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8 tendencias en inversiones alternativas para 2025

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Los expertos de Reental, plataforma líder de proyectos inmobiliarios tokenizados, nos comparten las inversiones alternativas que marcarán tendencia en 2025.

Con un horizonte financiero en el que se prevé que los principales bancos centrales, incluido el Banco Central Europeo, continúen bajando los tipos de interés a medida que la inflación se estabilice y la actividad laboral se desacelere, el panorama se presenta emocionante y lleno de oportunidades para las inversiones alternativas.

Al menos, así lo creen en Reental, compañía líder europea en inversión inmobiliaria tokenizada y líder global en inversores hispanoparlantes en el sector de la tokenización inmobiliaria, que destacan que “el futuro inmediato de las inversiones se verá moldeado a medida que los mercados y regulaciones se vayan adaptando a un entorno económico en evolución debido a la llegada de nuevas tecnologías”.

Así, en opinión de Fernando Ors, presidente de Reental, hay 8 tendencias en inversión alternativa que se convertirán en las protagonistas del mercado en 2025. A saber:

  1. Transición hacia la renta variable: con la disminución de las tasas de interés actuales y las nuevas previsiones, seguramente se producirá un aumento significativo de las inversiones en acciones, especialmente en el mercado estadounidense, lo que debería reflejarse en la evolución de sus principales índices, como el S&P 500, que podría alcanzar los 6.600 puntos a finales de 2025.
  2. Sector inmobiliario en auge: la caída de las tasas de interés impulsará el crecimiento de sectores como la logística, las residencias de estudiantes y el senior living, dado que la oferta es escasa en los principales países desarrollados. No obstante, en este tipo de activos es fundamental realizar una prospección profesional y una diversificación estratégica global.
  3. Tokenización, activos digitales y web3: aplicaciones de blockchain, como la tokenización o nuevas redes de infraestructuras físicas descentralizadas (DePIN) en el ecosistema 3.0, junto con la creciente aceptación de activos y reservas de valor digitales, como Bitcoin —especialmente desde la victoria de Trump en EE.UU.—, todo ello impulsado por nuevos marcos regulatorios en 2025, atraerán a un número incremental de usuarios e inversores, tanto minoristas como institucionales (según un reciente informe de PWC casi la mitad de los fondos ya invierten en activos digitales).
  4. Finanzas descentralizadas (DeFi): la expansión de DeFi continuará transformando el panorama financiero al ofrecer a los inversores alternativas a los sistemas financieros tradicionales, ofreciendo mayor eficiencia, transparencia e inclusión financiera.
  5. La inevitable inteligencia artificial (IA): la IA se perfila como una de las mayores oportunidades de inversión de la década. Se estima que generará ingresos superiores a 1,1 billones de dólares para 2027, lo que llevará a un aumento de la inversión en empresas tecnológicas y startups innovadoras en este ámbito el próximo año.
  6. Energía y green economy: el uso incremental de energía por parte de la IA, la electrificación industrial y la descarbonización impulsarán la demanda de electricidad. Por tanto, puede ser buena idea invertir en transmisión, distribución, centros de datos, transporte y almacenamiento de energía.
  7. Oro como inversión refugio: ante la rebaja de los tipos de interés, la incertidumbre geopolítica y la preocupación por la creciente deuda pública, es previsible que el valor del oro aumente, consolidándose como refugio para muchos gobiernos e inversores (no olvidemos que, durante el mercado bajista de 2022, el oro se mantuvo relativamente estable mientras el Nasdaq Composite caía un 33 %).
  8. Inversiones de impacto: las nuevas generaciones buscan provocar un impacto social y medioambiental positivo con sus inversiones, además de obtener un retorno financiero. Se trata de una filosofía de inversión que se enmarca en las inversiones ESG (ambientales, sociales y de gobierno corporativo) y en los Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS). Sólo en Europa, los activos de impacto bajo gestión superaron los 80.000 millones de euros el año pasado, y se espera que dicha cantidad aumente sustancialmente de cara al próximo ejercicio.
  9. En resumen, el entorno de inversión para 2025 se caracterizará por el cambio hacia nuevos activos y tecnologías emergentes, lo que obligará a los inversores a diversificar sus carteras y explorar nuevas oportunidades en un mercado cuya evolución es cada vez más dinámica, digital e inclusiva. En este sentido, el presidente de Reental anima a que “una buena parte de los 1,3 billones de euros que actualmente se encuentran en cuentas corrientes españolas, se animen a aventurarse en el apasionante y esencial mundo de la inversión”. Eso sí, siempre bien informado sobre dónde se invierte.

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Incentivos públicos y concienciación ciudadana para mejorar la eficiencia energética de las viviendas

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• El informe revela algunas iniciativas internacionales que han funcionado y que pueden servir de referencia, como el ecobonus italiano o el programa PACE en Estados Unidos.

• ING ofrece un descuento de 10 puntos básicos en las hipotecas de aquellos clientes que adquieran inmuebles con etiqueta energética A o B, y un descuento de 5 puntos básicos a las viviendas con etiqueta C.

