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Madrid ha impulsado más de 93.000 viviendas desde el inicio del mandato

El Ayuntamiento de Madrid ha logrado un significativo avance en el ámbito urbanístico con la aprobación de medidas que permitirán la creación de más de 93.000 viviendas desde el inicio del actual mandato. Según el informe presentado por Borja Carabante, delegado de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad, se han aprobado 87 expedientes de planeamiento urbanístico que facilitarán la incorporación directa de 9.000 viviendas al parque inmobiliario de la ciudad, además de iniciativas en desarrollo que garantizarán otras 84.757 viviendas.

Estas actuaciones urbanísticas tienen como objetivos principales la sostenibilidad, la eficiencia ambiental y la mejora de las redes locales mediante dotaciones, zonas verdes y espacios públicos. Asimismo, se han priorizado proyectos destinados al alquiler asequible y la cesión de suelo para vivienda protegida, consolidando a Madrid como un referente en la transformación urbana.

Renovación urbana y protección del patrimonio

Entre las iniciativas aprobadas destacan 14 modificaciones del Plan General de Ordenación Urbana, como las nuevas normas urbanísticas que introducen el Factor Verde y facilitan la convivencia entre usos residenciales y nuevas actividades económicas, incluyendo cocinas industriales y puntos de paquetería. Además, se ha ampliado el Catálogo de Edificios Protegidos con la incorporación de 900 inmuebles, muchos de ellos de arquitectura neomudéjar y contemporánea.

Proyectos emblemáticos como la Ermita del Santo y la antigua fábrica de Tubos Borondo ejemplifican el enfoque del Ayuntamiento en la renovación de espacios obsoletos para crear entornos modernos y sostenibles. En paralelo, la modificación del Plan General ha desbloqueado la construcción de viviendas en terrenos como las antiguas cocheras de Cuatro Caminos, un hito esperado por los vecinos.

Además, se han desarrollado planes parciales, estudios de detalle y proyectos especiales, como la renovación del Manzanares Sur y el nuevo intercambiador de Conde de Casal, que buscan no solo transformar áreas específicas, sino también beneficiar a sus entornos adyacentes.

Vivienda protegida y alquiler asequible

El Ayuntamiento ha ido más allá de los mínimos legales de vivienda protegida, estableciendo reservas del 28 % en proyectos como Ermita del Santo y del 35 % en Tubos Borondo, frente al 20 % exigido por la normativa. Esta prioridad refuerza el acceso a la vivienda para sectores vulnerables y fomenta el equilibrio social en los desarrollos urbanísticos.

En lo que respecta al alquiler asequible, el gobierno municipal ha destinado 64 parcelas del Patrimonio Municipal del Suelo (PMS) para la construcción de vivienda protegida y está gestionando licitaciones para 12 parcelas adicionales que sumarán 640 viviendas. Actualmente, hay 25 parcelas en construcción para 2.160 viviendas de alquiler asequible que estarán listas entre 2025 y 2026.

Además, se han aprobado instrumentos de gestión urbanística que permitirán la construcción de 61.800 viviendas en desarrollos clave como Valdecarros y Los Cerros, y otras 12.430 viviendas en nuevos ámbitos urbanísticos. Estas medidas buscan atender la creciente demanda de vivienda en la capital y promover un urbanismo accesible y sostenible.

El esfuerzo del Ayuntamiento de Madrid por fomentar la vivienda y la sostenibilidad refleja un compromiso firme con el desarrollo urbano responsable, asegurando que el crecimiento de la ciudad se traduzca en beneficios sociales, económicos y ambientales para sus habitantes.

Primer directorio de mujeres del oficio de la construcción y el bricolaje

• Este espacio digital conecta a mujeres profesionales con oportunidades reales en sectores como reformas, electricidad, carpintería y fontanería, promoviendo su integración en una industria tradicionalmente masculina.
• El directorio, que se enmarca en el proyecto ‘Construimos Juntas’, nace para combatir la brecha de género en el sector de la construcción donde 70% de los profesionales perciben desigualdad en la representación femenina.
• Con más de 60 mujeres inscritas de toda España, el directorio ofrece herramientas para buscar por provincia y sector, fomentando la igualdad y creando nuevas oportunidades en el sector de la construcción.

Brico Depôt, compañía especialista en reformas y bricolaje, ha creado y lanzado el primer directorio de mujeres del oficio de la construcción y bricolaje en España. Se trata de un listado digital que visibiliza a mujeres profesionales del sector y facilita su conexión con clientes, empresas y otros profesionales, promoviendo así su integración en una industria donde la presencia femenina sigue siendo minoritaria.

Este directorio se enmarca dentro del proyecto pionero ‘Construimos Juntas’, una iniciativa de Brico Depôt que busca romper estereotipos de género en el sector y fomentar la participación de las mujeres en áreas como reformas, electricidad, carpintería, fontanería y construcción, entre otras.

Un paso necesario para impulsar la diversidad en el sector

Un estudio reciente de Brico Depôt sobre diversidad e inclusión en la construcción revela que el 70% de los profesionales consideran que la representación femenina es desigual respecto a la masculina. Frente a este desafío, Brico Depôt ha desarrollado este directorio con el objetivo de aumentar la visibilidad de las mujeres en el sector, facilitar su conexión con clientes y colaboradores, y contribuir a un entorno más inclusivo.

