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El TJUE archiva la sanción a España por retrasar la Directiva de Contratos de Crédito Inmobiliario

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El Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) ha dictado el auto de archivo del proceso sancionador abierto a España por el retraso en la transposición de la Directiva 2014/17 sobre Contratos de Crédito Inmobiliario.

La decisión del Tribunal se produce después de que la Comisión Europea le comunicara el desistimiento de su demanda contra España, al dar por completada la transposición con la entrada en vigor el pasado 16 de junio de la Ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario y del real decreto y la orden ministerial que la desarrollan.

De este modo, España se libra de forma definitiva de una sanción que podría haber ascendido a casi 80 millones de euros.

La directiva comunitaria debería haber sido incorporada al ordenamiento jurídico español antes del 21 de marzo de 2016. Pasada la fecha y remitidos los avisos correspondientes sin que se produjeran avances significativos, la Comisión Europea presentó el 28 de abril de 2017 una demanda contra España ante el TJUE.

Nada más tomar posesión en junio de 2018, el Gobierno fijó como una de sus prioridades la transposición de esta directiva y de otras que acumulaban también gran retraso.

El Ministerio de Economía y Empresa trasladó inmediatamente sus propuestas al Congreso de los Diputados, donde la negociación dio lugar a un amplio acuerdo parlamentario que aumenta la protección y garantiza los derechos de los clientes, al tiempo que refuerza la seguridad jurídica y la transparencia del sector.

En este sentido, la Ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario clarifica el reparto de gastos entre las partes y establece que el cliente deberá asumir únicamente el de tasación. También se eliminan definitivamente de las hipotecas las cláusulas suelo, de forma que los prestatarios podrán beneficiarse de los descensos de tipos de interés.

La nueva ley reduce los intereses de demora y modifica otro aspecto esencial como es el vencimiento anticipado, aumentándose el número de plazos mensuales impagados necesarios para que se pueda ejecutar un contrato.

Se hace de aplicación permanente el Código de Buenas Prácticas al que se han adherido la inmensa mayoría de nuestras entidades financieras, que se comprometen así a proporcionar una solución a las familias en situación de vulnerabilidad para que puedan acceder a mecanismos como la renegociación de la deuda, las quitas o la dación en pago antes de procederse a un desahucio.

Asimismo, para mayor seguridad y transparencia, un notario deberá ratificar que el cliente conoce el producto con carácter previo a la firma del contrato.

Cae un 5% el precio del alquiler de viviendas turísticas en la costa

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El precio medio por el que se alquilan las viviendas turísticas a menos de 15 km de una playa en España en agosto es de 29,6 euros por persona y noche. Se trata de una caída de un 5% con respecto al precio del mes de agosto del año pasado. Así se desprende del estudio de ocupación y precios realizado por Rentalia, empresa perteneciente al grupo idealista.

Las 5 costas más caras para alquilar una vivienda turística durante el mes de agosto son: Mallorca 46 euros por persona y noche (-2,7% con respecto al año pasado), Menorca 44,5 euros (+10,7%), Barcelona 34,3 euros (-16,1%), Girona 33,2 euros (-2,1%) y Málaga 33 euros (+5,4%).

El resto de costas tienen unos precios variados que van de los 30 a los 19 euros por persona y noche: Alicante 30,9 euros por persona y noche (+8,8% con respecto al año pasado), Cádiz 30,9 euros (+12,8%), Lanzarote 28,8 euros (-22,4% ), Tarragona 28,6 euros (+0,7%), Almería 26,1 euros (+1,2%), Valencia 26 euros (+5,1%), Castellón 24,4 euros (+5,2%), Cantabria 24,3 euros (+7%), Huelva 24,2 euros (+12%), Fuerteventura 23,7 euros (-20,5%), Asturias 23,7 euros (+4,9%), Pontevedra 23 euros (+6,5%), Gran Canaria 22,6 euros (-22,3%), Murcia 22,4 euros (+3,7%), Tenerife 22,3 euros (-20,4%), Lugo 20,1 euros (+7,8%) y A Coruña 19 euros (+6,3%).

El 88% de las viviendas turísticas en la costa ya están reservadas para agosto

El 88,5% de las viviendas turísticas situadas a menos de 15 km de una playa ya están reservadas para el mes de agosto. Se trata de un caída de 3,2 puntos porcentuales con respecto al mes de agosto del año pasado, cuando el dato fue del 91,7% de ocupación.