• Un 32% de los españoles apunta al elevado coste de las renovaciones y la falta de apoyo gubernamental como los principales impedimentos para avanzar en la eficiencia energética.

ING ha presentado un informe que analiza la situación de la eficiencia energética en el sector residencial español, un ámbito crucial para avanzar hacia la transición ecológica. El documento revela que menos del 1,1% del parque inmobiliario residencial cuenta con etiquetas de eficiencia energética A o B, mientras que más del 80% de los edificios tienen calificaciones E, F o G, situándolos entre los menos eficientes. Además, la escasa renovación de viviendas (apenas un 0,14% de rehabilitaciones en 2022), pone de manifiesto la necesidad urgente de medidas que impulsen la transición del sector inmobiliario residencial.

El análisis de ING propone un enfoque integral para abordar este desafío. Entre sus conclusiones, destaca la importancia de eliminar trabas burocráticas que permitan a los ciudadanos acceder a subvenciones para renovar sus viviendas de manera ágil y sencilla, o diseñar una hoja de ruta para la implementación de la Directiva de Eficiencia Energética en Edificios (EPBD, por sus siglas en inglés).

Además, el informe revela algunas iniciativas internacionales que han funcionado y que pueden servir de referencia, como el ecobonus italiano o el programa PACE en Estados Unidos. Estas estrategias han demostrado que es posible financiar mejoras energéticas a través de los ahorros generados, incrementando el valor de los inmuebles y fomentando la creación de empleo, todo ello sin aumentar el endeudamiento de los propietarios. En este sentido, ING aboga por la colaboración entre gobiernos, entidades financieras e inversores para dinamizar el sector y facilitar el cumplimiento de los objetivos de descarbonización.

Nacho Rodríguez, director de Sostenibilidad de ING, ha destacado, además, la necesidad de contar con “un marco de financiación específico para comunidades de vecinos, dada su relevancia en las zonas urbanas de España, un país con menor cantidad de viviendas unifamiliares que los países de nuestro entorno”. Este colectivo, que presenta para las entidades financieras un perfil de riesgo elevado para la concesión de crédito responsable, es clave en la toma de decisiones colectivas como la instalación de paneles solares o el aislamiento térmico. Así, “sería adecuado plantear un marco sectorial común acorde a este colectivo, así como incentivos públicos, bien por la vía de desgravaciones fiscales o de avales públicos para que los préstamos otorgados por los bancos puedan pasar más fácilmente los análisis de riesgos”, ha señalado.

En línea con su compromiso por liderar el cambio hacia un parque inmobiliario más sostenible, ING ofrece incentivos en sus hipotecas para fomentar la adquisición de viviendas eficientes. Los clientes que compren inmuebles con etiqueta energética A o B pueden beneficiarse de una reducción de 10 puntos básicos en el tipo de interés, mientras que aquellos que opten por viviendas con etiqueta C lo harán con una reducción de 5 puntos básicos.

Compromiso ciudadano con la eficiencia energética

El planteamiento de ING está alineado con los resultados de su última encuesta sobre el mercado español de vivienda. Este estudio pone de manifiesto que el mercado inmobiliario en nuestro país empieza a estar marcado por la mejora de la eficiencia energética de las viviendas; el 73% de los propietarios encuestados ha implementado ya este tipo de medidas en los últimos tres años, motivados, en su mayoría, por el ahorro de costes.

Sin embargo, el elevado coste de las renovaciones y la falta de apoyo gubernamental son barreras para aquellos que aún no han tomado medidas para mejorar la eficiencia energética de sus hogares: un 32% de los españoles menciona estos factores como los principales impedimentos, mientras que un 19% afirma no saber qué medidas tomar. Además, casi la mitad de los encuestados (47%) considera que el gobierno debería reorientar sus presupuestos y priorizar incentivos para la eficiencia energética.

Gran Vía bate récord de afluencia con 1,4 millones de personas

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La Gran Vía de Madrid ha alcanzado cifras históricas de afluencia peatonal durante los fines de semana del Black Friday y el puente de la Constitución de 2024. Según datos proporcionados por el Ayuntamiento de Madrid, entre el 29 de noviembre y el 8 de diciembre, se registraron casi 1,4 millones de personas transitando por esta emblemática calle de la capital española. Este hito confirma a la Gran Vía como uno de los principales puntos de atracción tanto para madrileños como para turistas.

El día con mayor concurrencia fue el sábado 7 de diciembre, cuando más de 257.000 personas pasearon por ambas aceras, lo que representa el doble del flujo promedio de un día laborable en esta zona. En comparación con años anteriores, la Gran Vía ha experimentado un notable incremento en la afluencia peatonal. Durante el puente de la Constitución, entre el 6 y el 8 de diciembre, se contabilizaron más de 704.000 personas, casi 30.000 más que en 2023 y más de 196.000 respecto a 2022.

