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6 claves para combatir la pobreza energética

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• El 20,8% de los hogares en España no pudieron calentar su casa a una temperatura óptima el pasado invierno, el doble de la media europea (10,6%), según el informe de la Comisión Europea sobre el Estado de la Energía de 2024.
• Esta situación incrementa el gasto económico destinado a la climatización de la vivienda, poniendo en riesgo a las familias más vulnerables.
• Los expertos de Sto proponen soluciones como la mejora de la eficiencia energética con SATE, el impulso de ayudas para la rehabilitación energética o el fomento del autoconsumo mediante placas fotovoltaicas.

La pobreza energética se ha convertido en uno de los principales desafíos sociales y económicos en Europa y, particularmente, de España. Este fenómeno afecta a los hogares que no pueden mantener sus viviendas a una temperatura adecuada y que, por este motivo, deben dedicar una proporción excesiva de sus ingresos a cubrir sus necesidades energéticas básicas, poniendo en riesgo a las familias más vulnerables. Este problema está relacionado con el aumento de los precios de la energía y, muy especialmente, con la ineficiencia energética de muchas viviendas, lo que, unido a los bajos ingresos de muchas familias, agrava la desigualdad y perjudica el bienestar social en general.

Tal y como muestra el informe sobre el estado de la Unión de la Energía de 2024, publicado por la Comisión Europea el pasado mes de septiembre, hasta un 20,8% de los hogares españoles no pudieron mantener su vivienda a una temperatura adecuada durante el invierno pasado, el doble del promedio europeo (10,6%). Esta estimación es todavía mayor según la última Encuesta de Condiciones de Vida (ECV) del INE, que muestra que el 27,5% de las viviendas de nuestro país se ve en esta situación durante los meses fríos. Unas cifras que demuestran la envergadura del problema, especialmente teniendo en cuenta que los pronósticos meteorológicos están apuntando a que este invierno podría ser uno de los más fríos.

En respuesta a esta situación, el Ministerio para la Transición Ecológica está revisando la Estrategia Nacional contra la Pobreza Energética, que hasta ahora no ha conseguido los resultados esperados, ya que, a pesar de medidas como el bono social y otras ayudas directas, más de 3,5 millones de personas en España aún luchan para mantener sus hogares a una temperatura adecuada. De esta manera, el Gobierno trabaja en nuevas estrategias para hacer frente a este reto, ajustando las políticas y acelerando la transición energética.

Ante este panorama, y con el objetivo de contribuir al impulso de la implantación de estas medidas, los expertos de Sto, compañía internacional especializada en la fabricación de SATE y fachadas ventiladas, aportan 6 soluciones clave para revertir la situación:

  1. Mejorar la eficiencia energética de los edificios existentes. Según el Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico indica que casi el 58% de los edificios actuales se construyó sin ningún tipo de normativa de eficiencia energética. Esto significa que muchas viviendas no están bien aisladas, y deja latente que la rehabilitación debe ser actualmente la principal apuesta. Mejorar el aislamiento térmico en fachadas, cubiertas y ventanas, a través de soluciones como los Sistemas de aislamiento térmico exterior (SATE) o las fachadas ventiladas, en el caso de la superficie de los edificios, ayudaría a conseguir un ahorro de hasta el 60% en la factura energética.
  2. Impulsar el programa de ayudas para la actualización energética del parque edificatorio. Para que soluciones como el SATE o las ventanas con rotura de puente térmico lleguen a los hogares en situación de pobreza energética, es fundamental reforzar los programas de ayudas y subvenciones para la rehabilitación energética, aumentando y facilitando el acceso a las ayudas, simplificando los trámites, ofreciendo una mayor cobertura económica y, lo más importante, garantizando que lleguen a las familias más vulnerables.
  3. Tecnologías de eficiencia energética. Como complemento a las soluciones estructurales, la instalación de tecnologías de eficiencia energética es fundamental. Estos sistemas incluyen tecnologías como calderas de condensación, bombas de calor o sistemas de control inteligente del uso energético en el hogar. Estas tecnologías permiten optimizar el consumo de energía en las viviendas, adaptándose a las necesidades reales de cada hogar, y reducen el gasto innecesario. Además, la instalación de iluminación LED y electrodomésticos eficientes también puede contribuir a reducir el consumo energético.
  4. Fomentar el autoconsumo con placas fotovoltaicas. La apuesta por el uso de energías renovables mediante la instalación de soluciones como las placas fotovoltaicas en viviendas permite a los hogares generar su propia electricidad a partir de la energía solar, reduciendo significativamente su dependencia de los precios del mercado energético. Esta solución es especialmente relevante en zonas donde el sol es abundante, como en muchas regiones de España. Al generar energía limpia y renovable, los hogares pueden no solo reducir sus facturas energéticas, sino también contribuir activamente a la transición hacia un modelo energético más sostenible y respetuoso con el medioambiente.
  5. Concienciación y educación sobre eficiencia energética. Una parte importante de la población aún no es consciente de las prácticas que podrían ayudarles a reducir su consumo, como optimizar el uso de los electrodomésticos, ajustar la temperatura de la calefacción, o aprovechar al máximo la luz natural. Por ello, sería interesante impulsar programas de educación ciudadana que orienten a los usuarios sobre cómo mejorar la eficiencia energética en sus hogares.
  6. El compromiso de las empresas de la construcción con la pobreza energética. Finalmente, Sto destaca la importancia de que el sector privado se involucre activamente en la lucha contra la pobreza energética. Las empresas del sector de la construcción tienen un papel crucial en el desarrollo de soluciones accesibles y en la colaboración con las administraciones públicas para garantizar que las mejoras energéticas lleguen a los hogares más vulnerables. Además, el compromiso social de estas compañías puede ser decisivo a la hora de lanzar programas de formación y concienciación, no solo sobre cómo hacer un uso más eficiente de la energía, sino también sobre la importancia de rehabilitar los edificios para mejorar su sostenibilidad.

