Un estudio realizado por TecniTasa (Técnicos en Tasación S.A.), sociedad de tasación independiente de bancos y entidades financieras perteneciente a ATASA, que analiza el precio máximo y mínimo del alquiler y venta de viviendas de las principales capitales y localidades de la geografía española, revela que en las zonas más caras de las ciudades es más rentable alquilar un inmueble mientras que en las zonas con los precios mínimos es recomendable comprar.
Tomando como ejemplo una vivienda tipo de 96 m2 para poder hacer comparaciones homogéneas, el alquiler de un inmueble en la calle Serrano de la capital costaría 3.302€ mientras que la cuota mensual de compra sería de 4.992€ por lo que es preferible alquilar (1.690€ diferencia). En el extremo contrario nos encontramos la localidad sevillana de Dos Hermanas en donde alquilar una vivienda supondría una renta de 326 euros por una cuota de compra de 307, por tanto, sale más rentable comprar (19€ diferencia más barato el alquiler).
Según Fernando García-Marcos, director técnico de Tecnitasa: “aparte de razones locales que existirán en cada caso, una razón evidente que subyacería a todas en la tendencia detectada sería que en las zonas caras, en las que la demanda tiene mayor poder adquisitivo, predomina la demanda de compra, una opción más apetecible sobre el papel para la mayoría de los españoles. En las zonas económicas, con menor poder adquisitivo y menor acceso a desembolsos iniciales y a financiación, predomina la demanda de alquiler”.
Siguiendo la tendencia de Dos Hermanas y tomando como ejemplo la vivienda tipo de 96m2, en las zonas más baratas de ciudades como Castellón (Estadio detrás) comprar y alquilar tiene el mismo precio (154€) mientras que en Ceuta (Barriadas exteriores) o Huesca (Zona Perpetuo Socorro) la diferencia es de 9€ a favor del alquiler, pero debido a la mínima diferencia es recomendable optar por la compra al obtener un inmueble en propiedad.
Por el contrario, en las zonas más caras de las principales ciudades españolas es preferible alquilar. Si un ciudadano opta por una renta mensual frente a una cuota de compra se ahorrará 1.094€ en Barcelona (Paseo de Gracia) o 1.018€ en San Sebastián (Avda. Libertad, Boulevard, Plaza Guipúzcoa y c/ Hernani).
Otras capitales de provincia en donde existe una diferencia acusada a favor del alquiler frente a la compra en las zonas más lujosas son: Bilbao con 874€ de diferencia entre comprar (2.621€ de cuota) y alquilar (1.747€) o Barakaldo (845€), Valladolid (807€), Santander (792€), Sevilla (768€) o Murcia (692€) por poner algunos ejemplos.
La excepción sobre este supuesto anterior lo encontramos en Badajoz, Lerida, Tarragona o Teruel en donde las diferencias entre compra y alquiler en las zonas “pudientes” se igualan a cantidades por debajo de los 150€.
En el otro extremo, las 71 localidades españolas analizadas en sus precios mínimos, más del 40% de ellas tienen una diferencia entre alquiler y compra inferior a 50 euros. Entre ellas destacan grandes ciudades como Marbella, Palma de Mallorca o Madrid y ninguna supera los 150€ de diferencia a excepción de Barakaldo (164€) y Ciudad real (154€).
Los alquileres más baratos y más caros
Según TecniTasa, las ciudades con los alquileres más caros son Madrid (Calle Serrano), Barcelona (Paseo de Gracia) y Santander (El Sardinero) con precios superiores a los 2.000 euros mientras que los más baratos se localizan en Castellón (Estadio detrás), Elche (Barrio de Carrús) o Torrent (Barrio San Ernesto) con un coste inferior a los 200€ mensuales.
Comparando el alquiler de un inmueble en la misma ciudad pero en la zona máxima y en la mínima la mayor diferencia de precio la encontramos en Madrid (2.947€), Barcelona (2.429€) y Santander (2.016€). En contra, se encuentra Sevilla con 269€ y La Laguna (Tenerife) y Ponferrada (León) con 307€ mensuales de diferencia.
