- Andimat, la Asociación Nacional de Fabricantes de Materiales Aislantes, recuerda que para alcanzar los objetivos de la recientemente publicada Directiva de Eficiencia Energética de los Edificios (EPBD) se debe actuar, de manera prioritaria, sobre la envolvente.
- Desde la asociación se solicita un mayor impulso en las acciones de información y comunicación hacia los ciudadanos, para trasladarles la necesidad e importancia de la renovación del parque edificado.
La recientemente publicada Directiva Europea de Eficiencia Energética en Edificación (EPBD) establece como principal objetivo la reducción de la demanda de energía, así como de emisiones contaminantes del parque edificado, llegando a su descarbonización en el año 2050. Para lograrlo, se fijan una serie de límites para el consumo medio de energía primaria de los edificios residenciales –que se reduzca en un 16 % para 2030 y en un 20-22% para el año 2035–, y se apuesta por la rehabilitación del parque edificado como herramienta clave para conseguir al menos el 55% de esa reducción energética.
“La Directiva de Eficiencia Energética en Edificación, la EPBD, sin ser todo lo ambiciosa que nos hubiese gustado, establece una serie de hitos, de objetivos a conseguir en los próximos años para tener un parque edificado mucho más eficiente y sostenible. Para ello, se presta atención a los edificios de nueva construcción, pero sobre todo a los inmuebles más antiguos e ineficientes. De hecho, para el año 2035, por ejemplo, se pide actuar sobre el 43% de los inmuebles menos eficientes para conseguir una reducción de la energía del 55%. La duda es si llegaremos a tiempo, ya que el ritmo de renovación no está siendo tan alto como se esperaba y queda mucho trabajo para trasponer esta directiva a la normativa nacional”, apunta Luis Mateo, director general de Andimat.
Desde la Asociación Nacional de Fabricantes de Materiales Aislantes se recuerda que la EPBD es una normativa europea que ahora debe de ser trasladada a la legislación española. Un proceso que requerirá el desarrollo de un nuevo Documento Básico (DB) de sostenibilidad ambiental para el Código Técnico de la Edificación (CTE), así como, “con toda seguridad, de la modificación de otras legislaciones nacionales”, señala Mateo. “Además, se da cierta libertad a los estados miembros para que determinen cómo implementar algunas medidas, siempre que se alcancen los objetivos de eficiencia establecidos. Hablamos por lo tanto de una directiva de armonización parcial”, subraya.
Desde Andimat también señalan que el mayor desafío que tiene por delante Europa en su conjunto es la renovación y actualización del parque edificado existente, “un auténtico sumidero”, que consume el 40% del total de la energía.
En esta dirección, los países miembros tendrán que establecer las normas mínimas de eficiencia energética para los edificios (MEPS o Minimum Efficiency Performance Standards), que se deberán revisar cada cinco años. Además, tendrán que fijar los MEPS para que los inmuebles no superen un umbral máximo de eficiencia energética –fijados sobre la base del parque inmobiliario no residencial a 1 de enero de 2020–. “Y, por supuesto, cumplir con los hitos del calendario establecido con el objetivo de llegar a un parque de cero emisiones en 2050”, explica el director general de Andimat.
“Está aquí el gran reto para todos los estados miembros: acometer la rehabilitación de sus edificios más antiguos, alcanzando los objetivos propuestos por Europa, y hacerlo de manera efectiva y sin dejar a nadie atrás” apunta. “En este contexto, es imprescindible continuar apostando por las políticas de renovación del parque edificado, articulando todos los mecanismos y ayudas posibles”.
Desde Andimat se recuerda que la manera más eficaz de lograr estos objetivos es a través de la renovación integral de los inmuebles, prestando especial atención a la envolvente. “Es la acción más efectiva en el medio/largo plazo, tanto desde el punto de vista del ahorro como de la reducción de emisiones”, aclara Luis Mateo.
Por este motivo, desde la asociación instan a los gobiernos central y autonómicos a apoyar los planes de rehabilitación e impulsarlos a través de la aportación de fondos, pero también de campañas de comunicación capaces de informar y trasladar a la ciudadanía la necesidad de acometer esta renovación integral de sus edificios.
Andimat pide más fondos para la rehabilitación de edificios
España es líder en invenciones del sector del agua
● Europa se sitúa a la vanguardia de la innovación en tecnologías del agua
● Europa representa el 40 % de las invenciones en tecnologías relacionadas con el agua, seguida de los EE. UU. (23 %) y Japón (12 %), según un informe de la Oficina Europea de Patentes
● España destaca por su especialización en este sector
Europa es líder mundial en el desarrollo de nuevas tecnologías en el sector del agua, según un estudio publicado hoy por la Oficina Europea de Patentes (OEP). El informe, en el que se analizan las familias de patentes internacionales (IPF, por sus siglas en inglés) , concluye que las empresas, los investigadores y los inventores de los 39 Estados miembros de la OEP representaron el 40 % de todas las IPF en tecnologías relacionadas con el agua en 1992-2021. Los inventores europeos están a la cabeza en los principales ámbitos de tecnologías relacionadas con el agua, desde la captación de agua potable y el uso eficiente del agua hasta el tratamiento de aguas residuales y la protección contra inundaciones, siendo España el país de Europa con mayor tasa de especialización en tecnologías que combaten las problemáticas relacionadas con el agua.
