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Hines inaugura la torre de oficinas Diagonal Vertical

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Hines inaugura la torre de oficinas Diagonal Vertical

• El edificio ha sido transformado en un activo de primer nivel con una fachada renovada que preserva su imagen original e introduce mejoras en el aislamiento y la eficiencia energética a través de sus paneles solares fotovoltaicos, junto a mejoras en los espacios interiores y las instalaciones

• Diagonal Vertical se posiciona como uno de los activos más relevantes de Hines en España, reforzando su compromiso con el crecimiento económico y empresarial de Barcelona

• En el acto de presentación del edificio han participado Miquel Rodríguez Planas, gerente de Promoción Económica del Ayuntamiento de Barcelona; Vanessa Gelado, Senior Managing Director y Country Head de Hines Spain; y Simone Pozzato, Managing Director y Fund Manager del Hines European Core Fund (HECF)

Hines, la firma global de inversión, desarrollo y gestion inmobiliaria, ha inaugurado la emblemática torre de oficinas Diagonal Vertical, que ha sido remodelada para convertirse en un espacio innovador, sostenible y adaptado a las necesidades del futuro de los espacios de oficina, ofreciendo una experiencia sofisticada y confortable, con servicios de última generación. Propiedad del Hines European Core Fund (HECF), el edificio abre sus puertas por primera vez a empresas de todo el mundo que buscan ubicarse en el centro del distrito de negocios de Barcelona.

El acto de presentación del edificio, que marca el inicio de esta nueva etapa para Diagonal Vertical, ha contado con la participación de Miquel Rodríguez Planas, gerente de Promoción Económica del Ayuntamiento de Barcelona; Vanessa Gelado, Senior Managing Director y Country Head de Hines en España; y Simone Pozzato, Senior Managing Director y Fund Manager del Hines European Core Fund (HECF).

Durante su intervención, Miquel Rodríguez Planas señaló: «Desde el Ayuntamiento de Barcelona, creemos firmemente que Diagonal Vertical representa una excelente oportunidad para el impulso del talento en Barcelona gracias a la inversión de Hines. Celebramos la creación de un nuevo espacio que, con su gran superficie destinada a la actividad empresarial, contribuirá a atraer nuevas iniciativas y a fortalecer el ecosistema económico de la ciudad. Ubicado en un emplazamiento estratégico y en un edificio de gran singularidad, este tipo de proyectos desempeñan un papel clave en la diversificación económica de Barcelona y en su consolidación como un referente internacional».

Por su parte, Vanessa Gelado destacó: “Este proyecto se alza como un referente en sostenibilidad, diseño e innovación y experiencia del usuario en el sector inmobiliario y es un claro ejemplo de nuestra misión como compañía: crear espacios de valor para nuestros usuarios y para las comunidades en las que operamos. Activos que respondan no solo a las necesidades actuales de las empresas y sus equipos, sino que también deberán generar un valor a largo plazo para nuestros inversores”.

Simone Pozzato, Fund Manager del fondo HECF, señaló: “Estamos encantados de poder llevar Diagonal Vertical al futuro con esta remodelación y asegurar su lugar como oficina de categoría mundial, caso de estudio en sostenibilidad y un espacio de referencia en la ciudad durante muchos años. Hoy en día es un activo emblemático para los inversores de HECF y una demostración concreta de que hay una manera de reposicionar activos antiguos e icónicos en edificios modernos y altamente sostenibles, al tiempo que se pretende lograr un fuerte rendimiento medioambiental y financiero”.

Legado arquitectónico con una infraestructura completamente nueva

El proyecto de renovación ha dado como resultado la transformación de este edificio en un activo de primer nivel que respeta el legado arquitectónico y, a su vez, integra una infraestructura completamente nueva, a través de una fachada renovada -que preserva su imagen original e introduce mejoras en el aislamiento y la eficiencia energética a través de la implementación de paneles solares fotovoltaicos-, junto a mejoras en los interiores y las instalaciones. Esta remodelación se adapta a los nuevos estándares tecnológicos y de sostenibilidad, y responde a las necesidades actuales del mercado de oficinas.

El nombre Diagonal Vertical hace referencia a su conexión con la ciudad a través de su ubicación estratégica en la Avenida Diagonal, uno de los principales ejes económicos de la ciudad, y refuerza su identidad como primer edificio eminentemente vertical de Barcelona, que fue diseñado por los arquitectos Santiago Balcells y Francesc Mitjans e inaugurado en 1969.

Diagonal Vertical se posiciona uno de los activos más importantes de Hines en España. Con 83 metros de altura, 24 plantas y 11.823 metros cuadrados sobre rasante, los primeros acuerdos de arrendamiento reflejan unas rentas superiores a los 40 euros por metro cuadrado y unas condiciones de carencia significativamente por debajo del estándar actual del mercado.

Hines adquirió el activo a través del Hines European Core Fund (HECF) en 2021 a Banco Sabadell -que permanecerá como inquilino ocupando cuatro plantas- y ha impulsado una transformación que ha supuesto una inversión de más de 20 millones de euros.

