miércoles, 19 febrero 2025
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Los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda aumentan un 33,6% interanual en octubre

● Las compraventas de vivienda en Cataluña han registrado un crecimiento interanual del 20%, alcanzando un total de 9.576 operaciones
● El precio medio por metro cuadrado se sitúa en 2.099 €/m²; un 4,6% mayor que durante el mismo mes del año anterior, según los datos del Observatorio notarial de Cataluña
● Las personas físicas lideran las compras de vivienda entre enero y julio de 2024, representando el 87,4% del total de las adquisiciones
● La constitución de sociedades en Cataluña registra un aumento interanual del 20% con un total de 2.168 operaciones

Los préstamos hipotecarios para la adquisición de viviendas en Cataluña han aumentado un 33,6% durante el mes de octubre, una cifra casi diez puntos por encima del alza contabilizada a nivel nacional (24,4%), según los datos proporcionados por el Observatorio Notarial de Cataluña. Durante este período, se autorizaron 5.109 préstamos hipotecarios para la adquisición de viviendas en la comunidad catalana, con un importe medio de 171.275€, lo que representa un aumento del 8,2% en comparación con el mismo mes del año precedente. Este crecimiento mantiene la tendencia observada en septiembre, mes en el que se registró un incremento interanual del 32,8% en este tipo de operaciones, alcanzando un total de 4.457.

La compraventa de viviendas también ha mostrado un aumento interanual en octubre; en concreto, de un 20%, cifra dos puntos por encima de la observada a nivel nacional (18,1%). De este modo, se han formalizado un total de 9.576 operaciones con un precio promedio de 2.099 €/m2, un 4,6% superior al mismo mes del año anterior. Se trata de un aumento de precio de casi dos puntos de diferencia respecto a la media nacional, donde el crecimiento interanual ha sido de 2,9%. Así, durante el mes de septiembre, se registraron un total de 8.202 operaciones de esta tipología, un 13,1% más que durante el mismo mes del año anterior.

Raquel Iglesias, vicedecana del Colegio Notarial de Cataluña, señala que “el descenso continuado de los tipos de interés ha provocado una clara tendencia al alza, desde hace siete meses, en el número de compraventas de viviendas y préstamos hipotecarios autorizados. Este crecimiento en las operaciones del mercado inmobiliario se ha traducido en un incremento del precio medio por metro cuadrado en septiembre y octubre, respecto a los meses precedentes.”

Por tipo de vivienda, en Cataluña se han llevado a cabo 7.647 operaciones de compraventas de pisos en octubre, lo que corresponde a un aumento interanual del 18,7%. El precio promedio fue de 2.384 €/m², un 6,7% mayor al mismo mes del año previo. A su vez, se efectuaron 1.929 operaciones de compraventa de vivienda unifamiliar, un 25,9% más que en octubre de 2023. En esta categoría, el precio medio fue de 1.587 €/m², lo que supone un aumento del 2,5% interanual.

Casi nueve de cada diez compradores de vivienda han sido personas físicas
Por tipo de comprador, en el período de enero a julio de 2024, Cataluña registra 54.131 operaciones de compraventa de vivienda realizadas por personas físicas, lo que equivale al 87,4% del total. Por su parte, las personas jurídicas han llevado a cabo 7.784 transacciones.

Ampliando el análisis al período comprendido entre enero de 2007 y julio de 2024, las personas físicas también lideran el mercado de la vivienda en Cataluña, con un total de 1.105.990 operaciones, lo que supone el 84,63% del total de transacciones. Esta tendencia está alineada con los datos a nivel nacional, donde las personas físicas han realizado 7.727.184 compraventas de viviendas, representando una participación superior al 88%, frente a las 1.033.283 operaciones llevadas a cabo por personas jurídicas.

Asimismo, Cataluña destaca como la segunda comunidad autónoma con el mayor porcentaje de compraventas realizadas por personas jurídicas en el país durante este intervalo (2007-2024), alcanzando un 15,4% del total, solo superada por Canarias (16,4%).

A su vez, el precio promedio de las viviendas adquiridas por personas físicas en la comunidad catalana fue de 1.897€/m², mientras que las operaciones realizadas por personas jurídicas alcanzaron un promedio de 2.092€/m², lo que representa una diferencia del 10%.

Respecto a la participación de extranjeros, estos supusieron el 17% de las personas físicas que compraron vivienda en Cataluña, frente al 83% nacional. En cuanto a las personas jurídicas no residentes, estas representaron apenas un 2% del total de compraventas, frente al 98% correspondiente a las nacionales.

Aumenta la constitución de sociedades en Cataluña, así como su capital promedio
En octubre, se crearon 2.168 nuevas sociedades en Cataluña, lo que representa un incremento interanual del 20%. A nivel nacional, se registraron 11.496 nuevas sociedades, un 25,4% más que en el mismo período del año anterior. Este comportamiento contrasta con el de septiembre, cuando en la comunidad catalana se contabilizó una disminución del 5,7% interanual, con un total de 1.534 sociedades constituidas y un capital medio de 14.996€, lo que supone un 22,2% más que durante el mismo mes del año anterior.

Por su parte, el capital promedio de las empresas creadas en Cataluña durante octubre ascendió a 17.647 €, marcando un crecimiento interanual del 27,8%. Este incremento se sitúa más de 20 puntos por encima de la media nacional, que registró una caída del 0,1% y alcanzó un capital promedio de
16.198 €.

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