Sunday, 14 August 2022
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Actualidad y Noticias del Mercado Inmobiliario

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Contratación indefinida al alza en un mercado laboral que se ralentiza

Más de la mitad de los contratos firmados en hostelería son ya indefinidos.

La afiliación crece en 9.100 ocupados en julio pero el paro aumenta en 3.230 personas.

Julio ha cerrado con un incremento de 9.104 empleados/as más y un total de 20.111.141 personas afiliadas, según los datos desestacionalizados ofrecidos por la Seguridad Social. Supone un aumento de 749.236 afiliados (un 3,9 % en tasa interanual) con respecto al mismo mes del año anterior. El empleo ha mantenido buenas perspectivas, marcado por la reforma laboral y el contexto económico.

Sin embargo, este aumento de las personas ocupadas no ha ido acompañado de una reducción del desempleo, puesto que el paro se incrementó en julio en 3.230 personas con respecto al mes anterior (un aumento del 0,1 %), según los datos del Ministerio de Trabajo. Al cierre del mes, había 2.883.812 personas inscritas en el desempleo, lo que supone un descenso de un 15,6 % con respecto a julio de 2021.

La incertidumbre económica ha llevado a diversos agentes económicos a entonar prudencia ante los nuevos datos de empleo. El Gobierno advirtió en la publicación de los datos de la EPA que se está produciendo “cierta ralentización” y el Banco de España señaló que el empleo se “ha moderado” en el segundo trimestre del año. El final del verano y principio del otoño (agosto, septiembre y octubre) no suelen ser buenos para el empleo. En esos meses se suelen juntar el final de los contratos de verano más el final de los de un curso de duración, como los contratos en el sector educativo.

Por ello, es aventurado plantear que todos estos meses de crecimiento continuado del mercado laboral desde el invierno de 2021 se mantengan durante lo que resta de año. Si la economía de la Eurozona entra en recesión debido a la falta de suministros (particularmente, gas) y al “enfriamiento” de la economía ante la subida de tipo de interés del BCE, es probable que se traslade al empleo español y se aminore su crecimiento.

Se dispara la contratación de indefinidos en hostelería

La hostelería tradicionalmente ha sido uno de los sectores que más mano de obra ha empleado. Sin embargo, su alta estacionalidad la convierte en un área muy sensible a los vaivenes económicos. Durante el primer semestre de 2022, se firmaron 1,6 millones de contratos en este sector. Esta cifra supone un 69 % más que en el primer semestre de 2021, cuando se suscribieron 960.000 contratos.

Si estudiamos las cifras por tipo de contrato, en la primera mitad del año se firmaron 719.046 indefinidos entre contratos iniciales y conversiones, lo que supone el 44 % de todos los contratos firmados en hostelería. Por el contrario, en el primer semestre de 2021, la tasa de indefinidos llegó solo al 11 %.
Este incremento de la contratación de indefinidos en hostelería se ha ido acentuado a medida que avanzaba el primer semestre de 2022: en enero, el 20% de los contratos suscritos eran indefinidos mientras que junio cerró con una tasa del 53 %. De abril a junio, más de la mitad de los contratos firmados en hostelería han sido indefinidos.

Esta noticia es muy relevante en uno de los sectores más vulnerables de la economía española, ya que implica que se está normalizando el empleo y estabilizando los puestos laborales mientras el volumen sigue creciendo. Según la EPA del segundo trimestre de 2022, el número de ocupados dedicados a la hostelería era de 1,7 millones de personas (8,4 % del total de ocupados en España) mientras que en el mismo periodo del año pasado fue de 1,4 millones (7,3 % del total).

Brecha de género en la hostelería: más desempleadas que desempleados

No obstante, de la misma manera que ya hay avisos de “freno” en la creación de empleo nacional, el sector de la hostelería podría estar llegando al límite de su capacidad de creación de trabajo. Según la EPA, el segundo trimestre de 2022 cerró con 157.000 desempleados del sector de la hostelería, un 19 % menos que hace un año, cuando había 194.000 desempleados. Esto explicaría, en parte, los problemas que tuvieron en primavera los hosteleros para contratar personal de cara a la campaña turística.

Por otro lado, la reducción del paro en hostelería no ha sido igual para hombres y mujeres. Así, el 60 % de desempleados en hostelería en el segundo trimestre de 2022 eran mujeres mientras que hace un año representaban el 55 %. Es decir, la creación de empleo está beneficiando más a los hombres que a las mujeres. Si bien ambos grupos han reducido sus niveles de desempleo, la variación interanual de los hombres ha sido del 26 % entre el segundo trimestre de 2021 y el de 2022 mientras que la reducción del desempleo en las mujeres del sector de la hostelería ha sido del 14 %.

La inflación refuerza la idea de que el precio de la vivienda seguirá subiendo

En un contexto marcado por el aumento de la inflación, AEDAS Homes presenta una nueva actualización del Observatorio de la vivienda a fecha de junio de 2022. Con este estudio, basado en cerca de 3.000 entrevistas a residentes en España de 25 a 65 años, la compañía quiere conocer la visión de los ciudadanos sobre el mercado residencial y darles así la mejor respuesta a sus necesidades.

Vaticinio de precios al alza

Una de las grandes conclusiones de este Observatorio es que se dispara la idea entre los españoles de que el precio de la vivienda seguirá subiendo. En concreto, el 81% de los entrevistados prevé que el precio de la vivienda continuará al alza durante el próximo año, un porcentaje récord y 10 puntos más que hace seis meses. Hablamos, por tanto, de un gran incremento que va en línea con el actual momento de inflación. Si a la inflación sumamos que la demanda residencial sigue siendo fuerte y solvente, que es cada vez más exigente y que desea una casa con más prestaciones, resulta lógico que el ciudadano dé por hecho que la vivienda también se encarecerá.

Islas Baleares es la comunidad autónoma que con mayor fuerza vaticina un aumento futuro del precio de la vivienda.