Renovación sostenible e innovadora

Las obras de renovación de Diagonal Vertical, que han finalizado en el mes de septiembre, han estado a cargo del estudio de arquitectura Batlle i Roig y el estudio de interiorismo Buckley Gray Yeoman. El proyecto impulsado por Hines ha puesto especial énfasis en la sostenibilidad, mejorando la eficiencia energética y reduciendo la huella de carbono. Entre las principales actuaciones destacan:

• Fachada renovada: preservando su imagen original, se han realizado mejoras en el aislamiento y la eficiencia energética a través de la implementación de paneles solares fotovoltaicos que mejoran el bienestar de los inquilinos.
• Reforma del interior: espacios optimizados para crear entornos funcionales y colaborativos que se adapten al nuevo esquema funcional multi inquilino, ofreciendo una experiencia sofisticada y confortable a las compañías y sus equipos. En materia de sostenibilidad, destacan la incorporación de materiales naturales y sostenibles, vegetación autóctona y de bajo consumo hídrico, como un jardín vertical en el patio interior de la planta 3, elementos biofílicos y orientados al confort, y la implementación de un sistema eléctrico en el edificio.
• Renovación de las instalaciones para adaptarlas a los criterios de sostenibilidad y la eficiencia energética, así como a las necesidades de los inquilinos, a través de servicios de última generación, como una app propia para los usuarios, un sky lobby donde se ubicará la recepción, una zona abierta flexible para descanso o trabajo informal, phoneboots y cuatro salas de reuniones, un gimnasio exclusivo para inquilinos, taquillas, parking para bicicletas, y dos terrazas verdes, una en la tercera planta y otra en la azotea, con vistas panorámicas de 360 grados sobre la ciudad.

Gracias a estas mejoras, el proyecto aspira a las certificaciones LEED, WELL, SmartScore y WiredScore, todas ellas platinum.

Rigor informativo en vivienda, arquitectura, ciudad y urbanismo

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Rigor informativo en vivienda, arquitectura, ciudad y urbanismo

• Ambas instituciones elaborarán glosarios, talleres formativos y coorganización de jornadas y debates que faciliten la labor informativa de los periodistas
• También organizarán encuentros internacionales, trabajos de investigación, exposiciones, visitas a edificios de interés arquitectónico e itinerarios urbanos de Madrid
• La Asociación de la Prensa de Madrid se adhiere al programa de colaboración institucional COAM_ES_RED

El decano del Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid (COAM), Sigfrido Herráez; y la presidenta de la Asociación de la Prensa de Madrid (APM), María Rey, han firmado un convenio general de colaboración entre ambas instituciones en favor del rigor informativo en materia de vivienda, arquitectura, ciudad y urbanismo. Este acuerdo plasma la creciente preocupación que tienen los arquitectos y periodistas por las consecuencias que puedan generar los riesgos de la desinformación y las noticias falsas sobre las cuestiones relativas a la edificación y al sector inmobiliario en la sociedad.

Para ambas instituciones resulta necesario apostar por un lenguaje accesible para los ciudadanos pero sin renunciar a la rigurosidad técnica, por ello trabajarán de manera conjunta en la realización de acciones formativas y divulgativas como glosarios, talleres, jornadas o debates que faciliten la labor de los periodistas y lleguen a la sociedad civil. Actividades que facilitarán la lucha contra la desinformación en el contexto político polarizado que se ha instalado en las sociedades democráticas occidentales y que funciona como caldo de cultivo para los bulos y noticias falsas.

El documento suscrito por el COAM y la APM contempla también la organización y promoción de encuentros internacionales, trabajos de investigación, estudios, acciones formativas, conferencias, exposiciones, visitas a edificios de interés arquitectónico e itinerarios urbanos de Madrid que faciliten el conocimiento del sector entre los ciudadanos y fomente el pensamiento crítico que caracteriza a las sociedades democráticas.

Jornada sobre los riesgos de la desinformación

La rúbrica de este acuerdo entre el Colegio de Arquitectos y la Asociación de la Prensa de Madrid se sella con la realización de una jornada en la sede del COAM sobre los riesgos de la desinformación para ciudades y ciudadanos en el ámbito de la vivienda, arquitectura y urbanismo, enmarcada en el programa COAM Madrid 2050, en la que han participado el decano del COAM, Sigfrido Herráez, la presidenta de la APM, María Rey, la directora ejecutiva de Europa de C40, Júlia López Ventura, la presidenta de Asprima, Carolina Roca, el exministro de Industria, exalcalde de Barcelona y exdirector ejecutivo de ONU-Hábitat, Joan Clos; la periodista Susana Burgos y la presidenta de ASVAL y exsecretaria general de Vivienda, Helena Beunza.

Financiación e incentivos fiscales son imprescindibles para el mercado inmobiliario sostenible

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● En España hay más de 20 millones de viviendas obsoletas, lo que representa el 80% del parque inmobiliario español
● Uno de los principales retos que tiene el sector inmobiliario es la rehabilitación de la vivienda ya existente, ya que un porcentaje alto de los edificios son anteriores a 1980
● Varios expertos han puesto encima de la mesa la necesidad de hacer divulgación y pedagogía para la sociedad

La sostenibilidad está guiando todas las actuaciones de vivienda que se están haciendo, tanto desde la perspectiva pública como privada y la rehabilitación del parque de viviendas español es primordial para los gobiernos y el sector inmobiliario. Por esta razón, por tercer año consecutivo, el portal inmobiliario Fotocasa y Solvia han celebrado el evento “La sostenibilidad en la demanda de vivienda en España” en el que se han citado profesionales de prestigio del sector inmobiliario, que han puesto en valor la labor que está haciendo el mercado para adaptarse a los nuevos estándares de sostenibilidad.

La inauguración ha corrido a cargo de María José Piccio Marchetti Prado, directora general de Vivienda y Rehabilitación de la Comunidad de Madrid, que ha asegurado que “la Comunidad de Madrid tiene un gran compromiso con la sostenibilidad, que guía todas las actuaciones que se realizan, tanto en materia de nueva vivienda como en el parque ya edificado”.

Además, ha asegurado que desde la Comunidad se ha dado un gran impulso a los fondos europeos para la renovación de viviendas y que sean eficientes energéticamente. Y para ello “se han puesto en marcha más de 400 millones de euros para rehabilitar edificios, viviendas y barrios. Y gracias a estos fondos más de 50.000 inmuebles van a poder mejorar su eficiencia energética”, ha asegurado.

