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Arup lanza una guía para aplicar los principios Cradle to Cradle en el diseño de instalaciones

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Arup, firma global de diseño y consultoría en el ámbito de la ingeniería, ha lanzado una guía para el diseño de instalaciones inspirada en el concepto Cradle-to-Cradle (C2C), punto de partida de la economía circular y que plantea un nuevo modelo de diseño y producción en el que todos los elementos puedan ser 100% reciclados o reutilizados. El proyecto tiene como objetivo servir como base a los diseñadores que busquen incorporar principios de diseño circular en el desarrollo de sistemas y edificios, proporcionando un «equilibrio positivo» que genere, a su vez, un impacto ecológico beneficioso en su entorno.

Para ello, el documento detalla cómo llevar a cabo la aplicación de sus principios en las diferentes disciplinas que conforman las instalaciones, como pueden ser los sistemas eléctricos, de agua, gas, calefacción, ventilación o enfriamiento, así como el transporte vertical o la gestión de edificios, entre otros. Más concretamente, proporciona un conjunto de objetivos generales y criterios de diseño para la aplicación del C2C en cada una de estas disciplinas, indicando los aspectos a considerar en cada fase de diseño. Además, en lo que se refiere a la eliminación de residuos y el diseño para el desmontaje» (DFD), la guía también abarca los métodos de construcción y selección de materiales, garantizando que los materiales empleados puedan reciclarse y reutilizarse al final de su vida útil, convirtiendo el edificio en un «banco de materiales».

William McDonough, líder mundialmente reconocido en desarrollo sostenible y coautor del libro «Cradle to Cradle» de 2002: Remaking the Way We Make Things, manifiesta la profundidad del informe en el prólogo, al tiempo que reconoce los retos que quedan por delante: «Esta guía es un primer gran paso, espero que genere mucha discusión y debate. Aplaudo el esfuerzo de aportar tanto rigor, y espero que continúe el esmero en esta línea», señaló en su prólogo.

Por su parte, Karsten Jurkait, director asociado de Arup en Alemania y autor del informe, señala que: «Vemos esta guía como un punto de partida para diseñar las instalaciones inspirados en C2C. Nos preguntamos qué necesitaría saber y qué decisiones debería adoptar un diseñador en cada etapa del diseño, definiendo el proceso de investigación y evaluación necesario y proporcionándole así una ventaja real. Se trata de un proyecto muy ambicioso, respaldado por nuestros revisores, quienes nos confirmaron que la guía permitiría a un ingeniero interesado en instalaciones llevar a cabo un diseño inspirado en C2C».

Impulsado por su ambición de construir un mundo mejor, Arup ha trabajado en una serie de proyectos de sostenibilidad que buscan ofrecer un impacto positivo a largo plazo para la sociedad en general. Para el lanzamiento de esta guía, el equipo de expertos de la firma se ha basado en su experiencia global, si bien, tal y como indica en el documento, un diseño inspirado en el C2C no puede lograrse por ninguna disciplina por sí sola, sino que requerirá el desarrollo de soluciones holísticas que vayan más allá de las disciplinas de diseño tradicionales.

Moderación en el ritmo de compraventas inmobiliarias en la Costa del Sol

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Las compraventas inmobiliarias en Marbella y su área de influencia, el conocido como Triángulo de Oro que conforma junto a Estepona y Benahavís, se han estabilizado después de ocho años de crecimiento sostenido. Sin embargo, una serie de factores como la sobreoferta enfocada a un mismo perfil de comprador, la incertidumbre generada por el Brexit o la ralentización de la economía global llevan a los expertos a augurar para los próximos meses una moderación en el ritmo de ventas y desaceleración de los precios. El informe sobre el mercado inmobiliario en la Costa del Sol elaborado por Diana Morales Properties Knight Frank, una de las agencias más prestigiosas de la zona, apunta a la necesidad de tener en cuenta estas señales y anima a todos los actores del sector «a seguir trabajando de forma ardua para nivelar los distintos factores».

Pese al auge de Estepona o Benahavís, Marbella sigue a la cabeza de las operaciones de compraventa, y es una de las ciudades de referencia nacional debido a la estrecha relación de su economía con la situación en la Unión Europea. Así, a la llegada de inversiones que buscan la estabilidad política que no encuentran en Cataluña, se suman incentivos como la reciente bonificación del impuesto de sucesiones y donaciones adoptada por el gobierno andaluz.

