Inicio Blog Página 113

La afluencia a los centros comerciales crece un 1.3% en 2024

La afluencia a los centros comerciales se ha convertido en un indicador clave, no sólo del dinamismo económico, sino también de los cambios en los hábitos de consumo y la adaptación de estos espacios a nuevas demandas de usuarios cada vez más exigentes.
La digitalización ha provocado una transformación significativa en el sector, donde ya no basta con medir, hay que analizar el comportamiento de los visitantes con el objetivo de identificar tendencias, detectar parones de consumo, evaluar la eficacia de estrategias adoptadas y generar experiencias únicas para los clientes que les inviten a repetir.

Evolución de la afluencia a lo largo del año

2024 comenzó con buenos datos de afluencia, aunque la cifra correspondiente al mes de enero, en que se superaron los 24.338.308 visitas, fue ligeramente inferior a la registrada en enero de 2023. Tradicionalmente, los datos de este mes son buenos, pues coincide con el periodo de rebajas de invierno, especialmente activo para el comercio. El entusiasmo por los descuentos y las devoluciones navideñas favorecen el regreso a las compras físicas, contribuyendo al impulso de la cifra.

Coincidiendo con la llegada de la primavera, entre los meses de marzo y junio, la afluencia a centros y superficies comerciales sufrió una oscilación que situó la media de visitas mensuales en los 22 millones. En este periodo se incluye la Semana Santa y el puente de mayo, festividades que suele hacer aumentar la actividad de los centros, así como el inicio de las campañas de primavera y el clima templado, que favorecen las compras físicas.
Con la llegada del verano, el calor y las vacaciones tienden a disminuir temporalmente la afluencia, especialmente en zonas urbanas. Sin embargo, los centros comerciales ubicados en destinos turísticos registran un repunte gracias al incremento del turismo, los eventos y las promociones de temporada. Todo ello situó la media en 22,5 millones de visitas mensuales.

La recta final del año destaca por el aumento significativo tanto de la afluencia como de las ventas, impulsada por las campañas de Black Friday y las compras navideñas. El pico más alto del año se registró en el mes de diciembre, donde se alcanzaron 29.483.797 visitas. Estos periodos de alta demanda consolidan a los centros comerciales como puntos de unión entre el comercio físico y las experiencias de ocio, pues aprovechan para con preparar eventos temáticos o lanzar promociones especiales que atraen a un gran número de consumidores.

En resumen, la afluencia total de 2024 se incrementó un 1,31% respecto al año anterior, consolidando la tendencia positiva del sector y destacando la capacidad de los centros comerciales para atraer y retener a los consumidores a lo largo del año.

Perspectivas de futuro

El futuro de los centros y superficies comerciales pasa por la integración de los mundos físico y online para crear experiencias memorables para los consumidores, que combinen lo mejor de ambos. En este contexto, la tecnología juega un papel fundamental. Los sistemas de conteo de personas, análisis de afluencia y comportamiento permiten obtener datos precisos con los que ajustar las estrategias comerciales, mejorar la distribución de los espacios, optimizar la gestión de personal y ofrecer promociones personalizadas en tiempo real, mejorando la experiencia del cliente.

La sostenibilidad también se posiciona como un elemento clave, con un enfoque claro en la reducción del impacto ambiental y la adaptación a las nuevas normativas.
España destaca por su capacidad de innovación en el sector retail, con proyectos que combinan tecnología, diseño y sostenibilidad. Esta capacidad de adaptación continua refuerza su competitividad y atractivo tanto para inversores, como para consumidores y marcas internacionales.

Con un enfoque estratégico y apoyándose en la tecnología, los centros comerciales en España están preparados para enfrentar los retos del futuro, creando espacios más versátiles y centrados en la experiencia del usuario, que consoliden su papel como espacios de referencia en el ámbito económico y social.

Impuestos no residentes en la compra de inmuebles

Declaraciones de Marcelo Siqueira, Head of Operations de Bayteca.

“El reciente anuncio del presidente del Gobierno español, Pedro Sánchez, sobre un posible aumento de impuestos de “hasta el 100% del valor de la propiedad” para compras de inmuebles por parte de compradores no pertenecientes a la UE ha encendido las alarmas en el mercado inmobiliario español. Desde Bayteca, creemos que es crucial entender que esta fue una medida potencial mencionada brevemente en un discurso amplio que abordaba los desafíos de los mercados inmobiliarios en todo el mundo y buscaba hacer que la vivienda sea más asequible para los jóvenes.

Cualquier cambio en la ley requeriría la aprobación del Congreso español, lo que sería un proceso largo y complicado.

A nuestro parecer, no se trataría de un impuesto del 100% adicional sobre el precio de compra, sino más bien de un aumento en el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) existente, que actualmente varía entre el 6% y el 10% dependiendo de la región.
Es importante señalar que la implementación de esta propuesta de impuesto variaría entre las comunidades autónomas de España, ya que tienen la autoridad para establecer sus propias tasas impositivas. El Gobierno establece las tasas de IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido), pero en términos de compras de propiedades, este impuesto solo se aplica a viviendas de nueva construcción.

El comentario ha generado un notable interés tanto en España como en el extranjero, destacando la relevancia de los desafíos actuales en el mercado inmobiliario español, como la falta de vivienda asequible y las preocupaciones de algunas comunidades locales respecto al turismo y la especulación inmobiliaria. Estos temas han sido ampliamente discutidos en regiones como las Islas Baleares, Barcelona en el norte, y Málaga en el sur, entre otras, lo que refleja la importancia de abordar estas cuestiones desde diversas perspectivas.