La percepción del aumento de los precios va en línea con la escalada que experimenta la vivienda desde hace ya casi una década y que se aceleró tras el confinamiento por la COVID-19. Según los últimos datos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA), el precio de la vivienda libre nueva y usada en España aumentó un 2,4% en el primer trimestre de 2022 respecto al trimestre previo y un 6,7% en el último año. Pese a esta prolongada escalada, los precios se sitúan todavía un 17% por debajo de los máximos de 2008, según la estadística oficial (llegaron a 2.101 €/m2 en el primer trimestre de 2008 y actualmente se sitúan 1.734 €/m2).

Felices, pero en un parque de casas anticuado

La sensación generalizada de futuros incrementos de los precios coincide con la estabilización del nivel de felicidad en los hogares. Los entrevistados califican esta felicidad con una nota media de 7,5 puntos sobre 10, la misma que hace seis meses. No obstante, entre los aspectos peor valorados se sitúan las calidades de sus casas, con un 6,9, en consonancia con el hecho de que una de cada dos casas en España tiene más de 40 años, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Se trata pues de inmuebles que nada tienen que ver con las nuevas edificaciones residenciales: sostenibles, con zonas comunes, amplias superficies, espacios exteriores y mucha luz natural.

Elevado deseo de cambio de casa

El Observatorio AEDAS Homes pone números al elevado deseo existente de cambio de casa. Dos de cada tres españoles de 25 a 65 años tiene la intención de mudarse. Es decir, unos 18 millones, de los que el 22% espera poder hacerlo en los próximos dos años. Pese a la incertidumbre económica y geopolítica, el deseo de cambio de casa se mantiene intacto. Como ocurrió con la COVID-19, parece que los españoles quieren mantener sus planes de vida.

Apuesta por la sostenibilidad

En esta búsqueda de vivienda, los ciudadanos tienen cada vez más presente aspectos como la sostenibilidad y la digitalización. Los futuros compradores dan una importancia de 7,9 puntos a que su nueva casa sea sostenible. Sobre todo, valoran que disponga de luz natural (8,9), que esté aislada acústicamente (8,4) y que tenga electrodomésticos eficientes (8,1).

De este modo, sigue creciendo el número de personas dispuestas a comprar una casa respetuosa con el medio ambiente aunque sea más cara. En concreto, el 57% aumentaría su presupuesto un 13,1%, lo que le llevaría a pagar 23.900 euros más por una vivienda sostenible, según el valor medio de las transacciones inmobiliarias de vivienda registradas en el primer trimestre de 2022 por el MITMA.

Más digitalización

Por último, la demanda de vivienda también desea casas más digitalizadas. Los encuestados ya otorgan una importancia de 3,8 puntos -el nivel más elevado de los tres Observatorios realizados hasta ahora por AEDAS Homes- a la digitalización en el hogar, dando mucho valor a temas como el uso de las redes sociales entre vecinos, la utilización de un asistente de voz y robots aspiradores o al hecho de contar con un punto de carga para vehículo eléctrico. Este nivel de digitalización alcanza un nivel de 4 puntos en los ciudadanos de 25 a 35 años y de 4,6 entre los que teletrabajan dos o tres días a la semana. Los datos del Observatorio son concluyentes: las parejas jóvenes con hijos que viven en una casa eficiente y que teletrabajan tienen los hogares más digitalizados.

Sólo el 5% de los autónomos consigue desconectar totalmente del trabajo durante las vacaciones

Según una encuesta de Nomo, el 85% de autónomos afirma que sus clientes les contactan por temas no urgentes cuando están de vacaciones.

El gran volumen de trabajo, la imposibilidad de contratar refuerzos y la necesidad de generar ingresos para afrontar los gastos fijos son los frenos más comunes a hacer vacaciones.

Siete de cada diez autónomos informa a todos sus clientes de que se va de vacaciones, mientras que el 15% no lo hace y el resto informa sólo a algunos clientes.

Nomo ofrece la guía práctica “Autónomos y vacaciones: ¿Misión Imposible?” con consejos prácticos para organizarse y disfrutar de unos merecidos días de descanso.

Sólo el 5% de autónomos consigue desconectar totalmente del trabajo durante las vacaciones, a pesar de que el 87% es consciente de que la falta de descanso y de vacaciones puede perjudicar su salud. Así lo confirma una encuesta elaborada por Nomo, la plataforma que integra los servicios financieros y herramientas de gestión de negocio de autónomos, pymes y freelancers, a autónomos que utilizan la plataforma. La encuesta se ha publicado en la guía práctica de Nomo ‘Autónomos y vacaciones: ¿Misión imposible?’.

Concretamente, y según la encuesta de Nomo, sólo el 5% de autónomos consigue desconectar totalmente del trabajo durante las vacaciones, el 28% lo logra casi todos los días, casi la mitad solo lo consigue algunos días, el 18% no desconecta casi nunca y un 1,5% está siempre pendiente.

El 85% de los autónomos afirma que sus clientes les contactan para temas no urgentes cuando están de vacaciones; el 4% afirma incluso que sus vacaciones son interrumpidas constantemente, y solo el 11% afirma que sus clientes respetan al máximo sus descansos.

La encuesta también revela que siete de cada 10 autónomos avisan siempre o habitualmente a sus clientes de sus periodos de vacaciones. Por contra, el 15% no informa a sus clientes de sus periodos de vacaciones, y otro 15% lo hace solo según el cliente.

Planificación y antelación: claves para hacer vacaciones este verano

El 65% de los autónomos encuestados hará vacaciones este verano, entre junio y septiembre, un 10% no descansará y el resto improvisará sobre la marcha. Entre los autónomos que sí que harán vacaciones estos meses, seis de cada diez tomará entre 9 y 16 días y el 21% descansará menos de 8 días. Solo el 19% de autónomos librarán más de 16 días.

