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Sevilla amplía la implantación de la recogida de biorresiduos y la red de ecopuntos

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El Ayuntamiento de Sevilla, a través de la empresa municipal de limpieza, Lipasam, ampliará durante este primer semestre de 2019 las áreas de implantación de la recogida selectiva de biorresiduos, así como la implantación de ecopuntos tras los buenos resultados de estos programas puestos en marcha en este mandato.

De esta forma, Lipasam realizará nuevas inversiones en la zona de Bermejales-Bellavista y, sobre todo, en el distrito Norte con 1,4 millones de euros a través de la Estrategia de Desarrollo Urbano Sostenible Integrado (EDUSI) para la Zona Norte de Sevilla, a través del Programa Operativo de Crecimiento Sostenible Feder 2014-2020 de la Unión Europea.

Estas medidas se enmarcan dentro de una estrategia que ha permitido que la ciudad alcance su mayor cifra histórica en recogida selectiva con un notable incremento durante este mandato.

Concretamente, los residuos recogidos de forma selectiva han aumentado en un 23,2%. Del total de residuos del 2018, se ha pasado de recoger selectivamente 44.907 toneladas en 2014 a 55.337 en 2018. Respecto al 2017 la recogida selectiva ha crecido un 9,1%, lo que demuestra que la tendencia sigue al alza.

En cuanto papel y cartón ha crecido en un 60% en este mandato hasta alcanzar las 11.372 toneladas en 2018. Respecto a 2017 ha aumentado un 24%. En envases ligeros han crecido en un 14% en un año y en vidrio el aumento ha sido del 11%. Por último, el servicio de recogida de muebles se ha incrementado en dos años en un 51,4%, pasando de 11.781 toneladas en 2016 a 17.838 en 2018.

«Hemos pasado de un periodo en el mandato 2011-2015 de parón absoluto en materia de recogida selectiva que provocó incluso un descenso a desplegar una estrategia de ampliación del número del número de contenedores, incremento de las acciones de sensibilización, o puesta en marcha de nuevas medidas como los ecopuntos o la recogida de biorresiduos que no se realizaba en la ciudad hasta ahora. Esta línea de trabajo se ha complementado además con un mayor nivel de concienciación por parte de la ciudadanía», explicó el delegado de Hábitat Urbano, Turismo y Cultura, Antonio Muñoz, quien presentó el balance de las actuaciones de Lipasam y las nuevas medidas que se pondrán en marcha en los próximos meses junto a la gerente de la empresa municipal Virginia Pividal y a la delegada del distrito Norte, Myriam Díaz.

En este sentido, el delegado destacó las dos líneas principales que se han puesto en marcha en este mandato y que están teniendo una respuesta muy positiva en la ciudadanía. Por un lado, la recogida selectiva de biorresiduos.

Primero fue en los mercados, hospitales y hoteles, y de ahí pasó a Sevilla Este y algunas zonas del casco antiguo. De esta forma, hasta el momento se han recogido 2.200 toneladas de biorresiduos. Ahora este sistema se extenderá a barrios como Bermejales, Bellavista y el distrito Norte.

En segundo lugar, la puesta en servicio, el pasado mes de noviembre, de 11 Ecopuntos, uno en cada Distrito Municipal, ha tenido una respuesta ciudadana que ha superado las expectativas. Se trata de pequeñas instalaciones integradas en la ciudad que funcionan como puntos limpios para residuos de menor tamaño.

Desde su instalación hasta ahora se ha recogido en ellos un total de 207.000 litros de residuos (2.180 litros al día). Por ejemplo, la recogida selectiva de tubos fluorescentes ha crecido un 29%, la de pilas un 43,4%, la de material fotográfico y radiografías un 122,3%, y la de tóner de tinta un 42,1%.

Precisamente, tanto los ecopuntos como la implantación de los sistemas de recogida de biorresiduos forman parte de la estrategia de mejora de la recogida de residuos y del reciclaje en el distrito Norte que se impulsará a través de la Estrategia de Desarrollo Urbano Sostenible Integrado (EDUSI) para la Zona Norte de Sevilla, a través del Programa Operativo de Crecimiento Sostenible Feder 2014-2020 de la Unión Europea.

En total, se han licitado y adjudicado 1,4 millones de euros en inversiones en el distrito Norte. «Esto va a permitir que se alcance en barrios como Pino Montano o San Jerónimo el mayor desarrollo de la ciudad en cuanto a recogida selectiva e implantación de sistemas innovadores en la gestión de los residuos», explicó la delegada del distrito, Myriam Díaz.

