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Metrovacesa vende 121 viviendas para alquiler a fondos gestionados por Ares Management

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Metrovacesa, la promotora inmobiliaria líder en España, ha cerrado en el primer trimestre de 2019 la venta de 121 viviendas de obra nueva a fondos gestionados por una filial de Ares Management Corporation (NYSE: ARES), gestora global de activos alternativos líder. Esta operación, cerrada por valor de 29 millones de euros, es la primera de residencial en alquiler llave en mano que lleva a cabo Metrovacesa.

A través de esta operación, Metrovacesa promoverá y desarrollará las viviendas, las cuales serán adquiridas y gestionadas posteriormente para su alquiler por Ares. De esta manera, Metrovacesa da respuesta a la creciente demanda de vivienda de obra nueva para los operadores de rental, gracias a su expertise en la promoción residencial. Asimismo, la operación mejora la visibilidad sobre el cash flow y el EBITDA de Metrovacesa.

En concreto, las viviendas seleccionadas para este portfolio pertenecen a dos promociones residenciales ubicadas en Arganda del Rey y Madrid capital, con entregas previstas en el último trimestre de 2020 y 2021, respectivamente.

Respuesta a una demanda creciente

Los operadores especializados en alquiler se están convirtiendo en un nuevo público objetivo para promotoras que cuentan con activos de calidad y capacidades para el desarrollo de grandes proyectos llave en mano, como es el caso de Metrovacesa.

Si bien en base a las condiciones de mercado actuales comprar una vivienda resulta económicamente más atractivo que alquilar, la percepción en relación con los precios de compra y las rentas actuales, apoya la alta demanda de vivienda en alquiler en España. Esto se traduce en un creciente interés de operadores e inversores por proyectos de residencial llave en mano para su posterior gestión en alquiler.

En palabras de Jorge Pérez de Leza, consejero delegado de Metrovacesa, «esta primera operación de venta llave en mano para alquiler, pone de manifiesto la capacidad de Metrovacesa para abrir nuevos canales de distribución alineados con nuestro plan estratégico. Nuestra variedad, calidad de producto residencial y experiencia en la promoción inmobiliaria, nos permite ofrecer un mix perfecto y la mejor garantía a fondos que requieran un llave en mano».

Las compraventas de viviendas caen en marzo un 2,9% y las hipotecas crecen un 7%

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El pasado mes de marzo la compraventa de vivienda se situó en 50.659 transacciones, lo que supone una bajada interanual del 2,9%), según la estadística elaborada por el Consejo General del Notariado.

Por tipo de vivienda, la venta de pisos mostró una fuerte reducción interanual del 5,4%. Mientras, la de pisos de precio libre se redujo un 6,5%.

Esta caída de las transacciones de pisos libres se debió tanto a la caída de las ventas de pisos nuevos (-9,3%) como a la de pisos libres de segunda mano (-6,2%) En términos de precio promedio, el metro cuadrado de las viviendas compradas en marzo alcanzó los 1.389 euros, reflejando así un aumento del 1,7% interanual.

Este incremento del precio por metro cuadrado de las viviendas se debió exclusivamente al crecimiento del precio de las viviendas tipo piso (4,1%) ya que las viviendas unifamiliares vieron reducir su precio medio por metro cuadrado un -1,6% interanual.

Por su parte, el precio por metro cuadrado de los pisos de precio libre se incrementó un 4,9%. Dentro de éstos, el precio del de los de segunda mano se situó en los 1.538 euros (2,3% interanual) y el de los pisos nuevos en 2.380 euros (29,9% interanual).

Por último, en marzo la compraventa de otros inmuebles se situó en 11.746 operaciones (0,6% interanual), de las cuales un 37,1% correspondieron a terrenos o solares. El precio medio por metro cuadrado de estas transacciones se situó en 174 euros (-31,7% interanual).

La caída de las compraventas contrastaba con el aumento del 5,1% interanual de los nuevos préstamos hipotecarios realizados en el mes de marzo, que llegó a 35.101 operaciones. La cuantía promedio de tales préstamos fue de 169.041 euros, reflejando así una caída del 3,5% interanual.

Por su parte, los préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de un inmueble se incrementaron en marzo un 6,5% interanual (27.002 préstamos), esto se debió sobre todo al incremento en la concesión de préstamos para la adquisición de una vivienda (6,9% interanual) aunque también se motivó por el ligero aumento de los préstamos hipotecarios para la adquisición de otros inmuebles (0,8% interanual).

