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Los espacios flexibles y las compañías tecnológicas revolucionan el mercado inmobiliario de oficinas de Barcelona

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El Mercado de oficinas de Barcelona se dinamiza impulsado por nuevas tendencias que han encontrado en la ciudad un entorno propicio para su desarrollo. Así, el aumento de los espacios flexibles y las compañías tecnológicas están revolucionando el mercado inmobiliario de oficinas de la ciudad. Estas son las principales conclusiones del informe hecho público hoy por la consultora inmobiliaria JLL.

Vanesa Carceller, directora general de JLL en Cataluña declaró: «Hemos cerrado un gran ejercicio en Barcelona y confiamos en que la ciudad, impulsada por las nuevas tendencias que están despuntando y su atractivo como destino para la inversión y la ocupación nos mantengan en esta dirección».

La capital de Cataluña destaca como una de las ciudades influencers para JLL. Un reconocimiento al atractivo de la marca de la ciudad, a su clima empresarial, por albergar instituciones de influencia global y sus capacidades para el desarrollo científico y tecnológico. Forman parte de esta clasificación otras capitales mundiales como Bruselas, Fráncfort, Miami o Kioto

La contratación de espacios de oficinas en la ciudad se ha incrementado de forma sostenida desde 2016. Así, Barcelona ha registrado alquileres de oficinas por un total de 356.000 m2 durante 2018, un 8% más con respecto a 2017. Los datos de JLL apuntan a que este indicador seguirá creciendo durante los próximos tres años. El segmento ha mantenido su atractivo, alcanzando los niveles de renta de 2007.Las rentas prime se han elevado en un 8,6% en 2018 (versus 2017) hasta alcanzar los 25,25€/m2/mes.

Según los datos de JLL Barcelona es la tercera ciudad de Europa en perspectivas de crecimiento de rentas hasta 2021, tras Oslo y Amsterdam. De cumplirse las previsiones de la consultora, es de esperar que las rentas se incrementen en un 5% durante los próximos tres años.

Con un stock total de oficinas de 6 millones de metros cuadrados -similar al de ciudades como Lyon y Amsterdam- la tasa de disponibilidad de Barcelona es del 5,7% a cierre de 2018, por debajo de la media de Europa y de las principales ciudades de la península, Madrid (10,4%) y Lisboa (6,5%).

En términos de proyectos futuros, la ciudad destaca por estar entre las que cuentan con menos desarrollos nuevos. Así solo el 3% del stock medio de oficinas para el período 2019-2020 corresponde a nuevos desarrollos (niveles inferiores a 100.000 m2 por año). Esta situación confirma la falta de oferta suficiente para atender a la demanda durante los próximos años.

Mercado de inversión

El volumen de inversión terciaria ha aumentado más de un 5% en España durante el último año. Una tercera parte del total ha estado dirigida hacia oficinas, con un volumen de inversión un 22% más alta que durante 2017. El mercado de Barcelona, con 13 operaciones, ha atraído inversiones por 611 millones de euros mostrando su continuado interés, que se ve lastrado por la falta de oferta de productos en los que invertir.

La rentabilidades para inversiones en edificios de oficinas en Barcelona se han comprimido durante el último año, hasta situarse en la banda más baja de la serie histórica de JLL. A pesar de ello, el retorno del 3,75% que ofrece Barcelona supone un atractivo superior al diferencial del bono español a 10 años. JLL prevé que las rentabilidades se mantengan estables durante el año y que no tengan lugar grandes cambios con respecto a 2018.

Tendencias en el mercado de oficinas de Barcelona

JLL analiza cuáles son las decisiones que toman las compañías a la hora de contratar oficinas y cómo esto afecta al entorno inmobiliario de la ciudad. Si se tiene en cuenta la motivación para la contratación de oficinas en Barcelona, el traslado es la más importante (40%), seguida de operaciones de ampliación (22%) y de la apertura de oficinas flexibles (22%). Les siguen las firmas de nuevas empresas (11%) y la consolidación (5%).