En el contexto internacional, la incertidumbre por el Brexit sigue alejando a compradores del Reino Unido. Aunque siguen siendo la nacionalidad mayoritaria tanto en España como en Marbella, ya representan el 15% de las ventas frente al 21% de hace unos años. Ese descenso se ha compensado con un aumento del mercado doméstico y, especialmente, el auge de compradores procedentes de Noruega, Bélgica, Suecia, Holanda, Francia o incluso países árabes. Todos ellas regiones con un crecimiento económico sólido, que encuentran en la Costa del Sol un destino asequible. De hecho, la Semana Santa es uno de los periodos usados por posibles compradores para visitar y conocer de primera mano sus futuras adquisiciones.

Sin embargo, el ajuste de las previsiones de crecimiento de estas economías para el bienio 2019-2020 por debajo del 2%, así como la menor actividad de los fondos de inversión europeos y norteamericanos, hace pensar a los expertos en un enfriamiento de inversiones de las grandes fortunas en un futuro cercano. El estudio pone además el acento en la presión que sufren los promotores para compensar los beneficios tras el aumento de los costes de construcción y del suelo, lo que se traduce en un aumento de precio de las propiedades.

Por este motivo, el informe del Mercado Inmobiliario de Diana Morales Properties Knight Frank considera que estas señales deberían conllevar una «disminución de los precios del suelo y de los costes de construcción, con la consiguiente moderación de los precios de la vivienda debido a la pérdida de dinamismo del mercado y la resolución del impasse producido por el Brexit». Según sus estimaciones, sería el segmento de lujo alto el que mejor resistiría y mantendría sus objetivos de venta.

Benahavís, Estepona, Ojén y Mijas, incluso Casares o Manilva, han absorbido gran parte del desarrollo inmobiliario en los últimos cinco años ante la falta de una herramienta de planeamiento en Marbella, donde los precios han subido hasta un 7%. Sin embargo, se detecta ya un «enfriamiento paulatino del interés» en estos municipios debido al incremento de precios.

El estudio de Diana Morales Properties Knight Frank detecta además dos fenómenos llamativos. Por un lado, la escasez de nuevos proyectos en Marbella, derivados precisamente de la falta de suelo disponible y de planeamiento urbanístico. De esta forma, y ante la falta de oferta, la Milla de Oro mantiene su estatus como sitio más exclusivo de la ciudad, con precios de hasta 20.000 euros por metro cuadrado en la primera línea del mar. Urbanizaciones históricas como Sierra Blanca o Guadalmina mantienen aún su prestigio frente al auge de zonas como Estepona o la Cala de Mijas, donde hay más disponibilidad de suelo y más celeridad burocrática. Asimismo, se constata la escasa variedad de oferta, dado que buena parte de los proyectos inmobiliarios de los últimos años se asemejan en estilo, servicios y precios, y están enfocados a un mismo perfil de comprador. Un exceso de oferta que contribuye a la desaceleración, especialmente en el mercado de nivel medio y bajo.

Nuevos estilos de vivienda

El informe constata que la mayoría de los compradores en Marbella no necesita hipoteca. El segmento de edad entre los 35-44 años se mantiene como el más activo en la búsqueda de propiedades, confirmando el rejuvenecimiento de los compradores, seguido por quienes se encuentran entre los 45-54 años.

La demanda se centra en propiedades de estilo moderno de nueva construcción, y aumenta el interés por las promociones que ofrecen las comodidades y espacios abiertos de una villa en un apartamento. También se divisa un cambio estético desde el blanco minimalista de los últimos años hacia una fusión de estilo clásico-contemporáneo. Los futuros compradores aprecian además la construcción ‘eco-friendly’, respetuosa con el medio ambiente. Las propiedades de segunda mano para reformar mantienen vivo el interés de los compradores, especialmente en Marbella, la Milla de Oro y Nueva Andalucía. Una fórmula que permite aunar la mejor ubicación con las últimas tendencias en equipamiento, calidad y diseño.

Murcia licita 15 parcelas en el polígono ‘Lo Bolarín’ y en el Parque de Fuente Álamo

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La Comunidad Autónoma de Murcia ha licitado la venta de 15 nuevas parcelas, siete de ellas en el polígono industrial ‘Lo Bolarín’ de La Unión, y ocho en el Parque Tecnológico de Fuente Álamo (PTFA).

Los inversores ya pueden acceder al pliego de condiciones para la compra de estas parcelas y presentar sus solicitudes hasta el próximo 24 de mayo, a través del perfil del contratante del Gobierno regional.

En total en los dos municipios se han puesto a la venta, por importe de 3,1 millones de euros, unos 50.000 metros cuadrados de suelo industrial que servirán para facilitar la instalación de empresas, nuevas inversiones y la creación de puestos de trabajo de calidad.

Según el director del Instituto de Fomento, Joaquín Gómez, «el Gobierno regional está incentivando la puesta en valor de más suelo industrial en la Región. La innovación, la tecnología y las medidas medioambientales de las ofertas económicas que presenten los empresarios serán determinantes a la hora de su adjudicación».