Los destinos de costa que están más cerca de colgar el cartel de ‘completo’ por el nivel de ocupación de sus viviendas turísticas son: Asturias 97,2% de ocupación (+1,1 puntos porcentuales con respecto al año pasado), Mallorca 96% (-3 puntos), Alicante 93,6% (-2,2 puntos) y Málaga 92,8% (sin variación).

En el otro extremo se encuentran los destinos en los que todavía hay algo de disponibilidad para los viajeros de última hora, estos son: Gran Canaria 55% de ocupación (-21,9 puntos porcentuales con respecto al año pasado), Lanzarote 68,6% (-20,1 puntos), Tenerife 69,1% (-13,4 puntos) y Huelva 74,4% (-9,6 puntos).

El resto de destinos de costa tienen unos niveles de ocupación entre el 91 y el 84 por ciento: Cantabria 91,9% de ocupación (-1 punto porcentual con respecto al año pasado), Barcelona 91,7% (-0,8 puntos), Almería 90,7% (sin variación), A Coruña 90,4% (+4,1 puntos), Menorca 89,9% (-3,4 puntos), Murcia 89,8% (-1,1 puntos), Valencia 88,5% (-7,4 puntos), Tarragona 87,8% (-3,4 puntos), Girona 86,9% (-3,5 puntos), Cádiz 86,1% (-5,1 puntos), Pontevedra 85,4% (-1,2 puntos) y Castellón 84,6% (+2,5 puntos).

Según Almudena Ucha, directora de Rentalia: «El resurgimiento de otros destinos turísticos del Mediterráneo parece estar detrás de la caída de un mercado tan potente en España como es el de las viviendas turísticas en las Islas Canarias. De hecho, el dato del archipiélago lastra de tal manera que si no se tuviese en cuenta en este estudio, el precio medio nacional habría crecido por encima del 4%. Por otro lado, se observa en el estudio varios destinos del norte de España, como A Coruña, Asturias o Cantabria, que han sabido adaptar su oferta de vivienda turística a la demanda de los viajeros, y crecen tanto en ocupación como en precio».

Rentalia, empresa española fundada en 2003, es la plataforma de alquiler vacacional de idealista. La oferta, disponible en 7 idiomas, incluye más 135.000 alojamientos en el sur de Europa. Rentalia ofrece un buscador de casas seguro y fiable que permite al viajero reservar su alojamiento sin pagar ninguna comisión. Con sede en Madrid, la plataforma cuenta con una plantilla media de 35 trabajadores.

CONCOVI crea el primer portal inmobiliario de vivienda cooperativa

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Desde el Registro de Demandantes de Vivienda de CONCOVI queremos presentaros el portal inmobiliario OIKO en el que podréis disponer de todas las auto-promociones que, bajo el paraguas de la Confederación de Cooperativas de Viviendas de España, el RDV pone a disposición de todos los interesados en adquirir vivienda de obra nueva en régimen cooperativo.

OIKO es el único portal inmobiliario de la Economía Social, donde los usuarios pueden consultar la oferta de viviendas en régimen cooperativo en todas las provincias de España, ya que la herramienta está al servicio de todas las Federaciones Territoriales que se encuentran bajo el paraguas de CONCOVI ofreciendo, de este modo, viviendas de calidad a precio de coste a lo largo de todo el territorio nacional.

Estos proyectos son publicados en tras un exhaustivo control y validación de los mismos por parte del Registro de Demandantes de Vivienda y Suelo de CONCOVI. Todos los proyectos que se anuncian en este portal están gestionados por gestoras homologadas por la Confederación y que se encuentran bajo su supervisión, lo que garantiza la transparencia y la máxima calidad de los proyectos llevados a cabo.

Entre las principales promociones cooperativas que se pueden encontrar destaca el Residencial Acequia de Mestalla, el mayor proyecto urbanístico de la ciudad de Valencia en décadas, que sustituirá al actual estadio del Valencia CF y que se llevará a cabo en régimen cooperativo. Sin embargo, el portal no se limita, ni mucho menos, a un determinado perfil económico, sino que abarca desde los proyectos más exclusivos hasta la vivienda más colectiva y social, siempre bajo las máximas garantías de calidad. En OIKO puedes encontrar todo tipo de proyectos inmobiliarios, tanto chalets como viviendas de renta libre o protección oficial, adaptándonos de este modo a toda la demanda y a las necesidades que presenta cada uno de los usuarios.