Con respecto a las zonas, un 53% de los traslados de empresas que han tenido lugar en Barcelona han sido dentro de la misma zona donde se situaban originariamente. Algo que contrasta con la tendencia de otras ciudades de la península como Madrid, donde las empresas han optado mayoritariamente por cambiar de barrio. Destacan las nuevas áreas de negocio como polo de atracción de movimientos exógenos en el 47% de los casos.

En relación a la calidad de los edificios, las empresas de la Ciudad Condal que han escogido trasladarse, lo han hecho en su mayoría a edificios de máxima calidad, siendo los inmuebles con grado ‘A’ el destino del 46% de las empresas que se mudaron. Estos activos tienen prestaciones medioambientales y tecnológicas reconocidas con certificados como LEEDS o BREEAM que suponen, cada vez más, un factor determinante para los ocupantes a la hora de elegir una oficina.

En este sentido, el parque de oficinas de Barcelona requiere de una renovación si quiere cumplir con las expectativas y demandas futuras de los inquilinos. En la actualidad solo el 1,1% de los inmuebles disponibles tienen categoría de Grado A.

Barcelona continúa con fuerza su tendencia del último lustro para consolidarse como hub tecnológico en el sur de Europa. Con una contratación que alcanzó los 90.000 m2 (el 25% del total) durante el año 2018 las compañías tecnológicas han sido el tipo de empresas más numeroso. Estas se han concentrado en el eje compuesto por la Diagonal, el Paseo de Gracia y el distrito 22@ que ha sido el destino de más de la mitad de las empresas del sector tecnológico como Amazon, King, HP u otras start-ups como Glovo.

Con más de 38.000 m2 firmados entre enero y diciembre de 2018 (el 11% del total), la contratación de espacios flexibles (flex spaces) se ha incrementado en más de un 70% en la ciudad con respecto al ejercicio anterior. Aun lejos de ciudades pioneras -como Amsterdam o Londres- los edificios flexibles representan ya un 2% del stock total de oficinas de la capital catalana. Las empresas demandantes de esta tipología de edificios se caracterizan por buscar inmuebles con buena accesibilidad, próximos a clientes y cercanos a servicios gastronómicos y de ocio, así como la alta eficiencia de los puestos de trabajo.

Andalucía comunica a los promotores la convocatoria de ayudas para construir 1.000 VPP en alquiler

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La Consejería de Fomento, Infraestructuras y Ordenación del Territorio de la Junta de Andalucía ha trasladado a la Asociación Andaluza de Gestores Públicos de Vivienda y Suelo (AVS) la tramitación de la orden para el fomento del parque de vivienda en alquiler en Andalucía y la concesión de las correspondientes subvenciones.

Esta convocatoria va dirigida a promotores públicos y privados, fundaciones y ONG y posibilitará la construcción de entre 600 y 1.000 viviendas protegidas en régimen de alquiler para personas con rentas limitadas.

La publicación de la orden está prevista para finales del mes de mayo para que a partir de ahí se establezca un plazo de presentación de solicitudes de 15 días hábiles.

Esta convocatoria contempla un crédito de 21,2 millones de euros, de los que 16,5 millones provienen de financiación estatal con cargo al Plan Estatal de Vivienda y 4,6 millones a financiación autonómica complementaria.

El plazo máximo para la ejecución de estas actuaciones es de 30 ó 36 meses, según el número de viviendas de la promoción.

Para garantizar la finalización de estas viviendas de protección oficial (VPO) se abonará el último 20% de las ayudas una vez que las viviendas estén terminadas y un 20% de las mismas, ocupadas.

La actuación va dirigida a personas con escasos recursos económicos y blinda la condición de vivienda protegida en alquiler durante, al menos, 25 años.

Galicia publica la primera guía para hacer frente al radón en viviendas

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La Xunta de Galicia acaba de publicar la primera guía de recomendaciones para evitar los efectos del gas radón en las viviendas ya existentes, ofreciendo información detallada sobre las soluciones que se pueden adoptar en cada tipo de viviendas para hacer frente al mismo.

