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¿Cuánto se ahorran los clientes al adelantar el pago de su hipoteca con la nueva ley?

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Una de las medidas más mediáticas de la nueva Ley reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario es la que reduce la comisión que los bancos pueden cobrar si el cliente amortiza total o parcialmente su hipoteca antes de tiempo. Pero ¿cuánto ahorro supone eso para los que se hipotecan a partir del 16 de junio? Desde el comparador financiero HelpMyCash.com nos hacen los cálculos y nos explican qué tipo de entidades no suelen aplicar la compensación por reembolso anticipado.

En las hipotecas variables

En las hipotecas variables firmadas tras la entrada en vigor de la ley, es decir, desde el 16 de junio de 2019, la comisión por amortización anticipada puede ser de hasta el 0,15% durante los primeros cinco años o de hasta el 0,25% durante los primeros tres (siempre sobre el capital adelantado), según acuerden el cliente y el banco. En ambos casos, pasado el período de tiempo mencionado, la entidad ya no puede cobrar ninguna compensación. Asimismo, su importe no puede superar la pérdida financiera generada.

En cambio, en las contratadas antes de esa fecha, la comisión podía ser de hasta el 0,5% durante los primeros cinco años y de hasta el 0,25% posteriormente. Y a diferencia de lo que ocurre con la nueva normativa, los bancos podían aplicarla aunque no existiera pérdida financiera, es decir, aunque los intereses del mercado hipotecario fueran más altos que en el momento de la firma.

Así las cosas, la comisión máxima que podían cobrar los bancos por una amortización anticipada de 50.000 euros realizada en el tercer año de vida de la hipoteca era de 250 euros en los préstamos firmados antes de la nueva ley. Por el contrario, tras la entrada en vigor de la normativa, esta compensación no puede superar los 125 o los 75 euros, dependiendo si se aplica el límite del 0,25% o del 0,15%. Y a partir del cuarto o del sexto año, respectivamente, el adelanto de capital no puede tener coste.

En las hipotecas fijas

En cuanto a las hipotecas fijas, la nueva ley hipotecaria establece que su comisión por amortización anticipada puede ser de un máximo del 2% durante los primeros diez años y de un 1,5% posteriormente (sobre el capital adelantado en ambos casos). Asimismo, su importe no puede superar la pérdida financiera generada, que solo puede producirse si, en el momento de efectuar el reembolso, los intereses del mercado hipotecario son inferiores a los que había en el momento de la contratación.

Antes del 16 de junio de 2019, esa compensación podía ser de hasta el 0,5% (0,25% a partir del sexto año). Pero además, los bancos podían cobrar una comisión de riesgo de tipo de interés, cuyo coste no estaba regulado, pero solía oscilar entre el 0,5% y el 5% de la suma pagada antes de tiempo sin superar la pérdida financiera generada. Esta comisión ha dejado de existir con la nueva ley.

Así, volviendo al ejemplo anterior, por adelantar el pago de 50.000 euros de una hipoteca fija nos podían cobrar, si firmamos antes de la nueva ley, una comisión por amortización de hasta 250 euros y otra por riesgo de tipo de interés de hasta 2.500 euros. En cambio, si la contratamos después de la entrada en vigor de la normativa, esa compensación no puede superar los 1.000 euros (750 euros si la operación se produce a partir del undécimo año).

No todas las hipotecas tienen esta comisión

De todos modos, desde HelpMyCash.com recuerdan que el ahorro puede ser aún mayor si contratamos una hipoteca que no tenga comisiones por amortización anticipada. Por ejemplo, en el mercado podemos encontrar un buen número de bancos online que no cobran esta compensación: Openbank, Hipotecas.com, Pibank, MyInvestor? Asimismo, siempre se puede tratar de negociar con la entidad para que no la incorpore en el contrato.

Además, para maximizar el ahorro, los expertos del comparador aconsejan realizar la amortización anticipada en los primeros años de la hipoteca y, si esta es parcial, pedir una reducción del plazo. De esta manera se ahorra más en intereses, ya que se reduce antes el capital sobre el que se generarán los intereses (con el sistema francés, al principio se paga más en intereses) y estos se devengarán durante menos tiempo.

Invesco Real Estate ha adquirido en nombre de dos clientes tres hoteles en Lisboa

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Invesco Real Estate ha realizado su primera adquisición de hoteles en Lisboa a Minor Invesco Real Estate (Invesco), el gestor global de inversiones inmobiliarias, ha adquirido en nombre de dos clientes tres hoteles en Lisboa, Portugal, por una inversión total de 313 millones de euros. Se trata de la operación hotelera más importante de la historia de Portugal, una señal clara de la capacidad de Invesco para cumplir los objetivos de sus clientes institucionales invirtiendo en mercados atractivos europeos con la mayor eficiencia. Este acuerdo eleva la cartera hotelera paneuropea de Invesco a 25 establecimientos en 8 países, con un valor total de más de 1.500 millones de euros.