Luxury Landscape 2024: tendencias del sector inmobiliario de lujo

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Berkshire Hathaway HomeServices presenta este informe sobre las dinámicas de la industria y el estilo de vida de lujo en el que Mallorca despunta como uno de los lugares más atractivos

El Informe Luxury Landscape 2024 de Berkshire Hathaway HomeServices destaca que el mercado global de real estate de lujo se mantiene fuerte, alcanzando nuevos máximos en precios y ventas al estar impulsado por motivos como que sus compradores son menos sensibles a las fluctuaciones de los tipos de interés. Al mismo tiempo, nuevas demandas en sostenibilidad, bienestar y tecnología están transformando este sector, donde las propiedades reflejan nuevos estilos de vida.

Algunas de sus conclusiones engloban:

• La inversión en el inmobiliario de lujo, un refugio frente a la inflación: pese a la variabilidad de la economía global, la industria se mantiene como una inversión segura. Además, los compradores de gama alta siguen prefiriendo el pago al contado, lo que se conoce como cash buyers, sin necesidad de financiación, lo que mantiene estable este segmento del mercado.
• Crecimiento del mercado vacacional: los destinos vacacionales de alta gama mantienen una demanda sostenida, atrayendo compradores que buscan inversión y recreación, a pesar del escenario regulatorio actual con normativas más estrictas.
• Nuevas demandas en diseño, bienestar y tecnología: las propiedades de lujo combinan cada vez más sostenibilidad y bienestar personal, integrando elementos como saunas de infrarrojos, gimnasios en casa, baños tipo spa y soluciones de biofilia que conectan con la naturaleza mediante el uso de materiales ecológicos o técnicas de paisajismo regenerativo. Además, la tecnología avanzada, con la inteligencia artificial y domótica, juega un papel fundamental en la creación de hogares inteligentes y altamente funcionales, que maximizan el confort y la eficiencia energética.

Todas las miradas sobre Mallorca

Este año, el informe destaca Mallorca como uno de los destinos de lujo más demandados, evidenciando un crecimiento sostenido en su mercado inmobiliario a pesar de las dificultades económicas globales. Jorge Forteza, CEO de Berkshire Hathaway HomeServices Nova Mallorca, resalta que la isla se mantiene como un lugar privilegiado para compradores internacionales, especialmente de Alemania, Reino Unido, Escandinavia y Estados Unidos, muy interesados en segundas residencias como villas, apartamentos con vistas al mar y fincas rústicas.

A pesar de la limitada oferta de propiedades, los precios continúan al alza, consolidando a Mallorca como un mercado exclusivo y una inversión segura en el sector de lujo destacando zonas como Son Vida, con precios medios de unos 5 millones de euros, o Pollensa donde rondan los 1.5 millones.

La Xunta invertirá 514 de euros en Vivienda e Infraestructuras en 2025

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La Xunta invertirá 514 de euros en Vivienda e Infraestructuras en 2025

• La consejera de Vivienda y Planificación de Infraestructuras ha participado en un desayuno informativo en el que ha presentado “los retos que diseñan la Galicia del futuro”
• María Martínez Allegue ha anunciado que en esta legislatura se trabajará por duplicar el parque público de vivienda
• En el área de Infraestructuras, ha indicado que se va a trabajar por “optimizar la red viaria regional”

La consejera de Vivienda y Planificación de Infraestructuras de la Xunta de Galicia, María Martínez Allegue, ha participado esta mañana en un desayuno informativo organizado por Executive Forum, con la colaboración de COPASA y GRUPO PUENTES. Durante el encuentro, la consejera se ha referido a “los retos que diseñan la Galicia del futuro”.
José Luis Saravia, director general de COPASA, y José Manuel Otero, presidente de GRUPO PUENTES, han acompañado a la consejera en su intervención. Ambos han agradecido su participación en el desayuno y han mostrado su interés por conocer de primera mano las inversiones presentes y futuras de la Consejería de Vivienda y Planificación de Infraestructuras. Asimismo, han expresado su voluntad de seguir colaborando con la Xunta en el impulso de las infraestructuras para mejorar la vida de las personas e impulsar el desarrollo de Galicia.

