viernes, 1 marzo 2024

Los millenials españoles son los principales inversores en inmuebles tokenizados

Español, menor de 42 años y hombre es el perfil tipo del inversor en inmuebles tokenizados. Así se desprende del primer “Informe sobre el perfil de los inversores en inmuebles tokenizados”, elaborado por Reental.

La compañía de origen español, líder europeo en propiedades tokenizadas y líder global en inversores hispanoparlantes en este sector, publica la primera radiografía que evalúa el sector de la tokenización inmobiliaria, reuniendo las principales costumbres y tendencias económicas de este tipo de inversores, a través de una encuesta realizada a más de 1.000 inversores repartidos por todo el mundo.

En concreto, hablamos de inversores procedentes de más de 70 países, aunque son los españoles los que destacan en esta muestra, superando el 82%; seguidos muy de lejos por los que operan desde el entorno Latam, que suponen el 12%; y desde el resto de Europa (3,9%).

Cabe destacar que, entre los latinoamericanos, son los argentinos los que más se decantan por este tipo de inversiones, debido a la alta inflación y a la situación económica que vive el país, según explican los propios inversores.

Por generaciones, son los millenials (nacidos entre 1981 y 1993) los que más invierten en inmuebles tokenizados, con el 38% del total. La Generación Z (1994-2010) supone un 27% del total, y la Generación X (1969-1980), el 25%. Mientras que los llamados baby boomers (1949-1968) suman el 10% restante.

Y si distinguimos por género, el 85% son hombres y el 15% restante, mujeres.

UNA FÓRMULA QUE “ENGANCHA”

En general, la gran mayoría (79%) realiza inversiones de manera recurrente, tanto en el mercado de los inmuebles tokenizados, como en otros productos financieros más habituales, como fondos de inversión, Bolsa o Letras del Tesoro. Eso sí, hay un 6% de los encuestados que no había invertido antes de descubrir la fórmula de la tokenización inmobiliaria. En cuanto a la reinversión, en Reental reinvierten el 92% de los usuarios que ya lo han probado.

En cuanto a la horquilla de inversión, hay una amplia mayoría que se mueve entre el mínimo de los 100€ (equivalente a un token de Reental) y los 10.000€, sumando un 72% del total; un 22,4% está en el rango de los 10.000€ a 50.000€; y hay algo más de un 5% que supera los 50.000 euros.

Si hablamos de tipología de inmuebles, la vivienda sigue siendo el producto estrella para los inversores, aunque cobran fuerza nuevas tipologías en auge en el mercado inmobiliario, como los coliving, los coworking, las residencias de estudiantes y/o de mayores, los hoteles, e incluso los centros de datos. Sin descartar sectores tan consolidados como las oficinas, el retail y el industrial y logístico. Además, un contundente 75% de los encuestados se plantearía invertir en otro tipo de activos tokenizados no inmobiliarios.

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DE CARA AL FUTURO

Entre los factores a mejorar, la seguridad es el principal temor que surge entre los inversores a la hora de hablar de tokenización. Sin embargo, la mayoría opina que esto se debe al desconocimiento, por lo que consideran que habría que incidir en “educar” en este tipo de finanzas (cómo funcionan, cuáles son las cargas impositivas, cómo hay que declarar los beneficios a Hacienda…), así como facilitar el proceso de inversión y mejorar la experiencia de usuario, pues también hay un porcentaje del 20% que, por ejemplo, encuentra dificultades para manejar una cartera de tokens.

Sin embargo, entre las “bondades” de la tokenización hay unanimidad en señalar los que Carla Castelló, directora de operaciones (COO) de Reental, resume de esta manera: “la eliminación de intermediarios, una transparencia absoluta en las transacciones, la posesión de los fondos y del token por parte del comprador, la eliminación de las barreras geográficas y el hecho de que esta fórmula permite invertir en sectores como el inmobiliario desde tan sólo 100 euros, con un solo clic y desde cualquier parte del planeta, es lo que democratiza las inversiones”, asegura.

En este sentido, desde Reental están convencidos de que “la tokenización ha llegado para quedarse” y de que “en los próximos años, nos vamos a mover en una economía tokenizada”.

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