Los hoteles adquiridos son el Tivoli Avenida Liberdade Lisboa, el Tivoli Oriente Lisboa y el AVANI Avenida Liberdade Lisbon. Los tres pertenecían a Minor International (MINT) y serán operados bajo la marca de NH Hoteles, perteneciente al grupo MINT, con el que Invesco tiene un largo historial de colaboración. Los hoteles se sitúan en localizaciones excelentes dentro de Lisboa, tanto en la central Avenida Liberdade como en el distrito financiero Parques des Nacoes, en plena expansión. El mercado lisboeta ha experimentado un fuerte crecimiento de la demanda, especialmente por parte de viajeros internacionales, que se espera continúe en el futuro gracias a la mejora de las infraestructuras y al próximo desarrollo de un nuevo aeropuerto.

David Kellett, Senior Director Hotel Transactions de Invesco Real Estate, asegura que «Lisboa es un mercado con unos fundamentales muy sólidos, que hemos estado monitorizando desde hace un tiempo. Al final, nuestra paciencia se ha visto recompensada con el acceso a una oportunidad de inversión atractiva de tres hoteles de perfil y calidad muy alta en unas localizaciones excelentes». También subraya que «es nuestra primera operación con Minor International» y se basa en la relación a largo plazo que tenemos con NH Hoteles. La oportunidad de trabajar junto a una de las principales marcas europeas y un operador consolidado con el que hemos tenido una excelente relación en el pasado es fantástica y nos permite acceder a un producto muy bueno en un mercado en expansión. El acuerdo de arrendamiento híbrido que hemos firmado nos permitirá generar una renta fija sostenible con la posibilidad además de beneficiarnos del potencial alcista mediante un alquiler variable, ofreciendo rentabilidades atractivas para nuestros inversores.»

REBUILD 2019 cuenta con más de 5.000 nuevos proyectos de edificación inscritos

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Los días 17, 18 y 19 de septiembre REBUILD 2019 convertirá Madrid en la capital mundial de la edificación inteligente. La nueva edición del evento boutique de innovación para transformar el sector de la edificación contará con más de 5.000 nuevos proyectos inscritos en busca de socio industrial. Durante sus tres días de duración, el evento se presentará como una plataforma de excepción para conocer las nuevas tendencias, donde confluirán diseño, tecnología, nuevos materiales y sostenibilidad.

REBUILD llega a Madrid con el objetivo de transformar el sector de la edificación en esta nueva etapa de recuperación ya que, según datos del informe Euroconstruct presentado este mes, en el sector predominan los signos de crecimiento en cuanto a empleo, cartera de pedidos y estabilidad en los índices de confianza, que permiten abrazar nuevas soluciones constructivas para mejorar la competitividad empresarial. En este contexto de optimismo, REBUILD 2019 contará con más de 200 firmas expositoras, entre las que se encuentran referentes como Aedas Homes, Baxi, Grohe, Neinor Homes, Roca, Technal, Finsa, RIB Spain, Strugal, Titan o Zennio, aunando así todos los eslabones de la cadena de valor.

Recientemente ha sido nombrado presidente de REBUILD, David Martínez, también consejero delegado de AEDAS Homes, que se ha referido a REBUILD como «el evento en la confluencia de la construcción offsite, la sostenibilidad, la tecnología, los nuevos materiales, la eficiencia energética y el diseño». La edición de 2019 de REBUILD volverá a convertirse, en palabras de Martínez, «en una plataforma para que los fabricantes y distribuidores identifiquen nuevos constructores, promotores, arquitectos, aparejadores, interioristas, ingenieros e instaladores; así como proyectos, parques de vivienda, hoteles y edificios terciarios que van a ponerse en marcha próximamente. Es el punto de encuentro idóneo para que promotoras y constructoras encuentren al socio industrial con el que acometer sus nuevos proyectos en el marco de la edificación», añade.

Excelentes previsiones de cara a septiembre

La nueva edición de REBUILD pondrá el foco en el concepto Smart Building y se articulará en torno a seis ejes: eficiencia energética, diseño, sostenibilidad, tecnología, offsite e innovación de materiales. Contará para ello con un showroom de 15.000 m2 -que ya supera el 84% de ocupación-, dividido en diferentes sectores como Cocinas & Co., Suelos y Superficies, Outdoors, Studio Interiors, Planeta Baño, Instal Pro, Eficiencia Energética, Home Closing, Construcción Digital y servicios.

Además, junto al showroom, REBUILD 2019 celebrará el Congreso Nacional de Arquitectura Avanzada y Construcción 4.0 que, con cuatro auditorios simultáneos, reunirá a más de 280 expertos internacionales y ofrecerá una agenda especializada de contenidos para cada perfil profesional asistente del mundo de la edificación.

Asimismo, las previsiones de asistencia de la organización son excelentes, ya que esperan la presencia de más de 9.000 profesionales del sector en busca de nuevos socios industriales y las últimas innovaciones en materiales.

Cabe destacar que REBUILD 2019 cuenta con el apoyo institucional del Ministerio de Fomento, la Comunidad de Madrid, y el Ayuntamiento de Madrid; el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid (COAM), el Colegio de Decoradores y Diseñadores de Interior de Madrid (CODDIM), el Colegio de Aparejadores de Madrid (COAATM), así como más de 90 organizaciones empresariales, universidades, asociaciones y colegios profesionales, centros tecnológicos y las empresas más innovadoras en la fabricación de materiales y soluciones para la edificación.

