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El trabajo en 2025: Tendencias en sostenibilidad y ESG

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● España lidera en Europa la inversión en formación interna, con más del 70% de las empresas enfocadas en el desarrollo de su capital humano
● Las ofertas laborales en competencias verdes crecen un 5% anual, lideradas por el sector de servicios públicos con el 23% de las vacantes

Con un panorama empresarial cada vez más orientado al impacto ambiental y social, DoGood People, plataforma líder en sostenibilidad corporativa, identifica cinco tendencias clave que marcarán el ámbito laboral en 2025. Estas áreas reflejan la creciente importancia de integrar valores ESG en la estrategia empresarial para responder a las demandas de empleados, inversores y reguladores.

  1. Enfoque en el capital humano
    La inversión en el bienestar y desarrollo profesional de los empleados será una prioridad este año. Más del 70% de las empresas españolas prefieren invertir en formación y desarrollo interno, consolidando a España como uno de los líderes en digitalización de recursos humanos junto a Suiza y Reino Unido. Este enfoque no solo mejora la calidad de vida laboral, sino que también posiciona a la sostenibilidad como un criterio esencial para atraer talento, especialmente entre las nuevas generaciones que valoran las empresas alineadas con sus principios.
  2. Auge de competencias vinculadas al cambio climático (Green Skills)
    La transición hacia modelos energéticos más responsables en Europa está generando una mayor demanda de habilidades específicas en este ámbito. Según el informe Green Skills Report de LinkedIn, en España las ofertas laborales relacionadas con estas competencias han crecido un 5% anual. Sectores como los servicios públicos encabezan esta búsqueda, con más del 23% de las ofertas de empleo relacionadas con sostenibilidad. Esto llevará a un aumento significativo en la formación y capacitación interna de los empleados.
  3. Tecnología y transparencia ESG
    La tecnología también jugará un papel fundamental en este cambio. Normativas como la Corporate Sustainability Reporting Directive (CSRD) están empujando a las empresas a desarrollar estrategias más detalladas y a demostrar impactos concretos en línea con los Objetivos de Desarrollo Sostenible de la Agenda 2030. En este contexto, la tecnología, como el blockchain, será clave para garantizar la transparencia y trazabilidad en las prácticas ESG. En España, el compromiso con la innovación quedó demostrado en 2023 con un aumento del gasto en I+D, que alcanzó el 1,49% del PIB, un crecimiento del 15,8% respecto al año anterior, según datos del INE.
  4. Transformación cultural en las empresas
    Los principios ESG están permeando cada vez más la estructura y dinámica interna de las organizaciones, consolidándose como un pilar estratégico. Según la Fundación SERES, en 2024 las compañías internacionalizadas en España mejoraron su impacto social, generando un aumento del 5,8% en el empleo. A pesar de estos avances, quedan retos importantes, como potenciar la equidad de género en puestos de alta dirección.
  5. Alianzas para el desarrollo local y global
    La colaboración entre empresas y comunidades será un factor determinante para 2025. Las sinergias entre el sector público y privado resultarán esenciales para avanzar en objetivos comunes, como la transición hacia una economía más respetuosa con el medioambiente. Según el Ministerio de Industria, Comercio y Turismo, un 84% de las compañías extranjeras en España aumentaron o mantuvieron sus inversiones, consolidándose como actores clave en la regeneración económica y social.

Ignacio Barriendos, fundador y CEO de DoGood People, subraya: «El futuro del trabajo será sostenible o no será. Las empresas que prioricen el bienestar de sus empleados, la capacitación en habilidades verdes y la integración de valores ESG tendrán la ventaja competitiva necesaria para prosperar en un entorno empresarial cada vez más exigente.».

El precio de la vivienda cierra 2024 con incrementos del 14% en Madrid y del 7% en Barcelona

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● El precio de la vivienda de segunda mano en Madrid (5.517 euros/m²) es superior al precio de Barcelona (4.761 euros/m²)
● La ciudad de Madrid es actualmente un 16% más cara que la ciudad de Barcelona cuando en 2023 la diferencia de precio era del 9%
● Comprar una vivienda media de 80 metros cuadrados en Madrid cuesta unos 440.000 € mientras que en Barcelona cuesta 380.000 €
● El precio medio sube en 19 de los 21 distritos de Madrid y en los 10 distritos de la ciudad condal

Los municipios de Madrid y Barcelona han sido protagonistas de incrementos en el precio de la vivienda de segunda mano durante gran parte del año 2024. Así lo demuestra el informe “La vivienda de segunda mano en 2024” realizado por el portal inmobiliario Fotocasa. De este análisis se desprende que la ciudad de Madrid cierra el año con un incremento anual del precio de un 14,3% respecto al año anterior y cierra 2024 en máximos y supera los 5.000 euros/ m² al cerrar con un precio medio de 5.517 euros/m². En el caso de la ciudad de Barcelona, cierra el año con un incremento del 7,3% y un precio medio de 4.761 euros/m², todavía se encuentra a un 11% de alcanzar sus registros máximos. Así, el precio en la ciudad de Madrid es actualmente un 16% más cara que la ciudad de Barcelona, cuando hace justo un año la diferencia de precio era del 9%.