Las inversiones que se van a ejecutar en barrios como Pino Montano o San Jerónimo permitirán la incorporación de vehículos eléctricos para la prestación de servicios de limpieza viaria (638.000 euros); la mejora energética de las instalaciones de Lipasam (82.000 euros); la implantación de la citada recogida selectiva de biorresiduos (110.000 euros); el suministro de autocompostadoras para huertos urbanos, colegios y comunidades de vecinos (12.000 euros); la recogida selectiva de materia orgánica en buzones del sistema neumático (19.000 euros); la instalación de 100 contenedores de carga lateral para materia orgánica (343.000 euros) y la instalación de tres nuevos ecopuntos con un presupuesto de 115.040 euros.

Posición de ACI respecto al Real Decreto-ley de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler 

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En relación a la aprobación del Real Decreto-ley de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, la Asociación Española de Empresas de Consultoría Inmobiliaria (ACI), quiere comunicar que:

1. El sector comparte la necesidad de alcanzar un marco normativo que regule de manera eficaz el mercado del alquiler, mediante normas que se adapten al dinamismo de este mercado y en el que tengan cabida todos los agentes implicados.

2. Al contrario del Real Decreto-ley aprobado hoy, se requiere de un consenso elevado que conlleve una mayor garantía de estabilidad para todas las partes involucradas en cualquier proceso de arrendamiento.

3. Y en este sentido, apelamos a que la Administración busque el necesario consenso, tenga en cuenta los posibles efectos indirectos que algunas de las medidas reflejadas en este Real Decreto-ley pudieran producir en el mercado de alquiler y por lo tanto se abra a revisar las medidas aprobadas, ya que tal y como están redactadas no favorecen el normal desarrollo del mismo dentro del libre mercado.

Acerca de la Asociación de Consultoras Inmobiliarias

ACI fue fundada en febrero de 2013 por las consultoras inmobiliarias internacionales Aguirre Newman, CBRE, JLL, Knight Frank. Desde 2015 cuenta también con BNP Paribas Real Estate, Cushman & Wakefield, Savills y desde 2018, con Catella. Está presidida por Ricardo Martí-Fluxá.

Las siete compañías que ostentan la categoría de «socio fundador» emplean directamente en España a más de 2.200 profesionales, y a más de 180.000 a nivel internacional.

Las empresas de consultoría inmobiliaria son aquellas especializadas en la prestación de servicios profesionales de consultoría integrada -transaccionales y no transaccionales- en el ámbito inmobiliario. Operan al menos en la mitad de los subsectores (industrial, logística, oficinas, comercial, residencial y hotelero) y ofrecen al menos la mitad de los servicios (gestión, consultoría, agencia, project management, capital markets y valoraciones).

¿Cómo afectará el Real Decreto de Ley del Alquiler?

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Este viernes, el Gobierno de Pedro Sanchez ha aprobado un Real Decreto de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler. Uno de los puntos más novedosos es la creación de un sistema de índice de precios, aunque se renuncia a limitar las subidas de los alquileres, tal y como se había anunciado hace unos días.

Transferencia de potestades a las Comunidades Autónomas

Esta es una de las medidas más polémicas de la nueva ley ya que va en contra del modelo económico de oferta y demanda. «La limitación de precios, al pasar a ser potestad de las comunidades autónomas, llevará seguramente a una aplicación muy desigual. No solo porque las políticas de las comunidades autónomas pueden ser muy distintas (lo hemos visto en el conflicto entre taxis y VTC) sino porque las diferencias de precios son muy diferentes en grandes ciudades o en áreas con mayor tensión en el mercado inmobiliario como son las costas, por ejemplo», señala Antonio Gallardo, experto financiero en iAhorro.com.

Una vez aprobada la Ley habrá que esperar a como se establece este índice y cómo lo aplican las diferentes comunidades autónomas. «Si se crean tablas en las que este precio es fijo o en verdad es una «recomendación» camuflada de precio máximo, por ejemplo, si lo que conlleva es pagar menos impuestos por limitar una subida, puede que muchos propietarios no quieran la bonificación y prefieran alquilar por encima del límite», apunta el experto financiero de iAhorro.com.

Regulación de los precios

Sobre el papel, la nueva ley favorece al inquilino, afirma Antonio Gallardo, aunque destaca que habrá que esperar a cómo se aplica en cada comunidad autónoma, «si limitando los precios directamente y de forma obligatoria o incentivando al propietario para que no aplique precios por encima con bonificaciones, y en todo caso se verá especialmente en áreas donde los precios se habían disparado y tienen subidas mayores, en otras el efecto real será mucho menor».

En general, este experto considera que en general habrá una reducción de oferta, «aunque no creo que tan dramática como señalan algunas empresas del sector y de forma muy desigual geográficamente. El efecto que se verá más claro es que disminuyan los que adquieren una vivienda para ponerla después en alquiler ya que pueden considerarlo menos rentable, pero el efecto sobre el parque actual no será considerable. Sobre el tipo de clientela no creo que haya mucha modificación, estas limitaciones de precios si puede influir en mayor estabilidad en los contratos, que duren más tiempo», destaca Gallardo.