“Estamos muy orgullosos de lanzar el primer directorio de mujeres profesionales del sector de la construcción y el bricolaje, un proyecto clave para avanzar hacia un sector más igualitario e inclusivo. Nuestro objetivo es dar visibilidad al talento femenino y facilitar conexiones clave entre estas profesionales y potenciales clientes, colaboradores y empresas del sector, contribuyendo así a eliminar barreras históricas. Este es solo el principio, y con cada nueva incorporación reforzamos nuestra capacidad para transformar el futuro del sector”, destaca Priscila de Carvalho, Head de Social Media y PR de Brico Depôt Iberia.

Un directorio que conecta talento femenino con oportunidades reales

Actualmente, cuenta ya con más de 60 mujeres inscritas de toda España, provenientes de provincias como A Coruña, Alicante, Barcelona, Madrid, Sevilla y Valencia. Este número adquiere aún más relevancia si se tiene en cuenta que, según el informe Mujeres en el Sector de la Construcción 2023 del Observatorio Industrial de la Construcción, las mujeres representan solo el 11,2% de la fuerza laboral en este sector en España.

En este contexto, la creación de este directorio no solo visibiliza el talento femenino existente, sino que también sienta las bases para una mayor inclusión y equidad en la industria de la construcción y el bricolaje. Además, el directorio incorpora herramientas de búsqueda que permiten filtrar por provincia y sector o actividad, proporcionando los datos de contacto y servicios ofrecidos por estas profesionales para facilitar su conexión con clientes y colaboradores.

Los arquitectos técnicos demandan el desarrollo de la regulación del valorador homologado

• Las sociedades de tasación limitan el derecho de decisión del consumidor a la hora de poner en venta su vivienda, según el Consejo General de la Arquitectura Técnica de España (CGATE).
• “El mercado español debe alinearse con los mercados del resto de los países de la Unión Europea para que recupere su credibilidad”, afirma Alfredo Sanz, presidente del CGATE.

España es el único país de la Unión Europa en el que no está implementada la figura profesional del valorador homologado, tal como está previsto en la Ley de Contratos de Crédito desde hace años, circunstancia que, según el Consejo General de la Arquitectura Técnica de España (CGATE), hace que el mercado hipotecario sea poco transparente.

“En estos momentos, los profesionales de la valoración de inmuebles o tasadores deben someter su independencia al criterio de las sociedades de tasación que limitan el derecho de decisión del consumidor a la hora de poner en venta su vivienda. Sociedades que, junto con las entidades financieras, acaban teniendo un control sobre lo que deben valer los inmuebles, hecho que incide de manera directa en el mercado”, opina Alfredo Sanz, presidente del CGATE.

Para conseguir que el mercado de las valoraciones sea independiente y transparente, desde este organismo demandan el desarrollo del Reglamento del Profesional Homologado que regula la figura del valorador homologado, según exige el artículo 13 de la Ley de Contratos al Crédito.

Ante este escenario, el Banco Central Europeo ha dejado claro que TEGOVA, The European Group of Valuers Associations, es la única organización con estándares y procedimientos confiables para asegurar una valoración adecuada e independiente. Y en España, el CGATE, la Asociación Española de Valoración Inmobiliaria y Urbanística (AEVIU) y la Unión de Arquitectos Peritos y Forenses de España (UAPFE) forman la extensión española de TEGOVA, otorgando las credenciales exigibles para acreditar los requerimientos necesarios para ejercer esta actividad profesional.

“El mercado español debe alinearse con los mercados del resto de los países de la Unión Europea para que recupere su credibilidad ante el ciudadano y el sector inmobiliario. Por eso pedimos la implementación del valorador homologado y la equiparación de las oportunidades de todos los profesionales. Debe imperar la libre competencia”, finaliza Sanz.

Las 3 alternativas económicas a los ascensores tradicionales

Sillas salvaescaleras, plataformas elevadoras y elevadores domésticos son las soluciones más asequibles que propone Stannah

España es el país de Europa con más ascensores por habitante, según los datos de la Federación Española de Ascensores. La demanda del ascensor tradicional está aumentando y, en parte, se debe a los criterios de accesibilidad necesarios para acabar con las barreras arquitectónicas de los edificios, como las escaleras.

La utilización de ascensores es algo habitual en las comunidades de viviendas, pero las personas que viven en casas unifamiliares tienen que hacer frente también a limitaciones arquitectónicas de este tipo cuando ven reducida su movilidad. En este caso, el ascensor es una solución costosa por el coste de instalación, el mantenimiento y la habilitación de un hueco en el que colocarlo y, además, necesitan espacio suficiente para un foso.

Por suerte, existen soluciones alternativas a los ascensores tradicionales que son más asequibles y que aún pueden proporcionar una solución para quienes lo necesitan. Por este motivo, Stannah España, fabricante líder en movilidad mundial, ha identificado las diversas alternativas disponibles en el mercado:

• Los ascensores domésticos o unifamiliares (homelift) están diseñados para cambiar la idea tradicional de elevador. Esta solución, pensada para moverse entre dos plantas, es perfecta para cualquier tipo de vivienda de más de un piso. Disponen de puerta automática, iluminación LED y mecanismos, que garantizan la comodidad y la seguridad de las personas. Además, cuentan con un diseño compacto que hace que pueda instalarse en cualquier hogar, como Uplift, el último lanzamiento de Stannah.
• Las sillas salvaescaleras son una alternativa económica y suelen ser más baratas que los ascensores tradicionales. Son relativamente fáciles de instalar y se pueden adaptar a casi cualquier escalera sin necesidad de grandes modificaciones estructurales, ya que están diseñadas para ocupar un mínimo espacio y pueden subir varios pisos independientemente de la forma de la escalera.
• Las plataformas elevadoras son otra de las opciones, y tampoco requieren de cambios estructurales. Su diseño compacto las convierte en idóneas para hogares con espacio limitado.

