a cabo, destacando el papel crucial de la Inteligencia Artificial y el Smart Data.

Grupo Lar, Veltis Rating, Grupo Tecnitasa y Tecnalia han organizado un interesante encuentro en Madrid en el que se ha abordado de manera especializada el papel crucial de la Inteligencia Artificial y el Smart Data en la mitigación de riesgos en el sector inmobiliario. El evento, bajo el título “Cómo controlar el riesgo inmobiliario en la inversión y financiación», ha reunido a un nutrido grupo de profesionales del sector.
Retos del análisis y riesgos en las operaciones inmobiliarias

El entorno de la inversión inmobiliaria en relación al factor riesgo ha cambiado enormemente con respecto a la conocida como época del “Boom” (entre 2000 y 2007). Ahora, el inversor es mucho más prudente -sobre todo desde finales de 2022- y analiza las posibilidades de transformación y de desarrollo del activo, del cambio de uso y del cumplimiento del Plan de Negocio establecido entre otros factores, lo que no era tan necesario en ciclos del mercado expansivos.

Dado el contexto actual, los actores inmobiliarios necesitan más que nunca entender y dimensionar los riesgos de cada una de las operaciones de inversión que llevan a cabo y su impacto sobre los activos inmobiliarios.

Es en este nuevo escenario donde el papel del consultor resulta fundamental, y la innovación tecnológica ofrece soluciones eficaces para gestionar mejor los riesgos inmobiliarios, “como el uso de software de gestión de proyectos para optimizar la planificación y el seguimiento del progreso”, señala Juan Manuel Morante González, director financiero de Residencial de Grupo Lar. “Además, la incertidumbre en los precios del mercado inmobiliario puede mitigarse mediante el análisis de datos en tiempo real y modelos predictivos impulsados por inteligencia artificial. La adopción de innovaciones tecnológicas en la promoción inmobiliaria no solo permite gestionar mejor los riesgos existentes, sino que también abre nuevas oportunidades para mejorar la eficiencia y la rentabilidad de los proyectos”, añade.

En el ámbito de la valoración y de la consultoría, el análisis de los diferentes riesgos, podrá tener un impacto decisivo en el valor de los activos. Tal y como señala José Antonio Muro Calero, director general de Grupo Tecnitasa, en la actualidad se tienen en cuenta: el riesgo urbanístico, estudiando la posibilidad transformación del activo; el riesgo comercial, analizando la demanda local; los riesgos técnicos, analizando la capacidad de adaptación y grado de obsolescencia de los activos; y el resultado del análisis legal, estudiando la influencia de la estructura de la propiedad, las limitaciones al dominio, las cargas y servidumbres, así como cualquier otra limitación que provenga de la estructura legal y registral.

Además, en relación a riesgos que se deberán tener en cuenta en un futuro inmediato, los expertos señalan el riesgo climático de los inmuebles, que se ha posicionado como uno de los elementos más relevantes en las operaciones de los activos inmobiliarios. Se trata de un dato determinante para agentes como los bancos, que deben considerar a la hora de conceder hipotecas y financiación. Además, está previsto que Europa prohíba la venta y alquiler de viviendas que no cumplan con la directiva de eficiencia energética en 2030.
Según Beatriz Toribio, secretaria general de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), “la IA va a ser un revulsivo en la experiencia de cliente y va a conseguir que promotores pequeños y medianos sean más productivos a la hora de establecer proyectos y minimizar riesgos”.

Smart Data y la IA para el análisis de riesgos en el Real Estate y en el sector seguros
El sector inmobiliario representa un caso completo de tipología de riesgos, lo que “requiere de equipos multidisciplinares de profesionales, de muchas capas de información, desagregada a nivel territorial y local, modelado con IA y análisis independiente de los datos”, tal y como apunta Juan José Méndez Alonso, director de Estudios y Proyectos de la Asociación Centro de Predicción Económica (CEPREDE).

