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Las agencias que te aportarán; y las que te restarán

Hoy abordaré el mercado inmobiliario desde un prisma laboral, pero especialmente profesional; tanto para todos aquellos valientes que han decidido desarrollarse profesionalmente en este mercado comenzando desde 0; como para todos aquellos que ya tienen cierta experiencia, pero por «determinados motivos» están buscando un cambio, es decir; una nueva agencia en la que trabajar.

Seré lo más sincero y honesto posible, todo ello con el fin de que este artículo pueda al menos orientaros a conocer; Qué aspectos clave debéis tener presentes antes de comprometeros a trabajar con una determinada agencia inmobiliaria, franquicia o grupo de expansión inmobiliario.

Partiremos de una base vitalmente esencial. Por favor, tengamos presente esto:

Mi presente laboral, y puede que quizá también mi futuro profesional, dependen en cierta medida del entorno competentemente profesionalizado en el que me mueva, con independencia del gremio o sector laboral en el que esté inmerso. Mi vida laboral no es un juego, así que si me comprometo, en este caso con una agencia inmobiliaria para trabajar, en cierta medida estoy comprometiendo quien soy Yo, y puede que también a mi propia familia; puesto que tal vez, dependerá de mi remuneración obtenida cada mes, darles la vida digna que merecen. Ni más ni menos querido amigo.

Agencias inmobiliarias hay muchas. Por lo que debes Seleccionar bien lo que te ofrecen. No estoy hablando de únicamente de condiciones laborales o económicas. Cuando te hablo de seleccionar, me refiero a lo que realmente te pueden aportar en tus metas profesionales y en tu crecimiento. En lo que se comprometan a ayudarte y entregarte a cambio de tu trabajo, para que eso sí, con tu presente actitud y esfuerzo, logres ser un verdadero asesor inmobiliario profesionalizado; Creciendo poco a poco dentro de esa agencia con un entorno estimulante y altamente competitivo.

Obviamente la expansión de determinados grupos y franquicias inmobiliarias los últimos años ha sido espectacular, y ello indica determinadas garantías y credibilidad real. Pero eso no significa necesariamente que vayas a tener él éxito asegurado en esa agencia, ni tampoco que recibas apoyo inicial y mantenido para realizar tu trabajo con garantías de éxito constantes.

Si comienzas desde 0, o tu experiencia es poca, vas a necesitar algo mucho más importante que una marca glamurosa. Vas a necesitar algo mucho más fuerte que un impactante «merchandising». Porque cuando estés delante de un propietario, y le saques el documento de exclusiva; no te la va a firmar fácilmente, sino que serás tú, quien deba explicarle argumental y profesionalmente las ventajas que le ofrece a él, el tipo de comercialización y servicio inmobiliario que le estás planteando, es decir; lo que le beneficia. Porque te aseguro que no le interesa otra cosa. Esto te lo pongo sólo como un mero ejemplo del día a día de tu trabajo.

Te vas a pasar muchas horas al día trabajando para una agencia, así que ésta debe ser como tu segunda casa, y los hombres y mujeres que están dentro, deben ser como una gran hermandad inmobiliaria con el objetivo de crecer ilimitadamente siempre en equipo, nunca solo.

¿Hay formación sólida y es constante? Sólo se hace una vez cada «dos años». -Es una pseudo formación alejada de la realidad que vives. -El director/a es una persona curtida y preparada desde la calle, o es un directivo/a de despacho que no está hombro con hombro preocupado por apoyar incondicionalmente a sus agentes en todo momento. -Las reuniones son para hablaros de frías estadísticas, o son para meteros presión y exigiros más captaciones y ventas. -Sólo está accesible para los clientes inversores?

Observa los Valores Fundacionales que tiene la entidad y corporación con la que tienes ahora la entrevista laboral. Quién/es hay detrás de ella que mantiene vivos y presentes sus códigos deontológicos que les hicieron crecer y Ser lo que ahora son.

Esos valores son capaces de llegar al más humilde de sus agentes para darle fuerza y recursos esté donde esté. Porque todo el entorno directivo y organizacional está impregnado precisamente de esas mismas creencias que marcan la diferencia entre lo mediocre y lo elevado.

En tu elección profesional, No elijas quedarte con el que tiene fama, sino con el que ha labrado un prestigio a base de sacrificio y lucha; porque ese sacrificio te será legado en cada instante de tu trabajo diario para que tu también tengas éxito. Su valor principal como agencia, es que busca crecer paralelamente contigo a través de tu esfuerzo, nunca a través de ti.

