La tercerade las unidades de competencia (UC) que configuran el certificado de profesionalidad, correspondiente a la COM650_3: Gestión comercial inmobiliaria (RD 1550/2011 de 31 de octubre) es precisamente la denominada: ASISTIR EN LA MEDIACIÓN Y TRAMITACIÓN LEGAL, FISCAL Y FINANCIERA DE OPERACIONES INMOBILIARIAS (UC1701_3).
Nótese que ya desde el mismo título la actividad de Asistencia al cliente durante la interacción cliente-agencia en la operación inmobiliaria, se destacan tres aspectos: el legal, el financiero y el fiscal. Y a esa UC1701_3 le corresponde el Módulo formativo: MF1701_3: Asesoramiento inmobiliario (120 horas); el cual, está dividido, en correspondencia con lo dicho, en tres Unidades Formativas (UF). Son estas:
• UF1925: Gestión documental y legal de la intermediación inmobiliaria (50 horas)
• UF1926: Financiación de operaciones inmobiliarias (40 horas)
• UF1927: Fiscalidad en las operaciones inmobiliarias (30 horas)
En este artículo nos ocuparemos de la UC en sí misma, dejando para el siguiente, el comentario del MF asociado a la misma. Veamos pues su estructura, que presentaremos primero en la figura siguiente:
Nótese, también, respecto de las Unidades de Competencia 1 y 2, el cambio de exigencia en el nivel: Nivel 2 para la Venta y Nivel 3 para la Captación y esta función de Asistencia triple.(Aquí, sí que pudimos convencer de la importancia de estas tareas y defender bien el nivel 3.)
La Unidad de Competencia tiene pues, al igual que ocurría en las UC 1 y 2 anteriores: tres partes:
a) La primera, dedicada a su identificación concreta, que se explicita a través de su nombre, nivel y código.
b) La segunda, dedicada a las Realizaciones Profesionales. (Y a su detalle, a través de los Criterios de Realización.)
c) Y La última, en la que se describe brevemente algunos contenidos acerca del Contexto profesional en el que se mueve la Unidad de Competencia.
Veamos con detalle la segunda: Realizaciones profesionales y criterios de realización.
Reiteramos, aunque a estas alturas ya debería haber quedado claro el concepto, que se define la “Realización Profesional” como “cada uno de los elementos de competencia que establecen el comportamiento esperado de la persona”, -esto es, es una descripción de las habilidades, destrezas o capacidades necesarias para desempeñar la competencia específica que se esté tratando, en este caso, la de Venta de Inmuebles-. La descripción de las mismas se hace en “forma de consecuencias o resultados de las actividades que realiza.”, de manera que puedan ser inequívocamente identificadas y, posteriormente, valoradas y medidas a partir de una serie específica de criterios de realizaciónfijados para cada Realización de las enumeradas.
Pues bien, en esta tercera parte del Certificado, dedicada a la Asesoramiento Inmobiliario, las cinco Realizaciones Profesionales, que el aspirante a la certificación de sus capacidades o destrezas, debe de ser capaz de hacer con habilidad, son:
Realizaciones profesionales y criterios de realización
RP1: Verificar las condiciones jurídicas, tanto de la situación legal actual de la operación inmobiliaria como de su próxima comercialización, para informar sobre su viabilidad en el marco de la normativa vigente.
RP2: Intermediar hasta la perfección y/o consolidación de la operación inmobiliaria aplicando técnicas de mediación para concretar y formalizar las condiciones de la misma, respetando la normativa vigente, en el plazo y forma establecidos.
RP3: Informar a las partes sobre los gastos de formalización y las obligaciones y beneficios fiscales de la operación inmobiliaria de acuerdo con la normativa vigente.
RP4: Orientar al cliente sobre las ofertas y principales modalidades de financiación para que obtenga los avales bancarios y/o el capital necesario, y cerrar la operación inmobiliaria.
RP5: Asistir en la gestión y tramitación de las obligaciones contraídas por las partes en el perfeccionamiento y cierre de la operación inmobiliaria.
No podemos anotar todos los criterios de realización de cada RP -para eso está el certificado- pero sí podemos hacerlo para una. Por ejemplo, para la RP5 se establecen los siguientes cinco criterios:
Termina esta parte del Certificado, con la explicitación del:
3 Contexto profesional
Como ya indicamos en artículosanteriores, el “Contexto profesional describe, con carácter orientador, los medios de producción, productos y resultados del trabajo, información utilizada o generada y cuantos elementos de análoga naturaleza se consideren necesarios para enmarcar la realización profesional.” Y en el Certificado de Profesional aprobado se indica, para esta parte, los siguientes tópicos que lo integran:
3.1 Medios de producción.
Equipos: ordenadores personales en red local con conexión a Internet. Herramientas de comunicación teléfonos móviles, fax, correo electrónico. Calculadoras y/o hojas de cálculo. Programas en entornos de usuario: Procesadores de texto. Hojas de cálculo. Aplicación de gestión de correo electrónico. Aplicación informática o sistema de gestión comercial de inmuebles. Bases de datos. Aplicación de organización del trabajo y gestión de tareas.
3.2 Productos y resultados.
Determinación de la situación legal actual de la operación inmobiliaria y de su posible comercialización. Solicitud de nota registral. Nota registral del inmueble. Detección de errores, faltas o irregularidades en la titularidad o cargas del inmueble. Determinación de la viabilidad de la operación inmobiliaria. Negociación e intermediación en las condiciones de la operación inmobiliaria. Asistencia a las partes en la operación inmobiliaria. Contrato escrito de reserva de compra o alquiler, señal, arras y fianzas Comprobación del cumplimiento de las condiciones de la operación. Informe de gastos de formalización y obligaciones tributarias de la operación. Capacidad de endeudamiento del cliente. Viabilidad financiera de la operación. Seguimiento de la concesión de aval bancario/financiación al cliente.
3.3 Información utilizada o generada.
Normativa vigente en materia inmobiliaria, tributaria, urbanística y registral. Escrituras de propiedad. Recibos de contribución del inmueble. Certificados de administradores de fincas y/o presidente de comunidades de vecinos. Información de gravámenes, cargas, embargos, hipotecas u otras afecciones que tuviera la finca/inmueble. Información de las posibles afecciones urbanísticas, edificabilidad, servidumbre y permisos. Información sobre gastos notariales e inscripción registral. Información de las ofertas y modalidades de financiación de entidades financieras. Información de condiciones de avales bancarios. Información del cliente sobre ingresos acreditados, vida laboral, edad, avales y garantías reales. Información de expertos profesionales y/o registros públicos.
Y aquí termina la pr
imera parte de la UC3: Asesoramiento. En los artículos siguientes hablaremos de la formación asociada a cada uno de los tres aspectos a los que hacíamos referencia al principio.
