La evolución del mercado podría dar lugar a un miniburbuja inmobiliaria en 2018, un año en el que tomará impulso la obra nueva
El Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Valencia vaticina una mayor actividad del mercado de la vivienda en 2018, lo que se traducirá en un incremento de precios más alto que lo aconsejable para mantener el equilibrio del mercado. «Los precios de la vivienda en Valencia han aumentado de forma significativa en 2017 y, si no hay un cambio de tendencia en los próximos meses, esta situación se acentuará en 2018. Esto puede dar lugar a una miniburbuja inmobiliaria que supondría volver a los errores que llevaron a la pasada crisis», explica el presidente del Colegio API de Valencia, Alfredo Cano.
En este sentido, afirma que un aumento de los precios de la vivienda demasiado rápido y sin control acabaría llevando a un posterior ajuste y recesión. «Está claro que estamos en un nuevo ciclo inmobiliario tras los años de crisis que se han vivido, pero es necesario que el crecimiento sea sostenible para conseguir una estabilidad a largo plazo», explica.
Además, el año 2018 vendrá marcado por la entrada en vigor de la Ley de Crédito Hipotecario, que aportará más seguridad a los consumidores pero también puede suponer un endurecimiento al acceso al crédito a las familias. Valencia también puede verse afectada por la evolución de la situación política en Cataluña, ya que «si sigue habiendo inestabilidad por un periodo prolongado, podemos encontrarnos con inversores que redirijan hacia aquí sus operaciones»
En 2018 tomará un mayor protagonismo la revitalización de la obra nueva en la provincia de Valencia, especialmente en la capital valenciana, donde se van a incrementar de forma notable las nuevas promociones en las zonas de expansión de la ciudad. «La obra nueva le dará también un empujón al mercado de segunda mano y probablemente seguirán aumentando indicadores como el número de compraventas, la concesión de hipotecas y los precios», señala Richard Argandoña, vicepresidente del Colegio.
Otro foco de atención será la evolución del mercado de alquiler que, como ya ha denunciado el Colegio API de Valencia, está viviendo un importante aumento de precios, especialmente en la capital y la zona costera. «Todo hace indicar que esta tendencia no va a cambiar en 2018 a causa de los alquileres turísticos, la baja oferta y el aumento de la demanda de viviendas para alquilar. La situación será aún más complicada el próximo año para las familias que ya tienen problemas para el acceso a un alquiler, por lo que es necesario que las administraciones tomen medidas ya para atajar este problema social», indica Argandoña.
