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MERLIN Properties pone en marcha un huerto ecológico urbano en un edificio en Madrid

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MERLIN Properties ha puesto en marcha un huerto ecológico urbano en su edificio Avenida de Europa 1 ubicado en el parque empresarial de Alcobendas, Madrid, que con una extensión de 120 metros cuadrados se ha convertido en el de mayor tamaño dentro de una empresa en España.

La compañía ha contratado personal de Fundación Juan XXIII Roncalli para que lleven a cabo las tareas previas de preparación de la tierra y, una vez finalizada esta primera fase, los trabajadores de los inquilinos del inmueble, entre los que se encuentran Renault o Vass, han empezado a colaborar con los diferentes trabajos que conlleva el cuidado de un huerto urbano como son la labranza, el riego, el control de plagas o la recolección de los productos, y que refuerzan los valores como equipo y diversidad.

El espacio, dividido en 48 metros cuadrados de bancales y 132 metros cuadrados de suelo, se ubica en las zonas verdes cercanas al edificio. En él se está plantando distintas verduras, frutas y hortalizas, dependiendo de la época del año, así como hierbas aromáticas, potenciando de esta forma la conciencia medioambiental sobre la importancia de consumir productos de temporada y fomentando hábitos de vida saludables entre los voluntarios que forman parte del proyecto.

«Está previsto que la producción de frutas y verduras, que los empleados se podrán llevar a sus casas, alcance los 600 kilos al año», explica Javier Zarrabeitia, director de Oficinas de MERLIN Properties, que añade que se espera que según vaya aumentando la participación en esta iniciativa se organicen distintos mercadillos para dar salida a estos productos.

Con esta iniciativa MERLIN Properties da un paso más en su firme apuesta por hacer que sus activos sean lo más sostenible posible y generar un sentimiento de pertenencia al edificio, al tiempo que refuerza su compromiso con la sociedad con una iniciativa que tiene un fuerte impacto social, dado que ofrece la oportunidad de tener un trabajo digno a personas con discapacidad intelectual de Fundación Juan XXIII Roncalli, que lleva más de 50 años trabajando por la inclusión sociolaboral de éstas.

Tras los buenos resultados que está teniendo el proyecto, la empresa ha puesto en marcha un segundo huerto ecológico en su edificio Vía Norte en el parque empresarial de Las Tablas de Madrid.

Neinor Homes inicia la construcción de Sky Homes,  su gran proyecto residencial en Valencia

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La promotora Neinor Homes ha alcanzado un nuevo hito en su apuesta por la Comunidad Valenciana, tras obtener recientemente la licencia de obra de Sky Homes, el que será su gran proyecto residencial en la capital. De este modo, la compañía dará comienzo a la construcción de forma inminente durante el mes de octubre, con el objetivo de dotar a la capital del Turia de un icono arquitectónico que promete cambiar el perfil de Valencia.

Sky Homes es un singular complejo residencial, compuesto por 4 edificios de 20 alturas, de líneas puras y vanguardistas, ubicado en una de las zonas de mayor crecimiento de la ciudad y de las más demandadas. El proyecto albergará 417 viviendas distribuidas de 1, 2, 3 y 4 dormitorios, todas ellas diseñadas de acuerdo con los más estrictos estándares de sostenibilidad y respeto al medio ambiente, ya que cuentan con el certificado europeo de sostenibilidad y calidad BREEAM.

El comprador de Sky Homes podrá disfrutar, además, de un carril de nado climatizado durante los 365 días del año, así como de un exclusivo y original chillout en la planta 14, lo que le permitirá disfrutar de los atardeceres con vistas panorámicas de toda la ciudad de Valencia. Piscina, gimnasio interior, zonas de juegos infantiles, o incluso zona de coworking, completan las especiales zonas comunes de la promoción.

Con este proyecto, Neinor suma ya un total de 1.132 viviendas en comercialización en la Comunidad Valenciana, de las cuales 876 se ubican en la capital y sitúan a Neinor Homes como una de las promotoras con mayor presencia en la ciudad de Valencia.

Tal y como explica Sixto Bayo, director territorial de Levante de Neinor Homes, «el inicio de obra de Sky Homes es un importante hito no solo para la compañía, sino para el mercado residencial de Valencia, que vendrá a aumentar la oferta de la ciudad con un conjunto de más de 400 viviendas que se caracterizarán por su calidad, diseño y sostenibilidad, algo que dará respuesta a la demanda habitacional de los ciudadanos de Valencia».

Bernhard Schmidt se incorpora a RKS- AM como director del Área de Relaciones Institucionales

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El grupo inmobiliario RKS-AM ha incorporado a Bernhard Schmidt para liderar el departamento de Relaciones Institucionales y de Desarrollo de Negocio.

