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Dificultades de los trámites para hacerse autónomo

Redacción
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• El estudio ¿Autónomos dependientes? analiza la claridad de la comunicación de los trámites para hacerse autónomo en nuestro país.
• Las personas que trabajan por cuenta propia pueden llegar a consultar hasta 11 páginas webs sin que exista un sitio oficial en el que obtener información sobre todo el proceso de forma integral y completa.
• El 93 % de las webs analizadas, tanto de administraciones a nivel estatal, autonómico o local, abusan de tecnicismos, jerga administrativa y referencias a textos legales.
• Solo un 7 % de las webs utilizan materiales de apoyo como vídeos (o audios) para complementar y explicar la información principal.
• En los trámites analizados hay información desfasada: se han encontrado textos con referencias temporales futuras cuando los eventos a los que se refiere ya han pasado.

Según los datos del Ministerio de Trabajo y Economía Social, en España hay más de tres millones de personas que ejercen su actividad laboral por cuenta propia. ¿Cómo de fácil es hacerse autónomo en España? ¿Es un proceso ágil y sencillo que las personas pueden completar con soltura o es un camino más complicado en el que se torna necesario pedir ayuda y acudir a los servicios de una gestoría profesional?

Para arrojar luz a estas cuestiones, Prodigioso Volcán ha publicado el estudio ¿Autónomos dependientes? Este analiza la claridad de la comunicación de los trámites que deben realizar las personas que quieren darse de alta como trabajador autónomo en España para poder comenzar su actividad profesional. Se trata del quinto informe que la compañía elabora sobre el estado de la comunicación en las administraciones españolas.

La metodología aplicada por Prodigioso Volcán para llevar a cabo este estudio se ha basado en un análisis exhaustivo de la comunicación digital de 38 webs de las administraciones españolas. Este análisis se ha apoyado en cuatro pilares: lenguaje, usabilidad, diseño y accesibilidad.

Entre las principales conclusiones del estudio destacan:

  1. Ruido, sobreabundancia y dispersión de la información
    El informe pone de manifiesto que las personas autónomas llegan a consultar hasta 11 páginas webs oficiales para completar unos cuatro o cinco trámites. Según demuestra este trabajo, hay un evidente problema de sobreabundancia y dispersión de la información e, incluso, de contradicciones. Además, a esto hay que sumar que las páginas web de las administraciones no siempre son las mejor posicionadas.
  2. Sobra información, pero faltan datos
    En el 75 % de los trámites analizados no se indica en ninguna parte la fecha de la última actualización de la web, lo que genera confusión, ya que no es posible saber si la información que ofrece es reciente, corresponde a la última convocatoria o si está conforme a la legislación vigente.
  3. Lenguaje poco claro
    El 93 % de las webs analizadas, tanto de administraciones a nivel estatal, autonómico o local, abusan de tecnicismos, jerga administrativa y referencias a textos legales. Ni siquiera explican, reformulan o dan información sobre esos tecnicismos. Además, el 46 % de los trámites analizados no tienen un título intuitivo o autoexplicativo.
  4. Trámites sin ayuda
    En el 69 % de los casos no se explican los pasos en que consiste el trámite antes de comenzarlo. Tan solo un 7 % de las webs utilizan materiales de apoyo como vídeos (o audio) para complementar la información principal.
  5. Sin diseño instruccional
    Ninguna de las webs analizadas sigue un diseño instruccional. Un 60 % presentan la información con textos planos, sin una arquitectura de la información ni jerarquías que ayuden a entender la importancia de cada dato. Por el contrario, un tercio de ellas abusa de recursos gráficos que no se emplean adecuadamente y que solo contribuyen a generar confusión.
  6. Sin información global
    No existe ningún sitio oficial en el que las personas puedan obtener la información completa sobre todo el proceso, desde el principio hasta el final. Darse de alta como autónomo implica seguir una serie de trámites que llevan a la persona hasta por cuatro organismos de los tres niveles de la administración (estatal, autonómico y local).

En definitiva, el informe concluye que sin ayuda externa es complicado que una persona, que emprende por primera vez, tenga la certeza de estar haciéndolo bien y logre completar con éxito este proceso.

Madrid ofrecerá deducciones del 20% para inversiones extranjeras

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La Comunidad lanza una ambiciosa estrategia fiscal para atraer inversión extranjera y consolidarse como centro financiero global.

“La Ley ‘Mbappe’ marca un antes y un después en la atracción de capital extranjero a España, convirtiendo a Madrid en una región líder en competitividad fiscal”, asegura Yannick Charton, socio fundador de Valio Consulting.

La Comunidad de Madrid da un paso al frente con la aprobación de la Ley “Mbappe”, una normativa pionera que permitirá a los residentes fiscales en la región deducir el 20% de las inversiones realizadas en proyectos empresariales estratégicos en España. Este ambicioso movimiento busca atraer capital extranjero y potenciar sectores clave como tecnología, energía e infraestructura.

