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Se disparan las solicitudes de cambio de banco para hipotecas firmadas entre 2017 y 2023

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• Cambiar la hipoteca de banco podría suponer un ahorro mensual de 172€ para los españoles, según Gibobs.com
• Esto se vería reflejado un ahorro de más de 2.000€ al año, tal y como analizan desde Gibobs.com
• Agosto termina con la mayor bajada en años del Euribor, que se sitúa en el 3,166%, convirtiéndose en un buen escenario tanto para mejorar las condiciones de una hipoteca existente como para contratar una nueva


Llega septiembre y con ello, la vuelta de las vacaciones y el regreso a la oficina, un momento del año marcado por los gastos, provocando que a muchos hogares les cueste llegar a fin de mes y en la mayoría de los casos no les permita ahorrar. Esto convierte septiembre en uno de los meses más temidos por las personas que tienen una hipoteca, que tienen que hacer números para poder seguir haciendo frente a todos sus gastos, también los extras como el material escolar, uniformes, comedor, actividades extraescolares, etc.

“Ahorrar se ha convertido en una tarea cada vez más difícil, especialmente si cuentan con una hipoteca. Con los precios al alza y en meses de mucho gasto como septiembre es importante sentarse a reflexionar y recalcular gastos, por lo que se convierte en un momento estupendo para ahorrar cambiando de banco la hipoteca”, afirma Jorge González-Iglesias Baeza, CEO de Gibobs.com, plataforma gratuita que consigue las mejores condiciones del mercado para las hipotecas de sus clientes.

De hecho, los españoles pueden ahorrarse de media 172€ al mes al cambiar de banco su hipoteca según datos estimados por GIbobs.com, lo que supondría un ahorro de más de 2.000 euros al año. Esta cifra, demuestra un aumento del ahorro si lo comparamos con 2023, donde la cifra estimada era de 149€ al mes, gracias a la reducción del Euríbor y la mejora de las ofertas hipotecarias de los bancos en lo que llevamos de 2024.

Con respecto al tipo de hipotecas contratadas cuyas condiciones se quieren mejorar, el 86% de las solicitudes se trata de hipotecas variables, mientras que un 10% son fijas y un 4% corresponde a mixtas. Y con respecto a la edad, la media de los que se plantean subrogar su hipoteca es de 44 años.

Y en cuanto al importe medio de las hipotecas, durante el primer trimestre del año fue de 120.000€, cifra que aumenta durante el segundo y tercer trimestre de 2024 a 121.500€ y 122.000€ respectivamente. “Durante este año hemos observado que las personas que firmaron una hipoteca durante 2018 y 2019 se han mostrado más interesados en revisar su hipoteca, algo que también sucede con las firmadas entre 2006 y 2008. De hecho, el 45% de las solicitudes recibidas a lo largo de este año han sido para hipotecas firmadas entre 2017 y 2023, aunque si bien es cierto que lo habitual es tener que esperar de 1 a 3 años desde la firma para plantear el cambio”, apunta González-Iglesias.

¿Cómo está el mercado para los que se plantean comprar una vivienda y acceder a una hipoteca?

En cuanto a nuevas hipotecas, con la continua reducción de los tipos de interés se espera que la solicitud de hipotecas se mantenga al alza, puesto que el país se encuentra ante unas condiciones cada vez mejores. De hecho, el Euribor ha experimentado su mayor caída en años, cerrando agosto en el 3,166%. Esta bajada, impulsada por la posibilidad de que el Banco Central Europeo continúe con su política de suavizar los tipos de interés, convierte este momento en un buen escenario tanto para mejorar las condiciones de una hipoteca existente como para contratar una nueva.

“Con unas estimaciones favorables por parte del BCE, que sigue con su apuesta por bajar más los tipos de interés de aquí a final de año, muchos están pensando en esperar un poco más para solicitar una hipoteca y dar el paso de comprar una hipoteca. Sin embargo, no hay que olvidar que esta situación ha supuesto un aumento en el precio de la vivienda, por lo que, si se espera mucho, el ahorro que se podría genera con el tipo de interés podría quedar en nada ante el encarecimiento de la compraventa de viviendas”, señala González-Iglesias.

En este contexto es importante mirar más allá del banco en el que estás y revisar las diferentes ofertas hipotecarias para encontrar la que mejor se ajuste a las circunstancias de cada uno. Para conseguirlo, es importante apoyarse en los expertos para conocer las mejores opciones del mercado. Así, desde Gibobs.com han estimado un importante potencial de ahorro entre la hipoteca media del mercado y la opción más competitiva disponible. En concreto consideran que existe un ahorro promedio de hasta 42.208€ para las hipotecas fijas y de hasta 28.290€ para las mixtas, a lo largo de la vida del préstamo.

Más de 350 interesados por vivienda de alquiler en Barcelona y precios de 1.598 euros de media

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• El control de precios dispara la presión del alquiler en Cataluña, según los datos del Barómetro del Alquiler del segundo trimestre de 2024.
• Cada vivienda que sale al mercado del alquiler en Cataluña recibe 318 contactos en diez días.
• Barcelona rompe todos los récords, con 362 interesados por inmueble, pero los efectos se extienden también al resto de provincias catalanas.
• El ligero aumento de la oferta es insuficiente para satisfacer la demanda en todo el país: 115 personas se interesan por la oferta de un inmueble en un plazo de diez días a nivel nacional.
• Los precios siguen creciendo, con nueve provincias que superan ya los 1.000 euros de media, encabezadas por Baleares, Barcelona y Madrid.

Pocos meses después de la entrada en vigor de las políticas de contención de precios en Cataluña, la presión de la demanda sobre la oferta de vivienda disponible en la región se dispara, según se desprende del Barómetro del Alquiler del segundo trimestre de 2024, elaborado por el Observatorio del Alquiler de la Fundación Alquiler Seguro y la Universidad Rey Juan Carlos.

Cada vivienda que sale al mercado del alquiler en Cataluña recibe una media de 318 contactos en un plazo de diez días, una cifra que en el trimestre anterior se situaba en 80 y que cerró 2023 en 65. La media nacional, que bate récord también, se queda en 115 interesados por inmueble.