El Instituto Galego da Vivenda e Solo elaboró una publicación que contiene información para que los usuarios puedan comprobar si su vivienda está en situación de riesgo de contaminación por radón y se especifican las distintas soluciones constructivas, incluido su coste estimado para lo cual se tendrán en cuenta las obras complementarias y necesarias para llevarla a cabo, su correcta ejecución, así como sus ventajas e inconvenientes, con el objeto de facilitarle al técnico la elección de las medidas más adecuadas la cada caso particular

Con esta guía, Galicia se convierte en la primera comunidad autónoma que cuenta con un documento que indica a los particulares y técnicos las diferentes formas de proceder para evitar la entrada del gas en las viviendas ya existentes y la eliminación del mismo.

En el caso de las viviendas de nueva construcción, y en determinadas rehabilitaciones, el Código Técnico de la Edificación ya incluye medidas destinadas a este fin, pero no específica como se debe proceder en las viviendas ya existentes, cuestión que queda solucionada con la publicación de la guía elaborada por el IGVS.

Esta guía plantea las más diversas soluciones para la eliminación del radón de las viviendas, desde la simple ventilación natural de las viviendas a la ventilación forzada del interior de las viviendas, ventilación a través de una placa sanitaria, instalaciones de barreras físicas que impidan la entrada del gas en la vivienda, sistemas de despresurización del terreno, etc., indicando en cada caso las ventajas e inconvenientes de cada sistema, la forma de instalarlo y el coste aproximado del mismo.

El gas afecta principalmente a los pisos bajos y sótanos de las viviendas, por lo que las casas unifamiliares son las que corren más riesgo de estar afectadas por el mismo.

Las medidas para la eliminación del radón están incluidas entre las obras subvencionables en el marco de las ayudas del área de rehabilitación integral de los Caminos de Santiago, cuya convocatoria se publicará en las próximas semanas, así como en las ayudas a ayuntamientos para la rehabilitación de antiguas viviendas de maestros y viviendas de titularidad municipal y las ayudas de conservación del plan de vivienda. Los interesados también cuentan con los préstamos para rehabilitación, con bonificación de hasta el 100 por cien de los intereses durante cuatro años, a través de los cuales pueden financiar las actuaciones necesarias.

Vía Célere reafirma su compromiso con la sostenibilidad y reduce el impacto de su huella hídrica

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Cada metro cuadrado residencial construido genera una huella hídrica azul de 5 metros cúbicos. Esta es la principal conclusión extraída del primer estudio realizado por el Observatorio de Sostenibilidad Ambiental de la Edificación Residencial impulsado por Vía Célere, la Universidad Autónoma de Madrid y la Fundación de la UAM, que ha sido presentado el 21 marzo en un acto público en la Fundación Cotec.

Según esta investigación, pionera en calcular la huella hídrica de la edificación residencial, una promoción tipo de 100 viviendas de 100 metros cuadrados cada una, genera una huella hídrica azul, definida como el volumen de agua (de origen superficial o subterráneo) consumida durante el proceso de producción, similar al que se necesitaría para llenar 20 piscinas olímpicas.

La huella hídrica de Vía Célere y su compromiso

Vía Célere ha querido ser precursor a la hora de medir la huella hídrica de sus propias promociones. En 2019, la compañía entregará cerca de 1.200 viviendas que suponen aproximadamente 240.000 m2 construidos y una huella hídrica azul de 1.200.000 m3.

Tras conocer estos datos, Vía Célere también ha anunciado su compromiso de devolver un porcentaje de su huella hídrica azul cada año a través del apoyo a proyectos sociales relacionados con la mejora en la gestión del agua. En 2019, la promotora se ha comprometido a recuperar para el medioambiente el 20% de la huella hídrica azul de las promociones que entregará en 2019.

Célere Cities, ciudades y entornos urbanos sostenibles

Esta iniciativa de la compañía se engloba dentro del compromiso de la promotora con la creación de ciudades y entornos urbanos más sostenibles. Célere Cities, surge como una estrategia fundamental de la empresa, a través de la cual tiende la mano a sus grupos de interés para seguir avanzando hacia la construcción de ciudades más respetuosas con el entorno social y el medio ambiente, en línea con la Nueva Agenda Urbana y los Objetivos del Desarrollo Sostenible.