Según las Naciones Unidas, 2.200 millones de personas carecían de acceso a agua potable segura en 2022, y 3.500 millones carecían de servicios de saneamiento seguros. Además, las sequías y las inundaciones causan cada año un gran número de muertes y miles de millones de pérdidas económicas.
«El agua es uno de nuestros recursos más preciados», declaró el presidente de la OEP, António Campinos. «Dadas las amenazas que plantea el cambio climático, la innovación tanto en el suministro de agua como en la protección frente a los peligros relacionados con el agua tiene que crecer aún más rápido en las próximas décadas. Nuestro nuevo estudio y herramientas proporcionan a las autoridades y al público datos y análisis de alta calidad sobre el panorama de la tecnología del agua, a la vez que apoyan a los inventores en el desarrollo de soluciones innovadoras para hacer frente a los retos hídricos actuales.»
Europa, a la cabeza en invenciones relacionadas con el tratamiento del agua
Según el estudio, entre 1992 y 2021 se presentaron más de 22.000 IPF en todo el mundo sobre tecnologías relacionadas con el agua. Dentro de las mismas, las invenciones en el tratamiento del agua concentraron la mayor proporción, representando alrededor del 60% de todas las IPF. El ámbito de mayor crecimiento en los últimos años es el segmento de mejora de la eficiencia hídrica del agua y, especialmente, la automatización y el control de las operaciones de tratamiento. Europa tiene un fuerte liderazgo en invenciones relacionadas con el agua, seguida de los EE. UU. (con el 23 % de todas las IPF relacionadas con el agua), Japón (12 %), China (6 %) y la República de Corea (5 %). Los principales países europeos en materia de invenciones relacionadas con el agua son Alemania (12 %), Francia (5 %), el Reino Unido (4 %), los Países Bajos (3 %) e Italia (3 %). España, por su parte, presenta el mayor nivel de especialización en tecnologías relacionadas con el agua entre los principales países europeos y ocupa el 8º lugar en Europa.
Dominan las grandes empresas, pero aumentan las invenciones públicas
Los principales solicitantes de patentes en tecnologías del agua son Veolia (Francia), Xylem (EE. UU.) y Kurita (Japón). Pero la contribución de las universidades y los centros de investigación públicos ha crecido de forma considerable, pasando de menos del 5 % de todas las IPF relacionadas con el agua en los años noventa del siglo pasado al 14 % en 2017-21. Las principales universidades e institutos de investigación son la Academia China de las Ciencias, la Universidad de Nankín (China) y el CNRS (Francia).
Fomento del acceso a la información sobre tecnologías del agua
En colaboración con las oficinas nacionales de patentes de toda Europa, la OEP también ha desarrollado una nueva plataforma tecnológica sobre innovación en el sector del agua. La plataforma de acceso gratuito permite a los científicos, a las autoridades y a las empresas navegar con mayor facilidad a través de su base de datos de patentes online, que contiene más de 150 millones de documentos de patentes, y encontrar así la información que buscan sobre los últimos avances en el sector del agua. Además, la OEP ha actualizado su herramienta gratuita Deep Tech Finder para ayudar a los inversores a ponerse en contacto con más de 100 startups de toda Europa con solicitudes de patentes europeas para invenciones relacionadas con el agua.
Caso de éxito español
Los inventores españoles Antonio Corredor Molguero y Carlos Fermín Menéndez Díaz, fueron finalistas del Premio al Inventor Europeo en 2019, en la categoría de Industria, por su molde de hormigón para mejorar los rompeolas. Su método único para producir bloques de hormigón especialmente diseñados para proteger puertos puede reducir los costes de construcción de los rompeolas entre un 15 % y un 45 %, ofreciendo a las áreas costeras una mejor protección. Corredor y Menéndez desarrollaron un molde innovador para los Cubipods, bloques patentados con protuberancias en cada superficie que evitan que se desplacen con el tiempo y mantienen la integridad de los rompeolas. Esta solución, comercializada por SATO, ha sido utilizada en defensas portuarias en Argelia, Dinamarca y España.
Los altos precios alejan a los jóvenes de la compra de vivienda
● A pesar de que son los más activos del mercado, los jóvenes rebajan su interacción con la vivienda en 2024
● Los jóvenes con edades comprendidas entre los 18 y los 24 años que participan en el mercado descienden en 7 puntos porcentuales del 42% al 35%
● Los ciudadanos de 25 a 34 años bajan su participación del 28% al 26% en el alquiler y del 30% al 25% en la compraventa en tan solo seis meses
La contracción del mercado inmobiliario es un hecho transversal que se advierte en los distintos segmentos de edad, pero más significativamente entre los jóvenes, que pierden 13 puntos porcentuales de participación en tan solo seis meses. Es una de las principales conclusiones que refleja el informe de Radiografía de la vivienda en el primer semestre de 2024 realizado por Fotocasa Research.