Incremento de la movilidad peatonal en fechas clave

El Black Friday también supuso un importante impulso para la actividad peatonal en la Gran Vía. En los días 29 y 30 de noviembre y 1 de diciembre, cerca de 689.000 personas recorrieron esta calle, superando en 20.000 la cifra registrada el año pasado. Estos datos consolidan el atractivo comercial y turístico de esta avenida, que sigue siendo un eje central de la vida urbana en Madrid.

El récord histórico de afluencia en un solo día, no obstante, sigue siendo del viernes 8 de diciembre de 2023, cuando se contabilizaron 265.000 personas. Este tipo de concentraciones masivas refleja la importancia de la Gran Vía como punto de referencia durante eventos destacados y festivos, atrayendo tanto a compradores como a visitantes que buscan disfrutar del ambiente navideño y las ofertas comerciales.

El análisis de los flujos peatonales realizado por el Ayuntamiento demuestra que las cifras durante estos periodos de alta afluencia superan ampliamente la media diaria de desplazamientos a pie en la Gran Vía, que oscila entre 120.000 y 130.000 personas en días laborables. Este incremento reafirma el papel de la Gran Vía como un espacio central para el comercio, el turismo y la movilidad en la ciudad.

Tecnología y planificación urbana en la Gran Vía

La medición de flujos peatonales en la Gran Vía forma parte de un proyecto más amplio impulsado por el Ayuntamiento de Madrid para estudiar y mejorar la movilidad activa en la ciudad. A través de una red de 30 estaciones equipadas con cámaras de visión artificial, se recopilan datos precisos sobre la cantidad de personas que transitan por las principales calles. Estas estaciones se actualizaron en 2023 con tecnologías más avanzadas para garantizar la precisión y la calidad de los resultados.

Además de la Gran Vía, otras zonas de alta concentración peatonal en Madrid incluyen calles como Arenal, Preciados y Fuencarral, así como la Puerta del Sol. La información obtenida a través de estas estaciones no solo permite monitorizar el comportamiento de los flujos peatonales, sino que también facilita la planificación de infraestructuras y estrategias para garantizar una movilidad más eficiente y segura.

Con una media diaria de más de 3,3 millones de desplazamientos peatonales en la capital, el estudio de estas cifras se ha convertido en una herramienta clave para el Área de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad. Según Borja Carabante, responsable de esta área, la red de medición es fundamental para identificar tendencias y diseñar intervenciones que favorezcan el desarrollo sostenible y la calidad de vida en la ciudad.

La Gran Vía, en este contexto, se posiciona como un símbolo de la vitalidad de Madrid, atrayendo a millones de personas en eventos clave y destacándose como un ejemplo de espacio urbano vibrante e integrado en la vida cotidiana de la capital.

Checklist para una Navidad segura en cinco pasos

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Checklist para una Navidad segura en cinco pasos

ADT desarrolla los cinco puntos clave de la seguridad del hogar para unas fiestas protegidas, seguras y conectadas.

Diciembre es sinónimo de chocolate caliente, villancicos, aroma a pino y turrón. La temporada de compartir con familia y amigos da comienzo y con ello también, los desplazamientos a visitar a los seres queridos, los encuentros de final de año y sobre todo, la preocupación por la seguridad de los hogares.

Según los últimos datos de ADT, empresa líder en alarmas y seguridad electrónica, los robos e intrusiones suponen la principal preocupación del 69% de los españoles para este 2025. Para que la sombra de la inseguridad no empañe la magia de la Navidad, ADT aporta 5 consejos de seguridad para que estas Navidades, el hogar se convierta en un refugio seguro y protegido:

  1. El truco de la fiesta fantasma con la creación de reglas automáticas a través de la solución ADT Smart Security que enciendan y apaguen las luces del hogar para bailar al ritmo de los villancicos y creen en el hogar una atmósfera navideña. De esta manera, la casa no parecerá deshabitada en momentos puntuales como la cena de nochevieja o incluso, en aquellos momentos en los que la familia no se encuentre en ella.
  2. Redes sociales en modo avión evitando compartir los planes de la familia o la ubicación actual en tiempo real. Anunciar que la casa estará vacía es una invitación para los ladrones. La discreción es la mejor aliada en estos casos y la prevención del silencio en las redes es sinónimo de unas vacaciones seguras.
  3. Convertir la casa en una fortaleza invisible reforzando la seguridad en puertas, ventanas y puntos vulnerables que faciliten la entrada a intrusos, con la instalación de dispositivos que alerten deforma temprana ante un intento de intrusión. Además, la instalación de sensores colocados estratégicamente con ADT Smart Security, podrán dar aviso al propietario mediante una alerta a su teléfono móvil e informar en caso de una puerta mal cerrada o abierta.
  4. El hogar en la palma de la mano con la visualización constante de la casa a través del teléfono móvil. Las cámaras de seguridad estratégicamente ubicadas permiten revisar el estado del hogar en tiempo real a través de la App de ADT Smart Security para dar tranquilidad y además, detectar situaciones potencialmente peligrosas, como la presencia de personas desconocidas merodeando los alrededores de la casa.
  5. Fomentar el pacto vecinal 2.0 con la creación de grupos de WhatsApp con aquellos vecinos de confianza para estar alerta ante cualquier actividad sospechosa y avisarse mutuamente. Así, facilitando la comunicación instantánea, permite compartir información relevante para crear un entorno más seguro.