Quédate con esa firma inmobiliaria y tu trabajo tendrá éxito si tienes actitud de logro.

¿Cuáles son las consecuencias de un mal acondicionamiento acústico en la salud?

Estrés, fatiga, pérdida de audición, insomnio? Los problemas de salud vinculados a niveles de ruido elevados continúan siendo grandes desconocidos para la mayoría de la población. España se sitúa como el segundo país más ruidoso del mundo según un informe de la Organización Mundial de la Salud, pero la contaminación acústica provocada por el tráfico o la industria no es la única causa de los problemas de salud vinculados a la exposición continua al ruido; el alto volumen de los espacios interiores también provoca efectos adversos para el bienestar de las personas.

Una de las principales causas de la exposición a elevados niveles de ruido en espacios interiores es el mal acondicionamiento acústico. Por ello, cada vez es más frecuente que se tenga en cuenta este factor a la hora de remodelar, rehabilitar o construir zonas interiores como viviendas, oficinas o espacios destinados a la hostelería y el ocio. Los expertos de Sto, multinacional alemana especializada en fabricación de sistemas acústicos, explican los principales problemas de salud vinculados al ruido, con motivo de la celebración del Día Internacional de Concienciación sobre el Ruido (27 de abril):

– Efectos directos en la audición. Uno de los problemas más graves asociados a un acondicionamiento acústico deficiente es la pérdida de audición. Reducir la exposición a ruidos fuertes, tanto en el trabajo como en el hogar, así como contar con un correcto acondicionamiento acústico con materiales adecuados y un diseño absorbente de los mismos que favorezca una acústica óptima, puede ayudar de forma directa a evitar o ralentizar la pérdida total o parcial de la audición. La OMS apunta que, actualmente, 466 millones de personas en todo el mundo padecen pérdida de audición discapacitante y se calcula que, en 2050, más de 900 millones la sufrirán.

– Insomnio, estrés y depresión. La contaminación acústica en espacios interiores tiene efectos perjudiciales para la salud, aunque muchas veces pasa desapercibida o no se llega a relacionar directamente con el problema. Aunque las personas puedan creer que se han acostumbrado a cierto nivel de ruido, la realidad es que el cerebro sufre las consecuencias de este, pudiendo desembocar en periodos de depresión y etapas de ansiedad, además de afectar directamente a la calidad del sueño. Según un estudio elaborado por Oi2, en España un 46% de los encuestados considera el estrés como uno de los efectos de la exposición al ruido.

– Pérdida de concentración y problemas laborales. Las oficinas son uno de los entornos donde las personas pasan más tiempo a lo largo del día. Un incorrecto acondicionamiento acústico de estos espacios está ligado a complicaciones como la pérdida de concentración, lo que acarrea problemas laborales que afectan directamente a la eficiencia de los trabajadores y su salud, así como a su nivel de confort en el entorno laboral. Según un estudio realizado por Sto, un empleado sufre 34 minutos al día de pérdida de eficacia y rendimiento por culpa de los ruidos cotidianos de la oficina.

– Malestar general. A través de una exposición continua a niveles elevados de decibelios, el cuerpo puede sufrir reacciones fisiológicas como la aceleración de la respiración y del pulso, aumento de la presión arterial, fallos en el sistema digestivo provocado colitis o gastritis, además de fatiga auditiva, que puede acarrear la disminución temporal de la audición. Tal y como indica la OMS, un nivel perjudicial de ruido puede ser, por ejemplo, la exposición a más de 85 decibelios (dB) durante ocho horas o 100 dB durante 15 minutos.

– Efectos sobre fetos y recién nacidos. Según la guía ‘Ruido y salud’, emitida por la Junta de Andalucía, la exposición al ruido excesivo durante el embarazo puede ocasionar pérdida auditiva a alta frecuencia de los recién nacidos y provocar retardo en el crecimiento intrauterino y prematuridad. Estos problemas auditivos pueden ocasionar a largo plazo, según indican, disfunciones sociales y emocionales en niños en edad escolar.

El 70% de los compradores de vivienda necesitan financiación hipotecaria

Crece la cultura financiera del comprador español, afirma Toni Expósito, máximo responsable de la red inmobiliaria Comprarcasa. «Especialmente desde la crisis, los ciudadanos llegan a nuestros establecimientos con un conocimiento muy superior sobre temas financieros y, en concreto, sobre su situación financiera».

Actualmente, cerca del 70% de los compradores españoles necesitan financiación hipotecaria ya que el importe medio de estos préstamos supera los 120.000 euros en el conjunto de España.