Comparativa del precio de venta en Madrid y Barcelona

La ciudad de Madrid cierra 2024 con un incremento anual de un 14,3% (en 2023 lo hizo con un incremento del 15%) respecto al año anterior. En todos los meses de este año los incrementos interanuales no han estado por debajo del 15%, alcanzando su máxima subida en junio con 23,3%. Por su parte, Barcelona cierra el año con un incremento anual de un 7,3% (en 2023 lo hizo con un 3,1%) respecto al año anterior. Los incrementos interanuales de cada mes de la ciudad condal no han bajado del 3% y en noviembre se produjo el máximo valor interanual con 8,5%.

En cuanto a los precios, Madrid capital superó los 5.000 euros/m² en marzo de 2024 y el precio de la vivienda se sitúa en 5.517 euros/m² (el precio de la vivienda se ha incrementado 371 euros por m² en apenas diez meses). Esto quiere decir, que para un piso medio de 80 metros cuadrados el precio medio en la ciudad de Madrid es de 440.000 €. En Barcelona, el precio medio se sitúa en 4.761 euros/m² en diciembre de 2024 y a pesar de que en Barcelona capital se superó los 4.000 euros/m² en febrero de 2017, el precio de la vivienda, en esta franja y en euros, se ha incrementado 735 euros/m² en casi ocho años. En este caso, a cierre de 2024 comprar una vivienda media en Barcelona estaría en los 380.000 €.

“El crecimiento demográfico más acelerado en Madrid, con la llegada de 40.000 personas al año y una proyección de aumento del 22% en la creación de hogares hasta 2037, supera al 17% estimado para Cataluña, impulsando una mayor demanda de vivienda en la capital. Además, Madrid se ha consolidado como uno de los destinos más atractivos para inversores que buscan estabilidad. A su vez, Madrid cuenta con menos oferta de vivienda disponible que en Barcelona. Hablamos de casi 3.000 viviendas menos, en un perímetro que es cinco veces mayor (600km aproximadamente) que Barcelona (100km aproximadamente). Por ello, en estos momentos Madrid está soportando una demanda de compra de vivienda mucho más intensa que en Barcelona, lo que tensiona los precios al alza de forma más significativa”, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

El precio aumenta en 19 de los 21 distritos de Madrid

A cierre de 2024 el precio sube anualmente en 19 de los 21 distritos de la capital. A partir de 2021 el precio de la vivienda se incrementa anualmente en la mayoría de los distritos, dejando atrás el panorama de 2020 cuando las caídas se generalizaron.

En 14 distritos los incrementos anuales superaron el 10%, llegando incluso a alcanzar una subida del 39,3% en el distrito Retiro. En cuanto a los precios, Barrio de Salamanca superó los 9.000 euros/m² en agosto de 2024 y el precio de la vivienda se sitúa en diciembre en 9.621 euros/m².

Así, el incremento anual más significativo se produce en el distrito Retiro (39,3%), seguido de Chamberí (22,6%), Moncloa – Aravaca (18,9%), Barrio de Salamanca (18,7%), Barajas (18,4%), Arganzuela (17,3%), Ciudad Lineal (16,7%), Chamartín (16,6%), Vicálvaro (14,9%), Hortaleza (13,7%), Usera (13,4%), Fuencarral – El Pardo (13,3%), Moratalaz (12,3%), Carabanchel (10,4%), San Blas (6,1%), Latina (5,7%), Villa de Vallecas (5,1%), Tetuán (3,9%) y Centro (1,4%).

Los seis distritos madrileños con el precio medio de la vivienda más elevado en 2024 son los mismos desde hace 13 años. En cuanto a los precios, el distrito de Salamanca sigue encabezando la lista de la capital como distrito más caro para comprar una vivienda, cuyo precio medio se sitúa en diciembre en 9.621 €/m², después de subir anualmente un 18,7%. Le sigue como segundo más caro el distrito de Chamberí, cuyo precio medio se sitúa en 7.937 €/m², seguido del distrito de Retiro con 7.897 €/m² y Chamartín con 6.970 €/m².

En el otro extremo, Villaverde es el distrito más económico con un valor medio de la vivienda de 1.980 €/m² y registra un descenso en el precio de la vivienda de un -0,9% respecto a 2023. Le sigue el distrito de Puente de Vallecas con 2.421 €/m², Usera con 2.649 €/m², Carabanchel con 2.816 €/m², Villa de Vallecas con 2.854 €/m² y Latina con 2.898 €/m². En 2024, en cuanto a la variación acumulada desde el precio máximo registrado, 19 de los 21 distritos de Madrid superaron sus precios este año.