“La Navidad es la época más especial del año para disfrutar en familia y con amigos. Desde ADT queremos recordar que con una serie de precauciones, el hogar puede convertirse en un entorno seguro donde la familia puede disfrutar plenamente de la magia de las fiestas sin preocupaciones. Contar con una solución como ADT Smart Security, y el respaldo de nuestros operadores en la Central Receptora de Alarmas (CRA), no solo protege los hogares, sino que también brinda la tranquilidad necesaria para disfrutar plenamente de unas fiestas navideñas tranquilas y seguras,.” comentó José González Osma, director general de ADT.

¿Qué tendencias deco triunfarán en Navidad?

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¿Qué tendencias deco triunfarán en Navidad?

La Navidad se acerca poco a poco y las preparaciones que conlleva la festividad también. Llega el momento de comprar turrones, polvorones, planificar cenas y comidas familiares, regalos y, por supuesto, también la decoración. Y es que lo único que cambia en esta época del año no es añadir un árbol que asiente la atmósfera general: los más avanzados en la materia van un paso más allá para crear un entorno idílico e invernal. Para recrear este acabado unificado y de ensueño (que sin duda toda la familia disfrutará) hablamos con expertos especializados en las últimas tendencias de decoración de interiores para crear espacios navideños sin igual.

José Cortés, Director de Arenaa Studio, hace hincapié en la importancia que tienen este año las novedades, afectando a los colores habituales y también a la tónica general. “Estas navidades vienen cargadas de las tendencias que hemos visto a lo largo del 2024. Empezando por el color y partiendo de la gama cromática típica navideña, el rojo y el verde son protagonistas pero con una versión burdeos y un verde musgo, muy utilizados esta temporada. Los adornos coloridos en estas tonalidades aportan un toque elegante a la casa, además de animarla y llenarla de espíritu navideño. De esta forma, podemos decorar sin dejar de lado la estética de nuestra vivienda”, cuenta sobre las múltiples versiones que ofrecen los clásicos colores verde y rojo.

Además, hay elementos relacionados con el interés renovado por la artesanía que están en auge y no pueden faltar en cualquier salón. “La cerámica es un material que ha cogido fuerza estos años en forma de revestimientos, celosías, jarrones… Por lo que incluirla en forma de adorno en el árbol sería un acierto, en forma de celosías con motivos navideños que unen lo tradicional y lo moderno. Siguiendo con la cerámica, la Navidad es la época perfecta para sacar la vajilla más bonita de casa y combinarla con platos con motivos navideños, ayuda a crear una mesa original y divertida”, afirma Cortés.

Principales tendencias en seguridad para 2025

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Desde BauWatch, Ignacio González identifica las perspectivas de un sector marcado por el machine learning, la responsabilidad social y un menor consumo energético.

En un mundo en constante evolución, el sector de la seguridad y la vigilancia enfrenta desafíos cada vez más complejos que demandan soluciones innovadoras. BauWatch, como líder en el desarrollo de tecnologías avanzadas de videovigilancia, ha sido siempre muy activo en el estudio de las tendencias que caracterizan la evolución del mercado y revela ahora las claves que transformarán la industria en 2025. Estas proyecciones no solo redefinirán la forma en que se protegerán las infraestructuras y espacios críticos, sino que también marcarán un camino hacia un sector más seguro y ético.

  1. Soluciones de vigilancia basadas en IA
    La inteligencia artificial revolucionará la seguridad en España, con sistemas que mejoran la precisión y la velocidad de detección de amenazas. Los sistemas de seguridad impulsados por IA mejorarán la detección de amenazas en tiempo real, automatizarán la supervisión de la vigilancia y proporcionarán análisis predictivos para abordar proactivamente los riesgos de seguridad.
  2. Expansión de la infraestructura de seguridad
    Las infraestructuras críticas, como las explotaciones mineras, las instalaciones energéticas y las zonas urbanas también están amenazadas. Los sistemas de vigilancia se usarán para supervisar las infraestructuras de las ciudades inteligentes y lugares remotos, como zonas mineras o áreas aisladas de difícil acceso, donde los riesgos de seguridad, como la actividad ilegal o el robo de recursos, están creciendo. Con la ayuda de la IA, la seguridad será más ágil, rentable y capaz de prevenir riesgos en estas zonas de alta amenaza.
  3. Soluciones de vigilancia sostenibles y éticas
    En 2025, el sector de la seguridad en España mirará por adoptar cada vez más tecnologías sostenibles y ecológicas. Las empresas priorizarán aplicar prácticas éticas para la reducción del consumo energético de los sistemas de vigilancia qué se alineen con sus objetivos globales de sostenibilidad. Se hará hincapié en la creación de soluciones de seguridad que contribuyan a un futuro más ecológico, manteniendo al mismo tiempo altos niveles de seguridad.
  4. Responsabilidad social en el sector de la seguridad
    El sector de la vigilancia en España liderará los esfuerzos para crear prácticas laborales socialmente responsables. Habrá un fuerte impulso para garantizar que todos los contratistas de seguridad estén registrados, tengan licencia y se adhieran a normas laborales justas. Esta tendencia también incide en proporcionar a los trabajadores salarios justos, prestaciones y condiciones de trabajo seguras. Los consumidores exigirán transparencia, empujando a las empresas a trabajar sólo con contratistas certificados y de buena reputación, lo que se convertirá en un diferenciador significativo en el mercado.
  5. Privacidad de los datos e innovaciones en materia de conformidad
    Ante la creciente preocupación por la privacidad y la seguridad de los datos, las empresas españolas se centrarán en crear soluciones de vigilancia que cumplan las estrictas normativas de la UE, como el GDPR. El énfasis se desplazará hacia la protección de los datos personales al tiempo que se garantiza la transparencia en las prácticas de vigilancia.