Estas alternativas no solo constituyen una solución práctica para personas con movilidad reducida, sino que también pueden aumentar el valor de la vivienda. “En Stannah ofrecemos una amplia selección de salvaescaleras, ascensores unifamiliares y plataformas elevadoras, todos ellos especialmente diseñados para ayudar a las personas a recuperar su independencia en el hogar. Para este 2025, nuestra apuesta son los ascensores domésticos con la finalidad de mejorar la calidad de vida de las personas, redefiniendo la forma de subir y bajar en tu casa”, concluye Alberto Badás, marketing manager de Stannah España.

La inflación aceleró un 18% la demanda de vivienda

• Crece la inversión en vivienda como escudo financiero ante la pérdida de valora del dinero
• Alfa Inmobiliaria cerró más de más de 2.000 ventas en los últimos doce meses, y gestionó un 22% consultas de clientes interesados en inversión inmobiliaria.

La inflación anual del 2,8%, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), ha provocado un cambio significativo en el comportamiento de los consumidores, acelerando la demanda de viviendas en un 18%, según un reciente estudio de la red Alfa Inmobiliaria, compañía con 200 oficinas operativas repartidas al 50% entre España y México.

El estudio atribuye este fenómeno a la percepción de la vivienda como un refugio seguro para proteger el ahorro frente a la pérdida de poder adquisitivo, está redefiniendo en opinión de la cadena las tendencias del mercado inmobiliario en España. De acuerdo con este análisis, el aumento de la demanda no solo se ha observado en viviendas principales, sino también en propiedades destinadas al alquiler, lo que ha generado un efecto multiplicador en los mercados inmobiliarios locales.

Este crecimiento se ha visto reflejado no solo en el volumen de operaciones cerradas, que superaron las 2.000 ventas en los últimos doce meses, sino también en un incremento del 22% en las consultas de clientes interesados en inversión inmobiliaria.

Ese estudio también recoge una revalorización promedia del mercado del 6% en su valor, impulsada por la mayor demanda; y constata que los segmentos más dinámicos corresponden en un 60% a viviendas de tamaño medio (entre 70 y 100 metros cuadrados), que se han convertido en las más buscadas por familias jóvenes.

“Estamos observando un cambio notable en el perfil del comprador. Un 40% de las operaciones recientes están motivadas por la búsqueda de seguridad financiera, frente al 25% registrado en el mismo periodo del año anterior. La vivienda sigue siendo una opción confiable para muchas familias, y pequeños inversores, frente a la volatilidad del mercado financiero”, destaca Antonio Pérez de la Torre, director general de Alfa Inmobiliaria.

“La escalada de precios en bienes de consumo ha incrementado la percepción de la vivienda como una inversión segura y estable, fomentando el crecimiento de la demanda, especialmente en zonas metropolitanas y ciudades de tamaño medio” añade este directivo. Además, el efecto de la inflación también se ha dejado sentir en el mercado de alquiler, donde los precios han aumentado un promedio del 7,5% en las principales ciudades del país. Este comportamiento ha empujado a un mayor número de personas a optar por la compra, considerándola más rentable a largo plazo.

Las zonas más demandadas y el perfil del inversor

En cuanto a ubicaciones, Alfa Inmobiliaria reporta un mayor interés por las zonas periurbanas y ciudades medianas, donde el precio por metro cuadrado se mantiene competitivo. Asimismo, los inmuebles con precios entre los 200,000 y 300,000 euros son los más demandados, debido a su equilibrio entre coste y rentabilidad.

El perfil predominante de los inversores incluye familias que buscan proteger sus ahorros y pequeños empresarios que diversifican su capital. Otro dato significativo ha sido el aumento de compradores internacionales afincados en los últimos años en España, que en 2024 representaron un 15% del total de las operaciones realizadas por la firma.

Desde Alfa Inmobiliaria se anticipa que esta tendencia se mantendrá a lo largo del primes semestre de 2025 si persiste la presión inflacionaria y las tasas hipotecarias permanecen en niveles moderados, a la espera de los cambios legislativos que puedan hacer cambiar esta tendencia en una u otra dirección.

Más información sobre Alfa Inmobiliaria:

Los orígenes de Alfa Inmobiliaria se sitúan a principios de los 90, cuando un grupo de profesionales del sector inmobiliario se unió para desarrollar sistemas de trabajo conjunto de una red inmobiliaria, y así crearon sistemas de venta, captación, retribución para los comerciales, etc. Fruto de esta experiencia acumulada, se crea en 1.996 Alfa Inmobiliaria, con el objetivo de crear una red inmobiliaria nacional.

Actualmente, la red Alfa Inmobiliaria cuenta con un total de 200 oficinas operativas, de las que 100 están en España, 100 en México. Cuenta con más de 28 años en el sector y está estructurada como una corporación de Servicios Inmobiliarios Integrales que ofrece a sus clientes una total garantía en las transacciones.