Queda por ver si Sánchez realmente intentará impulsar un cambio de ley tan complejo, considerando las dificultades que eso implicaría y si, de hecho, también sería impugnado en los tribunales españoles y/o europeos.

Irónicamente, esto podría generar un aumento a corto plazo en el interés de residentes no pertenecientes a la UE que estaban considerando comprar en España y que ahora buscarían evitar un posible aumento de impuestos. Ya observamos un aumento de actividad en el mercado cuando se anunció que se eliminaría el programa de la Golden Visa española, por lo que no sería una sorpresa ver algo similar en este caso, por supuesto.
España sigue siendo un destino atractivo para la inversión inmobiliaria. Se proyecta que la economía del país crezca un 2% en 2025, con un aumento esperado en los precios de la vivienda de alrededor del 4%. España también ofrece rendimientos competitivos por alquiler, especialmente en las principales ciudades y zonas turísticas, con rendimientos por alquiler a largo plazo de aproximadamente 5.5% en Madrid y Barcelona, y retornos estacionales que superan el 8% en regiones con gran afluencia turística como la Costa del Sol.

Además, España cuenta con algunas de las tasas hipotecarias más bajas de Europa, lo que la hace significativamente más atractiva que otros mercados para la inversión. Con las tasas hipotecarias previstas a la baja en 2025, la financiación será aún más accesible para los compradores de propiedades.»

El empleo en construcción continúa creciendo

El informe gráfico ‘Cifras del sector de la construcción a diciembre de 2024’ desgrana los principales indicadores a cierre de año: afiliación, ocupación, empresas, licitaciones, visados e hipotecas, entre otros

El Observatorio Industrial de la Construcción de la Fundación Laboral de la Construcción acaba de publicar ‘Cifras del sector de la construcción en diciembre de 2024’, donde analiza los principales indicadores del sector al término del pasado año.

En este documento, cabe destacar la continuidad en el crecimiento del empleo en la construcción tanto en términos de afiliación, como de ocupación. Por una parte, la afiliación en el sector experimenta, a mes de noviembre, un crecimiento del 1,9% con respecto al año anterior, según datos aportados por el Ministerio de Inclusión, Seguridad Social y Migraciones. Mientras que en el Régimen General este aumento se sitúa en el 2,1%, la afiliación en el Régimen de Autónomos crece un 1,4%. Por otro lado, en el análisis del Observatorio Industrial de la Construcción sobresale el incremento del 3,6% en el porcentaje de mujeres afiliadas, que suponen el 11,4% del total de personas afiliadas en la construcción.

Atendiendo al porcentaje de personas ocupadas en la construcción, el aumento al cierre del tercer trimestre de 2024 se sitúa en un 4,4%, según la Encuesta de Población Activa (EPA) del Instituto Nacional de Estadística (INE). En cuanto a la población joven (menores de 30 años), esta representa el 11% de personas ocupadas frente al 8,5% de profesionales de 60 y más años. Asimismo, teniendo en cuenta el porcentaje de personas en situación de desempleo, estas aumentaron un 17,6% con respecto al año anterior.

Por otra parte, tomando como referencia el período comprendido entre enero y noviembre, las cifras sobre contratos ofrecidas por el Servicio Público de Empleo Estatal (Sepe) reflejan una caída anual de los mismos del 4,4%, siendo especialmente significativa en las actividades de ‘Pintores/as y Empapeladores/as’ (-11,4%), ‘Peones/as de la construcción de edificios’ (-6%), y ‘Albañiles/as’ (-4,9%).

En cuanto a la creación de empresas, el documento muestra un crecimiento del 0,8% en noviembre de 2024, en comparación con el año anterior. Según cifras del Ministerio de Trabajo y Economía Social, este es inferior a la media nacional (0,9%), situándose por detrás de los sectores Agrario (3,3%) Servicios (0,9%). El mayor incremento se produce en el número de empresas de 250 o más personas trabajadoras inscritas en la Seguridad Social, con un crecimiento del 19,6%.

Licitación pública y visados de obra

El Observatorio refleja un incremento del 8,7% en la licitación de obra pública entre enero y noviembre de 2024, según Seopan. En cuanto a los volúmenes licitados por la Administración Autonómica y Local, este aumento cifra en un 9,8% y un 31,1%, respectivamente. En el caso de la Administración General, el indicador analizado disminuye un 12,6%.

También aumenta el porcentaje de visados de obra en un 15%, en el período de enero a octubre de 2024. Según los datos del Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible, los de ‘Obra nueva’ presentan un incremento del 16,5%, seguidos de los de ‘Reforma’ (8,7%) y ‘Ampliación’ (7,7%).

Aumento de hipotecas y consumo de cemento

Por otro lado, y de acuerdo con las cifras oficiales del INE, el porcentaje de hipotecas sobre viviendas constituidas entre enero y octubre aumentaron un 9,2%, y un 7,7% sobre el total de fincas.

En cuanto al consumo de cemento en España, según los datos publicados por la Estadística de Cemento del Ministerio Industria y Turismo, hasta noviembre de 2024 alcanza las 13.649.961 toneladas, lo que supone un incremento del 1,8% con respecto al año anterior.

2025 es el año para comprar tu vivienda

El encarecimiento de los precios y las mejores condiciones hipotecarias marcarán un año 2025 en el que será clave la rapidez para aquellas personas que quieran adquirir una vivienda.