Según Ricardo Antuña García, CEO de Veltis Rating, “la inteligencia artificial representa la próxima gran revolución en el sector inmobiliario. Ofrece una ventaja competitiva tan significativa que las empresas que no adopten esta tecnología en esta década se encontrarán en desventaja y podrían quedar rezagadas”.
Impacto de los riesgos climáticos en la Banca

Para finalizar el encuentro, Efrén Feliu Torres, responsable de Adaptación al Cambio Climático de Tecnalia, moderó una última mesa redonda en la que expertos en el sector financiero -AEB (Asociación Española de Banca), la Confederación Española de Cajas de Ahorros (CECA) y Kutxabank- profundizaron en los riesgos climáticos y su impacto en la Banca.

Durante la mesa, se analizó el amplio panorama de iniciativas e informes que evidencian la importancia del riesgo climático en el sector financiero, profundizando en los diferentes requerimientos de análisis y reporte que se han incorporado a la regulación del sector. Tal y como señaló Efrén, “actualmente es necesario estandarizar las metodologías de evaluación y las fuentes de datos, guiando a las entidades financieras para una adecuada orientación de sus actuaciones en esta materia, permitiendo además la comparabilidad a nivel nacional y europeo”.

Mª Paz Navarro, responsable de Regulación, Servicios Interbancarios y Proyectos en Cooperación de la CECA, señala el fuerte compromiso de la Confederación y sus entidades adheridas con las finanzas sostenibles, “algo que se manifiesta en nuestros proyectos de cooperación ESG, con los que buscamos dar una respuesta eficaz, unificada y sobre la base de la coordinación con reguladores y supervisores, a los retos metodológicos que plantea la implementación de la regulación y las mejores prácticas”.

Según Juan Carlos Delrieu, director de Estrategia y Sostenibilidad en AEB (Asociación Española de Banca), “movilizar el ingente volumen de financiación que exige la descarbonización de la economía exige tres condiciones fundamentales: la transición energética debe ser rentable y económicamente viable; la regulación financiera debe facilitar la convivencia entre el cumplimiento, la estabilidad del sistema y el negocio; y,la colaboración entre la administración y los reguladores, las empresas y el sector financiero se convierte en una palanca clave para acelerar la transformación sistémica a la que nos enfrenta la lucha contra el cambio climático”.

Mónica Prado, responsable de Políticas de Riesgo y Sostenibilidad en Kutxabank, indica que: “la anticipación en la medición de los riesgos climáticos y medioambientales supone una oportunidad para la innovación financiera de los modelos de negocio de las entidades bancarias de forma que nos convirtamos en impulsores reales de la transición sostenible fomentando la transparencia, concienciación y la educación financiera ambiental para la toma de decisiones, poniendo en valor el compromiso del sector con el progreso y bienestar sostenible de las personas y la sociedad.”

El acto ha contado con la colaboración de la AEB (Asociación Española de Banca), Clúster Madrid Capital Fintech (MAD FinTech), Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), Confederación Española de Cajas de Ahorros (CECA), Asociación Centro de Predicción Económica (CEPREDE), Kutxabank, doValue y Mapfre.

La Golden Visa solo perjudica a la inversión internacional y no soluciona el problema de acceso a la vivienda

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La Golden Visa solo perjudica a la inversión internacional y no soluciona el problema de acceso a la vivienda

Gonzalo Robles, CEO de Uxban, apunta las consecuencias de la retirada de la ‘Golden Visa’ para el sector inmobiliario del lujo

“La retirada de la Golden Visa no va a tener ningún impacto en el precio de la vivienda de lujo, puesto que va a seguir subiendo a un ritmo fuerte debido a una demanda que está lejos de enfriarse. Sin embargo sí va a traer consecuencias en cuanto a la actividad económica en una escala acotada”, apunta Gonzalo Robles, CEO de UXBAN, firma inmobiliaria fundada en 2014 y enfocada en el diseño y promoción de viviendas de alto standing.

