Madrid. Durante el mes de marzo el importe medio de las constituciones de hipoteca inscritas en los registros de la propiedad se sitúa en 112.635 euros, cifra un 4,3% inferior a la del mismo mes del año 2011 y un 0,4% mayor que la registrada en febrero de 2012. En el caso de hipotecas sobre viviendas, el importe medio es de 103.782 euros, un 7,8% menos que en marzo de 2011 y un 1,0% inferior al registrado en febrero de 2012, según la Estadística de Hipotecas del Instituto Nacional de Estadística (INE).El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas es de 4.351 millones de euros en marzo, lo que supone una disminución interanual del 42,5%. En viviendas, el capital prestado supera los 2.586 millones de euros, un 46,5% menos. Los bancos son las entidades que conceden mayor número de préstamos hipotecarios durante marzo (70,2% del total). Las cajas de ahorro conceden el 14,1% y otras entidades financieras el 15,7%.
En cuanto al capital prestado, los bancos conceden el 730% del total, las cajas el 12,4% y otras entidades financieras el 14,6%.
El tipo de interés medio en marzo de 2012 es del 4,37%, lo que supone un aumento del 10,8% en tasa interanual y del 0,5% respecto a febrero de 2012. Por entidades, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorro es del 4,43% y el plazo medio de 21 años. En cuanto a los bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios es del 4,50% y el plazo medio de 21 años.
El 94,1% de las hipotecas constituidas en marzo utiliza un tipo de interés variable, frente al 5,9% de tipo fijo. Entre los variables, el Euribor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto en el 87% de los nuevos contratos.
En marzo, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad es de 25.747, lo que supone un descenso interanual del 22,8%. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones se reduce un 22,4%.
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en marzo se producen 21.678 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso interanual del 21,2%. El número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) es de 2.955, un 31,7% menos. Por su parte, en 1.114 hipotecas cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone una bajada del 27,0%.
De las 25.747 hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad durante marzo, el 39,3% se deben a modificaciones en los tipos de interés. El porcentaje de hipotecas a interés fijo se reduce después del cambio de condiciones (del 3,9% al 1,9% del total), ya que la mayoría de estos préstamos pasan a estar referenciados a un tipo variable. Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euribor es la principal referencia. El interés medio más bajo antes del cambio es el Tipo Activo de Referencia de Cajas (3,62%). Después del cambio el tipo medio más bajo es el IRPH de las Cajas (4,13%). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos disminuye 0,3 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 0,08 puntos en las hipotecas a tipo variable.
En marzo se cancelan registralmente 44.390 hipotecas, un 20,3% menos que en el mismo mes de 2011. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas aumentan un 2,8% y las canceladas sobre fincas urbanas disminuyen un 20,9%. Las cancelaciones registrales de hipotecas sobre viviendas se reducen un 24,4% en tasa interanual.
El número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes1 es mayor en Castilla y León (148). No hay ninguna comunidad que presente una tasa de variación positiva. La evolución más negativa se da en La Rioja (–57,2%). Principado de Asturias registra el mayor importe medio hipotecado (154.234 euros), y presenta la mayor tasa de variación interanual positiva (39,3%).
Las comunidades en las que el número de fincas con cambios en sus condiciones por cada 100.000 habitantes es mayor son Comunidad Valenciana y La Rioja (ambas con 121). Las que tienen mayor número de hipotecas canceladas registralmente por cada 100.000 habitantes son La Rioja (191) y Castilla-La Mancha (156).
