Madrid. Savills, consultora internacional de servicios inmobiliarios, destaca en su último informe sobre la situación del mercado de oficinas de la capital que el volumen de inversión en 2012 superó todas las expectativas. Los cerca de 480 millones de euros transacccionados supusieron un aumento de algo más del 30% respecto a 2011, y más si se tiene en cuenta que dentro de esta cifra queda excluida la compra de Torre Picasso por Pontegadea por 400 millones de euros.
Solo en el cuarto trimestre del año se concentró casi el 80% del volumen de inversión. Sin embargo, hay que indicar que del volumen total, las operaciones en rentabilidad representaron solo el 28%, mientras que el 72% restante fueron operaciones de edificios vacíos (13%), de rehabilitación (9%), o vinculadas a un plan de cambio de uso (49%).
Cabe destacar que las actuaciones llevadas a cabo por el Gobierno, como la reestructuración del sistema financiero y la creación de la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de Reestructuración Bancaria (Sareb), también conocida como banco malo, han mejorado la imagen de España en el exterior favoreciendo que los inversores internacionales hayan retomado el interés en nuestro país.
En este sentido, su participación en el mercado alcanzó en 2012 cerca de 145 millones de euros, un 30% del total. Entre ellos, algunos fondos de perfil oportunistas y como novedad, la llegada de inversores de diversos países hispanoamericanos.
En cuanto a las yields, en líneas generales el nivel de rentabilidad se mantuvo estable en las diferentes áreas empresariales. El CBD cerró el año en el 6%, si bien se podrían registrar niveles más agresivos en casos muy puntuales.
Mercado de usuarios
La difícil situación por la que atraviesa el tejido empresarial ha influido en el discreto volumen de absorción, apenas 285.000 m², un 20% menos que el año anterior. No obstante, el punto de optimismo viene marcado por la opinión generalizada de los expertos de que 2013, acompañando el pronóstico en el plano económico, podría marcar el fin del ciclo de recesión y dar paso a los primeros signos visibles de recuperación en 2014.
Tal y como explica Gema de la Fuente, directora del departamento de Research de Savills, “la recuperación del mercado vendrá marcada por la reactivación económica, el crecimiento del tejido empresarial y la generación de empleo. 2013 podría cerrar el ciclo recesivo”.
El mercado de oficinas es reflejo de la situación empresarial nacional, que atraviesa un duro momento económico. La superficie media contratada sigue reduciéndose como resultado de que las compañías aplazado sus planes de expansión y crecimiento. La excepción la marcan las empresas con negocios en el exterior, como Indra y Técnicas Reunidas, que protagonizaron cinco operaciones que concentraron el 12,5% del total, todas en espacios de más de 4.500 m².
Así, la liberación de espacios continúa engrosando el volumen de oferta, situando la tasa de disponibilidad por encima del 12%, un nuevo máximo en la serie histórica y como consecuencia del elevado nivel de desocupación y de la debilidad de la demanda las rentas mantienen la tendencia bajista. El valor medio del mercado global se estableció en 14 €/m²/mes, lo que equivale a una caída aproximada del 10% respecto al registro del año anterior. En el CBD la renta máxima fue de 24 €/m²/mes, un 16% menos que en 2011.