Además de la bonificación del 80% del IBI, se retoma la posibilidad de que los ayuntamientos puedan bonificar mediante ordenanza fiscal hasta el 95% de este impuesto para inmuebles con renta limitada por una norma jurídica, que ya se recogía en el Real Decreto que se tumbó en el Congreso. Estas bonificaciones fiscales, ¿son realmente interesantes para los arrendadores? «En zonas Premium, aunque los impuestos que se pagan sean elevados (IBI), en mi opinión no. Creo que en muchas comunidades autónomas esa será la respuesta y por eso el impacto va a ser limitado», apunta Antonio Gallardo.

Regulación de las subidas: ¿Aumentaran los pagos en negro?

El real decreto también recoge que cuando no haya pacto entre las partes para la actualización anual de la renta, el incremento producido como consecuencia de la actualización no podrá exceder la variación del último IPC publicado en la fecha de revisión. Esta medida podría incentivar el mercado negro en el alquiler. «Que los caseros pidan dinero negro es algo que la Ley no puede limitar, incluso puede agravar al poner precios topes. No veo que este cambio en la subida pueda suponer una modificación sustancial. Por ejemplo, ahora en los contratos posteriores al 1 de abril de 2015 también se podían subir de acuerdo con el Índice de Garantía de Competitividad que publica el INE periódicamente. La única diferencia es que este índice tiene un mínimo del 0% (nunca podrán bajar los precios), y el tipo máximo es del 2% y si se sube ahora de acuerdo el IPC si este es negativo puede que en años no se aplique pero también puede ser que algún ejercicio esté por encima del 2%. Creo que limitar al IPC genera incertidumbre más que beneficiar al consumidor», explica Antonio Gallardo.

Duración de los contratos

La norma mantiene el requisito que recogía el anterior Real Decreto tumbado por el Congreso en enero por el que se establecía en cinco años el periodo de prórroga obligatoria, salvo en caso de que el arrendador sea persona jurídica, en el que el plazo será de siete años. También recoge la limitación a dos mensualidades de la renta de alquiler la cuantía máxima de las garantías adicionales a la fianza que pueden exigirse al arrendatario y salvo que se trate de contratos de larga duración. «Creo que estas medidas no van a suponer muchas modificaciones, no habrá muchos dueños que decidan dejar de alquilar y empezar a vender, y menos que dejen de alquilar su vivienda sin darle otro uso. Sin embargo, en el medio plazo sí que puede afectar en que haya menos propietarios que compren para posteriormente alquilar. Pero en todo caso dependerá de cómo se aplique en cada comunidad autónoma y si todo sigue adelante veremos diferencias muy importantes, matiza el experto financiero de iAhorro.com.

El nuevo RDL del Alquiler reducirá la oferta y provocará una subida de precios para las rentas más bajas

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La subida de los precios del alquiler para las rentas más bajas y la retirada del mercado del alquiler de algunos inmuebles serán algunas de las consecuencias a corto medio plazo del nuevo RDL aprobado hoy viernes por el Gobierno en el mercado de alquileres de Madrid, uno de los más pujantes de España, en opinión del Colegio de Administradores de Fincas de Madrid (CAFMadrid).

«El nuevo RDL producirá un efecto contrario al pretendido por el Gobierno«, ha señalado la presidenta de CAFMadrid, Isabel Bajo que ha señalado que el colegio al que representa no era partidario de limitar los precios, como preveía el anterior borrador. «Pero tampoco somos partidarios de establecer índices de referencia como prevé este«, ha manifestado. En ambos casos, Isabel Bajo ha aducido el mismo motivo, «ambas medidas provocarán sin duda la retirada del mercado del alquiler de numerosas viviendas y la subida del precio del mismo para las rentas más bajas. Es el propio mercado inmobiliario el que debe regular el precio y que el importe de las rentas sea determinado por la ley de la oferta y la demanda«, ha señalado.

No obstante, Isabel Bajo ha considerado positiva la eliminación de la necesidad de inscribir el contrato de alquiler en el Registro de la Propiedad para que sea oponible a terceros. «De esta forma se abaratan los trámites y se evitan duplicidades con el registro de contratos de alquiler en las Agencias de Vivienda de las distintas CCAA, depositarias de las fianzas», ha concluido.