El sector de la rehabilitación se queja de excesiva normativa y de limitaciones urbanísticas

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Los directivos de los principales grupos de restauración organizada de España reclaman una normativa urbanística común en todas las comunidades autónomas, según se desprende de las conclusiones del segundo encuentro del Food & Beverage Lab de Cushman & Wakefield.

Durante el debate, titulado «Restricciones y moratorias en el sector hostelero y de restauración«, los expertos coincidieron en señalar que la actual regulación, que no cuenta con un modelo estándar, «perjudica al desarrollo del sector».

Andrés Monge, asociado y responsable de Project & Development Services de Cushman & Wakefield, explicó al respecto que, «en el ámbito urbanístico, hay una normativa estatal, otra para la comunidad y otra, para el Ayuntamiento».

Intervienen todo tipo de organismos e infinidad de regulaciones, hasta los estatutos de vecinos, según se desprende del análisis normativo realizado por Cushman & Wakefield. «Los procesos de obtención de licencias no son extrapolables y pueden ser distintos hasta en dos edificios contiguos», explicó Monge.

Jesús Martínez, consejero de Papa Johns y vicepresidente de la Asociación Española del Retail, apuntó al respecto que «no puede ser que, en la misma ciudad, en función del barrio en el que estés, la regulación sea diferente». «Pedimos la unificación de normativas, claridad en los procedimientos, agilidad en las concesiones y seguridad jurídica», destacó.

Mercedes Moraleda, Directora Ejecutiva de Grupo Lateral, señaló, por su parte, que «a nivel urbanístico, hay un agravio comparativo entre modelos de negocio como el de la restauración y, por ejemplo, el de las oficinas».

El principal problema al que se enfrenta el sector en el desarrollo del negocio son las limitaciones, y Monge destacó que «en ciudades como Barcelona hay moratorias en la concesión de licencias de restauración«.

Además, resaltó que hay limitaciones de aforo en algunos locales «que no se explican y que pueden condicionar la rentabilidad del espacio que se decida implantar». Según Monge, «en función de las diferentes tipologías de locales, podemos enfrentarnos a multas o, incluso, al cese de la actividad».

La normativa sobre protección de edificios afecta a las fachadas, que son elementos de restauración obligatoria. Por ello, si se va a implantar una actividad comercial en un local situado en un inmueble protegido, cualquier modificación estética debe ser aprobada por Patrimonio. Además, existe una regulación sobre ruidos, que clasifica las zonas de las ciudades como de Protección Acústica (ZPA) y de Protección Acústica Especial (ZPAE).

Rodrigo de Bergia, Director de Gestión de Activos de Mercado de San Miguel, señaló al respecto que esta «densidad» regulatoria «obliga a descartar muchos locales por cuestiones burocráticas».

Fernando Nicolás, Cofundador y Presidente de Grupo Larrumba, fue más allá y resaltó que esta falta de unidad regulatoria a nivel regional y local «está alterando las reglas de desarrollo y el libre mercado». «En zonas como el barrio de Malasaña, en Madrid, siempre ha habido y habrá ruido», detalló Nicolás.

Ignacio Acha, Socio y Director de Retail High Streets de Cushman & Wakefield en Madrid, incidió en que «tantas limitaciones urbanísticas no facilitan el desarrollo de una actividad económica. Más bien, todo lo contrario».

«La Ley no está correlacionada con la actividad económica», resaltó Acha. Cristina Pérez de Zabalza, Socia y Directora de Retail Leasing de Cushman & Wakefield, lamentó en este sentido que «el mundo del Food & Beverage evoluciona y crece, pero la normativa parece que no».

Monge también lamentó la arbitrariedad en la aplicación de la normativa al destacar que «las trabas administrativas son interpretativas, en función de lo que decida el técnico». «La claridad regulatoria nos permitiría un mayor nivel de crecimiento y desarrollo», destacó el responsable de Project & Development Services de Cushman & Wakefield.

Living Homes ha establecido una alianza con Decotherapy, empresa especialista en interiorismo online

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Living Homes, inmobiliaria especializada en el segmento residencial de Madrid Noroeste, tanto en viviendas de segunda mano como en promociones de obra nueva, ha establecido una alianza estratégica con Decotherapy, empresa especialista en interiorismo online.

El diseño de interiores, un sector totalmente recuperado tras la crisis como indican los informes del Observatorio de Consumo de Cetelem, no solo se enfoca en la parte estética de un espacio, sino también en la funcionalidad y comodidad para el usuario. Elementos como el color, los materiales, la iluminación, los acabados, entre otros, deben articularse de manera eficiente y siempre teniendo como foco la personalidad de las personas que vayan a habitar en la vivienda.

Según la guía de la Propiedad del Wall Street Journal, hay tres factores principales que un comprador considera cuando está pensando en adquirir una propiedad: la ubicación, el precio y la configuración de la vivienda. Con el fin de aportar valor añadido en los servicios que Living Homes ofrece a sus clientes, la oferta de servicio de interiorismo cierra el ciclo de cambio de vivienda.