Big Data por el artículo 47

Observo desde hace semanas que todos los periódicos y medios de comunicación abren en portada con el problema de la vivienda en España. Una vez más, leo con atención albergando la esperanza de descubrir algún dato, análisis o propuesta que pueda acabar con este fallo sistémico. Duele comprobar que aparentemente no haya un antídoto que pueda frenar este lamentable fenómeno que es la dificultad de acceder a una vivienda, cuyo deterioro puede provocar nuevos obstáculos en la garantía de este derecho.
Los que seguimos de cerca toda la información relacionada con el mercado inmobiliario y ponemos la lupa sobre los datos que arrojan los distintos actores del sector, coincidiremos en que no se necesita Inteligencia Artificial para conocer las causas del problema o que pueda ser, esta revolucionaria tecnología, la que solucione el mismo.

Por otra parte, algunos sí la utilizamos para conocer qué puede pasar en el futuro cercano y sorprende comprobar tendencias alcistas en los precios, y una mayor contracción de la demanda, cuando parece que comprar o alquilar una vivienda ya es una utopía para muchos.

Es aquí donde los que tenemos acceso a información masiva y relevante, en nuestro caso, gracias a la cantidad de información que generan los portales como Fotocasa, estamos obligados a llevarla al mercado para dar transparencia a la realidad del sector inmobiliario. Por esta razón nació nuestra herramienta DataVenues, para ayudar a los distintos agentes del mercado, ya sean particulares, promotores, bancos o fondos de inversión a encontrar soluciones reales

Diariamente, y en cualquier momento, nuestros usuarios buscan, guardan y recomiendan miles de viviendas en venta o alquiler. Son millones de consultas que alimentan un universo de datos que exploramos de forma constante para encontrar respuestas.
El Big Data es la consecuencia de esta explosión de información y la llamada Ciencia de Datos es el campo académico y profesional que trabaja para procesar, analizar y aprovechar todo este flujo cada vez más complejo y voluminoso, y convertirlo en conocimiento. Esta realidad, se extiende a todos los mercados y el sector inmobiliario español no es para nada ajeno a ello, con el añadido de que en este confluye un activo como la vivienda, que es, a la vez, un bien de mercado y una necesidad fundamental de la población. ¿Cómo puede el Big Data ayudar a sincronizar ambas realidades?

Por ejemplo, la tecnología asociada al Big Data está transformando el mercado facilitando una valoración precisa del parque inmobiliario, gracias a que disponemos de millones de inmuebles de oferta con precios actualizados en tiempo real, así como, información detallada de la demanda que cuantifica el interés y capacidad financiera de los compradores. Paralelamente, descubrimos la demanda no atendida, aquella que no encuentra una oferta adecuada a las necesidades o posibilidades de los ciudadanos, la que nos marca el principio del camino que lleva a una solución.

Asimismo, el Big Data permite mejorar la optimización de procesos de compraventa y alquiler, gracias a la automatización de muchos procesos y al análisis de datos para establecer precios más competitivos en función de la oferta y la demanda. Incluso, algunas inmobiliarias emplean modelos de machine learning para identificar perfiles de compradores y realizar campañas de marketing personalizadas. Esto reduce costes operativos y acelera el proceso de venta, lo que es un beneficio tanto para sus clientes como para los compradores.

Además, el Big Data abre la puerta a modelos de financiación alternativos. El acceso a grandes volúmenes de datos financieros y de comportamiento de los usuarios permite que las entidades financieras desarrollen modelos de financiación más flexibles y personalizados. Actualmente, el uso de Big Data puede facilitar el acceso a hipotecas y préstamos a grupos que, tradicionalmente, han tenido dificultades para obtener crédito, basándose en complejos análisis de riesgo.

Uno de los principales problemas en el sector inmobiliario ha sido la fragmentación de la información. Tradicionalmente, los datos sobre propiedades, precios de transacción, registros históricos y características del inmueble estaban dispersos en diversas fuentes, lo que dificultaba el acceso a una visión clara y completa del mercado. El Big Data permite centralizar y consolidar esta información desde múltiples fuentes, como son los registros de la propiedad y catastros, los datos financieros y de hipotecas, la información legislativa, fiscal y tributaria, los precios y su evolución histórica o las opiniones de usuarios e inquilinos.

La consecuencia de esta mayor transparencia en el mercado inmobiliario, gracias al uso del Big Data, es quizás también el factor más disruptivo, en términos de mercado, y el que puede contribuir de forma más clara a conciliar la doble naturaleza de la vivienda como bien de mercado y necesidad básica de la ciudadanía. El Big Data está mejorando el sector inmobiliario al proporcionar un acceso generalizado a grandes volúmenes de datos y reducir la asimetría informativa. Al mismo tiempo, puede aumentar la confianza entre los actores del mercado y fomentar un entorno más justo y eficiente para todos sus participantes. En definitiva, el Big Data debe ser un agente transformador que convierta este conocimiento en la base de un nuevo mercado inmobiliario en España y que nos permita cumplir con orgullo el artículo 47 de nuestra Constitución.

Guía para impulsar la accesibilidad universal en pueblos y ciudades

● De los casi 26 millones de viviendas en España, únicamente el 0,6% de las viviendas (154.800) son accesibles y 1,8 millones de personas dependen de otras para salir de sus viviendas a la calle, mientras que unas 100.000 personas se encuentran atrapadas en sus hogares por las barreras o la falta de ayuda.
● Con el apoyo de la Fundación ONCE, el Documenta Ciudad y Territorio Justo. Accesibilidad Universal ofrece estrategias y 142 acciones concretas para avanzar hacia entornos urbanos y rurales más accesibles e inclusivos
● La presentación del informe, en el que han participado más de 100 expertos y expertas, ha servido para conectar a los agentes responsables de impulsar la transformación. El acto ha contado con la presencia de responsables del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana y Arquitectura, CEAPAT, CERMI, Real Patronato sobre Discapacidad, Comité Español de Representantes de Personas con Discapacidad y Federación Española de Municipios y Provincias, entre otros
● La presidenta del CSCAE: “Los arquitectos y arquitectas asumimos el compromiso de ofrecer una arquitectura inclusiva, pero, además, es indispensable el trabajo conjunto entre Administraciones Públicas, empresas y ciudadanía. Esta guía, con las acciones concretas que propone, es un buen marco para empezar a cambiar el paradigma actual”.