Granada pone la primera piedra de las 930 viviendas del Plan Albayda

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El alcalde de Granada, Francisco Cuenca, ha puesto la primera piedra del proyecto de Urbanización del Plan Parcial Albayda, que prevé la construcción de 930 viviendas plurifamiliares -de las que 481 son de protección pública- y la recuperación y regeneración de un espacio de 140.000 metros cuadrados en el distrito Beiro.

El primer edil ha enmarcado esta intervención en el empeño del Ayuntamiento para que el avance y la normalización de la actividad urbanística sea una realidad en Granada.

De este modo, con el desbloqueo del plan parcial N-3 Albayda en Beiro, que estaba paralizado desde que fue aprobado por la Junta de Gobierno Local en abril de 2011, el Ayuntamiento da luz verde a la urbanización del espacio situado en la parte septentrional de la ciudad en el interior de la circunvalación A-44.

Según el proyecto, a las 930 viviendas previstas se une una amplia gama de solares de 53.000 metros cuadrados dedicados a espacios libres y zonas verdes además de dotaciones sociales, docentes y deportivas.

Esta intervención, que para el primer edil «supone ir rematando la ciudad, desde el punto de vista de aquellos suelos que eran descampados y se van a convertir en espacios de desarrollo urbano», es sobre todo, según Cuenca, una muestra de la recuperación de la credibilidad y la confianza en la gestión urbanística del Ayuntamiento.

«Aquí se produjo lo peor que se puede producir en la ciudad, que es una falta de credibilidad y de confianza y hoy se demuestra que, de nuevo, fruto del rigor, la seriedad y de anteponer el interés general de la ciudad, los agentes económicos han recuperado la confianza en el Ayuntamiento», añadía Cuenca.

Acompañado por Diego Chacón, director territorial en Andalucía de Aedas Holmes -la empresa promotora de la urbanización-, Francisco Cuenca ha explicado que la intervención consiste en la actualización de las instalaciones, rediseño de rasantes, viales, espacios libres y zonas ajardinadas.

Así, se tratarán acometidas, redes de abastecimiento y saneamiento, suministro eléctrico, luminarias, distribución de gas natural en su caso, y soterramiento de líneas aéreas de media y alta tensión. El primer proyecto, de 130 viviendas, saldrá al mercado el próximo mes de junio.

«Estamos hablando de una importante inyección económica, ya que sólo las obras de urbanización van a suponer casi cuatro millones de euros, de las que una tercera parte son aportados por el Ayuntamiento. Pero hablamos también de que, a lo largo de este proyecto, se crearán en los próximos años alrededor de dos mil nuevos puestos de trabajo, entre directos e indirectos», ha señalado el alcalde.

Tras agradecer a Aedas su implicación con Granada, Francisco Cuenca, que también ha estado acompañado por el concejal de Urbanismo, Miguel Ángel Fernández Madrid, ha concluido que «hoy se activa un proyecto que va a permitir, no sólo crear puestos de trabajo, sino atender una demanda de vivienda nueva que existe en Granada, y que demuestra la recuperación de la credibilidad y de la confianza en la gestión».

‘Juntarse/ToGather’, arquitectura y urbanismo de la mano contra la soledad no deseada

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Los días 4, 5 y 6 de marzo el Palacio de Cibeles de Madrid reunirá a pensadores, arquitectos, paisajistas y urbanistas de reconocido prestigio internacional durante la celebración del seminario Juntarse/ToGather, arquitectura, urbanismo y paisaje para crear comunidades.

Este evento, organizado por el Ayuntamiento de Madrid y el Foro de Empresas por Madrid, forma parte del amplio y multidisciplinar programa «Madrid te acompaña», que pretende profundizar en la consideración de Madrid como capital mundial contra la soledad.

El principal objetivo del seminario, que ha sido presentado esta mañana por el coordinador general de alcaldía, Luis Cueto, y el comisario del mismo y doctor en historia, Ricardo Ramón Jarne, es analizar cómo la arquitectura, el paisajismo y el urbanismo pueden ayudar a solucionar el problema de la soledad urbana no deseada, a través del diseño de espacios para la interacción social que promuevan el bienestar físico y psicológico de sus usuarios.

Cómo construir ciudades abiertas

El seminario contará con dos ponencias de referencia que centraran el marco teórico y el contenido del mismo, en las que los prestigiosos sociólogos Richard Sennett y la Premio Príncipe de Asturias, Saskia Sassen, incitarán a la reflexión sobre el que será, posiblemente, uno de los retos más importantes de las ciudades del siglo XXI: cómo construir ciudades abiertas, crear comunidades y lugares que estimulen sentimientos de pertenencia e identidad en sociedades que, con una diversidad y movilidad sin precedentes, carecen cada vez más de lazos sociales y son especialmente vulnerables a la soledad no deseada.