«Las ciudades son el centro neurálgico de nuestra sociedad, con un porcentaje cada vez mayor de población que elige una gran urbe para vivir. Pero existen numerosos problemas que amenazan la sostenibilidad de nuestros entornos urbanos y el sector inmobiliario debe jugar un papel clave en el desarrollo de las ciudades», asegura Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente de Vía Célere. «Esta es la razón por la que hemos lanzado Célere Cities, una nueva área desde la cual volcar todo nuestro conocimiento en la construcción de viviendas para contribuir a crear ciudades más sostenibles y mejores entornos urbanos, y reafirmar nuestro compromiso con la sostenibilidad de la actividad del sector inmobiliario, comenzando por nuestra huella hídrica», explica Gómez-Pintado.

Célere Cities ha elegido el agua como su primer foco de atención en 2019, dado que es un aspecto de la sostenibilidad en la edificación menos tenido en cuenta que otros, como la contaminación ambiental o el consumo energético, pero igual de relevante. Esto queda reflejado en que, según Naciones Unidas, la escasez de agua afecta a más del 40% de la población mundial y que, al mismo tiempo, la rápida urbanización está ejerciendo gran presión sobre los suministros de agua dulce, las aguas residuales, el entorno de vida y la salud pública.

Ante todos estos datos, Vía Célere ha decidido dar un paso adelante, en su papel de promotora residencial, para mejorar el entorno urbano y contribuir a crear ciudades más sostenibles junto a todos los colaboradores que se quieran sumar a esta corriente de actuación.

Las fugas de agua pueden suponer un sobrecoste en la factura del hogar y la comunidad de vecinos

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Con motivo del Día Mundial del Agua que se celebrará el próximo 22 de marzo, la Asociación de Empresas del Sector de las Instalaciones y la Energía (Agremia) recomienda vigilar las distintas instalaciones de la vivienda y las comunidades de vecinos para evitar escapes de agua y, con ello, conseguir importantes ahorros en el coste total de la factura.

Esta Asociación destaca que los grifos, los inodoros y el cabezal de la ducha, en las viviendas, y el sistema de riego y la piscina en las comunidades de propietarios son los principales elementos sobre los que hay que actuar para una detección precoz de posibles fugas. «Sólo los goteos y escapes de los grifos pueden suponer una pérdida de 100 litros de agua al mes, mientras que una fuga en una cisterna por perdida de estanquedidad en la válvula de cierre equivale a consumir 20.000 litros aproximadamente en un mes», apunta José María de la Fuente, presidente de Agremia. En el caso de que la válvula de entrada se bloquee en posición abierta (no cierra) las pérdidas son incalculables, ya que toda el agua que entra la descarga.

Desde esta Asociación recomiendan seguir estos sencillos pasos para detectar una fuga de agua en la vivienda:

– Comprueba que los distintos suministros de la vivienda no tienen pérdidas de agua. ¿Cómo? Cierra las llaves de paso a los aparatos y la grifería y examina si el contador del agua sigue corriendo. La presencia de humedades en la pared entre el contador y la válvula de paso es otro síntoma de fuga.

  • 1) Revisa el inodoro en busca de fugas quitando la parte superior del tanque.
  • 2) En viviendas unifamiliares, para detectar fugas en tuberías exteriores enterradas, se puede cerrar la llave general de la vivienda y comprobar si el contador sigue indicando consumo
  • 3) Constata que todos los grifos de la casa están correctamente cerrados.
  • 4) Comprueba que el cabezal de la ducha no está bloqueado.

– Comprueba que las instalaciones de los elementos comunes de la comunidad de propietarios están en perfectas condiciones: sistema de riego en el jardín, piscina… Las principales fugas provienen de roturas no visibles en tuberías, filtraciones de agua en el vaso de la piscinas y programadores rotos de jardineras.

«Es muy importante, en caso de detectar una fuga a tiempo, acudir a los profesionales, porque la compañía suministradora te cobrará por el consumo reflejado en el contador y no por el agua realmente aprovechada, sin posibilidad de recuperar además ese bien tan necesario«, arguye José María de la Fuente.

Madrid aprueba el plan para frenar la conversión de viviendas en pisos turísticos en el centro

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La comisión de Desarrollo Urbano Sostenible del Ayuntamiento de Madrid ha aprobado el Plan Especial para la regulación de uso terciario en su clase de hospedaje (PEH), que será elevado al próximo Pleno del día 27 para su aprobación definitiva.