Hasta hace algunos años, muchos compradores definían su presupuesto de adquisición en base a su intuición, y no a su realidad financiera. La inmensa mayoría de compradores han echado sus cuentas, han elaborado un presupuesto orientativo sobre cuanto podrían llegar a solicitar al banco o han recogido información sobre las ofertas hipotecarias del momento.

«Ahora, afirma Expósito, cerca del 30% de los compradores llegan a nuestras agencias con un estudio financiero realizado por su entidad bancaria, gracias al que conocen perfectamente su capacidad de endeudamiento. El asesoramiento financiero que hacemos en nuestras oficinas a los compradores hace que podamos alcanzar el 80% de clientes asesorados económicamente. No obstante, esta cifra aún debería continuar incrementándose». La recomendación del experto es «conocer exactamente cual es nuestro límite económico, no superando el 35% de cargas sobre ingresos, y con qué entidades podemos contar para satisfacer nuestras necesidades, antes de iniciar la búsqueda de la vivienda», afirma.

Contar con un estudio pormenorizado de nuestra capacidad de endeudamiento tiene innumerables ventajas, afirma el experto. En primer lugar, «al conocer nuestro techo de gasto, evitamos problemas, como es la posible dificultad de encontrar financiación una vez que se han entregado las arras en la reserva, dificultando o incluso impidiendo que la operación se concluya con éxito. De otro lado, sí sabemos con seguridad cuál es el importe máximo al que podemos optar, en muchos casos será más de lo inicialmente previsto y ello nos dará la oportunidad de ampliar el rango de viviendas a las que optamos». No debemos olvidar que en muchos casos, incrementando en un 10% el presupuesto destinado a la compra, podremos acceder a viviendas de mayor calidad o superficie.

Aumenta un 5% la influencia de los agentes inmobiliarios menores de 35 años

Los jóvenes ganan peso en el sector del real estate español y llegarán a cerrar el 30% de las operaciones en España durante este año. La influencia de los agentes inmobiliarios menores de 35 años se verá incrementada en 5 puntos porcentuales desde el 25% del total que acapararon durante el 2018, año en el que se cerraron 500.000 transacciones inmobiliarias de las cuales 125.000 fueron realizadas por los agentes más precoces.

Entre las causas que generan este fenómeno, la rápida inserción en el sector de los jóvenes y las facilidades que tienen para utilizar las plataformas tecnológicas como herramientas de trabajo les han abierto las puertas a un mercado muy competitivo. En este sentido, el sector inmobiliario comprende un total de casi 160.000 profesionales activos, cifra que creció un 22% interanual en 2018 y se prevé que siga en alza empujada por el aumento del número de APIs jóvenes.

Para explicar y analizar la situación de los jóvenes en el mercado inmobiliario, FIABCI España ha organizado una nueva edición de los ‘Young Members Breakfasts‘, abierta a todos los profesionales del sector inmobiliario, donde se expusieron las claves que explican esta tendencia, así como los principales retos y perspectivas del mercado inmobiliario español para 2019. El evento inmobiliario, celebrado en las instalaciones del COAPI de Barcelona, ha contado con la presencia de Ramon Riera, presidente de FIABCI en España y Europa; Mercedes Blanco, vicepresidenta primera; y Xavier Roig, director operativo para la Coordinación de los Sistemas de Información y Atención Ciudadana de l’Agència de l’Habitatge de Catalunya.

Ramon Riera, presidente de FIABCI España, ha indicado que «el mercado inmobiliario en España continúa en crecimiento y cada vez hay más agencias y profesionales en activo. El sector tiene una competencia muy fuerte, por lo que lograr una ventaja competitiva en cuanto al modelo de trabajo es clave para la evolución dentro del mercado». Por su parte, Xavier Roig, invitado de honor de esta edición, ha añadido que «el elevado número de agentes jóvenes es un claro síntoma del dinamismo, digitalización y renovación del sector inmobiliario español. Es importante que los jóvenes tengan mentalidad emprendedora y puedan llevar a cabo sus propios negocios inmobiliarios mediante el uso de todas las herramientas que tienen a disposición».

‘FIABCI Young Members’, la única asociación del real estate español dedicada a los jóvenes

Los ‘FIABCI Young Members’ (‘miembros jóvenes’, en español) son el único grupo dinámico de profesionales de bienes y raíces menores de 35 años en España y participan activamente en la industria inmobiliaria global. Debido al carácter internacional e integrador de FIABCI, sus Young Members tienen acceso total a la creación de redes de negocio inmobiliario y oportunidades de desarrollo empresarial dentro de la organización.