El evento contará con expertos españoles de las distintas disciplinas, entre otros, Teresa Galí-Izard, profesora asociada de la Universidad de Harvard en EEUU y paisajista de reconocido prestigio internacional fundadora de la firma Arquitectura Agronomía, que con la restauración del Vertedero de la Vall den Joan ganó el European Urban Public Space award (2004); o Juan Miguel Hernández León, coautor con Alvaro Siza del proyecto urbanístico Eje Recoletos-Paseo del Prado de Madrid, y de la recuperación del recinto histórico de Matagorda en Puerto Real, director de las revistas Pasaje de Arquitectura y Crítica e Iluminaciones y autor de Plan Especial Villa de Madrid y Barcelona Olímpica.

Asimismo, participarán José María Ezquiaga, director del Plan Insular de Menorca (Premio Nacional de Urbanismo 2005 y Premio Europeo Gubbio 2006); del Proyecto Estratégico Madrid Centro (Premio Europeo de Urbanismo 2012, Premio de Investigación Aplicada BIAU 2012 y Premio COAM 2012); Carmen Espegel, doctora arquitecta y catedrática de Proyectos Arquitectónicos de la ETSAM cuya investigación se centra en vivienda colectiva, crítica arquitectónica y mujer y arquitectura, y Atxu Amann, arquitecta, docente e investigadora en la ETSAM y socia de Temperaturas Extremas, que también ha sido comisaria del pabellón español de la Bienal de Venecia 2018 y es experta en domesticidad y género, y comunicación en arquitectura.

Las instituciones públicas municipales, que son las encargadas de ejecutar las políticas de vivienda y urbanismo, tendrán un protagonismo especial, con la participación de Francisco López Barquero, Consejero Delegado EMVS (Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo) de Madrid, o Pilar Pereda y Raquel del Río, arquitectas asesoras del Área de Gobierno de Desarrollo Urbano Sostenible del Ayuntamiento de Madrid.

Especialistas internacionales

El seminario contará con las ponencias de especialistas internacionales de primerísimo nivel, que expondrán sus mejores proyectos sobre el tema, como Ellen D. Vibe, directora jefe del Departamento de Urbanismo de la ciudad de Oslo; Kerstin Kärnekull, arquitecta fundadora del grupo sueco «Bo i Gemenskap» (Viviendo en Comunidad); Claudia Thiesen, arquitecta asesora del proyecto de Zúrich «mehr als wohnen» (Más que vivienda), uno de los movimientos de cooperativas de viviendas con espacios compartidos más grandes de Europa y ganador del premio UN World Habitat.

También participarán arquitectos y urbanistas de la importancia de Kjetil Thorsen, fundador de Snøhetta, la firma interdisciplinar noruega de mayor prestigio internacional cuyas obras persiguen mejorar el sentido de lugar y la relaciones entre las personas y con los entornos que habitamos, o David Gianotten, arquitecto y socio director de la gestión global de la conocida firma holandesa OMA.

Encuentro intergeneracional

Juntarse/ToGather plantea un encuentro internacional e intergeneracional por lo que reunirá también a jóvenes estudios de arquitectos e investigadores, procedentes de España, Noruega, Austria, Holanda o Francia, como Lacol (ES), Alliance (NO), Einszueins Architektur (AU) o Archi_collective (ES/HO), entre otros, cuyas ponencias presentarán soluciones de vivienda que fomentan el encuentro vecinal y la vida en comunidad.

Se mostrarán proyectos de vivienda que satisfacen las necesidades de distintos grupos generacionales y que se benefician de la interacción entre ellos; viviendas que se combinan con servicios dotacionales y salas comunes o viviendas diseñadas para satisfacer las necesidades físicas y psicológicas de segmentos poblacionales especialmente vulnerables, como son las personas mayores, personas que han sufrido traumas, jóvenes sordomudos, personas afectadas por la esclerosis múltiple o personas discapacitadas.

La cuidada selección de los ponentes, pensadores, arquitectos, paisajistas y urbanistas se ha hecho con la intención de mostrar distintos y novedosos enfoques en los que el problema de la soledad se ve aliviado por soluciones imaginativas y eficaces. El seminario se organiza en torno a dos bloques principales: vivienda y ciudad/paisaje.

El seminario, comisariado por Ricardo Ramón Jarne, doctor en historia del arte crítico e investigador especialista en cooperación cultural y Victoria Cobeña Serrano, arquitecta paisajista y curadora independiente está concebido con un formato dinámico -ponencias largas, presentaciones cortas y mesas de debate-, constituirá un espacio de reflexión en torno al tema arquitectura, vivienda, ciudad y soledad y estará abierto tanto a profesionales como a la ciudadanía de Madrid en general.