La ley, bautizada en honor al futbolista Kylian Mbappe, aspira a posicionar a Madrid como un referente en el panorama económico global, incentivando a inversores internacionales a establecerse en la región y contribuir al desarrollo local.

“Esta ley no solo fomenta la inversión extranjera, sino que también busca canalizar esos recursos hacia proyectos de alto impacto económico y social”, cuenta Yannick Charton, socio fundador de Valio Consulting. Y agrega: “Los incentivos fiscales permitirán a los inversores beneficiarse de un marco fiscal competitivo, mientras generan empleo y fortalecen sectores estratégicos.”

Para los expertos, la normativa no se limita a atraer grandes fortunas, sino que está diseñada para impulsar proyectos sostenibles y estratégicos que transformen la economía local

“La ley se destaca por incluir una deducción del 20% en inversiones realizadas en proyectos definidos como prioritarios por la normativa; con el requisito de residir en Madrid durante al menos seis años y realizar inversiones fuera de sectores inmobiliarios o paraísos fiscales”, agrega Charton.

Además, la ley excluye a quienes hayan sido residentes fiscales en España en los últimos cinco años, garantizando que los beneficios se enfoquen en nuevos inversores internacionales.

«En un entorno donde las principales ciudades europeas luchan por captar talento y capital extranjero, la Ley “Mbappe” sitúa a Madrid a la vanguardia de las políticas fiscales innovadoras. Con estas deducciones, la región espera atraer a ejecutivos y empresarios que busquen un marco regulatorio claro y beneficioso para invertir y desarrollarse», finaliza el experto.

El 37% de los españoles vive con lo justo

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• La mayoría (61%) de la población española piensa que la tasa de inflación aumentará el próximo año.

• El 70% de los españoles considera que el coste de sus compras de alimentos aumentará en los próximos seis meses.

• El 24% de la población coincide que la vuelta a la normalidad de los precios no ocurrirá nunca, una percepción cada vez más compartida y que ha aumentado en 6 puntos desde abril.

Las tasas de inflación han bajado en muchos países del mundo y los tipos de interés se están reduciendo, en este contexto cabría esperar que la gente se sintiera más optimista sobre su propia situación financiera y sobre el rumbo que tomará la economía de su país en 2025, pero nada más lejos de la realidad. Las consecuencias de la alta inflación de los últimos años provocan que la mayoría de la gente piense que las tasas de inflación aumentarán en los próximos meses y esperan una subida de precios en todos los ámbitos: cesta de la compra, suministros, ocio… Concretamente Europa junto con Norteamérica es donde el pesimismo de la gente en torno a su economía es más fuerte. En este contexto, Ipsos ha publicado la séptima edición de su Monitor del Coste de Vida realizado en 32 países desde abril de 2022. Este estudio analiza cómo se sienten los ciudadanos respecto a la situación financiera y cómo perciben que evolucionará en los próximos meses.

Más de un tercio de la población española dice vivir con lo justo

En España, según el INE, la tasa de la inflación es de 2,4%, ocho décimas inferior al dato de noviembre del año pasado y muy lejos del 6,8% de noviembre de 2022, a pesar de este drástico descenso, esta nueva oleada del informe arroja que existe una fuerte expectativa entre la población sobre que los precios subirán el próximo año. Casi dos tercios (61%) de la población española piensa que la tasa de inflación aumentará en los próximos 12 meses, una cifra que se mantiene en línea con respecto a hace un año (64%). Un aumento que irá acompañada de la subida de precios: el 70% de los españoles considera que el coste de sus compras de alimentos aumentará en los próximos seis meses, así como el coste de otras las compras del hogar (65%). El mismo porcentaje que piensa que también se incrementará el gasto de gas y electricidad, así como el precio del combustible (60%). Además, la mayoría (64%) coincide en que el coste de sociabilizar (bares, restaurantes, cine, ocio nocturno…) también será más caro.

Respecto a las expectativas de la población española sobre el poder adquisitivo del que dispondrán en los próximos 12 meses, los nuevos datos muestran que un 21% piensa que descenderá su nivel de vida, un dato que se mantiene prácticamente en el mismo nivel desde abril de 2023, pero mucho más bajo que hace dos años (noviembre de 2022), donde ascendía a un 42%.

Cada vez más gente se muestra pesimista sobre la vuelta a la normalidad de la inflación, la mayoría de los españoles (58%) piensa que volverá en los próximos doce meses o después de 2025, mientras que un 24% dice que no pasará nunca, una percepción que no deja de aumentar, en esta oleada sube 6 puntos respecto a abril.

Crece la brecha entre ricos y pobres

La situación financiera se mantiene en España en línea de los datos publicados en la última edición, abril de 2024: un 7% dice vivir cómodamente, un 33% lo lleva bien, un 37% declara vivir con lo justo y un 21% encuentran dificultades. Mientras que estos datos no varían mucho entre las personas con ingresos altos desde que comenzó la escalada de la inflación, sí se percibe que las personas con ingresos bajos son más propensas a admitir que pasan dificultades económicas, así lo reconoce un 35% en esta última edición frente al 6% de las personas con altos ingresos.

