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La combinación de papel pintado con molduras conquista el diseño interior

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El papel pintado combinado con molduras es un must en decoración de interiores que ha irrumpido con gran fuerza esta temporada. Molduras y papel pintado en las paredes forman un tándem perfecto que logra resultados estéticamente muy elegantes y con personalidad propia.

Las posibilidades de decoración son infinitas, papeles pintados con motivos geométricos u orgánicos, en tonos chillones o apagados, que pueden matizarse o destacar aún más según convenga con perfiles anchos, integrando iluminación indirecta, pintándolos de un tono más claro o más oscuro… Papel pintado y molduras son un matrimonio bien avenido.

El baño «Tirebeg» por el interiorista Miguel Muñoz

En la recién terminada edición de Casa Decor 2019 hemos visto magníficos ejemplos papeles pintados combinados con molduras. Tal es el caso del espacio de baño «Tirebeg» – Geberit, diseñado por Miguel Muñoz, donde creó una magnífica antesala de la zona húmeda decorada con papel pintado de diseño tropical y en la que las molduras fueron el recurso ideal para dotar de sensación de profundidad al espacio.

En este espacio es de destacar el protagonismo silencioso de las cornisas. Uno puede adentrarse en la antesala sin reparar demasiado el techo pero sin duda las cornisas son las grandes responsables de su elegancia. Su efecto tridimensional se ha logrado con la utilización de la moldura Zigzag, de la colección 3D Wallpanels de Orac Decor® y se ha potenciado mediante iluminación indirecta con tecnología Led, que queda oculta en el perfil Steps, también de Orac Decor®.

Así mismo, el marco de la puerta propone un majestuoso paso de una sala a la otra, gracias también a la nueva moldura Zigzag, novedad de la colección Modern II de Orac Decor®presentada recientemente. Los tonos pardos del papel pintado contrastan con la blancura de las molduras. La transición de suelo a pared se ha logrado colocando zócalos High Line, de formas puras y proporcionalidad escalonada.

Una combinación de estilo

Las paredes decoradas con papel pintado ganan en estilo al combinarlas con molduras y son una tendencia decorativa que abarca miles de posibilidades. «Es el momento de jugar con las molduras, ir más allá de la clásica cornisa o zócalo, y atreverse a crear espacios singulares» afirma Víctor Valentín, director para España de Orac Decor. La nueva generación de perfiles multifuncionales de la firma belga referente en molduras permite instalarlos como marco de puerta o como arrimadero, pero también disponerlos horizontal o verticalmente para crear espacios muy dinámicos, con un valor visual añadido.

Foto: Antesala del baño Tirebeg, espacio Geberit, realizado por Miguel Muñoz en Casa Decor 2019

Criteria, holding de La Caixa, cede 500 pisos en alquiler social a la Generalitat Valenciana

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CriteriaCaixa, holding de La Caixa, ha firmado un convenio con la Conselleria de Vivienda, Obras Públicas y Vertebración del Territorio de la Generalitat Valenciana, a través de la Entitat Valenciana d´Habitatge i Sòl (EVha), para destinarlas a alquiler social.

Salvador ha explicado que esta es una de las líneas que la Generalitat está desarrollando para incrementar el parque público de viviendas y dar respuestas y soluciones habitacionales a las personas y colectivos que sufren más dificultades a la hora de acceder a una vivienda.

El convenio impulsado por la Generalitat establece que CriteriaCaixa cederá en usufructo a EVha un número aproximado de 500 viviendas repartidas por toda la Comunitat, recibiendo en contraprestación un precio fijo mensual por cada una de ellas adaptado a las circunstancias del inmueble.

Posteriormente, EVha arrendará estas viviendas a particulares con precios asequibles, por un máximo de 180 euros mensuales, más gastos, en función de los ingresos del arrendatario.

Las viviendas que entregará CriteriaCaixa deberán cumplir las condiciones de habitabilidad, sin que tengan que ser reparadas por parte de EVha. Para controlar este requisito, se realizará una inspección previa que valore la situación del inmueble.

Al menos un 50% de las viviendas deberán encontrarse vacías en el momento de la cesión. La contraprestación que abonará la Generalitat será de 180 euros al mes por las viviendas vacías.

CriteriaCaixa también podrá ceder viviendas en las que actualmente residan personas que se encuentren en los siguientes supuestos: antiguos deudores hipotecarios en proceso de desahucio; personas con impagos de alquiler o les haya expirado el contrato; ocupaciones en precario o ilegales; otras situaciones similares.

En estos casos, EVha pagará 75 euros mensuales por vivienda e intentará regularizar la situación de esas personas mediante la transformación de un alquiler social, que se adapte a su situación socioeconómica, evitando así un potencial lanzamiento judicial.

La localización de las viviendas se distribuirá a lo largo de todo el territorio valenciano, en aquellos núcleos urbanos considerados preferentes por la Generalitat.

En el convenio figura un listado de 37 municipios, en la provincia de Valencia aparecen municipios como València, Paterna, Sagunto, Aldaia, Manises, Silla, Burjassot, Algemesí, Paiporta, Requena, Torrent, Alzira, Gandía o Alaquàs. En la provincia de Castelló: Castelló, Vila-real, Borriana, Vall d’Uixó, Nules, Moncofa, Almassora, Vinaròs, Alcora o Benicarló. Por último, en la provincia de Alicante: Alicante, Elx, Torrevieja, Alcoi, Elda, Sant Joan, Petrer, Dénia, Novelda, Villena, Pilar de la Horadada, Aspe o Santa Pola.