Además, FIABCI también ofrece acceso al Programa de Intercambios Profesionales, que permite a los Young Members adquirir experiencia en el extranjero. Este programa permite a los miembros obtener información sobre las prácticas comerciales y estrategias inmobiliarias aplicadas en otros países. Además, a través de la colaboración con organizaciones internacionales como las Naciones Unidas o el Banco Mundial, los miembros asociados pueden participar de forma activa en iniciativas que aseguren la sostenibilidad de los bienes raíces en los 70 países en los que FIABCI tiene presencia.

Fundación ONCE presenta una guía que ayuda a calcular el coste de hacer accesible una vivienda

Fundación ONCE presentó este martes en Madrid una guía que ayuda a calcular el coste de hacer accesible una vivienda. La publicación está impulsada por el Gabinete Técnico de Aparejadores de Guadalajara, S.L.U. y el Colegio Oficial de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de la Edificación (COAATIE) de Guadalajara.

La guía, ‘Precio Centro Accesible 2019’, pretende ser una herramienta de gran utilidad para todos aquellos profesionales del sector o quienes intervienen en los procesos edificatorios o constructivos, de modo que puedan valorar aproximadamente sus proyectos. Igualmente está indicada para cualquier persona que, aun sin tener una relación directa en el proceso constructivo, pueda llegar a conocer el valor de las actuaciones que deben llevarse a cabo en materia de accesibilidad o simplemente consultarlo a modo de catálogo o manual.

La presentación del documento tuvo lugar en una jornada que contó con la participación de José Luis Martínez Donoso, director general de Fundación ONCE; Aarón Sanz, presidente del Colegio de Aparejadores de Guadalajara; José Antonio Juncà, en representación de la Subdirección General de Arquitectura y Edificación del Ministerio de Fomento; José Antonio Carrillo, director general de Vivienda y Urbanismo de Castilla-La Mancha, y Jesús Hernández, director de Accesibilidad Universal e Innovación de Fundación ONCE, como conductor del evento.

Todos ellos coincidieron en destacar la utilidad de este manual, «un documento eminentemente práctico y de referencia», según recalcó Carrillo, quien aseguró que la accesibilidad ha de ser una prioridad para todas las administraciones. «Es fundamental la prescripción», advirtió Martínez Donoso, «para que el diseño universal esté presente desde el inicio».

La publicación se estructura en dos partes. La primera de ellas es una base de datos específica de accesibilidad. Incluye numerosas partidas y unidades de obra con descripciones en texto y desglosadas con sus conceptos descompuestos valorados de mano de obra, maquinaria, medios auxiliares y materiales.

Esta información proviene de la publicación Precio Centro, elaborada por el Gabinete Técnico de Aparejadores de Guadalajara, S.L.U. Es la mayor base de datos de la edificación a nivel nacional y es la que posee mayor presencia y divulgación entre los técnicos implicados en proyectos y ejecución de obras. También es la más usada habitualmente en las administraciones públicas para sus concursos y obras, al igual que en procesos de valoración y peritaciones judiciales.

Los precios que recoge la guía son orientativos, ya que el precio real depende de variables tales como disponibilidad de mano de obra, volumen de ejecución, complejidad y accesibilidad al lugar de los trabajos. Además, las condiciones de competencia del mercado en cada lugar pueden condicionar el precio final.

Los precios de la base de datos se han elaborado bajo unos supuestos de obra modelo con unas condiciones medias de las variables anteriormente citadas, así como la distancia a los suministros y la disponibilidad en el mercado tanto de materiales como de medios y mano de obra.

EJEMPLOS DE OBRAS DE REFORMA: 33.000 EUROS

La segunda parte de esta publicación presenta un ejemplo de una obra de reforma de mejora de accesibilidad en una vivienda de 3 dormitorios, con un presupuesto desglosado sobre la actuación. Se estima que el coste de adaptar la vivienda a las condiciones mínimas de accesibilidad actuando sobre el vestíbulo, el pasillo-distribuidor, la cocina-tendedero, el salón-comedor y el dormitorio doble con el aseo con ducha incorporada ascendería a 33.000 euros. Sólo la adaptación del baño costaría 5.500 euros.

