Madrid. La consultora inmobiliaria internacional Jones Lang LaSalle ha cerrado el primer trimestre del año 2013 como líder absoluto del mercado de alquiler de oficinas de Madrid, consiguiendo una cuota de mercado entre las principales agencias de 44,6%. Asimismo, de las 4 operaciones mayores de 5.000 m2, la firma ha asesorado en dos de ellas.
El mercado de alquiler de oficinas de Madrid ha cerrado el primer trimestre de 2013 con un volumen total de contratación de 150.000 m2, de los cuales el 56% se ha firmado en la zona Periferia, destacando en la zona dos de las más operaciones significativas –el alquiler de Vodafone en Avenida de América 115 (que con 50.000 m2 fue la mayor operación de alquiler en la historia del mercado de Madrid) y el de Iberia en Martinez Villergas 49 (15.000 m2)–, ambas asesoradas por Jones Lang LaSalle.
Del mismo modo, entre las operaciones de menor tamaño –las inferiores a los 1000 m2– la firma ha sido la que ha asesorado a la mayor parte (un 23%).
Mercado de alquiler de oficinas de Madrid
Jones Lang LaSalle también ha hecho públicos los datos de su informe de oficinas para el primer trimestre del año 2013 en el que detalla que la renta máxima en zona prime sigue manteniéndose en 24,25 €/m²/mes por tercer trimestre consecutivo a causa tanto de la escasez de producto de calidad, como del nivel proporcionalmente elevado de contratación en el área.
En cuanto a la oferta, el informe de Jones Lang LaSalle destaca que por primera vez (tan solo el cuarto trimestre del 2010 sufrió una ligera disminución debida a causas meramente coyunturales) desde el segundo trimestre del 2007, la tasa de disponibilidad ha disminuido de manera significativa hasta el 11,5%. Por su parte, los proyectos de oferta futura siguen retrasándose, con una casi inexistencia de proyectos de oficinas para el 2014. Del mismo modo, si los promotores no deciden adelantar proyectos para estar operativos en el momento del cambio de ciclo, 2015 también estará marcado por la ausencia de oferta nueva.
Gracias a las dos operaciones de alquiler significativas del trimestre, Vodafone e Iberia, el período ha vuelto a niveles de contratación muy significativos, llegando a 150.000 m2.
Según José Miguel Setién, director de agencia oficinas Madrid: “Estamos tremendamente satisfechos este trimestre: por una parte el mercado ha dado muestras de movimiento y se han firmado dos operaciones muy significativas, por otra hemos sido los asesores en ambas y en muchas otras que han llevado a que Jones Lang LaSalle fuera líder absoluto del mercado durante el período”.