La cuantía promedio de los préstamos para la adquisición alcanzó los 139.926 euros (-1,1% interanual). En el caso de las viviendas, el capital medio fue de 136.725 euros, suponiendo un ligero incremento del 1,0% interanual, y para el resto de inmuebles el préstamo promedio alcanzó los 182.325 euros (-17,3% interanual).

Los préstamos destinados a la construcción mostraron en marzo un aumento interanual del 9,5%, hasta las 685 operaciones. La cuantía promedio de los mismos fue de 557.123 euros, recogiendo así una ligera contracción interanual del -0,8%.

Por su parte, la cuantía media de los préstamos para la construcción de una vivienda se incrementó un 30,6% hasta los 378.747 euros (553 operaciones).

Los préstamos hipotecarios destinados a financiar actividades empresariales experimentaron un ligero decremento interanual del 0,3%, hasta las 399 operaciones, y su cuantía cayó un 33,3% interanual, hasta los 657.615 euros.

Por último, el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 49,7%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 74,3%.

Colonial incrementa el beneficio neto recurrente un 65%

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El Grupo Colonial ha iniciado el año 2019 con un incremento del +65% del resultado neto recurrente. Este crecimiento se sustenta en un portfolio de activos CBD reforzado después de la ejecución de la fusión con Axiare, la compra de un 22% adicional de SFL y la desinversión de más de 440 €m de activos secundarios en el noreste de Madrid. Todas estas operaciones se finalizaron en el año 2018.

El beneficio neto recurrente por acción asciende a 6,5 Cts€/ acción, lo que supone un incremento del 41% versus el mismo periodo del año anterior. Una vez deducidos los gastos relacionados con la cancelación de la deuda de Axiare así como otros no recurrentes, el resultado neto atribuible es de 23 €m, +3% vs el año anterior.

Fuerte crecimiento en ingresos

Colonial cierra el primer trimestre del año 2019 con unos ingresos por rentas de 87€m, un incremento del +5% en comparación con el mismo periodo del año anterior, +4% en términos comparables «like for like».

El fuerte incremento de los ingresos se basa en el importante incremento de los ingresos por rentas de la cartera comparable «like for like» en los tres mercados en los que opera el Grupo Colonial.

Este elevado nivel de crecimiento «like for like» se sitúa entre los más altos en Europa y proviene principalmente de la capacidad del grupo Colonial de capturar incrementos en precios de alquiler, gracias a su fuerte posicionamiento en CBD, destaca en particular durante el primer trimestre el mercado de Madrid con un incremento del +7% like for like.

En cuanto al análisis de la aportación de cada uno de los tres mercados del portfolio del Grupo los principales factores a destacar son los siguientes:

1. Barcelona +3% like-for-like debido al incremento de rentas, principalmente en Diagonal, 609, así como de un incremento de ocupación en activos como Park Cugat y Torre BCN

2. Madrid +7% like-for-like impulsado por crecimiento en la actualización de rentas a mercado de activos como Castellana 43, Sagasta 31, Martínez Villergas y Egeo. También suponen un impacto positivo significativo las nuevas contrataciones en activos CBD, como José Abascal,45.

3. París +3% like-for-like el ingreso por rentas se ha incrementado en 1,4 millones de euros. Esto se debe a los contratos firmados en 2018, principalmente en Washington Plaza y Cézanne Saint- Honoré, y a incrementos de IPC.

Captura de crecimientos en rentas firmadas

El negocio del Grupo Colonial ha tenido un comportamiento excelente con un ritmo fuerte en contrataciones, manteniendo niveles cercanos a plena ocupación.

Durante el primer trimestre del ejercicio 2019, el Grupo Colonial ha formalizado 25 contratos de alquiler correspondientes a más de 32.000m² y a rentas anuales de 13€m.

Este importante de volumen de contratos firmados se ha realizado capturando incrementos de doble dígito en los precios de alquiler en todos los segmentos del portfolio, demostrando de nuevo la importante ventaja competitiva del posicionamiento prime del Grupo Colonial.

En comparación con la renta de mercado (ERV) a diciembre 2018 los precios de alquiler firmados han aumentado un +11% en el ejercicio 2019 y el incremento medio de las renovaciones («release spread») ha sido del +14%.

En Barcelona se han firmado rentas un +21% superiores a las rentas de mercado, impulsado por el pre alquiler registrado en el proyecto Pedralbes. Excluyendo los pre-alquileres de Pedrables, el incremento de las rentas de mercado del portfolio de Barcelona ha sido del +7%. En la cartera de París, el incremento respecto a la renta de mercado ha sido del +10% y en la cartera del Madrid un +5%.