El convenio tendrá una vigencia de cuatros años, prorrogables a un máximo de dos años más. Además, contará con una comisión de seguimiento y control con tres representantes de la Generalitat y Criteria Caixa.

Para hacer frente a este convenio, la Conselleria de Vivienda ha aprobado una línea presupuestaria para el desarrollo de la Ley por la Función Social de la Vivienda de la Comunitat Valenciana, por un importe de 500.000 euros y cuya finalidad es la financiación de este tipo de convenios.

Galicia rehabilitará los cascos históricos de Tuy, Ribadavia y La Coruña con el programa Rexurbe

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La Xunta de Galicia sacará este año una nueva convocatoria del programa de rehabilitación de viviendas Rexurbe, que volverá a incluir una oferta para la compra pública de inmuebles en los cascos históricos de Ferrol, Ourense y Betanzos y se extenderá también, por primera vez, a los municipios de A Coruña, Tui y Ribadavia.

Así lo avanzó en el Parlamento la conselleira de Medio Ambiente, Territorio y Vivienda, Ángeles Vázquez, quien defendió los buenos resultados de este programa pionero en Galicia y avanzó que, en breve, se abrirá otra convocatoria con un presupuesto de 1,5 millones de euros para la adquisición de nuevos inmuebles en estos seis municipios.

El llamado programa Rexurbe fue convocado por primera vez el año pasado y tiene como objetivo favorecer la rehabilitación de zonas degradadas e inmuebles localizados en los cascos históricos de ciertos municipios gallegos.

Concretamente, la convocatoria de 2018 se centró en los ayuntamientos de Ferrol, Betanzos, Ourense y Lugo mientras que la de este año, tal y como explicó la conselleira, se ampliará a los cascos viejos de Tui, Ribadavia y A Coruña y se repetirá en el caso de Ferrol, Betanzos y Ourense.

La conselleira de Medio Ambiente se mostró satisfecha con los resultados de este programa en su primer año de implantación, durante el cual se adquirieron 26 edificios en las zonas monumentales de Ferrol, Betanzos, Ourense y Lugo con el fin de obtener 58 viviendas rehabilitadas, y confirmó que se le dará continuidad este año, ampliando los ayuntamientos incluidos en la oferta de compra pública de 2019 en respuesta al éxito de la convocatoria anterior.

A través del Rexurbe y de otras intervenciones sobre viviendas ya existentes, la conselleira explicó que, en estos momentos, su departamento está trabajando en la rehabilitación de un total de 91 viviendas, a las que hay que sumar los 121 pisos de nueva planta que está construyendo el Instituto Galego de Vivenda e Solo. En total, son 212 las viviendas de protección pública que está impulsando la Consellería con una inversión global de 22 millones de euros.

Asimismo, Ángeles Vázquez recordó que también las empresas juegan un papel importante a la hora de poner vivienda protegida a disposición de los ciudadanos, sobre todo en las grandes ciudades, que concentran, dijo, la mayor parte de la demanda.

En este sentido, aseguró que habida cuenta del suelo que hay a disposición de las empresas para la construcción de vivienda protegida en el polígono de Valdecorvos (Pontevedra), en el Parque Ofimático de A Coruña, en O Bertón (Ferrol), en el polígono de Garabolos (Lugo) y en San Paio de Navia (Vigo) se estima que se podrían edificar alrededor de 2.000 nuevas viviendas.

En todo caso, Vázquez Mejuto también se refirió a la importancia de los programas diseñados por la Xunta para garantizar el acceso a viviendas a precios reducidos en municipios de tamaño medio y pequeño, a través de líneas de ayudas como las destinadas a la rehabilitación de las viviendas de maestros o el programa de infravivienda rural.

En la misma línea y para complementar la construcción de viviendas protegidas y la rehabilitación de inmuebles ya existentes, la conselleira defendió la apuesta de su departamento por el alquiler, en respuesta a una tendencia cada vez mayor detectada entre los ciudadanos, que prefieren alquilar antes que comprar.

Así, cifró en 7,2 millones de euros la partida reservada en los presupuestos de este año a las políticas destinadas al fomento del alquiler, entre las que citó las ayudas a promotores, ayuntamientos o cooperativas para la construcción de pisos en este régimen, el programa de viviendas vacías para movilizar estas propiedades y ponerlas en el mercado a precios limitados o el mantenimiento del parque público de viviendas en alquiler.

El último eje de las políticas de vivienda de la Xunta al que se refirió Ángeles Vázquez fue el apoyo a los más desfavorecidos y en general, a aquellas familias afectadas por procesos de desahucios, ya sea por no poder pagar el alquiler o su hipoteca. En respuesta a la situación de estos colectivos, la Consellería de Medio Ambiente cuenta con 12 medidas específicas, resaltando entre ellas el Programa de Realojo de Afectados por Ejecuciones Hipotecarias o el Bono de Alquiler Social.

Asimismo, Vázquez Mejuto aprovechó su intervención en el pleno para hablar de la futura Ley de Rehabilitación y Regeneración Urbana, la primera de este tipo con la que contará la comunidad y que el pasado mes de febrero inició su tramitación parlamentaria.

