La hipoteca fija se ha consolidado en 2026 como la opción mayoritaria entre los compradores de vivienda en España. Según los datos de Gibobs.com, el 87,81% de las hipotecas firmadas a través de su plataforma fueron a tipo fijo, frente al 9,82% de mixtas y un residual 0,20% de variables. La cifra supone un avance frente a 2025.
El repunte del Euríbor y la búsqueda de certidumbre están reforzando esta tendencia. El Banco de España situó el Euríbor a 12 meses en el 2,855% en julio, mientras que las firmas más recientes alcanzaron porcentajes de hipotecas fijas del 92%. La evolución coincide con el análisis de las diferencias entre hipotecas fijas, variables y mixtas.
Madrid y Barcelona concentran casi la mitad de las hipotecas fijas gestionadas por Gibobs.com en 2026. El perfil medio corresponde a un comprador de 38,85 años, con una cuota equivalente al 24,81% de sus ingresos y una hipoteca media de 172.000 euros. La preferencia por la estabilidad también se refleja en las subrogaciones.
Datos relevantes
- el 87,81% de las hipotecas firmadas a través de su plataforma en lo que va de año fueron a tipo fijo, frente al 9,82% de mixtas y un residual 0,20% de variables.
- El INE sitúa la fija en el 60,9% de las hipotecas constituidas en mayo, frente al 39,1% de la variable.
- Según el Banco de España, el Euríbor a 12 meses cerró julio en el 2,855%, tras repuntar desde el 2,56% del primer trimestre.
- El comprador que firma una hipoteca fija tiene 38,85 años de media.
- la cuota de la fija supone el 24,81% de los ingresos del solicitante.
- Madrid concentra el 29% de las hipotecas fijas firmadas a través de Gibobs.com en 2026, seguida de Barcelona con el 19%.
MiniFAQs
¿Por qué está aumentando la contratación de hipotecas a tipo fijo?
La hipoteca fija está ganando peso porque permite mantener estable la cuota durante toda la vida del préstamo. En la nota, Gibobs.com relaciona el avance con el repunte del Euríbor, la incertidumbre económica y las tensiones geopolíticas y energéticas. En este contexto, muchos compradores prefieren evitar las oscilaciones que pueden afectar a las hipotecas variables.
¿Qué perfil tiene el comprador de una hipoteca fija?
El comprador de una hipoteca fija tiene una edad media de 38,85 años. La cuota representa el 24,81% de sus ingresos y el importe medio del préstamo alcanza los 172.000 euros. Las viviendas financiadas tienen un valor medio de 242.000 euros y el plazo medio de contratación se sitúa en 332,9 meses.
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La búsqueda de estabilidad consolida las hipotecas fijas como la opción preferida por los compradores españoles.
Récord histórico de hipotecas a plazo fijo: suponen el 88% de las firmadas en 2026 en España
La hipoteca fija se consolida en 2026 como la opción mayoritaria y de forma clara entre los compradores de vivienda en España. Según los datos de Gibobs.com, startup Fintech especializada en conseguir la mejor hipoteca del mercado de forma gratuita, el 87,81% de las hipotecas firmadas a través de su plataforma en lo que va de año fueron a tipo fijo, frente al 9,82% de mixtas y un residual 0,20% de variables. La cifra confirma un salto de casi ocho puntos respecto a 2025, cuando la fija representaba el 80,21% de las firmas.
La tendencia también queda reflejada en las estadísticas oficiales. El INE sitúa la fija en el 60,9% de las hipotecas constituidas en mayo, frente al 39,1% de la variable, una proporción que se mantiene entre el 60% y el 64% desde comienzos de año. El impulso reciente tiene una explicación clara en el precio del dinero. Según el Banco de España, el Euríbor a 12 meses cerró julio en el 2,855%, tras repuntar desde el 2,56% del primer trimestre, lo que ha llevado a los intermediarios hipotecarios a registrar en las firmas de julio y agosto porcentajes de fija que alcanzan el 92%.
“El mercado ha hecho una apuesta clara por la certidumbre. Con el Euríbor repuntando y la tensión geopolítica y energética presionando de nuevo la inflación, el comprador prefiere blindar su cuota de por vida antes que arriesgarse a las oscilaciones del variable. Además, hoy la fija es la opción más competitiva en precio, y eso explica que su avance no se frene”, explica Jorge González-Iglesias Baeza, CEO de Gibobs.com. “
El comprador de hipoteca fija, cerca de 39 años y una cuota que roza el 25% de sus ingresos
El comprador que firma una hipoteca fija tiene 38,85 años de media, una edad similar a la del que elige variable (38,25 años) y algo inferior a la de quien opta por mixta (39,91 años). En términos de esfuerzo, la cuota de la fija supone el 24,81% de los ingresos del solicitante, un nivel casi idéntico al de la mixta (25,07%) y bastante superior al de la variable, que se queda en el 19,46%. Esto confirma que los perfiles con más capacidad de asumir riesgo siguen siendo los que optan por el tipo variable.
El importe medio de una hipoteca fija se sitúa en 172.000 euros, algo por debajo de la mixta (181.000 euros) y muy por encima de la variable (123.500 euros). Esto se traduce en viviendas de un valor medio de 242.000 euros para la fija, 260.000 euros para la mixta y 189.500 euros para la variable. El importe medio nacional, según el INE, es de 174.866 euros, una cifra muy próxima a la registrada por Gibobs.com para las hipotecas fijas.
En cuanto a plazos, la fija se firma a una media de 332,9 meses (algo más de 27 años), muy similar a la variable (330 meses) y ligeramente por encima de la mixta (327,29 meses).
Por provincias, Madrid concentra el 29% de las hipotecas fijas firmadas a través de Gibobs.com en 2026, seguida de Barcelona con el 19%. Entre ambas suman casi la mitad del total nacional. Les siguen Valencia (6%), Alicante (5%), Murcia (4%), Sevilla y Málaga (3% cada una) y Toledo y Asturias (2% cada una).
La hipoteca fija también gana terreno en las subrogaciones
El interés por la fija no se limita a las nuevas contrataciones. Según Gibobs.com, el 11% de todas las firmas gestionadas en 2026 corresponden a subrogaciones, y de estas**, el 63,79% son clientes que abandonan una hipoteca variable o mixta para pasarse a fija.**
«El dato de las subrogaciones es el más revelador de todos. No solo quienes compran vivienda por primera vez prefieren la fija, sino que quienes ya tenían una variable o mixta están aprovechando el momento para blindar su cuota para siempre. Ya no es solo una decisión financiera, es un cambio de mentalidad», concluye González-Iglesias Baeza.