Living Homes apoya a sus clientes en la búsqueda, orientación en zona, asesoramiento profesional y ejecución de contratos, a través de un servicio directo y personalizado hasta encontrar la casa perfecta, finalizando con la entrega de llaves de la nueva vivienda. Una vez se localiza la casa ideal con la que se identifica el cliente, Decotherapy se encargará del segundo paso que será adecuarla a los gustos y estilo del cliente.

Decotherapy es una empresa de interiorismo que, además de ofrecer proyectos de decoración online por estancias, es capaz de ejecutar todo el proceso de reforma, modernización y mejora. Destaca por el diseño del proyecto creativo inicial, que se traduce en una elección inteligente de acabados y calidades, y en una ejecución de obra muy centrada en el interiorismo. Esta primera plataforma de diseño de interiores 100% online, ofrece siempre dos propuestas creativas para cada estancia y es capaz de trabajar con diferentes estilos y presupuestos, adaptándose siempre a las necesidades del cliente.

Desde el momento en que un cliente contacta con Living Homes, pasa a formar parte de un proyecto integrado Living Homes/Decotherapy. La búsqueda de vivienda por parte de los clientes se convierte en un reto personal y profesional por parte de la inmobiliaria, añadiendo ahora un nuevo desafío para satisfacer las necesidades más estéticas de estos.

El objetivo de esta alianza es encontrar la casa óptima para el cliente además de lograr una absoluta identificación con el estilo que proyectan, en resumen, lograr una completa conexión entre el cliente y su nueva casa. La dirección de ambas empresas lo definen de una manera muy rotunda: «Este proyecto tan armónicamente cohesionado busca que la nueva vivienda que adquieran nuestros clientes sea una prolongación natural de sus propias vidas. En definitiva, identificamos y creamos hogares, no solo vendemos casas. La compra y alquiler de una vivienda es un proceso que mezcla lo racional y lo emocional y eso lo tenemos muy presente».

La demanda de vivienda en España. 2019, ¿el año de la estabilización del sector?

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Las previsiones para 2019 apuntan a una estabilización del sector inmobiliario en cuanto a precios y demanda. El incremento del coste residencial ha comenzado a influir en las transacciones inmobiliarias, convirtiendo el aspecto económico en uno de los principales retos a la hora de buscar vivienda. Así lo demuestra el V Estudio Casaktua «La demanda de vivienda en España. 2019, ¿el año de la estabilización del sector?», que refleja que los españoles que tienen previsto mudarse a corto o medio plazo no encuentran nada que se adapte a sus necesidades (46%) o que puedan asumir económicamente (44%).

Según el informe del portal inmobiliario, el problema del precio ha aumentado 8 puntos en el último año y está especialmente presente en el caso del alquiler: el 58% de los que se trasladan a régimen de arrendamiento reconoce que este está siendo uno de los principales handicaps, frente al 37% de los que optan por comprar.

Este argumento también es utilizado por aquellos que no están en búsqueda de un inmueble y que, tal y como reconocen, no están a gusto con su vivienda actual. El 47% afirma que no se cambia de residencia por una cuestión económica. Esta barrera se ha incrementado 9 puntos en el último año. De cara al futuro, el 88% del total de los encuestados cree que el coste del alquiler y de la compra seguirá incrementándose.

Desciende la intención de mudarse en propiedad y en alquiler

El 22% de los españoles tiene intención de cambiar de inmueble próximamente: el 15% busca una vivienda en propiedad y el 7% en alquiler. Estas cifras suponen un descenso de 15 puntos con respecto a 2018, cuando el deseo de trasladarse era del 37% (24% compra y 13% alquiler).

Las conclusiones del V Estudio de Casaktua muestran que el precio del inmueble es el factor más determinante a la hora de comprar. El 72% (67% en 2018) reconoce que es lo que más influye en el proceso de decisión, seguido de la cuota hipotecaria estimada que deberá pagar (39%). Las condiciones de contratación de la hipoteca y la situación laboral son los aspectos que más han crecido, al pasar de un 30% a un 37%, y de un 24% a un 34%, respectivamente.

Por su parte, el 58% de los que se va de alquiler reconoce que en realidad preferiría comprar, pero no lo hace porque sus circunstancias económicas no se lo permiten. Y es que, ahora mismo, casi el 57% de los españoles opina que vivir en alquiler es tirar el dinero y que una vivienda en propiedad es la mejor herencia que se puede dejar a los hijos (63%).

El ahorro y el presupuesto de los españoles desciende con respecto a 2018

A medida que la economía, las expectativas de empleo y el salario se han ido recuperando en los últimos años, la tasa de ahorro de las familias ha ido descendiendo (INE y Banco de España). Un aspecto que también ha afectado al acceso a una vivienda en propiedad. Tal y como reflejan los resultados, el ahorro medio de los españoles para la compra es de 58.630€, lo que supone un descenso del 20% con respecto al año pasado: 72.917€.