Si bien la demanda sube en las cuatro provincias catalanas, es Barcelona la que presenta una situación más saturada. Aquí, 362 personas se interesan por una misma oferta de una vivienda en alquiler en diez días, lo que supone, con diferencia, el dato más alto de todo el país.

LAS LARGAS COLAS DEL ALQUILER EN BARCELONA: HASTA 2.700 INTERESADOS EN ALGUNOS INMUEBLES

“En Barcelona sucede incluso que existen viviendas que tienen más de 1.000 contactos en solo diez días. Algunos casos concretos sobrepasan incluso los 2.700. Se trata de inmuebles que se alquilan con precios ajustados al índice, muy baratos en comparación con lo que hay en el mercado, lo que hace que las peticiones de información se disparen”, señala Sergio Cardona, analista del Observatorio del Alquiler.

Barcelona es la provincia con mayor presión, pero este Barómetro demuestra que el problema del alquiler no se puede contener y termina extendiéndose a las provincias limítrofes, como sucede con Tarragona, que ha pasado en solo un trimestre de una presión de 21 a una de 99.

Girona y Lleida no se libran tampoco de los incrementos de presión, aunque en su caso, con menor intensidad. La primera ha crecido desde una presión de 25 en el primer trimestre a una de 66. En la segunda, el número de interesados por vivienda en diez días ha pasado de 20 a 49.

La declaración de zona tensionada en Cataluña ha permitido, según contempla la Ley de Vivienda, limitar la renta de los nuevos contratos de alquiler, lo que ha disparado el número de interesados en cada inmueble. Sin embargo, aunque la oferta ha crecido ligeramente, es claramente insuficiente para dar respuesta al volumen de demanda actual.

La aplicación de la Ley de Vivienda en esta comunidad autónoma no está consiguiendo su principal objetivo de bajar el precio del alquiler, y por el contrario los precios han seguido creciendo en el segundo trimestre del año hasta alcanzar los 1.402€. Barcelona se sitúa como la segunda provincia con el alquiler más caro del país, con 1.598€, solo por detrás de las Islas Baleares. A la capital catalana le siguen las provincias de Girona (954€), Tarragona (804€) y Lleida (673€), todas ellas con subidas también.

A NIVEL NACIONAL CRECE LA PRESIÓN DE LA DEMANDA PESE AL LIGERO AUMENTO DE LA OFERTA

La presión de la demanda crece en prácticamente todas las provincias del país. Para calcular esta magnitud, el Observatorio del Alquiler rastrea la media de contactos que recibe una oferta de vivienda en alquiler en un plazo de diez días y los clasifica en zonas de presión normal (de 1 a 15 contactos), en riesgo (de 15 a 30), elevada (de 30 a 45), alta (de 45 a 60), muy alta (de 60 a 75) y fuera de rango (más de 75).

A nivel nacional, 115 personas se interesan por cada vivienda que sale al mercado del alquiler en diez días. La presión se ha disparado desde los 50 contactos que había en el primer trimestre del año, considerada presión alta, para salirse del rango establecido por el Observatorio del Alquiler. Se consolida así una tendencia continuada de crecimiento en los últimos cinco años. En 2019, la presión nacional era de 16.

Este dato demuestra lo que ha sucedido también a nivel provincial. La mayoría de provincias ha experimentado subidas de presión, en algunos casos, de gran fuerza. Barcelona destaca muy por encima de todas. Le siguen Vizcaya (168), Valencia (138), Alicante (116), Santa Cruz de Tenerife (109), Baleares (102), Madrid (102), Tarragona (99), Las Palmas (84) y Guipúzcoa (84).

Esto ha sucedido a pesar de que la oferta de vivienda disponible ha dado un respiro este trimestre, gracias a un aumento en unos 8.000 inmuebles. La oferta total en el segundo trimestre de 2024 asciende a 762.354 viviendas, una cifra que, pese a la ligera recuperación, supone una merma de más de 50.000 con respecto a 2023, que ya marcó un mínimo frente a los años anteriores.

“Pese a que la oferta ha subido con respecto al primer trimestre, los datos demuestran que es insuficiente. La población sigue creciendo en las grandes ciudades, especialmente Madrid y Barcelona, lo que hace que la demanda no deje de crecer”, indica Sergio Cardona.

PRECIOS POR ENCIMA DE LOS 1.000 EUROS

El precio de los alquileres sigue con la tendencia al alza y marca su máximo en el segundo trimestre de 2024. Como sucede desde 2023, el precio a nivel nacional se sitúa por encima de los mil euros, y alcanza en el periodo analizado los 1.106€. Las diferencias entre los distintos territorios son muy marcadas. Así, mientras que comunidades autónomas como Islas Baleares superan los 1.600 euros, otras, como Extremadura no llegan a los 560€.

Un total de 9 provincias superan ya la barrera de los 1.000 euros, encabezadas por Baleares (1.602€), Barcelona (1.598€), Madrid (1.497€) y Vizcaya (1.421€). Les siguen Guipúzcoa (1.224€), Málaga (1.189€), Las Palmas (1.075€), Valencia (1.039€) y Santa Cruz de Tenerife (1.037€).

Cómo prepararse para el inminente recorte de tipos del BCE

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El cambio de rumbo de la política monetaria europea ha llegado a su punto de inflexión. Para nadie es una sorpresa que el Banco Central Europeo (BCE) bajará de 0.25 puntos sus tipos de interés este 12 de septiembre. Lo que sí es una duda es si lo volverá a hacer en lo que resta del año. A Christine Lagarde y su equipo le quedan dos reuniones más antes de que se termine 2024, y con la inflación en Europa más o menos controlada y el miedo a un estancamiento económico en la región, todo apunta a que aún tiene margen para rebajar los tipos de interés.