El objetivo, recordó, es que esta normativa se convierta lo antes posible en una «herramienta útil y fundamental» para la aplicación de las políticas de vivienda de la Xunta y para que la rehabilitación de inmuebles resulte cada vez más atractiva para los ciudadanos, por lo que insistió en la necesidad de buscar el máximo consenso con todos los grupos de la Cámara.

iKasa lanza apartamentos en alquiler en el centro de Madrid

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iKasa lanza al mercado en primavera el Edificio Voreia, proyecto de 59 apartamentos en régimen de alquiler, situado en la calle Cuesta de San Vicente nº10, muy próximo a la Plaza de España, la Gran Vía y el Palacio Real.

iKasa, que el próximo 2020 cumplirá 50 años de actividad en diversos sectores del negocio inmobiliario, continúa apostando por la estrategia marcada desde su dirección ejecutiva a principios de 2015, patrimonializando gran parte de sus beneficios en otras áreas de la empresa, como la de la promoción inmobiliaria, con proyectos sostenibles y eficientes, singulares y diversificados en sus diferentes líneas de negocio (Patrimonio, Promoción, Turismo, Interiorismo, Construcción?)

La compañía, sigue asentando su inversión en patrimonio residencial y Voreia se une a LagosPark como uno de los patrimoniales en activo en la Comunidad de Madrid. Próximamente, se unirán otros tres complejos más en la zona noroeste de Madrid: Adamanto, La Estación y Alevro, todos ellos en Las Rozas de Madrid.

El edificio, del año 1994, ha sufrido un reacondicionamiento importante para adaptarse a las necesidades del cliente.

iKasa siempre ha apostado por dotar a sus productos en renta (ya sea en patrimonial o en turismo) por una configuración y unas prestaciones que hicieran sentir al inquilino «como en casa». Por tanto, el ajuste que los apartamentos han llevado a cabo en este sentido ha sido mucho más sencillo.

Voreia es un residencial de 59 apartamentos, con las siguientes tipologías: estudios, apartamentos de 1 y 2 dormitorios, dúplex y áticos.

Cada uno de ellos poseen su propio carácter y estilo, pudiendo elegir la opción que incorpora mobiliario, siempre con una decoración contemporánea.

Además, el edificio dispone de plazas de garaje, un jardín interior, vistas impresionantes al Palacio Real y a los Jardines de Sabatini, y se encuentra a escasos metros de la Estación de Príncipe Pío, antigua Estación del Norte, de ahí Voreia, norte en griego.

El entorno es uno de los grandes atractivos de Voreia. En esta zona se puede encontrar las mejores tiendas, cines, teatros, colegios e institutos (tanto públicos como privados) y una gran oferta de ocio, gastronomía y restauración. Además, también se hallan puntos de gran interés turístico como el Palacio Real, Templo de Debod, Teleférico, etc a escasos metros de tu casa.

Desde la página web, iKasa da la posibilidad a todos los interesados en arrendar estos apartamentos, en inscribirse en una lista de espera y recibir información en exclusiva sobre el proceso de reserva.

Está previsto también, una Jornada de Puertas Abiertas para todos los interesados a mediados de abril de 2019, en la cual se les enseñará en primicia todos los apartamentos y se dará la posibilidad de ejecutar las primeras reservas.

iKasa es una empresa familiar que nace en abril de 1970 con la actividad originaria de promotora y constructora de viviendas en la provincia de Madrid. Desde entonces nuestra actividad ha sido ininterrumpida, iniciando posteriormente, además, las ramas de la explotación patrimonial en alquiler, la gestión de activos de terceros, la turística y la de interiorismo. A lo largo de los años hemos diversificado líneas de negocio para adaptarnos a la evolución del mercado y así poder satisfacer la demanda existente.

Con la llegada del relevo generacional en 2007 se adaptó la visión de la empresa a la situación del mercado. El equipo directivo fijó como objetivo la satisfacción del cliente, por medio de la concepción de un producto mejor a través del diseño, la eficiencia energética y la calidad.

Galicia aboga por la recogida selectiva de biorresiduos y el uso del compost

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La Consellería de Medio Ambiente, Territorio y Vivienda de la Xunta de Galicia ha organizado en Lugo una jornada de trabajo con técnicos municipales, alcaldes y gestores de biorresiduos domésticos e industriales con el objetivo de debatir e intercambiar opiniones sobre los pasos a dar para avanzar en la recogida selectiva de la fracción orgánica de los residuos y en el fomento del uso del compost en Galicia.

En el transcurso del foro, la subdirectora general de Residuos de la Consellería de Medio Ambiente, Verónica Tellado, incidió en la necesidad de reducir el peso actual que tiene la fracción orgánica en los residuos, que representa un 42% del total, a través de acciones específicas para mejorar su separación y gestión.

En este sentido, incidió en la importancia de desarrollar acciones para fomentar la recogida separada de los biorresiduos, pues sin el idóneo tratamiento de los mismos el proceso se complica mucho y la calidad del producto final también se ve afectada.

Concretamente, se refirió a la puesta en marcha de medidas que fomenten tanto la recogida selectiva de la materia orgánica como su correcta gestión, con el fin de darle una nueva vida a la fracción orgánica de los residuos domésticos a través de la creación de compost, un fertilizante de gran valor con numerosos usos en los ámbitos de la agricultura, la jardinería o la restauración de espacios degradados, permitiendo mejorar la fertilidad de los suelos gallegos, contribuyendo a la mitigación del cambio climático y avanzando en la línea de la economía circular.

La implantación progresiva de la recogida selectiva de los biorresiduos a nivel municipal -ya que es una competencia de los ayuntamientos- es uno de los objetivos incluidos en la nueva Directiva europea de residuos y también en el Plan de Gestión de Residuos Urbanos de Galicia (PXRUG) 2010-2022, que prevé una línea estratégica específica dirigida a la gestión de la fracción orgánica, con actuaciones concretas para aumentar los actuales niveles de recogida selectiva

En esta línea, Tellado también recordó que existe una línea de ayudas para la implantación de la recogida selectiva de los biorresiduos a través de la cual la Consellería puso a disposición de los ayuntamientos más de 4.500 contenedores diseñados para recoger los desperdicios orgánicos de origen doméstico.