¿Cómo funciona OIko?

Oiko es una herramienta específica de CONCOVI por la cual se pude consultar y obtener información de la oferta de viviendas en régimen cooperativo, adscritas al Registro de Demandantes de Vivienda y Suelo.

Su funcionamiento es igual al de cualquier portal generalista, con la particularidad de que todos los proyectos que se anuncian en él son proyectos en régimen cooperativo que están bajo el control y la supervisión de CONCOVI y, por lo tanto, cuentan con la garantía de estar gestionados por un gestor homologado por la Confederación y sus Federaciones Territoriales.

OIKO ofrece al usuario una experiencia cooperativa única y novedosa para conocer la vivienda de sus sueños a precio de coste, al ser el primer portal que registra la oferta cooperativa en España y, además, lo hace con todas las garantías de calidad y transparencia de CONCOVI. A través de las mejores y más modernas técnicas virtuales, el usuario puede conocer, a través de este portal, cómo será el diseño final de su vivienda.

Actualmente, hay más de 80 proyectos anunciados en este portal y más del doble en fase de estudio, por lo que desde CONCOVI y el RDV esperamos que, con la ayuda de todos los usuarios, se convierta en el portal de referencia de viviendas a precio de coste.

Solvia prevé que el precio de la vivienda aumente un 2% en Madrid en 2019

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El precio medio de la vivienda en la provincia de Madrid ha cerrado el segundo trimestre del año en los 2.305€/ m2, casi 800 euros más que la media nacional, situada en los 1.560€/m2, un 2% más que el importe registrado entre enero y marzo, según refleja el informe Solvia Market View. La previsión es que los precios se afiancen en estos niveles y cierren el año con una subida media interanual de entre un 2% y un 4% en toda España, un crecimiento suave que contrasta con el experimentado en los últimos años. En el caso de la ciudad de Madrid, cerrará 2019 con un aumento del precio de la vivienda del 2%, según apunta el informe de Solvia, mientras que el dato provincial indica que el incremento será del 4%.

El director de Underwriting & Valuations de Solvia, Guillermo Estévez, ha explicado que el precio de la vivienda crece en mayor medida en zonas limítrofes y extrarradio de grandes ciudades y capitales de provincia, que son mercados tardíos en los que todavía hay recorrido. En cualquier caso, presenta un comportamiento dispar por provincias.

Por un lado, hay regiones en las que se espera que el mercado evolucione a ritmos muy superiores a la media nacional, como es el caso de Pontevedra, donde los precios cerrarán el año con crecimientos del 11%, o Navarra, Santa Cruz de Tenerife y Burgos, que presentarán alzas del 10%. Frente a ello, ya hay provincias que presentan síntomas de agotamiento y cerrarán el año con caídas de precios, como es el caso de Soria, donde bajarán un 7%, o Zamora y Segovia, que registrarán caídas interanuales del 2% al cierre del año.

Guillermo Estévez ha señalado que el mercado ha presentado un comportamiento sosegado en la primera mitad del año, con precios que mantienen la senda alcista, aunque presentan tasas de crecimiento más moderado, tras remontar entre un 40% y un 50% en tres años. «Es una muestra de la madurez y estabilidad del mercado, en un contexto protagonizado por una demanda que marca la pauta de precios y operaciones».

Baja un 6% el precio medio de la obra nueva en el segundo trimestre

En este sentido, el director de Underwriting & Valuations de Solvia ha explicado que el cliente es cada vez más precavido en sus decisiones de compra y muy coherente con su presupuesto disponible. «Hay demanda suficiente para cubrir la oferta de vivienda, pero no a cualquier precio. Se venden en tiempo récord las viviendas que están en precio y se ajusten a la capacidad de pago de los compradores».

Esta situación tiene su reflejo en el mercado del suelo, donde los precios ya son más comedidos, dado que los promotores son conscientes de que no pueden repercutir en el valor final de la vivienda este coste más la elevada factura de la construcción.

De hecho, en el segundo trimestre el precio medio de la vivienda de obra nueva ha presentado un descenso del 6% frente al trimestre anterior, estabilizándose en valores similares a los registrados durante 2018. La obra nueva continúa con un gran dinamismo, y en los primeros seis meses de este año se han vendido cerca de 30.400 viviendas, un 14% más que en el primer semestre de 2018.