El presupuesto medio de los futuros propietarios es de 168.422€ (171.815€ en 2018). Teniendo en cuenta esta cantidad y que los expertos recomiendan contar con el 30% del valor (el 20% financiado por la entidad financiera, más el 10% de gastos), el ahorro debería de ser de 50.000€ como mínimo. Una cantidad que, según el informe realizado por el portal inmobiliario, no cumple el 67% de los encuestados (incluyendo a los que no tienen ningún ahorro). Destaca que el 47% de los futuros propietarios dispone de menos de 30.000 €.

Ahorro para la compra de vivienda

Con el objetivo de favorecer el acceso a la vivienda, portales inmobiliarios como Casaktua ya están ajustando su oferta inmobiliaria lanzando campañas a precios por debajo del mercado y con óptimas condiciones de financiación.

En el caso del alquiler, el presupuesto medio ha aumentado un 11% el último año. En 2018 era de 513€ y en esta edición asciende a 568€. Se percibe una diferencia por sexos, ya que las mujeres fijan una cuantía un 18% inferior a la de los españoles (513€ vs 626€). Por edad, el presupuesto es especialmente bajo entre los de 55 y 64 años (479€).

¿Qué medios financieros se piensan utilizar para la compra?

En el momento de hacer frente al pago de una vivienda, lo más habitual es recurrir a la hipoteca (63%). Esta opción gana partidarios: en 2018 era del 54%. El interés fijo es la apuesta principal frente al variable: 64% vs 36%.

Las otras opciones son los ahorros propios (41%), la venta de otra vivienda (26%) o de alguna otra propiedad inmobiliaria (17%) y la ayuda familiar (9%). Esta última alternativa está presente, sobre todo, en aquellos compradores más jóvenes (25-34 años).

Por otro lado, el conocimiento del proceso hipotecario es menor al de años anteriores, con una calificación media de 5,7 sobre 10, frente al 6,5 obtenido en 2018. En cuanto a la necesidad de aval bancario, crece el porcentaje de personas que piensa que no se lo van a pedir: pasa del 39% al 47%.

El alquiler y la cuota hipotecaria suben un 14% respecto a 2018

El coste promedio que están pagando actualmente las personas que residen en alquiler es de 535€/mes, un 14% más que en 2018. Un incremento similar al de la cuota hipotecaria, que ha pasado de los 442€/mes a los 505€/mes. Estas cantidades confirman que el alquiler continúa siendo un 6% más caro que la propiedad. Un desfase que, previsiblemente, aumentará. Según reconoce el 8% de los inquilinos, su casero les subirá en breve una media de 75€ al mes. El 13% ya ha experimentado este incremento. En concreto, unos 53€ de media.

Si comparamos las regiones con mayor población, el gasto destinado a la hipoteca es más elevado en Comunidad de Madrid (560€) y Cataluña (559€). Con respecto al alquiler, Comunidad de Madrid (647€), Cataluña (633 €) y Andalucía (539€) serían las más costosas.

Del análisis por provincias se desprende que el coste hipotecario medio es más elevado en Valencia (594€), Barcelona (578€) y Madrid (560€). Y en cuanto al arrendamiento, los alquileres más caros serían los de Málaga (725€), Barcelona (648€) y Madrid (647€).

Desconfianza ante la ley hipotecaria

A partir de las 3.000 encuestas realizadas en todo el territorio nacional, Casaktua.com ha analizado la opinión de los españoles respecto a los temas de actualidad del sector inmobiliario.

Uno de los grandes debates es el de si próximamente habrá otra crisis económica. La población española se inclina por el «sí». El 87% de los españoles está «de acuerdo» o «muy de acuerdo» con que el escenario actual presenta indicios similares a la situación que se dio antes de 2008 y con que estamos ante una nueva burbuja inmobiliaria (75%). En el estudio del año pasado, estos porcentajes eran del 82% y del 71%, respectivamente.

En lo que respecta a la nueva ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, la percepción de los encuestados nacionales muestra cierta desconfianza. Los datos revelan que solo el 43% considera que vaya a suponer una ventaja real para el consumidor.

Otras de las novedades que están impactando en el sector son las nuevas normativas sobre las viviendas de uso vacacional. Un proceso regulatorio que está afectando a capitales y ciudades costeras de toda España, y que el 90% de los españoles ve totalmente necesario.

Comprar vivienda para alquilar y los garajes, las mejores opciones de inversión

Para los encuestados, la mejor opción a la hora de invertir en vivienda es adquirir un inmueble para alquilarlo a largo plazo (31%), la compra de una vivienda para vender una vez reformada (17%) y el arrendamiento vacacional (14%).

¿Cuáles son las mejores opciones de inversión?

Si tuviesen que elegir la inversión en inmuebles de tipo terciario, las primeras opciones son los garajes (57%), los locales comerciales (36%), los locales convertibles en vivienda (21%) y los terrenos (21%). Le siguen las oficinas (20%) y los trasteros (18%).

Baja la demanda de segunda residencia y disminuye el alquiler vacacional

El 25% de los españoles dispone de una segunda vivienda en propiedad (28% en 2018), la mayoría de ellos comprada antes de la crisis (72%). El 48% la tiene ubicada en zonas de costa, mientras que el 52% restante optó en su día por una ciudad de interior o por el mundo rural.

