El portal inmobiliario misoficinas.es ha realizado un exhaustivo estudio sobre el mercado de oficinas y coworking de Madrid, que contribuirá a orientar a aquellos que deseen alquilar, comprar o vender este tipo de inmuebles en la capital y sus alrededores. Este análisis se completa con los datos correspondientes a las localidades de Alcobendas, Pozuelo-Aravaca-Majadahonda, Las Rozas, Torrejón-Alcalá, Tres Cantos, San Fernando-Coslada, Fuencarral-El Pardo, y las periferias de la A3, A4, A5 y A6-M501.
El mercado de las oficinas de coworking
La búsqueda de espacios de coworking ha crecido en toda España, focalizándose fundamentalmente en Madrid y Barcelona. En este sentido, las búsquedas en Madrid suponen el 53% del total de las búsquedas nacionales, mientras que Barcelona representa otro 19%.
Fuera de Madrid y Barcelona, el precio medio de estos espacios pasa a casi duplicarse, alcanzando los 28’88€/metro cuadrado, mientras disminuye levemente la superficie media buscada.
La tendencia en los precios y evolución de la demanda de metros cuadrados de las oficinas en alquiler
El precio medio de las búsquedas de oficinas en alquiler se ha incrementado a nivel nacional un 6%, a la vez que aumenta la superficie media buscada en más de un 27%, hasta los 822 metros cuadrados.
Siguiendo esta misma tendencia, el mercado de oficinas de Madrid muestra evidentes signos de fortaleza: ha aumentado el precio en un 8% hasta los 14’77€/ metro cuadrado y la superficie en un 25% hasta los 1.115 metros cuadrados.
Estos datos son superiores a los de la provincia de Barcelona, donde la superficie media demandada sólo ha subido un 5% mientras que el precio se reduce otro 5%, debido a que las búsquedas se van derivando hacia zonas más periféricas, lo que desplaza el precio medio a la baja.
Como dato llamativo, los usuarios que buscan una oficina en alquiler terminan interesándose en Madrid por aquellas que tienen una superficie media de 605 metros cuadrados, a un precio medio de 16’62€/metro cuadrado y, en Barcelona, de 332 metros cuadrados a 12’12€/metro cuadrado.
El mercado de las oficinas en alquiler en Madrid Centro vs Comunidad de Madrid
Las búsquedas de oficinas en la provincia de Madrid aumentan considerablemente, pasando del 44% al 54% del total de búsquedas de oficinas en alquiler en España en 2018.
Madrid Centro ha visto como la demanda de oficinas en alquiler se suma a la buena tendencia experimentada en el sector en toda la geografía española. Si en el año 2017 la búsqueda de oficinas para alquilar en Madrid Centro era de un 63’93%, el pasado 2018 se incrementó levemente hasta el 64’13%, confirmando así, que Madrid Centro sigue manteniendo su atractivo.
Además de Madrid Centro, las zonas de la Comunidad que han aumentado la búsqueda de oficinas serían Alcobendas, que ha pasado de un 14’39% a un 17’36€, San Fernando-Coslada, de un 14’39% a un 17’36%, y la periferia A5, de un 0’91 a un 0’94%.
El resto de municipios de Madrid ha experimentado un ligero descenso en lo que al alquiler de oficinas se refiere: Pozuelo-Aravaca-Majadahonda pasa de un 5,47% a un 5’09%, Las Rozas de un 3’60% a un 3’58%, la periferia de la A4 pasa del 2’87% al 2’14%, Torrejón-Alcalá del 2’32% al 1’50%, Tres Cantos del 1’96% al 1’15%, la periferia de la A3, del 0’92% al 0’79% y la periferia de la A6-M501, del 0’35% al 0’25%.