En su intervención, María Martínez Allegue ha manifestado que “la Xunta afronta el reto de duplicar el parque público de vivienda en la actual legislatura”, un desafío a través del cual se esperan alcanzar las 8.000 viviendas. En la misma línea, la consejera ha indicado que el Gobierno autonómico quiere apostar por “dotar a los gallegos de más y mejores infraestructuras, ya que son el auténtico eje vertebrador del territorio”.

Presupuesto “histórico”

Para alcanzar estos objetivos, Martínez Allegue ha explicado que la Consejería de Vivienda y Planificación de Infraestructuras contará con un presupuesto “histórico” el próximo año, rozando los 514 millones de euros.

Además, ha anunciado que “se triplicarán las inversiones reales en vivienda para nuevas promociones”. En la misma línea, la consejera ha subrayado el compromiso de la Xunta con el desarrollo de suelo residencial y el impulso de nuevas medidas orientadas a ampliar el parque público de vivienda, prestando especial atención a los jóvenes.

Martínez Allegue también se ha referido a la voluntad de la Consejería que encabeza por “optimizar la red viaria regional”. Para conseguirlo, ha detallado que se apostará por asuntos clave como, por ejemplo, las carreteras de altas prestaciones o la recuperación de la gestión de las cuatro autopistas. Asimismo, se dará continuidad a “proyectos grandes y necesarios”, como los de las autopistas de Tui-a-Guarda, la AG-59 y la Costa da Morte, o el del corredor Nadela-Sarria.

Avances en Ourense

Ya que el desayuno informativo se ha celebrado en Ourense, la consejera ha aprovechado la ocasión para compartir también los planes de la Xunta de Galicia sobre esta provincia para mejorar sus infraestructuras e impulsar su vivienda. Así, ha declarado que “tan solo en la ciudad de Ourense, el presupuesto se incrementará en más del 205% para poder acometer actuaciones estratégicas y necesarias”.

En materia de vivienda, Martínez Allegue ha confirmado que “tenemos la contratación de las obras de construcción de un edificio de 64 viviendas, habiendo recibido más de 14 ofertas”. Con respecto a las infraestructuras, ha anunciado asuntos como que la Xunta construirá también un nuevo edificio que unificará todos los servicios de materno-infantil del Hospital de Ourense, o que se quintuplicará el presupuesto para la mejora de la seguridad vial y para el desarrollo de actuaciones en tramos de concentración de accidentes en la provincia.

“Haremos un esfuerzo inversor en la conservación y el refuerzo de firme en las carreteras orensanas, con un presupuesto que superará los 9 millones de euros en 2025” ha indicado, añadiendo que “hace apenas unos días de la entrada del PXOM de Ourense para tramitación al registro de nuestra Consejería, donde estamos empezando con el análisis de la documentación para agilizarla lo máximo posible”.

5 puntos ciegos de la seguridad del hogar

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5 puntos ciegos de la seguridad del hogar

Más allá de la puerta de entrada, muchos propietarios desconocen las vulnerabilidades de su hogar que muchos ladrones aprovechan para cometer sus delitos

Según el Balance de la Criminalidad del Ministerio del Interior, de enero a junio del 2024 se han registrado 1.224.084 delitos, un aumento del 3% con respecto al mismo periodo del 2023. Y si bien a menudo percibimos a nuestros hogares como una “fortaleza”, incluso las fortificaciones tienen sus puntos débiles.

Las casas tienen también puntos ciegos de seguridad que muchas veces se pasan por alto. ADT, empresa líder en alarmas y seguridad electrónica, se ha propuesto encontrar dichas debilidades, para poder identificarlas y fortalecer aquellas áreas que están a menudo descuidadas.

Más allá de la puerta principal, ¿dónde se encuentran las verdaderas vulnerabilidades del hogar?

Si bien la puerta principal es el punto de acceso al hogar más obvio, los ladrones son muy oportunistas y siempre se las rebuscan para acceder a la casa sin que el propietario pueda percatarse. Y a menudo, se dirigen a puntos de acceso más fáciles que los propietarios podrían no considerar de alto riesgo:

  1. Garajes: muchos propietarios olvidan que el garaje es también un punto de entrada directo a la casa y por ello, mucho más vulnerable. La puerta de entrada al garaje debe ser tan segura como la puerta de entrada principal. La ubicación estratégica de cámaras de seguridad permitirá, por ejemplo, poder monitorear el lugar en tiempo real, lo cual es muy útil antes de llegar a casa, para saber si hay sospechosos merodeando la zona.
  2. Ventanas de las plantas bajas y de sótanos: son las que poseen más fácil acceso a la vivienda, en especial si las mismas se encuentran ocultas detrás de árboles, o de jardines y cercas. Una buena opción es contar con vidrios reforzados y sensores en las ventanas que puedan alertar al propietario cuando estén mal cerradas o se abran repentinamente, además de cámaras de seguridad ubicadas estratégicamente para alertar anticipadamente de cualquier intrusión del hogar en tiempo real a la vez que tienen un efecto disuasorio.
  3. Jardines frondosos o árboles altos que posibilitan el fácil acceso de los ladrones, siendo también un escondite para evitar ser vistos. Es importante siempre estar atento al estado de la vegetación, en especial de árboles y ramas gruesas que puedan servir de soporte o “escalera” hacia ventanas y balcones, por ejemplo.
    Contar con una iluminación de seguridad adecuada en las zonas exteriores es primordial, particularmente alrededor de árboles y arbustos densos. Los ladrones prefieren áreas oscuras y cubiertas, las luces estratégicamente ubicadas los podrían disuadir.
  4. Puertas traseras y puertas correderas de cristal: suelen ser menos robustas y con ello, más atractivas para los ladrones. Contar con cerraduras reforzadas y sensores, es la mejor opción. Siempre es importante asegurarse de que queden bien cerradas, en especial por las noches o cuando el propietario abandona el hogar. Lo mismo ocurre con los patios traseros y los jardines, cuyas puertas requieren la misma protección que las puertas principales, además de recurrir a una detección perimetral anticipada para evitar intrusiones.
  5. Ventanas del segundo piso: aunque parecen menos accesibles, aún se puede llegar a ellas a través de escaleras, árboles o también por techos interconectados de hogares vecinos. Lo mismo ocurre con balcones y terrazas y sus puertas o ventanas de cristal, que los convierten en zonas mucho más vulnerables.