De hecho, la convocatoria aún está abierta y los ayuntamientos interesados tendrán hasta el viernes, 15 de marzo, para presentar sus solicitudes y beneficiarse del reparto del llamado quinto contenedor, que vendrá a completar el actual modelo de recogida selectiva y se sumará a los ya existentes para envases, vidrio, papel-cartón y fracción resto.

Asimismo, también se les trasladó a los participantes que la Consellería de Medio Ambiente será la encargada de tramitar las ayudas a ayuntamientos que acaba de convocar el Ministerio para la Transición Ecológica (MITECO) con el fin de promover actuaciones y proyectos que tengan como fin la recogida separada de biorresiduos y el fomento del compostaje, el tratamiento separado de aceite de cocina usado y la utilización eficiente de biogás. El plazo para acogerse a esta convocatoria de Ayudas Residuos 2019 finaliza el 20 de marzo.

El foro de biorresiduos de Lugo es el segundo encuentro de este tipo que se celebra en Galicia y se enmarca dentro de las acciones formativas y de trabajo que contempla el PXRUG.

De hecho, en las próximas semanas también está prevista la organización por parte de la Consellería de otras dos jornadas técnicas en Santiago de Compostela -los días 28 de marzo y 11 de abril-, dirigidas igualmente a técnicos, alcaldes y otros representantes municipales, así como a personal de plantas dedicadas a la gestión de biorresiduos, de origen doméstico e industrial.

BNP Paribas Real Estate presenta DARE, una herramienta inspirada en los efectos especiales cinematográficos 

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BNP Paribas Real Estate ha presentado oficialmente «DARE» (Digital Augmented Real Estate), una herramienta de colaboración inspirada en los efectos especiales cinematográficos más impresionantes. Esta solución altamente innovadora está reinventando los modelos tradicionales de trabajo, al romper los límites de la colaboración entre personas gracias a la tecnología de realidad mixta y holográfica.

Interacción, creación y colaboración en tiempo real y sin fronteras

El año pasado, BNP Paribas Real Estate introdujo por primera vez la solución «Holoportation Experience», una herramienta revolucionaria de realidad virtual que combina el sector inmobiliario con la teletransportación. Esta innovación ya ha generado ventas directas y será una vía de negocio creciente de cara al futuro. Este año, BNP Paribas Real Estate presenta una nueva forma de colaboración a través de «DARE», que transformará la forma en que las personas mantienen sus reuniones de trabajo.

A medida que avanzan las nuevas tendencias de trabajo, como el teletrabajo, el coworking o los espacios de trabajo flexibles, la posibilidad de que muchas personas puedan trabajar en un mismo proyecto, independientemente de donde estén, se ha convertido en una de las principales necesidades de las empresas de todo el mundo. «DARE» permite a sus usuarios interactuar como si estuvieran todos en la misma habitación, aunque físicamente estén separados por miles de kilómetros, mediante la proyección de figuras holográficas.

Los compañeros de trabajo se ven juntos en un espacio determinado, en el que pueden colaborar en varios proyectos. También pueden mantener una sesión de «tormenta de ideas» sobre desarrollos futuros. Los usuarios no solo pueden colaborar juntos en tiempo real, sino que también se sienten, literalmente, como si estuvieran uno al lado del otro.

A día de hoy, el Departamento de Property Development de BNP Paribas Real Estate ya está utilizando «DARE» para presentar su nuevo proyecto en el barrio residencial parisino de Bagneux, donde se construirán 1.700 propiedades. Próximamente, esta herramienta revolucionaria se extenderá al resto de nuestras líneas de negocio, tanto internamente para nuestros empleados, como externamente para nuestros clientes y proveedores.

BNP Paribas Real Estate está reinventando el concepto de espacio de trabajo del futuro

Vivimos en un mundo globalizado donde el trabajo puede realizarse en cualquier momento y en cualquier lugar. Desde las cafeterías hasta el transporte público o el hogar, estos lugares se han convertido en extensiones de la oficina. Las formas de trabajar, y no solo en relación a los lugares físicos, se están transformando radicalmente, provocando el auge del trabajo autónomo, el teletrabajo y el espacio compartido. El empleado o el equipo promedio está en constante movimiento. En un momento en que las compañías se están volviendo cada vez más internacionales y donde la oficina ya no es un punto de encuentro central para los empleados, ¿cómo podemos hacer que las interacciones de trabajo diarias sean más eficientes?

Según Kevin Cardona, Head of Innovation de BNP Paribas Real Estate: «Dada nuestra fuerte presencia internacional en Europa, Asia y Oriente Medio, estos nuevos desafíos forman una parte esencial de todo lo que hacemos en BNP Paribas Real Estate. Necesitamos comunicarnos y colaborar estrechamente con nuestros clientes en el extranjero pero, al mismo tiempo, ahorrar el tiempo de emprender largos viajes de trabajo es fundamental. Aquí es donde entra «DARE». Esta tecnología innovadora que trae la dimensión humana al lugar de trabajo, al mismo tiempo que proporciona herramientas útiles para la colaboración, se ha vuelto esencial en el mundo moderno. Por eso estamos tan comprometidos con el desarrollo de nuevas herramientas que impulsen las nuevas formas de trabajar que estamos viendo en empresas de todo el mundo».

