El informe EMEA Office Fit Out Cost Guide 2025 sitúa a Madrid y Barcelona entre las ciudades más atractivas de Europa para implantar oficinas gracias a su equilibrio entre costes y calidad. Con un promedio de 1.083 €/m² en Madrid y 1.138 €/m² en Barcelona, ambas ciudades ofrecen una alternativa competitiva frente a capitales como Londres o Berlín. Además, la creciente demanda de edificios de clase A consolida a España como un destino clave para empresas que buscan espacios modernos, eficientes y bien ubicados.
En 2024 se contrataron más de 10 millones de metros cuadrados de oficinas en Europa, con un claro liderazgo del mercado español. El 75% del espacio absorbido en Madrid y el 70% en Barcelona corresponde a inmuebles de categoría A y B+, reflejo del dinamismo de sectores emergentes y del impulso del sector público. Los criterios ESG y la sostenibilidad también ganan peso en los procesos de adecuación, reforzando el atractivo de ambos núcleos urbanos para la inversión empresarial.
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Cushman & Wakefield ha publicado su informe anual EMEA Office Fit Out Cost Guide 2025, que analiza los costes medios de implantación de oficinas en 53 ciudades de Europa, Oriente Medio y África (EMEA). España destaca como uno de los mercados más atractivos para la adecuación de espacios de trabajo gracias a su combinación de costes competitivos y demanda sostenida de espacios de alta calidad.
En Madrid, los costes medios se sitúan en 1.083 €/m², mientras que Barcelona presenta cifras ligeramente superiores, 1.138 €/m² de coste medio.
En comparación con otros países europeos, los costes en España son relativamente más asequibles. Por ejemplo, en Francia, el coste medio en París se sitúa en 1.161 €/m², mientras que en Alemania las cifras son más elevadas, alcanzando en Berlín los 2.333 €/m² y en Fráncfort los 2.408 €/m². En el Reino Unido, los costes son aún más altos, con Londres registrando un coste medio de 2.671 €/m², mientras que en Manchester y Birmingham el coste medio se sitúa en 2.311 €/m² y 2.199 €/m² respectivamente.
El informe indica que en Europa los costes de implantación han aumentado entre un 3% y un 4% interanual, mientras que los costes de reinstalación han crecido entre un 2% y un 7%.
Un mercado inmobiliario sólido y en crecimiento
A pesar de las condiciones económicas volátiles de 2024, el mercado de oficinas en España ha mostrado una notable resistencia. La reducción de los tipos de interés en la segunda mitad de 2024 ha impulsado la confianza empresarial, lo que ha dado lugar a la contratación de 10,3 millones de metros cuadrados de espacio de oficina en toda Europa, un incremento del 5% respecto al año anterior.
La demanda sigue siendo más alta para edificios de clase A, que ahora representan el 50% de toda la actividad de alquiler, en comparación con el 40% registrado en 2019. Tanto en Madrid como en Barcelona, la contratación de espacios de alta calidad ha sido un motor clave para la estabilidad del mercado, siendo uno de los factores más importantes de decisión. Durante el último año, el 75% de la superficie de oficinas contratada en la capital española ha correspondido a edificios de categoría A y B+, reflejando una clara preferencia por espacios de alta calidad. En Barcelona, esta tendencia también se mantiene, con un 70% de la contratación concentrada en inmuebles de estas características.
Madrid ha mantenido una actividad de arrendamiento robusta, respaldada por una oferta constante de edificios modernos y bien ubicados. Esta tendencia se ha visto reflejada en el notable incremento de la contratación de oficinas en 2024, impulsado por la búsqueda de espacios de alta calidad y flexibilidad. La elevada demanda de activos de categoría A/B+ ha llevado a un ajuste progresivo de la disponibilidad, con mínimos históricos en mercados clave dentro de la M-30. Además, el crecimiento de sectores emergentes como el Learning y el renovado dinamismo del sector público han sido factores determinantes en la consolidación de este comportamiento del mercado.
Barcelona ha experimentado una dinámica similar, con una fuerte demanda de espacios en ubicaciones clave y bien comunicadas. La consolidación de las Nuevas Áreas de Negocio ha sido clave, atrayendo el interés de las empresas que buscan espacios más eficientes y adaptados a sus necesidades. El sector tecnológico ha reforzado su presencia, impulsando la contratación en áreas estratégicas, mientras que el creciente interés por soluciones flexibles, como los espacios plug&play y el subarriendo, refleja la evolución de las necesidades corporativas.
En esta línea, la sostenibilidad y los criterios ESG (Environmental, Social and Governance) también están ganando peso en las decisiones de adecuación de oficinas en España. En 2024, el 46% de los encuestados indicó que sus ocupantes/inquilinos habían incrementado el gasto en criterios ESG con respecto a 2023.
En cuanto a los alquileres, la sólida demanda de espacios ha contribuido a un incremento del 5,4% en 2024. No obstante, para 2025 se espera que el ritmo de crecimiento de los alquileres se ralentice hasta el 2,1% durante el próximo año. Esta ralentización se atribuye en parte al elevado volumen de nueva oferta terminada, que ejercerá una mayor presión al alza sobre las tasas de vacancy.
Óscar Fernández, socio, director de Desarrollo de Negocio de Project & Development Services de Cushman & Wakefield en España afirma que «España se posiciona como uno de los mercados más atractivos para la implantación de oficinas, impulsado por sus competitivos costes y una creciente existencia de espacios de alta calidad. Con unas perspectivas económicas estables y un mercado inmobiliario en crecimiento, Madrid y Barcelona seguirán siendo destinos claves y prioritarios para la inversión en oficinas en Europa”.