También inaugurando el evento con un segundo parlamento, Isabel Calzas, directora general de Vivienda y Rehabilitación del Ayuntamiento de Madrid, que ha querido dejar constancia del trabajo que se realiza en el Ayuntamiento en materia de sostenibilidad. En este sentido, ha asegurado “el gran compromiso con la ciudadanía no solo para mejorar sus viviendas sino su calidad de vida”.

Ha asegurado que las nuevas viviendas que se construyen se hacen siguiendo criterios de viviendas energéticamente sostenibles y que las viviendas públicas tienen la máxima certificación energética. También ha explicado el gran reto que tiene por delante una ciudad como Madrid en el que el 70% de las viviendas son anteriores a 1980 y necesitan actualizarse y rehabilitarse. En este sentido ha asegurado que “Madrid es la ciudad española que más dinero invierte en la rehabilitación de viviendas, en concreto 250 millones de euros, y lo hace a través de tres programas: Adapta, Rehabilita y Transforma tu barrio”. Calzas ha querido acabar su intervención asegurando que “la sostenibilidad no es solo alcanzar objetivos europeos, sino que la sostenibilidad es salud. Las políticas hacia la sostenibilidad van encaminadas a ayudar al medioambiente, pero también a la salud de sus habitantes”.

La clave para conseguir edificios más respetuosos con el planeta

Javier Torralba, Managing director de BREEAM España ha sido el encargado de hacer la ponencia magistral del evento. Ha empezado su intervención explicando que en España hay más de 20 millones de viviendas obsoletas y que esto representa el 80% del mercado inmobiliario español. Y también un 80% de las viviendas son ineficientes ya que poseen una calificación energética E, F o G y que la construcción de nuestras viviendas genera el 40% de las emisiones globales de Co2. Y con este planteamiento, en 1990 nació BREEAM como certificación sostenible, que en España lleva ya 14 años. En estos años ya se han emitido más de un millón de certificados y evalúan todas las tipologías constructivas, tanto si son de nueva construcción como ya edificios en uso.
El contar con un sello como el de BREEAM viene asociado a beneficios como menor costes de funcionamiento, mayor valor y reconocimiento de los activos, mejora de la salud y el bienestar de la ciudadanía o el apoyo a la economía circular.

La financiación, ayudas fiscales y la divulgación, las clave para tener un parque de vivienda sostenible

En la primera mesa de debate, bajo el título “Una renovación sostenible del parque inmobiliario español”, Ainhoa Díez de Pablo, directora de División de Innovación y Sostenibilidad en la Edificación del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana ha asegurado que ahora mismo hay dos retos en el sector inmobiliario muy diferenciados en cuanto a sostenibilidad. El primero referente a la vivienda nueva, que ya tiene estándares de eficiencia energética muy altos, pero cuya mejora se encuentra en las fases de producción. En este sentido ha asegurado que “lo que se entrega al ciudadano está muy preparado pero la mejora está en la huella de carbono que se genera durante el camino”. El segundo gran reto del mercado inmobiliario se refiere a la edificación existente, que ahora mismo se tiene que centrar más en la mejora de la vivienda en sí y no tanto en la huella. Ha explicado que el reto del Gobierno es muy alto ya que se pretende llegar a 7 millones de viviendas rehabilitadas en el año 2050 y esto supone rehabilitar cerca de 350.000 viviendas al año. Sobre el papel del Ministerio ha asegurado “la importancia de trabajar en cuatro escenarios muy importantes como son el crear y mantener un marco regulatorio, saber dónde son necesarios los recursos, dar ayudas y bonificaciones fiscales y tener un papel ejemplar con los ciudadanos promoviendo la sostenibilidad y prácticas de economía circular. Y ha asegurado que el sector público no puede andar solo y necesita de la colaboración privada para poder llevar a cabo la construcción de un parque de vivienda sostenible.

En este sentido, Jorge Ginés, director general de ASPRIMA, ha asegurado que la sostenibilidad para que salga adelante tiene que ser económica. Ha explicado que actualmente más del 70% de las viviendas de obra nueva son sostenibles y que en este campo hay poca mejora de actuación pero que el gran reto “se encuentra en el proceso de construcción y en conseguir que este proceso sea lo más sostenible posible. Pero la gran dificultad a la que se enfrentan los constructores es la de conseguir que el proceso sea sostenible sin que eso haga que las casas sean más caras. Y aquí es donde está el problema”. En este sentido, ha asegurado que “o bien entra gran capital e invierte en la rehabilitación de las viviendas o no vamos a poder tener capacidad para poder rehabilitar todo lo que es necesario. Y es que el capital privado no ha tenido los incentivos adecuados. Además, ha querido acabar su intervención alertando de que “para rehabilitar se necesita mano de obra y ahora mismo no hay. Ni hay capital ni hay mano de obra para desarrollarlo”.

Por su parte Jose García Vázquez, ESG Construction Manager de AENOR ha comenzado su intervención diciendo que “el parque de vivienda español está totalmente obsoleto y que el coste de rehabilitar es muy elevado y este coste generalmente lo tienen que asumir los ciudadanos”. Desde su punto de vista “hay que facilitar a los propietarios de vivienda ayudas para la rehabilitación además de hacer que el proceso de pedir dichas ayudas sea sencillo y ágil. Y es que es imprescindible que se active la financiación”. También considera que la divulgación es un reto que hay por delante muy importante en materia de sostenibilidad. “Se necesita hacer una gran labor de divulgación en la sociedad y seguir haciendo pedagogía. Los usuarios que van a comprar una vivienda o que rehabilitan una tienen que ser conocedores de la situación”. Además, también ha indicado que se necesitan “más incentivos, ayudas fiscales como la desgravación en el pago del IBI o financiación verde a la hora de comprar una vivienda para poder conseguir el objetivo que es que las viviendas sean de mayor calidad para la ciudadanía.