Ante este contexto de precios altos, bajar los impuestos se ve como una solución para la población a nivel global pero no en España. De media, hay más gente que prefiere que se apliquen recortes fiscales a que se invierta más en gasto público, en el caso de España es un tema que divide al país: mientras un 32% de españoles se inclina por aumentar el gasto en servicios públicos, incluso si eso significa que tiene que pagar más en impuestos, casi el mismo porcentaje (33%) prefiere reducir los impuestos que paga. España es de los países europeos donde más gente se inclina por aumentar el gasto en servicios públicos junto con Suecia (40%), Irlanda (36%) y Reino Unido (35%).

Además, cabe destacar que en este aspecto existen diferencias por edad. Mientras que los Baby Boomers se muestran más a favor de incrementar el gasto en servicios públicos (39%), solo un 28% piensa así entre los Z. Siendo estos últimos los que más a favor se muestran por reducir impuestos (38%) con una diferencia de 17 puntos respecto a los Baby Boomers (21%)

Factores que están contribuyendo al aumento del coste de vida en España

Otro de los objetos de análisis del informe atiende a las causas que contribuyen al incremento del coste de la vida desde el punto de vida de la gente. Para la población española los factores siguen siendo los mismos que en abril, siendo el estado de la economía global la primera causa con un 71% que así lo apuntan, aunque es una opinión que ha ido perdiendo fuerza, descendiendo en 11 puntos desde el comienzo del incremento de la inflación en 2022. Lo mismo pasa con la Guerra de Ucrania y sus consecuencias, que a lo largo de estos dos años han pasado de ocupar el segundo al cuarto puesto, con un descenso de 14 puntos (64%)

En cuanto al impacto de los tipos de interés ha sido un factor que ha ido variando en el tiempo, mientras que en los primeros meses del incremento de la inflación no era un factor señalado por la población, el año pasado aumentó drásticamente hasta alcanzar un 76%, sin embargo, en esta nueva edición desciende nueve puntos hasta el 67%. Por su parte, encontramos dos factores que se mantienen estables en el tiempo: por un lado, que las empresas están obteniendo beneficios excesivos (67%) y por otro, las políticas del gobierno nacional (66%).

Restauración de la histórica sede judicial de Alcalá de Henares

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Restauración de la histórica sede judicial de Alcalá de Henares

La Comunidad de Madrid ha iniciado la restauración de la histórica sede judicial de Alcalá de Henares, un edificio construido en 1518 que destaca por su valor artístico y arquitectónico. Este inmueble, ubicado en la calle Colegios, fue originalmente un convento y posteriormente albergó el Colegio Universitario de San Agustín el Real. En la actualidad, es un referente patrimonial de la región, además de ser un centro clave para la administración judicial, atendiendo a cerca de 250.000 ciudadanos de once municipios.

Restauración de los pórticos históricos

La intervención en la sede judicial de Alcalá de Henares comenzó con la restauración de los pórticos de su fachada, una de las partes más representativas del edificio. Esta primera fase incluye la limpieza y eliminación de plantas y arbustos que se habían incrustado en el dintel, así como la retirada de restos de pintura y contaminantes adheridos a la piedra caliza. Los trabajos, supervisados por expertos restauradores, se están llevando a cabo con técnicas respetuosas con el medio ambiente, como el uso de agua a baja presión combinada con productos ecológicos y biodegradables.

Además, se han reparado las piezas de piedra mediante cosidos con grapas de acero roscado o fibra de vidrio, garantizando su durabilidad y resistencia. El mortero utilizado para completar estas reparaciones incluye pigmentos minerales que aseguran una integración estética con el resto de la fachada. Este cuidado en los detalles refleja la intención del Gobierno regional de preservar el valor histórico del inmueble mientras se modernizan sus instalaciones.

El consejero de Presidencia, Justicia y Administración Local, Miguel Ángel García Martín, subrayó la importancia de estas obras para los vecinos de Alcalá de Henares y los visitantes de la ciudad. Según destacó, este edificio no solo representa un patrimonio histórico, sino también un espacio fundamental para prestar servicios judiciales de calidad a una amplia población.

Inversión en infraestructura judicial

La restauración de la sede judicial de Alcalá de Henares forma parte de un plan más amplio de la Comunidad de Madrid para mejorar la red de infraestructuras judiciales de la región. Entre 2023 y 2027, el Ejecutivo autonómico prevé actuar sobre el 90% de las 571 infraestructuras judiciales existentes, destinando un presupuesto superior a 830 millones de euros. Estas actuaciones abarcan renovaciones completas, mejoras parciales y proyectos destinados a aumentar la eficiencia energética de los edificios.