Las ventajas de un hogar inteligente a la hora de la seguridad
Aprovechar la tecnología del hogar inteligente mejorará la protección y brindará la tranquilidad necesaria, porque su enfoque integral permite conectar varios puntos del hogar:

  1. Automatización y creación de reglas automáticas que simula ocupación de la casa, disuadiendo a posibles ladrones. El encendido y apagado de luces o la apertura y cierre de persianas, puede programarse mediante reglas automáticas o incluso hacerlo en remoto mediante la plataforma ADT Smart Security.
  2. Control remoto a través de la app, accediendo a las cámaras y dispositivos de seguridad en tiempo real para ver el estado del hogar e incluso controlar el sistema desde cualquier ubicación.
  3. Monitoreo profesional con el servicio 24/7 de la CRA (Central Receptora de Alarmas), que dará aviso al propietario ante cualquier alerta y, en caso de ser necesario, dar aviso a las fuerzas de seguridad pertinentes. Además de poder ayudar en caso de emergencia desde donde se este, aun fuera del hogar.

Además, el cuidado del hogar no se trata solo de cuidar las pertenencias, sino también a los seres queridos. El hogar inteligente puede tener una mayor protección con la inclusión de dispositivos de seguridad como los detectores de humo , que conectados con la CRA proporcionan una alerta temprana en caso de un contratiempo; o funciones adicionales como la geolocalización que permiten activar o desactivar la alarma, según la ubicación del propietario.

“No existe mejor defensa que una buena prevención. Para ello, no sólo es importante identificar los puntos débiles de la seguridad de nuestro hogar e incluso nuestro negocio, sino que también hay que reforzarlos. No hay que vivir con miedo, debemos ser proactivos y tomar las medidas necesarias para proteger lo que más nos importa y quienes más nos importan”, comentó José González Osma, director general de ADT.

El Coworking Summit cierra su VI Edición en Alicante: radiografía del sector de la oficina flexible

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El Coworking Summit cierra su VI Edición en Alicante: radiografía del sector de la oficina flexible

• M. Carmen de España, concejala de Empleo y Fomento del Ayto. de Alicante, fue la encargada de la inauguración institucional del evento en el ADDA.

• Reconocidos expertos del ámbito empresarial y del sector del coworking participaron en la jornada de conferencias, completándose la experiencia en el plano práctico con el Coworking Tour posterior.

• El Estudio de Oficina Flexible, presentado por JLL en el Coworking Summit, muestra una industria en plena expansión, donde la superficie flexible en el 2030 alcanzará un 8% respecto al total de oficinas.

El Coworking Summit, el mayor encuentro sectorial, organizado por ProWorkSpaces, ha vuelto a superar las expectativas reuniendo a 200 profesionales del ecosistema del coworking y el mundo empresarial en Alicante.

Como viene haciendo con carácter anual, la asociación de operadores de espacios flexibles y coworking de España, ha ofrecido a los asistentes un evento estructurado en dos jornadas: una primera consistente en conferencias y mesas redondas de primer nivel, que ha contado con la presencia de M. Carmen de España, concejala de Empleo y Fomento del Ayto. de Alicante, en su inauguración; y un Coworking Tour, en el que los asistentes han podido llevarse consigo un aprendizaje más práctico.

La cita del sector ha tenido como escenario la ciudad de Alicante y ha contado con el apoyo del Ayuntamiento e ImpulsAlicante, Agencia Local de Desarrollo. En palabras de la propia concejala: “Estamos encantados de ser parte de este evento excepcional, que ha reunido a grandes expertos de la industria en nuestra ciudad: Alicante. Una ciudad inspiradora, el lugar idóneo para vivir y trabajar”, señalaba M. Carmen de España.

A su vez, Eduardo Salsamendi, presidente de ProWorkSpaces, añadía “la gran familia del coworking hemos tenido el placer de reunirnos en Alicante. Una ubicación privilegiada con un magnífico clima y todas las condiciones para jugar un papel relevante en el nuevo paradigma de las oficinas y las nuevas formas de trabajo”.

