Madrid. Hace unos días el Ministerio de Fomento español publicó una nota de prensa que con el aséptico nombre de: Estadística de precios de suelo correspondiente al primer trimestre de 2013, muestra algunos detalles del actual estado “devastado” de nuestro sector inmobiliario.
Fíjese lo que nos decía la nota en alguno de sus puntos:
• El precio medio del metro cuadrado del suelo urbano descendió en el primer trimestre de 2013 un 11,5% en tasa interanual (primer trimestre de 2013/primer trimestre de 2012), al situarse en 157,2 euros. Frente al trimestre anterior, los precios experimentaron una disminución del 16,1%.
• El número de transacciones realizadas en el primer trimestre de 2013 fue de 2.801, un 27,1% menos que las realizadas en el cuarto trimestre de 2012, que ascendieron a 3.843 y un 22,2% inferior a las que se realizaron en el primer trimestre de 2012, donde se transmitieron 3.598 solares.
• La superficie trasmitida en el primer trimestre de 2013 asciende a 3,9 millones de metros cuadrados, por un valor de 495,4 millones de euros. Respecto al primer trimestre de 2012, las variaciones interanuales representan un 15,1% menos de superficie transmitida y un 15,0% menos del valor de las mismas.
Leídas tal cual es posible llegar a la conclusión de que la situación ha empeorado en los conceptos y medidas que se indican…y añadir una reflexión parecida a esta: las cosas están peor que hace un año. Pero una lectura histórica de las cifras muestra muchas más cosas.
La nota de prensa Fomento aporta dos gráficas en las que se recoge la evolución del Precio medio del M2 de Suelo Urbano y el Número de Transacciones de Suelo habidas en España desde el primer trimestre de 2004 hasta hoy, primer trimestre de 2013. Y su visión es tan clara como angustiosa.
Véase aquí la primera.
Pavorosa ¿no?… Véase como el precio de compra del suelo –de acuerdo con la cifra que aparece en la escritura de compraventa- es hoy, aproximadamente, el 50 % del valor que el suelo poseía al inicio de la Crisis.
El desplome es pues terrible… pero bien pudiera ser aún mayor si atendemos al hecho de que la estadística se realiza –lógicamente- sobre transacciones realizadas y registradas, pero… ¿y el valor de los suelos no recogidos en esa estadística? Antes de la Crisis podíamos suponer que los transaccionados eran una muestra eficiente del total de los terrenos existentes en el mercado pero ahora, que sabemos que existen muchos suelos que no están en el mercado no por voluntad de sus poseedores sino porque nadie los compra, esa muestra bien pudiera no ser representativa del total de los suelo urbanos existentes y la estadística no medir el precio medio del m2 de suelo urbano existente en España sino tan sólo el precio medio del m2 de suelo urbano transaccionado (vendido y registrado) en España.
En la segunda vemos que:
El desplome del número de transacciones entre las mismas fechas indicadas no es del 50%, como ocurría en el precio del m2, sino del 87% aproximadamente. Y esto ya no es un derrumbe sino una devastación. Sobre todo si se tiene en cuenta que muchas de esas transacciones registradas se deberán a cesiones de propietarios y particulares a entidades bancarias y que por tanto no son operaciones comparables a las de antes de la Crisis.
Regiones devastadas fue el nombre que durante la guerra civil española -y después de ella- se dio al organismo del Estado Español encargado de la reconstrucción de aquellas regiones y territorios que habían resultado machacados por el conflicto bélico. Hoy el sector inmobiliario está en situación parecida y su derrota es evidente, así como el mal estado de todo el mismo. Pero mucho nos tememos que al Gobierno no se le va a ocurrir alumbrar un plan de ayuda al Sector Inmobiliario, a pesar de las malas cifras que se van conociendo.