Los principales frenos a descansar en verano son el gran volumen de trabajo, la imposibilidad de contratar refuerzos y la necesidad de generar ingresos para hacer frente a los gastos fijos.

Para minimizar estos motivos, Nomo comparte en su guía práctica consejos básicos para que los autónomos organicen el trabajo previamente y logren hacer vacaciones para recargar energía:

• Calendarizar las vacaciones en periodos de poca actividad: planificar el año con suficiente previsión y organizar las vacaciones en los periodos de menos actividad o cuando los clientes están también de vacaciones.

• Alternarse con el equipo: dejar a alguien de guardia para que los clientes sean atendidos ante cualquier imprevisto y evitar al máximo llamadas inesperadas que interrumpan el descanso.

• Anticipar la carga de trabajo: prever la duración de los proyectos y las fechas de entrega, y dejar margen suficiente para posibles cambios a revisar con los clientes para dejar todo entregado antes de empezar las vacaciones.

• Informar a los clientes de las vacaciones con antelación: anticipar el calendario de vacaciones para que los clientes prevean sus necesidades y se organicen ayudará a reducir las interrupciones durante las vacaciones.

• Cerrar nuevos clientes o proyectos antes de vacaciones: avanzar futuros proyectos para disfrutar de los días de descanso con la tranquilidad de futuros ingresos.

• Finalizar todos los trámites: dejar cerradas todas las gestiones administrativas, de facturación, pagos, actualización de los libros contables, etcétera, antes de irse de vacaciones.

PGGM amplía su posición en el mercado de residencias de estudiantes con la adquisición de RESA a Greystar, AXA IM Alts y CBRE IM.

El fondo PGGM ha llegado a un acuerdo definitivo para adquirir RESA, grupo español líder en residencias de estudiantes, a Greystar, AXA IM Alts y los inversores representados por CBRE Investment Management.

La adquisición de RESA refuerza aún más el posicionamiento de PGGM dentro del sector de infraestructura social. El fondo tiene una larga trayectoria1 en el sector de residencias de estudiantes, habiendo establecido una sólida y exitosa asociación con UPP en el Reino Unido durante más de 10 años, sociedad de la que PGGM es accionista mayoritario con una participación del 60%.

Bajo la asociación de Greystar, AXA IM Alts y CBRE IM durante el periodo 2017-2022, RESA ha crecido hasta convertirse en la mayor plataforma de residencias de estudiantes en España, con aproximadamente 11.200 camas en 21 ciudades estudiantiles clave, incluyendo Madrid, Barcelona y Valencia, y ha ampliado su cartera de 33 residencias a 43 (40 están actualmente en funcionamiento y 3 en desarrollo, con aperturas previstas en 2024 y 2025).

Stuart Bousfield, Director de Inversiones en PGGM Infraestructura: “RESA es la cartera de residencias de estudiantes líder en España, con más de 30 años de trayectoria, un excelente equipo de gestión y un considerable potencial de crecimiento en uno de los mercados de residencias de estudiantes con menos oferta de Europa. Proporcionará a nuestros clientes rendimientos estables y vinculados a la inflación, como el fondo de pensiones PFZW”. Natasha Mol-Knechtel, Responsable de Inversiones en PPP (acuerdos Público-Privados) y de inversiones en infraestructura social en PGGM añade: “Un alojamiento para estudiantes asequible y de alta calidad es esencial para que el sistema educativo y social funcione. Con la adquisición de RESA estamos avanzando en nuestro programa de desarrollo sostenible”.

Juan Manuel Acosta, Managing Director de Greystar España, comenta: “Entramos en el mercado residencial español en 2017 con la adquisición de RESA. Junto a nuestros socios, hemos aportado valor y logrado el crecimiento de la multipremiada cartera actual. Esto no habría sido posible sin el duro trabajo y la dedicación de los integrantes del equipo de RESA, comprometidos a brindar la mejor experiencia a sus residentes incluso durante la pandemia. En adelante, seguiremos haciendo crecer nuestra cartera residencial y de alojamiento para estudiantes en el sur de Europa mediante capital discrecional u otras fórmulas”.

Line Verroken, Directora de Inversiones de CBRE IM, dice: “Desde nuestra entrada en 2017 en el sector español de alojamiento para estudiantes, hemos visto una enorme oportunidad de consolidación y crecimiento, así como una fuerte institucionalización del sector. Estamos orgullosos de haber apoyado el crecimiento de RESA hasta convertirla en la plataforma líder del mercado y estamos muy agradecidos por la dedicación y el duro trabajo de Greystar y los empleados de RESA”.

La operación se produce tras un proceso estructurado en el que han participado un gran número de potenciales compradores.

El cierre de la operación está sujeto a la aprobación por parte de las autoridades de competencia de España.

BBVA (M&A y Debt Advisory), Freshfields Bruckhaus Deringer (Legal), KPMG (Financiero y Fiscal), and Savills (Técnico) han asesorado a PGGM en la adquisición.

Eastdil Secured (M&A), CBRE (Comercial), Garrigues (Legal y Fiscal), Deloitte (Financiero), Arcadis (Técnico) y Longevity han asesorado a AXA IM Alts, CBRE IM y Greystar en la venta.

Mutualidad de la Abogacía vende un centro residencial para mayores en Sant Cugat del Vallés a Adriano Care Socimi

La operación implica una plusvalía contable que permite crear valor para los mutualistas.

Ubicado en San Cugat del Vallés, con una superficie de 9.488 m2 y 180 plazas, el activo cuenta con un arrendamiento a largo plazo con el grupo Amavir.

Mutualidad de la Abogacía, entidad aseguradora sin ánimo de lucro que ofrece a los profesionales del derecho y a sus familias soluciones para cubrir todas sus necesidades de previsión y ahorro, ha anunciado la venta de un centro residencial para mayores a Adriano Care Socimi S.A., socimi española cotizada en el BME Growth, especializada en la inversión en activos para la tercera edad y gestionada por Azora. La operación implica una plusvalía contable que permite crear valor para los mutualistas.