Esta edición del Coworking Summit, celebrado los días 17 y 18 de octubre, ha reunido nuevamente a las mentes más brillantes y los protagonistas clave del sector, congregando a operadores, usuarios, inversores, proveedores, arquitectos, expertos del Real Estate, y destacadas figuras institucionales y empresariales. Contando con una treintena de ponentes, ha creado el espacio perfecto para el intercambio de ideas, conexiones y grandes oportunidades, y se han abordado temas de ESG, valor del servicio, análisis del negocio y, como viene siendo costumbre, los datos del sector.

Para ello, Teresa Císcar, directora de Espacios Flexibles de JLL, presentó las conclusiones del Estudio de Oficina Flexible 2024, elaborado en colaboración con ProWorkSpaces. Este análisis del mercado es una clara radiografía del sector, que ha arrojado conclusiones muy positivas sobre su buena salud y el crecimiento futuro y sostenible, estimando que, con las tendencias actuales, en 2030 podremos llegar al 8% de superficie flexible respecto al total de oficinas. La ocupación media de las oficinas flexibles en España se sitúa por encima del 75%, cifra que refrenda el optimismo de la industria.

Otros datos relevantes reflejados en el informe son aquellos relativos al perfil del usuario y cliente de los espacios. La ubicación, flexibilidad en la permanencia y externalización de la gestión de la oficina se posicionan como los factores más valorados por los usuarios. En cuanto al perfil de cliente, en función del tamaño del operador, es principalmente corporativo cuando se trata de grandes operadores, mientras que para la mayoría de los operadores de tamaño pequeño y mediano, el grueso lo conforman pymes y autónomos.

En la segunda jornada del evento, el 18 de octubre, el Coworking Tour permitió a los asistentes explorar las instalaciones y conocer la parte práctica de Wao Coworking, TerretUp, ULab y Panoramis Life & Business, antes de finalizar con un cóctel al aire libre y vistas sobre el Puerto de Alicante, para despedir con una experiencia inolvidable esta edición que ha superado las expectativas de asistentes y organizadores.

El frontón Beti Jai en Madrid recupera su actividad

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El frontón Beti Jai en Madrid recupera su actividad


El rehabilitado frontón Beti Jai ha vuelto a ser el centro de atención durante el pasado fin de semana, acogiendo exhibiciones de juegos vascos de pelota que atrajeron a más de 3.000 personas. El evento, organizado por el Área de Cultura, Turismo y Deporte del Ayuntamiento de Madrid en colaboración con la Federación Madrileña de Pelota, se ha enfocado en recuperar la histórica actividad de este emblemático espacio deportivo, ofreciendo a los asistentes la oportunidad de disfrutar de ocho partidos en modalidades como el frontenis y el juego a mano.

La delegada de Cultura, Turismo y Deporte, Marta Rivera de la Cruz, estuvo presente en esta cita deportiva y cultural, destacando la importancia de devolver la vida a uno de los espacios más representativos del patrimonio histórico y cultural de la ciudad. Beti Jai, que fue declarado Bien de Interés Cultural, ha sido sometido a un minucioso proceso de rehabilitación que ha permitido su recuperación y reapertura como un centro de actividades deportivas y culturales.

Historia y rehabilitación de Beti Jai

El frontón Beti Jai es el último de los frontones industriales que sobrevivió al paso del tiempo en la capital. Fundado en 1894, este imponente edificio nació en un momento en que la práctica de la pelota vasca era un entretenimiento popular entre los madrileños, y su nombre en euskera, que se traduce como «siempre fiesta», reflejaba el espíritu festivo y deportivo de sus orígenes. Durante finales del siglo XIX, el auge de este deporte llevó a la proliferación de frontones, muchos de los cuales eran de carácter modesto o improvisado en espacios urbanos, mientras que Beti Jai se erigió como un monumento dedicado a este juego, tanto por su tamaño como por su arquitectura.

El proyecto de rehabilitación impulsado por el Ayuntamiento de Madrid ha devuelto a este lugar su esplendor original, respetando su estructura y esencia. La renovación no solo ha supuesto una mejora estructural, sino también la creación de un centro de interpretación que se inauguró recientemente para ofrecer al público un recorrido por la historia y la tradición de este deporte. De esta manera, los visitantes pueden conocer en profundidad el pasado y la importancia cultural de Beti Jai como testigo de una época en la que el deporte vasco gozaba de un gran fervor entre los madrileños.

Un espacio revitalizado para el futuro

El evento del fin de semana ha supuesto una nueva etapa para Beti Jai, devolviéndole su protagonismo como espacio deportivo y cultural en la capital. Con una programación de actividades deportivas que busca ser estable a lo largo del año, el frontón se posiciona como un punto de referencia para los amantes de los juegos de pelota y para aquellos que deseen conocer una parte esencial de la historia deportiva de Madrid.

La recuperación de Beti Jai se ha enmarcado en una estrategia del Ayuntamiento para conservar y revitalizar el patrimonio histórico de la ciudad, promoviendo al mismo tiempo el interés por deportes tradicionales. Los vecinos y visitantes que se inscribieron de forma gratuita a través de la web del frontón han podido disfrutar de un espectáculo deportivo único en un entorno emblemático. Además, con el apoyo de la Federación Madrileña de Pelota, se han asegurado exhibiciones de calidad y un ambiente de auténtico disfrute para todos los públicos.