En Barcelona el precio sube en los 10 distritos

A cierre de 2024 el precio sube anualmente en los diez distritos de la capital. A partir de 2023 el precio de la vivienda se incrementa anualmente en más de la mitad de los distritos, dejando atrás el panorama de 2020 y 2021, cuando las caídas se generalizaron.

Tres distritos barceloneses superaron el 10% de variación anual en diciembre de 2024. Así, el orden de los incrementos anuales es Sants – Montjuïc (19,5%), Sant Martí (11,3%), Sant Andreu (10,1%), Les Corts (9,9%), Horta – Guinardó (7,2%), Eixample (6,3%), Nou Barris (5,0%), Sarrià – Sant Gervasi (4,7%), Ciutat Vella (4,5%) y Gràcia (2,6%).

En cuanto a los precios, los distritos de Sarrià – Sant Gervasi y Eixample superaron los 6.000 euros/m². Los cinco distritos barceloneses con el precio medio de la vivienda más elevado en 2024 son los mismos desde hace doce años. En cuanto a los precios, el distrito de Sarrià – Sant Gervasi sigue encabezando la lista de la capital como distrito más caro para comprar una vivienda, cuyo precio medio se sitúa en diciembre en 6.152 €/m² después de subir anualmente un 4,7%. Le sigue como segundo más caro el distrito de Eixample, cuyo precio medio se sitúa en 6.054 €/m². En tercera y cuarta posición se encuentra el distrito de Les Corts con 5.612 €/m² y Gràcia con 5.184 €/m².

En el otro extremo, Nou Barris es el distrito más económico con un valor medio de la vivienda de 2.864 €/m² y registra un incremento en el precio de la vivienda de un 5% respecto a 2023. Le sigue el distrito de Sant Andreu con 3.752 €/m², Horta – Guinardó con 3.882 €/m² y Sants – Montjuïc con 4.151 €/m². En cuanto a la variación acumulada desde el precio máximo registrado, los diez distritos de Barcelona superaron sus precios en algún mes de 2024.

Caída del 6% en las ventas de costa si se limitara la adquisición de vivienda a los extranjeros no comunitarios

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• El 31% de las operaciones intermediadas por la compañía en 2024 fue a compradores internacionales
• Esta cifra es un 7% superior a la alcanzada un año antes

La cadena norteamericana Keller Williams, con 15 oficinas en España y más de 700 agentes inmobiliarios, cifra en un 6% la caída de las ventas en las zonas de costa españolas en el caso de que se impusieran limitaciones a la compra de viviendas a extranjeros extracomunitarios no residentes. Según la compañía, las medidas orientadas a limitar el acceso a este perfil de comprador, afectaría principalmente regiones como Baleares, la Costa del Sol, Alicante, Barcelona, Costa Brava y Valencia, áreas clave del turismo residencial de lujo.

Un auge significativo en la compra de viviendas por extranjeros

La demanda de vivienda por parte de compradores internacionales ha experimentado un importante incremento desde la pandemia, con un aumento del 30,7% respecto a 2019, según el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU). En concreto, durante 2024, Keller Williams registró un incremento del 7% en ventas a compradores internacionales, quienes ya representan un 31% de las ventas de la cadena, y un 15% del total de transacciones inmobiliarias en el país. Este segmento está formado en su mayoría por inversores británicos, europeos, marroquíes, estadounidenses, chinos, rusos y compradores sudamericanos.

“El mercado inmobiliario español se ha convertido en un polo de atracción para inversores internacionales, quienes encuentran en nuestro país una combinación única de rentabilidad, clima, gastronomía y calidad de vida” señala Leonardo Cromstedt, presidente de Keller Williams España & Andorra. “El precio de la vivienda de lujo en España oscila entre 6.000 y 13.000 euros/m² en ciudades como Madrid y Barcelona, frente a los 12.000 y hasta 23.000 euros/m² que alcanzan propiedades similares en París o Londres” añade.

Desde Keller Williams se recalca que, a pesar de las buenas intenciones, este tipo de medidas puede tener un impacto limitado sobre los problemas de acceso a la vivienda que enfrenta la población local. Según sus datos, los compradores extranjeros representan exclusivamente el 3% de las transacciones totales, concentrándose principalmente en viviendas de lujo que no entran en competencia directa con los hogares asequibles.

Además de disminuir la competitividad del sector inmobiliario español frente a otros destinos europeos como Portugal y Grecia, una iniciativa de este tipo también podría perjudicar el atractivo general de España para inversores internacionales, impactando negativamente en regiones que dependen en gran medida del turismo residencial y el mercado de lujo. “España debe aspirar a políticas equilibradas que simultáneamente atraigan inversión a futuro, no especulativa, y protejan a los residentes locales sin comprometer un motor esencial de nuestra economía”, añade Cromstedt.