En el caso del inmueble de Alcalá de Henares, la inversión supera los 500.000 euros y abarca no solo los pórticos, sino también la rehabilitación completa de la fachada y la cubierta. Los trabajos, que se extenderán durante un año, han sido encargados a una empresa especializada en restauración de patrimonio histórico, lo que garantiza la calidad y el respeto por el valor artístico del edificio.

Por su parte, el consejero de Cultura, Turismo y Deporte, Mariano de Paco Serrano, resaltó el impacto cultural de esta intervención, que permitirá preservar un monumento emblemático de Alcalá de Henares y ponerlo en valor tanto para la comunidad local como para los turistas. Este esfuerzo conjunto refuerza el compromiso del Gobierno regional con la conservación del patrimonio histórico y con la mejora de los servicios públicos en la región.

La restauración de la sede judicial no solo asegura la conservación de un edificio histórico, sino que también refuerza la identidad cultural de Alcalá de Henares, uniendo modernidad y tradición en un espacio que seguirá siendo un punto de referencia para la ciudad y sus alrededores.

Solo el 8% de los españoles vive en su casa ideal

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Solo el 8% de los españoles vive en su casa ideal

• El 97% de los españoles considera importante que su casa sea sostenible y energéticamente eficiente
• El 85% de los encuestados desea tener una casa de más de 100m2
• Andalucía, Asturias y Canarias son las Comunidades Autónomas donde estarían las casas soñadas de los españoles

¿Quién no ha soñado alguna vez con la casa de sus sueños? ¿A quién no le gustaría vivir en el cottage de Kate Winslet en la película ‘The Holiday’ o en el apartamento neoyorkino de Carrie Bradshaw en ‘Sexo en Nueva York’? Según el estudio ‘La Casa Soñada’ de HomeExchange, plataforma mundial líder en intercambio de casas, tan solo el 8% de los españoles vive en la casa de sus sueños. Sin embargo, hay buenas noticias: el 66% de ellos la ha visto en una revista, película o incluso durante sus vacaciones.

El estudio revela que 9 de cada 10 españoles sueñan con tener un chalet o una villa. La ubicación ideal varía: el 33% prefiere la playa, el 16% la montaña, el 13% la querría tener en un pueblo y el 11% en el centro de una ciudad. Cabe destacar que el 28% de las casas de HomeExchange en España están en la playa, el 13% en un pueblo y el 11% en la montaña. En cuanto a la compañía, el 60% elegiría compartirla con su familia (pareja e hijos), aunque aquí hay diferencias entre géneros: el 65% de las mujeres prioriza esta opción frente al 49% de los hombres, quienes también se inclinan por compartirla únicamente con su pareja (35% frente al 23% de las mujeres).

“En la comunidad de HomeExchange, se pueden encontrar más de 270.000 posibles casas soñadas ubicadas en diferentes localizaciones de 145 países. Desde apartamentos unifamiliares en las principales ciudades o zonas costeras, pasando por las típicas casas de pueblo en zonas más rurales e incluso pisos más grandes o chalets en cualquier parte del mundo. Los miembros de HomeExchange ofrecen sus hogares de forma generosa y amable, permitiendo así disfrutar de unas vacaciones auténticas, económicas y responsables, haciendo que sus invitados se sientan como en casa gracias a todas las comodidades que ofrece una casa de verdad”, comenta Pilar Manrique, portavoz de HomeExchange en España.

¿Cómo es la casa soñada de los españoles?

La seguridad es el aspecto más importante para los encuestados, seguido del espacio amplio y la distribución funcional. Además, se aprecia un gran interés y compromiso por la sostenibilidad, ya que el 97% de los españoles considera importante que su casa sea sostenible y energéticamente eficiente. De hecho, más de la mitad de las casas de HomeExchange cuentan con instalaciones ecológicas.

Si nos centramos en el espacio, el 85% sueña con tener una casa de más de 100m2. En concreto, el 32% entre 100 y 150m2, el 32% hasta 200m2 y el 21% más de 200m2. Tan solo el 5% no le da importancia al tamaño.

Respecto a las estancias, el 78% desea tener un jardín, mientras que el 67% al menos 3 habitaciones y el 53% un sótano o buhardilla para convertirlo en cuarto de juegos, estudio de música o cine o una biblioteca. Además, casi la mitad de los españoles desearía tener una chimenea y 3 de cada 10 un vestidor. Y, en cuanto a facilidades, la piscina, la plaza de garaje y un espacio de coworking son las más valoradas por los encuestados. La plataforma permite buscar casas según distintos filtros, como la piscina, con la que cuentan un 31% de las casas ubicadas en nuestro país.

¿Y en qué lugar queda la relación con los vecinos? Aunque más de la mitad de los españoles querría tener unos vecinos amables y abiertos que se puedan convertir en amigos, el 38% preferiría mantener la distancia con ellos.
Si quieres saber más sobre HomeExchange te invitamos a visitar su página web o su cuenta de Instagram.