Asociación Caminos reclama un consejo de seguridad de presas

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  • José Trigueros: “En la actual gobernanza del agua, los ICCP no están suficientemente representados en la toma de decisiones, y las prioridades de inversión en las Confederaciones no son las adecuadas”
  • Gracia Ballesteros: “Los avances en las normativas han sido a base de accidentes”
  • Jesús Contreras: “La regulación actual no garantiza la seguridad de las presas”
  • Actualmente existen 1300 grandes presas en España con titularidades variadas y se están construyendo otras 25

La Asociación de Ingenieros de Caminos, Canales y Puertos y de la Ingeniería Civil (AICCP) ha celebrado la cuarta jornada sobre seguridad de presas y su gestión dentro del ciclo Caminos en el Debate. La entidad y los expertos participantes en la jornada han reclamado la creación de un Consejo de Seguridad de Presas, “un órgano independiente con suficiente dotación presupuestaria, que asigne el Parlamento, tomando como modelo el Consejo de Seguridad nuclear, para garantizar la seguridad de nuestras presas, exigiendo a los titulares de su explotación el cumplimiento de la normativa existente”, en palabras del presidente de Asociación Caminos, José Trigueros.

Para los expertos, la creación del Consejo de Seguridad de Presas no solo abordaría las deficiencias técnicas y organizativas actuales, sino que también sentaría las bases para una gestión sostenible y segura de estas infraestructuras vitales. En este sentido, el experto en seguridad de presas, Mariano de Andrés, afirmó que “podría estar en funcionamiento una mínima normativa, creando, a la mayor celeridad posible, un Decreto Ley que unifique las medidas de seguridad actuales”, haciendo alusión a las diferentes normativas que existen según si el organismo que gestione las presas es local, autonómico, del estado o privado.

El acto empezó con un planteamiento sobre la situación general de la normativa de presas a cargo de Jesús Contreras, consultor de Obras Hidráulicas y miembro de la Junta Directiva de la AICCP, que destacó que “la regulación actual es un marco de referencia que no garantiza la seguridad en el parque de presas, no obliga a modificar clasificaciones, planes de emergencia y de explotación”.

Además, apuntó que “las revisiones de seguridad se seguirán haciendo con la normativa anterior de las presas en explotación ya que solo obliga a analizar o considerar su adecuación a la normativa en un plazo de 6 años bajo responsabilidad del titular”. Contreras afirmó que es urgente realizar una revisión de la normativa y que la sociedad debe ser consciente de que la seguridad de las presas no está controlada, tanto por la normativa como por la falta de técnicos en las Confederaciones hidrográficas

Para Mariano de Andrés, “el Estado no habla de la seguridad de las presas por no tener que abordar el tema, pero claramente, es algo urgente que hay que hacer por el bien de los ciudadanos”. En este sentido, Elena Pedre, ingeniera de caminos especializada en seguridad de presas, se mostró de acuerdo en la necesidad de modernizar la normativa y aseguró que «las normas técnicas actuales necesitan una interpretación priorizada y actualizada, especialmente en el contexto del cambio climático. En este sentido, necesitamos adaptar nuestras infraestructuras a nuevos escenarios hidrológicos para evitar colapsos futuros”.

Durante las intervenciones, se abordaron cuestiones relativas no solo a la influencia del cambio climático sino también a la situación de los profesionales de las confederaciones hidrográficas. En este sentido, Juan Montero, experto en administración hidráulica, hizo hincapié en que «la descapitalización técnica de la administración hidráulica es alarmante. Tenemos profesionales que trabajan fines de semana y festivos, maltratados económica y profesionalmente”. Y comentó que es algo que “debe cambiar para garantizar la seguridad de nuestras infraestructuras.»

Gracia Ballesteros, experta en gestión del agua, afirmó que “los avances en las normativas de seguridad siempre han sido a base de accidentes” y recalcó “la necesidad de no tener que esperar a que lleguen catástrofes mayores para poder crear una normativa con garantías ya que se trata de la seguridad de los ciudadanos”.

