La contratación logística en los tres primeros trimestres de 2015 ha alcanzado los 700.000 m2, lo que representa una incremento del 57% respecto al mismo periodo de 2014, según el 3Q Monitor Mercado Logístico de Madrid y Barcelona 2015 de Aguirre Newman.
El volumen de inversión en el merado logístico durante los nueve primeros meses de 2015 supera los 450 millones de euros, con un aumento relevante de las operaciones en formato Sale & Leaseback, según indica el informe de Aguirre Newman.
Madrid
En concreto, en Madrid la demanda de espacios logísticos en el tercer trimestre de 2015, ha alcanzado los 81.316 m2, lo que representa un incremento del 10,5% respecto al mismo periodo del año anterior y sitúa el total contratado hasta octubre en 198.155 m2. Esta cifra representa un descenso del 33,7% respecto al mismo periodo de tiempo del ejercicio anterior, si bien, ha habido una importante mejora con respecto al segundo trimestre de 2015, del 55,4%, mejora que Aguirre Newman prevé que continúe durante el último trimestre del año, en línea con lo sucedido en ejercicios anteriores.
La operación más relevante en este último trimestre ha sido la contratación de 37.500 m2 en el Corredor del Henares, la zona que cuenta con la mayor contratación de la Comunidad de Madrid, un 80% del total.
Respecto a rentas, la máxima alcanzada ha sido de 7 euros/m2/mes, en una ubicación en el aeropuerto Adolfo Suárez. Al margen de esta operación puntual, las rentas en la zona prime permanecen estables, en el orden de los 4,5 euros/m2/mes.
Según el estudio de Aguirre Newman, durante este periodo analizado, se han contabilizado cinco operaciones de compra-venta de suelo industrial-logístico, que suman casi 140.000 m2, entre las que destaca la compra de 87.000 m2 de suelo en la localidad de Meco.
Barcelona
La contratación de espacios logísticos durante el tercer trimestre en Barcelona ha alcanzado los 125.383 m2, lo que representa un incremento del 133% sobre el mismo periodo de 2014 y un ajuste del 25,5% respecto al trimestre anterior, algo lógico debido a los excelentes resultados alcanzados en dicho trimestre.
La contratación logística registrada en los nueve primeros meses de 2015 ha sido un 59% superior a la registrada en todo 2014, alcanzando los 497.935 m2, lo que representa el máximo volumen de contratación histórico registrado desde 2008 y corrobora el excelente comportamiento de la demanda durante este año en el mercado de Barcelona.
En el periodo analizado se han cerrado cinco operaciones con un volumen de contratación superior a los 10.000 m2, que han supuesto más del 75% del total. La contratación acumulada en el tercer trimestre se concentra en las comarcas del Baix Penedés y Alt Penedés, con 71.769 m2 contratados entre ambas zonas, más del 57% de la contratación total.
La operación más relevante ha sido la venta por parte de Siemens de su sede corporativa en Rubí, de 29.300 m2, a la multinacional alemana BBraun, operación asesorada por Aguirre Newman.
Según el monitor de Aguirre Newman, el mercado de inversión logístico en Barcelona y su área de influencia sigue siendo muy atractivo para los inversores, aunque existe poco producto. Actualmente, hay varias operaciones de inversión en fase de análisis que se estima se cierren antes de final de año.
En cuanto a la nueva oferta en el mercado, empiezan a desarrollarse nuevos proyectos especulativos y los primeros movimientos importantes en el mercado. Aguirre Newman destaca la compra por parte de un inversor de una parcela de 56.000 m2 en Martorelles, para la futura construcción de una plataforma logística de más de 35.000m2.