Recuperación de las transacciones en la segunda mitad del año

En materia de transacciones, se han alcanzado 293.600 operaciones hasta junio, un aumento del 1% en relación con el mismo periodo del año anterior. Aunque las compraventas de vivienda han experimentado una evolución más pausada de lo esperado, registraron un volumen un 14% superior al del trimestre anterior. Además, recuperarán el ritmo en la segunda parte del año. De esta forma, el mercado podría cerrar el año en el entorno de las 600.000 transacciones, lo que supondría un incremento del 3% respecto a las operaciones de 2018.

De hecho, Madrid es la única provincia, junto a Albacete, que no ha experimentado variaciones en sus transacciones de compraventa de vivienda en el segundo trimestre del año (0%).

El alquiler toca techo en algunas zonas de España

Los precios del alquiler se han situado en el segundo trimestre en 8,8€/m2/mes, registrando un aumento del 4,7% de media en toda España. Durante este trimestre se percibe una consolidación del importe de la renta de alquiler, ya que su valor medio solo ha crecido un 0,6% respecto a los tres primeros meses del año, aunque varía de forma significativa en función de la zona.

En este marco, Barcelona y Madrid las provincias que encabezan el ranking de regiones en las que es más costoso alquilar, con 14,4€/ m2/mes y 13,1€/m2/mes, respectivamente. Por otro lado, las provincias donde las rentas son más accesibles son Cáceres (3,97€/m2/mes), Zamora (4,1€/m2/mes) y Lugo (4,1 €/m2/mes).

El informe Solvia Market View prevé que los precios se estabilicen en torno a los niveles actuales, con una mensualidad de unos 9€/m2/mes. El director de Underwriting & Valuations de Solvia ha explicado que la evolución de las rentas del alquiler en los próximos años «continuará siendo discreta, principalmente por la necesidad de un ajuste en los precios, ya que los españoles destinan de media más del 35% de sus ingresos anuales a este concepto, lo que representa un peso demasiado elevado sobre los salarios. Por ello, el precio del alquiler ya ha tocado techo en muchas zonas de España, en las que la demanda no puede asumir nuevos incrementos».

Aunque la mayor parte de las provincias han registrado tasas de crecimiento que se sitúan entre el 0% y el 5%, en algunas zonas el precio del alquiler aún tiene recorrido y ha crecido a niveles del entorno del 15%, como ha sucedido en las provincias de Sevilla (16%), Castellón (15%) y Palencia (14%). Por el contrario, en otras provincias los precios se han ajustado a la baja, como es el caso de Madrid (-2%).

La rentabilidad media del alquiler se sitúa en el 7%

La rentabilidad media del alquiler durante el segundo trimestre de 2019 se ha situado en torno al 7%, en línea con el nivel del primer trimestre y un punto porcentual por encima de la registrada a cierre del último año (6%).

Las zonas que ofrecen una mayor retribución al inversor son aquellas en las que el precio del alquiler ha escalado en mayor medida que el de compra. Esto sucede, por ejemplo, en el centro de las grandes ciudades españolas, las localidades de costa o aquellas en las que el precio de compraventa aún tiene un gran recorrido.

Cinco provincias concentran el stock de vivienda

El volumen en España de viviendas en oferta, tanto en compra como en alquiler, supera los 3 millones, de los cuales aproximadamente un 20% representan el mercado del alquiler y un 80% el de la compraventa. El stock se encuentra concentrado en las grandes provincias españolas: Barcelona (15%), Madrid (10%), Alicante (9%), Valencia (7%) y Málaga (6%).

Informe Solvia Market View

Solvia ha renovado la presentación de su histórico informe Solvia Market View para adaptarlo al interés mostrado por los diferentes actores del mercado. De esta forma, aumenta su periodicidad, por lo que recogerá su análisis y visión del mercado residencial en cuatro informes trimestrales, abordando de forma recurrente la situación de precios de compraventa y alquiler, transacciones, visados de obra nueva y stock de vivienda, en toda España.

Grupo Inversor Hesperia  adquiere el resort turístico, deportivo y residencial La Manga Club

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Grupo Inversor Hesperia (GIHSA), presidido por Jose Antonio Castro Sousa, ha llegado a un acuerdo con Arum Group para comprar una participación de control del resort de lujo La Manga Club, con una superficie global de 560 hectáreas y una posición privilegiada frente al Mar Menor, al Mar Mediterráneo y junto al Parque Natural de Calblanque. Se trata de un complejo turístico y residencial, que suma, además, una importante oferta de instalaciones y equipamientos deportivos y que, hasta la fecha, formaba parte de la cartera de activos de Inmogolf, sociedad vinculada a Arum Group. GIHSA adicionalmente a la compra invertirá en la mejora del complejo, con el objetivo de crear el mejor resort vacacional y de ocio del sur de Europa.