El inmueble, ubicado en la calle Victor Hugo 10 de Sant Cugat del Vallés, Barcelona, cuenta con una superficie de 9.488 m2 y 180 plazas. Entre otras comodidades, cuenta con un gimnasio adaptado, biblioteca, capilla, parking, zona infantil, salón de actos y diversas salas destinadas a cuidados médicos.

El activo se encuentra arrendado a Amavir, empresa especializada en la gestión de activos destinados a la población senior, bajo un contrato de obligado cumplimiento hasta 2034. La operación ha contado con el asesoramiento de JLL por parte del comprador.

Carlos Pérez-Baz, director de Inversión Inmobiliaria de Mutualidad de la Abogacía, ha declarado, al cierre de la operación, que, “El mercado de activos destinados a la población senior se encuentra ante un auge lógico. Gracias a los avances en materia de salud, no solo vivimos más, sino que envejecemos mejor, lo que brinda mayores posibilidades a la hora de afrontar la jubilación. Como inversor institucional y como entidad dedicada a la previsión y el ahorro, desde Mutualidad de la Abogacía aplicamos nuestra estrategia de rotación de activos en momentos clave, para así reportar las mayores plusvalías posibles en beneficio de nuestros mutualistas”.

Tras la operación, Mutualidad de la Abogacía cuenta con un total de 42 inmuebles en cartera, con una superficie total de 185.605 m2 y un valor de mercado superior a los 742 millones de euros. Además, participa en el accionariado de Millenium Hospitality Real Estate Socimi,Advero Socimi Properties, Inbest Prime IV Inmuebles y en el de Inversa Prime Socimi (anteriormente Almagro Capital), donde también forma parte del Consejo de Administración de las tres entidades y en los fondos de inversión inmobiliarios Meridia IV y Ardian Real Estate European Fund II, entre otros.

Se incrementa el número de españoles que descartan comprar una vivienda porque su situación laboral se lo impide

En un año la situación laboral pasa a ser el principal motivo para descartar la compra del 32% en 2021 al 37% en 2022.

El 21% de los que ahora no están interactuando en el mercado prevé comprar en los próximos 5 años.

El 34% de los que quieren comprar en un futuro dicen no tener suficiente dinero ahorrado en estos momentos.

El 17% de los que descartan la compra viven en Andalucía, el 16% en Cataluña y el 14% en Madrid.

El 21% de los españoles que ahora mismo no están siendo activos en el mercado inmobiliario se plantea comprar vivienda en un plazo máximo de cinco años. Con respecto a la edad de quienes se plantean comprar, el perfil de los jóvenes adultos se mantiene como el principal protagonista en la intención de compra de vivienda. En este sentido, los potenciales compradores que tienen entre 25 y 34 años tienen cada vez más peso, especialmente en la compra a dos años vista, que ha pasado del 23% en agosto de 2021 al 32% en febrero de 2022. Así se desprende del último informe de Fotocasa Research “Radiografía del mercado de la vivienda en 2021-2022”, que analiza el perfil de las personas que quieren comprar en un futuro pero que ahora mismo no lo están haciendo. Es la demanda latente a la que habrá que dar respuesta en los próximos años.

En el 36 % de los casos (31 % en agosto de 2021), quienes prevén comprar en los próximos cinco años, aunque no estén buscando ahora, son personas de clase alta o media-alta. Observamos que este es el perfil con mayor intención de compra del mercado, superando en proporción al de clase media que, sin embargo, sigue contando con un gran peso: la mitad de los potenciales compradores pertenecen a este grupo social. No obstante, esta cifra apenas ha variado en el último año.

Si atendemos a la situación de convivencia, las personas que viven con sus padres (27 %) y en pareja (49 %) son los perfiles más destacados. Dentro de la pareja, conviene señalar que quienes tienen hijos expresan una intención de compra mayor (25 % sobre el total) que quienes no (24 %). Por otro lado, se detecta un significativo aumento en las personas que comparten piso: pasa del 2% al 4% su intención de compra en los próximos 5 años.

En cuanto a la situación geográfica, no hay grandes diferencias territoriales. El 19% de los potenciales compradores provienen de Andalucía. Le sigue Madrid (16%) y Cataluña (14%).

Entre los motivos por los que las personas no dan el paso se encuentra que no disponen de suficiente ahorro (34%), que su situación económica y laboral no se lo permite (32%) y que tienen en la actualidad otras prioridades y gastos (27%). Tradicionalmente, estas son las principales razones por las que los compradores potenciales que tienen intención de comprar en los próximos años no efectúan la adquisición de una vivienda.

Entre los segmentos de edad más jóvenes se aprecian dos tendencias claras en relación con el hecho de que los precios no encajen con la situación económica actual. Entre las personas de 18 a 24 años, su contexto laboral y económico son los que impiden comprar (58%) mientras que en las personas de 25 a 34 años es el ahorro el principal inconveniente (45%)

¿Quién descarta comprar vivienda en España?

En el otro lado encontramos a quienes descartan comprar vivienda en los próximos cinco años sino también a largo plazo. Es un grupo compuesto por un 51% de mujeres y un 49% de hombres y en el que la edad media son 48 años, diez años más que la edad media de los que sí tienen previsto comprar. El 17% reside en Andalucía, el 16% en Cataluña y el 14% en Madrid.

Por nivel socioeconómico, destacan las personas de clase media-baja como el perfil no comprador. En cuanto a su situación de convivencia, no hay grandes diferencias con los que sí tienen intención de compra, aunque los porcentajes de vida en pareja (28%) y en pareja y con hijos (30%) son algo más altos. Por otro lado, hay un número significativo de personas que viven solas (16%) que también descartan entrar en la compra.

Para la mayoría de las personas que descartan comprar vivienda, las principales causas son de carácter económico. Así, el 36% no piensa comprar por su situación laboral y el 22% porque los precios no encajan con su presupuesto.