En La Unión se han puesto a la venta un total de 12.443 metros cuadrados, por importe total de 600.000 euros. Las nuevas parcelas tienen una superficie de 700 a 2.200 metros cuadrados y su precio de tasación es de 48 euros el metro cuadrado.

En cuanto a la oferta del Parque Tecnológico de Fuente Álamo, se trata de 37.300 metros cuadrados, repartidos en ocho parcelas, que salen a la venta con un precio de 66 euros el metro cuadrado.

Entre los criterios que seguirá el Instituto de Fomento para consolidar el crecimiento del parque empresarial destaca la capacidad inversora de las firmas, los servicios complementarios que ofrece, el fomento del emprendimiento, el desarrollo de I+D+i y su capacidad para generar nuevos puestos de trabajo.

El grado de ocupación del polígono industrial ‘Lo Bolarín’ es superior al 70 por ciento, cuenta con más de 100 empresas de los sectores de industria, construcción y comercio. Tiene una superficie industrial de 340.473 metros cuadrados, con una superficie comercial de 10.096. Está situado a tan solo 12 kilómetros del Puerto de Cartagena y a 34 del Aeropuerto Internacional de la Región de Murcia.

En cuanto al grado de ocupación del Parque Tecnológico de Fuente Álamo, ronda el 60 por ciento y cuenta con más de 20 empresas caracterizadas por su empleo I+D+i. Tiene una superficie industrial de 40 hectáreas que incluye superficie comercial y equipamientos.

El PTFA está orientado a los sectores más importantes de especialización tecnológica, entre los que destacan las áreas de biotecnología, microelectrónica, energías renovables, tecnología láser, aeronáutica, robótica, telecomunicaciones, plásticos industriales, mecánica de precisión, industria energética y medioambiental y tecnologías de la comunicación e información.

Prohipotecas, la primera plataforma digital de servicios hipotecarios para agentes inmobiliarios

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La reactivación del sector inmobiliario -apuntalada con un incremento del 10,3% de hipotecas firmadas en 2018- sumado a que el sector bancario sigue en crisis de confianza y el mercado profesional demanda transparencia y ayuda sincera e imparcial para ayudar a los clientes a contratar sus hipotecas, han bastado para convencer al equipo fundador de Nuclio Venture Builder de la oportunidad de reinventar el proceso de contratación hipotecario de los agentes inmobiliarios. Así ha nacido Prohipotecas, la primera plataforma digital de servicios hipotecarios con un sistema inteligente de «prescoring» destinado a instituciones inmobiliarias como Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API), Constructores y Promotoras, Despachos Profesionales (asesores financieros, consultores hipotecarios y/o financieros y abogados).

«El sector necesitaba un cambio y es precisamente lo que nosotros ofrecemos: excelencia, conveniencia, transparencia y flexibilidad», comenta Carlos Blanco, Founder y Chairman de Nuclio Venture Builder y Co-fundador de Prohipotecas.

Prohipotecas trabaja como un partner para servicios hipotecarios. Ofrece una plataforma digital a los partners donde pueden simular hipotecas para sus clientes, además de calcular el importe máximo que un cliente puede tener con sus condiciones actuales, o bien, enviar un cliente para que Prohipotecas gestione todo el proceso o enviar todos los datos para que puedan negociar con los bancos las mejores condiciones hipotecarias. No cobran por acceso a la plataforma o por gestión y pagan una comisión a los partners cuando firman una hipoteca a sus clientes.

«Prohipotecas nace de la necesidad transmitida a nuestros fundadores de agentes individuales, compañías inmobiliarias de renombre y despachos profesionales competentes que buscaban un partner de confianza a quien poderle delegar el proceso hipotecario de sus clientes, delegando así este tedioso tema para poder ellos centrarse en el cuore de sus negocios», comenta Silvia Escámez, Directora y Co-fundadora de Prohipotecas.

«Nuestro objetivo es ayudar a nuestros partners a ofrecer un mejor servicio y más completo, conseguir más clientes y cerrar más ventas, todo ello, gracias a nuestro innovador sistema y a nuestro equipo de especialistas, de una manera totalmente gratuita y ágil. Logrando al mismo tiempo que sus clientes tengan las mejores condiciones hipotecarias sin ningún tipo de coste», añade su CEO y Co-Fundador Tor Jensen.