En este ejemplo se describen las actuaciones realizadas y figura, además, un cuadro resumen por capítulos en el que aparecen los importes y las repercusiones por cada metro cuadrado de superficie de cada capítulo y, en general, de la actuación. Este valor puede ser útil y orientativo para estimar, de una manera rápida, un coste aproximado en una reforma de similares características.

Además, se presentan unas imágenes en las que se puede ver el estado inicial y final de la reforma. Estos gráficos pretenden ser, aparte de explicativos de la actuación propuesta, un ejemplo de cómo podríamos enfocar una obra de adaptación de una vivienda para que sea accesible completamente o al menos facilite o mejore las condiciones de accesibilidad y habitabilidad a sus ocupantes, y cómo las soluciones bien diseñadas no requieren más metros cuadrados.

El hecho de buscar como ejemplo de actuación de accesibilidad una vivienda viene dado por entender el significado de discapacidad no sólo como un estado fijo en una persona, sino como un estado que es dinámico y que afecta a todas las personas, bien sea de forma puntual o a partir de un determinado momento en su vida.

A medida que envejecemos iremos perdiendo capacidades motrices, sensoriales y puede que cognitivas. La mayor esperanza de vida de hoy en día hace que necesitemos adecuar y adaptar nuestros hogares a nuestras nuevas necesidades y limitaciones. Se trata de que la vivienda se acomode a la heterogeneidad de sus ocupantes y ambos vayan evolucionando a la par según las diferentes etapas de la vida.

La discapacidad es un proceso inherente al ser humano, por lo que no debemos centrarnos en ella como un título personal de cada individuo; sino que debemos llevar el esfuerzo de nuestro trabajo a crear entornos y edificaciones bajo el criterio de Diseño Universal (accesibles) para que sean usados por el mayor número de personas posible sin necesidad de adaptación o diseño especializado.

La accesibilidad es una cualidad más de la vivienda y como tal se reconoce y valora. En general consigue un espacio más cómodo, práctico y seguro. Del nivel de accesibilidad que se consiga en la vivienda dependen las posibilidades de usar y disfrutar de la misma.

Tras la presentación de la guía se celebró una mesa redonda titulada ‘Cómo presupuestar las actuaciones de accesibilidad’, moderada por Gerardo Santiago, del Área de Gobierno de Desarrollo Urbano Sostenible del Ayuntamiento de Madrid. Contó con las intervenciones de Rosa Rodríguez, arquitecto municipal del Ayuntamiento de Valdemoro, miembro de ASEPAU; Alfonso Bruna, arquitecto técnico e ingeniero de la edificación; Carlos Bravo y José Mª Martínez, arquitectos técnicos del Gabinete Precio Centro de Guadalajara, y Carmen Fernández, arquitecto técnico de Fundación ONCE.

Sevilla agiliza la tramitación telemática de las licencias urbanísticas

El Consejo de la Gerencia de Urbanismo de Sevilla ha aprobado el protocolo que se firmará con los colegios profesionales con el objetivo de facilitar por primera vez la tramitación telemática de las licencias urbanísticas.

Esta medida, que se enmarca en la estrategia desarrollada para agilizar los trámites, permitirá la coordinación de los sistemas informáticos de la Gerencia y los colegios para que los proyectos visados electrónicamente sean remitidos directamente a Urbanismo y tengan efecto en los expedientes de concesión de las licencias. Para hacer posible este mecanismo, se han mantenido contactos y conversaciones que deben derivar próximamente en la firma de los acuerdos.

Con estos convenios se completa uno de los procesos principales de adaptación telemática de la tramitación en la Gerencia de Urbanismo. Así, desde 2016 las Declaraciones Responsables (DR) sin técnicos (obras menores) se pueden realizar por internet, una medida que afecta a unos 9.000 expedientes al año.

En este primer trimestre del año se ha iniciado la fase de pruebas para que se puedan tramitar por vía telemática las declaraciones responsables con técnicos y las licencias de apertura con DR. Esto supone un volumen de tramitaciones de más de 2.000 expedientes al año.

Con el convenio marco aprobado se permite la tramitación electrónica también de las más de 1.400 licencias que se presentan al año. El objetivo es que todo este conjunto este plenamente en funcionamiento en el segundo semestre del año.

EL COAM convoca el mercado POP ARQ STORE para que los arquitectos realicen sus diseños

El Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid (COAM) convoca de nuevo el mercado de diseño POP ARQ STORE para todos los arquitectos de Madrid, colegiados o no, y todos los estudiantes de arquitectura que realicen productos de diseño propio y quieran participar. Esta nueva edición tendrá lugar los días 18 y 19 de mayo de 2019.