Ricardo Gulias, CEO de RN Tu Solución Hipotecaria, empresa especializada en intermediación financiera a nivel hipotecario, comenta que “ya venimos diciendo meses atrás, muchos meses atrás, ya desde 2023, incluso cuando los tipos de interés estaban altísimos, que quien quisiera comprar, comprase y que no se fijase mucho en los tipos de interés, porque lo que hay que fijarse en es en la escasez de vivienda”.

El 2024 cerró con una mejora sustancial de las condiciones hipotecarias y un aumento de precios que no parece que se vaya a detener; y es por esto que, desde RN Tu Solución Hipotecaria, catalogan a 2025 como un “año crucial” para que aquellas personas que estén pensando en adquirir una vivienda lo hagan.

«Venimos diciendo muchos meses que hay que comprar, si encuentras la vivienda de tus sueños, comprar, hacer quizá un poco de esfuerzo, aunque estuvieran los tipos un poquito altos, porque la vivienda va a subir, va a ser escasa y las hipotecas hoy en día se pueden cambiar en cualquier momento”, comenta el CEO de RN Tu Solución Hipotecaria, Ricardo Gulias, en relación a un mercado con oferta limitada y precios cada vez más altos.

El tipo fijo sigue reinando

Para el experto, el tipo fijo continúa siendo una de las opciones más atractivas para los compradores: «vamos a tener tipos fijos muy buenos, muy atractivos, tipos fijos TIN desde el 1,80 y un tipo medio hipotecario en torno al 2,50 TIN; es decir, tipos muy atractivos que nos hacen ver a la hipoteca fija como la estrella del curso”.

Sin embargo, y pese a esta previsión, Gulias sigue apostando fuerte por el tipo mixto, que, si bien tiene un tipo sensiblemente inferior, de unos 0,60 puntos por debajo de la mejor fija, es muy interesante para aquellos compradores que contratan una hipoteca pensando en cambiar su modelo a corto-medio plazo.

“No es mala idea contratar una hipoteca mixta por debajo del 1,3% TIN, que además tienen un tipo fijo a tres o a cinco años, y que tienen amortizaciones rozando el cero por ciento en el momento que se acaba el tipo fijo, con la idea de después cambiar a la mejor fija y a quedarse ahí hasta la final”, comenta el CEO de RN Tu Solución Hipotecaria.

El impacto del Euríbor y la falta de oferta
El Euribor ha sido tradicionalmente un factor clave en la decisión de compra de vivienda, pero, según Ricardo Gulias, actualmente el impacto de este índice es secundario frente a la escasez de oferta en el mercado inmobiliario.

«Ya venimos diciendo meses atrás, muchos meses atrás, ya desde 2023, incluso cuando los tipos de interés estaban altísimos, que quien quisiera comprar, comprase y que no se fijase mucho en los tipos de interés, porque lo que hay que fijarse en es en la escasez de vivienda”, comenta.

Gulias señala que, hoy en día, cambiar de hipoteca resulta muy barato, por lo que el experto recomienda “aprovechar la oportunidad de hacer una buena compra, aunque el tipo de interés no sea el mejor por nuestras circunstancias actuales, con la idea de comprar a mejor precio que el año que viene, y después llegado el caso, mejorar las condiciones hipotecarias”.

Falta de medidas más contundentes por parte del Gobierno

Finalmente, en línea de las propuestas presentadas por el ejecutivo de Pedro Sánchez en materia de vivienda, el CEO de RN Tu Solución Hipotecaria, destaca que, aunque “algunas de ellas parecen interesante y podrían aliviar un poco la crisis de vivienda”, parecen demasiado enfocadas a largo plazo y escasas de contundencia.

Aun así, desde RN Tu Solución Hipotecaria señalan al Gobierno por numerosas políticas de vivienda “mal gestionadas” que han dejado desprotegido a un propietario que cada vez evita más el mercado del alquiler: “Si estás desprotegiendo al propietario, al que tiene el piso, al que puede poner a la venta, que puede poner a un alquiler, y entonces, hay escasez de vivienda en alquiler, y eso empuja a más gente a comprar, y los precios de compra, sólo pueden subir”, sentencia.

ACI urge a un Pacto de Estado para mejorar el acceso a la vivienda

• La asociación que reúne a las principales consultoras inmobiliarias del país considera necesario impulsar una alianza que trascienda los colores políticos y siente las bases de un mercado residencial más equilibrado y accesible para todos los españoles.
• Con un enfoque ambicioso, la asociación lanza un llamamiento al resto de agentes que participan en el sector inmobiliario -tanto públicos como privados- a que formen parte de este Pacto de Estado por la Vivienda y contribuyan con sus reflexiones y sugerencias.

La Asociación Española de Empresas de Consultoría Inmobiliaria (ACI) considera urgente alcanzar un consenso y promover un gran Pacto de Estado que afronte de manera estructural el problema del acceso a la vivienda en España. Las principales consultoras inmobiliarias destacan que este desafío, que afecta gravemente a una parte creciente de la población —en particular a jóvenes y colectivos vulnerables—, requiere una respuesta coordinada entre el Gobierno, los partidos políticos y los actores privados del sector inmobiliario.

Para Ricardo Martí-Fluxá, presidente de ACI: «El reto de la vivienda nos concierne a todos y no entiende de colores políticos ni fronteras ideológicas. Requiere un diálogo transversal y mixto, pues un enfoque exclusivamente público o privado no resolverá este problema. No actuar de forma conjunta incrementaría la brecha entre las políticas públicas y las necesidades reales de los ciudadanos.