Dos estrategias de Alfa Inmobiliaria para garantizar la seguridad tanto de propietarios como de inquilinos

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• La compañía inmobiliaria recomienda, para minimizar los riesgos de impago, consultar alguno de las bases de datos de inquilinos morosos existentes en el mercado

• Y, a los inquilinos, solicitar un certificado de solvencia, demostrando no tienen ningún tipo de antecedentes de morosidad

La morosidad en el alquiler de viviendas se ha convertido en una preocupación creciente para los propietarios, limitando la oferta en un mercado ya tensionado. Según datos recientes, cerca del 15% de los arrendadores en España han sufrido algún tipo de impago por parte de sus inquilinos.

“Pero los propietarios no son los únicos perjudicados de esta falta de garantías” ha afirmado Antonio Pérez de la Torre, director general de alfa Inmobiliaria. Según la valoración de la compañía, “esta situación también perjudica a los inquilinos, quienes tienen menos opciones disponibles, y más exigencias que cumplir para poder alquilar un inmueble”.

Estrategias para proteger el patrimonio y la seguridad del inquilino

Frente a esta realidad, Alfa Inmobiliaria, con más de 25 años de experiencia en el sector, y más de 200 agencias inmobiliarias, recomienda a los propietarios tomar precauciones antes de firmar un contrato de arrendamiento.

Una de las herramientas fundamentales que utiliza esta compañía para minimizar los riesgos de impago es consultar alguno de las bases de datos de inquilinos morosos existentes en el mercado. Estos ficheros permiten conocer si un posible inquilino ha incurrido en impagos previos, proporcionando información objetiva y verificada antes de formalizar el contrato.

Alfa Inmobiliaria tiene firmado un acuerdo de colaboración con el Fichero de Inquilinos Morosos (FIM), pero existen más opciones en el mercado.

El FIM, al ser un fichero alimentado por las incidencias informadas por profesionales inmobiliarios, propietarios particulares y sentencias judiciales se convierte en una herramienta de prevención única, abierta tanto a profesionales del sector como a particulares. La consulta a esta base de datos es un paso sencillo y económico que puede evitar problemas legales y financieros en el futuro.

Estas consultas “no deben interpretarse como un acto de desconfianza, sino como una medida preventiva que protege tanto al propietario como al inquilino” afirma Pérez de la Torre. “Ante la preocupación por posibles impagos, conocer el historial de morosidad de un inquilino puede marcar la diferencia entre una relación sencilla y exitosa o un extra de dificultad para encontrar una vivienda de alquiler”.

Otras recomendaciones tanto para propietarios como para inquilinos:

Alfa Inmobiliaria recomienda también incluir en los contratos de arrendamiento una cláusula que permita al propietario comunicar al FIM cuando un inquilino entra morosidad. “La firma de esta cláusula ofrece una valiosa información adicional a la hora de valorar al futuro arrendatario: un inquilino que acepte dicha condición probablemente esté más comprometido con el cumplimiento del contrato y no tenga nada que ocultar en cuanto a posibles incidencias de morosidad anteriores, hay que tener en cuenta que las incidencias por impago son bajas y sin embargo se crea una alarma social que no se justifica, no tienen que pagar justos por pecadores” concluye el directivo de Alfa Inmobiliaria.

Para los inquilinos, estas herramientas también ofrecen una ventaja: estos pueden solicitar un certificado de solvencia, demostrando no tienen ningún tipo de antecedentes de morosidad, una información que acelera el proceso de selección por parte de los arrendadores.

El miedo a los impagos está reteniendo una gran cantidad de viviendas fuera del mercado de alquiler, lo que agrava aún más la falta de oferta. No obstante existen fórmulas que ofrecen soluciones preventivas.

El impacto de los tipos de interés en el real estate logístico: ¿Qué podemos esperar del mercado?

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El impacto de los tipos de interés en el real estate logístico: ¿Qué podemos esperar del mercado?

En un entorno macroeconómico cada vez más complejo, la evolución de los tipos de interés se ha convertido en un indicador clave para la planificación y desarrollo en el sector inmobiliario logístico. La situación actual, marcada por una predisposición a la contracción tras los recientes descensos, está impulsando a los actores del mercado a ajustar sus estrategias y a considerar nuevas oportunidades.

¿Cuáles son las perspectivas del mercado ante la evolución de los tipos de interés?

El sector del real estate logístico ha demostrado una notable capacidad de adaptación frente a los recientes eventos geopolíticos y las fluctuaciones económicas, y la variación en los tipos de interés no es una excepción. Con una tendencia actual hacia la contracción, se anticipa que los próximos trimestres se restablezca una mayor fluidez de capital hacia las inversiones inmobiliarias logísticas.