Así, la interacción en el mercado de las personas con edades comprendidas entre los 18 y los 24 años, desciende en siete puntos porcentuales con respecto a las cifras de seis meses antes (pasan del 42 % al 35 %). Los que se sitúan entre los 25 y los 34 años descienden del 49 % de agosto al 44 % de este febrero en 2024.
“Los jóvenes son el colectivo que más está sufriendo el alza de los precios de la vivienda. Aunque son los más activos del mercado y muestran una participación más alta, los menores de 35 años son quienes más dificultades están encontrando para acceder a una vivienda tanto en compra como en alquiler y, por lo tanto, alejándose del mercado. Sabemos por sus edades tempranas que viven en casa de sus padres, por lo que estarían desechando la idea de emanciparse, debido al obstáculo de los precios que ofrece el mercado”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Los jóvenes, los más activos en el mercado de compraventa
El análisis del grupo de particulares que se sitúan entre los 25 y los 34 años indica que, los jóvenes continúan siendo en febrero de 2024 los más activos en la compraventa, con un 25 % de participación, un porcentaje con fuertes fluctuaciones recientes: es idéntico al registrado un año antes y cinco puntos inferior al 30 % de agosto de 2023.
Si profundizamos algo más en el análisis, se observa que el descenso de participación entre los jóvenes de 25 a 34 años tiene que ver esencialmente con la compra efectiva —se produce una caída desde el 8 % (en febrero de 2023) al 6 % (febrero de 2024)—, ya que la demanda que no ha llegado a completar la operación, por el contrario, pasa del 16 % al 18 %.
Como excepción, los más jóvenes, los que cuentan entre los 18 y los 24 años, presentan un significativo incremento en su actividad de compraventa, al pasar ésta del 10 % de febrero de 2023 al 13 % actual.
Baja la participación en el alquiler entre los jóvenes
En cuanto a la participación en el mercado del alquiler, lo primero que llama la atención es el descenso en la actividad del colectivo que tradicionalmente más presencia tiene en este ámbito, el de los jóvenes.
Así, mientras que el segmento de menor edad, el comprendido entre los 18 y los 24 años, mantiene el 27 % registrado en febrero de 2023, el siguiente grupo, integrado por personas entre los 25 y los 34, pierde dos puntos porcentuales con respecto a los datos del año anterior, contrayéndose desde el 28 % al 26 %.
En este caso (el del segmento de 25 a 34 años), además, nos encontramos con una tendencia que viene de incluso más atrás: con una evolución que desde agosto de 2022 en un máximo del 34 % de participantes se ha dejado nueve puntos porcentuales. Es el segmento que más se ha alejado del mercado del alquiler.
El resto de segmentos de edad, con mucha menor participación, mantiene sus registros de efectividad en el mismo porcentaje. Por el contrario, los porcentajes de quienes han buscado un inmueble de alquiler pero todavía no han encontrado permanecen más estables en todos los segmentos de edad, con leves tendencias al alza.
“De este escenario cabe deducir que existe un número creciente de jóvenes que, a la vista de las dificultades para cerrar una operación de arrendamiento en un escenario como el actual de precios altos, renuncian al alquiler para tratar de acceder a un inmueble en propiedad”, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Ibercaja rebaja los tipos de interés de sus hipotecas
• La hipoteca Vamos Fija disminuye su tipo de interés hasta el 2,95%, con independencia del importe de la operación.
• En el caso de las hipotecas Vamos Mixta de 5 y 10 años los tipos de interés se reducen en el tramo fijo inicial, estableciéndose en el 2,10% y el 2,40% respectivamente también en todos los importes; el diferencial a aplicar sobre el Euribor en los periodos posteriores se establece en el 0,65% y el 0,90%.
• Los tipos de interés de las hipotecas Vamos Variable se mantienen en el 1,75% para los primeros 12 meses, con un diferencial del 0,60% para el resto del plazo.
• La disminución de tarifas se extiende también a las hipotecas Sostenibles que continúan ofreciendo además una mejora adicional, configurando la oferta hipotecaria del Banco como una de las más competitivas del mercado español.
Ibercaja ajusta a la baja los tipos de interés de su gama de hipotecas. Vamos para facilitar el acceso a la vivienda de sus clientes y dar respuesta a sus necesidades de financiación.
La mejora de las condiciones de sus hipotecas Vamos Fija, Vamos Mixta de 5 y 10 años se produce para todos los tramos de importes, simplificándose así las tarifas de estas operaciones. En particular, el tipo de interés de la hipoteca a tipo fijo disminuye hasta el 2,95%, el de las hipotecas mixtas a 5 y 10 años se reduce en 15 puntos básicos en el tramo fijo inicial, quedando establecido en el 2,10% y el 2,40% respectivamente, y el diferencial mínimo que se aplica sobre el Euribor en los periodos posteriores se mantiene en el 0,65% para las de 5 años y el 0,90% para las de 10 años. Las hipotecas variables ofrecen un tipo de interés para los primeros 12 meses del 1,75% y el diferencial mínimo a aplicar sobre el índice de referencia en el resto de los años es del 0,60%.