Asimismo, el aumento de los precios de alquiler en las renovaciones («Release Spread») en el primer trimestre ha sido muy elevado: Barcelona +23%, Madrid +22% y París +7%.

Importantes acuerdos de pre-alquiler en la cartera de proyectos

Por una parte, se ha llegado a un acuerdo sujeto a condiciones con la fundación Cartier para el alquiler del proyecto Louvre Sant Honoré en París. El acuerdo contempla un alquiler de obligado cumplimiento mínimo de 20 años.

Por otra parte, se ha firmado un contrato de alquiler de 17 años de duración en el proyecto Pedralbes en Prime CBD Barcelona con Uniqlo para crear un «flagship store» constituyendo una de las principales tiendas de referencia en Europa de la firma de moda japonesa.

En ambos proyectos se han obtenido términos contractuales que se sitúan en la banda alta de mercado creando uno nuevo referente para producto «Premium» en París y Barcelona

Con posterioridad al cierre del primer trimestre del ejercicio 2019, el Grupo Colonial ha firmado más de 17.000m² en los activos Avenida Bruselas y Ribera del Loira en el noreste de Madrid. Ambos inmuebles corresponden a proyectos que se han entregado durante el ejercicio 2018.

Sólidos niveles de ocupación

La desocupación total del Grupo Colonial (incluyendo todos los usos: oficinas, comercial y logístico) a cierre del primer trimestre del ejercicio 2019 se sitúa en niveles del 4%. Destaca la cartera de oficinas de Barcelona y París con unos ratios de desocupación del 1%.

Rotación Alpha 2019

El Grupo Colonial continúa con su estrategia de desinvertir producto no estratégico secundario con el fin de reforzar su posicionamiento CBD y reinvertir los fondos obtenidos en nuevas oportunidades de creación de valor.

En este contexto se enmarca la Rotación Alpha 2019 que ha consistido en las siguientes operaciones:

1. Venta del Hotel Centro Norte, activo no estratégico en una ubicación secundaria en el noreste de Madrid, con una prima del +11% sobre la última tasación.

2. Adquisición del 45% restante del inmueble Torre Marenostrum a Naturgy, accediendo al 100% de propiedad de este inmueble singular ubicado en el mercado 22@ de Barcelona en frente del mar, con posterioridad al cierre del primer trimestre.

Las dos operaciones en su conjunto ofrecen una atractiva rentabilidad para el accionista de Colonial y permiten al mismo tiempo reforzar el focus de su cartera en oficinas prime.

Cumplimiento del plan de negocio

Según ha explicado Pere Viñolas, Consejero Delegado de Colonial, «estos magníficos resultados ponen de manifiesto el cumplimiento del plan de negocio, generando atractivos retornos a nuestros accionistas gracias a un posicionamiento en oficinas prime en las mejores ubicaciones de los centros de negocios de Barcelona, Madrid y París».

Grupo SANJOSE incrementa su cifra de ingresos un 36,1% al cierre del primer trimestre

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Grupo SANJOSE obtiene en el periodo un EBITDA de 10,9 MM € y cierra el trimestre con beneficio neto de 5,1 MM €. El 44% de los ingresos obtenidos por el Grupo provienen de mercados internacionales.

Un trimestre más, la actividad de Construcción sigue siendo la línea de negocio más importante de Grupo SANJOSE generando el 90,1% de los ingresos del Grupo.

La cifra de ingresos de la actividad de Construcción se situó en el primer trimestre de 2019 en 187,3 MM € lo que supone un crecimiento del 39,6% con respecto al dato registrado en el mismo periodo del ejercicio precedente. Las ventas en el mercado nacional del sector de Construcción suponen un 54% del total de esta línea de negocio, de igual manera, la facturación en mercados internacionales creció un 18,1%.

Al cierre del primer trimestre del ejercicio 2019, Grupo SANJOSE cuenta con una cartera total contratada de 2.009 MM € de los que el 44% corresponden a contratos en el exterior.

La cartera correspondiente al negocio de Construcción alcanza un volumen de 1.414 MM €, experimentando un crecimiento del 6% con respecto a la existente al cierre del ejercicio 2018 y representa el 70% de la cartera total del Grupo.