“Desde la implantación de la ‘Golden Visa’ en el año 2013 apenas se han concedido 6.000 de ellas en relación a la compra de inmuebles, siendo los ciudadanos rusos y chinos los que se han visto más beneficiados, lo que al compararlo con el número de transacciones que se han realizado en España en este tiempo (sólo en el año 2023 casi 600.000 viviendas), es una cifra completamente despreciable que no afecta a «tensionar el mercado» como dice continuamente el Gobierno”, comenta Robles.

Sin embargo sí hay que tener en cuenta no a la cantidad sino a la calidad del comprador. Los compradores de viviendas beneficiados por la ‘Golden Visa’ pertenece a un perfil emprendedor con un alto apetito inversor allá donde se establece. “La casa es sólo el inicio de una relación con el país que normalmente deriva en la creación de nuevos negocios, que permiten la diversificación geográfica de su riesgo, y genera puestos de trabajo entre la clase trabajadora local. Al tratarse de un número reducido no afecta a la economía a nivel macro, pero sí a escala más local. Sin inversión no hay empleo”, comenta el CEO de UXBAN.

Aunque existen formas alternativas de obtener la Golden Visa que no son mediante compra de vivienda, éstas tienen un interés mucho menor. Comprarse una casa es un acto mucho más emocional y de arraigo con el país en donde te quiere establecer; sobre todo si lo comparamos con el tener que hacer un depósito bancario o comprar deuda española, ambas inversiones de nulo atractivo para un inversor cualificado.

Gonzalo Robles afirma que en el caso de las viviendas vendidas por UXBAN, el número de transacciones donde ha habido petición de Golden Visa ronda el 12% del total. “Hay que tener en cuenta que por ejemplo en el mercado de lujo de Madrid, donde existe una alta demanda de personas de países de origen hispano, obtener el permiso de residencia o la nacionalidad es bastante sencillo por vinculación familiar (abuelos españoles que huyeron a esos países durante la guerra y la dictadura) o por descendencia de judíos sefardíes”.

“España sigue en los puestos de cabeza de Europa en relación al desempleo con una altísima tasa de paro cercana al 11,5% y con este tipo de medidas se extingue una pequeña vía de inversión internacional que ha dado muy buenos frutos en estos años. El Gobierno no va a solucionar el problema de acceso a la vivienda mientras siga ignorando los intereses de la mitad del mercado (propietarios, promotores y arrendadores) que pueden contribuir a desatascar esta situación en colaboración con las administraciones públicas. Atacar a quienes tienen oportunidad de crear riqueza con clichés vacíos de contenido (negocio, especulación,…) sólo perpetúa el problema”, finaliza Robles.

El comercio en Madrid con las cifras reales: genera 29.000 millones y 400.000 empleos

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El comercio en Madrid con las cifras reales: genera 29.000 millones y 400.000 empleos

La presidenta de la Comunidad de Madrid, Isabel Díaz Ayuso, ha puesto en relieve la fortaleza y el dinamismo del sector comercial madrileño, en el IV Encuentro Anual de Comercio organizado por la Confederación Española de Organizaciones Empresariales (CEOE). Subrayó la contribución significativa de este sector a la economía regional, con datos que hablan de 29.000 millones de euros generados en 2022 y la creación de 400.000 empleos, lo que representa casi el 13% del valor añadido bruto de Madrid y evidencia la estabilidad y calidad laboral en la región.

Cifras que marcan un sector vibrante

Durante su intervención, Díaz Ayuso presentó cifras que demuestran el peso del comercio en la economía madrileña. El comercio ha generado 29.000 millones de euros en ingresos, marcando una contribución significativa al valor añadido bruto de la región. Esta cifra, lejos de ser una estadística vacía, se respalda en la creación de empleo estable y de calidad, con un 89% de los contratos de trabajo en el sector siendo indefinidos y casi el 77% a tiempo completo. Estos datos no solo reflejan la salud económica del sector, sino que también evidencian un entorno laboral propicio para el desarrollo profesional y personal de los trabajadores en Madrid.