Bernhard Schmidt, licenciado en Administración de Empresas por la universidad de Augsburgo en Alemania, con una especialización en Finanzas y Management, cuenta con más de 25 años de experiencia en los mercados de capitales, inversión alternativa y relación con inversores. Empezó su carrera profesional en DJE Kapital AG, ejerciendo varias posiciones como gestor de fondos, analista y asesor. En España ha trabajado en consultoras especializadas en inversión alternativa como Belerofonte Capital (en relaciones con inversores institucionales) y Fortuna Capital Partners (en análisis, marketing y IR).

Henry Gallego, CEO y fundador del Grupo RKS: «Estamos muy contentos con la incorporación de Bernhard y convencidos de que su aportación será muy valiosa para nuestra apuesta de crecimiento en el mercado español e internacional. Además de ser un inversor en el Fondo RKS Real Estate y en Ktesios SOCIMI, su experiencia en productos de inversión alternativa y relación con inversores nos permitirá seguir aumentando nuestra cartera de inversores y clientes».

Desde RKS-AM estamos seguros de que su profesionalidad y experiencia aportará a la empresa nuevos aires y capacidad de mejora, siguiendo de la mano la estrategia del grupo y fortaleciendo sus relaciones.

‘El futuro de la arquitectura reside en la investigación continua de los efectos de la naturaleza’

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REBUILD ha arrancado con fuerza su segunda jornada con un agenda repleta de ponencias a cargo de gran parte de las 280 figuras más relevantes del mundo académico, técnico y profesional que estos días están dando vida al Congreso Nacional de Arquitectura Avanzada y Construcción 4.0. Ha destacado especialmente la participación del profesor de la prestigiosa Architectural Association de Londres, Michael Weinstock, encargado de compartir su visión sobre Urban Ecologies y de debatir junto a otros expertos como Sylvia Felipe, partner de HYBRIDa Architecture, sobre modelos contemporáneos de actuación arquitectónica en una mesa redonda moderada por Pepe Ballesteros, director de Pasajes de Arquitectura.

Durante su intervención, Weinstock ha recordado que, pese a que la arquitectura ha sido tradicionalmente un sector muy cerrado, en los últimos quince años ha experimentado una apertura que ha permitido la incorporación de las ciencias sociales. Esto ha hecho posible que se hayan incorporado profesionales de otras disciplinas como antropólogos, programadores o, incluso, productores de cine. De hecho, según ha insistido el docente, «el futuro de la arquitectura reside en construir todos juntos teniendo en cuenta los criterios y acciones de la naturaleza».

Por su parte, Ada Yvars, directora de MYAA Architects, nos ha desvelado la situación real de la arquitectura avanzada: «Los avances tecnológicos en todos los sectores han desatado una multitud de oportunidades, pero también conllevan riesgos. En arquitectura, este riesgo no se limita simplemente al desplazamiento de la intervención humana y al papel del arquitecto en la concepción y producción de los edificios, sino que también significa que la arquitectura misma mutará de ideas y conceptos». En concreto, según la experta, se pasará de tomar en cuenta precedentes históricos a basarse en ideas que satisfagan puramente nuestras necesidades espaciales basadas en la necesidad y las fuerzas del mercado, donde la arquitectura será una commodity.

Ioanna Alsasua, Senior BIM Consultant de SIMBIM Solutions (GRAPHISOFT), ha sido otra de las expertas participantes en varias sesiones, entre ellas la relacionada con la influencia de la construcción en la Asistencia Sanitaria, ‘Data Driven Design aplicado a proyectos Sanitarios’, quien ha descrito que «los proyectos de construcción son más exigentes que nunca, con equipos que necesitan tomar decisiones rápidamente y comunicarlas aún más rápido. Hay muchas partes involucradas para coordinar y la documentación queda obsoleta rápidamente. A medida que los equipos confían cada vez más en BIM para colaborar, se hace más importante el tener una única fuente verdadera de datos y, en especial, en proyectos sanitarios. Una sesión en la que ha intervenido también Ignacio Ruz, BIM Manager de STRUGAL.

Nuevas tecnologías, biomímesis y eficiencia energética, el futuro de la arquitectura

Tanto ayer como hoy, la industrialización ha sido la protagonista de varias conferencias y ponencias, como es el caso de ‘El reto de la industrialización en altura’ con la participación de expertos como Juan Núñez Berruguete, director de Operaciones de Metrovacesa, y Luis García Malo de Molina, director de Construcción de AEDAS Homes, quienes han analizado cómo esta industrialización de la construcción conlleva entender los procesos desde una perspectiva diferente a la actual, pasando de una planta a la complejidad que implica el proceso para realizar edificios en altura. Otro de los grandes participantes en ‘Industralization and Robotics in Architecture’ ha sido Kepa Iturralde, investigador de la Cátedra de Realización de Edificios y Robótica de la Universidad Técnica de Múnich, experto en el desarrollo de tecnología robótica, de automatización y de fabricación digital para la renovación de edificios. Según Kepa Iturralde, quien también ha participado en la sesión ‘ConTech: Aplicaciones Digitales para Calidad y Productividad’, «existe una necesidad para automatizar los procesos de construcción. Por otra parte, los flujos de información deberían de abarcar pasos como la adquisición de datos, diseño y prefabricación de módulos. El llamado diseño paramétrico suple dichas necesidades y facilita la sincronización con herramientas robóticas durante la producción de prefabricados».