Aunque en este puzzle no solo interviene Europa, el panorama internacional también añade complejidad a la ecuación. “Estamos a las puertas de las elecciones en Estados Unidos, los mercados y por ende, la economía vive momentos de gran incertidumbre y esta situación marcará no solo el ritmo de rebajas por parte de la Reserva Federal en Estados Unidos, sino que también influirá en las próximas decisiones que tome la autoridad monetaria europea”, reconoce Olivia Feldman, economista y cofundadora del comparador financiero HelpMyCash.com

Así impactará la bajada de tipos del BCE al ahorro

“Ante este escenario, los inversores españoles más cautelosos deben actuar con rapidez. Es fundamental aprovechar las últimas oportunidades en renta fija, ya que aún existen opciones que ofrecen rentabilidades atractivas, como depósitos al 3,6% a un año o al 3,48% a tres años. Para aquellos que puedan comprometer sus ahorros por más tiempo, hay depósitos a largo plazo que ofrecen tasas de hasta el 3,65% a plazos de cuatro a cinco años”, enumera Feldman. Estas opciones, según la experta de HelpMyCash, son ideales para quienes no desean asumir riesgos y no necesitan acceder a su dinero en el corto plazo.

Las rentabilidades de los plazos fijos son interesantes, considerando que es probable que el BCE baje las tasas a lo largo del próximo año, situando su facilidad de depósito en torno al 2,25% – 2,50%. Con estos depósitos, se podría ganar más que el tipo de interés que se ofrezca en el futuro. “No obstante, desde HelpMyCash siempre decimos que estas observaciones son tomando en cuenta que el mercado se mantendrá con las mismas circunstancias que hoy. Recordemos que predecir el futuro es siempre arriesgado, ya que ha quedado claro qué factores como guerras, cambios de presidentes o inestabilidad pueden alterar rápidamente el panorama”, enfatiza la economista.

¿Cómo decidir qué hacer con los ahorros? Algunos consejos:

Organizar las finanzas para saber qué parte de los ahorros se pueden “bloquear” y por cuánto tiempo.

En este sentido, es crucial diversificar con productos que ofrezcan liquidez. Las cuentas remuneradas son una excelente opción para mantener un fondo de emergencia accesible pero rentable. Por otro lado, los fondos monetarios representan otra alternativa para el ahorro a corto plazo con una rentabilidad competitiva. Y para el resto del dinero ahorrado, según el plazo, se puede optar por depósitos o bonos.

Por ejemplo, los iBonds se presentan como una opción interesante. Estos ETFs invierten en bonos corporativos de alta calidad y ofrecen fechas de vencimiento específicas, como 2025, 2026 o 2027. A diferencia de los fondos de renta fija tradicionales, los iBonds se comprometen a mantener los bonos hasta su vencimiento, lo que permite capturar todo el rendimiento de los intereses generados y reduce la volatilidad, siempre que se mantenga el ETF hasta su vencimiento. Además, estos ETFs distribuyen las ganancias anualmente y, al llegar a la fecha de vencimiento, devuelven el capital invertido.

Por otro lado, para los inversores con mayor tolerancia al riesgo y horizontes a largo plazo, las posibles caídas en los mercados de acciones podrían presentar oportunidades de entrada. Sin embargo, es fundamental recordar que la inversión en renta variable conlleva altibajos y que las pérdidas solo se materializan cuando se retira el dinero.
Mirando al futuro
Aunque el recorte de septiembre está asegurado, la incertidumbre persiste sobre si el BCE hará uno o dos más en lo que queda del 2024. Algunos analistas prevén hasta dos recortes adicionales este año, mientras que otros son más cautelosos. Lo cierto es que los inversores conservadores deben actuar ahora para asegurar las mejores rentabilidades posibles antes de que las tasas sigan cayendo.

La clave está en diversificar, mantener un fondo de emergencia líquido y aprovechar las oportunidades en renta fija mientras estén disponibles. El cambio de rumbo en la política monetaria europea marca el inicio de una nueva era para los ahorradores. Aquellos que se adapten rápidamente y tomen decisiones informadas estarán mejor posicionados para proteger y hacer crecer su patrimonio en los próximos meses.

El Passivhaus Institut certifica el sistema de fachada de ladrillo cara vista Structura-GHAS

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• El Passivhaus Institut ha concedido el Certificado Passivhaus al sistema de fachada autoportante de ladrillo cara vista Structura-GHAS.
• Este sistema contribuye a garantizar una elevada eficiencia energética por lo que es la solución ideal para construir bajo el estándar Passivhaus.
• El certificado está disponible para su consulta y descarga en la base de datos de componentes del Passivhaus Institut.

Passivhaus Institut ha concedido el Certificado Passivhaus al sistema de fachada autoportante de ladrillo cara vista Structura-GHAS. El certificado se encuentra disponible para su consulta y descarga en la base de datos de componentes del Passivhaus Institut.

Asimismo, la información del sistema constructivo certificado se ha incorporado a la base de datos del software de cálculo de balance energético PHPP (Passive House Planning Package) del Passivhaus Institut, con todos sus parámetros calculados, por lo que sus usuarios pueden tener acceso directo a dicha información, no necesitan realizar de nuevo dichos cálculos.

El certificado recoge esta solución constructiva concreta, e incluye la definición de sus detalles constructivos y sus cálculos térmicos verificados. Esta información técnica contribuye a facilitar la incorporación de dichas soluciones a proyectos de edificios Passivhaus, suponiendo un ahorro de trabajo a los proyectistas y prescriptores.

Además, el certificado se acompaña de un informe de certificación. En dicho informe se incluye la descripción detallada del sistema certificado, los resultados del cálculo de los puentes térmicos, siguiendo los criterios de confort y eficiencia exigidos por el Passivhaus Institut según la zona climática, y la documentación gráfica de los detalles constructivos requeridos. Este informe de certificación se puede consultar y descargar en el apartado EECN y Passivhaus de la web fachadascaravista.es.

El Certificado Passivhaus del sistema Structura-GHAS también se encuentra disponible en la página web de la Plataforma de la Edificación Passivhaus (PEP), asociación encargada de la implantación y difusión del estándar Passivhaus en España. El Certificado se puede consultar y descargar desde el perfil de socio-empresa de Hispalyt dentro la página web de la PEP.

En resumen, con esta certificación se demuestra que las fachadas con ladrillo cara vista son idóneas para la construcción de edificios bajo los estándares Passivhaus, energéticamente eficientes, con un elevado confort térmico interior y un mínimo consumo de energía.

Ventajas del Certificado Passivhaus

El Certificado Passivhaus es un estándar de certificación energética voluntaria para edificios de obra nueva y rehabilitación, en cualquier clima, que busca un máximo confort para los usuarios, una buena calidad del aire interior, y un consumo energético casi nulo.