«Hemos ajustado y simplificado las tarifas de nuestras hipotecas, en línea con la evolución de la curva de tipos de interés, consolidando así nuestra oferta como una de las más competitivas del mercado, tanto por el precio como por la gama de soluciones que ofrecemos. De esta manera, respondemos a las necesidades y circunstancias particulares de nuestros clientes”, según Pedro Rodríguez, director de Desarrollo de Negocio de Particulares de Ibercaja.
Asimismo, estas nuevas tarifas también se aplican a las modalidades de hipotecas a tipo fijo, mixto y variable en la hipoteca «Más Sostenible», dirigida a viviendas con clasificación energética A o B, que cuentan con una mejora adicional de 5 puntos básicos. En colaboración con Acierta Asistencia (Grupo CASER), Ibercaja ofrece a sus clientes un servicio exclusivo de análisis de eficiencia energética, propuestas de soluciones, gestión de subvenciones públicas y ejecución de obras para facilitar a los clientes el acceso a viviendas sostenibles.
En el marco del compromiso de Ibercaja con la sostenibilidad y con la finalidad de alinear su estrategia de financiación con su propósito corporativo y objetivos de sostenibilidad y climáticos, Ibercaja completó a principios de este año su primera emisión de bonos verdes por 500 millones de euros dirigida a financiar hipotecas de viviendas y edificios sostenibles, así como proyectos que impulsen las energías renovables, entre otros.
Especialización en ahorro y financiación para la vivienda
La Entidad dispone de una variedad de productos destinados a facilitar el ahorro y la compra de la vivienda. En particular, dirigida a los más jóvenes y teniendo en cuenta que la compra de vivienda es uno de los momentos más decisivos para este segmento, la cuenta Contucasa les permite constituir un ahorro para la compra de vivienda que ofrece una retribución del 1% para los primeros 50.000 euros, junto con una aportación adicional de hasta 500 euros al constituir la hipoteca. La cuenta está exenta de comisiones y requiere aportaciones mensuales mínimas de 50 euros.
Además, los menores de 35 años pueden obtener una financiación de hasta el 95% del valor del inmueble.
Recientemente, Ibercaja se adhería a la nueva línea de avales ICO para facilitar a los jóvenes menores de 36 años y a las familias con menores a su cargo el acceso a la compra de su primera vivienda. Esta línea de avales, que concede el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU), permite a los solicitantes que cumplan los requisitos obtener financiación por la totalidad del valor de tasación o de compra (el menor de ambos), superando el 80% de dicho valor hasta completar el 100% del importe.
Ibercaja también está adherido al plan Mi Primera Vivienda de la Comunidad de Madrid, el programa TUYA de la Comunidad de Castilla y León y el de Garantía Vivienda Joven de Andalucía.
El Banco pone a disposición de todos sus clientes un equipo de Gestores Digitales Hipotecarios, que permite a las personas que desean recibir asesoramiento y formalizar una hipoteca, elegir entre realizar el proceso a través de una oficina física o mediante este equipo de gestores digitales.
Solvia ofrece viviendas para jóvenes que quieran acogerse a las ayudas del Gobierno
- La compañía lanza una campaña con inmuebles ubicados en municipios de menos de 10.000 habitantes y con un precio máximo de 120.000 €, cumpliendo, así, con los criterios marcados en las ayudas del Plan Estatal de Vivienda 2022-2025.
- Cataluña, Andalucía y la Comunidad Valenciana son las regiones con mayor número de inmuebles de la promoción, mientras que Aragón y Castilla y León destacan por ofrecer los precios más asequibles.
El acceso a la vivienda en propiedad por parte de los jóvenes se ha convertido en uno de los principales retos del sector inmobiliario. Según la última Encuesta Financiera de las Familias publicada por el Banco de España, la tasa de propiedad de los hogares menores de 35 años se sitúa actualmente en el 31,8%, una cifra notablemente inferior al 69,3% registrado en 2011, y también por debajo del 36,1% de la anterior edición del informe.
Factores como el incremento progresivo de los precios de los inmuebles en venta y en alquiler, unido a unas tasas inflacionistas todavía por encima del objetivo del 2% y a la precariedad laboral, hacen cada vez más difícil que las generaciones jóvenes puedan comprarse una primera vivienda. Conscientes de esta situación, Solvia ha lanzado una campaña con más de 1.000 inmuebles a 66.000 € de media.
Según el último Observatorio de Emancipación del Consejo de la Juventud en España, un joven que quiera adquirir un inmueble debería ahorrar cuatro años y medio de su salario para poder hacer frente a la entrada de una vivienda, y, de poder hacerlo, tendría que destinar el 56,9% de su sueldo al pago de la primera cuota hipotecaria. Ante esta problemática, y en el marco del Plan Estatal de Vivienda 2022-2025, el Gobierno ha puesto a disposición de compradores de hasta 35 años una ayuda para la adquisición de vivienda.