“Las razones por las que no se está comprando ahora mismo son impedimentos económicos, y es que cada año los ciudadanos se ven obligados a incrementar el porcentaje de salario que destinan a pagar su vivienda, ya sea en compra mediante una hipoteca o haciendo frente al alquiler. Según nuestro estudio conjunto con Infojobs, el esfuerzo salarial que realizan asciende al 40%. La gran problemática es que los sueldos y el precio de la vivienda no crecen al mismo ritmo, lo que ocasiona que el ahorro de los hogares se vaya reduciendo cada vez más, y que por lo tanto sea todavía más difícil poder comprar una vivienda, si tienen que hacer frente al pago de una renta muy elevada en el alquiler”, comenta María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.

En el siguiente nivel, destacan aquellas personas que ya tienen una vivienda (14%) o que su familia dispone de inmuebles y por tanto no le resulta necesario comprar (17%). Finalmente, aquellas personas que prefieren el alquiler por la libertad y la flexibilidad que les otorga representan el 12%, en línea con los datos de 2021.

El euríbor cerrará julio en torno al 1% y disparará las cuotas de las hipotecas variables

El futuro no pinta bien para los que tienen una hipoteca variable. El euríbor a un año, que es el índice que se usa para calcular el interés de estos productos, cerrará julio con el mayor valor de la última década: 0,997% (en junio fue del 0,852%). Según los cálculos del comparador financiero HelpMyCash.com, los hipotecados con revisión en agosto tendrán que rascarse el bolsillo, pues esta subida del euríbor les obligará a pagar unos 100 euros más al mes de media, que son más de 1.200 euros al año.

Todo apunta, además, a que el euríbor proseguirá su escalada en los próximos meses, espoleado por la subida de tipos del Banco Central Europeo (del 0% al 0,50% el 21 de julio) y por el nuevo aumento que se prevé para septiembre. Y esto es una pésima noticia para los que tienen una hipoteca variable, pues sus cuotas se encarecerán significativamente si su interés se revisa en los próximos meses.

La cuota media sube en más de 100 euros al mes

Desde HelpMyCash recuerdan que el interés de las hipotecas variables suele revisarse una vez cada seis o 12 meses, a contar desde la fecha en la que se contrató el préstamo. Al llegar el día señalado en la escritura, el banco toma el último valor registrado por el euríbor (suele ser el del mes anterior) y lo usa para recalcular el tipo aplicado y las cuotas que pagará el cliente hasta la siguiente actualización.

A los clientes con revisión en agosto, por lo tanto, se les recalcularán las cuotas con el euríbor de julio, cuyo valor será del 0,997%. Su interés subirá notablemente, porque la cotización de este índice era negativa hace un semestre y un año: -0,477% y -0,491%, respectivamente. Cabe destacar que el valor mínimo histórico registrado por el euríbor es del -0,505% (enero de 2021).
¿Y cuánto dinero pagarán de más estos hipotecados? Pongamos que una persona tiene una hipoteca media de 150.000 euros, con un plazo de 25 años y un interés de euríbor más 1%. Si su contrato se revisa semestralmente, las cuotas le subirán en 102,05 euros al mes, que son 612,30 euros al semestre. En cambio, si la actualización es anual, las mensualidades se encarecerán en 102,97 euros, que equivalen a 1.235,64 euros al año.

Euríbor al alza por la subida de tipos del BCE

Desde que empezó el año, esta ha sido la tónica habitual para los hipotecados a tipo variable. El valor del euríbor ha subido desde el -0,477% que se registraba en enero hasta el 0,997% de julio. Es decir, que todos los clientes con revisión en cualquier mes de 2022 han visto cómo sus cuotas aumentaban tras actualizarse su interés.

Los hipotecados cuya revisión llegue en los próximos meses tampoco se librarán de pagar más. La mayoría de las previsiones apuntan a que el euríbor seguirá al alza en lo que queda de año y para el siguiente. Por ejemplo, según el Departamento de Análisis de Bankinter, el valor de este índice será del 1,90% en diciembre y del 2,20% en 2023, mientras que la Asociación de Usuarios Financieros (ASUFIN) predice que será del 1,50% al acabar 2022 y del 1,90% el año que viene.

Estos pronósticos se basan en la nueva política del Banco Central Europeo (BCE). Para contener la elevada inflación de la eurozona, que actualmente se sitúa en el 8,6% anual (dato de junio de 2022), este organismo se ha visto obligado a subir sus tipos de interés, que pasaron del 0% al 0,50% el pasado 21 de julio. Aunque, como apuntan los expertos de HelpMyCash, saber a ciencia cierta cómo van a reaccionar los mercados es imposible, como se espera que el BCE siga subiendo sus intereses para contener la inflación (todo apunta a que la siguiente subida de tipos será en septiembre), es más que probable que el euríbor se mantenga al alza, por lo menos, hasta final de 2022.

El euríbor representa el interés medio al que los principales bancos europeos se prestan dinero entre ellos. Cuando el Banco Central Europeo sube sus tipos, a las entidades les cuesta más obtener financiación a través de este organismo. Por lo tanto, encarecen los préstamos que conceden a los otros bancos, lo que aumenta la cotización del euríbor.

¿Se pueden evitar las subidas del euríbor?

El panorama, visto lo visto, no pinta bien para los que tienen una hipoteca variable. Por ello, pasarse al tipo fijo puede ser una buena idea, pues las cuotas ya no se encarecerán si el euríbor cotiza al alza. Los tipos fijos actuales, de alrededor del 2,50%, son más altos que los que se ofrecían hace unos meses, pero todavía pueden considerarse atractivos (superaban el 3% o el 4% hace unos pocos años).

Eso sí, conviene llevar a cabo este cambio cuanto antes, pues la previsión es que los bancos vayan subiendo progresivamente sus intereses fijos. En la página web de HelpMyCash se explica cómo se puede pasar una hipoteca variable al tipo fijo y cuáles son los gastos asociados a la operación.