Arum Group, a través de su filial Inmogolf, continuará gestionando el negocio inmobiliario en La Manga Club, que cuenta con un largo recorrido dado al gran atractivo turístico de la zona. En este sentido, Jesús Abellán, CEO de Arum Group, señala que «Hesperia es el partner adecuado para continuar con este proyecto de expansión, ya que la operación refuerza no solo la expansión del resort de La Manga Club, sino el desarrollo de toda la zona, con un enorme potencial de crecimiento turístico residencial».

Una operación estratégica para GIHSA

Inaugurado en 1972, La Manga Club ha vivido diferentes fases de ampliación hasta convertirse en uno de los resorts vacacionales más relevantes del sur de Europa.

Con esta operación estratégica, GIHSA refuerza su actividad de negocio en el segmento de resorts Premium en la Península, y da un paso significativo en su plan de expansión tras la puesta en marcha a finales del año pasado de un nuevo plan de negocio independiente.

En palabras de Jordi Ferrer, CEO de GIHSA, «esta operación se alinea a la perfección con nuestra estrategia de apostar por crecer en el mercado hotelero con activos de calidad, que nos permiten seguir avanzando como un referente del sector hotelero español y, en este caso en concreto, nos va a permitir crear el mejor resort del sur de Europa».

La Manga Club se suma a la cartera de activos en propiedad y gestión de Hesperia, formada por más de 5.000 habitaciones en propiedad, explotación y gestión, 29 hoteles, 6 resorts vacacionales ubicados en Baleares, Península y Canarias, y 23 hoteles urbanos situados en las principales ciudades de la Península.

La Manga Club cuenta con el hotel de cinco estrellas, Príncipe Felipe, que dispone de 192 habitaciones y un amplio catálogo de servicios que incluye una piscina al aire libre, gimnasio, numerosos salones y salas para reuniones, un Junior Club y zona de juegos, y una variada oferta de bares y restaurantes, entre otros. Este establecimiento pasa a sumarse al catálogo de hoteles vacacionales de Hesperia Hotels & Resorts, que hasta ahora se concentraba en Canarias y Baleares, donde cuenta con cuatro resorts, tres de ellos incluidos en la alianza estratégica con Apple Leisure Group (ALG). En este sentido, GIHSA no descarta la opción de cerrar un acuerdo comercial con un operador internacional para alguno de los hoteles de La Manga Club, como destaca el CEO de la compañía, Jordi Ferrer: «Nuestra estrategia es siempre buscar el mejor recorrido para cada hotel».

A la oferta hotelera del resort se suman 200 apartamentos de cuatro estrellas (Las Lomas Village), especialmente diseñados para disfrutar de unas vacaciones en familia, con áreas comunes que incluyen 2 piscinas y zonas de recreo y restauración. En esta área residencial se ubica un impresionante wellness centre de 2.000 metros cuadrados (13 salas de tratamientos, saunas, salas de vapor y jacuzzis), un centro de alto rendimiento para deportistas (CAR), y un gimnasio con una piscina cubierta de 25 metros tamaño semi olímpico, todo ello a disposición de los clientes del hotel Príncipe Felipe, Las Lomas y los residentes. Por último pero no menos importante mencionar el acceso a la preciosa cala ubicada en el lado mediterráneo del resort.

Un complejo deportivo de referencia en Europa

Una de las principales atracciones de La Manga Club es su impresionante oferta de instalaciones y equipamientos deportivos. El complejo cuenta con tres campos de golf de 18 hoyos, cada uno con una personalidad propia, producto del diseño a cargo de personalidades renombradas en el mundo del golf, como Robert Dean Putman, Arnold Palmer y Dave Thomas. Además, las instalaciones cuentan con un Pitch & Putt diseñado por Severiano Ballesteros. Desde 2017, el club de golf ostenta el título «Real Golf La Manga Club» por la casa de S.M. El Rey.

