El acceso a la vivienda a través de herencias sigue siendo una expectativa incierta para la mayoría de la población en España. Los datos reflejan una percepción generalizada de dificultad para heredar un inmueble, lo que pone de manifiesto las tensiones estructurales del mercado residencial y la creciente dependencia del apoyo familiar en el acceso a la propiedad.
El análisis del comportamiento de los herederos dentro del mercado inmobiliario muestra cómo estas viviendas influyen en la oferta disponible, especialmente en compraventa. En este contexto, estudios como análisis de la vivienda heredada en España 2025 permiten profundizar en el papel real de estos activos en el mercado, así como en las decisiones que toman los propietarios al vender o alquilar los inmuebles heredados.
Desde una perspectiva sectorial, la creciente relevancia de las herencias evidencia un cambio en las dinámicas de acceso a la vivienda. La combinación de factores económicos, personales y de percepción de riesgo está condicionando el destino de estos activos, contribuyendo a reforzar el peso de la compraventa frente al alquiler en determinados perfiles.
Datos relevantes
- El 61% de los ciudadanos considera poco o nada probable recibir una vivienda en herencia a lo largo de su vida
- El 16% de los oferentes de vivienda del mercado español asegura haber recibido en herencia el inmueble que actualmente comercializa
- En el segmento de compraventa, el peso de quienes venden una vivienda heredada alcanza el 21% en el primer semestre de 2026
- En el mercado del alquiler el peso de los arrendadores que ofrecen una vivienda heredada es del 12% en 2026
- Entre quienes deciden poner en alquiler una vivienda heredada, la principal motivación es obtener una fuente de ingresos, una razón mencionada por el 57% de los encuestados
MiniFAQs
¿Por qué es poco probable recibir una vivienda en herencia en España?
La percepción de que heredar una vivienda es improbable está vinculada a factores demográficos, económicos y sociales. El acceso a la propiedad se ha complicado en las últimas décadas, y el reparto del patrimonio familiar no siempre garantiza la transmisión directa de inmuebles. Además, muchas familias no disponen de vivienda en propiedad o deben dividir los activos entre varios herederos.
¿Qué hacen los propietarios con las viviendas heredadas?
Las decisiones varían en función de las necesidades personales y del contexto del mercado. Una parte importante opta por vender, motivada por necesidades económicas o por la percepción de riesgo en el alquiler. Otros prefieren arrendar el inmueble para generar ingresos recurrentes o evitar que la vivienda permanezca vacía, aprovechando la rentabilidad del mercado del alquiler.
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Las herencias se consolidan como un factor clave en el equilibrio del mercado residencial en España.
El 61% de los españoles considera improbable recibir una vivienda en herencia, según Fotocasa
El acceso a una vivienda mediante herencia continúa siendo una posibilidad lejana para la mayoría de los españoles. De hecho, el 61% de los ciudadanos considera poco o nada probable recibir una vivienda en herencia a lo largo de su vida, frente al 39% que sí cree bastante o muy probable acabar heredando un inmueble. Entre quienes sí prevén recibir una vivienda heredada, la percepción sobre el papel que jugará ese inmueble en sus planes de vida es variada. Un 41% asegura que se trata de una posibilidad lejana en la que no piensa activamente al organizar su futuro. Por otro lado, un 34% afirma contemplarla como una seguridad o patrimonio a largo plazo, aunque todavía sin planes concretos, mientras que solo un 26% reconoce contar con esa futura vivienda para desarrollar algún proyecto específico en los próximos años, como vivir en ella, venderla o ponerla en alquiler, según los datos extraídos a partir de una encuesta de Fotocasa Research realizada en el primer semestre de 2026.
«Las herencias se han convertido en un auténtico salvavidas para acceder a la vivienda. Que las donaciones de padres a hijos hayan alcanzado cifras récord, superando las 225.000 operaciones en 2025, evidencia hasta qué punto la brecha de accesibilidad se va agravando en España. Para muchos jóvenes, comprar una vivienda se ha convertido en un desafío prácticamente inasumible sin el apoyo económico familiar y los ciudadanos dependen cada vez más de la capacidad económica intergeneracional, lo que amplía la brecha entre quienes cuentan con respaldo familiar y quienes no», explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
El peso de las viviendas heredadas es mucho mayor en la compraventa que en el alquiler
En paralelo, la presencia de viviendas heredadas dentro del mercado inmobiliario español se mantiene estable durante los últimos años. En el primer semestre de 2026, el 16% de los oferentes de vivienda del mercado español (ya sea de compraventa o alquiler) asegura haber recibido en herencia el inmueble que actualmente comercializa, un porcentaje idéntico al registrado en 2025 (16%) y ligeramente superior al de 2024 (15%). La influencia de las herencias no es homogénea dentro del mercado inmobiliario. En el segmento de compraventa, el peso de quienes venden una vivienda heredada alcanza el 21% en el primer semestre de 2026, un nivel prácticamente estable respecto al 23% registrado en 2025. Sin embargo, en el mercado del alquiler el peso de los arrendadores que ofrecen una vivienda heredada es notablemente inferior. En concreto, representan el 12% en 2026, frente al 11% de 2025.
Por otro lado, el perfil del heredero que pone una vivienda en el mercado se mantiene bastante equilibrado por género, con una ligera mayoría masculina (51%). Se trata, además, de un perfil de edad media, situada en los 53 años, y con una clara sobrerrepresentación de las clases medias-altas y altas. A nivel de situación vital, predominan las personas que viven en pareja, tanto con hijos como sin ellos, una composición que se mantiene estable respecto a años anteriores.
Los motivos personales y la percepción de riesgo empujan a vender
Entre quienes reciben una vivienda heredada y optan por venderla en lugar de alquilarla, el principal motivo son las necesidades personales, señaladas por un 33% de los encuestados. A continuación, destacan factores relacionados con la percepción de inseguridad o riesgo en el alquiler. Así, un 27% asegura que no quiere tener problemas con el pago de las rentas, mientras que un 18% considera que es un buen momento para vender debido a la subida de precios. Además, un 18% afirma no querer inquilinos que puedan estropear la vivienda y un 16% señala que los beneficios fiscales actuales del alquiler no compensan los riesgos asociados. Los datos muestran que, además de las circunstancias personales, existe una percepción relevante de incertidumbre vinculada al alquiler residencial, lo que continúa incentivando que buena parte de las viviendas heredadas terminen incorporándose al mercado de compraventa.
La búsqueda de ingresos y evitar que la vivienda quede vacía favorecen el alquiler
Por el contrario, entre quienes deciden poner en alquiler una vivienda heredada, la principal motivación es obtener una fuente de ingresos, una razón mencionada por el 57% de los encuestados. Asimismo, un 39% asegura preferir que la vivienda esté ocupada legalmente y no permanezca vacía, mientras que un 37% destaca directamente la rentabilidad que ofrece actualmente el alquiler residencial. Otros factores que también influyen son la subida de los precios del alquiler, mencionada por un 18%, y la intención de comprar otra vivienda, argumento citado por un 13% de quienes optan por arrendar el inmueble heredado.