El POP ARQ STORE es un mercado de diseño de arquitectos de Madrid, donde se muestran y se venden productos diseñados y producidos por Arquitectos de Madrid, algunos reconvertidos y otros fieles a su profesión, pero con un enfoque muy personal de mundos transversales a nuestra profesión.

Podrán concurrir a la presente convocatoria de los días 18 y 19 de mayo de 2019, todos los Arquitectos de Madrid colegiados o no en el COAM, los precolegiados y todos los estudiantes de las Escuelas de Arquitectura de Madrid, que diseñen o produzcan productos propios.

La participación será gratuita para los arquitectos colegiados, los precolegiados y los estudiantes de alguna de las escuelas de arquitectura de Madrid. Para los arquitectos no colegiados o de otros colegios de España, la cuota de inscripción es de 60 euros (+IVA).

En esta ocasión el POP ARQ STORE compartirá edición con el Molly Market, ubicando nuestros puestos en el Salón de Actos. Todos los participantes seleccionados dispondrán de un espacio en el Salón de Actos, de medidas a confirmar según el número de inscritos (mínimo 1,80×1,80 m).

Este espacio estará delimitado por marcas en el suelo y no dispondrá de ninguna dotación de electricidad específica para el mismo (aunque se podrán conectar a las tomas existentes mediante alargadores), contando exclusivamente con dos sillas.

Los interesados podrán inscribirse, enviando un correo electrónico a ocam@coam.org hasta el próximo 6 de mayo de 2019, con la solicitud de inscripción, en la que además de los datos personales, se pondrá una breve descripción de los productos de diseño y fotografías.

Una vez cumplida la fecha límite de inscripción, se notificará a los interesados la aceptación o no de su solicitud.

Los arquitectos que se inscriban a la convocatoria, deberán ser los autores de los diseños y deberán permanecer la mayor parte del tiempo (los dos días) en el puesto del POP ARQ STORE, no pudiendo dejar el puesto en manos de otras personas salvo por breves periodos de tiempo. Es importante que los arquitectos cuenten de primera mano a los visitantes sus productos y sus historias.

Baleares sanciona a 12 bancos y fondos por no ceder pisos vacíos a alquiler social

El consejero de Territorio, Energía y Movilidad del Gobierno de Baleares, Marc Pons, acompañado del director general de Arquitectura y Vivienda, Eduard Vila, ha avanzado los resultados de los inspecciones del Servicio de Inspección de Vivienda en el primer trimestre de este año y que han supuesto la imposición de sanciones a 12 grandes tenedores (entidades financieras y fondos de inversión, mayoritariamente) por incumplimientos derivados de la Ley de Vivienda de los Islas Baleares, una norma que establece la obligación de ceder las viviendas vacías para destinar-los en alquiler social.

En total, se han registrado 12 expedientes sancionadores a los grandes tenedores que sumen sanciones por valor de 270.000 euros.

El consejero ha destacado que la Ley de Vivienda de los Islas Baleares, que incluye una medida pionera como la cesión obligatoria de las viviendas vacías de los grandes tenedores, «ha sido avalada por el Estado, de forma que nuestra Ley se han convertido en la primera ley progresista en materia de vivienda que no se ha visto recorrida ante el Tribunal Constitucional».

Marc Pons ha explicado que desde la entrada en vigor de la ley, el pasado mes de junio, desde la Consellería, se ha trabajado en dos líneas por parte del Servicio de Inspección, dotado en estos momentos por 12 funcionarios y con previsión de incrementarse con otros 5.

La primera línea de trabajo es la inspección de las viviendas inscritas por los grandes tenedores en el Registro de Viviendas Desocupadas. Un total de 1039, para poder ponerlas cuanto antes mejor al servicio de la ciudadanía.

Una segunda línea de trabajo ha pasado por hacer aflorar los pisos vacíos de grandes tenedores no inscritos voluntariamente.

«La primera conclusión que podemos extraer es clara: hay viviendas cerradas susceptibles de ser destinados a alquiler social al amparo del cual establece la Ley de vivienda. Y, gracias la cobertura legal de la ley, despacio los podremos ir incorporando. Por lo tanto, el avance en materia de vivienda que nos permite hacer la ley es importantísimo», ha destacado el consejero.

Se han detectado viviendas de 85 grandes propietarios, 45 de los cuales han inscrito voluntariamente (total o parcialmente) sus viviendas y otros 40 que no los han inscrito.