Una innovación revolucionaria hecha realidad gracias a tecnologías de vanguardia

«DARE» se ha desarrollado en colaboración con la empresa líder de alta tecnología, Mimesys, con sede en el prestigioso campus de start-ups «Station F» en París, Francia. Esta joven empresa franco-belga reúne realidad mixta y tecnología holográfica. Gracias a unas cámaras especiales de detección de profundidad y a un ordenador portátil potente, transportan al usuario a una reunión en la que su cuerpo y sus movimientos se reproducen en tiempo real a través de un holograma 3D en lugar de un avatar estándar.

Además, los usuarios usan «gafas de realidad mixta» que consiguen que los elementos virtuales penetren en el mundo real y físico. Este «entorno híbrido» permite que las reuniones a distancia sean más envolventes que nunca. A diferencia de la realidad virtual, la realidad mixta ofrece a los usuarios la posibilidad de ver e interactuar con otros usuarios a través de hologramas individuales integrados en su propio entorno físico, con el fin de superponer el mundo digital al mundo real. Esta mezcla de ambos mundos es el verdadero futuro de la comunicación.

Rémi Rousseau, CEO y cofundador de Mimesys
ha explicado: «Las herramientas de colaboración actuales parecen limitadas, ya que no todas las sutilezas de las emociones humanas y el lenguaje corporal se pueden expresar con emoticonos. Además, las soluciones tradicionales de videoconferencia no ofrecen la sesión de verdadera inmersión, y mucho menos permiten manejar elementos virtuales. La comunicación holográfica va a suponer una revolución a la hora de reducir viajes de trabajo costosos y perjudiciales para el medio ambiente, al tiempo que mejorará la eficiencia de las empresas».

Vía Célere, la primera gran promotora en lanzar una promoción plurifamiliar 100% industrializada

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Vía Célere, promotora especializada en el desarrollo, inversión y gestión de activos inmobiliarios, ha anunciado hoy que será la primera gran promotora en construir un edificio residencial plurifamiliar industrializado de España. La compañía, que ya ha comenzado el proyecto, pedirá la licencia en el mes de abril y estima que podrá finalizar esta obra en 7 meses, lo que supone una reducción de un año, o un 63%, en los plazos de construcción que tendría esta promoción sin incluir sistemas industrializados.

Este ahorro de tiempo se debe a que, mientras se realizan los trabajos bajo rasante, cuya duración se estima en tres o cuatro meses, también se fabricarán los 50 módulos de los que se compondrá el primer edificio de 17 viviendas. Tras la finalización de esta fase, en tres semanas se colocarán los módulos y en los dos últimos meses se unirán con instalaciones y fachadas para que las viviendas estén listas para su entrega.

Además de esta primera promoción plurifamiliar industrializada, Vía Célere tiene prevista la construcción de otra más, de 26 viviendas, con este sistema y también en Boadilla del Monte. En total, entre los dos proyectos, Vía Célere prevé el lanzamiento de 43 viviendas, de 2 y 3 dormitorios, completamente industrializadas en edificios plurifamiliares en la localidad madrileña.

«Este nuevo proyecto de la compañía representa un hito importante no solo para la compañía sino también para todo el sector», asegura Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente de Vía Célere. «Dentro de unos años, este método de edificar rivalizará con la forma de construir actual. Ya podemos decir que la industrialización es el presente de la edificación, aunque la industrialización 100% de plurifamiliares todavía pertenece al futuro. Con esta nueva promoción, hemos dado el primer paso para llegar hasta ese futuro en el que seremos capaces de edificar más rápido y eficientemente», indica Gómez-Pintado.

Vía Célere sube la apuesta por la industrialización

Con este nuevo hito, Vía Célere da un paso más en el desarrollo de los procesos de construcción y más concretamente en el camino de la industrialización, que empezó cuando, en 2014, este método pasó a tener un área propia, denominada Conspace, dentro de la compañía.

«Hemos acumulado una gran experiencia en lo que refiere a la industrialización, especialmente desde que pusimos en marcha un sistema propio de construcción modular. Con este método hemos fabricado nuestras propias oficinas de ventas, las oficinas experienciales y el prototipo de nuestra MagicHouse. Este know how interno es consecuencia, a su vez, de la industrialización que VC implementó en baños, en cocinas y en fachadas y que nos permitió avanzar de forma seria hacia el edificio 100% industrializado.» afirma Miguel Pinto, Director de Estrategia de Vía Célere.

Para 2019, además del lanzamiento de esta primera promoción plurifamiliar 100% industrializada, la compañía estima que incluirá sistemas industrializados en el 30% de sus proyectos.

Ventajas de la industrialización

La apuesta de Vía Célere por la industrialización no se debe únicamente a la reducción de tiempos de obra que representa. Este método de construcción también implica múltiples ventajas adicionales:

– Incremento de la sostenibilidad al optimizar el uso de los materiales. Esto se debe a que los procesos estandarizados disminuyen la rotura y el desaprovechamiento de los mismos. Además, los elementos sobrantes se someten a un proceso de reciclaje superior al de la obra tradicional.

– La construcción de un sector más dinámico y saneado, debido a la reducción del tiempo de retorno de la inversión que conlleva la disminución de los plazos de entrega de vivienda.

– Reducción de las molestias de construcción para los vecinos al reducirse el tiempo de obra y llevarse el proceso fuera de las ciudades, lo que supone un menor impacto en la localidad a través de menos residuos, menos contaminación y menos ruido.

– Mejor diseño y más control sobre los detalles técnicos y estilísticos de la vivienda debido a la posibilidad de realizar más controles de calidad en cada fase del proceso.

– Mayor seguridad laboral, ya que este método reduce el Índice de Incidencia de accidentes hasta un 55%, según los últimos datos disponibles del Ministerio de Trabajo, Migraciones y Seguridad Social.