La oferta deportiva se complementa con el Centro de Tenis La Manga Club que, con 28 pistas, es uno de los espacios de tenis al aire libre más importantes de Europa. La calidad de sus instalaciones ha permitido que haya sido en diversas ocasiones sede de torneos como la Copa Davis, la Fed Cup o la ATP. Además, cuenta con la consolidada academia de tenis dirigida por el tenista profesional Nicolás Almagro, ganador de 13 títulos de la ATP. El complejo cuenta, asimismo, con el Centro de Fútbol La Manga Club, con 8 campos tamaño FIFA y una academia. Las instalaciones deportivas permiten la práctica de otras disciplinas como ciclismo, críquet, rugby o triatlón.

Todo ello amenizado con una variada oferta gastronómica de calidad, con 15 bares y restaurantes que complementan la experiencia de ocio de La Manga Club.

Castellana Properties adquiere el centro comercial Puerta Europa de Algeciras 

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Castellana Properties, especialista en la adquisición, gestión y rehabilitación de activos inmobiliarios en el sector retail que cotiza en el Mercado Alternativo Bursátil (MaB), ha adquirido el centro comercial Puerta Europa situado en Algeciras (Cádiz) por un importe de 56,8 millones de euros sin costes de transacción. El despacho británico Ashurst L.L.P. ha sido el asesor legal de la operación. Este espacio, situado al lado de la A-7, con una ubicación estratégica a tan solo 15 minutos en coche del puerto de la ciudad y accesible a pie desde el centro de Algeciras, tiene una superficie bruta alquilable de 29.757 m².

El centro comercial, dominante en su área de influencia con más de 250.000 habitantes, dispone de una amplia oferta en moda, ocio y restauración en 100 establecimientos distribuidos en dos plantas. Así, los espacios destinados a moda suponen el 59% de la superficie bruta alquilable, con marcas líderes como Primark, Zara, H&M, Lefties o Sprinter entre otros, seguido de los cines Yelmo y de un Mercadona con más de 3.000 m² de superficie cada uno. Además, el centro dispone de 1.958 plazas de parking en superficie.

En el último año Castellana Properties ha llevado a cabo 6 adquisiciones estratégicas de centros comerciales que han reforzado el posicionamiento de la compañía en su apuesta por el retail: El Faro (Badajoz); Bahía Sur (Cádiz); Los Arcos (Sevilla); Vallsur (Valladolid); Habaneras (Torrevieja) y Puerta Europa (Cádiz), además de las adquisiciones recientes de los espacios de El Corte Inglés y del Hipercor de los centros comerciales Bahía Sur y los Arcos.

Con esta compra, la cifra de activos del portfolio de Castellana Properties asciende a 18 entre centros comerciales, parques comerciales y oficinas que ocupan una superficie bruta alquilable total de 372.892 m². Así, el número de activos de la firma en Andalucía crece hasta 7, seguido de Extremadura con 4, la Comunidad Valenciana y la Comunidad de Madrid con 2 respectivamente y Asturias, Castilla y León y Murcia con 1 en cada una de las regiones.

Alfonso Brunet, CEO de Castellana Properties, asegura que «estamos muy satisfechos de poder anunciar esta adquisición que demuestra más, si cabe, la apuesta de Castellana Properties por el sector del retail en España y nos sigue consolidando como uno de los principales actores del mercado. Castellana seguirá trabajando para incrementar los fundamentales de cada activo y así seguir aumentando los ingresos y por tanto los dividendos para nuestros accionistas. Además, continuaremos llevando a cabo reformas de nuestros espacios para seguir ofreciendo una amplia y mejor oferta de ocio, moda y restauración que es lo que demandan los clientes ahora».

La construcción sostenible revaloriza  un 20% las viviendas españolas

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La construcción sostenible no es sólo un segmento al alza por motivos de eficiencia energética sino que se consolida cada día más como una opción ventajosa para la generación de negocio en el real estate español. Y es que este tipo de edificación revaloriza hasta en un 20% los bienes inmuebles en España, más de la mitad de los cuales se concentran en Madrid y Barcelona. Este tipo de residencia permite un ahorro medio en el consumo de energía de hasta el 70% a partir de una inversión inicial aproximada de entre 20.000 y 40.000 euros que podrá amortizarse en un periodo de 10 años.