«ACI subraya la necesidad de un pacto que trascienda los ciclos políticos y siente las bases de un mercado residencial más equilibrado, con líneas generales de desarrollo a largo plazo que puedan adaptarse a los cambios sociales. Con un enfoque transformador, la asociación lanza un llamamiento a todos los agentes, tanto públicos como privados, a unirse entorno a un Pacto de Estado, subrayando la importancia de la unidad y el esfuerzo conjunto para abordar este desafío.

El problema del acceso a la vivienda no es exclusivo de España, pero otros países han demostrado que el éxito radica en la combinación de incentivos fiscales, colaboración público-privada y una visión estratégica a largo plazo. ACI pone a disposición toda su experiencia y conocimiento para contribuir al diseño de este pacto.
«Esta es una oportunidad histórica para transformar el mercado residencial. Alcanzar este objetivo requiere decisiones valientes, un liderazgo compartido y voluntad de trabajar unidos», añade Martí-Fluxá.

Con este llamamiento, ACI reitera que el sector inmobiliario tiene un rol crucial como motor del progreso social y económico y confía en que este pacto sea una muestra del compromiso colectivo para afrontar uno de los retos más significativos de nuestra sociedad.

Medidas de impacto que propone ACI

La escasez de suelo urbanizable y los extensos plazos administrativos son barreras críticas para el progreso de las ciudades. Para resolver esta cuestión, es esencial aumentar la oferta, que es donde está el origen del problema.

Entre otras medidas, ACI propone varias medidas, entre ellas, promover cesiones de suelo dotacional, construir más viviendas asequibles, flexibilizar y optimizar los usos del suelo, agilizar la tramitación de licencias y proyectos urbanísticos mediante la digitalización y la reducción de trámites burocráticos, y simplificar y concretar la normativa para ofrecer información más transparente.

Es crucial reconocer el papel de los inversores en la implementación de proyectos residenciales, la mayoría de carácter innovador. Por ello, los asociados de ACI consideran fundamental contar con reglas de actuación previsibles y estables, lo que incrementa la seguridad jurídica.

El fin de las Golden Visa no afectará al mercado inmobiliario del lujo

• A partir del 3 de abril de 2025, España eliminará las ‘Golden Visa’, que afectan a inversiones inmobiliarias iguales o superiores a 500.000 euros.
• Los clientes que compran vivienda de lujo afirman la consultora inmobiliaria K&N Elite en ciudades como Madrid o en lugares turísticos premium de nuestro país tienen un alto poder adquisitivo y muchos de ellos tienen potentes sociedades inmobiliarias con las que operan a nivel mundial.
• Para K&N Elite las operaciones ligadas a este programa no han superaban el 1% del total en 2024

El anuncio de la eliminación de las ‘Golden Visa’ marca un antes y un después en el panorama inmobiliario español, pero no en el sector del lujo. Desde su instauración en 2013, este programa ha atraído a miles de inversores internacionales, ofreciendo permisos de residencia a quienes realizaban inversiones inmobiliarias iguales o superiores a 500.000 euros. A partir del 3 de abril de 2025, este incentivo dejará de estar disponible, con el objetivo de frenar la especulación inmobiliaria y facilitar el acceso a la vivienda para la población local.

Aunque la medida podría generar ajustes en algunos sectores, el mercado inmobiliario de lujo en España se mantiene firme, especialmente en ciudades como Madrid. Desde K&N Elite, expertos en propiedades premium, se percibe esta transición como una oportunidad para fortalecer su posicionamiento en un segmento que trasciende los beneficios regulatorios y se centra en ofrecer experiencias de adquisición excepcionales.

“ No estamos viendo una aceleración de la comprar de vivienda por la finalización de las Golden Visa en el sector del lujo y tampoco creemos en la desaceleración a partir de abril- señala Rafael Santana, Director de K&N Elite Madrid.- Indudablemente habrá clientes con presupuesto cercanos a los 500.000 euros que buscan la residencia en nuestro país que se frenará, pero nadie puede dudar que comprar vivienda de lujo en España y principalmente Madrid, Comunidad Valenciana, Baleares y localidades como Marbella, es fruto de que somos un país atractivo para invertir, porque nuestras propiedades año a año se revalorizan y eso es muy atractivo para los compradores. Además, muchos operan bajo empresas y la residencia no se encuentra en el primer lugar de sus prioridades”.

España ha transformado su mercado inmobiliario. Ahora en el sector del lujo se priorizan factores como la calidad de la vivienda, la sostenibilidad, y sobre todo el retorno de lo invertido. Las ventajas regulatorias según la consultora no han sido ni serán lo prioritario en el crecimiento del mercado, sino el atractivo como país. Nos siguen viendo como una buena oportunidad empresarial, con una estabilidad económica y un vibrante mercado.
Impacto limitado en el mercado premium

Aunque el umbral de las ‘Golden Visa’ se fijaba en 500.000 euros, los datos muestran que este régimen representaba una proporción muy pequeña del mercado inmobiliario global en España, especialmente en el segmento de lujo. Desde K&N Elite aseguran que las operaciones ligadas a este programa no superaban el 1% del total en 2024, lo que indica que su eliminación tendrá un impacto limitado en el segmento premium. Además, subrayan que el perfil de sus clientes internacionales rara vez depende exclusivamente de incentivos regulatorios. En su lugar, buscan propiedades que combinen diseño, ubicación estratégica y un retorno de inversión a largo plazo.