Desarrollado en los años 90 en Alemania por el Passivhaus Institut, ha experimentado un gran desarrollo por todo el mundo, obteniendo un gran reconocimiento en el sector de la construcción.

Para que un edificio o vivienda sea certificado como Passivhaus debe cumplir los siguientes principios básicos:

  • Diseño Bioclimático
  • Aislamiento térmico
  • Ausencia de puentes térmicos
  • Hermeticidad
  • Ventanas de altas prestaciones
  • Ventilación mecánica con recuperación de calor
  • Protección solar

Participación en la 16ª Conferencia Española Passivhaus

La Plataforma PEP es la encargada de organizar anualmente la Conferencia Española Passivhaus, un foro de encuentro para todo el sector de la construcción y los agentes implicados en todo el proceso de diseño, promoción, construcción y uso de edificaciones.

El próximo 23 de octubre, en el marco de la 16ª Conferencia Española Passivhaus, que se celebra en Madrid del 22 al 25 de octubre, tendrá lugar la Jornada Técnica Obra nueva Passivhaus, en la que se impartirá una charla sobre ‘Sistemas cerámicos en la construcción Passivhaus’. En ella se informará sobre las soluciones constructivas cerámicas certificadas por el Passivhaus Institut: el sistema de fachada autoportante de ladrillo cara vista Structura-GHAS y la fachada ventilada y la fachada con Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior (SATE) con bloque Termoarcilla.

Además, el Consorcio Termoarcilla estará presente con un stand, desde el que se mostrarán las novedades del sector y se ofrecerá información y documentación técnica a los asistentes.

Fachadas Structura-GHAS

La Sección de Ladrillo Cara Vista de Hispalyt (Asociación Española de Fabricantes de Ladrillos y Tejas de Arcilla Cocida) y GeoHidrol han creado Structura-GHAS, el sistema constructivo de fachada autoportante con ladrillo cara vista.

La solución constructiva Structura-GHAS consiste en la aplicación del GeoHidrol Advanced System (GHAS), una técnica de construcción que consiste en ejecutar la hoja exterior de ladrillo cara vista pasante por delante de la estructura del edificio, permitiendo el paso de una cámara de aire continua (ventilada o sin ventilar) y con aislamiento térmico.

Structura-GHAS optimiza las prestaciones del ladrillo cara vista, genera ahorro energético en la vivienda, aporta belleza estética a los acabados y es un sistema fácil de construir. Por lo tanto, es un ejemplo de arquitectura sostenible.

Las ventajas de Structura-GHAS:
• Sistema innovador, económico y seguro
• Mejora de las prestaciones higrotérmicas
• Optimización del proceso de ejecución
• Durabilidad
• Mejoras estéticas
• Apoyo técnico gratuito (Geohidrol)

Structura-GHAS está recogido en el Código Técnico de la Edificación, lo que garantiza su fiabilidad.

Descuentos de hasta el 40% en suelos para promoción y autopromoción

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Descuentos de hasta el 40% en suelos para promoción y autopromoción

• Los suelos incluidos en esta campaña están ubicados por todo el territorio nacional, destacando una oferta en promoción de 222 suelos en la Comunidad Valencia, 200 en Castilla la Mancha y 173 en Cataluña

• La iniciativa, que finaliza el próximo 2 de diciembre, se dirige especialmente al pequeño y mediano promotor, así como a particulares que estén buscando un terreno para construir su vivienda

Servihabitat, asset manager multiproducto y multicliente de referencia en la gestión de activos inmobiliarios y financieros, ha activado una iniciativa comercial enfocada en producto de suelo con una campaña que engloba un total de 1.550 activos, algunos de ellos con descuentos de hasta el 40%.

Bajo el nombre «El terreno que se adapta a ti ahora con descuento», la campaña está dirigida a pequeños y medianos promotores, auto promotores e inversores y, pretende visibilizar la oferta disponible además de facilitar a los clientes la compra de este tipo de activos.

La iniciativa se extiende por toda España gracias a la capilaridad y el conocimiento local de la Compañía. La campaña incluye descuentos en 870 activos, de los cuales 715 corresponden a terrenos urbanos (82%) y 155 a terrenos rústicos (18%). En particular, destaca la oferta de suelos en promoción en la Comunidad Valenciana, con 222 terrenos, Castilla la Mancha, con 200 suelos, Cataluña, con 173 y Murcia, con un total de 92 terrenos.

En este sentido, Isidro Soriano, Director Ejecutivo de REOs Sales y Marketing señala que “esta acción refuerza el compromiso de Servihabitat por poner en el mercado suelos en condiciones excepcionales e impulsar este segmento en un momento en que la falta de suelo para promoción se erige como uno de los principales desafíos del sector. Nuestro objetivo es ofrecerles opciones atractivas y competitivas, adaptadas a sus necesidades, en un momento clave para tomar decisiones de inversión”.

La campaña estará operativa hasta el próximo 2 de diciembre.

Nuevo decreto de regímenes especiales impulsará la vivienda protegida en Valencia

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Nuevo decreto de regímenes especiales impulsará la vivienda protegida en Valencia

El presidente de la Generalitat Valenciana, Carlos Mazón, ha presentado un nuevo decreto que tiene como objetivo fomentar la construcción de viviendas de protección pública (VPP) y facilitar el acceso a la vivienda a jóvenes y familias en situación vulnerable. Este reglamento busca corregir los desequilibrios del mercado inmobiliario en la región y establecer un marco normativo adaptado a las necesidades actuales. La medida forma parte de una estrategia más amplia del gobierno valenciano, orientada a mejorar el acceso a la vivienda para distintos colectivos.

Mazón ha subrayado que este decreto es un paso clave dentro de la legislatura dedicada a la vivienda, asegurando que la nueva normativa aportará soluciones factibles y reales para aumentar la oferta de viviendas asequibles en la Comunitat Valenciana. El plan incluye la reserva de un 40% de las viviendas protegidas para jóvenes menores de 35 años y familias monoparentales, entre otros colectivos. Además, se establecerán distintos niveles de protección y un nuevo sistema de fijación de precios, pionero en España, que permitirá regular los precios de forma dinámica y actualizará los costes anualmente.