Eficiencia, flexibilidad y coworking marcan la evolución del sector terciario

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La Jornada Property Tech & Talk ha sido organizada por misoficinas.es, con el patrocinio de Urbinium y ha congregado a algunos de los profesionales y expertos más relevantes del sector inmobiliario. El debate se ha articulado en dos mesas redondas centradas en la situación actual y futuro del mercado de oficinas y en la evolución del retail. Ambos debates han sido precedidos por una exposición de Carlos Pol (CEO de misoficinas.es) y han estado moderados por Josep Jorge (Fomenti). En la charla «Oficinas & Coworking» han participado: Phillipe Jiménez (IWG), Manel de Bes (Forcadell), Javier Palacios (Cushman & Wakefield) y Emilio Gómez (Hogan Lovells). Posteriormente y bajo el título «Retail & Logística», han intervenido los expertos: Sofía Olavarría (BNP Paribas Real Estate); Manel Reina (Urbinium), Sergio Campos (Merlin Properties) y Carlos Pol (misoficinas.es).

Claves en la demanda de oficinas en una sociedad líquida

Los contertulios coinciden al afirmar que la tendencia es reducir la superficie de las oficinas, que pasan a albergar espacios polivalentes y mejor aprovechados, en pro de la eficiencia y la flexibilidad. Así lo constatan también los estudios de demanda realizados por misoficinas.es. y también los análisis expuestos en la Jornada. Los espacios, que antaño estaban fijados en 20 metros por profesional, ahora no superan los 8 metros por empleado.

Los trabajadores, gracias a las facilidades que otorgan las nuevas tecnologías, pueden elegir cómo, cuándo y dónde trabajar para satisfacer unos objetivos marcados por sus empresas. Se trata, no de una moda pasajera, sino de un cambio estructural que afecta a todos los procesos laborales.

No obstante, estos nuevos modelos, más que hacer necesaria la adaptación de los empleados, exigen la connivencia de los «jefes» que han de acostumbrarse a ese grado de «libertad», al no contar con la presencia continuada en un espacio concreto de sus profesionales. Se hace necesario valorar el talento medido por consecución de objetivos y no por jornada laboral presencial. En este contexto, se destaca en la mesa redonda la eficiencia que comporta el ahorro en tiempo que supone la reducción de los desplazamientos al punto de trabajo, así como la posibilidad de conciliar vida personal y profesional.

Se señala también que siguen manteniéndose los espacios cerrados, es decir, los tradicionales despachos, pero cada vez son menos relevantes, para dar paso a estancias polivalentes, bajo multitud de fórmulas diferentes y que hacen más agradable y atractiva la estancia de los trabajadores. Surgen entonces los gimnasios o las terrazas al aire libre que facilitan la interactuación entre compañeros.

Espacios de compra experienciales

Ante un creciente empuje del comercio electrónico, durante la Jornada «Property Tech & Talk» se ha puesto de manifiesto la necesidad de buscar nuevos recursos para atraer a los clientes a las tiendas convencionales, logrando provocar la sinergia entre la venta on y off line, que ya forma parte de la estrategia de muchos operadores.

El sector retail ha sabido renovarse y adaptarse a los tiempos, detectando las carencias que tenía y subsanándolas por ofertas atractivas para los usuarios, han coincidido en señalar todos los ponentes presentes en la mesa redonda: «Retail y Logística».

Los antiguos edificios comerciales centraban su oferta en las tiendas de moda y en la restauración, pero hoy en día, han tenido que optar por ofrecer otro tipo de alternativas y adecuarse a las nuevas demandas. Se hace necesario un estudio detallado del «Customer Journey», con la ayuda del Big Data y que detalla cada una de las etapas, interacciones, canales y elementos por los que atraviesa un cliente durante todo el ciclo de compra. De esta manera se puede conocer qué necesitan y qué demandan los visitantes para poder confeccionar una oferta adaptada.

Los ponentes especializados en Retail insisten en incentivar la afluencia con nuevos atractivos y oferta experiencial. El ocio ha ido ganando más terreno y, por eso, muchos centros comerciales han efectuado reformas incluyendo cines, rocódromos, boleras, pistas de ski, lagos? En definitiva, brindando muchas alternativas llamativas a sus visitantes.

Los nuevos centros comerciales ofrecen ventajas que no siempre se pueden encontrar en las tiendas a pie de calle: tienen aparcamiento, están conectados con una buena red de transporte público, cuentan con diversos planes de ocio que facilitan que el cliente pueda pasar horas en las instalaciones y albergan tiendas de diferentes temáticas, todo ello en una misma superficie.

Esto no impide que haya mucha gente dispuesta a abrir locales a pie de calle y que prevalezcan, también, un gran número de usuarios que se decanten por ellos. Carlos Pol (CEO de misoficinas.es) señala: «Muchas personas prefieren las tiendas convencionales por la cercanía, porque las tienen a mano o porque quieren apostar por el comercio tradicional». Y añade: «existe gran demanda en lo que al alquiler de locales se refiere, pero hay que analizar de forma correcta esta demanda y no alquilar sin un estudio riguroso. Un buen asesoramiento es primordial para evitar que dicha tienda tenga que cerrar al año por falta de información».