El primer proyecto de AEDAS Homes en nuevo sector de La Gaspara de Estepona tendrá 84 viviendas

Azure representa la primera promoción del proyecto Zenity que desarrollará en total más de 300 viviendas en los próximos años consolidando esta nueva zona del municipio.

El primer proyecto de AEDAS Homes en La Gaspara estará conformado por 84 viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios (bajos con jardín, áticos con solárium, dúplex, adosados, etc.) y completas zonas comunitarias (tres piscinas, gimnasio, áreas ajardinadas y mucho más).

José Luis Rodríguez, Gerente de Promociones de AEDAS Homes en Costa del Sol: “Este proyecto supone un eslabón más en la cadena que une a AEDAS Homes con Estepona. Consolidamos la trama urbana y continuamos con la voluntad de AEDAS Homes de hacer ciudad allí donde desarrollamos promociones residenciales”.

AEDAS Homes, promotora de viviendas de referencia a nivel nacional, continúa afianzándose como referente del sector en la Costa del Sol impulsando proyectos como Azure, la primera de las promociones que forman parte del proyecto Zenity de AEDAS Homes en el nuevo sector de La Gaspara, en la zona oeste de Estepona. Este desarrollo urbano supondrá la construcción de más de 300 viviendas en total y una importante inversión en los próximos años que terminará de consolidar este enclave de Estepona.

El nuevo residencial Azure está conformado por 84 viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios distribuidas en edificios de tres plantas que incluyen bajos con jardín, pisos, áticos con solárium, dúplex y unifamiliares adosados con garaje y trastero desde 422.000 euros.

“Uno de los grandes atractivos de esta promoción reside en su adaptación al terreno, lo que la ha convertido en un conjunto de gran atractivo arquitectónico y con funcionalidad plena. Además, tiene muy presente el valor fundamental de la sostenibilidad”, apunta José Luis Rodríguez, Gerente de Promociones de AEDAS Homes en Costa del Sol y responsable de la promoción Azure.

Ubicación y vistas inmejorables

La urbanización de Azure disfrutará de amplios espacios comunitarios interiores y vistas espectaculares. Estas zonas comunes estarán integradas por dos piscinas para adultos, otra piscina infantil, gimnasio, sala comunitaria, áreas ajardinadas y mucho más. Todo, a muy pocos metros de la playa y en un entorno envuelto en naturaleza. “Todas las viviendas están orientadas al sol de tarde, disponen de amplias estancias y magníficas terrazas o jardines. La estudiada disposición de los edificios permite una panorámica privilegiada que alcanza el peñón de Gibraltar y la costa de África”, destaca el Gerente.

Azure se encuentra en una ubicación privilegiada, muy cerca de zonas comerciales y restaurantes y a cinco minutos del Puerto Deportivo de Estepona. El ámbito de La Gaspara está a 45 minutos de los aeropuertos de Málaga y Gibraltar y a 25 minutos de Marbella y Sotogrande. Además, la promoción contará con cómodas conexiones a la autovía A-7 y varios pasos peatonales de acceso a una de las playas más tranquila de la zona, Arena Beach, entre las de Costa Natura y Guadalobón.

Cliente nacional e internacional

“La presentación oficial de Azure tuvo lugar el 30 de junio y desde entonces se ha constatado un gran interés por parte del mercado, tanto por parte de las agencias comerciales como por clientes. De este modo, estamos agendando un gran número de visitas que esperamos que se conviertan en ventas en los próximos días y semanas”, explica José Luis Rodríguez. En este sentido, el Gerente de AEDAS Homes expone que “el perfil del comprador en esta nueva promoción responde a un público nacional e internacional de poder adquisitivo alto que busca tanto una vivienda vacacional o bien una residencia permanente”.

Para concluir, el responsable de Azure remarca que Zenity, el nuevo ámbito residencial de La Gaspara en Estepona, “supone un eslabón más en la cadena que une AEDAS Homes al municipio”. “Tras los desarrollos de Vanian (en la zona de Selwo) y South Bay (en Las Mesas), ahora iniciamos el primer proyecto en La Gaspara consolidando la trama urbana y continuando con la voluntad de AEDAS Homes de hacer ciudad”, recalca José Luis Rodríguez.

La construcción cae un 3% en el segundo trimestre del año por los efectos de la crisis

Aunque el balance del primer semestre es positivo, con un incremento del 5,44% en comparación con el mismo periodo de 2021, la superficie visada para obra nueva y rehabilitación desciende por primera vez tras cinco trimestres consecutivos al alza, según las estadísticas de los Colegios de Arquitectos

La superficie visada residencial y no residencial para obra nueva crece un 3% entre enero y junio, pero, tras un primer trimestre en el que aumentó un 17%, de abril a junio ha disminuido un 9%

Los mejores valores para el sector siguen dándose en el ámbito de la rehabilitación: el número de viviendas visadas aumentó un 24% en el primer semestre del año, con 3.453 unidades más que en el mismo periodo de 2021, pero la subida se contuvo en el segundo trimestre, pasando del 45% del primer trimestre al 8%, entre abril y junio

La presidenta del CSCAE señala: “Estamos ante una situación muy compleja en términos generales debido al incremento de los precios y a la crisis energética que ha provocado la guerra en Ucrania y el sector no es inmune. Tenemos que ser cautos, vigilar de cerca cómo se desarrollan los acontecimientos en los próximos meses y, en el caso de ser necesarias, habilitar las medidas precisas para mantener el pulso de un sector estratégico para el progreso del país”

En el primer semestre del año, la superficie visada en nuestro país ha aumentado un 5,44% respecto al mismo periodo de 2021. Entre enero y junio se han visado
17.195.070 metros cuadrados, 887.527 m2 más que en comparación con los mismos meses del año pasado, confirmándose así el retorno a los valores previos a la pandemia de Covid19. Sin embargo, como ya se apuntaba en el Barómetro de Arquitectura y Edificación de mayo, el sector no es ajeno a la incertidumbre mundial y a los efectos de la crisis provocada por el conflicto entre Rusia y Ucrania. Después de cinco trimestres consecutivos al alza, entre abril y junio, la superficie visada para obra nueva y rehabilitación cayó alrededor de un 3%.