Acceso a vivienda para jóvenes y familias vulnerables

Una de las medidas centrales del nuevo decreto de regímenes especiales es garantizar que al menos el 40% de las promociones de vivienda protegida, tanto públicas como privadas, estén reservadas para jóvenes menores de 35 años. Este enfoque está orientado a resolver uno de los mayores problemas que enfrentan los jóvenes en la región: la falta de acceso a viviendas asequibles. Asimismo, se beneficiarán de esta normativa familias monoparentales, personas con discapacidad o dependencia, así como víctimas de violencia de género.

El nuevo reglamento también ajusta el nivel de renta máximo para acceder a estas viviendas, ampliando el umbral para familias que tengan personas mayores a su cargo o hijos con edades comprendidas entre los 18 y 35 años. Esta ampliación de los criterios de acceso busca incluir a más sectores de la población que anteriormente quedaban excluidos de las políticas de vivienda protegida.

Carlos Mazón ha señalado que, ante la alarmante situación del mercado inmobiliario en la Comunitat Valenciana, el nuevo decreto es una respuesta directa y necesaria para revertir el elevado precio de la vivienda. Según el presidente, entre 2015 y 2023, los precios de alquiler aumentaron un 90% y los de compra un 49%, lo que evidencia un grave desequilibrio entre la oferta y la demanda. Para combatir esta realidad, el nuevo decreto también incluye mecanismos que fomentan la participación de promotores privados, facilitando la construcción de viviendas con mayores incentivos y menores trabas burocráticas.

Simplificación administrativa y seguridad jurídica

Otro aspecto clave de la nueva normativa es la apuesta por la simplificación administrativa y la seguridad jurídica, aspectos que, según Mazón, son fundamentales para incentivar la construcción de nuevas viviendas. El nuevo decreto busca acortar los plazos para la obtención de las calificaciones necesarias, lo que permitirá que las promociones de vivienda protegida avancen a mayor ritmo. Esta medida no solo beneficia a los promotores, sino también a los ciudadanos, que verán cómo se incrementa la oferta de viviendas disponibles en menor tiempo.

El decreto también introduce diferentes niveles de protección para las viviendas, estableciendo un régimen más flexible según el tipo de suelo en el que se construyan. Para las promociones en suelos calificados para VPP, el periodo de protección será de 30 años, mientras que aquellas que se desarrollen en suelos originalmente destinados a la construcción de viviendas libres tendrán una protección de 20 años. Además, las viviendas destinadas específicamente a jóvenes tendrán una protección de 15 años. Esta diferenciación busca adaptar el sistema de vivienda protegida a las particularidades del mercado inmobiliario valenciano.

Una de las innovaciones más destacadas del nuevo decreto es el sistema de fijación de precios máximos mediante un módulo dinámico que será pionero en España. Este módulo se actualizará anualmente en función de los costes de edificación, la evolución del mercado de la vivienda libre, la presión demográfica y las rentas medias de cada municipio de la Comunitat Valenciana. El objetivo es garantizar que el precio de venta de las viviendas protegidas esté siempre por debajo de los precios del mercado libre, permitiendo así que más ciudadanos puedan acceder a una vivienda en condiciones favorables.

Una legislatura marcada por la vivienda

El nuevo decreto de vivienda protegida se enmarca dentro de un plan más amplio de la Generalitat Valenciana para garantizar el acceso a la vivienda en la región. Este decreto se suma a otras iniciativas del gobierno, como el Plan Vive, que prevé la construcción de 10.000 nuevas viviendas asequibles en más de 200 municipios de la Comunitat Valenciana. Este plan, junto con la nueva normativa de regímenes especiales, pretende aliviar la presión sobre el mercado inmobiliario y ofrecer soluciones efectivas a la falta de oferta de viviendas asequibles.

Además, Mazón destacó la línea de avales del Instituto Valenciano de Finanzas (IVF) para menores de 45 años, que cuenta con una dotación de 20 millones de euros. Esta iniciativa permitirá a los compradores obtener un préstamo de hasta el 95% del precio de la vivienda, facilitando aún más el acceso a la propiedad. El gobierno valenciano también ha implementado medidas fiscales, como la reducción del 25% del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) para jóvenes menores de 35 años y otros colectivos vulnerables, lo que ha permitido un mayor acceso a la vivienda protegida.

Asimismo, se ha ampliado el Bono Alquiler Joven para el periodo 2023-2024, beneficiando a 5.640 jóvenes, lo que representa un incremento del 44% respecto a la convocatoria anterior. Para estas ayudas se han destinado 31,9 millones de euros, con un aumento del 40% en comparación con la convocatoria previa. Todas estas iniciativas reflejan el compromiso del gobierno valenciano de hacer frente a la crisis de acceso a la vivienda mediante un conjunto de políticas coherentes y orientadas a los colectivos más vulnerables.

Con este nuevo decreto, la Generalitat Valenciana busca no solo reactivar el mercado de vivienda protegida, sino también ofrecer soluciones efectivas y a largo plazo para una problemática que afecta a miles de valencianos, castellonenses y alicantinos. La combinación de medidas legislativas, fiscales y financieras aspira a hacer realidad el derecho a una vivienda digna en la Comunitat Valenciana.

El Ayuntamiento de Madrid impulsa un hotel-teatro en pleno centro histórico

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El Ayuntamiento de Madrid impulsa un hotel-teatro en pleno centro histórico

El Ayuntamiento de Madrid ha dado luz verde a un ambicioso proyecto urbanístico que transformará tres emblemáticos edificios del centro histórico en un hotel-teatro. La iniciativa afecta a los inmuebles situados en la calle del Príncipe, la plaza de Canalejas y la carrera de San Jerónimo, todos ellos con la máxima protección patrimonial. El proyecto, que cuenta con el aval del consistorio, busca revitalizar tanto el patrimonio arquitectónico como la actividad económica y cultural de esta zona histórica de la capital española.

Este Plan Especial tiene como objetivo principal la implantación de servicios terciarios, concretamente el uso hotelero, en dos de los edificios, mientras que el Teatro Reina Victoria, ubicado en la carrera de San Jerónimo, verá intensificado su uso cultural. Los tres inmuebles suman un total de 1.513 metros cuadrados y están incluidos en el Catálogo General de Edificios Protegidos de Madrid, con diferentes niveles de protección, lo que añade un desafío a la intervención.