Actualmente hay 1.039 viviendas en el conjunto de las islas, pertenecientes a 45 grandes propietarios. De los que han colaborado con el Servicio de Inspección, hay unas 160 viviendas que se pueden incorporar a la bolsa de vivienda social con pequeñas intervenciones.

Durante el proceso, también hay grandes propietarios tenedores que se han negado a colaborar, a pesar de haber inscrito los pisos.

En este sentido, se han abierto expedientes sancionadores a 4 grandes propietarios, con sanciones de 15.000 euros a cada uno de ellos. Un total de 60.000 euros.

Respecto a las viviendas no registradas, suman 5.731. De estas, 4.434 en Mallorca, 937 en Menorca, 329 en Ibiza y 31 en Formentera. No todas están vacías.

En el 60% de los casas no registradas hasta ahora inspeccionadas hay gente residiendo. Bien con un contrato social o bien con otras situaciones, como el ejecutado hipotecario que sigue en la casa o también okupas.

En el 10% de los casos, las viviendas están tapiadas o cercados. Esto impide saber su estado. En el 30% restante de los casos, la vivienda está vacía y serien las viviendas sobre los cuales es podría forzar su incorporación.

No haber registrado las viviendas vacías es incumplimiento de la Ley de Vivienda y por eso se han abierto 6 expedientes sancionadores con multas de 30.000 euros cada uno de ellos. Un total de 180.000 euros.

A las sanciones abiertas por no colaborar en la cesión de los pisos vacíos, se tiene que sumar también la apertura de expedientes derivados otros de incumplimientos de la Ley de Vivienda.

Así, se han impuesto ya dos sanciones a grandes propietarios por no pagar los gastos de la comunidad de propietarios, con una sanción de 15.000 euros a cada uno de ellos.

Pedir un préstamo para una reforma puede salir más barato que ampliar la hipoteca

Ante la necesidad de pagar una reforma, muchos consumidores optan por ampliar su hipoteca para conseguir financiación, pues así pueden disfrutar de un interés más bajo. Sin embargo, pedir un préstamo personal puede ser una alternativa igual de válida o hasta mejor, según afirman desde el comparador bancario HelpMyCash. Y es que, pese a tener un tipo más elevado, los menores gastos iniciales de estos productos pueden ahorrarnos dinero a la larga, especialmente si no necesitamos grandes sumas.

Más adecuados para pequeñas cantidades

Desde el comparador recuerdan que, cuando se amplía una hipoteca, hay que llevar a cabo una novación, que es una operación que tiene varios gastos de formalización asociados: notaría, registro, gestoría, tasación y una posible comisión que suele oscilar entre el 0,1% y el 1%. Los préstamos para reformas, en cambio, pueden tener comisiones de apertura y de estudio que no siempre se aplican y que, por lo general, no superan el 2%. Por lo tanto, si el capital del crédito es relativamente bajo y su plazo es corto, puede que nos salga más barato que la ampliación.

Lo podemos ver con un ejemplo. Imaginemos que tenemos una hipoteca vigente de 50.000 euros a 15 años a euríbor a 12 meses más 1% y la ampliamos en 10.000 euros. Si el índice cotizara siempre como en marzo de 2019 (-0,109%), pagaríamos 682,92 euros en intereses por la ampliación, a los que habría que sumar unos 950 euros en concepto de gastos de formalización. En total, la operación nos costaría unos 1.636,92 euros.

Y veamos qué ocurriría con un préstamo personal con un tipo del 5,95% TIN y una comisión de apertura del 1%. En este caso, si el plazo fuera de cuatro años, pagaríamos 1.261,80 euros en intereses y 100 euros en comisiones, es decir, 1.361,80 euros. Como vemos, esta opción saldría algo más barata a la larga, pese a aplicarse un interés mucho más alto.

Asegurarse de poder pagar las cuotas

Pero para pagar menos es imprescindible devolver el dinero en poco tiempo, lo que conlleva un mayor coste mensual. Como es lógico, al tener un interés más alto y un plazo más corto, las cuotas de un préstamo personal serán más altas que el aumento de las cuotas de una hipoteca ampliada. Por ello, es fundamental que nos aseguremos de no dedicar más del 35% de nuestros ingresos a hacer frente tanto al crédito al consumo como a la hipoteca.

Para conseguirlo, desde HelpMyCash.com recomiendan buscar préstamos personales que tengan un interés reducido. Actualmente, el precio medio del crédito al consumo es del 8,62% TAE (según el Banco de España), pero en el mercado podemos encontrar productos mucho más baratos. Ahí tenemos los ejemplos de ING (desde el 6,11% TAE), de Cetelem (desde el 7,18% TAE) o del Préstamo Freedom+ de Banco Mediolanum (desde el 7,23% TAEVariable).