Un futuro prometedor para el mercado inmobiliario de lujo

El fin de las ‘Golden Visa’ abre un capítulo en el que las fortalezas del mercado inmobiliario español serán las verdaderas protagonistas. Ciudades como Madrid seguirán captando la atención de compradores internacionales por sus características únicas, desde la conectividad global hasta la calidad de vida.

“K&N Elite continuará liderando el mercado de lujo en España, adaptándose a los cambios normativos y reforzando nuestra posición como socio de confianza para inversores internacionales. Nuestro objetivo es seguir ofreciendo un servicio excepcional, que combine propiedades exclusivas con un profundo conocimiento del mercado,” concluye Santana.

El mercado logístico cierra con contratación en niveles históricos

La contratación es un 23% superior a la de 2023, mientras que la inversión alcanza los 1.400 millones de euros, un 21% más

Las rentas crecen en los principales mercados: +5,4% en Madrid y +6% en Cataluña

El sector logístico español cierra 2024 con buenos datos de contratación e inversión, mejorando considerablemente los datos del año anterior y reflejando el dinamismo del sector impulsado por una absorción neta de espacio de aproximadamente el 70% del total. A nivel nacional, la contratación supera los 2,5 millones de m2, registrando la tercera cifra récord de la serie histórica, según datos de CBRE, primera compañía a nivel internacional en consultoría y servicios inmobiliarios. Esta cifra es un 23% superior a la registrada en 2023 (2 millones de m2).

La Zona Centro registró en 2024 una contratación de cerca de 1.100.000 m2, cifra un 10% superior a la registrada en 2023. El dato contratado está por encima de la media de los últimos 10 años, que se sitúa en los 770.000 m2. Más del 65% de la contratación ha sido de producto nuevo, un 60% de activos llave en mano. Según CBRE, se consolida la actividad de contratación en Madrid en torno al millón de metros cuadrados y se esperan cifras similares para 2025.

El segundo polo logístico, Cataluña, cierra el año con casi 710.000 m2 de absorción, un 33% por encima de las cifras de 2023, y alcanzando cifras récord históricas y por encima de las medias a 10 y 5 años. Con un 50% de la contratación concentrada en producto nuevo. Destacan operaciones, con el asesoramiento de CBRE, como el alquiler a ID Logistics de una nave especulativa en Castellar del Vallés (segundo arco de Barcelona) con una superficie superior a los 26000 m2.

En términos de rentas, la evolución ha sido positiva en ambos mercados, acumulando un incremento del 5,4% en Madrid, hasta alcanzar los 6,85€/mes/m2. En Cataluña, la renta prime ha continuado su ascenso alcanzando los 9,00 €/mes/m2 a cierre de año, registrando un incremento anual de casi un 6,0%.

Para Alberto Larrazábal, Executive Director & Head I&L en CBRE España, “Los datos de cierre de 2024 confirman la buena actividad del mercado de alquiler, que se ha sostenido en las grandes plazas logísticas españolas por encima de medias históricas, de la mano de un mercado de un inversión muy saludable. Todo ello se releja en la compresión de yields, con la previsión de bajadas al 5% en el corto plazo, y crecimiento de rentas. Las previsiones para el sector son positivas y desde CBRE nos mantenemos como líderes en cuota de mercado tanto en leasing como en operaciones de inversión”.

Por el lado de la inversión, se recuperan los volúmenes y la cifra registrada asciende a 1.400 millones de euros, un 21% más que en 2023 y en línea con la media de los últimos 10 años. Destaca la vuelta de las carteras por encima de los 100 millones de euros, destacando el portfolio paneuropeo de Tritax que ha comprado Brookfield, así como el portfolio que se cerró con activos de GLP en Madrid y Barcelona. En paralelo a la reactivación de operaciones de portfolios más grandes se mantiene el ritmo de las operaciones de menos de 20 millones, que han marcado la inversión los últimos años.

La rentabilidad prime del sector se comprimió hasta el 5,20% a finales de año y actualmente se mantiene con previsiones de mayores compresiones a corto plazo, al entorno del 5%.

El apoyo a la hostelería madrileña impulsará el empleo en 2025

El Ayuntamiento de Madrid ha reafirmado su compromiso con el sector hostelero para 2025, considerado clave para la economía de la capital. Durante su visita a las nuevas oficinas de Hostelería Madrid, la delegada de Economía, Innovación y Hacienda, Engracia Hidalgo, destacó las iniciativas del Consistorio para fortalecer y modernizar el tejido hostelero, un sector que representa un pilar fundamental en la generación de empleo y la dinamización de los barrios madrileños.

Acompañada por el presidente de Hostelería Madrid, José Antonio Aparicio, Hidalgo recorrió las instalaciones y mantuvo un encuentro con la directiva de la asociación, que cuenta con más de 2.000 asociados en la ciudad. La delegada subrayó la importancia de este sector como motor económico y señaló que «el Ayuntamiento seguirá trabajando para que los negocios de hostelería sigan creciendo, ganando en competitividad y contribuyendo al desarrollo de la capital».

Medidas de apoyo para modernizar la hostelería

Entre las acciones planificadas para este año, el Ayuntamiento anunció la creación de una cátedra de hostelería e innovación gastronómica en colaboración con la Universidad Pontificia de Comillas. Esta iniciativa busca fomentar la profesionalización y formación en un sector cada vez más competitivo, adaptándose a las demandas del mercado y promoviendo la excelencia en los servicios.