Según Sandra Llorente, Directora de Innovación e Industrialización de Vía Célere «la industrialización es la pieza central sobre la que se desarrollará el sector inmobiliario en los próximos años. A pesar de que la inversión inicial que supone y del periodo de aprendizaje que hay que atravesar, creemos que pronto todas las promotoras apostarán por este método debido a las numerosas ventajas que representa».

ACERCA DE VÍA CÉLERE

Vía Célere es una compañía inmobiliaria especializada en el desarrollo, inversión y gestión de activos residenciales. Gracias a su innovador modelo de negocio y equipo de profesionales, Vía Célere es hoy una de las empresas de referencia en el nuevo entorno y ciclo inmobiliario.

Desde su fundación en 2007, el equipo gestor de Vía Célere ha entregado más de 3.000 viviendas, demostrando una sólida experiencia en la puesta en marcha, desarrollo y entrega de promociones residenciales de alta calidad en toda la geografía española.

La compañía apuesta por la innovación y sostenibilidad como los pilares fundamentales de sus proyectos, a la vez que muestra su compromiso permanente con la satisfacción de sus clientes, accionistas y con el desarrollo profesional de sus cerca de 400 empleados.

3.410 euros separan la calle más cara de la más barata en el alquiler de una vivienda en España

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Barcelona es de nuevo la ciudad con el alquiler más elevado situándose su precio máximo en el emblemático Paseo de Gracia en 36 €/m2. Completan el «Top 5» de esta clasificación Madrid (35 €/m2), Marbella (22 €/m2), San Sebastián (21 €/m2) y Las Palmas de Gran Canaria (20 €/m2). En el extremo opuesto están Elche, Alicante, Castellón de la Plana, Almería o Huelva que no sobrepasan los 2,50 €/m2.

Guadalajara y Huelva han experimentado la mayor diferencia de precios con respecto al año anterior. Alquilar un piso en Guadalajara en uno de los barrios más humildes (Los Manantiales) cuesta ahora un 49% más que el año pasado. Mientras que en Huelva en sus zonas más exclusivas (Zona centro, Cabezo la Joya, Plaza de las monjas) cuesta ahora 240 € más que el año pasado (40%).

Según el último informe del alquiler de la vivienda sobre los precios máximos y mínimos de las principales ciudades españolas, que cada año elabora TecniTasa (Técnicos en Tasación S.A.), sociedad de tasación independiente de bancos y entidades financieras, si estamos pensando en alquilar un piso con una superficie de 100 m2, 3.410 euros sería la cantidad que separaría la calle más cara en el exclusivo Paseo de Gracia en Barcelona de la más económica en el barrio de Carrús en Elche.

Además de Barcelona, podemos encontrar ciudades con los precios más caros en Madrid, Marbella, San Sebastián, Las Palmas de Gran Canaria, Cádiz, Málaga, Bilbao, Santander o Valencia; mientras que si nos desplazamos a los barrios más humildes sus precios más asequibles se encuentran además de Elche, en Alicante capital, Castellón de la Plana, Almería, Huelva, Torrent, Málaga, Murcia, Ponferrada o León.

Sin duda, el alquiler de inmuebles forma parte de la actualidad en estos días tras anunciarse la entrada en vigor del Real Decreto Ley del alquiler 7/2019. José María Basañez, presidente de Tecnitasa, afirma que «al efecto de poder ayudar a conseguir un descenso en los precios de alquiler de viviendas en España, a través de la normativa, serán necesarias adicionalmente medidas que promuevan el incremento de la oferta, mediante la dotación de mayor seguridad jurídica para el arrendador».

El ‘Top 5’ de las ciudades más caras por metro cuadrado

El metro cuadrado más caro para alquilar en el último año en España se encuentra en el exclusivo Paseo de Gracia en Barcelona alcanzando el valor de 36 €/m2 al mes. Sin duda, el motivo de este precio alto es que es considerada una de las avenidas con un foco de atracción de turismo más acusado con áreas comerciales, centros de negocios y un interesante escaparate de arquitectura; todo ello hace que aumente su valor. Así, arrendar durante un mes una vivienda de 150 m2 en esta zona cuesta ahora 5.400 euros.

150 euros menos es la diferencia que existe para alquilar una vivienda de la misma superficie pero en la madrileña calle de Serrano, donde un inmueble cuesta ahora 5.250 €/mes.

Les siguen en esta clasificación Marbella, San Sebastián y Las Palmas de Gran Canaria donde el precio oscila entre los 22 – 20 €/m2. Si estás pensando en alquilar una casa con estos metros cuadrados (150m2) en las mejores zonas de cualquiera de estas ciudades, debes hacerte a la idea que menos de 3.000 euros al mes no vas a pagar.

Las CC.AA valenciana y andaluza, las más económicas para alquilar

En el otro extremo nos encontramos las zonas con menor poder adquisitivo para alquilar una vivienda. Si una familia quisiera alquilar un piso de 100 metros cuadrados en una de las zonas más económicas, las posibles opciones las podría encontrar en zonas costeras como Elche (1,90 €/m2) y Alicante (2 €/m2) que encabezan el ranking. Les siguen de cerca Castellón de la Plana (2,30 €/m2), Almería (2,50 €/m2) y Huelva (2,50 €/m2). La horquilla de precios en estas localizaciones oscilaría entre los 190-250 €/mes.