La presidenta enfatizó el compromiso de su gobierno con la defensa de la propiedad y la libertad de horarios comerciales, así como la importancia de la colaboración público-privada. Resaltó la eliminación de trabas burocráticas y la implementación de una política fiscal favorable, destacando la inversión del gobierno regional en el apoyo y desarrollo del pequeño comercio y la innovación en el sector.

Inversiones y políticas para el futuro del comercio

El Gobierno de Madrid, bajo la gestión de Díaz Ayuso, ha mostrado un compromiso continuo con el fomento del sector comercial. En los últimos cinco años, se han destinado 29,4 millones de euros al apoyo de negocios de proximidad, reflejando un enfoque en la sostenibilidad y accesibilidad del comercio local. Además, se prevé una inversión de cerca de 20 millones de euros en la modernización e innovación del pequeño comercio tradicional, lo que incluye medidas para fomentar la formación, el relevo generacional y la sucesión empresarial.

Estas iniciativas no solo buscan preservar el tejido comercial tradicional de Madrid, sino que también pretenden adaptarlo a las nuevas demandas del mercado y a los retos de la era digital. Este enfoque holístico demuestra una visión estratégica para asegurar que el comercio en Madrid no solo se mantenga competitivo, sino que también sea un motor de crecimiento económico, innovación y desarrollo sostenible.

Con estos esfuerzos, la Comunidad de Madrid busca consolidar su posición como un centro comercial líder en España y Europa, adaptándose a los cambios del mercado y las necesidades de los consumidores, al tiempo que garantiza el bienestar y desarrollo de los profesionales del sector.

Incremento importante en la concesión de créditos, especialmente de hipotecas en 2024

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El mercado financiero español comienza a respirar con optimismo al inicio de 2024, tras un periodo de incertidumbre y desaceleración. El crecimiento interanual del 8,4% en la concesión de créditos durante los dos primeros meses del año señala una reactivación económica notable, acompañada de una bajada en los tipos de interés que beneficia tanto a consumidores como a empresas.

Dinámica positiva en la concesión de créditos

El sector bancario español ha registrado un incremento sustancial en la concesión de créditos, especialmente en las áreas de hipotecas, consumo y financiación empresarial. Este repunte es significativo, considerando el contexto económico desafiante de los últimos años, caracterizado por una inflación elevada y una política de tipos de interés al alza. La suma de la nueva financiación en estos segmentos alcanzó los 65.710 millones de euros solo en enero y febrero, marcando un aumento respecto al mismo periodo del año anterior.

El ámbito de las hipotecas destaca particularmente, con un crecimiento del 13%, superando los 9.000 millones de euros. Este auge refleja una anticipación a las acciones del Banco Central Europeo (BCE) y supera las expectativas del mercado, que proyectaba una reactivación más tardía. Asimismo, el crédito al consumo ha experimentado un notable incremento, superior al 20%, manteniéndose resiliente frente a las presiones económicas y ajustes en la política monetaria.

Tendencias en los tipos de interés y expectativas futuras

La tendencia decreciente en los tipos de interés de las hipotecas y otros créditos sugiere un acercamiento a un ciclo económico más favorable para el endeudamiento. Las entidades financieras han reaccionado al entorno económico ajustando sus estrategias, evidenciado en la reducción progresiva del tipo de interés TEDR en las hipotecas, que descendió al 3,68% en febrero, reflejando un ajuste positivo tras un periodo de incremento significativo.

El sector bancario también muestra una actitud proactiva ante la próxima revisión de la política monetaria del BCE, adaptando las condiciones de sus productos de depósito. Se observa una reducción en la remuneración de los depósitos, un 8% menos que a finales del año anterior, lo que indica un ajuste en la oferta de ahorro en previsión de posibles cambios en la política de tipos del BCE.