Se trata de subvenciones directas de hasta 10.800 euros, con un límite del 20% del precio de adquisición. Los requisitos de los inmuebles a comprar son que el precio no supere los 120.000 € o que estén ubicadas en municipios de hasta 10.000 habitantes.
Con el objetivo de facilitar lo máximo posible a este grupo la adquisición de una vivienda en propiedad y brindarles el acceso a estas ayudas, los inmuebles incluidos en la promoción de Solvia están situados, precisamente, en localidades de menos de 10.000 habitantes, y tienen precios inferiores a 120.000 €.
Estas viviendas, con una superficie media de 120 m2, se encuentran distribuidas por 48 provincias del territorio. En este sentido, las comunidades autónomas con mayor número de propiedades disponibles son Cataluña (270), Andalucía (208), la Comunidad Valenciana (182), Castilla-La Mancha (120), Castilla y León (70) y Aragón (62). Respecto a los precios, Aragón y Castilla y León se posicionan como las regiones más económicas para adquirir una propiedad a través de esta campaña, con un coste medio de 55.911 y 62.250 €, respectivamente. En el otro extremo, Cataluña (69.765 €) y la Comunidad Valenciana (67.674 €) son los mercados con los precios más elevados.
A nivel provincial, los territorios con mayor volumen de inmuebles seleccionados son Tarragona (106), Barcelona (82), Almería (74), Valencia (69), Alicante (64), Lleida (54), Murcia (53) y Toledo (50). Los precios más elevados se encuentran en Barcelona (74.060 €) y Valencia (69.603 €), mientras que Almería (60.480 €) y Murcia (64.642 €) son las zonas más accesibles económicamente.
Claves tecnológicas para impulsar la construcción de viviendas en alquiler
• El sector inmobiliario global está experimentando un cambio significativo hacia el desarrollo de proyectos destinados al alquiler, impulsado por la preferencia de los millennials y la Generación Z por la movilidad y la rentabilidad a largo plazo en un contexto económico fluctuante.
• ARBENTIA analiza y detalla las capacidades de las soluciones digitales más avanzadas para crear estrategias efectivas e implementar sistemas de gestión robustos e integrales que aseguren la viabilidad financiera de los proyectos B2R.
El sector inmobiliario global ha experimentado una notable transformación en los últimos años, con un creciente énfasis en el desarrollo de proyectos destinados al alquiler. Diversos factores han impulsado este cambio, como la preferencia de los millennials y la Generación Z por la movilidad en lugar de la propiedad, la rentabilidad a largo plazo de estos proyectos y las fluctuaciones económicas que han hecho más atractiva la inversión en alquiler. En España, esta tendencia ha cobrado especial relevancia, con un aumento del 27% en los proyectos residenciales destinados al alquiler en 2023, según un estudio reciente de Activum Real Estate Consulting.
«Estamos viendo una evolución en el sector inmobiliario hacia un modelo más flexible y accesible para una nueva generación de consumidores. Las soluciones tecnológicas avanzadas no solo mejoran la eficiencia operativa, sino que también brindan una mayor transparencia y capacidad de respuesta ante las demandas del mercado», afirma Fernando González- Haba, director de servicios en ARBENTIA. «En este proceso de transformación, las compañías necesitan apoyarse en la innovación tecnológica para salir airosas y reforzadas; y en ARBENTIA estamos comprometidos a proporcionar a nuestros clientes las herramientas necesarias para prosperar en el dinámico mercado BTR».
Este cambio en el mercado está obligando a las empresas del sector a adaptarse y a reorientar sus esfuerzos comerciales y de gestión. Para afrontar con éxito esta transformación, las compañías inmobiliarias requieren el respaldo de tecnologías avanzadas, tales como sistemas de gestión empresarial ERP (Enterprise Resource Planning), que integran y automatizan las funciones centrales del negocio, y sistemas CRM (Customer Relationship Management), que gestionan las relaciones y las interacciones con los clientes. ARBENTIA, firma internacional de consultoría de negocios y tecnologías de la información, analiza y detalla las capacidades de estas herramientas tecnológicas y cómo pueden impulsar el negocio BTR (Build-to-Rent).
Optimización del ciclo de alquiler de inmuebles
Las soluciones de gestión más innovadoras para el sector inmobiliario se enfocan en optimizar todo el ciclo de alquiler de inmuebles, empezando por la configuración inicial hasta llegar al proceso de gestión diaria. Estas soluciones se centran en cuatro áreas principales:
- Configuración detallada del módulo inmobiliario: Desde la división horizontal de inmuebles hasta la configuración específica para alquileres, estas herramientas permiten a las inmobiliarias personalizar el proceso según sus necesidades específicas. Esto incluye la definición de estados de operación como ‘inicial’, ‘fianza’, ‘alquilado’ y ‘finalizado’, lo que facilita los ajustes contables y de gestión de fianzas.