Siete tendencias tecnológicas que transformarán el sector de la construcción en 2025

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Siete tendencias tecnológicas que transformarán el sector de la construcción en 2025

Stratesys desvela las últimas novedades en materia de transformación digital para el sector de la construcción, que tendrán presencia durante los próximos meses.

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El sector de la construcción se encuentra en un momento de profunda transformación, marcado por la necesidad de adaptarse a un entorno cada vez más exigente. Con retos como la sostenibilidad, la digitalización y la escasez de mano de obra cualificada, la industria enfrenta una presión sin precedentes para modernizarse. Según datos recientes del World Green Building Council, la construcción y los edificios representan el 39% de las emisiones globales de CO₂ relacionadas con la energía, lo que subraya la urgencia de adoptar prácticas más sostenibles y tecnologías avanzadas.

En este contexto, la multinacional tecnológica, Stratesys, ha identificado las siete tendencias que se espera que transformen el sector de la construcción a lo largo de 2025. Estas innovaciones no solo prometen un impacto positivo en el medio ambiente, sino que también buscan mejorar la eficiencia, reducir los costes y garantizar la seguridad de los trabajadores.

  1. Construcción sostenible y materiales innovadores: la sostenibilidad ya no es opcional, sino un pilar fundamental. El uso de materiales reciclados y ecológicos, como hormigón bajo en carbono o madera certificada, está en auge. Destacan innovaciones como el «ladrillo solar» español, que integra células fotovoltaicas para generar energía renovable. Esta transición no solo reduce el impacto ambiental, sino que también responde a la creciente demanda de los consumidores por prácticas responsables.
  2. Construcción modular y prefabricada: el enfoque modular está redefiniendo la forma de construir. Al fabricar componentes en entornos controlados, se reducen los tiempos de ejecución y se mitigan problemas como la falta de mano de obra cualificada. Este método también minimiza el impacto ambiental y mejora la precisión, haciendo de la prefabricación una opción viable y sostenible para proyectos de gran escala.
  3. Economía circular y eficiencia energética: la economía circular está cambiando el enfoque hacia el diseño y construcción de edificios. Facilitar el desmontaje y reciclaje al final del ciclo de vida de los materiales fomenta la reutilización. Paralelamente, la eficiencia energética se prioriza con diseños innovadores y tecnologías que reducen el consumo, alineándose con objetivos globales de sostenibilidad.
  4. Seguridad laboral y bienestar de los trabajadores: garantizar la seguridad en el sector de la construcción sigue siendo una prioridad fundamental. Tecnologías como sensores portátiles, cascos inteligentes y exoesqueletos están transformando las condiciones laborales, disminuyendo significativamente los riesgos asociados al trabajo en obra y potenciando la productividad de los equipos. Este enfoque refleja un sector que no solo evoluciona para adaptarse a los desafíos actuales, sino que también reafirma su compromiso con la innovación, la sostenibilidad y, sobre todo, el bienestar integral de las personas.
  5. Digitalización y BIM (Building Information Modeling): la adopción de metodologías como el BIM permite integrar datos técnicos de manera precisa, fomentando la colaboración y mejorando la planificación en los proyectos. Su implementación progresiva se está convirtiendo en un estándar, optimizando la eficiencia y reduciendo errores. Además, el BIM abre la puerta al uso de la inteligencia artificial, transformando los datos recopilados en insights accionables para el sector.
  6. Inteligencia artificial y automatización: la inteligencia artificial está revolucionando la construcción, optimizando la planificación y reduciendo costos. Casos de uso como el reconocimiento de imágenes para seguridad, drones para inspecciones y robots para tareas repetitivas son ya una realidad. Sin embargo, el sector aún debe superar retos como la calidad del dato para aprovechar todo el potencial de la IA.
  7. Ciberseguridad en la construcción: el aumento de la digitalización y la conectividad expone al sector a riesgos cibernéticos, como el robo de datos o sabotajes operativos. La protección de datos críticos, mediante soluciones como encriptación, sistemas de detección de intrusiones y autenticación multifactor, se ha convertido en una prioridad. Además, la regulación en infraestructuras críticas impulsa estándares más estrictos, haciendo de la ciberseguridad un aspecto esencial para la confianza y la sostenibilidad operativa.
    Siete tendencias que no solo están destinadas a optimizar procesos y mejorar la sostenibilidad, sino que también están marcando el camino hacia una industria más conectada, segura y preparada para los retos del futuro.

    “La transformación del sector de la construcción no consiste únicamente en implementar nuevas tecnologías, sino en integrarlas de manera que optimicen procesos, impulsen la sostenibilidad y fortalezcan la seguridad en todas las etapas del ciclo de vida de un proyecto”, señala Pablo Meijide, socio-director de Infraestructuras, Construcción y Real Estate de Stratesys. “En Stratesys, estamos comprometidos a liderar esta transición desde nuestra experiencia en digitalización e integración de sistemas. Nuestra colaboración con la Plataforma Tecnológica Española de la Construcción (PTEC) refuerza nuestra apuesta por poner conocimiento y soluciones innovadoras al servicio de una industria que está redefiniendo su futuro”.