Este Plan tiene un doble objetivo, por un lado, preservar el uso residencial del centro urbano, frenando la conversión de viviendas del centro en alojamientos temporales turísticos y, en segundo lugar, buscar que la actividad del hospedaje se extienda a otras zonas de la ciudad, redistribuyendo la actividad económica, a la vez que descargando la concentración del centro histórico.

El PEH establece nuevas condiciones para la implantación del uso del hospedaje en los edificios de uso residencial en función de cuatro parámetros: el nivel de usos admitido, el nivel de protección del edificio, el uso implantado y la zona de ubicación del edificio.

Según recoge el plan, las viviendas que se alquilen para alojamiento turístico, según regule la legislación sectorial (actualmente, durante más de 90 días al año), están desarrollando una actividad comercial, por lo que se debe solicitar para ello una licencia de uso terciario de hospedaje.

La propuesta del Plan persigue compatibilizar los intereses colectivos, como la protección del medio ambiente o el derecho al descanso del vecindario, con el interés de los propietarios por obtener un rendimiento económico de sus bienes inmuebles. No se impide las formas de economía colaborativa que no implique una actividad de uso terciario.

Ámbito afectado

El Plan se desarrolla sobre un ámbito que afecta a una superficie de 52.768.610 m2 distribuido en tres zonas o anillos concéntricos establecidos en función de la saturación de alojamientos turísticos que soportan cada uno de los barrios madrileños:

– El primer anillo coincide con los límites del distrito de Centro.

– El segundo anillo lo forman los barrios del resto del centro histórico, comprende el distrito de Chamberí completo y parte de los distritos de Chamartín, Salamanca, Retiro, Arganzuela y Moncloa-Aravaca.

– El tercer anillo se corresponde con los barrios de la Almendra Central, a los que se suman otros de los distritos de Usera, Carabanchel y Latina.

Limitaciones para los hoteles en edificios completos

Para la sustitución del uso residencial por uso de hospedaje en edificios completos, con el objeto de implantar un hotel u otro establecimiento similar, el nuevo plan prácticamente elimina la posibilidad de implantación directa, siendo necesario contar con un plan especial que estudie el impacto en el entorno y que debe ser aprobado previamente por la Junta de Gobierno de la ciudad de Madrid y posteriormente por el Pleno municipal.

En caso de que el edificio en el que se pretende implantar este tipo de establecimiento ya posea un uso terciario, el Plan General vigente permite la implantación mediante licencia directa en casi cualquier edificio, excepto en los edificios protegidos, que requerirán la aprobación de un plan especial.

Sin embargo, cuando el hotel pretenda implantarse en un edificio protegido de uso residencial, el Plan Especial deberá acreditar que no es viable rehabilitarlo para el uso residencial.

Acceso independiente para el hospedaje en parte de la edificación

La principal novedad para los nuevos alojamientos turísticos que compartan edificio con otras viviendas de uso residencial, es la exigencia de que cuenten con un acceso independiente.

El Plan Especial no diferencia las exigencias para la implantación de las viviendas de uso turístico de otras formas del uso de hospedaje (pensiones, etc.) cuando se realicen en parte de un edificio residencial.

En los edificios de uso residencial en los anillos 1 y 2, en los que se desee solicitar una licencia de uso de hospedaje para una parte del mismo, el nuevo plan exige la existencia de un acceso independiente a los alojamientos turísticos (no podrán utilizar puertas de entrada, portales o ascensores comunes a las viviendas).

En el anillo 3, esa exigencia de acceso independiente se mantiene cuando el uso de hospedaje pretenda implantarse en situaciones donde no estén permitidos otros usos terciarios.

Este documento viene precedido de una Mesa de participación a la que han asistido más de 80 representantes de asociaciones y colectivos preocupados por el auge del uso de viviendas en alojamientos turísticos, además de asociaciones de vecinos, plataformas que dan cabida a estos usos, el sector turístico tradicional, investigadores, grupos políticos municipales y representantes municipales.

Durante el periodo de información pública se han presentado 600 alegaciones por parte de asociaciones, vecinos y vecinas, grupos empresariales, etc. Su análisis ha permitido mejoras en el Plan que no suponen cambios sustanciales en la propuesta.