Revalorización patrimonial y dinamización económica

El Plan Especial aprobado por la Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid no solo permitirá la creación de un nuevo espacio hotelero de alto nivel en el corazón de la ciudad, sino que también supondrá una importante revalorización del patrimonio municipal. Los edificios afectados, protegidos con el nivel más alto por su valor arquitectónico e histórico, han estado desocupados desde el año 2020, y su recuperación supone una oportunidad clave para revitalizar la zona.

El proyecto ha sido impulsado por la empresa Pescaderías Coruñesas, propietaria de los inmuebles, que planea adaptar los edificios de la calle del Príncipe y la plaza de Canalejas al uso hotelero, con un total de 68 habitaciones. Además, se llevarán a cabo importantes reformas en el Teatro Reina Victoria, uno de los iconos culturales de la capital. Estas intervenciones estarán sujetas a estrictas normas de conservación, dado que los tres edificios están incluidos en el ámbito del Bien de Interés Cultural (BIC) de la Comunidad de Madrid, dentro de la categoría de ‘Conjunto Histórico Recinto de la Villa de Madrid’.

El propósito final de esta iniciativa va más allá de la mera rehabilitación arquitectónica. La propuesta pretende dinamizar la actividad económica del centro histórico, aportando un nuevo impulso tanto al turismo como a la vida cultural de Madrid. La ubicación estratégica de los inmuebles y su relevancia histórica convierten a este proyecto en un motor para la reactivación económica de la zona, atrayendo a visitantes y fomentando la interacción entre el patrimonio histórico y los servicios de alojamiento.

Un nuevo impulso para el Teatro Reina Victoria

El Teatro Reina Victoria, que ha estado en funcionamiento desde su inauguración en 1917, será uno de los principales beneficiados por este plan. Aunque el teatro ha seguido siendo un espacio cultural activo, algunas de sus instalaciones se encuentran obsoletas, lo que ha llevado a la necesidad de una modernización en profundidad. La intervención prevista permitirá no solo la actualización de sus instalaciones, sino también una ampliación de su aforo, lo que favorecerá su viabilidad como espacio escénico en los próximos años.

Una de las reformas más llamativas es la recuperación de la cúpula retráctil del teatro, un elemento arquitectónico singular que permitirá a los espectadores disfrutar del cielo de Madrid desde el interior del recinto. Esta intervención, junto con la mejora en los sistemas de seguridad y insonorización, así como la renovación de los vestuarios y otras estancias del edificio, contribuirán a la puesta en valor de este histórico espacio cultural.

La intervención urbanística en el Teatro Reina Victoria se enmarca también en las normativas de conservación del Patrimonio Mundial de la UNESCO, ya que el inmueble se encuentra en la Zona de Amortiguamiento del Paisaje de la Luz, un área declarada Patrimonio Cultural en 2021. Esta designación exige un cuidado especial en las obras, garantizando que se respeten tanto los elementos patrimoniales como el entorno urbano en el que se ubica el teatro.

Desafíos y oportunidades de la intervención urbanística

El desarrollo de este proyecto no está exento de desafíos. Los tres edificios afectados cuentan con diferentes grados de protección patrimonial, lo que obliga a que cualquier intervención respete escrupulosamente la personalidad y esencia de las fachadas, al tiempo que se permite una actualización de los interiores para adaptarlos a los nuevos usos. En el caso del edificio de la calle del Príncipe, por ejemplo, se ha establecido una protección de grado integral, lo que significa que las obras deben centrarse en la conservación de todos sus elementos arquitectónicos.

La intervención en los otros dos inmuebles, en la plaza de Canalejas y la carrera de San Jerónimo, también está sujeta a restricciones, aunque con un grado de protección menos exigente, denominado singular. Sin embargo, en todos los casos, las autoridades urbanísticas han subrayado la importancia de mantener la coherencia estética y patrimonial de los edificios, preservando su carácter histórico mientras se introducen las modificaciones necesarias para su nuevo uso.

Este tipo de proyectos en áreas urbanas tan sensibles como el centro histórico de Madrid requieren una cuidadosa planificación y ejecución. Además de las normativas locales y regionales sobre conservación del patrimonio, la intervención está sujeta a las directrices internacionales establecidas por la UNESCO para zonas declaradas Patrimonio Mundial. Estas normativas buscan equilibrar el desarrollo urbano con la preservación de los valores culturales y patrimoniales, lo que convierte este proyecto en un referente de cómo es posible combinar el respeto por la historia con la innovación en los servicios urbanos.

RehabiMAD 2024: el encuentro para impulsar la rehabilitación sostenible y eficiente en Madrid

Redacción
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RehabiMAD 2024: el encuentro para impulsar la rehabilitación sostenible y eficiente en Madrid

Los próximos días 8, 9 y 10 de noviembre, la Galería de Cristal del Palacio de Cibeles, del Ayuntamiento de Madrid, será el epicentro del impulso y punto de encuentro de la reforma y rehabilitación del tejido inmobiliario de Madrid y toda su región, con la celebración de RehabiMAD 2024.

Coorganizado por ANERR (Asociación Nacional de Empresas de Rehabilitación y Reforma) y Show2Be, con la colaboración del Área de Vivienda del Ayuntamiento de Madrid, RehabiMAD se presenta como la cita imprescindible para propietarios de viviendas e inmuebles, administradores de fincas, comunidades de vecinos y todos aquellos interesados en mejorar la eficiencia y sostenibilidad de sus edificios.

Un impulso necesario para la rehabilitación del parque inmobiliario de Madrid

Con más de 1,2 millones de viviendas construidas antes de 1980 (Fuente: INE, 2023), la región madrileña enfrenta el reto de impulsar la modernización de su parque inmobiliario bajo criterios de eficiencia energética, accesibilidad, salud y confort. RehabiMAD 2024 se configura como un espacio clave donde propietarios, administradores de fincas y comunidades de vecinos podrán acceder a soluciones prácticas para afrontar estos desafíos, desde mejoras en la eficiencia energética hasta la modernización de infraestructuras envejecidas.