Madrid 360 inspira a 140 delegaciones internacionales en 2024

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Madrid 360 inspira a 140 delegaciones internacionales en 2024

La ciudad de Madrid se consolida como un referente mundial en sostenibilidad y calidad del aire gracias al éxito de la Estrategia Madrid 360. En 2024, la capital española atrajo la atención de 140 delegaciones internacionales procedentes de 57 países, interesadas en replicar sus medidas innovadoras. La iniciativa, que incluye proyectos como el soterramiento de la A-5 y el Paseo Verde del Suroeste, ha permitido a Madrid cumplir por tercer año consecutivo con la directiva europea de calidad del aire, ganándose reconocimientos como Ciudad Arbórea de la ONU y Ciudad Misión de la Unión Europea.

El impacto de Madrid 360 se ha extendido a nivel global, con delegaciones de Europa, América, Asia y África visitando la ciudad para conocer de cerca las estrategias aplicadas en movilidad sostenible, gestión de residuos y planificación urbana. La Empresa Municipal de Transportes de Madrid (EMT Madrid) y el Bosque Metropolitano han sido algunos de los ejes centrales de estas visitas, que reflejan el liderazgo de Madrid en la transformación urbana y la lucha contra el cambio climático.

Madrid como modelo para Europa y América

En 2024, un total de 57 delegaciones europeas de 21 países visitaron Madrid. Entre los países más representados se encuentran Suecia, Reino Unido, Alemania, Francia y Portugal, que enviaron equipos interesados en áreas como la renovación de flotas de transporte, la creación de zonas verdes y las políticas de sostenibilidad. Ejemplos destacados incluyen la visita del Parlamento de Baja Sajonia y la concejala de Urbanismo de Lisboa, quienes destacaron la relevancia de Madrid 360 en el diseño de ciudades sostenibles.

El interés también se extendió al continente americano, con 46 delegaciones de 14 países como México, Argentina, Colombia y Estados Unidos. Entre ellas, la vicealcaldesa de Nueva York, Meera Joshi, exploró las soluciones de movilidad y distribución de mercancías de Madrid, incluyendo el sistema bicimad y los hubs de movilidad. Tras su visita, Nueva York comenzó a implementar un sistema de gestión de residuos inspirado en el modelo madrileño.

Asia y África se suman al aprendizaje de Madrid 360

Madrid 360 no solo ha cautivado a Europa y América, sino también a Asia y África, con 30 delegaciones de 15 países asiáticos y seis de países africanos visitando la ciudad. Representantes de China, Corea del Sur, Japón e India se interesaron por proyectos como el Bosque Metropolitano y la gestión de infraestructuras urbanas. Destacan las visitas de Wang Shourui, vicealcalde de Shenzen, y responsables de la provincia china de Zhejiang, quienes valoraron la aplicación de políticas sostenibles en grandes urbes.

En África, delegaciones de países como Marruecos, Ghana y Sudáfrica acudieron a Madrid para conocer las soluciones implementadas en movilidad y gestión de residuos. Estas visitas subrayan el papel de Madrid como un modelo a seguir para ciudades de todo el mundo en la transición hacia un futuro más sostenible.

Con Madrid 360, la capital española no solo ha transformado su modelo urbano, sino que también se ha convertido en un referente internacional, demostrando que es posible construir ciudades más sostenibles e inclusivas.

Lignum Tech abre una nueva fábrica para la 1ª transformación de la madera

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Lignum Tech abre una nueva fábrica para la 1ª transformación de la madera

La compañía ha comprado dos parcelas en el polígono SEPES para construir una nueva fábrica dedicada al descortezado, aserrado, secado, cepillado y clasificación estructural de la madera, adentrándose en la 1ª transformación y dando un paso más hacia su autogestión

Lignum Tech, compañía perteneciente a la Corporación VÍA ÁGORA, abrirá una nueva fábrica en Cuenca dedicada a la 1ª transformación de la madera.

La empresa ha comprado dos parcelas en el polígono SEPES, donde se ubica su planta robotizada de fachadas de madera y de baños industrializados, dando un paso más en la cadena de valor e incorporando el descortezado, aserrado, secado, cepillado y clasificado estructural de la madera, además de la gestión forestal a través de Lignum Tech Forest. Una evolución hacia su propia autogestión.

La nueva fábrica supone una inversión de 4.250.000 euros, incluirá un layout con la última tecnología, e impulsará la creación de riqueza y empleo en territorio desfavorecido.

Las obras de la nueva fábrica, que tendrá una superficie de 7500 m2 de edificabilidad, comenzarán los próximos meses y se prevé que esté en funcionamiento en el tercer cuatrimestre de 2025.