Renta Corporación cierra el primer trimestre del año con un beneficio de 3,7 millones de euros

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Renta Corporación ha cerrado el primer trimestre del ejercicio 2019 con un beneficio neto de 3,7 millones de euros, una cifra un 6% superior a la registrada en el mismo período de 2018. Este resultado abre camino a un ejercicio positivo para la compañía, que prevé cerrar con unos beneficios superiores a los 20 millones de euros, dando cumplimiento a la cifra objetivo de su plan estratégico un año antes de lo previsto.

En estos primeros meses del año la compañía ha mantenido una fuerte actividad en su línea de negocio transaccional, cerrando diversas operaciones de uso residencial y comercial en Barcelona y Madrid, entre las que destacan las situadas en la calle Alcalá y San Andrés de la capital española, o las de Pelayo o Mare de Déu de Montserrat en la ciudad condal. Además, la inmobiliaria mantiene una cartera de negocio que asciende a más de 156 millones de euros.

Por su parte, la actividad patrimonial de Renta Corporación, a través de la socimi Vivenio, ha mantenido su dinamismo adquiriendo un nuevo inmueble ubicado en la calle Hermosilla Madrid por un valor de 34M€, que permite alcanzar un volumen total de inversión comprometida de 718M€, y una cartera de más de 3.100 viviendas. Adicionalmente, la compañía anunció recientemente su previsión de incrementar esta línea de negocio a través de la creación de dos nuevas socimis, enfocadas al mercado hotelero y al mercado de oficinas y logístico respectivamente, que se encuentran en este momento en fase de constitución.

Durante este primer trimestre la compañía ha puesto en marcha un programa de pagarés por un importe máximo de 30M€ que, junto con la emisión de bonos del pasado mes de octubre, permiten diversificar y ampliar la estructura financiera de la inmobiliaria, acompañando el considerable crecimiento que está experimentando en los últimos ejercicios.

La cotización de la acción cerró el primer trimestre del año con un precio de 3,83 euros por acción, un 20% por encima de los 3,19 euros por acción de cierre del ejercicio 2018. Este buen comportamiento se ha mantenido en las semanas posteriores, hasta alcanzar un precio de 4,03 euros con el que cerró ayer.

Además, la última Junta General de Accionistas aprobó la distribución de un dividendo complementario de 1,9 millones de euros (0,06€/acc), que junto al dividendo a cuenta repartido el pasado noviembre, supone un dividendo total de 0,09 euros por acción.

Sacyr alcanzó un EBITDA de 143 millones de euros en el primer trimestre de 2019

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Sacyr alcanzó un EBITDA de 143 millones de euros en el primer trimestre de 2019, el 28% más que ha cosechado en el mismo periodo del año anterior. El beneficio neto se situó entre enero y marzo en 38 millones de euros, con un incremento del 10%.

El fuerte crecimiento registrado en el primer trimestre del año refrenda el éxito de la estrategia de Sacyr. Esta estrategia pone el foco en la rentabilidad, la disciplina financiera, la consolidación en mercados estratégicos y en los negocios con un marcado perfil concesional. De hecho, el 77% del EBITDA procede ya de activos concesionales con bajo riesgo de demanda.

Durante el primer trimestre, Sacyr registró un importante aumento del EBITDA en sus divisiones de negocio: Concesiones (+27%), Ingeniería e Infraestructuras (+40%), Servicios (+24%).

Además, la rentabilidad del grupo, medida por el margen de EBITDA, pasó del 12,6% del primer trimestre de 2018 al 14,7%.

Crecimiento de la cifra de negocios

La cifra de negocios de Sacyr se situó en 972 millones de euros (+10%). Este crecimiento es consecuencia del éxito en la contratación registrado por todas las áreas de negocio durante los últimos ejercicios.

Por su parte, la cartera de ingresos futuros cerró el trimestre en 42.912 millones de euros (+3%). La cartera refleja la fuerte internacionalización de la compañía: el 72% está situada ya fuera de España. Esta cifra llega hasta el 88% en el caso de Ingeniería e Infraestructuras y al 82%, en el de Concesiones.

Durante 2019, Sacyr se está adjudicando importantes contratos en sus mercados estratégicos. Es el caso, por ejemplo, de la autopista Los Vilos – La Serena (Chile), la ampliación del tranvía de Edimburgo (Reino Unido), sendos tramos de vías férreas de alta velocidad en España y Portugal o la nueva terminal del Aeropuerto de Tenerife.

Deuda financiera

La deuda neta del grupo se situó a cierre del primer trimestre en 4.177 millones de euros, con un ligero incremento respecto del cierre de 2018 (4.045 M €). La deuda neta con recurso, 1.124 millones de euros, se reduce respecto de los 1.138 millones de finales del pasado ejercicio.