El número de viviendas visadas para obra nueva ha aumentado un 4,8% en el conjunto del semestre, pero, mientras que, entre enero y marzo, el crecimiento fue del 24%, en el segundo semestre se ha producido una caída del 10%. Y, en el ámbito de la rehabilitación, las subidas exponenciales de los últimos meses se han contenido, a pesar de que los mejores valores para el sector vuelven a registrarse en este nicho de mercado. En concreto, el número de viviendas autorizadas para rehabilitación ha aumentado un 24% en los primeros seis meses del año, pasando de las 14.504 registradas en el primer semestre de 2021 a 17.957 (+3.453). A pesar de que la evolución es positiva, entre los meses de abril y junio, el crecimiento se contuvo: si, en el primer trimestre de este año, el número de viviendas visadas para rehabilitación registró una subida del 45% respecto al mismo periodo del año anterior, en el segundo trimestre el incremento ha sido del 8% aproximadamente. En consonancia con los datos anteriores, aunque, en el conjunto del semestre, la superficie visada para rehabilitación con carácter residencial aumentó casi un 33%, el incremento pasó del 39% en el primer trimestre del año a un 27% entre abril y junio.

Para la presidenta del Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (CSCAE), Marta Vall-llossera: “El sector de la construcción ha demostrado músculo y una gran capacidad de recuperación respecto a la crisis derivada de la pandemia de Covid19, alentado en buena medida por el estímulo que representan los fondos europeos Next Generation. Pero, dos años después, nos encontramos de nuevo ante una situación muy compleja en términos generales debido al incremento de los precios y a la crisis energética que ha provocado la
guerra en Ucrania y el sector no es inmune al contexto y el visado ya evidencia sus efectos. En cualquier caso, tendremos que ser cautos, vigilar de cerca cómo se desarrollan los acontecimientos en los próximos meses y, en el caso de ser necesarias, habilitar las medidas precisas para mantener el pulso de un sector estratégico para el progreso del país”.

Siguiendo con los datos de rehabilitación, la superficie visada con carácter no residencial ha caído un 1,3% respecto al primer semestre del año pasado, pasando de
2.117.479 m2 entre enero y junio de 2021 a 2.089.270 m2 (-28.209 m2). El descenso viene motivado por la disminución de casi el 14% en la superficie visada del primer trimestre, que se ha recuperado entre abril y junio con un aumento de en torno al 10%. En este caso, se invierte la evolución entre los dos trimestres del año, pero, a diferencia de la superficie con carácter residencial tanto de obra nueva como de rehabilitación, no sirve para marcar tendencias porque están supeditadas a grandes operaciones.

En conjunto, el volumen global de la superficie residencial y no residencial visada para rehabilitación en el primer semestre de este año ha aumentado un 14% respecto al mismo periodo de 2021. Se han visado 512.995 m2 más, pasando de 3.764.041 a 4.277.036 m2. Y la tendencia ha sido al alza en la evolución entre trimestres: si, entre enero y marzo, se visaron
1,96 millones de m2 (un 9,36% más que en el mismo periodo de 2021), en el segundo trimestre la superficie autorizada se incrementó un 17,52%, hasta los 2.315.730 m2.

Obra nueva: la superficie visada cae un 9% en el segundo trimestre

Desde el año pasado, las estadísticas de los Colegios de Arquitectos han venido reflejando una recuperación más contenida en el sector de la obra nueva que la registrada en el ámbito de la rehabilitación. De forma global, la superficie visada de carácter residencial y no residencial para obra nueva se ha incrementado un 3% entre enero y junio de este año, con
374.532 m2 autorizados más que en el mismo periodo de 2021. Se ha pasado de 12.543.502 a 12.918.034 m2. Sin embargo, a pesar de este dato de conjunto positivo, mientras que, entre enero y marzo, la superficie visada aumentó un 17%, en el segundo trimestre se registró una caída de alrededor del 9%.

De forma desagregada, la superficie visada para obra nueva residencial aumentó un 5% en el primer semestre del año respecto al mismo periodo de 2021. Se ha pasado de 9.092.129 m2 a 9.554.736 m2 en lo que va de año (+462.607 m2). La subida es contenida debido al retroceso experimentado en el segundo trimestre: mientras que, entre enero y marzo, la superficie visada para vivienda aumentó un 24,5%, entre abril y junio cayó casi un 11%.

En obra nueva no residencial, la superficie visada descendió aproximadamente un 3% (-88.075 m2) en el primer semestre del año, pasando de 3.451.373 m2 a 3.363.298 m2. El retroceso se produjo tanto en el primer trimestre (-1,66%) como en el segundo (-3,35%).

El visado en el primer semestre, por territorios

En el primer semestre de este año, la superficie visada para obra nueva y rehabilitación ofrece valores positivos en términos generales, excepto en Canarias (-33,9%), Extremadura
(-23,1%), Madrid (-21%), Ceuta (-18,1%) y Aragón (-6,6%). Los mayores incrementos, superiores al 50%, se han registrado en La Rioja (+98,9%), País Vasco (+87,7%) y Navarra (+63%).

En rehabilitación, la superficie visada de carácter residencial entre enero y junio de 2022 ha experimentado fuertes subidas en País Vasco (+4.012,5%), Navarra (+1.331,4%), Canarias (+125,2%) y Castilla y León (+89,9%). También ha aumentado, aunque de forma más moderada, en Castilla-La Mancha (+39,7%), Murcia (+39,5%), Andalucía (+27%), La Rioja (+25,6%) y Comunidad Valenciana (+18,4%). Por el contrario, ha caído en Asturias (-11,9%), Cataluña (-7,5%), Madrid (-7,3%), Aragón (-5,3%), Extremadura (-1,1%) y Galicia (-1%).