A continuación, la directora de Estudios de Fotocasa, María Matos, presentó la tercera edición del informe que realizan Fotocasa y Solvia de forma conjunta “La sostenibilidad en la demanda de vivienda” que muestra que el 52% de los compradores españoles está dispuesto a pagar más por una vivienda sostenible y que las motivaciones económicas son las que mueven realmente a los españoles a decantarse por una vivienda sostenible, más que las convicciones medioambientales.

La innovación tecnológica y la sostenibilidad en el sector inmobiliario

La segunda mesa de debate, titulada “Innovación tecnológica y la sostenibilidad en el sector inmobiliario”, Fernando Hernanz, Chief Operating Officer de Neinor Homes ha indicado que en lo principal en lo que están trabajando es en la huella de carbono a través de promociones que son eficientes energéticamente, con energía fotovoltaica, geotermia, materiales verdes, aislamientos, aerotermias, sistemas de ahorro de aguas en viviendas… Además, ha comentado que “ahora mismo quien marca las normas en cuanto a sostenibilidad es Europa y que hace falta adecuar el código técnico a lo que se pide desde Europa”. Y ha remarcado la importancia de contar con subvenciones directas e incentivos fiscales por parte de la administración pública.

Por su parte, Noelia Rosón, Chief Operating Officer de Testa Homes, ha indicado que “la tecnología está revolucionando todo el proceso del sector. Desde la fabricación, la gestión o la comercialización, el inmobiliario ha pasado de ser analógico a ser digital y estamos viendo una revolución tecnológica. Y es que la innovación y la sostenibilidad deben ir juntas y debe estar en todo el proceso”. De hecho, Rosón ha indicado que muchas de las viviendas que se gestionan desde Testa Homes son anteriores a 2006 y ahora mismo están haciendo un gran esfuerzo por actualizar los edificios. Pero ha comentado que se encuentran barreras y “suelen ser los propios inquilinos que se niegan a que se les hagan ciertas mejoras. En general, no les gusta vivir en un edificio en obras o se niegan a que se hagan ciertas mejoras en las viviendas y aquí vemos la falta de concienciación que hay en la sociedad. Y es que, en general, los inquilinos no están percibiendo las mejoras sostenibles como un gran cambio y, por ello, hemos optado por hacer las mejoras en el momento en que tenemos las viviendas vacías”.

En el caso de Alberto Valls, socio responsable de Real Estate de Deloitte ha advertido que “es muy importante contar con regulación sobre sostenibilidad también en las viviendas en alquiler. Vamos muy por detrás de algunos países europeos, como Francia, en los que no se puede alquilar si no se tiene una determinada certificación energética”. Y ha añadido que en estos momentos “en el mercado residencial el tema de la sostenibilidad no se está afrontando como una oportunidad y es que falta pedagogía en los ciudadanos. Y es que para pasar de una letra G a una E se necesita entre 35.000 € y 40.000 € pero este cambio de letra en eficiencia energética conlleva un ahorro del 80%. Este ahorro no se está todavía percibiendo como una ventaja por parte del consumidor”. Y en el mercado residencial ha acabado su intervención asegurando que “la construcción industrializada es la clave para el futuro del mercado inmobiliario sostenible”.

Culmia comienza Mar de Calonge, su primera promoción construida en madera

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Culmia comienza Mar de Calonge, su primera promoción construida en madera

• La promoción dispone de 54 viviendas de 2 y 3 dormitorios, con amplias terrazas, plazas de garaje y trasteros, además de una piscina
comunitaria, solárium y zona infantil.

• Este conjunto residencial representa la primera promoción de Culmia construida en madera industrializada, constituyendo la estructura
principal del edificio para las plantas de vivienda.

• La promoción se encuentra ubicada en Sant Antoni de Calonge, en Girona, a pocas calles de la playa de la Bahía de Sant Antoni y a tan solo
4 kilómetros del centro histórico.

• Culmia Mar de Calonge cuenta con la calificación energética AA y VERDE
de GBcE.

Culmia, la plataforma inmobiliaria que concentra íntegramente las soluciones de vivienda del mercado, inicia las obras de su primera promoción construida en madera industrializada, Culmia Mar de Calonge. Ubicada en Sant Antoni de Calonge, en Girona, esta promoción refleja la apuesta de Culmia por la sostenibilidad, siendo la madera el material principal en la estructura del edificio.

El conjunto residencial está formado por un total de 54 viviendas de 2 y 3 dormitorios de superficie desde los 88 m2 hasta los 109 m2, todas con amplias terrazas, plazas de garaje y trasteros. Además de contar con 4 locales comerciales, la promoción dispone también de una piscina comunitaria con zonas ajardinadas, solárium y zona de juegos infantiles para los más pequeños.

Culmia Mar de Calonge representa un hito en la trayectoria de la promotora al tratarse de la primera promoción construida en madera industrializada, con la madera como estructura principal del edifico. Asimismo, se combina con hormigón armado en la cimentación, sótano y planta baja, unido a otros materiales en fachadas y puntos singulares del edificio.

La construcción en madera impulsa una mayor sostenibilidad, al tratarse de un material natural de muy bajo impacto ambiental y con huella de carbono neutra. El uso de la madera contribuye también a una mayor eficiencia energética debido a su papel como aislante térmico. Además, el edificio contará con una instalación centralizada de aerotermia para la producción de agua caliente sanitaria y aerotermia individual para la

instalación de climatización, que contribuirá a que Mar de Calonge goce de la máxima certificación energética AA además de la certificación VERDE otorgada por el Green Building Council España (GBCE). En este sentido, la promoción permitirá el ahorro en la emisión de 1.600 toneladas de carbono lo que equivale al CO2 emitido por 780 coches en un año.

Culmia refuerza su compromiso con la innovación y la sostenibilidad en la construcción a través de su alianza estratégica con 011h, neoconstructora que apuesta por la industrialización con madera tecnológica y certificada. Esta fórmula, además de absorber emisiones, permite aportar mayor rapidez en todos los procesos, así como un ahorro significativo de los plazos, que en este caso se estima en el 30% respecto a los métodos tradicionales.