El clima y la obsolescencia del parque español de viviendas son los dos principales factores que explican el elevado consumo, el derroche energético y las altas emisiones debido a la falta de preparación de las viviendas para un sistema de control energético eficiente. De esta manera, el ahorro y el coste varían en función de la ciudad y la época del año. Por ciudades, Zúrich, Estocolmo, Hamburgo, Frankfurt, Londres, Copenhague, Ámsterdam o Viena siguen sobresaliendo en la lista de capitales europeas más sostenibles. En este ranking europeo entrarían en la parte baja las ciudades españolas de Vitoria y Madrid, seguidas de Barcelona, San Sebastián, Bilbao, Zaragoza y Burgos.

Raisa Venermo, recientemente nombrada presidenta de la Comisión de Legislación y Medio Ambiente de FIABCI Internacional gracias a su papel activo en el board de FIABCI España, indica que «la construcción sostenible se ha de basar en una adecuada gestión y reutilización de los recursos que contempla toda la vida de una edificación. El beneficio final no sólo es ambiental sino también económico y social». En este sentido, Venermo subraya que «FIABCI España es y será uno de los principales defensores de la aplicación de medidas sostenibles dentro del real estate español para cumplir la normativa europea y con el objetivo de establecer un sistema de edificación sostenible cuanto antes».

Así pues, España y el resto de los países de la Unión Europea deberán conseguir un consumo energético casi nulo en sus edificaciones a partir del 31 de diciembre de 2020 en aras de cumplir con el Protocolo de Kioto y la Directiva 2012/27/UE. Así, el texto que entró en vigor en diciembre de 2012, exige a los Estados miembros que fijen objetivos nacionales orientativos de eficiencia energética a fin de asegurar la consecución del objetivo principal de reducir el consumo de energía en un 20% para 2020. La eficiencia energética depende de elementos que van desde el diseño del edificio y los materiales empleados hasta el aprovechamiento de los recursos naturales como la luz solar, viento o calor del suelo.

TECNIBERIA ha firmado con los sindicatos el XIX convenio de ingeniería y oficinas de estudios técnicos 

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TECNIBERIA, la asociación española de empresas de ingeniería, consultoría y servicios tecnológicos, ha firmado con los sindicatos el XIX convenio colectivo sectorial de empresas de ingeniería y oficinas de estudios técnicos con vigencia temporal hasta el 31 de diciembre de 2020. La firma, que ha tenido lugar esta mañana en la sede de la patronal sita en Madrid, ha reunido a representantes de la asociación, así como de la Federación de Servicios de CCOO y de la Federación de servicios, movilidad y consumo de la UGT.

Los cambios que se recogen en el nuevo documento afectan principalmente a dos elementos: la jornada laboral y el salario y sus complementos. En lo referente a la reducción de la jornada laboral anual, esta pasa de 1800 horas a 1792. Además, se regulariza la distribución irregular de la misma, y se establece una serie de condiciones que afectan al número máximo de horas y su distribución en el calendario, entre otros. Por otra parte, se suprime el permiso por nacimiento de hijo, como resultado de la nueva ley que afecta al permiso de paternidad.

Las tablas salariales también han sufrido modificaciones al alza. De esta manera, y en función del nivel, los incrementos anuales serán de entre 0,75% y 5,68%. Además, a partir del 1 de enero de 2021, se establece un salario mínimo bruto anual de 14 000€, correspondiente a la jornada completa, realizándose un cálculo proporcional para jornadas inferiores.

Asimismo se han registrado cambios en cuanto a las dietas por desplazamiento y el plus de convenio que deja de ser un complemento de calidad y cantidad. La principal novedad consiste en que, a partir de ahora, los trabajadores o trabajadores en prácticas que accedan a su primer empleo como nivel 2 tendrán derecho a la percepción del plus de convenio.

El nuevo convenio regula igualmente las excedencias voluntarias, incluyendo plazos de propuesta y de respuesta y estableciendo una serie de condiciones dependiendo de la actividad que realizará el trabajador durante ese periodo de tiempo.

Por último, y con vistas a fomentar el empleo, se establece la extinción del contrato de trabajo en el momento en que el trabajador reúna los requisitos para tener derecho al 100% de la cotización de la pensión ordinaria de jubilación en su modalidad contributiva.

«Después de muchos meses de negociación, nos complace haber llegado a un entendimiento para la firma del nuevo de convenio colectivo tan necesario para nuestras empresas como para los trabajadores. La patronal no ha escatimando esfuerzos y ha mostrado en todo momento su mejor disposición para obtener un documento coherente que contemple las necesidades de los trabajadores sin perder de vista la situación actual del sector», ha declarado Luis Villarroya, Presidente de TECNIBERIA.