Sacyr desinvirtió en el primer trimestre su participación en Itínere Infraestructuras, por la que obtuvo un total de 202 millones de euros. Además, con posterioridad a marzo, acordó la venta del 49% de siete activos chilenos por un importe total de 440 millones de euros.

Durante el primer trimestre la compañía terminó la devolución de los anticipos a la Autoridad del Canal de Panamá.

La compañía mantiene una política regular de retribución al accionista. El pasado mes de febrero abonó el dividendo a cuenta de los resultados de 2018 mediante scrip dividend: una acción por cada 35 ó 0,051€ por derecho. El 95% del capital eligió recibir acciones, lo que demuestra la confianza de los inversores en el valor.

Evolución por áreas de negocio

Concesiones.- Sacyr Concesiones tuvo una cifra de negocios de 218 millones de euros, el 51% superior a la obtenida en el primer trimestre de 2018.

Del total, 117 millones de euros correspondieron a ingresos concesionales, que crecieron el 22% por el crecimiento operativo de los activos, el inicio de la explotación del Aeropuerto del Tepual (Chile) y la positiva evolución del tráfico de las autopistas. Los 101 millones restantes (+108%) son ingresos de construcción, que crecen con fuerza por la ejecución de proyectos en Colombia, Chile y México.

El EBITDA alcanzó los 75 millones de euros, el 27% más.

La cartera de ingresos futuros se situó en 28.064 millones de euros (+4%), con un peso internacional del 82%.

Durante el primer trimestre, Sacyr se ha adjudicado dos importantes proyectos en Chile, la autopista Los Vilos-La Serena (864 M €) y el Aeropuerto de Chacalluta (203 M €).

Ingeniería e Infraestructuras.- La cifra de negocios de esta división alcanzó los 456 millones de euros, con un crecimiento del 14% respecto del mismo trimestre de 2018.

El EBITDA creció el 40%, hasta 41 millones de euros, y el margen de EBITDA mejoró hasta el 9%, frente al 7,3% de enero-marzo de 2018.

La cartera de infraestructuras alcanzó los 6.554 millones de euros, con un crecimiento del 6%, y supone 43 meses de actividad. El 88% de la cartera se sitúa fuera de España.

Cabe destacar la adjudicación de relevantes proyectos en Chile, como la construcción de los hospitales Sótero del Rio (328 M €) y Provincia Cordillera (153 M €). Además, Sacyr se adjudicó la construcción de la línea Évora de alta velocidad en Portugal (130 M €) y el tramo de AVE Arejos-Níjar en Almería (98 M €). En Reino Unido, realizará la prolongación del tranvía de Edimburgo (120 M €) y en Tenerife (España) construirá el edificio que unirá las terminales 1 y 2 del Aeropuerto de Tenerife Sur (44 M €).

Servicios.- La cifra de negocios de esta división creció el 5%, hasta los 266 millones de euros. El EBITDA alcanzó los 24 millones de euros, el 24% más que en 2018, gracias a la aportación de todas las áreas: Medioambiente (+15%), Multiservicios (+98%) y Agua (+20%). El margen EBITDA crece y pasa del 7,7% al 9%.

La cartera de Servicios ascendió a 5.836 millones de euros, cifra similar a la registrada en marzo de 2018 (5.899 M €).

El 29% de la cartera ya es internacional. En este sentido, en el primer trimestre destacan los contratos conseguidos en Perú para la conservación de carreteras, con un volumen de 19 millones de euros, en Chile (13 M €) y Portugal (7 M €).

Industrial.- La cifra de negocios de la división Industrial alcanzó los 110 millones de euros (-17%) y sumó un EBITDA de 7 millones (-25%). La compañía ha finalizado grandes proyectos en cartera, como Nuevo Mundo y La Pampilla (Perú).

La cartera de Industrial asciende a 2.458 millones de euros, con un crecimiento del 9% respecto del primer trimestre de 2018. El 11% es internacional.

Sacyr Industrial ha firmado dos contratos BOP para la construcción de dos parques eólicos de 84 MW en Bio Bio y 155 MW en Antofagasta. El montante conjunto es de 61 millones de euros.

Además, se ha adjudicado la construcción de una planta geotérmica piloto de 5 MW en Laguna Colorada (Bolivia) por un importe de 15 millones de euros.