Este enfoque reafirma a Culmia como referente en el impulso de soluciones innovadoras que transforman la forma de construir con una propuesta de valor que se basa en tres pilares fundamentas: la industrialización, la digitalización y el uso de materiales circulares.

Ubicada en la localidad de Girona, en el pueblo costero de Sant Antoni de Calonge, Culmia Mar de Calonge cuenta con todos los servicios necesarios próximos y se encuentra a tan solo cuatro calles de distancia de la playa de la Bahía de Sant Antoni. Además, las líneas de autobuses L4 y 42, cercanas a la promoción, facilitan la movilidad por toda la localidad.

El conjunto residencial se encuentra perfectamente comunicado gracias a la autovía del Mediterráneo (AP-7) que comunica Calonge con el resto de España y la frontera francesa. A 40 minutos de Girona y a 35 del aeropuerto de Girona, en solo una hora y media, la AP-7 conecta con Barcelona, y además enlaza con otras carreteras que facilitan el acceso a diversas áreas de la ciudad y sus alrededores.

Para Josep María Cases, Director territorial de Culmia en Cataluña, “el inicio de obras de Culmia Mar de Calonge nos sitúa un paso más cerca de hacer realidad un proyecto que representa un hito en la trayectoria de Culmia: nuestra primera promoción construida en madera industrializada. Además de aunar sostenibilidad, eficiencia energética y calidad, esta promoción ofrece a los residentes tranquilidad manteniendo al mismo tiempo la proximidad a servicios esenciales y a grandes ciudades como Barcelona”. Además, ha añadido que “esta promoción es un claro reflejo de nuestra visión a largo plazo, donde la innovación y el compromiso con el medio ambiente son pilares fundamentales de nuestra estrategia”.

Desde 2013, Culmia ya ha entregado más de 7.400 viviendas en más de 115 promociones.

Te recomendamos leer esta nota de prensa escuchando nuestra playlist ‘Destino, Cataluña’.

Solvia inicia las obras de Urbanización de 350 viviendas en Ciempozuelos

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  • El proyecto se ha contratado y está siendo supervisado por el departamento de Gestión Urbanística de la firma de servicios inmobiliarios.
  • El terreno, gestionado actualmente por Solvia, dispone de 84.746 m² de superficie total y una edificabilidad de 33.898 m²t.

Solvia, firma líder en servicios inmobiliarios para particulares, empresas e inversores, gestiona el reinicio de las obras de la urbanización del Sector 13 de Ciempozuelos (Madrid), conocido como “La Barrera”. El terreno, ubicado en la zona norte del municipio y parte de la cartera de activos inmobiliarios de la compañía, cuenta con una superficie total de 84.746 m², una edificabilidad de 33.898 m²t y está destinado a acoger un total de 350 viviendas.

El proyecto inicial comenzó hace casi dos décadas, pero su desarrollo quedó paralizado en 2008.Ahora, el proyecto ha podido reactivar su actividad bajo un presupuesto de ejecución material (PEM) de más de 1,2 millones de euros y un plazo de realización de obra de seis meses.

La operación se ha impulsado desde el departamento de Gestión Urbanística de Solvia, que gestiona una cartera de más de 6.000 ámbitos de todas las tipologías de los que tienen gestión activa 400 suelos para ofrecer a constructoras, promotoras e inversores soluciones a lo largo de toda la cadena de generación de valor del activo, desde el análisis y definición del producto, gestión y transformación del suelo si fuera posible, estudio y planificación de la mejor solución para la edificación, y comercialización de los activos de obra nueva.

Como resultado de esta operación, Solvia refuerza su apuesta por liderar iniciativas urbanísticas que promuevan y contribuyan al impulso del stock de vivienda y al crecimiento económico y social de la zona.

El euríbor cerrará noviembre a una media del 2,5% o menos

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Los hipotecados podrán descorchar el champán antes de Año Nuevo. El euríbor a un año, que es el índice utilizado para calcular el interés de los préstamos hipotecarios a tipo variable, cerrará el mes de noviembre con una importante bajada: su valor mensual medio se situará en torno al 2,50% o ligeramente por debajo, lo que supone su menor registro de los últimos 25 meses.

Cabe destacar que el valor anterior de este índice fue del 2,691%, por lo que el descenso mensual es considerable. Según el analista hipotecario del comparador financiero HelpMyCash.com, Miquel Riera, “se esperaba que alcanzara ese 2,50% en diciembre, pero el hundimiento del euríbor ha superado las expectativas”. Y eso, a juicio del especialista, es una buena noticia tanto para los que tienen una hipoteca variable como para los que se planteen firmar un préstamo hipotecario próximamente.

Hipotecas más baratas

Por un lado, desde el comparador afirman que las hipotecas variables que se revisen en las próximas semanas se abaratarán sensiblemente, puesto que la cotización del euríbor previsto para noviembre será más bajo que el de hace un año (4,022%) y que el del semestre pasado (3,680%). Cabe recordar que el interés de estos productos se actualiza una vez cada seis o 12 meses con el último valor mensual publicado del índice.

Por ejemplo, pongamos que una persona tiene una hipoteca variable de 150.000 euros a 25 años con un interés de euríbor más 1%. Si se revisa anualmente, sus cuotas bajarán de 879 a 751 euros, por lo que se abaratarán en unos 128 euros mensuales (unos 1.534 euros al año). Y si la actualización es semestral, las mensualidades descenderán de los 849 a los 751 euros, lo que supondrá una rebaja mensual de unos 98 euros (unos 590 euros al semestre). Con el simulador de revisión de HelpMyCash puede calcularse cuánto se abaratará un préstamo hipotecario con otras condiciones.