De los casi 26 millones de viviendas que hay en España, solo el 0,6% (154.800) son accesibles y 1,8 millones de personas dependen de la ayuda de otras para salir de sus viviendas a la calle. Asimismo, se estima que unas 100.000 personas no pueden salir nunca de sus casas, si no disponen de ayuda adicional. Pero, además, según las estimaciones, para el año 2050, el 30% de la población en España superará los 65 años y el 100% de la ciudadanía ha necesitado o necesitará, en algún momento de su vida, que su entorno sea accesible y cuente con un diseño universal. Estos son algunos de los datos que contiene el Documenta Ciudad y Territorio Justo. Accesibilidad Universal, una guía con enfoque transversal editada por el Observatorio 2030 del Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (CSCAE).

El informe visibiliza los avances logrados y los retos de nuestros pueblos, ciudades y territorios para que sean entornos más accesibles e inclusivos para el bienestar de todas las personas, y también ofrece estrategias y 142 acciones concretas para conseguirlo. Con la colaboración de la Fundación ONCE, el Documenta Ciudad y Territorio Justo.

Accesibilidad Universal se ha presentado, hoy, en el marco de una jornada de reflexión y trabajo en la que han participado, en formato de mesas redondas, los principales agentes responsables de impulsar la accesibilidad universal y la transformación de nuestros entornos. Entre ellos, la directora general Agenda Urbana y Arquitectura, María Teresa Verdú; el director gerente del Centro de Referencia Estatal de Autonomía Personal y Ayudas Técnicas (CEAPAT), Santiago Duhalde; el director del Real Patronato sobre Discapacidad, Jesús Martín Blanco; la subdirectora de Igualdad, contra la Violencia de Género e Inclusión de las Personas con Discapacidad de la Federación Española de Municipios y Provincias, Mª Dolores Palacios; el delegado de Derechos Humanos y la Convención de la ONU de Discapacidad, del Comité Español de Representantes de Personas con Discapacidad (CERMI), Gregorio Saravia; el presidente de la Conferencia de Escuelas de Arquitectura, Manuel Blanco, y la secretaria de la Asociación Arquitectura Sin Fronteras (ASFE), Elena González, entre otros.

La bienvenida institucional ha corrido a cargo del secretario general de Agenda Urbana, Vivienda y Arquitectura del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, Iñaqui Carnicero; el director general de la Fundación ONCE, José Luis Martínez Donoso, y la presidenta del CSCAE, Marta Vall-llossera Ferran.

En su intervención, el Secretario General de Agenda Urbana, Vivienda y Arquitectura del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana ha destacado: “A través de una arquitectura de calidad fundamentada en los principios y valores de la Ley de Calidad de la Arquitectura, no solo eliminamos barreras físicas, sino que contribuimos a mejorar la calidad de vida de las personas, contribuyendo así a construir una sociedad más justa y equitativa, en la que la ciudadanía en su conjunto pueda desenvolverse plenamente”.

El Director General de la Fundación ONCE ha puesto de manifiesto la “importancia que tiene un documento como el que presentamos hoy, que sirve como referencia a todos los profesionales de la arquitectura para que los entornos físicos que se construyan sean realmente inclusivos y no provoquen ningún tipo de discriminación. Además, no es sólo un beneficio para las personas con discapacidad, sino para toda la sociedad desde las personas mayores hasta un enfermo que deambula con muletas”.

Por su parte, la presidenta del CSCAE, ha subrayado: “Es imposible hablar de accesibilidad universal sin reconocer la gran incidencia que tienen la arquitectura y el urbanismo en la creación de entornos accesibles y adaptados a las necesidades de todas las personas. Conscientes de esta realidad, los arquitectos y arquitectas asumimos el compromiso de ofrecer una arquitectura inclusiva, pero, además, es indispensable el trabajo conjunto entre Administraciones Públicas, empresas y ciudadanía. Esta guía, con las acciones concretas que propone, es un buen marco para empezar a cambiar el paradigma actual”.

La jornada de presentación se ha incluido un espacio de coworking, la exposición de casos de éxito y la proyección del cortometraje Votamos, de Santiago Requejo, Premio de la Semana de Cine Inclusivo y Discapacidad de Extremadura (Secindi) 2021.

Ámbitos de actuación para una accesibilidad universal

Desarrollado por el Grupo de Trabajo Ciudad y Territorio Justo: Accesibilidad del Observatorio 2030 del CSCAE, y totalmente accesible para las personas con nula, baja y/o dificultades de visión o con problemas cognitivos (incluye una transcripción completa y un resumen del texto en audio y una descripción de las fotografías y gráficos), el Documenta Ciudad y Territorio Justo. Accesibilidad Universal parte de las recomendaciones de la Organización Mundial de la Salud, los Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS) de la Agenda 2030 de Naciones Unidas y las Agendas Urbanas. Con un enfoque multidisciplinar, analiza y propone acciones para impulsar iniciativas que generen una sociedad más accesible e inclusiva.