Solo 1 de cada 10 españoles ve probable vivir en coliving

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• Las nuevas tendencias de vivienda en España no convencen a la mayoría – el 71,8% ve poco o nada probable vivir en un formato coliving en el futuro – aunque los modelos alternativos muestran potencial.
• El segmento que más interés suscita entre los españoles es el senior living. Casi un 19,5% afirma que sería bastante o muy probable la elección de esta fórmula de vivienda.
• El 14,6 % de los españoles estaría dispuesto a vivir en un cohousing mientras que el 14,5% lo haría en un edificio multifamily.
• Los jóvenes presentan una disposición mucho más favorable que el resto de los grupos de población a residir en los segmentos de cohousing, multifamily y coliving.

El mercado inmobiliario ha comenzado a diversificarse en los últimos años, introduciendo nuevos formatos habitacionales como el coliving, el cohousing, el senior living y los edificios multifamily. Estas alternativas, inspiradas en modelos estadounidenses, buscan dar respuesta a los desafíos del mercado tradicional, marcados por el incremento de los precios de vivienda. Sin embargo, aún tienen camino por recorrer para ganarse la aceptación de los españoles. Según los datos del II Observatorio de Vivienda y Sostenibilidad de UC, entidad especialista en financiación sostenible de la vivienda, el 71,8% ve poco o nada probable vivir en un formato coliving en el futuro.

El informe revela que el coliving, a pesar de su creciente presencia en el mercado, apenas despierta interés: sólo un 11,94% de los encuestados lo considera una opción bastante o muy probable para el futuro. Este modelo propone una convivencia basada en la colaboración y el uso compartido de espacios y servicios entre personas con intereses comunes, pero parece no conectar con las expectativas de la mayoría de los ciudadanos.
Por el contrario, el segmento de senior living, orientado a personas mayores con necesidades específicas y servicios adaptados, lidera las preferencias dentro de estas alternativas: un 19,5% de los españoles ve bastante o muy probable elegir esta fórmula.

El cohousing, que fomenta comunidades planificadas donde se comparten espacios comunes mientras se mantienen viviendas privadas, obtiene un 14,6% de apoyo, seguido de cerca por el modelo multifamily (14,5%), que consiste en complejos residenciales con diversas opciones de alojamiento y servicios centralizados.

Preferencias según grupos de población

El estudio también pone de manifiesto diferencias significativas entre grupos demográficos. Las mujeres muestran mayor interés por el senior living en comparación con los hombres, evidenciando una mayor preocupación por soluciones habitacionales adaptadas a la etapa de la jubilación. Por su parte, los jóvenes destacan como el grupo más abierto a explorar modelos alternativos como el coliving, el cohousing y los edificios multifamily, lo que refleja un cambio generacional en las actitudes hacia la vivienda.

Según Lorena Zenklussen, directora comercial de UCI: “Los resultados de este análisis ponen de manifiesto que España es un país de propietarios. Si bien los activos inmobiliarios alternativos han experimentado un notable crecimiento en nuestro país, especialmente entre grandes inversores, aún enfrentan barreras relacionadas con la percepción social. Estas nuevas fórmulas habitacionales deben trabajar para dar a conocer sus ventajas y características, promoviendo una mayor comprensión de su valor entre los ciudadanos”.

La introducción de estas alternativas en España refleja una tendencia global hacia la diversificación del mercado inmobiliario, adaptándose a los cambios demográficos y económicos.
Aunque el camino hacia su consolidación parece lento, la combinación de estrategias de comunicación y una oferta que responda mejor a las necesidades de los diferentes segmentos de población podría acelerar su adopción.

El Observatorio de UCI subraya la importancia de seguir investigando y promoviendo estas opciones como parte de la solución al acceso a la vivienda en España, un desafío clave para los próximos años.

La inversión en Retail alcanzará 2.000 millones en 2024

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Durante los primeros nueve meses del año, España ha recibido 1 de cada 6 euros invertidos en Centros Comerciales en Europa

Gestoras de inversión copan el 34% de la inversión. Inversores privados (31%) y SOCIMI (29%) cierran el pódium

Los centros comerciales son los activos protagonistas: ya suman más de mil millones invertidos en España en lo que llevamos de año

El segmento Retail, tras unos ejercicios con menores volúmenes transaccionados, vuelve a estar en el punto de vista de los inversores. Según las previsiones de la consultora inmobiliaria internacional JLL, el año 2024 cerrará con unos 2.000 millones transaccionados en este tipo de activos, superando en un 17% el volumen medio transaccionado en los últimos cinco años .

Estas cifras consolidan a España en el top-5 de los mercados europeos más activos en lo que a inversión en retail se refiere: concentra el 8% de todo el volumen que ha registrado el sector en Europa durante los primeros nueve meses del año, solo por detrás de Reino Unido (24,7%), Alemania (22,5%), Francia (11%) e Italia (8,9%).