- Gestión y administración de unidades: El sistema facilita la creación de fichas de promociones, fases y unidades inmobiliarias, proporcionando una estructura clara para el seguimiento de cada unidad desde la promoción hasta el alquiler efectivo. Este enfoque modular mejora la eficiencia operativa y se adapta a diversas configuraciones de propiedad, optimizando los flujos de trabajo y la administración financiera.
- Administración por fases: Las herramientas permiten la administración de unidades inmobiliarias por fases, lanzadas de manera consecutiva en función de las viviendas alquiladas y de los intereses específicos de la organización. Esto permite una gestión más dinámica y eficiente de los proyectos.
Integración de procesos comerciales y financieros
La integración del sistema central de gestión (ERP) con el sistema de gestión comercial (CRM) es crucial para un óptimo desempeño en el mercado BTR. Esta integración asegura una comunicación fluida entre los departamentos comercial y financiero, eliminando la duplicidad de tareas y maximizando la eficiencia. Por ejemplo, la ficha de inmueble se importa automáticamente de un sistema al otro, y la creación de un contrato en el CRM puede desencadenar acciones contables en el ERP, facilitando así el proceso de fianza y el inicio de los contratos de alquiler.
Además, estas soluciones permiten asociar a los contratos de alquiler gastos como el agua, la comunidad, la luz o el seguro, y ofrecen facilidades para la facturación mensual automática por rangos. Esto proporciona una información dinámica para navegar y consultar a varios niveles, con toda la trazabilidad de las acciones llevadas a cabo durante el período de vigencia del contrato.
Capacidades analíticas y de reporte
Las capacidades analíticas y de reporte de estas soluciones tecnológicas son un pilar fundamental en la gestión moderna de propiedades inmobiliarias. Estas herramientas permiten a las organizaciones generar cuadros de mando y reportes detallados que brindan una visión integral de la situación y evolución de su parque inmobiliario. Con estos sistemas, es posible realizar análisis exhaustivos por tipo de propiedad y fase comercial, lo que facilita la identificación de tendencias y patrones de comportamiento en el mercado. Los datos recopilados se presentan en visualizaciones avanzadas y accesibles, permitiendo a los gestores y directivos tomar decisiones informadas y estratégicas basadas en información actualizada y precisa.
Además, estas capacidades analíticas no solo mejoran la transparencia interna, sino que también potencian la capacidad de respuesta ante las demandas del mercado. Los cuadros de mando interactivos permiten a los usuarios explorar los datos desde diferentes perspectivas, adaptando los informes a las necesidades específicas de cada departamento o proyecto. Esto significa que, desde la alta dirección hasta los gestores de propiedad, todos pueden acceder a información relevante en tiempo real, lo que facilita una gestión proactiva y eficiente.
Madrid aprueba incentivos fiscales en vivienda con ahorro de 118 millones
El Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid ha aprobado un nuevo paquete de incentivos fiscales en vivienda que supondrá un ahorro anual de más de 118 millones de euros para los ciudadanos, tanto en la compra como en el alquiler de viviendas. Esta iniciativa, que entrará en vigor este año para su aplicación en la próxima campaña de la Renta, beneficiará a cerca de medio millón de madrileños. El proyecto de ley, que se enmarca en el Pacto Regional por la Vivienda, será registrado en la Asamblea de Madrid esta misma semana para su tramitación parlamentaria.
El objetivo principal de estos incentivos es facilitar el acceso a la vivienda y aliviar la carga fiscal de los contribuyentes en un contexto de crecientes precios y dificultades para acceder a propiedades inmobiliarias. La mayoría de las deducciones y bonificaciones aprobadas están asociadas al Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF), con cuatro rebajas significativas que buscan beneficiar tanto a propietarios como a inquilinos.
Detalles de las deducciones y bonificaciones
La primera deducción aprobada se centra en el arrendamiento de viviendas vacías, proporcionando un ahorro de 1.000 euros a los pequeños propietarios que firmen contratos de alquiler de al menos tres años. Esta medida, que se estima beneficiará a cerca de 20.000 propietarios, supondrá un ahorro total de 20 millones de euros. Esta iniciativa busca incentivar el alquiler de viviendas vacías, aumentando la oferta disponible y facilitando el acceso a viviendas en alquiler a precios más accesibles.
La segunda deducción pretende amortiguar el impacto del incremento de las cuotas de los préstamos hipotecarios variables debido a la subida de tipos de interés, tomando como referencia el euríbor a diciembre de 2022. Los beneficiarios podrán deducir hasta 300 euros, siempre que se trate de su vivienda habitual y que el coste de la misma no supere los 390.000 euros. Además, la renta familiar per cápita no debe exceder los 30.930 euros. Esta medida alcanzará a 450.000 hipotecados, proporcionando un ahorro total de 90 millones de euros. Con esta deducción, se busca aliviar la carga financiera de las familias afectadas por el aumento de los intereses hipotecarios, asegurando que puedan mantener su estabilidad económica.