El 65% de estos propietarios la tiene para disfrute propio (51% en 2018) y el resto han decidido apostar por el alquiler a largo plazo (27%) o turístico (8%). Este último ha descendido notablemente con respecto a 2018, cuando el 17% elegía el arrendamiento vacacional.

También ha decrecido la demanda de segunda vivienda. Este año, se concentra en el 9%, cuando el año pasado era del 18%. Las opciones de búsqueda son: playa (41%) e interior (59%).

Jubilación y vivienda

Casi la mitad de los españoles considera que una vivienda es el mejor plan de pensiones (47%). Una visión más generalizada conforme avanza la edad del encuestado y entre aquellos que piensan mudarse en régimen de propiedad.

A la hora de valorar cuál sería la mejor opción ante problemas de liquidez durante la tercera edad, los españoles elegirían el alquiler de una segunda vivienda en propiedad (35%), la venta de una segunda residencia (32%), la hipoteca inversa (22%) o la venta de vivienda con reserva de usufructo (16%). Los encuestados mayores de 65 apuestan por venta de segunda vivienda (35%) y la hipoteca inversa (28%).

Perfil del comprador e inquilino de vivienda: hombre de 35-54 años vs mujer de 25-35 años

El futuro comprador de vivienda es un hombre de 35 a 44 años, con pareja sentimental y dos hijos como máximo y con unos ingresos netos familiares de más de 1.800€/mes. Por el contrario, el perfil de los que van a mudarse a un inmueble de alquiler es mujer de 25 a 34 años, de familia tradicional o con pareja y sin hijos, y con un salario familiar de hasta 1.800€.

Ante la pregunta de con quién piensan compartir su futura propiedad, el 26% reconoce que tiene intención de mudarse en solitario (el 30% en 2018). El resto (74%), compartirá costes: con su pareja (87%), con familiares (4%), con amigos (2%), con estudiantes 1% o con otros (6%).

El inmueble que buscan es de 3 dormitorios en su mayoría (47%) y de entre 60 y 100 m2 (60%). El piso sigue siendo lo más demandado (52%). Le sigue el chalé (17%) y el adosado (10%).

Se percibe un mayor desinterés por los inmuebles de obra nueva. Mientras que la vivienda de segunda mano se mantiene similar (24% en 2019 y 23% en 2018), la vivienda a estrenar deja de ser la opción del 21% y pasa a ser elegida por un 15%. El 61% responden que les es indiferente.

En cuanto a las razones para mudarse, tener más espacio o más habitaciones (29%), cambiarse a una vivienda con más extras (26%), irse a una mejor zona (21%), contar con una vivienda más moderna (15%), aumentar la familia con niños (13%) y mudarse a una vivienda más económica (12%) son las causas principales.

Ficha metodológica

Para la elaboración de este informe se han realizado entrevistas a 3.000 personas, con edades superiores a los 25 años, que disponen de una vivienda en España, tanto en propiedad como en alquiler, o se encuentran buscando casa en este momento para emanciparse. La encuesta se realizó durante una semana (del 30 de abril al 3 de mayo de 2019) y tiene un margen de confianza del 95% y un error muestral de +/- 1,79%.

Sobre casaktua.com

casaktua.com es un portal inmobiliario que comercializa más de 18.000 inmuebles, residencial de obra nueva y segunda mano, comercial y suelo distribuidos por todo el territorio nacional. Ofrece al comprador una atención personalizada y pone a su disposición un centro de asesoramiento financiero y de formalización de la operación para que la compra se realice de una manera sencilla y viable.

El ministro de Fomento en funciones pide orientar la inversión en obra pública hacia la movilidad

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El ministro de Fomento en funciones, José Luis Ábalos, ha inaugurado el V Foro Global de Ingeniería y Obra Pública de la Universidad Internacional Menéndez Pelayo (UIMP), donde ha insistido en la necesidad de cambiar «el concepto de inversión en infraestructuras por el de inversión en movilidad».

Durante su intervención en este encuentro, Ábalos ha repasado la actuación del Ministerio de Fomento en el último año, y ha enumerado algunos de los proyectos de la cartera ya anunciados y que se acometerán en los próximos meses.

Ha afirmado, además, que se han de «estudiar soluciones de transporte orientadas al usuario, seguras, adaptadas para todos y al futuro», y que sean también «sostenibles en términos económicos, ambientales y sociales».

«Debemos plantearnos con rigor cuánto se debe invertir en España en infraestructuras y transporte, adoptando una visión más avanzada de esta política y pensando más en la movilidad que se ofrece al ciudadano que en la propia construcción de una nueva infraestructura», ha sostenido.

Ábalos ha asegurado que Fomento va a «seguir trabajando por liderar un pacto de Estado en materia de movilidad» que constituya un acuerdo garante «del cumplimiento de los planes ferroviarios y de carreteras, la gestión de la conservación de infraestructuras y las prioridades y criterios de inversión».