Augusto Lobo, director de Capital Markets Retail de JLL España ha explicado: “Los activos retail, independientemente de su tipología, tienen un desempeño operativo muy sólido. La corrección de las valoraciones de ejercicios anteriores ofrece un punto de entrada muy atractivo para inversores. Es lógico que los volúmenes de inversión hayan crecido de manera significativa. Hay apetito inversor en el mercado y seguiremos viendo numerosas operaciones en los próximos meses. El mercado español está en una posición muy buena frente a otros países europeos”.

Los centros comerciales lideran la inversión

Por tipología de activos, destaca la inversión en centros comerciales, que en lo que llevamos de año han registrado transacciones por valor de más de 1.000 millones de euros, un incremento de cerca del 745% en el volumen respecto al año 2023. La cifra de inversión en centros comerciales en lo que llevamos de año es la segunda más alta desde 2019.

Durante los nueve primeros meses del año, España recibe 1 de casa 6 euros invertidos en Centros Comerciales en Europa.

A mucha distancia en lo que a inversión se refiere, aparecen los locales High Street, con 325 millones invertidos y los parques de medianas, con operaciones que suman algo más de 180 millones de euros. Los activos de alimentación acumulan 136 millones de euros en operaciones. Existe un gran apetito inversor por los supermercados, sin embargo, la falta de activos a la venta limita la actividad transaccional en este sub-segmento.

Gestoras de inversión, Inversores privados y Socimis copan el mercado

Por perfil de inversor, predominan las gestoras de inversión inmobiliaria, que protagonizan el 34% de las operaciones firmadas hasta el momento en España. Le siguen de cerca el capital privado con un 31% del volumen transaccionado. Las SOCIMI y REIT’s, que en 2023 fueron responsables del 42% del volumen, acumulan en 2024 un 29% del total invertido. El resto de inversores –aseguradoras, corporates, etc.– tienen un peso testimonial en los volúmenes de inversión en lo que llevamos de 2024.

El capital de origen internacional mantiene su protagonismo representando el 70% de la inversión total en 2024, proporción similar a la de 2023.

En cuanto al perfil de los activos transaccionados, el producto Core se mantiene como el preferido de los inversores. En 2024, el 42% de las operaciones firmadas –frente al 50% de 2023– se corresponden con esta categoría de activos. El producto Core+ representó el 32% de los deals cerrados en 2024 –un 31% en 2023– y el Value Added creció en 2024, hasta el 21% de las transacciones frente al 17% registrado el año anterior.

El mercado que viene: SCPIs y vuelta del capital Core a centros comerciales

A lo largo del próximo año se prevé una vuelta del capital core a los centros comerciales, impulsados por sus sólidos fundamentales y por un mercado consolidado con un equilibrio entre riesgo y rentabilidad adecuado para las expectativas de este tipo de capital.

Asimismo, las SCPIs ganarán protagonismo, especialmente en los parques de medianas, activos ocupados por retailers similares a los presentes en el mercado francés, yields más atractivas y una gestión menos demandante, encaja muy bien en su estrategia.

Finalmente, JLL prevé una vuelta de la inversión en High Street más allá de los inversores privados locales que, durante estos ejercicios con un mercado de inversión menos pujante, se han mostrado más activos. La consultora también espera que la demanda inversora por los activos de alimentación se mantenga activa.

Principales operaciones de 2024

Entre las principales operaciones de inversión producidas en 2024 en el segmento de centros comerciales destacan la venta de Islazul,; la compra por parte de Lighthouse Properties del Centro Comercial Salera por unos 170 millones de euros, la venta de un porfolio de tres centros comerciales (Zubiaurre, Ruta de la Plata y Som Multiespai) propiedad de ASG Iberia a un inversor privado y la venta de Espacio Léon por parte de Blackstone, asesorado por JLL, a Indotek.

En el segmento de supermercados destaca la venta de una megacartera de activos que MSDR compró a AEW en una operación asesorada por JLL.

LOOM inaugura el mayor espacio de coworking de España en Azca

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LOOM inaugura el mayor espacio de coworking de España en Azca

Más de 8.800 metros cuadrados que ya son la sede de empresas como OneTrust o el Hub de Innovación de Madrid, Patio Campus

Además, LOOM Azca cuenta con el espacio para eventos más grande de AZCA, con capacidad para más de 1.000 personas

LOOM, la división de oficinas flexibles de MERLIN Properties, continúa su expansión con la apertura del mayor espacio de coworking de España en la zona prime de oficinas de Madrid, AZCA, concretamente en el edificio recientemente reformado Ruiz Picasso 11. Un edificio emblemático en la mejor zona de oficinas de Madrid, sede de empresas tan importantes como IBM, SAP, Willis Towers Watson o Globant, entre otras.

LOOM Azca es el mayor espacio de coworking de España sumando una superficie de casi 9.000 metros cuadrados, distribuidos en tres plantas, con una planta dedicada exclusivamente a eventos.