Galicia busca con la Ley de Rehabilitación dignificar el paisaje y la arquitectura tradicional

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Después de la aprobación del Plan de Ordenación del Litoral, de las Directrices de Ordenación del Territorio, la Ley del suelo y la Estrategia Gallega del Paisaje, la futura Ley de rehabilitación y de regeneración urbana de Galicia es el quinto sentido común con el que contará Galicia para poner en valor el territorio de la comunidad.

Así lo puso de manifiesto la conselleira de Medio Ambiente, Territorio y Vivienda de la Xunta de Galicia, Ángeles Vázquez, en el Pleno del Parlamento gallego, donde se debatió el texto de la primera ley en esta materia con la que contará Galicia.

Argumentó que, después de diez años trabajando en instrumentos que pongan en valor el territorio gallego, era preciso completar este largo recorrido para responder a la necesidad de dignificar el paisaje y el valor de la arquitectura tradicional.

«Galicia necesita una Ley de rehabilitación, con la que cumplir un objetivo como promover la cultura de la rehabilitación», porque «no hay mayor desprotección para las viviendas que su abandono», afirmó; a lo que añadió que el deseo del Gobierno gallego es hacer una Galicia más atractiva para vivir, trabajar y visitar.

La conselleira de Medio Ambiente destacó que la efectividad de esta medida precisaba del máximo consenso, para garantizar su objetivo de perdurabilidad en el tiempo, por lo que se incorporaron al texto un 42% de las alegaciones que se aportaron durante los trámites de consulta previa y audiencia del texto.

En ese sentido, reiteró a los grupos representados en la Cámara gallega la necesidad de buscar el máximo consenso sobre esta futura Ley de Rehabilitación y hacer las aportaciones que permitan cerrar un texto completo y dinámico, que pasará a ser una herramienta legal que facilitará y potenciará la recuperación de lo construido.

El precio medio de alquiler de una vivienda en Barcelona supera los 900 euros

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En 2018 el precio medio del alquiler en Barcelona ha alcanzado los 921,15 euros, siendo Sarrià Sant Gervasi el distrito más caro, con un alquiler que alcanza los 1.262,70 euros de media. A este le siguen Les Corts (1.098, 68 euros), el Eixample (1.022,38 euros) y Ciutat Vella (906,26 euros). Por el contrario, Nous Barris pasa a ser el distrito más barato, con un alquiler medio de 668,09 euros mensuales.

Respecto a los datos recogidos en 2017, el precio medio del alquiler se ha incrementado un 5%. Si retrocedemos hasta 2014 la diferencia es mucho más notable (33,87%) teniendo en cuenta que, cuatro años atrás, el precio medio de alquiler no superaba los 690 euros.

Barcelona, por tanto, continúa siendo la ciudad española más cara, con un precio por metro cuadrado que se sitúa en torno a los 13,33 euros.

Alternativas más asequibles

Frente a la frenética subida de precios del mercado inmobiliario, en la última década han surgido empresas que ofrecen alojamiento bajo el concepto de coliving, refiriéndose a la tendencia de compartir piso con personas que tienen inquietudes similares.

Inèdit, la startup inmobiliaria que ofrece alojamiento a estudiantes y profesionales extranjeros que vienen a cursar sus estudios y/o a trabajar en Barcelona, fue una de las primeras en implementar esta concepción. Laia Comas, CEO de la compañía, explica que «no solo nos limitamos a ofrecer habitaciones de alquiler, sino que también ofrecemos un servicio all inclusive que nuestros clientes valoran positivamente. El arrendatario no tiene que preocuparse de la logística que implica el alquiler del piso (fianzas, suministros, comisiones de agencia, compra de mobiliario y electrodomésticos, Internet, etc.) ni tampoco de la limpieza del inmueble y el mantenimiento del mismo. Además, periódicamente organizamos actividades sociales y culturales para que puedan conocer gente de otros pisos y entender mejor la cultura catalana.

Comas concluye que «teniendo en cuenta todo lo que ofrecemos, nuestros clientes pueden disfrutar de una opción más económica que el alquiler convencional, con una amplia gama de servicios incluida en el precio mensual, así como actividades experienciales. A diferencia de los inmuebles que se pueden encontrar en el mercado actual, Inèdit cuenta con viviendas modernas y de diseño, totalmente reformadas y con altos estándares de calidad en el centro de Barcelona.

Los pisos que la empresa tiene en cartera se ubican en distritos muy céntricos de la ciudad, como Eixample, Gràcia, Sarrià-Sant Gervasi y Ciutat Vella. En función de la ubicación del piso y las características de la habitación, el precio del alquiler de este servicio ‘todo incluido’ – que incluye una gran cantidad de servicios – se sitúa alrededor de los 400 euros por persona en el caso de habitaciones compartidas y de 650 euros en habitaciones individuales.