«Desde el Ministerio de Fomento entendemos el transporte y las infraestructuras que los soportan como una actividad estratégica para el buen funcionamiento del país», ha añadido.

Ha opinado, asimismo, que las infraestructuras deben verse «como un instrumento para dar un servicio público, al servicio de la sociedad, y preparado para los retos del futuro».

Por otro lado, Ábalos ha apuntado que estas jornadas son «de especial interés» en el momento actual, ya que «facilitan un punto de encuentro y debate entre profesionales, administraciones y universidades», al mismo tiempo que se estructuran en torno a «temas de plena actualidad, como los nuevos modelos de inversión, la innovación, la digitalización o la necesidad de conservación de las infraestructuras».

El secretario de Estado de Medio Ambiente, Hugo Morán; el presidente del Colegio de Ingenieros de Caminos, Juan A. Santamera; y la rectora de la UIMP, María Luz Morán Calvo-Sotelo, han inaugurado junto al ministro de Fomento este foro, organizado por la UIMP en colaboración con la Fundación CAMINOS y el Colegio de Ingenieros de Caminos, Canales y Puertos.

En su intervención, Morán ha comentado que actualmente hay en España 32 millones de personas «directamente afectadas por alguno de los impactos que el cambio climático incorpora sobre las dinámicas naturales hasta ahora conocidas».

Ha puesto como ejemplo las dinámicas costeras y, a preguntas de los periodistas asistentes al foro, se ha manifestado también sobre el estado de la playa de La Magdalena de Santander. Ha anunciado que el Ministerio para la Transición Ecológica, a través de la Demarcación de Costas en Cantabria, no va a acometer ninguna obra ni actuación en los arenales durante los meses de verano.

De este modo, ha confiado en que ese periodo de «unos tres meses» sea «un plazo lo suficientemente razonable» para llegar a estar «en condiciones de conciliar las pretensiones del Gobierno de Cantabria y del Ayuntamiento» santanderino.

«La voluntad del ministerio es que esto no pase por dar la razón a unos o quitársela a otros, sino por establecer una respuesta razonable, que dé satisfacción, en la medida de lo posible, a todos ellos, pero que, en último término, satisfaga al conjunto de la ciudadanía», ha explicado.

El secretario ha subrayado que «lo que hay sobre la mesa» es un convenio, firmado por el Consistorio de Santander y el Ministerio para la Transición Ecológica, con el que se pretende «dar una solución» que atienda a las dinámicas litorales del conjunto de la zona.

Madrid adecenta sus pisos públicos objeto de vandalismo para sacarlos al mercado

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La Comunidad de Madrid ha autorizado destinar 5,1 millones de euros (5.169.120) para posibilitar el acuerdo marco de contratación por lotes de las obras de reforma, reparación y conservación en las viviendas, locales, garajes, edificios y solares que integran el patrimonio de la Agencia de Vivienda Social regional (AVS).

El objetivo de este contrato marco, aprobado por el Consejo de Gobierno regional, es realizar un mantenimiento adecuado del patrimonio inmobiliario de la Comunidad de Madrid.

De esta forma, se garantiza a la Agencia de Vivienda Social contar con los medios suficientes para abarcar todo su patrimonio inmobiliario y agilizar así el acondicionamiento de las viviendas que hayan cambiado de adjudicatario y de los inmuebles que hayan sido recuperados, para poder sacarlos de nuevo al mercado.

Con este contrato marco, la AVS podrá desarrollar una de sus competencias asignadas: la reparación, conservación y mantenimiento de su patrimonio inmobiliario con actuaciones para reparar las viviendas adjudicadas y la conservación de los pisos para servir al uso convenido, además del acondicionamiento de las viviendas desocupadas para una nueva adjudicación o de aquellas que hayan pasado por una ocupación ilegal.

Este acuerdo marco evita, además, la dispersión de contratos y unifica la adjudicación mediante dos lotes, los correspondientes a las zonas Este y Oeste de la región, con beneficios tanto en la mejora económica como de gestión.

El contrato tiene un plazo de ejecución de 12 meses y engloba obras de conservación, de reforma, ampliación, modernización, adaptación, rehabilitación y también aquellas obras de reparación necesarias especialmente en las viviendas que han sido objeto de mal uso o vandalismo.

La geotermia supone un ahorro superior al 25% en la factura de la luz de Célere Villaverde

Redacción
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La aplicación de geotermia por parte de Vía Célere, promotora especializada en el desarrollo, inversión y gestión de activos inmobiliarios, ha supuesto un ahorro energético superior al 25% en su promoción Célere Villaverde. Esta cifra, obtenida en comparación con otra promoción de características similares pero que utiliza caldera de gas, se ha obtenido en base a un estudio realizado durante los meses de invierno.

Este ahorro, además, se acentúa todavía más en comparación con promociones de calificaciones energéticas inferiores. En este sentido, la promoción Célere Villaverde ha conseguido un ahorro del 89% en el consumo de electricidad respecto a una promoción calificación energética F.