LOOM Azca destaca por su innovador diseño, pensado para facilitar la productividad y el bienestar de los usuarios. El espacio pone énfasis en la utilización de materiales naturales como madera cálida y metales en tonos crema, lo que contribuye a crear una atmósfera acogedora y tranquila, que está integrada con tecnología de última generación.
Sede de Onetrust y del Hub de Innovación de Madrid, Patio

LOOM Azca ya es la nueva sede de la conocida empresa tecnológica OneTrust, compañía líder en seguridad digital, que ocupa 2.500 metros cuadrados del nuevo espacio y cuenta con 230 puestos de trabajo, 19 despachos y 10 salas de reuniones.

Además, en LOOM Azca se sitúa el Hub de Innovación de Madrid, Patio Campus, inaugurado recientemente, que ocupa más de 1.800 metros cuadrados, con 206 puestos de trabajo, además de un espacio de branding/showroom para las corporaciones fundadoras, 15 salas de reuniones y un ágora para eventos.

Nuevo espacio LOOM Events Azca

En la planta inferior de LOOM Azca se sitúa un espectacular espacio para eventos con capacidad para 1.000 personas, ideal para adaptarse a cualquier tipo de encuentro social o corporativo. Este nuevo espacio LOOM Events Azca ofrece 3 salas polivalentes con acceso directo a los jardines de Azca, 6 salas de reuniones, plató de grabación para rodajes y streaming, sala de podcast y 3 terrazas exteriores, creando un entorno flexible y versátil en pleno corazón de Madrid.

LOOM sigue creciendo

Por otro lado, en este mes de diciembre, LOOM inaugurará su nuevo espacio LOOM Campo de las Naciones, frente a IFEMA, con acceso directo al aeropuerto, un enclave estratégico para empresas con necesidades de desarrollo y conexión internacional.
Con estas nuevas aperturas, LOOM cerrará 2024 con 15 espacios de trabajo flexible en España y una huella total de 40.500 metros cuadrados.

LOOM es la filial de oficinas flexibles de MERLIN Properties. Es uno de los principales gestores a nivel nacional de espacios de trabajo colaborativo y de coworking. LOOM cuenta con espacios de trabajo vanguardistas integrados con la última tecnología, soluciones a medida 100% flexibles y el programa LOOM Experience que fomentan una cultura del bienestar basada en la mejor experiencia.

En LOOM trabajan grandes corporaciones, startups, pymes y emprendedores, todos se benefician del conocimiento compartido para alcanzar un crecimiento más rápido y de una programación innovadora, que estimula el desarrollo profesional y personal continuo. Más información en: https://loom.es

España líder en inversión inmobiliaria en la UE

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España líder en inversión inmobiliaria en la UE

• El nuevo informe de mercado de la compañía inmobiliaria líder en el mercado residencial de lujo en España analiza el primer semestre de 2024 y constata un incremento de la oferta prime, conformada por 14.060 propiedades, mientras que la oferta global del sector inmobiliario en España cae un 12%

• Según LUCAS FOX, los principales compradores de propiedades de alto nivel en España son predominantemente internacionales, mientras que los clientes nacionales ascienden al 33,1%. En el panorama internacional, destacan los compradores de Estados Unidos, suponen un 10,4%, mientras que los Países Bajos, Reino Unido y Francia completan el grupo con un 8,2%, 7,9% y 6,6%, respectivamente

• El informe destaca que la demanda de obra nueva en el primer semestre se ha incrementado un 24%, sin embargo, la construcción se ha desplomado con una caída del 53% interanual, lo cual está obstaculizando el crecimiento del mercado

El mercado inmobiliario de lujo español se está consolidando en el conjunto de la UE, como uno de los destinos más atractivos de inversión. Esta es una de las principales conclusiones del nuevo Informe sobre el Mercado Inmobiliario Español de Lucas Fox, que analiza el primer semestre de 2024 y proporciona la visión para el cierre del año, y revela un destacable incremento del 7% en la oferta de viviendas de más de 2,5 millones de euros, conformada por 14.060 propiedades, en contraste con la disminución del 12% de la oferta global del sector inmobiliario.

Según el informe, España gana atractivo a nivel mundial y eso se traslada a los precios de la vivienda, con una subida del 5% de media en el primer semestre, en comparación con el mismo periodo del año anterior, y un 35% en comparación con la última década. Analizando la evolución semestral de los últimos 5 años, España registra una media de crecimiento del precio del 7,9%, superado a Portugal (+7,8%), Italia (+2,9%) o Inglaterra (+1,9%), entre otros.

Otra de las conclusiones del informe destaca que la demanda de obra nueva en el primer semestre se ha incrementado un 24%, sin embargo, la construcción se ha desplomado con una caída del 53% interanual, lo cual está obstaculizando el crecimiento del mercado.

Tal como destaca Alexander Vaughan, cofundador de Lucas Fox: “Estamos comprobando como España refuerza su reputación como uno de los mercados más prometedores de Europa. En esta realidad confluyen múltiples aspectos, como las buenas previsiones económicas, la riqueza cultural, el clima, el gran atractivo turístico o la gastronomía, que hacen de este país uno de los mejores destinos de inversión de la UE”.