De cara a cumplir con el principio más básico de igualdad, los ámbitos de actuación deben abarcar todos los espacios que son accesibles para el resto de la sociedad, lo que incluye la totalidad del entorno construido de nuestras ciudades y entornos rurales, pero también lugares no construidos, como puedan ser los espacios naturales visitables o los entornos digitales. Por lo tanto, los ámbitos de actuación incluirían, asimismo, aspectos no tangibles de la ciudad y el territorio, como son los servicios sociales y sanitarios, la planificación y la gobernanza.

Concretamente, según recoge el Documenta Ciudad y Territorio Justo. Accesibilidad Universal, los ámbitos de actuación de un plan de accesibilidad universal deben ser los siguientes: espacios públicos urbanizados, espacios públicos naturales, patrimonio histórico, comunicación, servicios municipales, obras, trato amable, planeamiento, edificios públicos, transporte y actividades en la vía pública. Además, se resalta que hay que entender la accesibilidad en el entorno físico (dificultad de una persona para moverse o manejarse), sensorial (dificultad para ver y escuchar) y cognitivo (dificultad para comprender y hablar).

Objetivos clave

La elaboración de esta guía ha sido posible gracias a las aportaciones de más de un centenar de expertos/as de organismos, instituciones, empresas del sector y colaboradores, que han definido los siguientes 5 objetivos temáticos:

  1. Cohesión social y equidad: Incide en los parámetros que deben regir la convivencia y la igualdad de condiciones, así como asegurar la inclusión y la calidad de vida de todas las personas.
  2. Instrumentos de intervención y la gobernanza: Engloba todo lo relacionado con el establecimiento de normas que permitan una mayor transversalidad en la toma de decisiones, y el diseño de estrategias que favorezcan una mayor inclusión de personas con cualquier discapacidad y que eviten el edadismo.
  3. Territorio y urbanismo accesible: Aquellas acciones que conducen a la igualdad de oportunidades entre todas las personas, englobando tanto el diseño de nuestros entornos construidos como su forma de planeamiento.
  4. Acceso a la vivienda: Aborda la accesibilidad a la vivienda desde la escala más pequeña, incidiendo en cualquier asunto sobre la adecuada movilidad y confort del interior de los edificios de uso residencial (públicos o privados), así como en las óptimas condiciones de vida de las personas que los ocupan.
  5. I+D+i: Incluye todas las medidas de emprendimiento que impulsen y promuevan avances en el diseño de espacios a partir de productos de apoyo y tecnologías que den servicio a todas las personas, sea cual sea su edad, capacidad, procedencia o género.

Centrados en la accesibilidad universal de las ciudades y los territorios construidos, estos ejes articulan todos los aspectos más relevantes dentro de esta área de trabajo y los clasifican en función del tipo o la escala de intervención.

Estrategia

Para revertir los problemas detectados, el Documenta Ciudad y Territorio Justo. Accesibilidad Universal ofrece estrategias y 142 acciones concretas que, partiendo del análisis de casos ejemplares, constatan que es posible aplicarlas y hacerlas extensivas al conjunto del territorio. Estas estrategias implican:

• Combatir las desigualdades para asegurar un acceso más democrático e igualitario para todas las personas dentro del territorio urbano y rural, y reducir las posibilidades de exclusión social relacionadas con la accesibilidad y la movilidad.
• Concienciar y asegurar la igualdad de oportunidades a todas las personas, con independencia de su grado de discapacidad, edad, procedencia o condición social.
• Fomentar la accesibilidad y la adaptación de las viviendas a las condiciones de sus habitantes y también de las zonas comunes de los edificios, garantizando el acceso a todos los espacios urbanos y servicios. Esto requiere un enfoque integral que incorpore una visión articulada de todos los servicios y equipamientos necesarios alrededor de la vivienda y dentro de los entornos de proximidad, priorizando la autonomía de todas las personas.
• Lograr un marco normativo estatal más cohesionado, articulado y flexible que incluya la accesibilidad como objetivo estratégico.
• Desarrollar un sistema de accesibilidad universal efectivo para el medio digital para su consideración como espacio público y compartido e importancia equiparable a la del entorno físico.

Conclusiones

La evolución de nuestros entornos construidos hacia espacios totalmente accesibles requiere de un esfuerzo de concienciación e inversión que se ha desarrollado progresivamente desde hace años. En España, se parte de una situación privilegiada tanto por las infraestructuras como por los organismos que velan por la aplicación de los estándares de accesibilidad necesarios para todas las personas.

No obstante, el desigual desarrollo de su aplicación entre el contexto urbano y el rural, junto a la continua y rápida evolución de las ciudades y entornos rurales hacia nuevos paradigmas de movilidad y comunicación, requiere de un esfuerzo continuo de adaptación.

Por otro lado, en el horizonte hay desafíos novedosos, como la creación de nuevos espacios de convivencia, los entornos digitales, las nuevas formas de transporte y conexión entre territorios, cuya necesidad de cohesión se incrementa día a día. A esto hay que añadir la falta de equidad y el derecho a una vivienda digna y accesible. Y el grado de afectación, sin embargo, es muy superior entre las personas con necesidades de accesibilidad, razón por la cual la accesibilidad debe implementarse con mayor agilidad en aquellos segmentos sociales donde más se necesite.

Tras la publicación del Documenta Ciudad y Territorio Justo. Accesibilidad Universal, en una segunda etapa, el Observatorio 2030 del CSCAE constituirá un comité técnico con el objetivo de supervisar y obtener los compromisos necesarios para ejecutar las líneas de acción definidas en este informe.