Medidas para combatir la despoblación rural
En un esfuerzo por combatir la despoblación en los municipios rurales de la Comunidad de Madrid, el gobierno regional ha incluido incentivos específicos para menores de 35 años que decidan establecer su residencia habitual en municipios con menos de 2.500 habitantes. Estos jóvenes podrán deducirse 1.000 euros, independientemente de si compran o alquilan una vivienda. Además, quienes adquieran una vivienda en estos municipios podrán deducirse el 10% del precio de compra, con un límite anual de 1.546 euros durante diez ejercicios fiscales. Se estima que esta medida beneficiará a unos 1.200 ciudadanos, proporcionando un ahorro total de 1,2 millones de euros.
Adicionalmente, los jóvenes que compren viviendas en estos municipios rurales podrán beneficiarse de una bonificación del 100% en los impuestos de Transmisiones Patrimoniales (ITP) para viviendas de segunda mano y en el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) para viviendas nuevas. Esta bonificación adicional se espera que tenga un impacto económico de 7 millones de euros en ahorro para los madrileños, incentivando la repoblación de áreas rurales y apoyando la regeneración de estas comunidades.
Estas medidas reflejan el compromiso del Gobierno de la Comunidad de Madrid con la revitalización de los municipios rurales y el apoyo a los jóvenes en su esfuerzo por acceder a una vivienda. Al reducir las barreras fiscales y proporcionar incentivos económicos, se espera fomentar el establecimiento de nuevas residencias en áreas con menor densidad de población, contribuyendo así a un desarrollo más equilibrado y sostenible de la región.
Con estas nuevas deducciones y bonificaciones, la Comunidad de Madrid demuestra su compromiso con la mejora del acceso a la vivienda, tanto en zonas urbanas como rurales. Al aliviar la carga fiscal de propietarios e inquilinos, estas medidas no solo facilitan la adquisición y el alquiler de viviendas, sino que también promueven un mercado inmobiliario más dinámico y accesible para todos los ciudadanos.
Culmia lanza su promoción inmobiliaria Portonovo en Sanxenxo
• La nueva promoción Culmia Portonovo Sanxenxo está formada por 76 viviendas, algunas de ellas con vistas al mar, con amplias terrazas, plazas
de garaje y trasteros.
• Incluye viviendas plurifamiliares de 1 a 3 dormitorios, y unifamiliares de 3 dormitorios con jardín, todas ellas con piscina comunitaria además de una
zona infantil para los más pequeños.
• Ubicada en Portonovo, la promoción se encuentra a 5 minutos en coche del centro de Sanxenxo y a escasos 10 minutos andando de la playa del
Baltar.
• Culmia Portonovo Sanxenxo cuenta con calificación energética B.
Culma, la plataforma inmobiliaria que concentra íntegramente las soluciones de vivienda del mercado, lanza su nueva promoción Culmia Portonovo Sanxenxo, ubicada en la bella ría de Pontevedra, en el corazón de las Rías Baixas.
Esta promoción dispone de 76 viviendas, algunas de ellas con vistas al mar, y ofrece viviendas plurifamiliares de 1, 2 y 3 dormitorios y viviendas unifamiliares de 3 dormitorios con jardín. Todas ellas cuentan con amplias terrazas o jardines exclusivos, plazas de garaje y trasteros, así como una piscina comunitaria, una zona polideportiva y zonas comunes ajardinadas. A esto se le suma el Espacio Club Social, que permite realizar eventos sin necesidad de salir del conjunto residencial, y una zona infantil, donde los más pequeños pueden disfrutar con amigos y vecinos de la comunidad.
Diseñada para aprovechar al máximo la luz natural, las viviendas de Culmia Portonovo Sanxenxo están dotadas de espacios amplios y luminosos para asegurar la calidad y el confort de los residentes.
El edificio, que cuenta con calificación energética B, está aislado de manera que se conserve la temperatura interior, y cuenta con un sistema de aerotermia para la generación de agua caliente sanitaria (ACS), además de un sistema de bomba de calor para la calefacción y refrigeración de las viviendas.
Esta promoción está ubicada en un enclave costero en la localidad de Portonovo y se encuentra a solo 10 minutos a pie de la playa del Baltar, con multitud de servicios básicos y esenciales en los alrededores. Además, Culmia Portonovo Sanxenxo está perfectamente conectada con el centro del municipio de Sanxenxo, a tan solo 5 minutos en coche, y a poca distancia de la autopista del Atlántico AP-9 que conecta con ciudades como Vigo, Santiago de Compostela y A Coruña. De esta manera, tiene acceso directo por carretera tanto a las principales ciudades gallegas como al resto de la península.
Para Celso Gómez, director territorial centro y norte de Culmia, “el lanzamiento de Culmia Portonovo Sanxenxo es un testimonio de nuestro compromiso con la excelencia en la creación de hogares en un entorno único como es Pontevedra. Cada una de estas viviendas está diseñada para adaptarse a las necesidades de los residentes, con amplias zonas comunes que inciden en el bienestar individual”.