Los beneficios económicos y ambientales son incuestionables. De acuerdo con el Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE), la rehabilitación integral de un edificio, incluyendo mejoras en aislamiento, renovación de sistemas de calefacción y actualización de ventanas, puede reducir el consumo energético hasta un 60%. Esto se traduce en un ahorro promedio de más de 1.000 euros anuales por hogar en Madrid, un alivio significativo en la factura energética de los residentes y un paso esencial hacia la reducción de emisiones de CO2.

Jornadas prácticas y actividades para la información y concienciación

Durante los tres días de RehabiMAD 2024, los asistentes podrán participar en una amplia gama de actividades diseñadas para informar, inspirar y capacitar. El evento contará con talleres interactivos sobre cómo acceder a ayudas y subvenciones, sesiones de asesoramiento personalizado para la mejora de la eficiencia energética, y mesas redondas con expertos que abordarán las últimas tendencias en accesibilidad, confort y sostenibilidad en edificios residenciales.

Las administraciones han activado numerosas medidas y programas de ayuda y financiación para rehabilitación de viviendas, y RehabiMAD 2024 será un espacio de acceso a todas estas iniciativas, ofreciendo información clara y directa a los ciudadanos y facilitando el acceso a las mejores opciones de financiación disponibles.

Revalorizar y modernizar: una inversión con alto retorno

La rehabilitación eficiente no solo mejora la calidad de vida, sino que también es una inversión rentable. Un estudio reciente de Tinsa (2024) revela que una reforma integral puede incrementar el valor de una propiedad hasta en un 25%, lo que representa una oportunidad única para los propietarios en un mercado inmobiliario tan competitivo como el de Madrid. RehabiMAD presentará casos de éxito y demostraciones prácticas de cómo las mejoras en eficiencia energética y accesibilidad pueden revalorizar significativamente los inmuebles.

Innovación y digitalización: el futuro de la rehabilitación

El evento mostrará las últimas innovaciones en tecnología y materiales sostenibles, destacando cómo la digitalización está revolucionando la gestión y ejecución de proyectos de rehabilitación. Desde la planificación hasta la monitorización de las obras, las nuevas tecnologías permiten a administradores de fincas y propietarios gestionar reformas de manera más eficiente, segura y con menor impacto en la vida diaria de los residentes.

Un compromiso con el futuro sostenible de Madrid

RehabiMAD 2024 es un evento-legado; un compromiso con el futuro de Madrid y toda su región, este encuentro busca concienciar sobre la importancia de invertir en la rehabilitación de vivienda, edificios e inmuebles como una herramienta clave para lograr un tejido residencial y de servicios más sostenible, eficiente y habitable.
Los asistentes podrán interactuar directamente con empresas líderes del sector, acceder a las últimas soluciones tecnológicas y conocer de primera mano cómo mejorar la eficiencia energética y el confort de sus hogares. RehabiMAD se consolida así como el evento de referencia donde las ideas se convierten en acción, impulsando la transformación hacia un Madrid más verde y resiliente.

Galicia creó el 13% de las firmas biotecnológicas de España en 2023

Redacción
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Galicia creó el 13% de las firmas biotecnológicas de España en 2023

y se consolida entre las comunidades autónomas más bioemprendedoras

La patronal Asebio asegura que Galicia destaca por su ecosistema de firmas biotech y por su infraestructura relacionada con la biotecnología

El 6,78% de las firmas biotech, 66 sociedades, están ubicadas en Galicia y facturan una media de 9,5 millones de euros, según el ‘Informe Asebio 2023’, que sitúa a la comunidad gallega como la sexta en número total de empresas

Galicia cuenta con un sólido ecosistema biotecnológico. Así lo destaca un año más el informe Asebio 2023, titulado 25 años de biotecnología y elaborado por la Asociación Española de Bioempresas. El sector biotech de Galicia creó en 2023 seis nuevos proyectos empresariales, el 13% de las firmas biotecnológicas nacidas en toda España durante el pasado ejercicio. Cataluña fue la comunidad autónoma más bioemprendedora, generó nueve firmas biotech, solo tres más que Galicia. La tercera posición la ocupan Murcia y Valencia, con siete nuevas compañías. Y a continuación ya es el turno de Galicia, con sus seis empresas creadas. En 2023 fue la cuarta comunidad más bioemprendedora, por delante de regiones como Madrid, con mayor tejido empresarial biotecnológico y con cinco empresas creadas. El ecosistema gallego vinculado a las ciencias de la vida se sitúa de nuevo en lo más alto, compitiendo con comunidades autónomas con mayor músculo financiero y con una arraigada tradición en el sector de la innovación biotecnológica.

El estudio que cada año elabora la patronal de las empresas biotecnológicas de España destaca que “Galicia es una de las comunidades autónomas de referencia en el ámbito de la biotecnología”. Y lo indica no sólo por su tejido empresarial biotech sino que también pone de relieve la presencia de la infraestructura relacionada con la biotecnología, con presencia de parques tecnológicos, asociaciones empresariales y clúster sectoriales. El presidente del Clúster Tecnolóxico Empresarial das Ciencias da Vida (Bioga), José Manuel López Vilariño, destaca de nuevo que el éxito del sector biotecnológico gallego se apoya en “la colaboración público-privada”. En su opinión, “la iniciativa privada y el sector público trabajan en Galicia en una sola dirección: la excelencia biotecnológica”.

66 empresas biotech

Según el Informe Asebio 2023, el ecosistema biotecnológico de Galicia está integrado por 66 entidades empresariales, el 6,78 por ciento del total de España. Es la sexta comunidad autónoma en número total de empresas biotech. Las seis comunidades que concentran el mayor número de empresas biotecnológicas son Cataluña, Madrid, Andalucía, País Vasco, Comunidad Valenciana y Galicia. Las firmas empresariales de estas seis comunidades representan más del 80 por ciento del tejido biotecnológico de España.

La facturación media de las empresas vinculadas a las ciencias de la vida de Galicia creció en 2023 un 31,94 por ciento y se sitúa en los 9,5 millones de euros, frente a los 7,2 millones del año anterior, lo que denota una clara tendencia hacia la consolidación empresarial.