Vía Célere redobla su presencia en Valladolid con Célere Parqueluz

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Vía Célere, promotora especializada en el desarrollo, inversión y gestión de activos inmobiliarios, lanza su mayor promoción hasta ahora en Valladolid: Célere Parqueluz. Se trata de una promoción de 84 pisos de 2, 3 y 4 dormitorios, distribuidos en 8 plantas.

«Esta promoción supone que Vía Célere doble su oferta actual en Valladolid. Con ello queremos aumentar nuestra apuesta por la ciudad ante la gran demanda que estamos registrando, como ya pudimos comprobar tras vender el 100% de nuestra promoción Célere Ponce de León», asegura Almudena Guerra, directora territorial de Vía Célere para la zona norte de España.

Además, como muestra del refuerzo de la apuesta de Vía Célere por la capital castellanoleonesa, la compañía va a situar una nueva oficina multiproducto en el centro de la ciudad. «Con esta nueva oficina conseguiremos acercarnos más a nuestros clientes ante esta nueva etapa que abrimos con más de 150 viviendas a la venta en Valladolid», indica Almudena.

Todas las viviendas de Célere Parqueluz tendrán terrazas, garaje y trastero. Además, sus habitantes podrán beneficiarse de las disruptivas zonas comunes de Vía Célere como un parque de juegos infantil, piscinas para adultos y niños, gimnasio o su célebre sala social-gourmet. Esta estancia está completamente equipada con electrodomésticos, de forma que se puede disfrutar de momentos especiales con amigos y familia sin necesidad de hacerlo en casa.

Asimismo, el edificio cuenta con calificación energética A, la más alta, lo que supone una disminución del 89% en las emisiones de CO2 y un ahorro económico anual de 1.300 euros respecto a viviendas similares con una calificación energética F.

En lo referente a su situación, Célere Parqueluz se encuentra ubicada cerca de la Plaza Marcos Fernández, en pleno centro de una de las mayores zonas residenciales de Valladolid: Ciudad Parquesol. Esta localización dispone de una gran variedad de comercios y servicios que abarcan desde ocio, hasta salud, educación y alimentación. Además, está perfectamente comunicado con el resto de la ciudad tanto en transporte público como privado.

Medio centenar de municipios sevillanos se acogen al programa de rehabilitación de viviendas de la Junta

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Cerca de medio centenar de ayuntamientos sevillanos han suscrito este miércoles los convenios necesarios para adherirse a la convocatoria de subvenciones para la rehabilitación de viviendas en la provincia de Sevilla, que comprende ayudas para toda la comunidad una cantidad de 24,5 millones de euros en dos anualidades financiadas al 50 por ciento entre la Junta de Andalucía y el Gobierno central.

La consejera de Fomento, Infraestructuras y Ordenación del Territorio de la Junta de Andalucía, Marifrán Carazo, ha presidido el acto de la firma de estos convenios, que abren la posibilidad de financiar actuaciones en materia de conservación, accesibilidad, eficiencia energética y sostenibilidad en viviendas.

Este programa, que para Sevilla destina 5,7 millones de euros en 708 actuaciones a realizar entre este año y el próximo, recoge dos líneas de trabajo.

La primera va dirigida a financiar la ejecución de obras de conservación y mejora de la accesibilidad de las viviendas; la segunda, para financiar obras de mejora de la eficiencia energética y la sostenibilidad de las viviendas unifamiliares.

Las ayudas van dirigidas tanto a propietarios como arrendatarios y sólo se pone como condición que los beneficiarios no superen unos determinados ingresos (5,50 del Iprem en la unidad familiar), que no hayan recibido ayuda para la rehabilitación de esa vivienda en los últimos tres años, que sea en su domicilio habitual, que la superficie útil supere los 36 metros cuadrados y sea trate de casas construidas antes de 1996.

Las ayudas cubren entre el 40% y el 70% del presupuesto, dependiendo de la situación de los beneficiarios y de la actuación que se lleve a cabo. Las cuantías pueden oscilar entre los 3.000 y los 24.000 euros.

Abarcan subvenciones de carácter general y otras más específicas para mejora de la conservación del edificio (para afecciones en la cimentación, las cubiertas, azoteas y fachadas, zona comunes de saneamiento o abastecimiento de agua o luz), de la accesibilidad (instalación de ascensores o mejora de rampas de acceso) o de eficiencia energética.