«Mirando hacia el futuro, en España, no se están construyendo suficientes viviendas de obra nueva para satisfacer la demanda, lo que incrementará la presión sobre los precios. Aun así vemos con optimismo el impulso continuo del mercado, que no muestra signos de desaceleración. La creciente demanda local, junto con una demanda extranjera resiliente, especialmente en el segmento de lujo, sigue siendo un motor clave. En definitiva, esperamos un incremento significativo en las ventas de viviendas de lujo en 2025”, explica Stijn Teeuwen, cofundador de Lucas Fox.

Málaga y Mallorca cuentan con un 57% de la oferta de lujo

El informe asegura, también, que la oferta de viviendas de lujo está altamente concentrada en algunas regiones. De esta manera, Málaga concentra un 30% del mercado prime a la venta; Mallorca el 27%; Madrid un 9%; Barcelona un 7%; Alicante un 7%; Ibiza un 6%; Girona un 4%; Cádiz un 2%; Tenerife un 2%; y Menorca un 1%.
Según el informe, el segmento de lujo representa ya el 10% de la oferta total en Málaga; el 18% de la oferta de Mallorca; y el 32% de la oferta de Ibiza.

En lo que respecta a las operaciones de Lucas Fox, en el primer semestre la compañía concentró un 37,5% de transacciones en la Costa Brava, un 12,5% en Barcelona, un 12,5% en Garraf, un 12,5% en Ibiza y la misma cifra se alcanzó en Madrid, mientras que Alicante concentró un 6,3% y en Andorra también se cerraron el 6,3% restante de transacciones.

El perfil de compradores de alto poder adquisitivo en España

En cuato al perfil de comprador de Lucas Fox, destacan un 66,9% de clientes internacionales, mientras que el 33,1% son nacionales. En el panorama internacional, la primera posición la ocupan los compradores estadounidenses constituyendo un 10,4%, mientras que Países Bajos, Reino Unido y Francia completan el grupo con un 8,2%, 7,9% y 6,6%, respectivamente.

Dos millones de contadores de agua antiguos se tendrán que sustituir en menos de un año

Redacción
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Dos millones de contadores de agua antiguos se tendrán que sustituir en menos de un año

• En 2020 se aprobó la Orden Ministerial ICT/155/2020, que establecía la obligatoriedad del cambio de contadores de agua con más de 12 años de antigüedad, cuyo destino sea la contabilización del agua fría o caliente en viviendas y locales.
• Las multas por no cambiarlos pueden llegar hasta los 5.000 euros por vivienda o local, según la Ley de Metrología (Ley 32/2014).
• La sustitución de los equipos de medición permitirá hasta un 15% en la factura anual del agua.

En agosto de 2025, el parque de contadores de agua tendrá que estar totalmente sustituido en España, según la Orden Ministerial ICT/155/2020, de febrero de 2020, que obliga a cambiar, en el plazo de cinco años, los contadores de agua fría y caliente con más de 12 años de antigüedad, entre otros instrumentos de medición.

Se trata de una exigencia normativa que, pasados cuatro años de su publicación, todavía afecta, según ISTA, empresa comprometida en la mejora de la eficiencia energética en el sector residencial, a casi dos millones de contadores de agua en nuestro país. Esta compañía da servicio a un millón de equipos inteligentes de medición ya instalados o reemplazados en edificios existentes.

Esta medida, de aplicación en otros países como Alemania, favorece un mejor control del consumo, detectando posibles problemas.

Otra de las razones de su sustitución es que permite, además, un mayor ahorro económico en los hogares. “Según nuestros cálculos, para una familia media que gasta 250 euros al año en agua, la sustitución de contadores de agua supone un ahorro cercano al 15%, unos 37,50 euros”, explica Eduardo Echarren, director comercial de ISTA.

El incumplimiento de estas obligaciones podría acarrear multas de hasta 5.000 euros, tal como establece la Ley de Metrología de 2014, recuerdan desde ISTA.

“En contra de lo que se piensa el reemplazo de contadores no exige obras. Para conectar nuestros contadores inteligentes y centralitas, no son necesarias reformas en las zonas comunes del bloque de viviendas”, explica Echarren. “Además, cada vecino paga por su consumo real y cualquier profesional autorizado puede obtener la lectura de los equipos y realizar el cálculo y emisión de recibos. Los clientes tienen acceso a las lecturas diarias a través de nuestra plataforma digital Calista para la gestión de consumo de manera gratuita las 24 horas al día y 365 días al año, haciendo coincidir los consumos individuales con la fecha exacta de la factura de la compañía suministradora”, añade.

En el caso de alquileres, los contadores de ISTA permiten conocer el importe real del consumo de agua el día exacto del cambio de inquilino, sin estimaciones ni retrasos, lo que es un aliciente tanto para el arrendador como para el arrendatario.

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