El presidente de Lignum Tech, Juan Antonio Gómez – Pintado, ha manifestado que “con esta nueva planta damos un paso más hacia nuestra autogestión, poniendo en valor un material noble y sostenible como es la madera, con altas prestaciones técnicas, potenciando la industrialización del sector constructor, generando nuevas sinergias entre lo rural y lo urbano, e impulsando la descarbonización de nuestro parque inmobiliario”.

El Vallès Occidental: el nuevo epicentro residencial de Barcelona

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• Parc de l’Alba concentra el 30% de las promociones en marcha en la zona
• Mientras que Terrassa lidera el índice de obra nueva en la comarca

El Vallès Occidental se posiciona como el corazón de la obra nueva en el área metropolitana de Barcelona, concentrando el 24,8% de las promociones en curso. Esta comarca supera ampliamente áreas como la de Barcelona (19,1%), Baix Llobregat (14,4%), Garraf (12,4%), Maresme (12,4%), Barcelonés (9,6%) y Vallès Oriental (7,4%), según un análisis de Activum Real Estate Consulting.

En total, Activum Real Estate Consulting identifica 479 viviendas de obra nueva en las áreas de Cerdanyola del Vallès, Sant Cugat del Vallès y Parc de l’Alba, con una marcada presencia de vivienda de renta libre y escasa promoción de vivienda protegida (VPO).
Entre las promotoras que lideran la oferta destacan Corp, con 91 viviendas, y Culmia, que ofrece 90 unidades. Gesbro contribuye con 75 viviendas al mercado, mientras que Newland y SisquellaGrup ponen a disposición 38 y 33 viviendas, respectivamente. Estas empresas reflejan la diversidad y la competitividad del sector, brindando soluciones habitacionales adaptadas a las demandas actuales.

Parc de l’Alba: un enclave único por su ubicación que conecta naturaleza y futuro
Dentro de esta zona, destaca especialmente Parc de l’Alba, una zona con un crecimiento urbanístico excepcional. Su ubicación estratégica a tan solo 20 minutos de Barcelona, su proximidad al Sincrotrón Alba y sus más de 140 viviendas proyectadas, hacen que se convierta en una apuesta clave para promotores y futuros compradores.
Con dos proyectos en marcha, Diverso Parc de l’Alba (75 viviendas) y Culmia Xaloc (66 viviendas), este nuevo polo residencial concentra más del 30% de las promociones en marcha en la zona (479 unidades proyectadas), consolidándose como motor de desarrollo del Vallès.

Además, el Plan Director Urbanístico, aprobado en 2020, proyecta un total de 5.377 viviendas para 10.000 residentes, incluyendo 2.843 viviendas de régimen libre, 2.019 protegidas de régimen general y 515 de precio concertado.

Es importante destacar que el 30% de las viviendas serán de protección oficial, lo que demuestra el compromiso del proyecto con la accesibilidad a la vivienda.

El área residencial ocupará el 24% del suelo potencial total del proyecto, que también incluye espacios para actividades científicas, tecnológicas y empresariales, además de amplias zonas verdes y servicios públicos.

Terrassa lidera la obra nueva

Sin embargo, es Terrassa quien lidera el índice de obra nueva con un 22,2% de las promociones, seguida de Sabadell con un 20,3%. Seguidas de Sant Cugat del Vallès (16,5%) y Cerdanyola del Vallès (9,5%).

Culmia lanza en Cerdanyola del Vallés la promoción Xaloc Parc de l’Alba

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Culmia lanza en Cerdanyola del Vallés la promoción Xaloc Parc de l’Alba

• Es la primera promoción que se lanza en el nuevo desarrollo residencial Parc de l’Alba, que contempla la creación de más de 5.000 viviendas en una zona en plena expansión y a los pies de la Serra de Collserola.
• Sumará a la ciudad barcelonesa 66 viviendas más con opciones de uno, dos, tres y cuatro dormitorios con aparcamientos y trasteros, todas ellas con amplias terrazas. Además de piscina comunitaria y sala polivalente.
• El conjunto residencial dispone también de zonas comunes para los residentes como una piscina comunitaria, zonas ajardinadas, un Espacio Club Social, un Espacio Cardioprotegido y un Espacio Smart Box.
• La promoción cuenta con calificación energética A.

Culmia, la plataforma inmobiliaria que concentra íntegramente las soluciones de vivienda del mercado, lanza su nueva promoción Culmia Xaloc Parc de l’Alba en Cerdanyola del Vallés, Barcelona. Se trata de la primera promoción que se pone en marcha en el nuevo desarrollo residencial Parc de l’Alba, marcando así el inicio de un proyecto que sumará más de 5.000 viviendas, grandes zonas verdes y multitud de servicios y actividades.