A este programa se han acogido los siguientes 48 municipios sevillanos: Aguadulce, Alcolea del Río, Algámitas, Aznalcázar, Aznalcóllar, Badolatosa, Bormujos, Cantillana, Casariche, Cazalla de la Sierra, Constantina, Coripe, El Castillo de las Guardas, El Coronil, El Cuervo, El Garrobo, El Madroño, El Pedroso, El Real de la Jara, El Ronquillo, El Saucejo, Fuentes de Andalucía, Gelves, Guadalcanal, Herrera, La Luisiana, La Puebla de los Infantes, La Rinconada, La Roda de Andalucía, Las Cabezas de San Juan, Las Navas de la Concepción, Lebrija, Los Corrales, Los Molares, Mairena del Alcor, Mairena del Aljarafe, Martín de la Jara, Olivares, Osuna, Paradas, Pedrera, Pilas, Pruna, Salteras, San Juan de Aznalfarache, Umbrete, Utrera y Villanueva de San Juan. Además, está la Entidad Local Autónoma (ELA) de Marismillas, situada en el término municipal de Las Cabezas de San Juan.

La firma del convenio convierte a los ayuntamientos en entidades colaboradoras en la gestión de solicitudes y en la entrega y distribución de las subvenciones para la rehabilitación de viviendas a las personas beneficiarias.

Tras este acto, se procederá a la convocatoria de las ayudas en el plazo de un mes y, a partir de ahí, se iniciará una tramitación que se resolverá definitivamente en seis meses como máximo. A partir de ahí, los beneficiaros recibirán las ayudas en dos pagos: un 50% de la subvención se entregará al inicio de la obra y el resto una vez finalice.

La sociedad pública vasca Visesa dejará de promover VPP en venta en 2020

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La sociedad pública de vivienda pública y suelo de Euskadi, Visesa, dejará de calificar promociones de pisos protegidos para la venta a partir del próximo año, en cumplimiento de lo que establece la Ley de Vivienda de 2020.

Así se comunicó oficialmente en el Consejo de Administración de la sociedad celebrado la semana pasada, en el que se analizó el cumplimiento del Plan Director de Vivienda 2018-2020 liderado por el Departamento de Medio Ambiente, Planificación Territorial y Vivienda, al que está adscrito Visesa.

De esta forma, las nuevas calificaciones que Visesa realice a partir de 2020 serán única y exclusivamente de viviendas públicas de alquiler protegido, tanto en promociones destinadas a integrarse en el parque de Alokabide como en operaciones de este tipo concertadas con los ayuntamientos.

El Departamento de Vivienda da así cumplimiento a la disposición adicional cuarta de la Ley de Vivienda de 2015, que fija el plazo para reorientar las políticas públicas hacia el alquiler. En este sentido, establece que el porcentaje de recursos destinados al alquiler se incrementará hasta el cien por cien en los cinco años siguientes a la publicación de la ley, un plazo que se cumple en junio del próximo año.

En consecuencia, las últimas promociones de vivienda protegida de Visesa destinadas a la venta serán las que tenga en marcha o en programación calificadas con ese régimen antes de la fecha indicada.

El Departamento de Vivienda, en las promociones que acomete directamente, dejó de edificar pisos para la venta desde el inicio de la actual legislatura, adaptando el Plan Director 2018-2020 al mandato legal de priorizar el alquiler social.

En este marco, Visesa ha ido reorientando su actividad en la misma dirección, dentro de los márgenes que le permitían los proyectos en curso o los compromisos urbanísticos previamente adquiridos en distintos municipios de la comunidad autónoma.

Hay que tener en cuenta que el tiempo medio de una operación de vivienda, desde que se califica el suelo hasta que se produce la ocupación de los pisos, ronda los cuatro años, por lo que algunas de estas promociones que están en construcción o a punto de comenzar las obras iniciaron su andadura bastante tiempo antes.

Desde que comenzó su actividad en 1992, la sociedad pública Visesa ha construido en la Comunidad Autónoma un total de 15.283 viviendas de protección oficial, lo que la convierte en la principal promotora de Euskadi.

La mayoría de los pisos edificados (el 74,6%) ha sido en venta, modalidad que ha concentrado durante décadas el mercado en Euskadi, aunque el alquiler ha ido ganando posiciones en la actividad de la sociedad pública desde que en 2004 entregó sus primeras 228 viviendas para el arrendamiento.

Esta tendencia ha dado un vuelco con la entrada en vigor de la Ley de Vivienda. Desde que se inició la actual legislatura, el 55,6% de las viviendas calificadas por Visesa han sido en régimen de alquiler protegido, mientras que el 44,4% restante fueron en venta.