Y si la reforma es para mejorar la eficiencia energética del hogar, el precio del crédito puede ser todavía más reducido. En estos casos, Caixa Ontinyent puede financiarnos el proyecto desde el 2,39% TAE, Caja de Ingenieros puede hacerlo desde el 4,321% TAE y Bankia ofrece un préstamo desde el 4,85% TAE.

V Congreso de la Agencia de Protección de la Legalidad Urbanística de Galicia 

La Agencia de Protección de la Legalidad Urbanística de Galicia (APLU) celebrará su quinto congreso anual sobre disciplina urbanística los próximos 10, 11 y 12 de junio en Santiago de Compostela.

El plazo para poder inscribirse en el evento ya está abierto y todos los interesados en participar podrán formalizar su matrícula hasta el próximo 3 de junio a través de la página web de la APLU, donde ya está disponible también el programa con los ponentes, mesas y talleres previstos.

Bajo el lema Estado del urbanismo y retos para lo futuro, entre las principales novedades del congreso de este año hace falta subrayar la participación de ponentes internacionales reconocidos nos sus respectivos campos de actuación, un factor que contribuirá a incrementar el atractivo de un evento que en tan sólo cuatro ediciones ya se ha consolidado como todo un referente entre los profesionales del urbanismo a nivel nacional.

El objetivo final de este simposio es propiciar el intercambio y divulgación de ideas, conocimientos y experiencias que ayuden a contribuir a avanzar en el camino hacia uno verdadero desarrollo urbanístico sostenible.

Con este fin y en línea con la temática elegida este año, el congreso reunirá a un nutrido y prestigioso grupo de especialistas de los distintos ámbitos que intervienen en el desarrollo urbanístico para analizar el presente y el futuro de los nuevos modelos urbanos, su relación con las políticas públicas y la intervención de las administraciones públicas en materia de disciplina urbanística.

Durante los tres días que durará el congreso de la APLU, organismo dependiente de la Consellería de Medio Ambiente, Territorio y Vivienda, expertos de toda España y de otros países de los ámbitos judicial, académico y administrativo tendrán ocasión de compartir con los asistentes sus experiencias y conocimientos con el fin de proponer posibles mejoras que se puedan adoptar en actuaciones urbanísticas a futuro.

De este modo, entre los ponentes se encuentran los catedráticos de Derecho Administrativo que más profundizaron en el estudio de la materia urbanística en nuestro país y también en Francia, magistrados del Supremo, representantes del Ministerio de Fomento y de Administraciones locales, así como el presidente del Consejo Consultivo de Galicia.

Novedades del programa

La quinta edición del congreso de la APLU contará con distintas mesas de trabajo y análisis además de incluir la celebración de seis talleres en los que se abordarán cuestiones de interés específico (planeamiento urbanístico, aspectos registrales del urbanismo, control judicial de los actos administrativos, despoblación rural…) y se fomentará el debate y la participación a través de grupos reducidos.

En este caso la participación estará limitada a un número pequeño de plazas, por lo que las personas interesadas en participar en alguno de estos talleres deberán solicitarlo en el momento en que formalicen su matrícula, acercando a la vez una breve referencia curricular.

Otra de las novedades en el programa de este año será la creación en el marco del congreso de un grupo de trabajo de disciplina comparada, coordinado por la dirección de la Agencia gallega y que contará con la participación de personal perteneciente la otras administraciones del Estado con la finalidad de compartir experiencias y generar sinergias de disciplina urbanística.

En el caso de participar en alguno de los talleres previstos o de presentar alguna comunicación en el marco del congreso, el plazo de matrícula finalizará el 20 de mayo a las 15,00 horas para facilitar la organización del evento y poder cerrar el programa, aunque las personas interesadas en participar solo como asistentes tendrán hasta el 3 de junio para poder inscribirse.

Redes sociales

La preparación del quinto congreso anual de la APLU coincide con la reciente apertura de las cuentas oficiales de la APLU en Facebook y Twitter, una decisión con la que el organismo autonómico aspira a favorecer los canales de comunicación con el conjunto de la ciudadanía y dar a conocer la labor que desarrolla.

De este modo, el objetivo es que esta presencia en redes sociales contribuya también a la concienciación social en favor de un desarrollo urbanístico sostenible y en aras de la protección del patrimonio natural y paisajístico.