Coincidiendo con la tramitación de este Plan, la Agencia de Licencias ha iniciado una campaña de disciplina que incluye el refuerzo de los servicios municipales responsables. En esa campaña se han inspeccionado más de 10.000 viviendas, detectando actividad turística en un 14% de ellas, implantada al amparo de la confusa regulación precedente.

Más madera contra el cambio climático

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Arup ha lanzado el informe ‘Rethinking Timber Buildings’, cuyo objetivo es acelerar la respuesta de la industria de la construcción para reducir las emisiones globales y lograr edificios cero carbono mediante el uso de materiales sostenibles.

El informe destaca el ahorro de tiempo y eficiencia que puede resultar del uso de madera como una alternativa sostenible y segura a los materiales de uso más común. Establece que los arquitectos, promotores, planificadores y organizaciones corporativas deben considerar la madera al diseñar edificios de baja y mediana altura.

Esta medida supone un gran paso para afrontar los desafíos a los que se enfrenta la industria de la construcción al diseñar y construir ciudades, en línea con los vertiginosos niveles de urbanización y crecimiento de la población humana. El informe destaca las consideraciones clave en la construcción de madera, que incluyen:

– Sostenible y cero carbono: el uso de la madera podría reducir significativamente la huella de carbono de los edificios y contribuir a limitar las emisiones de carbono de la industria de la construcción en general.

– Más rápido y silencioso: el uso de la madera se adapta bien a la construcción en entornos urbanos densos. Es ligero y permite menos entregas por carretera, además es silencioso y rápido de ensamblar. Esto puede ayudar a reducir el ruido de la construcción, el tiempo y las interrupciones.

– Reducción de residuos: la madera produce menos desechos porque puede prefabricarse fuera de la obra. Además, el empleo de las nuevas tecnologías de fabricación digital permite que los edificios de madera se construyan de manera mucho más eficiente.

– La madera también es atractiva y, a menudo, se puede dejar expuesta visualmente, lo que reduce el tiempo y el coste de la aplicación de acabados.

– Seguridad ante incendio: para conseguir la seguridad óptima, la madera ha de ser considerada parte de la estrategia integral ante incendio, respaldada con detalles analizados, certificados y coordinados en todo el proceso de diseño.

En áreas urbanas densamente pobladas, como los centros urbanos, los niveles más bajos de interrupción de la construcción con madera podrían proporcionar un alivio para administraciones, contratistas, residentes locales y empresas, quienes se enfrentan a los desafíos de aumentar la capacidad de construcción al tiempo que de proteger entornos en los que las comunidades pueden prosperar.

Finalistas del ‘BCN-NYC Affordable Housing Challenge’ para reducir costes de la construcción

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El concurso internacional ‘BCN-NYC Affordable Housing Challenge’, que busca encontrar tecnologías y herramientas innovadoras que reduzcan el coste de la construcción y la rehabilitación en zonas urbanas densas, y para crear vivienda más asequible para todo el mundo, ya tiene finalistas.

Han sido escogidas por un comité multidisciplinar de expertos que ha evaluado las propuestas de entre un total de 54 proyectos presentados provenientes de todo el mundo.

El proyecto ganador se premiará con 20.000 dólares y se anunciará en mayo durante la celebración del congreso Smart Cities New York. Los responsables del proyecto tendrán la oportunidad de presentarlo en una reunión con agentes municipales de Vivienda y Tecnología tanto de Barcelona como de Nueva York con el reconocimiento y la visibilidad internacional que esto supone.

Las tres propuestas ganadoras han sido las siguientes:

Elastic Living

Un sistema inventado y patentado por el arquitecto austríaco Angelo Roventa para flexibilizar el espacio, con apartamentos que permiten ampliar o reducir las habitaciones según las necesidades, mediante muebles correderos. Los módulos pueden separarse o compactarse en diferentes combinaciones, y así habilitar espacios funcionales.

La propuesta se presenta en colaboración con ArqEstructura, consultoras de Barcelona de diseño y cálculo de estructuras.