Los API de Alicante piden más viviendas en alquiler y que bajen los precios

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El Colegio API de Alicante señala que los precios están en máximos históricos desde 2018 y pide incentivos fiscales y una mayor seguridad jurídica para los propietarios

El Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Alicante reclama a las administraciones que pongan en marcha de forma urgente medidas para aumentar la oferta de vivienda en alquiler con el fin de frenar la escalada de precios. La escasa disponibilidad de viviendas para alquilar y el incremento de la demanda han llevado a que, en muchas zonas, el precio del alquiler esté en máximos históricos, especialmente en la capital y en las zonas de costa. De esta forma, el Colegio API solicita a los ayuntamientos, Generalitat Valenciana y al Gobierno de España que implementen beneficios fiscales que animen a los propietarios a arrendar sus inmuebles. «Nosotros no creemos que los índices de referencia, las sanciones o las prohibiciones de superar ciertos límites sean efectivos, pues lo único que van a conseguir es asustar a los propietarios y encoger aún más la oferta», indica Marifé Esteso, presidenta del Colegio API de Alicante.

Los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria también reclaman una mayor seguridad jurídica para los propietarios, de forma que puedan recuperar su vivienda de forma rápida cuando se produzcan los impagos. «Este es un tema complicado, pues hay que salvaguardar a la vez los derechos de los inquilinos y los propietarios, aunque el mayor problema que se encuentran los propietarios es la lentitud del proceso judicial para poder recuperar la vivienda», afirma.

Además, proponen que se aumente la oferta mediante una apuesta firme y decidida de todas las administraciones por la construcción de viviendas dedicadas exclusivamente a alquiler o por la adquisición y rehabilitación de viviendas de segunda mano. «La mejor forma que tienen las administraciones de intervenir en el mercado del alquiler es aumentando la oferta con un parque de viviendas públicas amplio, y destinando una parte a alquiler social», manifiesta Esteso.

El Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria recuerda que, aunque los precios no han llegado a los niveles de Valencia o Barcelona, sí están rondando los máximos históricos desde el año pasado. «En muchos municipios de Alicante se está viviendo una situación insostenible por el alza continua de las rentas de alquiler, algo a lo que ha contribuido en parte el nuevo Decreto de Vivienda aprobado por el Gobierno en marzo. Las nuevas medidas no han servido para conseguir un mercado de alquiler más accesible para el arrendatario y más seguro para el propietario», afirma.

De hecho, muchos de los pisos que llegan a las inmobiliarias se alquilan en pocas horas y hay muchas personas que vienen a vivir a Alicante por motivos laborales o de estudios que encuentran serias dificultades para poder encontrar una vivienda en alquiler. «No olvidemos que muchas de las personas que alquilan lo hacen porque no pueden comprar debido al alza de los precios y las dificultades para acceder a una hipoteca. Esto ha motivado un incremento de la demanda de vivienda de alquiler y, por tanto del precio de las rentas», señala.

BATEX & DUPLEX planifica cinco nuevos Parques Comerciales en Madrid, Andalucía y Canarias

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Cinco nuevos Parques Comerciales verán la luz en el transcurso de los próximos dos años en España, dotados de un atributo que emerge con fuerza en el contexto de transformación que asiste al ámbito inmobiliario comercial: La Proximidad.

La protagonista de este nuevo desarrollo será la compañía BATEX & DUPLEX que trabaja en la tramitación urbanística y comercialización de nuevos proyectos en Majadahonda, El Puerto de Santa María, Málaga, Córdoba y Tenerife

Con una dimensión media de parque de 10.000 m2 de superficie comercial, localizados en áreas urbanas de expansión residencial, poseerán una oferta equilibrada de superficie de alimentación, servicios de proximidad, restauración, ocio y tiendas especializadas.

La transformación del sector inmobiliario comercial, consecuencia de la omnicalidad y la compra digital continúa generando dos procesos paralelos: por una parte el reposicionamiento de centros comerciales y el desarrollo de parques de medianas en los que la conveniencia prima sobre el volumen o la oferta

BATEX & DUPLEX focaliza su actividad en el desarrollo de proyectos inmobiliarios comerciales de diversa tipología para la propia compañía, para terceros o como sponsor para inversores de reconocida trayectoria.

La inversión agregada de los desarrollos que proyecta para el periodo 2020-2021 asciende a 88 Millones de Euros.

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