Los barrios de Carrús en Elche y el barrio Juan XXIII 2º sector en Alicante vuelven a repetir como las zonas más asequibles para alquilar, sin ninguna variación porcentual con respecto al año pasado. Lo mismo ocurre con Almería y Huelva mientras que en Castellón se ha producido un aumento de casi un 10% con respecto al año anterior.

¿Dónde se ha notado la mayor subida de precios?

Este informe de precios máximos y mínimos del alquiler de TecniTasa revela que la mayor evolución en los precios mínimos, sin contar casos de modificación de zonas, lo ha experimentado Guadalajara (Barriada de Los Manantiales), donde el m2 se paga por 7 €/m2 al mes mientras que el año pasado era de 4,70 €/m2. Una diferencia de precio de casi el 49%, difícil de soportar para determinados bolsillos.

Por su parte, la mayor subida de precios máximos, se encuentra en Huelva (Zona centro, Cabezo la joya, Plaza de las monjas) con casi un 40% de subida en sus precios. El metro cuadrado en 2019 es de 8,50 €/m2 mientras que el año pasado era de 6,10 €/m2. Si alquilas un apartamento en la actualidad de 100 metros cuadrados te sale por 850 euros mensuales, 240 € más que el año pasado.

Fernando García Marcos, Director Técnico de TecniTasa, comenta «el mercado del alquiler está sometido a una gran incertidumbre debido a las modificaciones en el modelo de negocio, las contradictorias declaraciones de responsables políticos al respecto, las modificaciones legislativas, más frecuentes de lo aconsejable, y la diversidad de competencias entre los distintos niveles de la Administración. Con este panorama lo más probable en los próximos meses es que continúe la volatilidad».

Los precios que más bajan: Ourense, Barakaldo, Santander y San Sebastián

Este último año ha estado marcado también por las caídas de precios en determinadas zonas de nuestro país, sobre todo en el norte.

Ourense (Galicia) destaca como ciudad donde se encuentra una de las zonas deprimidas (Santa Teresita) con mayor descenso (16,7%) en sus precios mínimos con respecto al año pasado. En la actualidad, si quieres alquilar una apartamento de 100 m2, tendrás que pagar 300€ al mes. El metro cuadrado cuesta a 3 €/m2 mientras que 12 meses antes costaba 3,60 €/m2.

En el otro lado, nos encontramos con las zonas más exclusivas de Barakaldo (barrio del Cristo, calle Santa Eufemia, Tercer Barrio y calle Francisco Vighi), Santander (El Sardinero) y San Sebastián (Avenida Libertad, Boulevard, Plaza Gipuzkoa y calle Hernani). Los precios máximos de estas zonas han caído entre un 6 y 11%, un porcentaje significativo de bajada que aun así sigue haciendo que sea caro alquilar en estas zonas con precios de 12, 15 y 21 €/m2 respectivamente.

La vivienda vacacional gana protagonismo en SIMA 2019

Redacción
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El mercado de vivienda vacacional, como el resto del sector residencial, acumula varios ejercicios de crecimiento del número de transacciones. En paralelo a esta recuperación de las compraventas, se registra una evolución positiva en los precios, que comenzó en 2016 en las zonas de mayor demanda y que comienza a extenderse a la casi totalidad del litoral español. En su último índice IMIE, correspondiente al mes de febrero de 2019, Tinsa indicaba una variación anual media en lo que llevamos de 2019 del 6,5% para la costa mediterránea y del 3,4% para los archipiélagos balear y canario. Por otro lado, según los datos de la misma tasadora, la variación de los precios en estos mismos litorales respecto a los máximos alcanzados durante el boom es todavía del -44,4% y del -22,4%, respectivamente.

Los datos oficiales proporcionados por el Ministerio de Fomento también parecen indicar que el crecimiento de las transacciones de segunda residencia no solo se debe a la pujante demanda no residente. Así, si en 2016 algo más de 59.000 viviendas fueron adquiridas por residentes de otras provincias, la cifra aumento a 71.000 en 2017 y a casi 79.000 en 2018.

Esta positiva evolución de la vivienda vacacional tiene su reflejo desde hace varias ediciones en la oferta de la feria. Si en 2012, este producto apenas fue el 10% de la oferta residencial de SIMA, en 2018 supuso el 32%. Y todo parece indicar que la edición de este año superará con creces este porcentaje. De hecho, y a falta de algo más de dos meses para su inicio, el 62% de las promotoras que han contratado espacio comercializarán vivienda vacacional en #SIMA2019, que se celebrará en el pabellón 10 de Feria de Madrid del 30 de mayo al 2 de junio.

«Resulta indudable que la vivienda vacacional está adquiriendo un papel como vez más destacado en SIMA, como resultado de un cambio de tendencia en este mercado tras un período prolongado de ajuste, más amplio en el tiempo que el de la primera vivienda», afirma Eloy Bohúa, director general de Planner Exhibitions. «En SIMA venimos observándolo desde hace al menos cuatro ediciones, inicialmente en aquellas zonas donde el comprador extranjero tiene un peso específico mayor y, más recientemente, en aquellas zonas donde tradicionalmente la demanda nacional ha sido la dominante. Esto último explica también el incremento en el porcentaje de visitantes que en las últimas ediciones de la feria ha acudido con la intención de comprar como inversión, que en 2018 fue del 11%», concluye Bohúa.

International Second Home Summit

La vivienda vacacional también será una de las referencias clave del programa de #SIMAPRO2019, el evento profesional de mayor alcance del sector inmobiliario en España, que se desarrolla en paralelo a la #SIMA2019. La segunda edición del International Second Home Summit [jueves, 30 de mayo, en el Centro de Convenciones Norte de Feria de Madrid] tomará de nuevo el pulso a los profundos cambios que en los últimos años se vienen operando en el mercado internacional de vivienda vacacional.