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El Grupo, que incluye a la SOCIMI Ktesios, ha creado la sociedad RKS LATAM para formalizar su entrada en el país
Iniciará sus operaciones con un proyecto residencial en Pereira, la ciudad más grande del eje cafetero colombiano
RKS, grupo de inversión y gestión inmobiliaria con sede en España, ha anunciado hoy su entrada en el mercado colombiano con la constitución de RKS LATAM. Este paso representa un hito importante en la estrategia de internacionalización de la compañía y refleja su compromiso con la expansión de su modelo de negocio más allá de las fronteras europeas.
El Grupo RKS abarca el fondo RKS Real Estate con sede en Luxemburgo, la SOCIMI Ktesios en Madrid, y el servicer RKS Asset Management, también con sede en Madrid. Su presidente, Henry Gallego, afirma: “Nuestra llegada a Colombia marca el comienzo de una emocionante expansión en América Latina. Estamos convencidos de que nuestro enfoque en identificar oportunidades de inversión en mercados menos convencionales y en crear un impacto positivo será tan relevante en Colombia como lo ha sido en España, donde hemos contribuido significativamente a mejorar el acceso a vivienda de calidad para la clase trabajadora.”
El Grupo RKS ha sido pionero en el desarrollo de proyectos que no solo buscan rentabilidad, sino también un impacto social positivo. En España, bajo la SOCIMI Ktesios, la compañía ha revitalizado numerosas propiedades en zonas de la “España olvidada”, proporcionando viviendas a precios accesibles y contribuyendo al desarrollo local. RKS planea implementar en Colombia un modelo similar al utilizado en España, adaptándolo a las particularidades del mercado local.
“Estamos emocionados de llevar nuestro modelo de negocio a Colombia, donde vemos una gran oportunidad para aplicar nuestro enfoque de inversión responsable y orientado al bienestar de las comunidades. Nuestro objetivo es ser un agente de cambio positivo, ofreciendo soluciones de vivienda que soporten el crecimiento y la estabilidad económica y al mismo tiempo aporten unas rentabilidades recurrentes para los inversores”, añade Gallego.
El Grupo RKS, a través de RKS LATAM, tiene previsto iniciar sus operaciones en Colombia con un proyecto residencial en Pereira, la ciudad más grande del eje cafetero colombiano. Mediante el Fondo RKS RE, se ha comprometido una inversión total de 2 millones de euros, de los cuales ya se ha realizado una primera inversión de 0,5 millones de euros en este proyecto inmobiliario. Esta inversión generará un 10% de interés con pagos trimestrales, sin riesgo de divisa y con garantía hipotecaria. La inversión tiene una TIR estimada del 18%, además de incluir una comisión de éxito.
La compañía ha contado con el apoyo de la asociación Procolombia e InvestinPereira para formalizar su entrada en el país.
Luminary Awards: Premios al talento joven del sector inmobiliario
APCEspaña y Grado Inmobiliario crean los primeros premios al talento joven del sector inmobiliario: los Luminary Awards
El sector inmobiliario se encuentra en constante crecimiento. La demanda de vivienda sigue siendo alta, impulsada por factores como el crecimiento poblacional y el interés inversor. Sin embargo, el sector también enfrenta importantes desafíos como la sostenibilidad y la adaptación a las nuevas tecnologías.
En este contexto, ambas instituciones consideran que cuando se valora y recompensa adecuadamente, los jóvenes pueden ser el recurso más valioso y entusiasta de una organización. Con esta idea, nos emociona lanzar los premios Luminary Awards, con los que queremos reconocer y celebrar a los jóvenes profesionales que inspiran e iluminan el camino para otros, destacando su éxito en el Real Estate, en sus comunidades y su impacto en los demás.
Los Luminary Awards 2024 reconocerán a jóvenes profesionales en cinco categorías:
- Impacto Social: Contribución positiva a la comunidad.
- Impacto en la Gestión: Pensamiento lateral y éxito en los proyectos.
- Intraemprendimiento: Identificación de nuevos nichos de mercado.
- Impacto Financiero: Mejora en el rendimiento financiero.
- Golden Fellow: Mejor compañero, propuesto por terceros.
La inscripción debe realizarla el propio candidato, excepto en la categoría «Golden Fellow».
Los Luminary Awards 2024 están abiertos a personas de hasta 35 años que sean profesionales del sector inmobiliario: promoción, consultoría, patrimonialista, servicer, empresa de Project Management, proptech, reforma o rehabilitación. Esto incluye a aquellos que se dedican a actividades como planificación, proyectos, cálculos, manufactura, instalación, mantenimiento, operación y similares a estos campos.
El plazo de inscripción finaliza el 6 de octubre de 2024. Los finalistas serán anunciados el 15 de octubre de 2024, y la gala de entrega de premios se celebrará el 24 de octubre de 2024.Grado Inmobiliario es la institución formativa de referencia en el sector inmobiliario, resultado de la alianza entre las empresas del sector inmobiliario representadas por ASPRIMA y APCEspaña, y la Universidad Politécnica de Madrid.
Quienes hacen posible esta iniciativa son las siguientes empresas: AEDAS Homes, Culmia, Neinor Homes, Porcelanosa, Tinsa y VÍA ÁGORA.
Los animamos a participar y a convertir estos premios en una celebración del talento joven en el inmobiliario.