Los elevados precios de la vivienda impiden adquirir un inmueble en el mismo barrio donde se reside

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Madrid y Barcelona son dos de las cinco provincias españolas con el precio por metro cuadrado más elevado, según datos del Ministerio de Fomento. Tal y como indica el Banco de España las cuotas de la hipoteca no deben superar el 30% de los ingresos mensuales, por ello Casaktua ha analizado el esfuerzo económico que supone adquirir un inmueble en la misma zona en que se reside, tomando en cuenta las estadísticas de renta per cápita por código postal publicadas, por primera vez, por la Agencia Tributaria en el mes de enero y los datos por metro cuadrado facilitados por los ayuntamientos de ambas ciudades.

Madrid: compra de vivienda inaccesible incluso para los residentes con más ingresos

En términos generales, en la ciudad de Madrid se percibe que la capacidad para hacer frente a una hipoteca sobrepasa, en la mayoría de los casos, el esfuerzo económico recomendado. Destaca que tanto en la zona de Salamanca-Goya, barrio con mayor capacidad económica, como en Entrevías-Puente de Vallecas, zona con las rentas más bajas, este umbral se supera, con un 40% y un 43% del sueldo destinado al pago mensual de la vivienda, respectivamente.

Algo similar ocurre en Pavones, el segundo barrio con menor poder adquisitivo de Madrid donde la escasa capacidad retributiva de sus habitantes y un elevado precio medio del metro cuadrado llevan a que el esfuerzo económico supere, incluso, el 50% del sueldo. La dificultad de compra de una vivienda también es notable en Nueva España, tercer barrio por renta media disponible, donde la adquisición de un inmueble supone el 37% de los ingresos.

De los seis barrios analizados, únicamente en Aravaca (segundo con mayor capacidad económica) y Villaverde-S. Cristóbal de Los Ángeles (el tercero con menor renta disponible) se respeta el límite recomendado, con un 27% y un 26%, respectivamente.

Barcelona: Ciutat Vella-El Raval, poca capacidad económica y precio medio muy alto

A diferencia de Madrid, en Barcelona se percibe más diferencia entre los barrios con mayor poder adquisitivo y los que registran una menor renta disponible per cápita.

La zona de Ciutat Vella-El Raval, el penúltimo barrio por capacidad económica, es donde los compradores residentes realizan el mayor esfuerzo económico, con un 87% de la renta destinada a la hipoteca. En este barrio, según datos del Ayuntamiento de Barcelona, el precio del metro cuadrado ha aumentado un 54% desde 2013, concretamente de 2.614€/m2 a 4.034€/m2, multiplicándose el porcentaje de sueldo necesario para pagar las cuotas de un préstamo. Este fuerte incremento se debe a que es donde se concentra el dinamismo económico de la ciudad vinculado al turismo, a la restauración y al comercio.

Le siguen Vallbona-Ciutat Meridiana-Torre Baro-Canyelles y La Guineueta-Verdún, primer y tercer barrio con menor capacidad financiera de la Ciudad Condal. En estos casos, el esfuerzo económico al que hacen frente los compradores de la zona sería del 57% y del 47%, respectivamente. Esto ocurre también en el barrio más rico, Pedralbes-Sarriá, donde también se sobrepasa este umbral, con un 46% de la renta dedicada al pago de la vivienda en propiedad.

El nivel de esfuerzo económico más moderado se encuentra en los barrios de Vallvidrera-Tibidabo i Les Planes y Muntaner, ubicaciones con sueldos netos mensuales por persona de entre 5.000 € y 5.500 € al mes. En estos casos, se supera, por poco, el límite del 30% recomendado: 32% y 35%, respectivamente.

Qué tener en cuenta a la hora de valorar una propiedad antes de vender

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Cuando queremos vender una propiedad, el primer paso es ponerle precio. Y, para ello, necesitamos tener información acerca de cuánto vale.

A la hora de valorar una propiedad, contar con una expectativa realista y lo más precisa posible será un punto a favor para poder negociar un precio ajustado al mercado y acelerar las gestiones con los posibles compradores. Teniendo información fiable es posible mantener la posición en una negociación (sabiendo que el precio es acertado) o descartar ofertas que estén lejos del objetivo y supongan una pérdida de tiempo.

Las estimaciones que pueden llevar a cabo diferentes tasadores pueden ser variadas, caras y, a veces, interesadas, y confiar en la opinión de una sola persona puede resultar arriesgado. Por ello, es importante conocer qué tener en cuenta a la hora de valorar una propiedad y asegurarnos de que la valoración sea correcta.