CAH I ATRI

Se trata de un planteamiento de densificación de la ciudad que aprovecha los vacíos que todavía se pueden encontrar en el tejido urbano para dotarlos de nuevos usos. Un modelo de rehabilitación y nueva construcción basado en viviendas ligeras, adaptables y de instalación rápida que prevé edificar vivienda con pocos soportes en el suelo o suspendida en el aire.

Esta propuesta es una colaboración entre el proyecto del «Sistema de construcción para vivienda asequible», de la Universidad Nacional de Colombia, y el proyecto «Innovación para la ilusión», de Straddle3 Barcelona.

Col·lectiu Punt 6 SCCL

Viviendas accesibles y asequibles en red que utilizan la vida cotidiana como punto de unión. La propuesta del Col·lectiu Punt 6, una cooperativa de Barcelona de proyectos de vivienda colectiva, ofrece una perspectiva feminista y busca implicar a personas que viven en diferentes modelos de viviendas que compartirán espacios comunes con el objetivo de colectivizar el trabajo doméstico y comunitario, para que de esta manera se reduzcan costes y se facilite el acceso a una vivienda asequible.

El reto ‘BCN-NYC Affordable Housing Challenge’ está organizado por el programa i.lab del Comisionado de Tecnología e Innovación Digital y la Concejalía de Vivienda y Rehabilitación del Ayuntamiento de Barcelona y la ciudad de Nueva York.

El Supremo fija la base del impuesto de transmisiones en dación en pago sobre la deuda pendiente

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La Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Supremo ha fijado como doctrina que en la dación en pago de un inmueble hipotecado al acreedor del crédito, sujeto al impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados en la modalidad de transmisiones patrimoniales onerosas, la base imponible de dicho tributo debe fijarse sobre el importe de la deuda pendiente de amortizar que se extingue con la operación y no sobre el valor real del inmueble.

Así lo establece el Supremo en una sentencia en la que rechaza el recurso de casación presentado por Caixabank contra la sentencia del TSJ de Madrid que consideró correcta la liquidación por el impuesto sobre transmisiones patrimoniales onerosas que se le giró a la entidad financiera tras recibir la dación en pago a su favor de unas fincas para saldar la deuda derivada de un préstamo hipotecario.

El tribunal fija el criterio interpretativo que consiste en determinar si, en relación con las adjudicaciones en pago de deudas o daciones en pago sujetas al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, modalidad transmisiones patrimoniales onerosas, la base imponible ha de establecerse en función del valor real del inmueble que se transmite o si, por el contrario, la misma ha de coincidir con el importe de la deuda pendiente de amortizar que se extingue con la operación.

Con arreglo a lo establecido en el artículo 93.1 de La Ley de la jurisdicción Contencioso Administrativa y de acuerdo con los artículos 10 y 46.3 de la Ley que regula este impuesto (TRITPAJD), la Sala indica al respecto que » en una dación de pago de uno o varios inmuebles hipotecados al acreedor, la base imponible del impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos documentados, modalidad transmisiones patrimoniales onerosas, habrá de fijarse en función del importe de la deuda hipotecaria pendiente de amortizar que se extingue con la operación, cuando dicha deuda sea superior al valor real del bien o los bienes inmuebles que se transmiten».

En su sentencia, la Sala analiza la comprobación de valores establecida en el artículo 46.3 TRITPAJD así como la integración de la base imponible conforme a la realidad jurídica de la dación en pagos.

El artículo 46.3 permite complementar la previsión del artículo 10.1 TRITPAJD, que debe tomarse en consideración para determinar la base imponible en supuestos de adjudicación en pago.

» El examen sosegado del artículo 10 TRITPAJD -señalan los jueces – permite reparar en la circunstancia de que el criterio general para la determinación de la base imponible en transmisiones patrimoniales reside, efectivamente en el valor real del bien transmitido o del derecho que se constituye o ceda. Pero debe insistirse, una vez más, que la dación en pago no responde a una mera transmisión del bien inmueble sino que tiene una finalidad extintiva de la carga hipotecaria que pesa sobre el deudor y que opera como contraprestación de la adjudicación de la finca al acreedor hipotecario».

Por ello, concluye la Sala, habrá que convenir que el valor real de dicha operación o negocio jurídico viene determinado, precisamente, por el importe de la deuda hipotecaria a extinguir cuando sea superior al valor del inmueble.

