Según un análisis de los datos del último Anuario del Colegio de Registradores de España realizado por Sonneil, la proptech española especializada en la venta de segundas viviendas para clientes internacionales y nacionales, en 2018 se ha batido récord de ventas de viviendas a extranjeros en nuestro país con un total de 65.295 operaciones (un 11% más que en 2017). Esta cifra se posiciona muy por encima de las casi 18.000 compras efectuadas en 2009 y se sitúa al mismo nivel de las operaciones realizadas en 2007 (65.368 compras). De este modo, se confirma el crecimiento de la tendencia de compra de viviendas por parte de extranjeros que ya suponen el 13% del total de las que se llevan a cabo en España.
Los británicos siguen encabezando la lista de los ciudadanos extranjeros que deciden comprar una vivienda en España (14,75%) pese a la caída del 17% que se produjo en 2017 por la incertidumbre de las negociaciones del Brexit. En total han adquirido 10.722 viviendas en 2018, alcanzando la mejor cifra de compra de vivienda en nuestro país desde el inicio de la crisis.
A la demanda extranjera, les siguen escandinavos
(9,5%), alemanes (7,72%), franceses (7,33%) y belgas (6,62%). Los datos muestran que los clientes procedentes de los países escandinavos vuelven a apostar por España tras la caída del 30% registrada en 2017, llegando a alcanzar un volumen de compras de más de 5.500 viviendas. El mercado ruso también ha sufrido una leve recuperación del 12% y, pese a encontrarse lejos de los volúmenes de compra de 2015 (3.400 viviendas), registran una tendencia de crecimiento tras el desplome del rublo. También destaca el impulso de las compras por parte de belgas, holandeses y alemanes que, en 2018 han superado los volúmenes anuales registrados en el ejercicio anterior.
Alfredo Millá, CEO y fundador de Sonneil afirma que: «el interés por vivir en España sigue creciendo y se diversifica entre nacionalidades. La compra de segunda residencia en la costa y las islas españolas vive un gran momento después de registrar en 2018 resultados muy parecidos a los de antes de la crisis y encadenar ocho años seguidos de subidas. Desde Sonneil creemos que esta tendencia seguirá creciendo y que en 2019 seguirán manteniéndose pesos de compra muy cercanos a la etapa pre-crisis.»
Alicante y Tenerife mantienen el liderazgo entre los extranjeros
El atractivo de la vivienda en España para los extranjeros viene marcado por el sol y la playa. Las provincias costeras del mediterráneo y las islas son los destinos más atractivos para esta tipología de clientes. En el segundo trimestre de 2018, Alicante y Tenerife, con un porcentaje de compra de vivienda del 41%, han marcado récord de ventas a clientes internacionales. En este sentido, Canarias se ha convertido en la comunidad autónoma con mayor peso de compra de vivienda por extranjeros, mientras que Tenerife se posiciona como la provincia con más potencial de liderar los resultados nacionales, encabezados tradicionalmente por la provincia de Alicante.
Baleares (29%), Málaga (26,71%) y Girona (25,44%) también despuntan como destinos de gran interés para los ciudadanos extranjeros. Tras ellas, con resultados igualmente por encima de la media nacional, se sitúan Las Palmas (21,55%), Almería (20,40%) y Murcia (19,24%). Les siguen, con cuantías por encima del 10%, Tarragona (15,30%), Castellón (13,20%) y Valencia (10,44%).
En cuanto a la tipología de vivienda, el mercado de segunda residencia para extranjeros se encuentra ampliamente dominado por la vivienda de segunda mano (83% del total de compraventas), mientras que el de obra nueva marca mínimos históricos con un 17% a nivel nacional. Según datos del Anuario del Colegio de Registradores de España, los que más compran viviendas de segunda mano son franceses (90%), italianos (84,8%), ingleses (84,7%) y alemanes (84,3%). Por el contrario, compran más casas de obra nueva los belgas (26%), noruegos (24%), suecos (19,7%), rusos (19,33%) y holandeses (18,2%).
Sonneil, un modelo de negocio inmobiliario innovador
Sonneil es una proptech española especializada en la comercialización de segunda residencia para clientes internacionales y nacionales. Su modelo de comercialización es totalmente innovador ya que ofrece una experiencia de compra de alto valor, en la que se acompaña al cliente a lo largo de todo el proceso sin intermediarios.
Además, mediante su revolucionario modelo de negocio basado en el uso intensivo de la tecnología y el márketing online, la compañía ha logrado reducir de media un 50% los costes de venta de este tipo de inmuebles, a la vez que ha mejorado la experiencia y satisfacción del cliente en el proceso de compra.
