El Ayuntamiento de Madrid ha puesto en venta tres parcelas que, al tratarse de porcentajes en proindiviso, resultan «inadecuadas para atender las directrices de la política de vivienda municipal», según se apunta en los pliegos. Por eso, se subastan para ser adjudicadas a quien más dinero ofrezca, para poder ingresar un mínimo de 6 millones de euros.
En principio, las tres subastas están abiertas a cualquier promotor que pudiera estar interesado por la compra de suelos finalistas altamente demandados, pero, a la hora de la verdad, serán los copropietarios del resto del proindiviso -siempre que sean los que más pujan- los que más posibilidades tienen de adjudicarse los solares, al haber manifestado su interés en ejercer el derecho de retracto legal que les confiere el Código Civil. Conocida esta intención, resultará difícil que ningún otro promotor se inmiscuya en la subasta.
Inicialmente, una de estas parcelas, la situada en Arroyo Fresno -uno de los barrios nuevos urbanizados al norte de Madrid- era de completa titularidad pública. El Ayuntamiento tenía el 40,7% y la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS) el 59,3% restante.
Pero, en marzo de 2015, el consistorio transmitió a la inmobiliaria Pryconsa -la que ahora ejercerá el retracto en este caso- una participación del 8% en contraprestación por el pago de una expropiación. De esa manera, el 32,66% que vende el Ayuntamiento tiene el marchamo de acabar en manos de la promotora madrileña por 1,16 millones de euros. La parcela tiene una edificabilidad total para 50 viviendas protegidas de precio limitado.
Algo más, 3,6 millones de euros, tendrá que pagar el copropietario de otra de las parcelas en proindiviso que vende el consistorio. La situada en el Ensanche de Vallecas. Un precio más elevado debido a que, en este caso, el porcentaje del proindiviso municipal es de casi el 85% de la superficie del solar.
El tercero de los solares, también situado en Vallecas -en este caso, en la zona del Cocherón de la Villa-, es el que menos porcentaje del proindiviso posee el Ayuntamiento. Solo poco más del 15%, que se ofrece por algo menos de 500.000 euros. El 85% restante, inicialmente en manos de Constructora Conmar, está ahora en poder de Desarrollo Inmobiliarios Marco.
