Madrid. La Escuela de Expertos Inmobiliarios de Look & Find, 1ª Red Inmobiliaria de España, ha experimentado un notable incremento en la demanda de cursos relativos a la valoración de inmuebles, convirtiéndose en el área formativa más demandada por los asesores inmobiliarios de la Red.
La valoración correcta de un inmueble es un factor fundamental para cerrar una operación de compraventa, en una situación de mercado como la actual una adecuada valoración de un inmueble supone más del 75% del éxito de la venta de la vivienda, afirma Jorge Torrent, Responsable de la Escuela de Expertos Inmobiliarios de Look & Find.
Una valoración profesional comienza por la medición de metros útiles, construidos y cuerpo cierto de la vivienda, un primer paso que es fundamental, ya que hay ocasiones que incluso el Registro de la Propiedad y el Catastro no coinciden en sus mediciones. Para ello es importante tener en cuenta las formas de medición de un inmueble en función de su tipología.
Tras la medición hay que establecer el valor de venta del inmueble, la decisión estratégica más importante de cara al éxito de su comercialización, para lo que es fundamental contar con testigos de venta veraces, comparables y adecuados que permitan homogeneizar los criterios de valoración.
En un estudio de mercado realizado por Look & Find se ha detectado que el precio del 68% de los inmuebles en comercialización activa ha sido fijado sin realizar previamente un informe de valoración, distorsionando seriamente el resultado de las estadísticas de precios realizadas a partir de estos datos donde se confunde el “precio de oferta” con “precio de venta”.
En este sentido el estudio indica que los inmuebles comercializados sin un informe de valoración salen al mercado con un precio de oferta entre un 20 % y un 35 % superior al de los inmuebles valorados por un profesional, haciendo prácticamente imposible su venta y entrando en una espiral de bajadas periódicas y sucesivas de precio que siempre van por detrás del precio de venta del inmueble.
El estudio refleja igualmente que los inmuebles que se comercializan tras una valoración profesional tienen un período de maduración hasta la venta de 2,5 meses, cerrándose la operación con desviaciones no superiores al 5%.
En lo relativo a la evolución del precio de la vivienda en España el estudio refleja un descenso medio del 30% frente a los precios de 2007. El porcentaje varía mucho en función de la ubicación de los inmuebles, siendo las zonas de costa y los barrios más periféricos de las ciudades donde más han bajado los precios llegando en algunos casos a disminuciones de precio superiores al 50%.
La relación directa entre el informe de valoración de una vivienda y el éxito en su comercialización hace que Look & Find apueste por la formación especializado de todos sus equipos comerciales para que ofrezcan a sus clientes el servicio de valoración gratuito de su inmueble, disponible en todas las oficinas de la Red.
La Escuela de Expertos Inmobiliarios de Look & Find se encarga de la formación de los profesionales de la compañía desde su ingreso en la Red Inmobiliaria y trabaja para la profesionalización de la intermediación inmobiliaria en España, un sector que se encuentra desreglado. Actualmente no se necesita ninguna titulación o certificación para ejercer la profesión inmobiliaria, lo que permite que cualquier persona pueda ejercerla. Look & Find lleva trabajando desde hace más de 20 años por la profesionalización del sector apoyando la creación de la principal organización del sector de la intermediación inmobiliaria (AEGI) con la que trabaja conjuntamente por este fin.