Asimismo, Galicia es la segunda comunidad autónoma que mayor crecimiento presenta en los últimos años en creación de empresas biotech sobre el total nacional. El avance es del 30,56% para el periodo 2018-2022, únicamente superada por la Región de Murcia. La comunidad gallega, según el Informe Asebio 2023, es el tercer territorio autonómico con mayor peso del sector biotecnológico sobre el Valor Añadido Bruto (VAB) regional, con el 0,37%. Solo es superada por Madrid y Cataluña.

El presidente de Bioga, ante los datos del Informe de Asebio 2023 y en cuya confección colabora el Cluster Tecnolóxico Empresarial das Ciencias da Vida, destaca de nuevo “el protagonismo de Galicia en el ecosistema biotech de España”. La considera “un actor principal”. A su juicio, “los datos de todo el año 2023 reflejan el trabajo y esfuerzo de cada uno de los actores que trabajan día a día en Galicia para impulsar el sector y generar bienestar a la sociedad”. José Vilariño reconoce la labor y el compromiso de emprendedores, investigadores, pequeñas y grandes empresas, las tres universidades gallegas, fundaciones biomédicas, administraciones públicas y todos los agentes que integran la biotecnología gallega.

El presidente de Bioga se fija los retos para los próximos años. “Apoyar iniciativas que hagan aflorar el talento y generen valor añadido para Galicia, abrir nuevos mercados para el tejido empresarial biotech gallego en España y en terceros países, impulsar la transferencia de conocimiento hacia el sector productivo y apostar por la atracción de inversión en proyectos biotech y la hibridación intersectorial”, afirma Vilariño.

NUEVAS EMPRESAS. Galicia vivió el nacimiento en 2023 de seis firmas bio. Y son:

Alternative Fats and Proteins of Galicia (Vigo): Producción, comercialización, distribución y venta de insectos y sus productos derivados con diferente uso en agricultura, nutrición animal y humana.
Health Biolux. (Santiago de Compostela): Solución con bioimpresión que permite la creación de microtejidos y órganos vascularizados.
Insectnova. (Vigo). Producción de harinas ricas en proteínas a partir de insectos.
RB Clinical Trials Consulting. (A Coruña). Investigación y desarrollo experimental en biotecnología.
Sortcell Analytica. (Vigo). Tecnologías microfluídicas destinadas al aislamiento de células tumorales circulantes a partir de muestras de sangre periférica.
Verme Ditoso. (Ponteareas). Desarrollo de abonos orgánicos a través de la cría y tratamiento biotecnológico del escarabajo tenebrio malitor.

Delin Property vende dos de sus parques logísticos en Madrid a EQT Exeter

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Delin Property vende dos de sus parques logísticos en Madrid a EQT Exeter

I Delin Property, el especialista europeo en gestión e inversión en almacenes logísticos completamente integrado, ha vendido dos de los parques logísticos que ha desarrollado y alquilado en las afueras de Madrid a EQT Exeter por 100 millones de euros.

Las propiedades vendidas por Delin son Alcalá East Madrid Park, situado en Alcalá de Henares, y South Madrid Logistics Park, situado en Illescas; dos centros de distribución estratégicos que sirven a la capital española y al resto de España. Los parques ofrecen un total de 110.000 m² de espacio moderno de almacenes con certificación de sostenibilidad BREEAM, y están ocupados por importantes operadores logísticos y marcas de consumo.

Desde que adquirió los terrenos y estableció un equipo local en España en 2018, Delin obtuvo la aprobación para construir los dos parques, lideró su desarrollo cumpliendo con estrictos criterios de sostenibilidad y alquiló todo el espacio. Actualmente, Delin también está desarrollando un terreno de 2,2 hectáreas en una de las principales plazas logísticas de Madrid, el Centro de Transportes de Coslada, en el que entregará un almacén de última generación de 13.750 m² a mediados del año próximo.

Tom Wattles, CEO de Delin, ha apuntado que «la venta de estos parques cristaliza seis años de creación de valor y muestra lo que mejor hacemos: dominar cada paso de la cadena de desarrollo para entregar parques logísticos modernos y sostenibles en ubicaciones valiosas. Como activos estabilizados y de calidad, ahora están listos para un propietario institucional, y los clientes de los parques tendrán un excelente nuevo socio en EQT Exeter».

Alcalá East Madrid Park comprende dos almacenes divididos en cinco unidades más pequeñas que proporcionan un total de 45.700 m² de espacio arrendable. A.P. Moeller – Maersk ocupa dos unidades, mientras que otros clientes de Delin incluyen al operador logístico arvato-Bertelsmann y Conforama, la cadena de tiendas de muebles para el hogar. Cada edificio está certificado como «muy bueno» por BREEAM. El parque está a 35 kilómetros del centro de Madrid y tiene dos rutas de acceso a la autopista A2 hacia Zaragoza y Barcelona.

South Madrid Logistics Park (Illescas) tiene acceso directo a la autopista A-42 que conecta Toledo con Madrid y está situado en el km 33 de esta autopista. Este proyecto entregó tres instalaciones que proporcionan un total de 66.000 m² de espacio. El proveedor paneuropeo de la cadena de suministro de atención médica Alloga ocupa un edificio de 21.000 m² con certificación BREEAM Excepcional y acaba de mudarse a una segunda propiedad construida con las mismas especificaciones. El primer edificio del parque, entregado en mayo de 2022, está ocupado por el fabricante de electrodomésticos y productos de iluminación Aigostar.

Isaac Núñez, director general de Delin Property en España, ha señalado que «la venta de nuestros dos primeros parques está lejos de ser el final de nuestro camino en España, ya que tenemos en marcha nuestro proyecto en Coslada, y sobre todo, estamos en búsqueda activa de más oportunidades de adquisición de proyectos de valor añadido y de desarrollo donde podamos aplicar nuestra experiencia y replicar nuestros éxitos en Alcalá e Illescas. Estamos buscando en la zona de Madrid y alrededores, Barcelona y Valencia».

Knight Frank fue el agente de Delin para la venta de los dos activos, mientras que CMS actuó como su asesor legal. EY proporcionó asesoramiento fiscal a Delin y Artelia le brindó experiencia técnica durante el proceso de venta.

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