“La compresión de los tipos de interés impacta directamente en la rentabilidad esperada por los inversores y en la valoración de los activos, lo cual genera condiciones óptimas para la prosperidad del mercado inmobiliario”, ha señalado Leandro Greblo, Country Manager de Mountpark Iberia. Sin embargo, el mercado inmologistico también depende de otros factores, como el crecimiento del consumo, la demanda por espacios logísticos, la disponibilidad de edificios disponibles, los costes de construcción y el precio y disponibilidad de suelo. En conjunto, estos factores crean actualmente un ambiente favorable para el crecimiento sostenible del sector.

Mountpark, líder en el desarrollo y construcción de espacios logísticos en Europa, se posiciona como referente en este ámbito, apostando por ubicaciones estratégicas y modernas infraestructuras que responden a las exigencias actuales del mercado. Ejemplos recientes incluyen los edificios Illescas IV, con su innovador diseño enfocado en la eficiencia energética, y El Pla, un centro logístico clave en el arco mediterráneo que refuerza el compromiso de Mountpark en Catalunya y con la distribución a gran escala en la península.

Oportunidades para los inversores en un contexto de incertidumbre

La posible estabilización de los tipos de interés representa una oportunidad para los inversores que buscan maximizar la rentabilidad en un sector en expansión. La logística sigue siendo uno de los sectores más dinámicos, con una elevada demanda impulsada tanto por el crecimiento de la población activa y el consumo, como por la transición al comercio electrónico y la necesidad de cadenas de suministro más eficientes.

“La evolución de los tipos de interés es un factor muy positivo para el mercado inmobiliario en general y en especial para el inmologístico. La tendencia apunta hacia una expansión sostenible de la demanda de nuevos edificios logísticos, con un enfoque claro en calidad, sostenibilidad y bienestar, principios que Mountpark implementa desde sus inicios y que hoy están presentes en instalaciones como Illescas IV y en el proyecto de El Pla de Santa Maria en Tarragona”, ha concluido Leandro Greblo.

El euríbor cerrará octubre al 2,7%, su menor valor en dos años, y ahorrará 1.500 euros a los hipotecados

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El último trimestre pinta más que bien para los que tienen contratada una hipoteca a tipo variable. El euríbor a 12 meses, que es el índice con el que se calcula el interés de estos productos, cerrará octubre con un valor mensual medio del 2,7% o inferior, según el comparador financiero HelpMyCash.com; su menor cotización desde hace dos años. Y gracias a esta rebaja, los préstamos hipotecarios que vayan a revisarse próximamente se abaratarán en casi 1.500 euros de media al año.

Según el analista hipotecario de HelpMyCash, Miquel Riera, “es la séptima caída consecutiva del euríbor, que llegó a estar por encima del 4% hace menos de un año y ahora va camino de situarse al 2,5% a finales de este año; o incluso por debajo”. El experto añade que “la previsión es que mantenga su tendencia a la baja durante los próximos meses, anticipándose a los recortes de tipos que, probablemente, llevará a cabo el Banco Central Europeo.

124 euros menos al mes de media

El valor del euríbor en octubre será sensiblemente inferior al del año anterior (4,160%) y, también, al de seis meses atrás (3,703%). En consecuencia, las hipotecas variables que se revisen anual o semestralmente con su último registro pasarán a tener unas cuotas más baratas, lo que aliviará la situación económica de sus titulares. HelpMyCash dispone de un simulador de revisión de hipoteca que puede usarse gratuitamente para calcular cuánto bajará la mensualidad tras la actualización del tipo de interés.

Por ejemplo, pongamos que una persona tiene una hipoteca variable media de 150.000 euros, a 25 años, con un interés de euríbor más 1%. Si su revisión es anual, sus últimas 12 cuotas fueron de 891 euros. Pero cuando se actualice con el nuevo valor del índice (al 2,7%), las mensualidades pasarán a ser de 767 euros. El cliente, por lo tanto, pagará unos 124 euros menos al mes y unos 1.486 euros menos durante el próximo año.
Si la revisión es semestral, en cambio, las mensualidades pagadas hasta la actualización del interés eran más baratas, puesto que el valor del euríbor hace seis meses era algo más reducido: unos 851 euros mensuales. Tras revisarse el contrato, el cliente se ahorrará unos 84 euros cada mes, que representan unos 504 euros menos para el conjunto del semestre que viene.

Los recortes de tipos hunden el euríbor

La nueva caída del euríbor, que alcanza su menor valor desde octubre del año pasado (2,629%), es un reflejo de la nueva política monetaria del Banco Central Europeo (BCE), según el analista Miquel Riera. “El BCE considera que la inflación de la eurozona ya está controlada y ha recortado tipos en junio, septiembre y octubre para impulsar la economía de la región”, afirma el experto. Cabe destacar que la inflación de la zona euro cayó hasta el 1,8% en septiembre.

Riera explica que el euríbor suele adelantarse a las acciones del Banco Central Europeo: “cuando se prevé que baje tipos, este índice desciende, mientras que sube cuando se esperan aumentos de los intereses del BCE”. El desplome de los últimos meses, por lo tanto, refleja que se pronosticaban diversas rebajas de tipos durante la segunda mitad del año; algo que acabó sucediendo.

Más rebajas en los próximos meses

Pero el euríbor todavía no ha tocado suelo. Según el analista de HelpMyCash, “sus últimos valores diarios, con los que se calcula su media mensual, ya se sitúan por debajo del 2,6%”. “Esto significa que los mercados esperan nuevos recortes de tipos del Banco Central Europeo tanto en diciembre de este año como en los primeros meses de 2025”, apunta Riera.