En el caso concreto resuelto, Caixabank presentó la correspondiente liquidación por el concepto ITPO (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales onerosas) consignando como base imponible el valor de las fincas adquiridas (141.982,90 euros), lo que arrojaba una cuota tributaria de 8.518,97 euros.

Sin embargo, la administración tributaria consideró que la base imponible del impuesto debía coincidir con el importe de la deuda hipotecaria cancelada como consecuencia de la transmisión, lo que determinó que el órgano competente de la Comunidad de Madrid girase una liquidación provisional del ITPO, por la que se determinaba una cuota de 11.832,71 euros, ya que el tipo de gravamen debía proyectarse sobre la suma que estaba pendiente (197.211,91 euros) y que fue extinguida por consecuencia de la dación en pago.

Barcelona, Madrid, Palma de Mallorca, Salamanca y Las Palmas han superado los máximos del precio del alquiler

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Durante los años 2006 y 2008 el precio del alquiler en España alcanzó su máximo histórico en todas las comunidades autónomas. Los precios tocaron techo en toda España entre diciembre de 2006 y agosto de 2008. Así, Canarias fue la primera comunidad autónoma que registró su máximo histórico y lo hizo en diciembre de 2006 con un precio del 7,64 €/m2 al mes, seguido de Cataluña, que registró en mayo de 2007 su máximo al situar el precio en 12,44 €/m2 al mes y la Comunitat Valenciana que en junio de 2007 alcanzó los 8,11 €/m2 al mes. Así se desprende del último análisis realizado por el portal inmobiliario Fotocasa a partir de sus datos del Índice Inmobiliario.

«El precio de los alquileres se está normalizando después de las fuertes subidas que vivimos en 2017 y buena parte de 2018, lo que llevó a superar los máximos registrados hace diez años en algunas zonas del país. Ahora esta situación se está estabilizando, aunque seguimos registrando tensiones en algunas capitales y enclaves turísticos, así como en el extrarradio de las grandes ciudades», explica Beatriz Toribio, directora de Estudios de Fotocasa.

Madrid, Canarias, Baleares y Cataluña superan los máximos en 2018

El análisis de Fotocasa revela que cuatro comunidades ya han alcanzado los máximos del precio del alquiler que habían registrado durante los años 2006 y 2007. En concreto, Cataluña superó en enero de 2018 el precio máximo de mayo de 2007 al llegar a los 12,88 €/m2 al mes, seguido de Baleares, que en mayo de 2018 marcó un nuevo máximo con 10,60 €/m2 al mes y Canarias y Madrid que registraron máximos el pasado mes de junio y diciembre.

En el otro extremo, el resto de las comunidades todavía no han superado los precios máximos y muchas de ellas están, todavía, lejos de superarlos

Cinco provincias ya han superado los precios máximos

Respecto a las provincias, cinco de ellas han superado en 2018 los precios máximos que habían alcanzado entre 2007 y 2008. Se trata de Madrid, Baleares, Salamanca, Las Palmas y Barcelona, que superaron los máximos entre enero de 2018 y diciembre 2018.

El resto de las provincias, todavía no han superado el precio máximo y la mayoría de ellas están lejos de superar los precios máximos. Vizcaya, Santa Cruz de Tenerife y Sevilla están un -7,3%, un -7,7% y un -10% por debajo de los precios máximos que registraron entre 2006 y 2008.

Seis municipios han superado máximos en 2018

Respecto a los municipios, en seis de ellos se han superado durante 2018 los precios máximos de los años 2007 y 2008. En concreto, Barcelona superó el precio en enero de 2018 al situar el precio del alquiler en los 16,26 €/m2 al mes, seguido de Salamanca, que en mayo de 2018 llegó a los 7,64 €/m2 al mes, Las Palmas de Gran Canaria, Málaga, Palma de Mallorca y Madrid.

Otros municipios como A Coruña están a sólo un -3,4% por debajo del precio de máximos, que registró en julio de 2008 con un precio de 7,42 €/m2 al mes. Le sigue Valencia, que está a un -4,5% del precio máximo que registró en enero de 2008 con 8,83 €/m2 al mes.

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