El mapa de la superficie visada para obra nueva residencial también refleja valores positivos, en general. La subida más exponencial se ha registrado en Ceuta (+1.036,8%). Después, la comunidad con mejor balance en este primer semestre del año es la Comunidad Valenciana, con un aumento de la superficie visada para obra nueva residencial del 49,2%. Le siguen Cataluña (+30,3%), La Rioja (+25,2%), Galicia (+20,7%), Andalucía (+13,3%) y País Vasco (+10,6%). El descenso más acusado se ha producido en Extremadura (-29,6%), Islas Baleares (-24,1%), Canarias (-20%), Murcia (-18,3%), Castilla y León (-13,5%) y Madrid (-10,5%).

Tanto la superficie visada de obra nueva no residencial como la de rehabilitación no residencial tienen comportamientos desiguales en cada región debido a que está supeditadas a grandes operaciones que, sin embargo, no sirven para marcar tendencias. En el ámbito de la obra nueva no residencial, hay fuertes subidas en Navarra (+265,7%), Cantabria (+108,6%) y Asturias (+70,6%). Les siguen Castilla-La Mancha (+57,8%), País Vasco (+33,5%), Cataluña (+30,2%), Galicia (+29,3%), Murcia (+22,8%), Castilla y León (+14%) y Comunidad Valenciana (+2,4%). Por otro lado, ha caído en Islas Baleares (-99,9%), Islas Canarias (-63,2%), Ceuta (-
43,7%), Aragón (-33,4%), Madrid (-26,9%) y Andalucía (-3%).

La evolución de la superficie visada para rehabilitación no residencial ha sido bastante desigual. Se han registrado subidas importantes en Murcia (+1.828,8%), País Vasco (+156,2%), Islas Baleares (+132,7%), Navarra (+86,8%), Castilla y León (+60,9%), Castilla-La Mancha (+51,9%) y Asturias (+30,1%). También ha aumentado de forma ligera en Cataluña (+3,1%). En cambio, ha caído en Ceuta (-80,6%), Islas Canarias (-59,6%), Madrid (-50,6%), Andalucía (-33,7%), Galicia (-26,5%), Comunidad Valenciana (-23,9%), Aragón (-14,5%) y Extremadura (-11,6%).

Kronos Homes arranca la comercialización de 750 viviendas en seis nuevas promociones en España y Portugal

Con una inversión de más de 200 millones de euros, los nuevos proyectos se ubicarán en Madrid, Lisboa y Barcelona.

Las viviendas tienen una previsión de entrega de llaves de entre finales de 2024 en el barrio madrileño de Carabanchel y a lo largo del 2025 para el resto de los inmuebles.

Kronos Homes, la marca de promoción residencial de Kronos, amplia su oferta comercial con seis nuevos proyectos repartidos por España y Portugal, marcando cada uno de ellos una nueva referencia en la arquitectura residencial de su entorno. Se trata de un total de 750 viviendas que se comercializarán en seis promociones ubicadas en la Costa del Sol (Torremolinos y Mijas), Cataluña (Montjuic y Cubelles), Madrid (Carabanchel) y Lisboa.

Kronos Homes ha realizado una inversión de más de 200 millones de euros para el conjunto de estos seis nuevos proyectos; cuyas viviendas se entregarán entre finales de 2024 y a lo largo del 2025. Las obras de las promociones arrancarán en 2023 a excepción de la más avanzada que se encuentra en el madrileño barrio de Carabanchel y que empezará tras el verano; en una de las zonas que más se está revitalizando en la capital. Las áreas de Madrid, Barcelona, Málaga y Portugal son los enclaves estratégicos para Kronos Homes.

Rui Meneses Ferreira, Director General de Kronos Homes destaca que: “Nuestras promociones son singulares; el diseño, la vanguardia y la calidad de los materiales las hacen diferentes y únicas. Contamos, además, con grandes arquitectos en su desarrollo, por lo que esperamos cerrar la comercialización de estas viviendas este mismo año y seguir avanzando, así, en nuestro plan estratégico para España y Portugal que contempla en 2022 la entrega de más de 1.000 viviendas y alcanzar unas ventas por encima de los 500 millones de euros.”

El diseño es una de las grandes señas de identidad de Kronos Homes, de ahí que colabore con grandes arquitectos de proyección nacional e internacional. En el caso de estas promociones, los estudios de vanguardia que se encargarán del desarrollo de las mismas son, Josep Mias, Orfila 11, Adoras Atelier y Manuel Clavel. Éste último desarrollará la promoción Brooklyn en el madrileño barrio de Carabanchel incorporando elementos de la arquitectura tradicional de la capital sin renunciar a detalles constructivos más vanguardistas. Otro claro ejemplo de la vanguardia de estos diseños lo encontramos también en Cataluña, donde el proyecto O7 de Montjuic (Barcelona), del estudio Adoras junto con SOB Arquitectos, rendirá homenaje a la estética de los proyectos más representativos de Ricardo Bofill.

La ubicación de estas promociones es otro de sus aspectos diferenciales. Así, en Andalucia, los proyectos One Oak y Bahía se sitúan en unas de las mejores zonas de la Costa del Sol: Torremolinos y la Cala de Mijas en Málaga. Por su parte, la promoción Dune, en la localidad catalana de Cubelles, también se ubica en entorno espectacular en primera línea de playa. Por último, Zen se trata de la quinta promoción de Kronos Homes en Portugal; un proyecto exclusivo que se ubica en Telheiras, una de las zonas más modernas con más proyección de la capital portuguesa rodeada de grandes espacios verdes. Además, todas las viviendas comercializadas contarán con el sello BREEAM, el mayor estándar de calificación sostenible del mercado.