Qué tener en cuenta a la hora de valorar una propiedad antes de vender

Existen varios aspectos que deben ser considerados a la hora de valorar una propiedad antes de venderla:

Superficie de la vivienda: los metros cuadrados con los que cuenta la vivienda son un factor muy importante de cara a la valoración general; aunque es cierto que algunas cuestiones como la utilidad del espacio también influyen.

Ubicación de la vivienda: este es también un aspecto lógico que debe considerarse. Así, no será lo mismo que la casa esté en el centro de Madrid o en un pueblo de Segovia. Si la zona es buena, los servicios y las posibilidades de transporte público altas o si se trata de una zona con mucho ruido, serán elementos que influirán al momento de estimar el valor de una propiedad.

Estado del edificio: hemos de tener en cuenta la antigüedad del edificio así como si se encuentra rehabilitado. También es importante considerar si cuenta con ascensor u otros elementos que puedan aportar valor a las personas que viven en el edificio

Estado del interior: del mismo modo, debe considerarse el estado del interior de la propiedad. Si está reformada, si cuenta con preferencias del mercado, como suelos de madera o si las ventanas son de Climalit, son otras de las cuestiones que pueden hacer variar la valoración. Además, en cuanto a este punto, podemos decidir llevar a cabo algunas modificaciones en la vivienda con el objetivo de aumentar su valor.

Orientación y distribución: la entrada de luz en una vivienda es otro de los aspectos que deben ser valorados, y también las vistas que ofrece. Asimismo, que los espacios estén distribuidos de modo razonable también resulta positivo. Y el número de habitaciones o baños, así como la presencia de terraza o jardín, también pueden ser factores relevantes

Un buen modo para comenzar a valorar una propiedad es averiguar los precios a los que se están vendiendo otras viviendas de la zona y preferentemente en el mismo edificio y con las mismas condiciones, según los aspectos que acabamos de comentar.

Conocer esos precios de venta y las características de dichas viviendas puede ayudarnos para que, mediante una comparación con la nuestra, nos hagamos una idea más o menos precisa de por cuánto podemos vender nuestra propiedad.

Además, hay herramientas online que pueden ser de gran ayuda para facilitar el trabajo de valorar una propiedad como profesionales.

Trovivalora, la herramienta para la tasación de viviendas online

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Esta herramienta emplea un algoritmo propio, que parte de la información catastral del inmueble y una base de datos de más de 1 millón de inmuebles, para que puedas conocer el precio del mercado de cualquier casa o piso de España.

Tan solo debes introducir la dirección o referencia catastral de la propiedad e indicar ciertas características de la misma para obtener tu informe detallado. En él, además de una estimación precisa del valor de tu inmueble, contarás con información pormenorizada sobre la zona en la que se encuentra. De este modo, tendrás todo lo que necesitas para poner en valor tu propiedad y venderla al precio más adecuado.

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Grupo Inmoglaciar invierte 95 millones de euros en la regeneración urbana del norte de Granada

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Grupo Inmoglaciar, una de las promotoras de referencia en España, continúa reforzando su presencia en Andalucía con la puesta en marcha del proyecto «Glaciar Nueva Granada», con suelo para desarrollar 600 viviendas en el norte de la capital. Con esta promoción, la compañía se convierte en uno de los principales actores de obra nueva residencial en Granada.

La primera de las promociones de este gran residencial está constituida por 184 viviendas que se comercializarán en 3 fases. En concreto, la promotora ha iniciado la comercialización de la primera de sus fases, compuesta por 59 viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios, con plaza de garaje y trastero, dentro de un complejo con piscina, zonas ajardinadas y de juegos infantiles, pista de pádel y sala comunitaria.

El entorno en el que se localiza Glaciar Nueva Granada destaca por su alto grado de consolidación urbana, ya que cuenta con una completa dotación de transporte público y gran accesibilidad a multitud de puntos de interés, como son el Hospital Universitario Virgen de las Nieves o la Universidad de Granada, entre otros.

La promoción cumplirá además con los más avanzados criterios de sostenibilidad, creando un nuevo barrio confortable, saludable y seguro. Y es que la movilidad sostenible es uno de los aspectos más destacables de la ciudad de Granada, con más de 30 km de carril bici que permite a sus habitantes cruzar toda la ciudad o acceder a distintos barrios de la capital en poco tiempo. El ámbito donde se proyectará Glaciar Nueva Granada ya cuenta con seis kilómetros de espacio transitable, que lo convierte en el carril bici más largo de toda el área metropolitana de Granada.