La descentralización de la gestión de las presas es un problema según comentó Francisco Flores experto en agua, que abordó la problemática de la gestión municipal de presas y que comentó que «muchas presas gestionadas por ayuntamientos están en una situación crítica. Carecen de mantenimiento adecuado, y los beneficios económicos generados no se reinvierten en su seguridad. Es el Estado quien termina reparando estas infraestructuras, pero hace falta una visión más organizada y priorizada».

El presidente de la AICCP, José Trigueros concluyó el acto asegurando que «la gobernanza del agua no está adaptada a las exigencias actuales y los iccp no están suficientemente representados en la toma de decisiones, por lo que los escasos recursos económicos con los que cuentan las Confederaciones hidrográficas, bajo mi opinión, no están bien priorizados“.

En el año 2021 se informó ,en el congreso de grandes presas celebrado en Las Palmas de Gran Canaria, que de las 375 Presas que explota directamente el Ministerio para la Transición ecológica y el reto Demográfico, el 75% requiere estudios complementarios de seguridad, el 65% necesita auscultación complementaria, el 30% necesita actuación de refuerzo estructural, el 25% requiere reformas o adaptarse al a avenida de proyecto/extrema o mejorar accionamientos de compuertas y el 50% necesita rehabilitación/recuperación de desagües de fondo. Ante este panorama resulta imprescindible la creación de un nuevo órgano que colabore en la elaboración de normas técnicas adaptadas, supervise su cumplimiento y garantice la seguridad de nuestras presas.

Proyecto de generación de la red de transporte de alta definición

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La iniciativa, licitada por el Instituto Geográfico Nacional, supone un cambio de paradigma al utilizar la inteligencia artificial en conjunto con algoritmos complejos de postprocesado para enriquecer la información geoespacial actual.

Grupo Tecopy ha desarrollado el ambicioso proyecto de generación de la red de transporte de alta definición en España (RTAD), licitado por el Instituto Geográfico Nacional (IGN), que “ha llevado a cabo con éxito Cotesa”, la compañía tecnológica del Grupo.

“Estamos muy orgullosos de haber culminado este proyecto, que era un verdadero reto para nuestra compañía por su complejidad y, sobre todo, por el valor añadido que supone”, ha asegurado Aurelio García Rochera, director del equipo que ha desarrollado el trabajo.

“Para nosotros, el principal valor de este proyecto reside en el cambio de paradigma que supone utilizar la inteligencia artificial (IA) en conjunto con algoritmos complejos de postprocesado, para enriquecer la información geoespacial actual, nutriéndola de más información y poniéndola al servicio público”, aseguró Aurelio García.

La puesta en marcha de esta iniciativa, que Cotesa ha llevado a cabo con la colaboración del grupo ‘Mercator’ de la Universidad Politécnica de Madrid y el equipo de IGR-RT del IGN, ha permitido establecer un modelo que activa la generación automática de la información, que es compatible y puede integrarse en el sistema de información geográfica del Instituto.

El proyecto supone la digitalización de más de 215.000 kilómetros de carreteras de la red del Estado, integrando datos tridimensionales y geoespaciales para una gestión avanzada de la infraestructura.

El equipo de expertos, dirigido por Aurelio García, está integrado por Eduardo Rosado (project manager), Alejandro Redondo (responsable IA), Aarón Nebreda (equipo IA), Leticia Orden y Juan Carlos Cuéllar (responsables post procesado).

Optimizar recursos y reducir costes

La novedosa red de transporte de alta definición de España hace posible automatizar procesos clave, como la detección de señales horizontales y la digitalización de redes viarias, lo que no sólo hace posible optimizar recursos y reducir costes, sino que puede consolidar las bases para futuros avances en la gestión digital de infraestructuras.

El primer objetivo de esta iniciativa, según el director del equipo, era enriquecer la base de datos del IGN, actualmente en formato vectorial, denominada IGR-RT (Información Geográfica de Referencia de la Red de Transportes), añadiendo información nueva, como son elementos clave en la infraestructura vial: la señalización horizontal o los bordes de calzada, marcas longitudinales continuas y discontinuas, además de otras estructuras, como puentes y túneles.

Y, por otro lado, era preciso que todo este proceso de extracción vectorial se generase de forma automática y fuera capaz de integrarse en el actual modelo de datos del IGN.
Para ello, los algoritmos de detección automática con IA debían estar correctamente entrenados con un amplio dataset capaz de cubrir las diferentes casuísticas que se pueden encontrar en el territorio nacional y con diferentes objetivos según la información a extraer.

De esta manera, según Aurelio García, con todos estos datos, el IGN “podrá disponer de forma eficaz de una primera entrada de información geométrica y alfanumérica de las carreteras de nueva generación de forma automática y precisa; y tendrá una mejor caracterización de los datos viarios, consiguiendo en última instancia una gestión más eficiente y permitiendo una mejor planificación de infraestructuras”.