Casi 5.000 edificaciones se verán afectadas por la modificación de la Ley de Costas de Galicia

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La Xunta de Galicia ha cuantificado en casi 5.000 el número de edificaciones que se verán afectadas, íntegra o parcialmente, por la modificación del Reglamento de la Ley de Costas que está tramitando el Gobierno del Estado.

Esta es una de las conclusiones que la Xunta ha trasladado a los miembros de la Federación Gallega de Municipios y Provincias (Fegamp) en una reunión en la que participaron las conselleiras de Medio Ambiente, Territorio y Vivienda, Ángeles Vázquez, y del Mar, Rosa Quintana, y el vicepresidente primero, Alfonso Villares Bermúdez, en representación de la Fegamp.

La conselleira señaló que a lo largo de este días la Xunta inició un trabajo al por menor para conocer la afición de esta modificación en los 80 ayuntamientos costeros de Galicia, es decir, en los 2.500 kilómetros de costa que tiene Galicia.

Explicó que el Instituto de Estudios del Territorio, identificó en Galicia existen un total de 4.934 edificaciones que están integra o parcialmente en zona de Dominio Público Marítimo Terrestre; entre las que se encuentran no solo empresas, sino también depuradoras, colegios, escuelas infantiles; por lo que defendió la necesidad y urgencia de que la Fegamp traslade esta información a las entidades municipales para advertirlos del posible incidente en sus territorios.

Argumentó que -a pesar de que ya no se pueden presentar alegatos- aún hace tiempo para frenar esta situación y no seguir adelante con la modificación que plantea el Ministerio de Transición Ecológica; sobre todo porque el perjuicio para Galicia es mucho y va más allá del económico, ya que también hay un perjuicio sanitario, social y educativo.

Ambas conselleiras destacaron que la Xunta quiere ir de la mano de los ayuntamientos, que deben saber y ser conocedores de hasta dónde puede afectar la modificación del Reglamento en su ayuntamiento.

Indicaron que esta actitud contrasta con la del Gobierno del Estado que dieron el silencio por respuesta a la demanda de la Xunta de ampliar el plazo para la presentación de alegatos a un cambio normativo que contraviene una norma con rango de ley.

Por su parte, la conselleira del Mar indicó que su departamento sigue trabajando para conocer al detalle el alcance y el impacto en el tejido empresarial gallego, aunque ya tenemos la firmeza de que afectan a 100 empresas vinculadas a la cadena mar-industria (depuradora, cetáreas, fábricas de conservas…).

Rosa Quintana indicó que la redacción de la modificación del Reglamento no es lo suficientemente clara, por lo que no se conoce el impacto real; pues también se podrán ver afectados los parques de cultivo y las bateas.

Recordó que el año pasado -coincidiendo con el hecho de que la Ley de 2013 que permitía otorgar concesiones de hasta un máximo de 50 años- su departamento aprovechó la ley de acompañamiento de presupuestos para dar la posibilidad de que todos los titulares de establecimientos de acuicultura se pudiesen beneficiar de dicha prórroga de los 50 años.

En la actualidad, la Consellería del Mar está revisando de oficio todas las concesiones para determinar sí se puede otorgar dicta prórroga. Aclaró que con la nueva redacción del Reglamento, «no se sabe si estas se pueden dar o no».

En ese sentido, señaló que el impacto real que hoy se conoce es sobre 100 empresas, que están ubicadas (total o parcialmente) en DPMT, ya sea porque tienen un paso por esta zona o porque pasan sus tuberías; o -si por el contrario- esta modificación también afectará a los períodos máximos de concesión de los parques de cultivos, que solo en la zona de Carril se identifican 1.600 parques de cultivo, y de las bateas, por lo que también podrían estar afectadas 3.500 explotaciones.

Por último, recordaron que la Xunta presentó alegatos a la modificación, que -en opinión de Vázquez Mejuto- se tramita a toda prisa, por la puerta de atrás y sin contar con las comunidades autónomas, para justificar su postura sobre el allanamiento de Ence.

La finca rústica, un bien inmueble codiciado por sus posibilidades de rentabilidad

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En España, el entorno rural se caracteriza por ser un medio natural con cualidades aptas para las actividades de ganadería y agricultura. El interés por este tipo de propiedades inmobiliarias en estas zonas sigue existiendo, pues ofrecen rentabilidad, ya sea a través de su alquiler o de su explotación, y posible revalorización de las tierras a largo plazo.

El mercado inmobiliario rústico se encuentra en un panorama positivo. Según datos del INE, la compraventa de fincas rústicas en España aumentó un 3,9% en 2018 con respecto al año anterior. Además, durante el año pasado, el 13,6% de la compraventa de fincas en España correspondió a fincas rústicas, lo que implicó el registro de 138.906 compraventas de este tipo de propiedades.