Firme apuesta por Granada

En agosto de 2018, Inmoglaciar adquirió suelo con una edificabilidad total de 63.500 m2 en el distrito norte de Granada capital, una de las zonas con mayor proyección de la ciudad andaluza, a tan solo quince minutos del centro urbano. En esta superficie, la promotora tiene previsto desarrollar un proyecto de más de 600 viviendas, para lo que destinará una inversión cercana a 95 millones de euros.

Este proyecto se enmarca en la estrategia de expansión de la compañía en Andalucía, donde ya cuenta con otros proyectos en marcha actualmente como Residencial Playa Granada, en Motril o Glaciar Medina Azahara, en Córdoba.

Ignacio Moreno, Consejero Delegado de Grupo Inmoglaciar ha destacado que «Glaciar Nueva Granada es una muestra de nuestro convencimiento del amplio potencial de desarrollo de esta ciudad. Con este proyecto, nuestro objetivo es consolidar Granada a nivel residencial, ofreciendo un producto de diseño con la máxima calidad y que dé respuesta a la creciente demanda de vivienda de obra nueva de la zona».

ACEX insta al futuro Gobierno a priorizar la conservación de las carreteras 

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Durante la entrega del XV Premio Nacional ACEX a la Seguridad en Conservación, la Asociación de Empresas de Conservación y Explotación de Infraestructuras ACEX ha reclamado al próximo Gobierno que destine a la conservación de carreteras, vía presupuestaria, 1.300 millones de euros, cantidad necesaria para asegurar el correcto funcionamiento del sistema de transportes.

Para Luis Fernández Gorostiza, presidente de ACEX, «el modelo de conservación utilizado en España está basado en una gestión pública de la explotación de la carretera y ha demostrado ser un modelo fiable, útil y con grandes resultados». Para aplicar el modelo en su total dimensión, ACEX aboga por la eficacia, la eficiencia y la economía de la implantación y recuperación de las inversiones en conservación, lo que constituiría una expresión de responsabilidad y de optimización de la gestión pública.

Conservar las carreteras supone 1.300 millones de euros al año. Se destinan 760 millones

Las inversiones en conservación españolas suponen 50% menos que las de Francia o Reino Unido y 30% menos que las de Alemania. Según estimaciones de ACEX, en España el coste medio de conservación de un kilómetro de autopista está en unos 80.000 euros anuales (IVA incluido), mientras que para la red convencional el coste medio es de unos 38.000 euros anuales por kilómetro de carretera. Teniendo en cuenta la longitud de la red de carreteras del Estado -26.400 Km, 14.500 Km de carretera convencional-, ACEX cifra en 1.300 millones de euros el coste de conservación anual que debería destinar el Ministerio de Fomento.

La inversión presupuestaria real por este concepto, en el pasado año 2018, alcanzó los 760 millones de euros -descontados los 200 millones que se dedican al pago del peaje en sombra de las autovías de primera generación en lo relativo a construcción y financiación-, por lo que el déficit de conservación y mantenimiento de carreteras de la red del Estado sería de 540 millones de euros. «Tan solo en el año 2018», recalca el director gerente.

ACEX realizó un llamamiento a los políticos para que piensen como usuarios y prioricen la conservación y el mantenimiento de las carreteras -que es una forma de optimizar la movilidad y la seguridad de todos- en lugar de anunciar y construir nuevos tramos en detrimento de mantener los que ya tenemos y utilizamos. Para ACEX, la inversión prioritaria del Ministerio de Fomento debe enfocarse a asegurar la conservación y una vez garantizada esta cuestión proceder a la planificación y ejecución de nuevas obras. Pablo Sáez, director gerente de ACEX, matiza que «Hay dinero para conservar y mantener lo que tenemos pero no hay suficiente dinero, además, para construir lo que quieren los políticos para movilizar el voto ciudadano».

Pacto nacional de las infraestructuras en España

La Asociación de Empresas de Conservación y Explotación de Infraestructuras considera fundamental que el futuro Gobierno sea realmente estable para que pueda llevar a cabo por fin el gran pacto de Estado en infraestructuras que tanto necesita España y del que tanto se ha hablado sin concretarse. Además, insta al próximo Ejecutivo a priorizar en su agenda la carretera frente al ferrocarril, ya que en nuestro país el 84% del transporte de mercancías y el 91% del transporte de personas se realizan por carretera.

«En el futuro de España las infraestructuras de transporte juegan un papel clave, al ser determinantes en la modernización y mejora de la competitividad», recuerda ACEX. «Además, -añade- son un factor decisivo para la vertebración y cohesión de nuestro territorio, en un país que es potencia mundial en turismo».

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