La amplitud de las acciones que requieren de accesibilidad integral demuestra la necesidad de una implantación multiescalar, multisectorial y multiagente, para asegurar así la cadena de la accesibilidad universal y, por ende, eliminar barreras y garantizar los itinerarios de vida de las personas, desde el educativo y el sanitario al cultural, y bajo la corresponsabilidad de todos los sectores de la sociedad.

Barcelona refuerza sus playas con 48.000 m³ de arena recuperada

El Ayuntamiento de Barcelona ha iniciado un ambicioso proyecto de protección del litoral con la aportación de 48.000 m³ de arena recuperada de dos obras estratégicas en la ciudad. Esta actuación busca fortalecer las playas de San Sebastián, Llevant y la Mar Bella, áreas clave para el ocio y la sostenibilidad urbana, que enfrentan constantes pérdidas de sedimentos debido a temporales marítimos.

La recuperación y reutilización de arena forma parte de una estrategia de resiliencia climática alineada con los objetivos del Plan Clima del Ayuntamiento, que aspira a una ciudad más sostenible y neutra en carbono para 2030. La operación, coordinada por el Puerto de Barcelona y la empresa municipal BSM, subraya el compromiso de Barcelona con la gestión sostenible de sus recursos y la preservación de su litoral como espacio público.

La mayor aportación proviene de la obra del aparcamiento BSM Ciutadella del Conocimiento, donde se han recuperado 40.000 m³ de arena de alta calidad durante el proceso de excavación. Esta arena, originada en depósitos sedimentarios del período cuaternario, será trasladada a la playa de San Sebastián.

El Puerto de Barcelona, en colaboración con el Ayuntamiento, ha desempeñado un papel crucial en esta iniciativa. En 2023, el Puerto prolongó el espigón de San Sebastián con una inversión de 6,3 millones de euros para estabilizar la playa. Ahora, la proximidad entre el solar de la obra y la playa, apenas dos kilómetros, permitirá un transporte eficiente y con menor impacto ambiental.

El proyecto también prevé la afectación temporal del paseo y el carril bici durante los trabajos, que se extenderán por aproximadamente dos meses. Estas medidas refuerzan la capacidad de la playa para resistir temporales marítimos, un desafío recurrente que pone en riesgo tanto las infraestructuras costeras como el mobiliario urbano y las canalizaciones.

La segunda actuación, desarrollada en el marco de la construcción de la nueva central de frío de Districlima en el Bogatell, permitirá la recuperación de 8.000 m³ de arena. Este recurso se destinará a la playa de Llevant, una de las más afectadas por la erosión, y a la duna de la Mar Bella, un área crítica para la estabilidad del litoral barcelonés.

Las redes de frío y calor que Districlima impulsa no solo representan una innovación en sostenibilidad energética, sino que también ofrecen oportunidades para la gestión eficiente de recursos locales. La arena recuperada se trasladará y distribuirá estratégicamente, reforzando las zonas más vulnerables del litoral.

Estas intervenciones no solo aseguran la funcionalidad de las playas, utilizadas por más de 5 millones de personas al año, sino que también contribuyen a la conservación de un espacio esencial para el bienestar de la ciudad. Además, refuerzan el compromiso de Barcelona con la sostenibilidad y la gestión climática, consolidando su posición como líder en iniciativas urbanas resilientes.

Con estas actuaciones, Barcelona avanza hacia una gestión más integrada de su litoral, combinando innovación, sostenibilidad y planificación estratégica en beneficio de sus ciudadanos y el medio ambiente.

Valencia asumirá las inspecciones en edificios afectados por la dana

La Generalitat Valenciana ha anunciado que se hará cargo del coste de las inspecciones técnicas en los edificios afectados por la DANA en los casos que el Gobierno central no financie. Susana Camarero, vicepresidenta primera y consellera de Vivienda, Servicios Sociales e Igualdad, aseguró que la seguridad de las personas está “por encima de cualquier racanería” y criticó la falta de compromiso del Ejecutivo estatal en este asunto.

Durante la rueda de prensa posterior a los plenos ordinario y extraordinario del Consell, Camarero destacó el trabajo del Instituto Valenciano de la Edificación (IVE), que ha realizado más de 9.500 inspecciones en 54 localidades afectadas por la riada del pasado octubre. Estas revisiones han identificado 1.458 viviendas inhabitables, 305 demoliciones totales o parciales, y más de 200 apuntalamientos.

La consellera denunció la “insensibilidad” del Gobierno central, que inicialmente prometió financiar todas las inspecciones, pero ahora excluye a los edificios asegurados. Ante esta situación, el IVE ha enviado una carta exigiendo explicaciones y el cumplimiento de lo acordado. Camarero reiteró que la Generalitat continuará realizando las inspecciones necesarias, independientemente de si el Gobierno asume el coste o no.

Reclamaciones sobre el Fondo de Solidaridad

Además de las inspecciones, Camarero criticó la “opacidad” del Gobierno central respecto al Fondo de Solidaridad de la Unión Europea, tras solicitar 4.400 millones de euros un día antes de que expirara el plazo. La vicepresidenta exigió aclaraciones sobre si la cifra corresponde únicamente a este mecanismo o incluye fondos adicionales, dado que supera la dotación máxima del instrumento.