El portal inmobiliario Vitrio ha analizado el actual sector inmobiliario rural en España para identificar las tendencias de compra y evolución de precios de las fincas rústicas.

La actividad a la cual se dediquen las fincas rústicas influye en gran medida en su precio.

Dentro del mercado inmobiliario, el de las propiedades rurales es uno de los que más varía según el inmueble del que se trate. Por ejemplo, de las fincas rústicas destinadas a la actividad agrícola, la tipología de la tierra juega un papel fundamental en el precio, pues dependiendo de si la tierra es secano, regadío, frutal, forestal, paradera u otros, la finca será más o menos valiosa en términos del retorno que puede dar a quien la trabaje. Lo que queda claro, es que el sector está prosperando, como indican los datos de 2017 del Ministerio de Agricultura, Pesca y Alimentación, según los cuales el precio medio de la tierra de uso agrario aumentó en diez Comunidades Autónomas con respecto al año anterior.

Además de su principal actividad económica, actualmente es cada vez más común utilizar las fincas rústicas con fines variados, como el turismo o el recreo, y este es otro de los factores que define el valor de cada propiedad.

Estos usos alternativos de las fincas rústicas con fines de segunda residencia, casa de vacaciones u objetivos de turismo se presenta como una buena oportunidad para impulsar la despoblación rural, que según un estudio de la FEMP (Federación Española de Municipios y Provincias) presenta un problema real en estas zonas pues existen más de 4.000 municipios españoles que subsisten con menos de 1.000 habitantes y que se encuentran en riesgo de extinción a medio y largo plazo.

La rentabilidad de la actividad agraria depende de diversos factores.

La finalidad u objetivo al que se destine una finca rústica determina las cifras de rentabilidad que pueda ofrecer dicha propiedad a su dueño. Por ejemplo, el retorno de la inversión de una finca rústica destinada a usarse como una casa de campo de descanso será completamente distinto de aquel terreno que se dedique a la actividad agropecuaria o si, en cambio, el uso de la finca será para construir una casa u alojamiento rural con fines turísticos.

En cualquiera de los casos, las posibilidades y usos de las fincas rústicas son diversas y, por ende, pueden presentar una buena oportunidad de inversión. En el caso de la actividad agraria, el mercado se presenta positivo en el sentido de que la renta agraria (valor generado por la actividad agraria) ha batido un récord en 2018 creciendo un 3,4% con respecto al año anterior; mostrando un aumento en el valor de la producción tanto animal como vegetal. En esta actividad, la rentabilidad depende de la calidad de la producción, la climatología, los precios de mercado, y otras variables. Además, hay que tener en cuenta que, si se invierte en una finca con finalidades de producción agropecuaria, es necesario un conocimiento de la tierra y de su actividad para que pueda ser realmente rentable.

Las Islas Canarias, las Islas Baleares y Andalucía, entre las zonas con terrenos rústicos más caros.

La ubicación geográfica dentro de la península es también un agente importante que influye en la valoración económica de las fincas rústicas. En este sentido, tomando como referencia el precio medio por hectárea en 2017 de las tierras de uso agrícola, Vitrio ha concluido que las áreas más económicas son Extremadura (4.149€/ha), Aragón (5.194€/ha), Castilla y León (5.781€/ha) y Castilla La Mancha (6.521€/ha), y destaca las Islas Canarias (86.072€/ha), Andalucía (19.957€/ha) y las Islas Baleares (19.613€/ha) y entre las zonas más caras.

A pesar de estas tendencias por comunidades autónomas, los precios son bastante variados, incluso dentro de la misma provincia. Influyen otros factores como el tamaño de la finca y su uso principal, la facilidad de acceso a la propiedad, su cercanía a ciudades desarrolladas, centros turísticos y puntos de interés como centros de salud y la disponibilidad de servicios de primera necesidad como agua y electricidad.

La herencia juega un papel fundamental en cuanto a transmisiones de derechos de propiedad de fincas rústicas.

A diferencia de la tendencia que marca la transmisión de las fincas urbanas, en donde la compraventa es la forma principal, en las fincas rústicas, la herencia juega un papel protagonista. De las 387.145 transmisiones de derechos de la propiedad de fincas rústicas durante 2018, la mayor parte correspondieron a herencia (157.252) y el resto se distribuyeron en operaciones de compraventa (138.906), donaciones, permutas y otros.

Desde Vitrio destacan que las comunidades autónomas con más actividad en cuanto a transmisiones de derechos de la propiedad de fincas rústicas en 2018 fueron Castilla y León, Andalucía, Castilla – La Mancha y la Comunidad Valenciana.

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