Por otro lado, la rebaja del euríbor también abaratará las hipotecas variables que vayan a contratarse próximamente. Y debido a las últimas rebajas de tipos del Banco Central Europeo, y a las que se esperan para los meses que vienen, la banca también reducirá el interés de sus préstamos hipotecarios a tipo fijo y mixto. De hecho, según los analistas del comparador, numerosas entidades ya han mejorado sus ofertas hipotecarias en los últimos meses.

Un Banco Central Europeo más agresivo

La repentina bajada del euríbor, precisamente, se explica por esas previsiones de recortes de tipos del Banco Central Europeo (BCE). Según el analista de HelpMyCash, Miquel Riera, “la evolución de este índice depende de la política monetaria del supervisor supranacional: cuando se esperan subidas de tipos en los próximos meses, su valor aumenta, mientras que cuando se cree que habrá rebajas de intereses, el euríbor desciende”.

El BCE ha protagonizado ya tres recortes de tipos en lo que va de año: en junio, septiembre y octubre. Según Riera, esas rebajas se han producido “gracias a la contención de la inflación de la eurozona, que se ha situado alrededor del 2% durante los últimos tres meses; al nivel que este organismo considera adecuado”. Y, también, “por el estancamiento económico de varios países importantes de la zona euro, como Francia y Alemania”.

A juicio del analista, este último factor obligará al Banco Central Europeo a mantener sus recortes de tipos durante los próximos meses. “La economía de la eurozona necesita un impulso”, explica el especialista, “así que el BCE reducirá sus intereses para abaratar la financiación y dar aire a los países que han visto cómo su producto interior bruto se estancaba a lo largo del último año”.

La incógnita Trump

Hay, además, un tercer factor que puede acrecentar la agresividad del BCE: las políticas proteccionistas del presidente electo de Estados Unidos, Donald Trump. Si el mandatario norteamericano impone aranceles sobre la importación de productos europeos, la economía del Viejo Continente se tambaleará, lo que puede llevar al Banco Central Europeo a recortar más sus tipos para paliar el efecto Trump.

En su próxima reunión del 12 de diciembre, el BCE podría dar pistas de cuál será su política monetaria para los próximos meses: se espera que anuncie un nuevo recorte de tipos, pero todavía se desconoce si este será de 0,25 o de 0,50 puntos porcentuales. Según HelpMyCash, dependiendo de cuál sea la decisión final, el euríbor terminará el año en un rango de entre el 2,30% y el 2,45%.

Ismael Clemente, premio MDI 2025 al mejor empresario inmobiliario

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Ismael Clemente, premio MDI 2025 al mejor empresario inmobiliario

• Ismael Clemente recibe el premio MDI 2025 por su contribución, desde la actividad profesional, al bien común, en coherencia con el principio de sostenibilidad económica, medioambiental, social y cultural de la actividad inmobiliaria y constructora.
• La entrega del premio se celebrará el miércoles 19 de febrero a las 20 horas en la Escuela Técnica Superior de Arquitectura de Madrid (Avenida Juan de Herrera 4, 28040 Madrid).

Ismael Clemente recibirá el premio MDI 2025 el próximo martes 19 de febrero. Este galardón, máxima distinción en el sector inmobiliario, es otorgado por el Máster en Dirección de Empresas Constructoras e Inmobiliarias de la Universidad Politécnica de Madrid, y reconoce la aportación y el trabajo de directivos y empresas que constituyen una referencia en el ámbito inmobiliario y constructor.

Creado en 1992 como complemento al máster, que este año celebra su 35 aniversario, algunos de los premiados en ediciones anteriores han sido Rafael del Pino, José María y José Manuel Entrecanales, Alicia y Esther Koplowitz, Gabriel Escarrer, Luis Marsá o Florentino Pérez. En 2018 el premio MDI fue concedido a Pedro de Churruca y en 2019 a Cristina García-Peri, primeros galardonados de una nueva etapa del premio tras su interrupción desde 2011 a 2017.

En una primera vuelta, setenta directivos del sector inmobiliario fueron invitados a proponer hasta tres candidatos para el premio, de los que los tres más votados fueron seleccionados como finalistas. Y, en una segunda, profesores, antiguos alumnos y alumnos de este curso han votado entre los tres últimos finalistas tomando en consideración no solo el éxito profesional del premiado y su actividad desarrollada bajo firmes principios éticos, sino también en base a los valores con los que se desarrolló su carrera:

• Crear valor para socios y accionistas;
• Ofrecer valor al usuario final y a la sociedad en su conjunto;
• Generar conocimiento que revierta en la sociedad;
• Crear empleo de calidad y contribuir al desarrollo profesional de sus colaboradores.

ISMAEL CLEMENTE. BIOGRAFÍA PROFESIONAL

Ismael Clemente es fundador y consejero delegado de MERLIN Properties, compañía inmobiliaria líder de la Península Ibérica cotizada en el Ibex-35 y en Euronext, con activos bajo gestión por valor de más de 11.300 millones de euros y que este año celebra su décimo aniversario.

Licenciado en derecho y administración de empresas por la Universidad Pontificia de Comillas (ICADE), Ismael cuenta con una experiencia en el sector inmobiliario desde 1998 y una larga trayectoria internacional.

¿Dónde es mejor alquilar una vivienda?

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• En ocho provincias (Madrid, Barcelona, Guipúzcoa, Segovia, Álava, Sevilla, Zaragoza o Navarra) te ahorras más de 6.000€/año, si alquilas en los pueblos de la provincia mejor que en la capital, destacando Madrid con 17.000€ de ahorro al año.
• En el lado contrario, te puedes ahorrar en Pontevedra, Cantabria, Huelva o Murcia más de 10.000€/año si alquilas en la capital, ya que los pueblos de la provincia tienen un acusado atractivo vacacional.
• Tres comunidades autónomas (no uniprovinciales) –País Vasco, Castilla-La Mancha y Extremadura– son las únicas que en todas sus provincias es más caro alquilar en la capital que fuera.