Bajo esta hipótesis, desde el comparador pronostican que el euríbor terminará el año alrededor del 2,50%. Eso sí, según Miquel Riera, “este valor podría no alcanzarse si hay un repunte de la inflación y no se producen los esperados recortes de tipos o podría situarse por debajo del 2,50% si la rebaja de diciembre es superior a la prevista; de 0,25 puntos porcentuales”.

Culmia presenta el primer Libro Blanco de Vivienda Asequible

Redacción
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Culmia presenta el primer Libro Blanco de Vivienda Asequible

• Una veintena de expertos han dado forma a este libro ‘Solución Vive’ que se materializa como una reflexión sobre la vivienda asequible en nuestro país.
• El acto de presentación del libro ha tenido lugar esta mañana en el espacio Green Patio de Madrid y ha congregado, entre otros, al Viceconsejero de Vivienda, Transportes e Infraestructuras de la Comunidad de Madrid, José María Garcia, y a María José Piccio- Marchetti, Directora General de Vivienda y Rehabilitación de la
Comunidad de Madrid.
• Culmia se ha erigido durante los últimos años como uno de los actores que mayor impulso ha dado en España a la vivienda asequible. Está promoviendo cerca de 4.000 viviendas en este régimen, siendo adjudicataria tanto en el Plan VIVE de la CAM, como en el Plan de Alquiler Asequible del Ayuntamiento de Madrid y en el plan de vivienda asequible de la Comunitat Valenciana.

Culmia, la plataforma inmobiliaria que concentra íntegramente las soluciones de vivienda del mercado, ha presentado hoy en Madrid el Libro Blanco de Vivienda Asequible ‘Solución Vive’. Un documento que tiene por objetivo contemplar todos los aspectos, desde sus fundamentos hasta la proyección, de este régimen de vivienda en España.

Para dar forma a este libro, Culmia ha contado con la participación de una veintena de expertos de empresas e instituciones como la Universitat Pompeu Fabra, la Comunidad de Madrid, DWS, Cevasa, el Institut Cerdà, Rubio Arquitectura, CaixaBank, Grupo Avintia, Sogeviso, Garrigues, Pérez-Llorca, desarrollando los 17 capítulos que lo conforman desde la perspectiva de sus áreas profesionales.

El espacio Green Patio, en Madrid, ha acogido el acto de presentación del libro ‘Solución Vive’ congregando a numerosos profesionales del sector. El evento ha contado con la bienvenida de Francisco Pérez, CEO de Culmia, y con la presentación institucional del Viceconsejero de Vivienda, Transportes e Infraestructuras de la Comunidad de Madrid, José María García. Además, han participado en el acto Joan Clos, ex-alcalde de Barcelona y ex-director Ejecutivo de ONU-Hábitat, que ha impartido una ponencia sobre el contexto y análisis de la vivienda asequible. También ha intervenido Juan Manuel Borrás, director de operaciones de Culmia, quien ha presentado ante los asistentes el Libro Blanco de Vivienda Asequible de Culmia.

El acto ha continuado con una mesa redonda formada por Mercè Gené, head of real estate asset management Iberia en DWS; Daniel Caballero, director negocio inmobiliario y promotor en Caixabank; Donato Muñoz, consejero delegado en Cevasa; Carlos Rubio, arquitecto director en Rubio Arquitectura, y Lluís Cases, socio y abogado en Garrigues. Un debate moderado por la periodista Cristina Regatero, quien también ha sido la maestra de ceremonias del acto.

Posteriormente, el evento ha contado con la participación de Fernando Valladares, Científico del CSIC y profesor de Ecología de la Universidad Rey Juan Carlos, quien ha impartido una ponencia sobre la importancia de la sostenibilidad en el sector de la vivienda. Y el broche final ha sido a cargo de María José Piccio-Marchetti, Directora General de Vivienda y Rehabilitación de la Comunidad de Madrid.

En palabras de Francisco Pérez, CEO de Culmia “haber sido adjudicatarios del Plan VIVE de la CAM y del Plan del Ayuntamiento de Vivienda Asequible del Ayuntamiento de Madrid no solo nos ha permitido promover cerca de 4.000 viviendas asequibles, muchas de ellas ya entregadas a las familias, sino que hemos podido recopilar experiencias y conocimientos colaborando con grandes profesionales que dada la juventud de este régimen de vivienda en España hemos decidido plasmar en un Libro que sirva de base para aquellos que quieran conocer en profundidad este segmento”. Y añade, “esperamos que los conocimientos que aquí se comparten ayuden a seguir avanzado en vivienda asequible en nuestro país, ya que sabemos que es una de las soluciones al actual reto de vivienda”.

Este documento representa el primer libro blanco de vivienda asequible que cuenta con un enfoque holístico y que establece todas las áreas de conocimiento necesarias para realizar proyectos en este régimen.

En este enlace está disponible la versión digital del Libro Blanco de Vivienda Asequible de Culmia ‘Solución Vive’.

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