El Consistorio también lanzará nuevas convocatorias de subvenciones dirigidas a la digitalización y modernización de los negocios hosteleros, además de apoyar la dinamización de las asociaciones del sector. Estas ayudas incluyen programas específicos para los mercados municipales, que se consolidarán como espacios clave para una alimentación saludable y sostenible, fortaleciendo su papel en las comunidades locales.

Otro de los proyectos destacados es la ampliación del programa municipal «Todo está en Madrid», galardonado en 2024 y diseñado para promover el comercio y la hostelería locales. Este programa, que ya ha demostrado su eficacia, continuará impulsando la visibilidad y competitividad de los negocios madrileños.

El Ayuntamiento también mantendrá su apoyo a la promoción e innovación de las tabernas y restaurantes centenarios de la ciudad, contribuyendo a preservar el legado histórico y cultural del sector hostelero. Estas iniciativas reflejan el compromiso del Consistorio con la sostenibilidad y la modernización, dos pilares esenciales para garantizar el futuro del sector en Madrid.

Impacto económico y social de la hostelería

Declarada de utilidad pública, Hostelería Madrid ha recibido desde 2020 un apoyo municipal cercano a los 490.000 euros en subvenciones directas. La asociación, integrada en el Consejo de Comercio y Hostelería del Ayuntamiento, desempeña un papel fundamental en la promoción de la actividad hostelera en la capital. Además, forma parte del Consejo Local de Turismo y de la mesa de expertos de Turismo by Ifema, fortaleciendo su influencia en la toma de decisiones estratégicas para el sector.

Engracia Hidalgo destacó que la colaboración entre el Ayuntamiento y Hostelería Madrid es esencial para garantizar el crecimiento sostenible de este sector, que no solo contribuye al empleo, sino también a la vitalidad de los barrios y la calidad de vida en la ciudad. “Seguiremos reforzando las sinergias entre las instituciones públicas y las asociaciones empresariales para garantizar un entorno competitivo y atractivo para los negocios”, afirmó.

Con un enfoque en la innovación, la sostenibilidad y el desarrollo económico, el Ayuntamiento busca posicionar a Madrid como un referente en hostelería a nivel nacional e internacional. Estas medidas no solo beneficiarán a los empresarios del sector, sino que también tendrán un impacto positivo en los ciudadanos, fortaleciendo la oferta gastronómica y turística de la capital.

El apoyo al sector hostelero refleja la visión del Consistorio de promover una economía dinámica, inclusiva y sostenible, reforzando a Madrid como un destino de referencia tanto para visitantes como para inversores.

Colaboración entre startups y empresas tradicionales inmobiliarias

  • Según el estudio ‘Análisis y perspectivas del mercado proptech en España’, el 64,7% de las proptech y el 60% de las organizaciones tradicionales inmobiliarias creen que esta será la clave que marcará el rumbo del mercado este ejercicio.
  • La adopción de tecnologías emergentes, el impulso a la sostenibilidad y la consolidación del mercado mediante fusiones y adquisiciones, otras tendencias de 2025.
  • A pesar de que el sector proptech en España sigue creciendo, los problemas de escalabilidad e industrialización del mercado son, ahora mismo, los grandes retos.
  • Con el objetivo de identificar y reconocer a las empresas tecnológicas que están transformando el sector inmobiliario español, la tercera edición de los Premios Solvia PropTECH mantendrá sus inscripciones abiertas hasta el 22 de enero.

El sector inmobiliario se encuentra inmerso en un profundo proceso de transformación, en el que la tecnología juega un papel crucial. El ecosistema proptech, formado por startups y empresas tecnológicas, continúa ganando protagonismo en la modernización del Real Estate, y 2025 se perfila como un año clave para consolidar su papel y abordar desafíos emergentes.

Según el informe ‘Análisis y perspectivas del mercado proptech en España 2024’, elaborado conjuntamente por Solvia y TheFringe/LABS a partir de encuestas a empresas tecnológicas y tradicionales del sector inmobiliario, la colaboración entre startups proptech y compañías inmobiliarias convencionales será este ejercicio el principal motor del mercado. Así lo señalan el 64,7% de las empresas tecnológicas encuestadas y el 60% de las empresas tradicionales.

Otra tendencia clave será la adopción de tecnologías emergentes, como la inteligencia artificial, el machine learning, el blockchain o la realidad virtual, con un 52,9% y un 50% de menciones respectivamente. Estas herramientas están transformando no solo la manera de operar en el sector, sino también la experiencia de los usuarios, marcando un antes y un después en la gestión y comercialización de activos inmobiliarios.

De igual modo, en un contexto en el que la sostenibilidad es una prioridad global, también se prevé un mayor enfoque en eficiencia energética y soluciones más respetuosas con el medio ambiente. Esta tendencia es percibida como clave por el 32,3% de las startups tecnológicas y el 33,3% de las empresas inmobiliarias tradicionales. Asimismo, el informe también apunta a que la consolidación del mercado a través de fusiones y adquisiciones será otro de los puntos fundamentales, señalado por un 29,4% de las empresas tecnológicas y el 40% de las tradicionales.

Finalmente, el impulso del talento digital también comienza a considerarse como una de las tendencias que marcan el sector, aunque con menor incidencia: un 11,7% de las startups tecnológicas y un 3,3% de las empresas convencionales inmobiliarias. La captación de perfiles especializados en tecnología sigue siendo una tarea pendiente para muchas entidades que buscan adaptarse a las exigencias de un sector en plena digitalización.