Más de 400.000 teselas

Entre las ventajas de este nuevo modelo cabe mencionar, por un lado, el alto porcentaje de precisión (95%) en la detección automática de líneas y señales en las carreteras. Y por otro, la mejora del tiempo necesario para digitalizar la red en un 70%, así como la reducción del esfuerzo manual y los costes asociados en un 40%.
Un elemento clave del éxito de este proyecto, añade, “ha sido la generación y el entrenamiento de un conjunto de datos muy extenso, que incluye más de 400.000 teselas sobre imágenes aéreas procesadas para detectar elementos como líneas continuas, discontinuas, señales horizontales, estructuras y el eje central de las carreteras”.

El proyecto ha permitido digitalizar más de 215.000 kilómetros de carreteras de la red del Estado.

El presidente de APCE propone una batería de medidas para abordar el problema de la vivienda

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• La aprobación urgente de la reforma de la Ley del Suelo para generar suelo finalista; una mayor financiación y dotación presupuestaria en las políticas de vivienda, y la mejora de la fiscalidad son algunas de las propuestas presentadas por el sector.

• Vilajoana advierte del “alarmante desequilibrio” entre la oferta y la demanda de viviendas en España, y alerta que las medidas tomadas son “diametralmente opuestas” a las necesarias porque ahuyentan a la inversión privada y no se están realizando los cambios normativos imprescindibles para triplicar la construcción actual.

El presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCEspaña), Xavier Vilajoana, ha presentado hoy en la Comisión de Vivienda del Congreso de los Diputados una batería de propuestas para abordar el problema de la vivienda en España.

En el transcurso de su comparecencia, el presidente de APCEspaña ha alertado del ‘’alarmante desequilibrio’’ entre la oferta y la demanda de viviendas en España: ‘’Necesitamos casi triplicar la construcción actual y para eso es imprescindible atraer la inversión privada y ganar en productividad. Pero las medidas que se están tomando en los últimos años son diametralmente opuestas a la consecución de estos objetivos: se está ahuyentado a la inversión privada y no se están realizando los cambios normativos de calado necesarios para ese incremento de productividad’’.

Vilajoana se ha detenido en las consecuencias que provoca el desequilibrio entre la oferta y la demanda de vivienda. “Somos el país de la Unión Europea en el que los hogares que viven de alquiler soportan la mayor tasa de sobreesfuerzo: casi el 40% en España de tasa de sobreesfuerzo, frente al 20% de media de la zona euro o el 13,8% de Alemania’’.
Para intentar revertir la actual situación en materia de vivienda, el presidente de APCEspaña propone una serie de medidas. Las más destacadas son las siguientes:
• Disponibilidad de suelo y colaboración público-privada.

  • Aprobar urgentemente la reforma de la Ley de Suelo para agilizar la obtención de suelo finalista;
  • Movilización de suelos de propiedad pública y ponerlos a disposición de promotores públicos y privados para la construcción de viviendas asequibles,
  • Medidas de choque para el cambio de uso de suelos que permitan la construcción de viviendas en solares vacantes.

• Agilización de los trámites administrativos:

  • Aprobación de la modificación de la Orden ECO para agilizar la concesión de licencias.
  • Implantación de la revisión de proyectos por técnicos externos y la utilización de tecnologías como BIM.

• Más financiación:

  • Agilización de la línea de financiación de 4.000 millones de euros para la promoción de vivienda de alquiler asequible.
  • Habilitación de más líneas ICO, incluso con acuerdos con el BEI.

• Mejora en la fiscalidad:

  • Revisión de la fiscalidad de las entidades acogidas al régimen de arrendamientos.
  • Revisión del IVA en las operaciones de vivienda asequible.
  • Establecimiento de un IVA reducido del 4% en la venta de vivienda asequible a jóvenes.

• Mano de obra:

  • Impulso de la industrialización para paliar la falta de mano de obra especializada y acelerar los plazos de ejecución.

• Más seguridad jurídica:

  • Estabilidad en las reglas del juego para atraer la inversión privada.

• Nuevo Plan de Vivienda:

  • Desarrollo y aprobación urgente de un Plan de vivienda consensuado y con dotación presupuestaria suficiente para impulsar todo tipo de promoción de viviendas.

El presidente de APCEspaña ha concluido su intervención haciendo un llamamiento a la responsabilidad de todos los actores implicados para trabajar en la búsqueda de soluciones a medio y largo plazo que garanticen el acceso a una vivienda digna para todos los ciudadanos. También ha hecho una defensa del sector que representa, “que sigue resistiendo a pesar de las críticas interesadas y sigue evolucionando y generando valor’’.

