Ya sea para comprar, o para alquilar, la mayor parte de los adultos ha pasado por la experiencia de buscar una nueva vivienda. Y prácticamente todos seguimos una pauta similar.
Sin embargo, el 80% de los compradores (o inquilinos), afirma Ernesto Pérez Olivera, director general de Indivisa Personal Shopper Inmobiliario, pasamos por alto «Las 5 Reglas de Oro para buscar vivienda». Un error que suele salirnos muy caro, tanto en términos económicos como de tiempo y oportunidades.
Por este motivo, y dado que en España el 85% de los compradores y vendedores inmobiliarios son particulares, Indivisa Personal Shopper Inmobiliario ha dado a conocer estas recomendaciones:
1. No limites la búsqueda a dos portales inmobiliarios.
Los grandes portales inmobiliarios, afirma Pérez Olivera, cuentan aproximadamente con el 50% de la oferta de pisos. Sin embargo, existe otro 50% que se encuentra en portales más especializados. Una buena opción es buscar en las webs de las distintas agencias inmobiliarias e incluso en las de las propias entidades bancarias.
2. Caminar y caminar ?.. La calle también existe.
No toda la oferta existente está en internet. Aún existen muchos propietarios que, ya sea por su edad, o por otras razones personales, prefieren recurrir a poner carteles en la propia fachada o portería, y mantener su oferta «oculta» a la red.
3. Los porteros: esa fuente inagotable de información.
En muchas ocasiones, y especialmente en el centro de las ciudades, los propietarios cuentan con los porteros como si de agentes de la propiedad se tratara. «En este caso, como en el anterior, afirma el responsable de Indivisa Personal Shopper Inmobiliario, al ser viviendas mucho menos expuestas al mercado comprador, es posible encontrar precios significativamente inferiores a lo razonable». Además, generalmente los porteros conocen la oferta existente en todos los edificios de la zona, ventajas y desventajas de cada uno de ellos, etc. y estarán encantados de participar en la operación a cambio de una gratificación.
4. Establece tus visitas un poco por encima de tu presupuesto.
«Se pierden verdaderas oportunidades, afirma Pérez Olivera, por limitar en exceso el presupuesto». Debemos saber que el precio de una vivienda fluctúa entre la oferta y la demanda y, en un mercado como el actual, generalmente los propietarios están dispuestos a negociar.
Por este motivo, «nuestra recomendación es considerar también las viviendas que están un poco por encima del presupuesto inicial. Una buena negociación en estos casos puede ser crucial para adaptar el precio final a nuestro presupuesto.
5. Márcate objetivos y plazos para encontrar lo que buscas.
Tres o cuatro meses es un plazo razonable para encontrar la vivienda que buscas. Si pasado ese tiempo no la has encontrado, algo está fallando. O el tiempo que le dedicas no es suficiente, o los términos de la búsqueda no son los adecuados.
Resetea, analiza y empieza de nuevo. O, contrata a un servicio como el que ofrece Indivisa Personal Shopper Inmobiliario. «Aunque este consejo pueda parecer interesado, afirma su máximo directivo, lo cierto es que una empresa de estas características puede encontrar en el tiempo adecuado la vivienda que busca, reduciendo al mínimo el tiempo dedicado a la búsqueda y logrando un descuento que oscila entre el 5% y el 20% del precio inicial».