El BCE, por su parte, se mantiene cauto en su política monetaria, manteniendo los tipos en máximos históricos para consolidar la lucha contra la inflación. Se anticipa que las decisiones futuras del BCE, particularmente respecto a los tipos de interés, tendrán un impacto significativo en las dinámicas de financiación y ahorro en España, con la esperanza de que en junio se inicien las rebajas del precio del dinero, marcando así un nuevo capítulo en la política monetaria europea y su reflejo en el mercado bancario español.

Madrid Nuevo Norte: la luz verde final del Supremo a un proyecto histórico

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Después de más de tres décadas de estancamiento, el Tribunal Supremo ha despejado el camino para la ejecución de Madrid Nuevo Norte, un proyecto de renovación urbana de gran envergadura, también conocido como Operación Chamartín. La inadmisión de los tres últimos recursos pendientes marca el fin de una larga batalla legal y burocrática, permitiendo que se materialice uno de los proyectos urbanísticos más ambiciosos de Europa.

Desenlace de una larga batalla legal

El Alto Tribunal rechazó los recursos presentados por dos particulares y una empresa, siguiendo la línea de su decisión previa contra el escrito de Ecologistas en Acción, y ratificando la solidez jurídica del proyecto. Esta serie de decisiones judiciales confirma la validez de las actuaciones administrativas llevadas a cabo por la Comunidad de Madrid, dirigida por Isabel Díaz Ayuso, que aprobaron la operación en 2020. Estas entidades, junto con el Ayuntamiento de Madrid, Renfe, Adif, y Crea Madrid Nuevo Norte, defendieron la legalidad y viabilidad del proyecto, que ahora recibe un respaldo definitivo.

Crea MNN, la empresa detrás de Madrid Nuevo Norte, destaca la importancia de este proyecto para el futuro de la capital, celebrando la decisión del Tribunal Supremo como una confirmación de la «solidez jurídica» del planeamiento. Además, la Consejería de Medioambiente de Madrid ha enfatizado que los recursos fueron rechazados por carecer de fundamentos y de interés casacional, lo que se alinea con la resolución del Tribunal Superior de Justicia de Madrid que ya había desestimado anteriormente otras nueve demandas relacionadas.

Impacto y expectativas del proyecto

Madrid Nuevo Norte, concebido inicialmente en la década de 1990, se presenta como una gran oportunidad para la regeneración urbana en la capital española. Abarcando 2,3 millones de metros cuadrados de superficie, con áreas designadas tanto para uso residencial como terciario, el proyecto prevé la creación de 10.500 viviendas y la generación de 350.000 empleos. Además, la inversión asociada a este desarrollo se estima en 25.197 millones de euros, según estudios de Crea MNN y la Universidad Autónoma de Madrid.

Este proyecto no solo busca transformar la fisonomía urbana al norte de Madrid sino también dinamizar la economía local y mejorar la calidad de vida de sus habitantes. Con la planificación de espacios como un gran parque central sobre la losa que cubre las vías de la Estación de Chamartín, Madrid Nuevo Norte promete un entorno urbano renovado, sostenible y funcional.

El futuro prometedor de Madrid Nuevo Norte

Madrid Nuevo Norte se posiciona como un proyecto que marcará el futuro de la capital española. Tras años de impasse y debates jurídicos, la decisión del Tribunal Supremo implica no solo un avance urbanístico, sino también un importante motor económico y social para Madrid. Este proyecto no solo implica la construcción de infraestructura residencial y comercial, sino que también se perfila como un catalizador para la modernización del tejido urbano de la ciudad.

La iniciativa pretende integrar soluciones de movilidad avanzada, áreas verdes amplias y servicios públicos mejorados, anticipándose a las necesidades de una población urbana en crecimiento. Este desarrollo equilibrado entre espacios residenciales y comerciales procura fomentar un entorno de vida y trabajo sostenible, conectado y dinámico.

