Vender una vivienda de segunda mano en España supone añadir al precio de la propiedad una media del 7,9% en impuestos. Esta cifra, según el informe Doing Business del Banco Mundial, duplica prácticamente el coste de esta misma operación en la Unión Europea (4,5%) y es muy superior a la media en los países de la OCDE (4,1%).
Dentro de nuestro propio país, afirma Ernesto Pérez Olivera, director general de Indivisa Personal Shopper Inmobiliario, el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) varía enormemente entre el 10,1% que pagan en Asturias o Cataluña, frente al 6% que se paga en Madrid o el 3,1% de las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla. Sin embargo, afirma «además de dificultar el cambio de domicilio cuando una vivienda ya no se adapta a nuestras necesidades, es un obstáculo más a la movilidad laboral y a la generación de negocio».
La otra particularidad de nuestro sistema tributario es que es un porcentaje fijo. Es decir, afecta de igual forma a la compra de propiedades de un millón de euros, como a una vivienda valorada en 150.000.
Frente a esta situación, el responsable de Indivisa Personal Shopper Inmobiliario afirma que los clientes internacionales de la compañía -que suponen un 10% de su cartera-, se sorprenden enormemente ante esta tributación. Del otro lado, los clientes españoles que encargan a la compañía la búsqueda y negociación de su vivienda, insisten en muchos casos en la necesidad de lograr una rebaja que palíe este gasto adicional.
Ante esta situación, Pérez Olivera entiende que, una buena opción en su opinión sería «Tributar por la diferencia de precio entre la vivienda que vende y la nueva que compra, entendiendo que el comprador que cambia de casa, ya pagó el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales por el importe de su primera vivienda».