Para lograr esta eficiencia en el consumo de electricidad, Vía Célere ha aplicado la geotermia, una energía renovable que emplea el calor de la tierra para controlar la temperatura de la vivienda -a través del suelo radiante- y del agua caliente sanitaria. Además, con la aplicación de este sistema, la compañía ha conseguido ofrecer más espacio útil en las viviendas a sus clientes al eliminar las calderas y los radiadores, una mayor sensación de confort al distribuir de forma más eficiente el calor por toda la vivienda y una reducción en los costes de mantenimiento y suministro de gas y aire acondicionado.

«La geotermia es fruto de nuestro afán innovador, con ella no solo conseguimos un entorno más ecológico y sostenible, sino también múltiples beneficios para nuestros clientes, como el ahorro en su factura de la electricidad», asegura Miguel Pinto, director general de estrategia de Vía Célere. «Villaverde es únicamente uno de nuestros ejemplos, pero hemos aplicado la geotermia a muchas de nuestras promociones, incluida Célere Móstoles, recientemente lanzada, que fue visitada por personalidades del ayuntamiento de Madrid para ver de primera mano su funcionamiento y tratar de fomentar el uso de esta energía limpia en más edificios de la región», añade Pinto.

ACERCA DE VÍA CÉLERE

Vía Célere es una compañía inmobiliaria especializada en el desarrollo, inversión y gestión de activos residenciales. Gracias a su innovador modelo de negocio y equipo de profesionales, Vía Célere es hoy una de las empresas de referencia en el nuevo entorno y ciclo inmobiliario.

Desde su fundación en 2007, el equipo gestor de Vía Célere ha entregado más de 3.000 viviendas, demostrando una sólida experiencia en la puesta en marcha, desarrollo y entrega de promociones residenciales de alta calidad en toda la geografía española.

La compañía apuesta por la innovación y sostenibilidad como los pilares fundamentales de sus proyectos, a la vez que muestra su compromiso permanente con la satisfacción de sus clientes, accionistas y con el desarrollo profesional de sus más de 450 empleados.

Vía Célere está a la vanguardia del sector residencial español a través de la introducción e implementación pionera de 40 innovaciones entre las que se encuentran procesos y conceptos como MagicHouse, la industrialización, el BIM, el LPS o las zonas comunes disruptivas. Además, la compañía cuenta con 14 certificados I+D de baños industrializados y fachadas modulares, expedidos por la compañía acreditada ENAC. Estos certificados le otorgan el reconocimiento a su compromiso por implementar y desarrollar nuevas técnicas.

Consejos para prevenir los golpes de calor ante las altas temperaturas

Redacción
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Hoy comienza una ola de calor en todo el país que provocará temperaturas superiores a los 40 grados en el centro, la mitad sur y el cuadrante nordeste de la Península, según la Agencia Estatal de Meteorología (Aemet). En uno de los sectores donde prima el trabajo al aire libre es necesario tener en cuenta las medidas necesarias para prevenir los golpes de calor y el denominado ‘estrés térmico’, es decir, la carga de calor que los trabajadores reciben y acumulan en su cuerpo y que resulta de la interacción entre las condiciones ambientales del lugar donde trabajan, la actividad física que realizan y la ropa que llevan.

La Fundación Laboral de la Construcción pone a disposición de los trabajadores y empresarios del sector una serie de carteles informativos con consejos preventivos derivados de las condiciones climatológicas adversas, en concreto las que generan las altas temperaturas estivales. Entre los carteles, que pueden descargarse de manera gratuita a través de Línea Prevención, se ha creado uno dirigido a evitar el ‘estrés térmico’, en el que se hace hincapié en la importancia de planificar los trabajos para evitar las zonas de sol, beber abundante agua o usar ropa transpirable, entre otros asuntos. Para ampliar la información sobre el estrés térmico, sus síntomas y cómo actuar en caso de que ocurra, la Fundación también facilita a los trabajadores y empresas del sector un díptico informativo, disponible a través de la página web de Línea Prevención.

Bajo el título «No te quemes, protégete del calor», en otro de los carteles se resumen de manera muy visual ocho consejos para evitar el golpe de calor. Asimismo, otro de los carteles hace referencia al «peligro invisible: la radiación solar ultravioleta«, donde se explica en qué consiste esta amenaza para el trabajador, qué factores deben considerarse o qué medidas se pueden adoptar para protegernos. Estos carteles relacionados con las medidas preventivas ante las altas temperaturas ya han recibido cerca de 2.800 descargas.

Guía gratuita sobre buenas prácticas

Gracias a la financiación de la Fundación Estatal para la Prevención de Riesgos Laborales, F. S. P., la Fundación Laboral de la Construcción también dispone de una guía sobre «Buenas prácticas para la prevención de los riesgos laborales de los trabajadores expuestos a condiciones climatológicas adversas». Un manual, disponible, de forma gratuita a través del portal Línea Prevención, que explica los factores de riesgo asociados a las condiciones climatológicas, analiza su impacto y aporta medidas preventivas.

En sus páginas se abordan las obligaciones legales relacionadas con las condiciones climatológicas, la influencia de estas condiciones en el trabajo, y se ofrecen nociones de primeros auxilios para actuar frente a la exposición al calor, entre otros asuntos.

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