Implicaciones económicas y sociales

A nivel económico, Madrid Nuevo Norte representa una inversión significativa que se traducirá en empleo, actividad comercial y revitalización de zonas anteriormente marginadas del desarrollo urbano. La proyección de crear 350,000 empleos y atraer una inversión multimillonaria resalta la magnitud de su impacto potencial en la economía local y nacional.

Socialmente, el proyecto aspira a mejorar la calidad de vida de los madrileños, ofreciendo nuevas viviendas, parques, centros educativos y culturales. Además, se espera que facilite la integración urbana al conectar mejor los barrios del norte con el resto de la ciudad, eliminando barreras físicas y sociales históricas.

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Claves para hacer que una instalación deportiva sea accesible

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Menos del 20% de las instalaciones deportivas en España cuentan con accesibilidad plena, según el “Libro blanco del deporte de personas con discapacidad en España”

El acceso y disfrute al deporte es un derecho, y es por ello que la accesibilidad universal en las instalaciones deportivas es primordial. Así, si bien es cierto que la mayoría de las instalaciones deportivas de nueva construcción son accesibles, la adaptación de aquellas que no lo son juega un papel fundamental en el fomento de la inclusión y la igualdad de oportunidades en el ámbito deportivo. Además, es un paso crucial hacia el cumplimiento de los mandatos legales y los objetivos de inclusión establecidos por las autoridades deportivas.

Menos del 20% de las instalaciones deportivas en España en 2019 contaban con accesibilidad plena, según el “Libro blanco del deporte de personas con discapacidad en España”. “La limitada disponibilidad de instalaciones deportivas plenamente accesibles en España resalta la necesidad de optimizar la infraestructura deportiva con el objetivo de asegurar así la participación de todos los individuos”, expresa Javier Pérez, director de la Cátedra Fundación Sanitas de Estudios sobre Deporte Inclusivo.

En un esfuerzo por fomentar la inclusión y la igualdad de oportunidades en el ámbito deportivo, desde la Cátedra de Estudios de Deporte Inclusivo (CEDI), creada por Fundación Sanitas y la Universidad Politécnica de Madrid, se impulsó el «Manifiesto por el Deporte Inclusivo». Este documento, entre otros objetivos, persigue que las ciudades dispongan de instalaciones deportivas adaptadas y accesibles para la práctica conjunta de deporte de personas con y sin discapacidad.

Para conseguir este fin, es crucial implementar medidas concretas que promuevan la accesibilidad y la adaptación de las instalaciones deportivas:

  • Eliminación de barreras arquitectónicas: es esencial asegurarse de que la instalación esté diseñada y construida para ser accesible. Esto implica eliminar elementos como escalones, desniveles y puertas estrechas, y proporcionar rampas, ascensores o plataformas elevadoras, según sea necesario.
  • Equipamiento adaptado: incluir herramientas como sillas de ruedas para deportes específicos, balones y equipos con sonido para personas con discapacidad visual o implementos con agarres especiales para personas con discapacidad motriz.
  • Señalización adecuada: que sea clara y en diferentes formatos (visual, auditiva, táctil) para indicar áreas, rutas de acceso y ubicación de servicios como baños adaptados, vestuarios y zonas de descanso, así como información accesible en lectura fácil para facilitar su comprensión a todas las personas.
  • Accesos y aparcamientos: designar espacios de estacionamiento reservados y accesibles para personas con discapacidad. Asimismo, es primordial garantizar accesos adecuados desde el estacionamiento hasta la instalación deportiva.
  • Formación del personal: uno de los puntos clave es capacitar al personal que trabaja en la instalación deportiva en temas de accesibilidad, sensibilización sobre discapacidad y técnicas de asistencia y apoyo a personas con discapacidad durante la práctica deportiva.
  • Adaptaciones en vestuarios y servicios: asegurar la adaptación de estancias clave incluyendo elementos como barras de apoyo, espacio suficiente para maniobrar una silla de ruedas y equipamiento accesible.
  • Mantenimiento y revisión continua: realizar un seguimiento regular del estado de las instalaciones y realizar los ajustes necesarios para garantizar que sigan siendo accesibles y funcionales para todas las personas.