Esta promoción consta de dos torres de planta baja y cinco alturas con un total de 66 viviendas de uno, dos, tres y cuatro dormitorios, todas ellas con amplias terrazas. El conjunto residencial cuenta también con 82 plazas de aparcamiento para coches y 41 para motos, además de 66 trasteros para los residentes.

Culmia Xaloc Parc de l’Alba cuenta también con zonas comunes que incluyen una piscina comunitaria rodeada de amplias áreas ajardinadas, un Espacio Club Social para actividades diversas, un Espacio Cardioprotegido y un Espacio Smart Box para los hogares más modernos.

Las viviendas del conjunto residencial incorporan materiales y acabados que optimizan la eficiencia energética gracias a la incorporación de equipos y de un diseño de la envolvente mediante materiales que reducen el consumo energético. Esto se traduce en una calificación energética A, la más alta.

Culmia Xaloc Parc de l’Alba destaca también por su ubicación entre Sant Cugat y Cerdanyola, un enclave estratégico muy cercano a la Serra de Collserola, el mayor parque metropolitano del país con 8.000 hectáreas que permite la realización de actividades al aire libre en un entorno natural. Además, se encuentra en un distrito urbano nuevo, con un diseño a la vanguardia, y en constante evolución y crecimiento gracias a las oportunidades que ofrece el Centro de Innovación y Tecnología.

La conexión con Barcelona es directa y rápida, gracias a los Túneles de Vallvidrera, mientras que su accesibilidad a toda Cataluña facilita el transporte privado hacia destinos como la Costa Brava, la Costa Dorada o los Pirineos.

Muy cercanas a la promoción están la Autopista B30 y la A7, junto con la estación de Renfe que conecta con la Universidad Autónoma y con Sant Cugat del Vallés, y que enlaza con la estación de FFCC en Volpelleres. Asimismo, la ciudad de Cerdanyola cuenta con tres líneas de ferrocarril y cuatro estaciones, dos de Renfe y dos de Ferrocarriles de la Generalitat de Catalunya. Además de numerosas líneas de autobús, la carretera C-58, la N-150 de Barcelona a Terrassa y la B-30 que rodea Barcelona.

Para Josep María Cases, director territorial en Cataluña de Culmia, “Culmia Xaloc Parc de l’Alba marca el inicio de un ambicioso proyecto en un enclave estratégico como es Parc de l’Alba. Esta promoción es una opción perfecta por su ubicación en una zona vibrante de Cerdanyola, una ciudad estratégicamente ubicada entre Barcelona y Sant Cugat del Vallés, cuyo crecimiento y demanda denota que será el nuevo epicentro de desarrollo en los alrededores de la capital condal”.

Desde 2013, Culmia ya ha entregado más de 7.400 viviendas en más de 115 promociones.

Te recomendamos leer esta nota de prensa escuchando nuestra playlist ‘Destino, Cataluña’

AvalMadrid impulsa la financiación para la adquisición de suelo

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AvalMadrid impulsa la financiación para la adquisición de suelo

• La iniciativa busca movilizar recursos por un valor total de 893 millones de euros
• El porcentaje de financiación del suelo es del 80%, que permitirá ayudar a la promoción de 10.000 viviendas

En respuesta a la creciente demanda y las dificultades que enfrenta el mercado de la Vivienda de Protección Pública (VPP), Avalmadrid ha puesto en marcha un convenio en colaboración con la Comunidad de Madrid (CAM) para facilitar la financiación de suelo finalista destinado exclusivamente a este tipo de vivienda. La iniciativa busca movilizar recursos por un valor total de 893 millones de euros, con el objetivo de fomentar el acceso a viviendas asequibles y aliviar las barreras estructurales del sector.

Durante el evento de presentación del convenio, Carolina Roca, presidenta de ASPRIMA ha puesto en valor que ““esta medida es disruptiva y novedosa, y es clave para incentivar la promoción de vivienda protegida por parte de promotores y cooperativas, ya que facilita financiación donde más difícil resulta conseguirla, que es la compra del suelo. Es una medida que se puede enmarcar dentro de los Acuerdos de Asturias en los que, por primera vez, 12 presidentes de comunidades autónomas han fijado una hoja de ruta común en sus políticas de vivienda. En ASPRIMA ya estamos trabajando para que los asociados tengan claro el instrumento y exista coordinación y fluidez entre los distintos agentes”.

Por su parte, Lorenzo Alonso, director general de AvalMadrid, ha puesto en valor que “la Comunidad de Madrid, de acuerdo con nuestras estimaciones, va a reavalar un importe aproximado de 500 millones de euros a suelo finalista con protección pública y solo para venta, ubicado en la región, a lo largo de toda la vida del convenio. El porcentaje de financiación del suelo es del 80%. Gracias a esta iniciativa, podemos ayudar a la promoción de un volumen estimado de 10.000 viviendas”

En el acto también han participado María José Piccio Marchetti, directora general de Vivienda y Rehabilitación; Juan José Perucho, presidente de AGV; Lorenzo Alonso, director general de AvalMadrid; Carlos Aguilera, director de Negocio Promotor Madrid en CAIXABANK; Daniel González Esteban, director de Negocio Promotor en Banco Santander; Anselmo Javier Ariznavarreta Cano, Banca, Promoción Inmobiliaria Madrid en Kutxabank; David Ivan García Núñez, responsable de Negocio Promotor de Territorial Madrid, Noroeste y Sur en IberCaja.