Cinco perfiles de compradores que predominan en el mercado de la vivienda

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La demanda de vivienda en España no para de crecer. Según los últimos datos emitidos por el Instituto Nacional de Estadística, la compraventa de inmuebles residenciales creció un 10,1% con respecto al ejercicio anterior. En total, 515.051 viviendas cambiaron de propietario, la cifra más alta registrada en un solo año desde el estallido de la crisis.

A partir de su estudio anual, el portal inmobiliario Casaktua.com ha identificado los patrones de compra de los cinco perfiles de compradores que predominan actualmente en el mercado de la vivienda: los que vienen del alquiler, los que compran por reposición, los que buscan formar un hogar, los que quieren una segunda residencia y los inversores.

1. Los compradores que vienen del alquiler

Es uno de los perfiles que más ha crecido en los últimos años. Por un lado, hay gente que, con el incremento de los alquileres, ha decidido optar por la propiedad porque las cuotas de las hipotecas pueden tener una mensualidad inferior a la renta. Por otro lado, están los que, tras varios años ahorrando y con una mejor solvencia laboral, han visto la oportunidad de adquirir un inmueble propio.

En ambos casos se trata de personas de entre 25 y 44 años principalmente, con un perfil de exigencia media en lo que respecta a la calidad de la vivienda, pero que dan mucha importancia al espacio, al número de habitaciones, al precio y a la ubicación del nuevo inmueble.

En cuanto a la cuestión económica, el presupuesto tope que tienen para la compra es de 200.000 euros y los ahorros de los que disponen están entre 20.000-30.000 euros. A la hora de pedir un crédito hipotecario, creen que su situación laboral les obligará a necesitar aval bancario.

2. Los compradores que adquieren por reposición

Actualmente son los principales demandantes de vivienda. Suelen ser parejas o matrimonios de entre 35 y 54 años. Su objetivo es cambiarse a una vivienda mejor: con más espacio o habitaciones, ubicada en una mejor zona y que cuente con más extras (terraza, jardín, trastero, garaje, piscina?). La mayoría tienen un presupuesto tope de 150.000 euros y cuentan, como máximo, con 30.000 euros ahorrados para la compra, más lo que obtengan por la venta de la vivienda actual. En la mayor parte de los casos creen que necesitarán pedir, además, una hipoteca. El precio del inmueble y la cuota hipotecaria es lo que más les preocupa a la hora de comprar.

3. Los compradores que buscan una segunda residencia

Se trata de personas que buscan inmuebles para disfrutar de los fines de semana y de las vacaciones en un lugar fijo. Tienen entre 35-44 años y, en general, prefieren adquirir inmuebles de costa. A poder ser, cerca del mar.

Tal y como refleja el estudio anual de Casaktua.com, aunque más de la mitad de este tipo de propietarios de segunda vivienda la quiere para disfrute propio, el 49% no renuncia a la rentabilidad del alquiler: arrendamiento a largo plazo (32%) y alquiler vacacional (17%).

4. Los compradores que quieren formar un primer hogar

Se trata de parejas jóvenes en su mayoría (de entre 25 y 35 años) que, hasta hace poco, no podían permitirse tener una vivienda por cuestiones económicas, pero que optan lanzarse directamente a la compra porque quieren independizarse y formar una familia.

Encontrar un inmueble que puedan pagar y que cumpla con sus requisitos son los principales problemas con los que se están encontrando. Su tope de presupuesto está en los 150.000 euros y los medios financieros que utilizarán para hacer frente a la compra son sus propios ahorros, un crédito hipotecario y ayuda familiar.

5. Los compradores que buscan rentabilidad a través de la inversión inmobiliaria

El 10% de los españoles que busca actualmente una nueva vivienda en propiedad lo hace para invertir en el sector inmobiliario. El perfil de estos inversores es trabajador por cuenta ajena, de entre 45-54 años y con unos ahorros para la inversión de entre 100.000€ y 150.000€. No necesitan apoyo financiero para la adquisición y toman decisiones rápidas, valiéndose del apoyo, en la mayoría de los casos, de un profesional del sector. Son bastante prácticos a la hora de elegir el inmueble, pensando siempre en la rentabilidad (por ejemplo, una vivienda para alquilar ubicada en una zona empresarial).

La primera fachada del mundo impresa en 3D, uno de los resultados del proyecto 3DCONS

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El pasado 27 de febrero se presentaron los resultados del proyecto ‘3DCONS: Nuevos Procesos de Construcción Mediante Impresión 3D’ en el Instituto de Ciencias de la Construcción Eduardo Torroja.