    “La accesibilidad universal en los servicios deportivos, y muy especialmente en las instalaciones deportivas, no solo beneficia a las personas con discapacidad, sino que también enriquece la experiencia deportiva para todos los participantes. Al promover la disponibilidad de instalaciones accesibles se fomenta la interacción social y el trabajo en equipo entre personas de diversos orígenes y habilidades, contribuyendo así a la construcción de comunidades más inclusivas y cohesionadas”, señala Javier Pérez.

Culmia lanza la promoción Culmia MarCelOna Montjuïc en el barrio de la Marina de la ciudad condal

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Culmia lanza la promoción Culmia MarCelOna Montjuïc en el barrio de la Marina de la ciudad condal

• Se trata de un complejo inmobiliario formado por tres edificios de 152 viviendas a las que se suman 230 plazas de garaje para coche y 41 de
moto, 152 trasteros, cuatro locales y una oficina.
• Los tres edificios estarán comunicados por una zona comunitaria y dispondrán de piscina cada uno. Además, la promoción contará con coworking, biblioteca, gimnasio, club social, zona comunitaria exterior dotada de zona infantil, espacio para deportes y zonas ajardinadas, y bikeroom.
• Los edificios estarán unidos por un zócalo de planta baja más tres plantas piso: en la planta baja se encuentran los vestíbulos de acceso a las
viviendas, los soportales de acceso a la zona comunitaria del interior de la isla, las oficinas y los locales comerciales. Y en las plantas piso se encuentran la oficina, las zonas comunes y las viviendas.
• Su principal atractivo es su carácter moderno en un gran desarrollo
urbanístico en Barcelona.
• Culmia MarCelOna Montjuïc cuenta con el certificado BREEAM bueno.

Culmia, la plataforma inmobiliaria que concentra íntegramente las soluciones de vivienda del mercado, lanza su promoción Culmia MarCelOna Montjuïc ubicada en el barrio de la Marina de Barcelona. (MarCieloOla en su traducción al castellano) donde cada nombre referencia a uno de los tres edificios: Mar, Cel y Ona.

Se trata de un complejo inmobiliario formado por tres edificios de hasta 11 alturas con 152 viviendas. Las viviendas estarán disponibles con uno, dos y tres dormitorios. A ellas se sumarán, 230 plazas de garaje para coche, 41 plazas de garaje para moto, 152 trasteros, cuatro locales comerciales y una oficina.

En Culmia MarCelOna Montjuïc es relevante la variedad de servicios y zonas comunes que se ofrecen a los clientes. Cada uno de los tres edificios dispondrá de una piscina en la azotea, sumado a las zonas comunes: espacio de coworking, biblioteca, gimnasio, espacio polivalente, zona infantil, zona deportiva, espacios ajardinados y bikeroom.

Esta promoción es atractiva, sobre todo, por su carácter moderno y por su ubicación en uno de los desarrollos urbanísticos más destacados y que más está transformándose de Barcelona capital, la Marina.

La Marina está muy bien comunicada, a tan solo 10/15 minutos del centro de la ciudad, además de estar conectada con el litoral por la carretera B10 y a 10 minutos del aeropuerto del Josep Tarradellas Barcelona-El Prat. También es una zona con muchos espacios verdes, y con gran oferta de instalaciones deportivas, guarderías, mercados… en definitiva, todo lo necesario en un barrio que está llamado a ser el futuro de esta ciudad.