Los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda aumentan un 33,6% interanual en octubre

Redacción
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● Las compraventas de vivienda en Cataluña han registrado un crecimiento interanual del 20%, alcanzando un total de 9.576 operaciones
● El precio medio por metro cuadrado se sitúa en 2.099 €/m²; un 4,6% mayor que durante el mismo mes del año anterior, según los datos del Observatorio notarial de Cataluña
● Las personas físicas lideran las compras de vivienda entre enero y julio de 2024, representando el 87,4% del total de las adquisiciones
● La constitución de sociedades en Cataluña registra un aumento interanual del 20% con un total de 2.168 operaciones

Los préstamos hipotecarios para la adquisición de viviendas en Cataluña han aumentado un 33,6% durante el mes de octubre, una cifra casi diez puntos por encima del alza contabilizada a nivel nacional (24,4%), según los datos proporcionados por el Observatorio Notarial de Cataluña. Durante este período, se autorizaron 5.109 préstamos hipotecarios para la adquisición de viviendas en la comunidad catalana, con un importe medio de 171.275€, lo que representa un aumento del 8,2% en comparación con el mismo mes del año precedente. Este crecimiento mantiene la tendencia observada en septiembre, mes en el que se registró un incremento interanual del 32,8% en este tipo de operaciones, alcanzando un total de 4.457.

La compraventa de viviendas también ha mostrado un aumento interanual en octubre; en concreto, de un 20%, cifra dos puntos por encima de la observada a nivel nacional (18,1%). De este modo, se han formalizado un total de 9.576 operaciones con un precio promedio de 2.099 €/m2, un 4,6% superior al mismo mes del año anterior. Se trata de un aumento de precio de casi dos puntos de diferencia respecto a la media nacional, donde el crecimiento interanual ha sido de 2,9%. Así, durante el mes de septiembre, se registraron un total de 8.202 operaciones de esta tipología, un 13,1% más que durante el mismo mes del año anterior.

Raquel Iglesias, vicedecana del Colegio Notarial de Cataluña, señala que “el descenso continuado de los tipos de interés ha provocado una clara tendencia al alza, desde hace siete meses, en el número de compraventas de viviendas y préstamos hipotecarios autorizados. Este crecimiento en las operaciones del mercado inmobiliario se ha traducido en un incremento del precio medio por metro cuadrado en septiembre y octubre, respecto a los meses precedentes.”

Por tipo de vivienda, en Cataluña se han llevado a cabo 7.647 operaciones de compraventas de pisos en octubre, lo que corresponde a un aumento interanual del 18,7%. El precio promedio fue de 2.384 €/m², un 6,7% mayor al mismo mes del año previo. A su vez, se efectuaron 1.929 operaciones de compraventa de vivienda unifamiliar, un 25,9% más que en octubre de 2023. En esta categoría, el precio medio fue de 1.587 €/m², lo que supone un aumento del 2,5% interanual.

Casi nueve de cada diez compradores de vivienda han sido personas físicas
Por tipo de comprador, en el período de enero a julio de 2024, Cataluña registra 54.131 operaciones de compraventa de vivienda realizadas por personas físicas, lo que equivale al 87,4% del total. Por su parte, las personas jurídicas han llevado a cabo 7.784 transacciones.

Ampliando el análisis al período comprendido entre enero de 2007 y julio de 2024, las personas físicas también lideran el mercado de la vivienda en Cataluña, con un total de 1.105.990 operaciones, lo que supone el 84,63% del total de transacciones. Esta tendencia está alineada con los datos a nivel nacional, donde las personas físicas han realizado 7.727.184 compraventas de viviendas, representando una participación superior al 88%, frente a las 1.033.283 operaciones llevadas a cabo por personas jurídicas.

Asimismo, Cataluña destaca como la segunda comunidad autónoma con el mayor porcentaje de compraventas realizadas por personas jurídicas en el país durante este intervalo (2007-2024), alcanzando un 15,4% del total, solo superada por Canarias (16,4%).

A su vez, el precio promedio de las viviendas adquiridas por personas físicas en la comunidad catalana fue de 1.897€/m², mientras que las operaciones realizadas por personas jurídicas alcanzaron un promedio de 2.092€/m², lo que representa una diferencia del 10%.

Respecto a la participación de extranjeros, estos supusieron el 17% de las personas físicas que compraron vivienda en Cataluña, frente al 83% nacional. En cuanto a las personas jurídicas no residentes, estas representaron apenas un 2% del total de compraventas, frente al 98% correspondiente a las nacionales.

Aumenta la constitución de sociedades en Cataluña, así como su capital promedio
En octubre, se crearon 2.168 nuevas sociedades en Cataluña, lo que representa un incremento interanual del 20%. A nivel nacional, se registraron 11.496 nuevas sociedades, un 25,4% más que en el mismo período del año anterior. Este comportamiento contrasta con el de septiembre, cuando en la comunidad catalana se contabilizó una disminución del 5,7% interanual, con un total de 1.534 sociedades constituidas y un capital medio de 14.996€, lo que supone un 22,2% más que durante el mismo mes del año anterior.

Por su parte, el capital promedio de las empresas creadas en Cataluña durante octubre ascendió a 17.647 €, marcando un crecimiento interanual del 27,8%. Este incremento se sitúa más de 20 puntos por encima de la media nacional, que registró una caída del 0,1% y alcanzó un capital promedio de
16.198 €.

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