El paisaje urbano de Madrid está experimentando una transformación significativa, con el sector inmobiliario liderando la conversión de edificios de oficinas en desuso a viviendas y otros usos residenciales. Esta tendencia se ha visto impulsada por la creciente demanda de vivienda en la ciudad y la necesidad de rejuvenecer espacios urbanos que han perdido su atractivo y funcionalidad. El encuentro «La transformación de los edificios de oficinas en uso ‘Living’», organizado por Savills y Clifford Chance, ha puesto de relieve los esfuerzos y estrategias para adaptar el stock inmobiliario a las necesidades actuales de la población madrileña.
El fenómeno de transformación urbana
Madrid cuenta con un amplio inventario de edificios de oficinas, con más de un millón de metros cuadrados disponibles fuera de la M-30 y aproximadamente 147.156 m^2 en la zona urbana. Muchos de estos inmuebles, a pesar de los planes de inversión para su adecuación y mejora en sostenibilidad, han quedado obsoletos, principalmente por su localización o inadaptabilidad a las nuevas demandas del mercado laboral y empresarial. Frente a esta realidad, el sector inmobiliario madrileño ha encontrado en la conversión de uso una solución viable y necesaria, no solo para dar respuesta a la escasez de vivienda, sino también para revitalizar zonas que sufren de degradación urbana debido a la presencia de edificios vacíos y en desuso.
Según datos de Savills, en los últimos diez años se han registrado más de 75 operaciones de compra de edificios de oficinas para su conversión, siendo un 60% transformados a viviendas (‘Living’), un 28% a hoteles, y el resto destinados a otros usos. La concentración de estas transformaciones se observa principalmente dentro de la M-30, representando el 68% del total, seguido por la periferia cercana con un 23%, y un 9% en áreas más alejadas.
Desafíos y soluciones en la reconversión inmobiliaria
La jornada ha servido para debatir sobre los retos y oportunidades que presenta esta tendencia de reconversión. Borja Carabante, delegado de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad del Ayuntamiento de Madrid, ha compartido las iniciativas municipales enfocadas en facilitar este tipo de proyectos, destacando la importancia de la agilización de plazos y la flexibilidad en los usos permitidos para adaptar la ciudad a las necesidades de sus habitantes.
Por otro lado, expertos legales y del sector inmobiliario han expuesto la complejidad de la situación desde el punto de vista jurídico, enfatizando en la necesidad de abordar cada caso de manera individual para superar las barreras legales y administrativas. La necesidad de nuevas soluciones de alojamiento, acordes a las demandas de las nuevas generaciones, y la búsqueda de financiación adecuada para estos proyectos han sido otros de los temas clave discutidos.
Esta transformación de oficinas en desuso a viviendas y otros usos representa no solo una oportunidad para satisfacer la demanda habitacional en Madrid, sino también una estrategia para impulsar una renovación urbana que apuesta por la sostenibilidad, la inclusión y la adaptabilidad de la ciudad a las dinámicas contemporáneas. Los esfuerzos conjuntos del sector público, privado y la comunidad jurídica son fundamentales para superar los desafíos existentes y garantizar el éxito de esta importante transición hacia un modelo urbano más resiliente y humano.