Los problemas de escalabilidad e industrialización del mercado, principal desafío del sector proptech

Para que estas tendencias puedan materializarse correctamente, será necesario superar los retos que impiden que el sector proptech crezca más rápidamente. De acuerdo con el informe elaborado por Solvia, los problemas de escalabilidad e industrialización que enfrentan las empresas de este ecosistema son el principal desafío, mencionado por el 29,4% de las startups tecnológicas y el 26,6% de las entidades tradicionales. Este reto pone de manifiesto la necesidad de optimizar procesos y estructuras para facilitar el crecimiento sostenido.

Las regulaciones y políticas gubernamentales son otro gran obstáculo desde la perspectiva de las startups tecnológicas, señaladas también por el 29,4% de las proptech. Este dato refleja la necesidad de que el marco regulatorio evolucione al ritmo de la innovación, mientras que para las empresas tradicionales esta preocupación es menos relevante, con solo un 13,3% de menciones.

La adaptación a las necesidades del mercado también figura como un desafío importante para las proptech (11,7%), aunque es menos prioritario en comparación con las empresas tradicionales, donde alcanza el 26,6%. Este contraste podría explicarse porque las proptech suelen enfocarse en modelos de negocio más B2B, orientados a proveer soluciones tecnológicas a otras empresas, lo que les permite centrar su propuesta de valor en nichos específicos. Por el contrario, las empresas tradicionales, al estar más orientadas al consumidor final, enfrentan mayores retos para adaptarse a las cambiantes expectativas del mercado.

Se percibe, por tanto, una diferencia en la percepción de los desafíos entre startups proptech y empresas tradicionales. Mientras las primeras priorizan problemas estructurales como la escalabilidad y las regulaciones, las compañías tradicionales tienden a centrarse más en la captación de clientes y la adaptación al mercado.

Premios Solvia PropTECH: impulsando la innovación en el sector

Conscientes del auge del ecosistema proptech y tras el éxito de las dos ediciones anteriores, Solvia presentó en noviembre la tercera edición de los Premios Solvia PropTECH. Estos galardones, cuyas candidaturas están abiertas hasta el 22 de enero de 2025, tienen como objetivo identificar y reconocer a las empresas tecnológicas que están revolucionando el sector inmobiliario español, ya sea optimizando procesos internos o creando soluciones innovadoras. Esta tercera entrega distinguirá tres proyectos destacados para las siguientes categorías: “Mejor tecnología para la comercialización de activos y atención comercial”, “Mejor innovación tecnológica para la mejora de la productividad” y “Proptech innovadora”.

5 consejos para lograr un hogar más sostenible en 2025

La marca líder en electrodomésticos y electrónica de consumo para el hogar revela la guía definitiva para ayudar a cumplir el propósito de ser más sostenible en el hogar a través de pequeñas acciones diarias

Uno de los propósitos más comunes al inicio de cada año es transformar el hogar para hacerlo más sostenible y eficiente. Durante los meses de invierno, cuando pasamos más tiempo en casa, aumentamos el uso de electrodomésticos: el salón se convierte en el centro de maratones de películas, y la cocina en el lugar para preparar recetas y tuppers para la vuelta a la rutina.

Sin embargo, este compromiso inicial con la sostenibilidad suele perder fuerza a medida que avanza el año. De hecho, el Blue Monday , considerado el día más triste del año, marca simbólicamente el momento en el que muchos abandonan sus propósitos. Para evitarlo, Grundig, marca líder en electrodomésticos sostenibles, se propone ayudar a los consumidores a cumplir con este propósito.

En palabras de Manuel Royo, director de Marketing para Iberia de Grundig: “La sostenibilidad no debe ser vista como una tendencia, sino un compromiso permanente en los hogares de todo el mundo. Por ello, en Grundig, diseñamos nuestros productos con tecnologías innovadoras que fomentan el ahorro energético y un uso más consciente de los recursos, muchos de ellos fabricados con materiales reciclados. Este 2025, invitamos a todos a dar un paso adelante y hacer del hogar un lugar más sostenible”
En este sentido, la marca pretende concienciar sobre la importancia de la sostenibilidad en el hogar y, en el trayecto, decide posicionarse al lado del cliente y acompañarle en toda esta aventura a través de pinceladas e ideas que resultan fáciles de incorporar en el día a día. A continuación, todas las claves.

La alimentación también puede ser sostenible

Según apunta el informe elaborado por World Wild Life (WWF), 2.500 millones de toneladas de alimentos se desperdician cada año en el mundo, lo que equivale al 40% de la comida producida a nivel mundial. Este dato es alarmante, especialmente porque, con tan solo una cuarta parte de esa comida, se podría alimentar a toda la población en situación de hambre.

Por estos datos y por muchos otros, Grundig ha desarrollado la iniciativa Respect Food, cuyo objetivo es sensibilizar sobre el impacto ambiental del desperdicio alimentario y ofrecer soluciones prácticas.