Un entorno desafiante para la vivienda asequible

El mercado de la Vivienda de Protección Pública enfrenta una serie de desafíos: una oferta limitada, márgenes de beneficio reducidos para los promotores y dificultades de acceso a financiación. Además, las entidades financieras aplican criterios restrictivos, incluyendo altos porcentajes de comercialización y escasa financiación respecto al valor de compra o tasación.

Estas condiciones han limitado el desarrollo de proyectos esenciales para la población de menores ingresos.

Soluciones concretas para un impacto real

El convenio liderado por Avalmadrid se enfoca en la financiación de suelo con protección pública para la venta en la Comunidad de Madrid. Entre las características principales del producto financiero destacan:

• Tipo de financiación: Préstamo Bullet o Cuenta de Crédito, con un plazo máximo de 24 meses.
• Condiciones competitivas: Tipo de interés máximo de Euribor +2%, comisión de apertura del 0,5% y ausencia de penalizaciones por cancelación anticipada.
• Financiación del suelo: Hasta un 80% del menor valor entre el precio de compra y la tasación.
• Colaboración institucional: Participación de entidades financieras como CaixaBank, Santander, BBVA, Sabadell, Ibercaja y KutxaBank, entre otras.

Este programa está dirigido a cooperativas y promotores inmobiliarios con experiencia en la gestión de Vivienda de Protección Pública. Los beneficiarios deberán garantizar el uso exclusivo del suelo para viviendas protegidas y cumplir con los criterios establecidos por la CAM, asegurando que estas viviendas estén dirigidas a personas con ingresos limitados y sin propiedades en la región.

El proceso de financiación se desarrollará en etapas claramente definidas, abarcando desde la constitución de la cooperativa, la compra del suelo y la obtención de licencias, hasta la finalización de las obras y la entrega de las viviendas en un plazo de hasta 48 meses.

La falta de oferta de viviendas de obra nueva podría incrementar los precios

Redacción
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La falta de oferta de viviendas de obra nueva podría incrementar los precios

Los datos publicados hoy por el INE reflejan que compraventa de vivienda crece un 15% en noviembre y encadena cinco meses al alza. Su mejor noviembre en 17 años.

“Los datos reflejan un impulso positivo en el mercado español, que responde al contexto de tipos de interés más bajos y a una demanda sostenida”, explica Robin Decaux, CEO y cofundador de Equito.

A juicio del experto, el crecimiento en las ventas de viviendas nuevas y usadas “confirma la solidez del mercado de segunda mano y también evidencia una clara preferencia por propiedades modernas y sostenibles”.

Los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) indican que la compraventa de viviendas en noviembre de 2024 aumentó un 15% respecto al mismo mes de 2023, alcanzando un total de 54.299 operaciones. Este crecimiento supone el quinto mes consecutivo de subidas en la segunda mitad del año, coincidiendo con los recortes de los tipos de interés realizados por el Banco Central Europeo (BCE).

A pesar del incremento respecto a 2023, las cifras son ligeramente inferiores a las registradas en noviembre de 2022, cuando se contabilizaron 55.245 transacciones. No obstante, noviembre de 2024 se posiciona como el segundo mejor mes de noviembre en más de 17 años, solo superado por las cifras de 2007.

Robin Decaux, CEO y cofundador de Equito, analiza estas cifras: “los datos reflejan un impulso positivo en el mercado inmobiliario español, que responde al contexto de tipos de interés más bajos y a una demanda sostenida”. A juicio del experto, el repunte en las ventas de viviendas nuevas y usadas “confirma la solidez del mercado de segunda mano y también evidencia una clara preferencia por propiedades modernas y sostenibles”, señala.

De cara al futuro, el CEO de Equito apunta que el mercado seguirá mostrando signos positivos, pero advierte de ciertos riesgos: “aunque las cifras actuales son alentadoras, las limitaciones estructurales de oferta, especialmente en las viviendas de nueva construcción, podrían ejercer presión sobre los precios en los próximos meses”.

En cuanto a las diferencias regionales, Extremadura (+23,1%), Asturias (+22,9%) y La Rioja (+19,3%) lideraron el crecimiento, impulsadas por factores como la accesibilidad y la calidad de vida. Por otro lado, Murcia (-12,3%) y Canarias (-3,3%) mostraron descensos debido, según Decaux, a “casuísticas concretas como la menor actividad turística y restricciones en la compra de segundas viviendas”.

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