El perfil de quienes financian la compra de vivienda mantiene una mayoría femenina durante el primer semestre de 2026. Las mujeres representan el 53% de los compradores hipotecados, frente al 47% de hombres, según Fotocasa Research. La edad media permanece en los 40 años y las clases altas y medias-altas concentran el 66% de quienes recurren a financiación hipotecaria.
El informe sobre el perfil del hipotecado español en 2026 también muestra cambios en la convivencia de los compradores. Quienes viven en pareja sin hijos alcanzan el 38%, cuatro puntos más que un año antes, y superan a las parejas con hijos, que representan el 33%. Por su parte, las personas que viven solas aumentan su presencia hasta el 15%.
La vivienda habitual sigue concentrando el 88% de las operaciones financiadas, mientras que la compra para inversión pasa del 3% al 4%. Según María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, el elevado precio continúa siendo el principal condicionante del mercado. La adquisición se concentra en personas de mediana edad y hogares donde dos personas comparten el esfuerzo financiero.
Datos relevantes
- Las mujeres representan el 53% de quienes financian la compra de una vivienda, aunque su peso se modera ligeramente respecto al primer semestre de 2025
- Las clases altas y medias-altas siguen concentrando el 66% de los compradores que financian la adquisición mediante una hipoteca, mientras que las clases medias mantienen un peso del 30%, idéntico al registrado un año antes.
- Por su parte, el porcentaje de compradores que conviven con sus padres permanece estable en el 8%.
- El 63% de los compradores está casado o con pareja de hecho, una proporción que aumenta tres puntos porcentuales respecto al primer semestre de 2025.
- En concreto, el 88% de las operaciones financiadas tiene como finalidad convertirse en vivienda habitual, exactamente el mismo porcentaje registrado durante el primer semestre de 2025.
MiniFAQs
¿Cómo es el perfil de quienes compran vivienda con hipoteca en España?
Según el informe de Fotocasa Research, las mujeres representan el 53% de los compradores hipotecados y la edad media se mantiene en los 40 años. Las clases altas y medias-altas concentran el 66% de estos compradores, mientras que las clases medias representan el 30%. El 63% está casado o tiene pareja de hecho.
¿Para qué se utiliza la vivienda adquirida con financiación hipotecaria?
La residencia habitual es el destino predominante: concentra el 88% de las operaciones financiadas durante el primer semestre de 2026, el mismo porcentaje que un año antes. La segunda residencia mantiene un peso del 7%. Por su parte, la compra de viviendas como inversión aumenta ligeramente, al pasar del 3% al 4% de los compradores.
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La financiación hipotecaria mantiene un perfil estable y una finalidad principalmente residencial, con un ligero avance de la compra para inversión.
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El perfil de quienes recurren a una hipoteca para comprar una vivienda mantiene una mayoría femenina durante el primer semestre de 2026. Las mujeres representan el 53% de los compradores hipotecados, frente al 47% de hombres, consolidando una tendencia que sitúa a ellas como el grupo más numeroso entre quienes financian la adquisición de un inmueble. No obstante, la diferencia entre ambos sexos se estrecha ligeramente respecto al primer semestre de 2025, cuando el reparto era del 54% de mujeres y el 46% de hombres. Por otro lado, actualmente la edad media de quienes contratan una hipoteca continúa situada en los 40 años, exactamente la misma que durante el primer semestre de 2025 y dos años inferior a la registrada en 2024, cuando alcanzaba los 42 años. Estas son algunas de las conclusiones del informe “Perfil del hipotecado español en 2026”, elaborado por Fotocasa Research y que traza, un año más, una radiografía de cómo se hipotecan los españoles.
«Detectamos cómo la compra continúa concentrándose en personas de mediana edad, con ingresos medios-altos y, en la mayoría de los casos, en hogares donde dos personas comparten el esfuerzo financiero que supone adquirir una vivienda. Este retrato pone de manifiesto que, pese a la mejora de las condiciones hipotecarias, el principal condicionante del mercado sigue siendo el elevado precio. Al mismo tiempo, el hecho de que la inmensa mayoría de las hipotecas se destinen a la compra de la vivienda habitual confirma que la demanda sigue respondiendo, principalmente, a una necesidad residencial, aunque la inversión comienza a recuperar ligeramente protagonismo en un contexto de elevada revalorización de la vivienda”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
También el perfil socioeconómico presenta una notable estabilidad. Las clases altas y medias-altas siguen concentrando el 66% de los compradores que financian la adquisición mediante una hipoteca, mientras que las clases medias mantienen un peso del 30%, idéntico al registrado un año antes. En conjunto, estos datos reflejan que el retrato del comprador hipotecado apenas experimenta variaciones y mantiene unas características muy definidas tanto por edad como por nivel socioeconómico.
Vivir en pareja, la situación más habitual entre quienes firman una hipoteca
La convivencia también ayuda a dibujar el perfil predominante del comprador hipotecado. Durante el primer semestre de 2026, el grupo más numeroso es el de quienes viven con su pareja, una circunstancia que representa el 38% de los casos y que aumenta cuatro puntos porcentuales respecto al año anterior. Este crecimiento permite que las parejas sin hijos se conviertan en el principal perfil de convivencia entre los compradores hipotecados, superando a quienes viven en pareja con hijos, cuyo peso desciende del 35% al 33%. A cierta distancia aparecen quienes viven solos, que representan el 15% de los hipotecados, dos puntos porcentuales más que un año antes. Por su parte, el porcentaje de compradores que conviven con sus padres permanece estable en el 8%.
El estado civil de quienes firman una hipoteca también refleja una elevada estabilidad. El 63% de los compradores está casado o con pareja de hecho, una proporción que aumenta tres puntos porcentuales respecto al primer semestre de 2025. Este incremento supone recuperar parte del peso perdido el año anterior por este colectivo. Mientras tanto, el porcentaje de personas separadas o divorciadas desciende ligeramente hasta el 8%, un punto porcentual menos que en el ejercicio precedente.
La vivienda habitual sigue siendo el principal objeto de la financiación
El objetivo de la compra también apenas cambia respecto al año anterior. La inmensa mayoría de quienes firman una hipoteca lo hace para adquirir su residencia habitual. En concreto, el 88% de las operaciones financiadas tiene como finalidad convertirse en vivienda habitual, exactamente el mismo porcentaje registrado durante el primer semestre de 2025. Por otro lado, el 7% de los compradores destina la vivienda a segunda residencia, una cifra que permanece invariable respecto al año anterior. Donde sí se aprecia una ligera evolución es en la compra de viviendas como inversión. Este segmento aumenta del 3% al 4%, mostrando un crecimiento moderado.