Sin embargo, el desperdicio alimentario comienza muchas veces antes de lo esperado, incluso dentro del hogar, y un claro ejemplo de ello es el frigorífico. Para mitigar esta situación, la compañía incorpora tecnologías innovadoras como AeroFresh, que permite conservar los alimentos hasta un 30% más gracias a un sistema avanzado de circulación de aire que mantiene una temperatura uniforme, lo que reduce las probabilidades de desperdicio al dar más tiempo para consumirlos. Otra tecnología destacada es VitaminZone, que prolonga la frescura de frutas y las verduras al simular la luz natural del sol, ayudando a preservar sus propiedades nutricionales y sabor. Asimismo, y en cocción, la tecnología HotAero Pro de los hornos distribuye el aire de manera uniforme, asegurando resultados óptimos y evitando errores que pueden llevar a desperdicios innecesarios.

Además, Grundig propone prácticas esenciales para conservar los alimentos y evitar su deterioro prematuro, como el uso de papel de aluminio, que ayuda a mantener la frescura y el sabor por su aislamiento, el papel film, que protege contra bacterias y preserva la calidad, envases herméticos, bolsas sellables, que resultan perfectas para almacenar alimentos que no ocupan demasiado espacio; latas y enlatados, que calientan los alimentos en recipientes para destruir cualquier microorganismo potencialmente dañino, y frascos de cristal

Estas soluciones junto con el uso de tecnologías avanzadas representan un paso importante hacia la sostenibilidad en el hogar.

La revolución de la lavandería ecológica

Hoy en día existen numerosas acciones cotidianas para contribuir al bienestar del medio ambiente a través del cuidado de la ropa y el uso responsable de la lavadora . Grundig incorpora en su gama tecnologías innovadoras como WaterCare que protege las prendas mientras evita que los océanos se llenen de microfibras; ProDose, que detecta que tan sucia está la ropa junto con el peso y el tipo de tejido para dosificar la cantidad de detergente y suavizante necesarios; y el Motor Inverter Eco, que reduce el consumo de energía al mínimo sin perder eficiencia.

Sin embargo, aunque el electrodoméstico sea un aliado en el proceso, ¿cómo debe ser un lavado realmente ecológico? Pues bien, entre los consejos que destaca la marca aparece: lavar en frío siempre que sea posible, llenar la lavadora con cargas completas, usar detergentes ecológicos, elegir electrodomésticos eficientes energéticamente, utilizar programas Eco y realizar un mantenimiento adecuado del electrodoméstico para prolongar su vida útil.

Cocinar a fuego lento consume menos y ahorra en la factura de electricidad

Cocinar a fuego lento es una técnica que realza sabores y conserva los nutrientes, haciendo de la cocina del día a día una experiencia culinaria excepcional. Pero, además, también permite consumir menos energía que otros métodos, lo que se traduce en un ahorro en la factura de electricidad a final de mes. Para esta forma de cocinado, las placas de cocción Grundig son el complemento perfecto. Con su tecnología avanzada y diseño innovador, estas placas ofrecen un control preciso de la temperatura, asegurando una cocción unifrome y resultados óptimos.

El lavavajillas ahorra agua vs. el fregado a mano

El lavavajillas, en muchas ocasiones, puede parecer un lujo en términos de consumo de agua, pero la realidad es que cuando se utiliza correctamente resulta más eficiente que lavar a mano. Al igual que con la lavadora, es esencial utilizar el lavavajillas solo cuando esté completamente lleno. Muchos de los modelos actuales incluyen sensores que ajustan automáticamente el consumo de agua y energía en función de la carga, lo cual maximiza el ahorro. Además, seleccionar el programa adecuado es crucial y los programas eco son ideales para las necesidades diarias, ya que consumen menos agua y energía. Un mantenimiento regular asegura también que el lavavajillas funcione de manera óptima, evitando ciclos adicionales por bajo rendimiento.

Los lavavajillas de Grundig incorporan tecnologías sostenibles similares a las lavadoras como son ProDose y el Motor Inverter Eco. Adicionalmente a estas, también destaca DoorMatic, que utiliza el flujo de aire natural de forma inteligente y eficiente desde el punto de vista energético. Estas tecnologías no solo hacen que el uso del lavavajillas sea más cómodo, sino también más respetuoso con el medio ambiente.

En términos de ahorro de agua, existen prácticas cotidianas que se pueden integrar fácilmente, como cerrar el grifo mientras se lavan dientes o platos a mano, reparar fugas de agua a tiempo, instalar dispositivos de bajo flujo en grifos y duchas, y recolectar agua de lluvia para regar plantas. Estos pequeños cambios, sumados al uso responsable de los electrodomésticos, pueden generar un impacto significativo en la reducción del consumo de agua doméstico.

El televisor, uno de los electrodomésticos que más consume cuando está apagado

Aunque parezca mentira, muchos electrodomésticos siguen consumiendo energía incluso cuando están apagados. Este fenómeno conocido como consumo fantasma, ocurre debido a la función llamada ‘standby’ o ‘modo de espera’, que permite estar listos para ser encendidos de forma más rápida. No obstante, este modo implica un consumo constante de energía, aunque sea en pequeñas cantidades.

Los televisores modernos suelen estar en modo de espera cuando están apagados, lo que significa que siguen consumiendo energía para poder encenderse rápidamente cuando se pulsa el botón. Para evitar ese gasto innecesario, lo más recomendable es desenchufar el televisor cuando no se esté utilizando.

En este contexto, las Smart TV de Grundig ofrecen una solución sostenible gracias a su función Eco, que permite reducir el consumo energético durante la reproducción de programas y películas, haciendo más eficiente el uso diario de este electrodoméstico.
“Con pequeñas acciones cotidianas y el uso de tecnologías innovadoras, la sostenibilidad en el hogar puede convertirse en una realidad alcanzable para todos”, asegura Manuel Royo.