La inversión inmobiliaria continúa mostrando dinamismo en el mercado español con operaciones que refuerzan el atractivo de activos fuera de los distritos tradicionales. En este contexto, la adquisición del complejo 521HUB en Rivas-Vaciamadrid refleja el interés por ubicaciones emergentes dentro del área metropolitana de Madrid, donde el desarrollo urbano y la conectividad consolidan nuevas oportunidades para el segmento de oficinas.
La operación se articula sobre un activo de gran escala, con cerca de 44.000 m² distribuidos en dos edificios de oficinas, en una zona de expansión con creciente dotación comercial y residencial. Este tipo de movimientos se enmarca en la evolución del mercado de oficinas, analizado en profundidad en estudios como el de mercado de oficinas, donde se evidencian tendencias de reactivación de la demanda y del capital inversor.
El impacto de esta transacción va más allá del propio activo, al reforzar el posicionamiento de áreas periféricas como destinos competitivos para el negocio corporativo. La consolidación de estos enclaves contribuye a diversificar el mapa del sector inmobiliario en Madrid, favoreciendo un crecimiento más equilibrado y ampliando las alternativas para inversores y ocupantes.
Datos relevantes
- El parque empresarial cuenta con cerca de 44.000 m² de oficinas y se sitúa en una zona de nuevo desarrollo del área metropolitana de Madrid
- Square Asset Management, a través de su fondo Property Core Real Estate Fund, ha cerrado la adquisición del complejo de oficinas 521HUB
- El activo cuenta con una superficie aproximada de 44.000 m², y está compuesto por dos edificios de oficinas idénticos de ocho plantas
- El parque empresarial 521HUB se localiza en Rivas-Vaciamadrid, municipio situado a 15 kilómetros del centro de Madrid
- El complejo disfruta de excelentes comunicaciones, tanto por transporte público como por carretera
MiniFAQs
¿Por qué es relevante esta operación dentro del mercado de oficinas?
Esta operación refleja una tendencia clave en el mercado inmobiliario: el interés creciente por activos con potencial de revalorización fuera de los núcleos tradicionales. La adquisición de 521HUB evidencia que los inversores buscan oportunidades en zonas emergentes bien conectadas, donde el desarrollo urbano y la disponibilidad de espacio permiten generar valor a medio y largo plazo, reforzando la descentralización del mercado.
¿Qué características hacen atractivo el complejo 521HUB para los inversores?
El activo combina varios factores estratégicos: gran superficie, diseño homogéneo en dos edificios, ubicación en un entorno de crecimiento y buenas comunicaciones. Además, su proximidad a Madrid y su integración en una zona con servicios y residencial nuevo incrementan su atractivo como destino de oficinas, lo que favorece tanto la ocupación como el potencial de valorización futura.
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La diversificación geográfica y el potencial de valor consolidan el atractivo inversor en oficinas.
Fondo gestionado por Square AM adquiere el complejo de oficinas 521HUB en Rivas (Madrid)
Square Asset Management, a través de su fondo Property Core Real Estate Fund, ha cerrado la adquisición del complejo de oficinas 521HUB, situado en la calle Marie Curie 17-19, en Rivas-Vaciamadrid, una operación en la que CBRE, primera compañía internacional en consultoría y servicios inmobiliarios, ha actuado como asesor del vendedor.
El activo cuenta con una superficie aproximada de 44.000 m², y está compuesto por dos edificios de oficinas idénticos de ocho plantas, desarrollados sobre una parcela de 19.377 m².
El parque empresarial 521HUB se localiza en Rivas-Vaciamadrid, municipio situado a 15 kilómetros del centro de Madrid, al pie de la autovía A-3, en una zona de nuevo desarrollo que cuenta con una amplia dotación comercial y un parque residencial de nueva construcción, lo que refuerza su atractivo como destino de oficinas. Asimismo, el complejo disfruta de excelentes comunicaciones, tanto por transporte público como por carretera.
“El cierre de esta operación demuestra que existe apetito inversor por activos de oficinas con recorrido de creación de valor, incluso fuera de los mercados de oficinas tradicionalmente consolidados. El sector sigue mostrando solidez en la capital, con una clara reactivación de la demanda y de la inversión inmobiliaria”, señala Ignacio Forcada, director de oficinas de Capital Markets de CBRE.
En la operación, el vendedor ha contado con el asesoramiento legal de A&O Shearman, mientras que el comprador ha sido asesorado legalmente por Garrigues. Por su parte, Arcadis ha actuado como asesor técnico del comprador.