Y, siguiendo la fuerte apuesta de Culmia por la sostenibilidad, Culmia MarCelOna Montjuïc cuenta con el certificado BREEAM bueno.

Para Josep María Cases, director territorial de Culmia en Cataluña, “Culmia MarCelOna Montjuïc es un complejo inmobiliario que ofrece un producto nuevo pensando tanto para familias, como para inversores. En una de las localizaciones más nuevas y mejor conectadas de la ciudad, posee amplia variedad de zonas comunes y de tipologías de viviendas. De este modo, nos adaptamos a todos los potenciales clientes con un producto de alta calidad.”

Desde 2013, Culmia ya ha entregado más de 7.400 viviendas en más de 115 promociones.

Te recomendamos leer esta nota de prensa escuchando nuestra playlist ‘Destino, Cataluña’.

El déficit de vivienda se podría situar en los próximos años por encima del millón

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El déficit de vivienda se podría situar en los próximos años por encima del millón

Según los datos analizados, se prevén entre 550.000 y 575.000 transacciones inmobiliarias en 2024.

Los precios seguirán en aumento: entre un 2,5% y un 4% para obra nueva y hasta un 6% para alquiler.

AURA REE, compañía especialista en valoración de inmuebles, ha publicado hoy su informe anual del mercado residencial para 2024, realizado a través de los datos de su plataforma de Big Data BrainsRe.

El desequilibrio actual entre oferta y demanda en el mercado residencial lleva a estimar que el déficit de vivienda se podría situar en próximos años por encima del millón, con una creación de hogares que teóricamente ya habría absorbido los excesos de la crisis durante el pasado año 2023.

“Nos encontramos en un momento de mercado caracterizado por una fuerte demanda, soportada por un mercado laboral resiliente, una recuperación de la renta disponible bruta de los hogares y una previsible recuperación del mercado inversor gracias al incremento del spread de la rentabilidad bruta residencial contra la renta fija”, apunta Andrea Rodríguez, directora de AURA REE España.

La oferta, por el contrario, se ve reducida a mínimos por la baja producción de vivienda de obra nueva, en el entorno de las 80.000 viviendas, y por la reducción del stock existente.

Las transacciones inmobiliarias se han comportado de manera muy positiva en el año 2023, rozando las 590.000 viviendas. A pesar de no superar la cifra del año 2022, se trata de una cifra notable, solo superada por los años 2022 y 2007, y esto teniendo en cuenta la fuerte subida de tipos de interés, la baja oferta disponible, y la incertidumbre macroeconómica. Madrid es una de las zonas donde más han bajado las ventas en el último año, debido probablemente a un ticket promedio más alto y una menor oferta disponible.

En cuanto a los precios, el análisis de los precios de publicación nos muestra fuertes crecimientos tanto en el mercado de segunda mano como en el de obra nueva. Las zonas de costa son las que muestran mayor crecimiento, seguidas de Madrid capital, que ha mostrado una gran fortaleza en el último trimestre de 2023.

La obra nueva se caracteriza por su crecimiento en toda España de manera aún más intensa que la vivienda de segunda mano. “En este sentido, destaca el caso de la costa, que no sólo crece por la evolución de los precios sino también por la evolución del concepto luxury, donde se ofertan viviendas cada vez de mayor calidad, llegando incluso a las branded residences, donde la propuesta inmobiliaria se mejora con servicios y aspectos de marca”, añade Rodríguez.

Sobre el mercado del alquiler, uno de los más tensionados debido a la escasez de oferta disponible, llegando a promediar un 63% contra cifras de 2019, siendo los extremos Madrid (-78%) y Barcelona (-71%), cabe destacar los incrementos de precios récord, llegando solo en Madrid a incrementos de hasta un +20% en los últimos 12 meses.
Esta situación, si cabe, estresa más el mercado llegando en el caso de Barcelona a tasas de esfuerzo por alquiler del 40%, por encima de la media de España que se sitúa en un 33%.

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