El proyecto 3DCONS, coordinado por Vías y Construcciones (Grupo ACS), concluyó su desarrollo en el último trimestre de 2018, tras más de tres años de trabajo por parte de un consorcio de empresas formado por la propia Vías y Construcciones, LafargeHolcim, Saint-Gobain Placo, Cype, Geocisa, Proingesa y Atanga.

3DCONS es un referente en el desarrollo de tecnología de impresión 3D aplicada a la construcción tanto a nivel nacional, como internacional. Entre otros hitos alcanzados, cabe destacar el desarrollo del primer sistema a nivel mundial que permite la impresión directa de una nueva fachada sobre una superficie ya existente, así como, un sistema de impresión de prefabricados a la carta. Estos desarrollos permitirán en el futuro automatizar los trabajos de construcción, rehabilitación y aislamiento térmico de edificios existentes.

Igualmente, se ha desarrollado un sistema de impresión de elementos prefabricados, así como una extensa gama de materiales imprimibles en base a cemento, yeso y cales, que permiten trabajar en todo tipo de obras, incluyendo el caso de patrimonio histórico.

La jornada celebrada ayer, 27 de febrero, se inició con la bienvenida por parte del Instituto de Ciencias de la Construcción Eduardo Torroja, Angel Castillo Talavera, anfitrión del evento, y uno de los organismos de investigación que junto a la Fundación Cartif, Fundación CIM-UPC, Universidad de Burgos y Universidad Politécnica de Madrid, han colaborado en el desarrollo del proyecto.

Tras la apertura de la jornada, Jorge Rodríguez, responsable de innovación ambiental y TIC’s de VIAS y coordinador general del proyecto, presentó los objetivos y alcance de 3DCONS en su concepción inicial, dando paso al resto de empresas del consorcio que fueron presentando los distintos desarrollos realizados en materia de materiales, software y sistemas de impresión.

La información sobre los materiales desarrollados para la impresión 3D fue aportada por las empresas que han llevado a cabo esta parte del proyecto: LafargeHolcim y Saint-Gobain Placo. Rubén Ortiz, responsable de desarrollo de nuevos productos de LafargeHolcim, señaló que «desde la compañía apostamos por la innovación en el desarrollo de productos y soluciones tecnológicamente avanzados como palanca de cambio hacia una construcción sostenible. La participación en este proyecto es una muestra de nuestra contribución al diseño de sistemas constructivos que promuevan la creación de mejores ciudades». Por otro lado, Carlos Ruiz, responsable de I+D+i de Yesos en Saint-Gobain Placo, comentó que para Placo® este proyecto le ha supuesto un cambio de paradigma en el empleo del yeso dentro del ámbito de la construcción, ya que se ha podido validar su uso como material de impresión 3D. «Ello ha supuesto todo un reto debido a la cantidad de parámetros que entran en juego durante el proceso de impresión y a las barreras que hemos ido encontrando. Reto que se ha superado con éxito gracias al trabajo de todos y que nos deja, no sólo los propios entregables del proyecto, sino la posibilidad de explorar nuevas oportunidades y aplicaciones del yeso con ésta tecnología», puntualizó Ruiz.

Cype y Atanga han trabajado en el desarrollo del software utilizado para la impresión, así como en la integración con VIM. Benjamín González, director de desarrollo corporativo de CYPE, comentó «estos desarrollos permitirán en el futuro automatizar los trabajos de construcción, rehabilitación y aislamiento térmico y acústico de edificios existentes».

Jorge Rodríguez, volvió a participar durante la jornada para comentar los sistemas de impresión y sus potenciales aplicaciones, «si bien para la impresión de fachadas a escala edificio requiere de un escalado industrial de la tecnología desarrollada, en el ámbito de los prefabricados a la carta existen aplicaciones potenciales que se pueden trasladar en breve al mercado. Una de las que ya está en marcha con una primera aplicación real planificada, es la impresión de encofrados perdidos para la ejecución de elementos estructurales con geometrías complejas».

Durante la jornada de presentación de resultados, además de distintos videos y material gráfico que ilustran la tecnología desarrollada, se han exhibido diversas piezas fabricadas en las pruebas de validación de los sistemas de impresión.

Proyecto 3DCONS

Las principales ventajas del proyecto 3DCONS, se centran en la automatización de procesos constructivos (mayor control de la calidad final, tiempos de ejecución y costes), mayor libertad de forma sin incremento de costes (el coste depende tan solo del volumen y tiempo de impresión, no de la forma de las piezas) y una elevada capacidad de adaptar o «customizar» las intervenciones, mediante el control de espesores, geometrías y propiedades de los materiales en cada elemento.

3DCONS, ha sido financiado por el Centro de Desarrollo Tecnológico Industrial dentro del programa ESTRATÉGICO CIEN, contando con la aportación del Fondo Europeo de Desarrollo Regional (FEDER).

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