¿Dónde es mejor alquilar una vivienda: en la capital o es preferible en otros municipios de la provincia? Según los datos extraídos del informe elaborado por Grupo Tecnitasa, compañía de valoración, consultoría y sostenibilidad, en colaboración con RR de Acuña&Asociados, para alquileres de unos 100 m2 en distritos residenciales o zonas de buen nivel socioeconómico en todo el país, no existe un patrón fijo ya que nos encontramos con prácticamente el mismo número de provincias en donde es más caro alquilar en la capital que fuera de ella.

Así lo indica Fernando García-Marcos, director técnico de Grupo Tecnitasa: “sorprende el número de provincias en las que los alquileres en el resto de la provincia son iguales o superiores a los de la capital y, en algunos casos, muy superiores”, para remarcar “son provincias con un acusado atractivo vacacional fuera de la capital, sea veraniego o invernal, o más despobladas, o con zonas cercanas a una gran capital de fuera de la provincia e influidas por su mercado”.

Fuerte ahorro

Del informe se desprende que existen 8 provincias en donde alquilar fuera de la capital te permite ahorrar más de 6.000€ al año. Destacan significativamente Madrid con un ahorro de más de 17 mil euros y un diferencial del 133,5%; Barcelona con poco más de 15.000€ o Guipúzcoa con unos 14.600€ que puedes llevarte a la hucha si prefieres arrendar fuera de la Ciudad Condal o Donosti.

Otras capitales que es preferible desplazarse al extrarradio para hacerte con una buena economía son: Segovia y Álava con más 7.000€/año de ahorro; Sevilla (6.887€) o Zaragoza y Navarra con más 6.100€ de ahorro anual, con una diferencia de más del 70%, en el mejor de los casos, de lo que debes pagar de elegir la capital a preferir marcharte a los alrededores.

Pero ocurre lo mismo en el caso contrario y con mayor diferencia, si cabe. Los importes a desembolsar si se decide alquilar en el resto de la provincia es enormemente prohibitivo en Pontevedra donde la media de alquilar en la capital son 849€ frente a los 2.638 de hacerlo en la provincia, lo que supone casi 21.500€ de ahorro. Otras dos ubicaciones costeras como Cantabria o Huelva no se quedan a la zaga ya que alquilar fuera es excesivamente más caro que en la ciudad con ahorros de 18.300€ y 16.700€. Algo más lejos se encuentra Murcia, pero con un considerable beneficio para tu bolsillo de 10.700€ si prefieres la capital a alquilar en otras localidades de la comunidad autónoma murciana.

Precio similar

Las provincias que es prácticamente igual hacerte con una vivienda de 100 metros en una buena zona en la capital que en la provincia, según el estudio de Grupo Tecnitasa, son: Orense, cuyo precio medio de 730€/mes de alquiler es prácticamente el mismo que fuera de la ciudad; Soria, con un diferencial de menos de un 2% de 858€/mes en la capital a 874 fuera o Palencia que tan solo existe una diferencia de 18€ de media mensual de alquilar en la capital -688€- a hacerlo en la provincia -670€-.

Una provincia que sorprende es Málaga ya que la disparidad de comprar en la ciudad es tan solo un 4% inferior a hacerlo en el resto de localidades de la Costa del Sol. 1812€/mes te cuesta un alquiler en Málaga capital mientras que tan solo sube a 1.891 de hacerlo en el resto de la provincia.

La capital se impone

Si nos fijamos en las comunidades autónomas que no son uniprovinciales, las únicas que en todas sus provincias es más caro comprar en la capital que fuera son País Vasco, Castilla la Mancha y Extremadura.

En concreto, en el País Vasco, a la ya mencionada Guipúzcoa con una disparidad de más del 85% de diferencia en alquilar en San Sebastián que en el resto de la provincia, se unen las otras dos capitales vascas con Vitoria-Gasteiz, con alquileres un 72% de media más caros que en el resto de Álava y Vizcaya, mucho más moderada con tan solo un 13% de incremento de los alquileres de Bilbao frente al resto de su provincia.

En Castilla-La Mancha y Extremadura ocurre lo mismo. En todas sus provincias es más caro alquilar en la capital que fuera. En el primer caso con dispar incremento de Guadalajara (13,7%) a Albacete (47,7%), mientras que en Badajoz y Cáceres, las dos provincias, mantienen un diferencial muy similar de más del 21%.

Para finalizar, este estudio de Grupo Tecnitasa con RR de Acuña&Asociados revela un hecho muy significativo, ya que el pensamiento general instaurado en gran parte de la sociedad es que los precios de alquiler en la capital de la provincia son más caros que vivir fuera de ella y, esto, no es exactamente así. Este informe constata que prácticamente en la mitad de España es más caro vivir fuera de la capital. Por lo tanto, una vez más, nuestro bolsillo es el que debe dictaminar la elección más adecuada de la ubicación de nuestra vivienda en alquiler.

Los beneficios de las hipotecas verdes

Redacción
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Los beneficios de las hipotecas verdes

● Según Asufin, la oferta de hipotecas verdes se ha duplicado en España, facilitando el acceso a financiación para la compra o renovación de viviendas sostenibles.
● Estas hipotecas cuentan con incentivos financieros, promueven el ahorro a largo plazo y ayudan a cumplir con las regulaciones establecidas por la Unión Europea.

Las hipotecas verdes son un tipo de préstamo hipotecario destinado específicamente a viviendas y edificios que cumplen criterios sostenibles. A través de ellas, los bancos y entidades prestamistas ofrecen al comprador de una propiedad condiciones más ventajosas si puede demostrar que el inmueble alcanza determinados estándares ambientales, entre los que se destaca la eficiencia energética.