Camarero también volvió a insistir en la necesidad de que el Gobierno apruebe un Fondo de Liquidez Autonómica (FLA) extraordinario para la Comunitat Valenciana. Destacó que este apoyo financiero es imprescindible tras los daños provocados por la DANA y subrayó que, aunque el FLA se ha concedido durante 12 años consecutivos, aún no se ha confirmado su continuidad en esta legislatura.

La consellera lamentó además que el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, no haya visitado las zonas afectadas desde hace más de dos meses. Camarero calificó esta ausencia de “agravio comparativo” frente a otras catástrofes como la erupción del volcán en La Palma, donde Sánchez realizó numerosas visitas.

Nueva Ley de Ordenación de la Costa Valenciana

En el mismo acto, el conseller de Medio Ambiente, Vicente Martínez Mus, presentó el proyecto de Ley de Protección y Ordenación de la Costa Valenciana, aprobado por el Consell. Esta normativa busca equilibrar la protección ambiental y los usos económicos en los 500 kilómetros de litoral de la Comunitat Valenciana, que generan el 15 % del PIB regional.

Martínez Mus explicó que la ley incluye mecanismos para preservar los núcleos costeros tradicionales y sus valores etnográficos, al tiempo que regula actividades humanas compatibles con la sostenibilidad de la costa. La norma también prohíbe, por primera vez en la región, el fondeo de embarcaciones sobre praderas de posidonia, una medida clave para proteger esta especie marina.

El conseller señaló que esta legislación responde a lagunas existentes en la normativa estatal y representa un avance significativo en la gestión del territorio costero. Según Martínez Mus, el proyecto refuerza el compromiso del Consell con la sostenibilidad y la preservación del patrimonio natural y cultural de la Comunitat Valenciana.

Con estas iniciativas, la Generalitat reafirma su compromiso con la seguridad, la sostenibilidad y el desarrollo económico de la región, en un contexto marcado por los desafíos derivados de la DANA y la necesidad de adaptar el marco legislativo a las particularidades del territorio valenciano.

OpenBrick, plataforma digital de valores inmobiliarios tokenizados en España

● BME, una empresa de SIX, se convierte en uno de los principales accionistas de OpenBrick
● La inversión refuerza el compromiso de SIX con los activos digitales
● OpenBrick, fundada por Grupo Lar, Renta 4 Banco e ioBuilders, suma como socios estratégicos del proyecto a BME, además de a Garrigues y Teras Capital
● OpenBrick, a través de BME, espera obtener la licencia de la UE para operar como mercado en 2025

BME ha anunciado su inversión en OpenBrick, una plataforma digital para la emisión, gestión, contratación y liquidación de valores tokenizados ligados a proyectos inmobiliarios. La compañía contará así con Grupo Lar, Renta 4 Banco e ioBuilders como fundadores y con BME, Garrigues y Teras Capital como socios estratégicos.

OpenBrick desarrolla una plataforma con tecnología blockchain y conecta a emisores, inversores e intermediarios financieros con una amplia tipología de proyectos inmobiliarios (residencial, hospedaje, oficinas, comercial, logística, etc.), cuyos valores negociables se podrán adquirir en un mercado primario y negociar posteriormente en un mercado secundario que proporcionará liquidez a cada cartera de inversión. El mercado también actuará como un canal de financiación no bancaria, en la que diferentes actores inmobiliarios (promotores, gestoras, operadores, etc.) podrán obtener fondos para desarrollar sus proyectos con mayor rapidez y a menor coste que a través de los canales de financiación tradicionales.

El valor añadido de esta nueva compañía se basa en la integración de la tecnología blockchain en un mercado especializado en el sector inmobiliario, que permite recaudar fondos mediante la emisión de instrumentos de equity o deuda de manera más rápida y eficiente. En concreto, OpenBrick lanzará su primer proyecto de la mano de Alquiler Seguro para la compra y alquiler de viviendas en la Comunidad de Madrid.

OpenBrick recibió una pre-evaluación favorable para su admisión en el Sandbox de la CNMV en febrero de 2023 y, ahora, a través de BME, espera obtener la licencia de la UE para operar en 2025. BME contribuirá con la participación de su filial, el Depositario Central de Valores español, Iberclear, asumiendo el papel de operador de la plataforma y será la entidad encargada de gestionar el SNL (sistema de negociación y liquidación con tecnología DLT) bajo el Pilot Regime de la UE.

“Con esta inversión SIX se posicionará como un actor relevante en el programa digital de la UE y en la evolución de los mercados financieros. Esta inversión se enmarca en el compromiso de SIX de jugar un papel protagonista en el futuro de los mercados financieros, a través de la entrada en nuevos activos y explorando las opciones de tecnologías innovadoras como DLT. En este caso, además, aplicadas a un sector tradicionalmente muy valorado por los inversores en España. Lo hacemos, además, de la mano de socios de primer nivel y reconocido prestigio en sus sectores, por lo que estamos convencidos de que este es el primer paso de un largo y exitoso camino”, explica Javier Hernani, Head Securities Services y Miembro del Comité de Dirección de SIX.

Esta iniciativa refuerza la estrategia en activos digitales de SIX y es complementaria con SDX, la primera Bolsa digital y Depositario Central de Valores completamente regulado, parte de SIX, que es sede proyecto piloto del Banco Nacional Suizo sobre la Moneda de Banco Central (wCBDC).

Por su parte, Carlos Matilla, CEO de OpenBrick, destaca que “OpenBrick facilita la financiación a través de la tokenización, ofreciendo un nuevo mercado como fuente de financiación ágil para los diferentes actores inmobiliarios y que reduce las barreras de entrada para las personas interesadas en invertir en el sector”.