Entre otras cuestiones de interés, el International Second Home Summit profundizará en las tendencias globales que están definiendo el mercado de segunda residencia, en los ritmos de venta en los principales mercados internacionales, en el impacto del Brexit, en la identificación del perfil y prioridades del nuevo comprador de vivienda turístico-residencial, en la positiva influencia de la inversión turístico-inmobiliaria en el entorno, en la convivencia de distintos modelos de negocio en los destinos turísticos, en la capacidad del nuevo marketing para llegar al comprador internacional, en las claves para construir una relación excelente con el cliente o en los mecanismos más eficaces para atraer a inversores internacionales.

Promotoras con vivienda vacacional en #SIMA2019 [a 13 de marzo de 2019]

ACCIONA INMOBILIARIA, AEDAS HOMES, ALIBUILDING, AMENABAR, ASG HOMES, AVANTESPACIA, CONSTRUCCIONES HISPANO GERMANAS – OLIVA NOVA, GESTILAR, GRUPO FOGESA, GRUPO IMMOSOL, GRUPO INMOBILIARIO FERROCARRIL, GRUPO INMOGLACIAR, GRUPO INSUR, GRUPO SOLUCIONES, HI! REAL ESTATE, INBISA INMOBILIARIA, KRONOS HOMES, LEVANTE HOMES, LEVEL, MARINA D’OR, MASA, MOMENTUM, NEINOR HOMES, PUERTO ZAHARA S.A, QUABIT INMOBILIARIA, QUADRATIA, SAREB, SDIN, STONEWEG, TM GRUPO INMOBILIARIO y TOP GESTION.

FICHA TÉCNICA

SIMA 2019 (30 mayo – 2 junio). Pabellón 10. Feria de Madrid.

SIMAPRO 2019 (29 – 31 mayo). Centro de Convenciones Norte. Feria de Madrid.

Savills prevé una inversión inmobiliaria de 230.000 millones de euros en Europa en 2019

Redacción
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La inversión inmobiliaria en Europa alcanzará los 230.000 millones de euros durante 2019, lo que supone superar los 200.000 millones de euros en activos inmobiliarios europeos por sexto año consecutivo, según el informe European Investment Spotlight elaborado por Savills. La consultora apunta que se trata de un hecho sin precedentes en la serie histórica del mercado de inversión inmobiliaria en Europa que acentúa la posición del continente como refugio seguro para la inversión.

La consultora internacional indica que si bien Alemania, Reino Unido y Francia continuarán siendo el principal foco, atrayendo la mayor parte de la inversión, otros países como Polonia, 46 %; Dinamarca, 38 %; Finlandia, 32 % y Portugal, 27 %, superarán en 2019 la media de sus volúmenes de inversión de los últimos cinco años.

El informe muestra además que los principales grupos de inversores por procedencia en 2018 fueron los de Estados Unidos, Singapur y Corea del Sur, y señala que seguirán dominando el mercado en 2019.

Lydia Brissy, directora de Research Europa en Savills, afirma que: «EEUU ha continuado como principal inversor en el mercado inmobiliario europeo y representa el 48 % del volumen de inversión no europea registrado en 2018, con 27.400 millones de euros, con Francia como principal destino, seguido por Reino Unido y Alemania».

«Al mismo tiempo, las inversiones de Singapur en Europa casi se duplicaron, pasando de 2.900 millones de euros en 2017 a más de 5.600 millones de euros en 2018, representando el 10 % del volumen total de inversión extranjera y convirtiéndose en el segundo grupo de inversores más grande no europeo. Por otro lado, los surcoreanos invirtieron 5.400 millones de euros en 2018, frente a los 4.890 euros en 2017, el tercer grupo inversor. Además, mientras continúan apostando por oficinas en ubicaciones en los distritos de negocios, han ampliado su cobertura a mercados non-core, especialmente Bélgica, Polonia, Italia, Irlanda, Dinamarca y España», añade Lydia Brissy.

Mike Barnes, associate en el departamento de Research Europa, añade que: «Además del sector logístico, la inversión en el segmento residencial en ciudades principales con fundamentales demográficos sólidos seguirá en el punto de mira de los inversores a lo largo del año. En los Países Bajos, por ejemplo, se espera que los volúmenes totales de inversión en residencial se correspondan con los volúmenes de inversión en oficinas».

Savills destaca en el informe que la diferencia entre la rentabilidad de las oficinas de las zonas prime de las principales ciudades europeas y los bonos gubernamentales a 10 años es amplia, según los estándares históricos (212 pb en 2018, en comparación con los 185 pb en 2008/2009) y mientras se mantenga esta brecha, los compradores continuarán invirtiendo en el sector inmobiliario para recibir mayores rendimientos en un entorno impulsado por los ingresos generados.

Borja Sierra, vicepresidente ejecutivo internacional de Savills Aguirre Newman, comenta que: «Esperamos que la mayoría de las yields en el sector terciario europeo se mantengan estables durante los próximos seis meses. La presión inversora continúa: estamos viendo que los inversores de Corea del Sur y Singapur, en particular, aumentan su volumen de inversión y creemos que serán actores importantes en 2019 incluso en localizaciones secundarias. En España, si bien la inversión en oficinas continúa con una alta demanda, el mercado industrial y logístico le sigue muy de cerca».

«El crecimiento de rentas y los intereses bajos son los dos motores del mercado inmobiliario actual, permitiendo lograr rendimientos comparables más atractivos para los inversores en todos los segmentos», añade Borja Sierra.

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