Según Asufin, la oferta en España de hipotecas verdes se ha duplicado en los últimos años a través de incentivos especiales que no solo pueden aplicarse a construcciones nuevas, sino también a propiedades donde el beneficiario toma el compromiso de invertir en renovaciones sostenibles.

La consultora hipotecaria Bayteca analiza cuáles son los principales beneficios de las hipotecas verdes, tanto para los propietarios como para las entidades financieras.

Mayores incentivos financieros para proyectos sostenibles

Uno de los principales beneficios para los futuros propietarios es que algunos bancos y entidades financieras ya están incentivando las hipotecas verdes con bajadas del tipo de interés. En España, la bajada promedio es del 0,10% en hogares con certificación energética A, A+ o incluso B según Ángel Moreno Inocencio, profesor de la Facultad de Comunicación y Empresa de la Universidad Internacional de La Rioja (UNIR).

El incentivo financiero suele ser más sustancial cuando se trata de reformas. Actualmente, los préstamos para renovación de viviendas con el objetivo de mejorar la eficiencia energética tienen tasas de interés más bajas que las del mercado. Alcanzan hasta un 2,5% TAE, lo cual los hace más accesibles en comparación con otros tipos de préstamos, según datos de Asufin.

Ahorro a largo plazo y menor riesgo de incumplimiento

Las viviendas y edificios que cumplen con criterios sostenibles reducen a largo plazo los costes en las facturas de energía eléctrica, agua y gas, con ahorros que pueden alcanzar hasta 1000 € al año. Esta característica también representa un beneficio para los bancos, ya que reduce la probabilidad de incumplimiento de los clientes.
Mayor valor futuro

Se considera que los edificios sostenibles tienen un valor mayor en el mercado, conocido como “valor verde”, y, además, son más resistentes a los llamados brown discounts, es decir, la disminución de valor de propiedades que no cumplen con estándares de sostenibilidad o eficiencia energética.

Cumplimiento normativo

Además, Bayteca apunta que los países establecen regulaciones y estándares más estrictos en relación con la sostenibilidad y la eficiencia energética para la construcción de viviendas nuevas. Adquirir una hipoteca verde para cumplir con el marco normativo es una manera inteligente de evitar futuras multas o sanciones.

De acuerdo a la reciente Directiva de Eficiencia Energética de los Edificios de la Unión Europea, los edificios representan el 36 % de las emisiones contaminantes de la UE. Es por ello por lo que se estableció que deberán reducir su consumo energético al menos en un 16% para 2030, y al menos entre un 20 y un 22 % para 2035. Las hipotecas verdes son un medio para alcanzar dichos objetivos.

«El mercado hipotecario también tiene un rol muy importante en crear un futuro más sostenible. En Bayteca creemos firmemente que el crecimiento de las hipotecas verdes es una oportunidad transformadora tanto para los propietarios como para el mercado en su conjunto. Al fomentar la construcción sostenible, no solo estamos contribuyendo a un futuro más responsable, sino que también estamos ofreciendo soluciones financieras que son beneficiosas para el corto y el largo plazo”, afirma Marcelo Siqueira, Head of Operations de Bayteca.

Avintia Inmobiliaria inicia las obras de 339 viviendas de alquiler asequible en Madrid

Redacción
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● Daganzo contará con 174 nuevas viviendas construidas para el Plan Vive de la Comunidad de Madrid, mientras que Las Rozas suma 165 viviendas a su parque municipal
● Dos nuevos proyectos que refuerzan el liderazgo en BTR de Avintia Inmobiliaria

Avintia Inmobiliaria, inicia las obras de dos nuevos desarrollos residenciales destinados al alquiler asequible en la Comunidad de Madrid. La compañía inicia las obras de 174 viviendas en Daganzo, desarrolladas para el Plan Vive de la Comunidad de Madrid con el método ávita de construcción industrializada. Además, arranca la construcción de 165 pisos en Las Rozas destinados a vivienda protegida. Dos proyectos que refuerzan la apuesta de Avintia Inmobiliaria por la asequibilidad de la vivienda y el modelo build to rent, una cartera que crece en la compañía con más de 4.000 viviendas en desarrollo o cartera.

En el caso de Daganzo, un proyecto acogido a la Campaña financiada por la Unión Europea Next Generation – Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia del gobierno de España -, la compañía construye 174 viviendas con el método ávita que han sido adjudicadas como parte del Lote III del Plan Vive de la Comunidad de Madrid. Bajo el proyecto de Arquitectos García Alba, se edificará una superficie construida de 19.686,63 m2 con viviendas de 1 a 3 dormitorios, garajes y trasteros. Las obras, se estima, concluirán en marzo de 2026.

Por su parte, en Las Rozas se levantará una promoción de 165 viviendas, adjudicadas mediante concurso por el ayuntamiento de la localidad con un proyecto de Junquera Arquitectos. Las viviendas de entre 1 y 3 dormitorios, se erigirán en una superficie de 9.657,63 m2 en la zona de El Montecillo y contarán con espacios comunes, trastero, plaza de garaje, piscina, área de juegos infantiles, gimnasio y coworking. Unas viviendas se van a gestionar bajo el régimen de VPPL, destinándose al alquiler de primera residencia bajo un precio limitado por la administración competente en cada caso. Las obras concluirán en diciembre de 2026.

El modelo ávita de construcción industrializada que emplea Grupo Avintia combina la importante reducción de plazos de ejecución y el aumento de la calidad con la apuesta por la sostenibilidad, ya que se reducen los residuos en obra hasta un 75%, el consumo de agua en un 20%, el de materias primas y hormigón hasta en un 50%, la contaminación acústica en un 50% y las emisiones de CO2 en un 40%. Las ventajas en términos de eficiencia energética, además, benefician a los residentes de estos edificios, ya que este sistema minimiza el coste anual de consumos hasta en un 32%.

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