La fabricación de viviendas en serie ya es, sin duda, un reto para el sector. Ya no hay lugar para conformarse con fabricar de forma repetitiva, sino que es preciso fabricar de forma 4.0. Así lo expusieron en la jornada de ayer martes, entre otros, Diana Sánchez, arquitecta en American Building System / Saint-Gobain, quien ha presentado el caso de éxito de la construcción offsite con soluciones de Saint-Gobain; Ángel Fernández, gerente de Industrialización de AEDAS Homes, y Estefanía Alcarazo, directora de Proyectos y Sostenibilidad de Metrovacesa, quien afirma que «la industrialización de viviendas se ha erigido como un modelo de trabajo estratégico y alternativo a la promoción residencial tradicional por el que Metrovacesa apuesta sólidamente».

Por su parte, Marlén López, doctora arquitecta de MediaLab de la Universidad de Oviedo y experta en el desarrollo de proyectos de innovación de aplicación de la biomímesis en la arquitectura, así como en el uso de nuevas tecnologías de fabricación -impresión 3D, corte láser y materiales reactivos-, resaltaba ayer que «el 40% del consumo total de energía en la Unión Europea corresponde a edificios. Además, el sector de la construcción se encuentra en fase de expansión, lo que hará? aumentar el consumo de energía en los próximos años. Desde MediaLab y GICONSIME abordamos este desafío investigando metodologías de diseño inspiradas en la naturaleza para su aplicación en la construcción y arquitectura, pues la biomime?tica ofrece parámetros de diseño que pueden mejorar la adaptabilidad al clima de las envolventes arquitectónicas». Y es que el estudio de las plantas y sus estrategias de adaptacio?n a diferentes climas puede ser clave para lograr rebajar el consumo energético en edificios.

Por su parte BAXI, compañía líder en sistemas de climatización, ha presentado en esta edición de REBUILD #LaCasaBAXI, una Casa de Consumo Casi Nulo donde se muestra un sistema integral de climatización que cuenta con características de última generación altamente eficientes, un aspecto totalmente alineado con el reto de construir edificios de consumo casi nulo. La compañía también ha intervenido en una de las ponencias del día de la mano de Alberto Jiménez, director técnico de BAXI, afirmando que «el nuevo DB HE del Código Técnico de la Edificación define el concepto de los edificios de consumo casi nulo (nZEB) en nuestro país. Nos obligará a cambiar la forma de construir los nuevos edificios y por supuesto la manera de climatizarlos. El objetivo es consumir menos energía en el edificio, sin perder confort», en una sesión en la que se ha analizado las repercusiones de la publicación de este nuevo código tras incorporar las últimas modificaciones por parte del Ministerio de Fomento.

Prevención para lograr el riesgo cero

En los países nórdicos la primera condición de un trabajo es el riesgo cero. Para alcanzar este objetivo en el sector de la construcción en España resulta imprescindible planificar todo aquello que pueda interferir con la seguridad en una obra. Por este motivo, la seguridad en la construcción es otro de los temas abordados hoy en REBUILD, en esta ocasión por Gonzalo López de Guereñu y Roberto Sánchez, director del Departamento de Marketing y responsable de Prescripción y Proyectos Nacional de Distiplas, respectivamente, y por Ángel Ripoll Riera, responsable de Marketing de Technal (by Hydro), quienes han destacado que hay que poner en marcha todas las aplicaciones que nos permiten prevenir y simular aquello que podría llegar a ocurrir en una obra.

Por su parte, Gabriel Cerrada, CEO de RIB Spain, ha sido el responsable de presentar una amena jornada sobre BuildTech. Según datos de la European Builders Confederation-EBC y de la European Construction Industry Federation-FIEC, existe una alta composición de pymes en el sector de la construcción; de hecho, el 98,1% de constructoras son pequeñas empresas, de las cuales dependen las grandes constructoras que operan a nivel mundial. Esta jornada ha contado también con la participación de, entre otros ponentes, Ana de la Fuente Vaquero, directora técnico corporativo de Neinor Homes, quien destaca que «para hacer de la digitalización-industrialización una realidad no basta con poner medios económicos, ni que unos pocos actores del sector quieran llevarlo a cabo. Lo verdaderamente importante es cambiar la forma de trabajar para que exista una estrategia integrada de implementación en toda la cadena de valor».

Anpier inicia la IV edición del Camino del Sol por una transición energética justa

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Anpier, la Asociación Nacional de Productores de Energía Fotovoltaica, inicia el 24 de septiembre su IV edición del Camino del Sol, para exigir por toda la geografía española una transición energética justa, seguridad jurídica para los productores fotovoltaicos y la democratización de la generación energética a través de cualquiera de las modalidades de producción que ofrece la tecnología fotovoltaica.

A lo largo de dos meses, Anpier celebrará 20 actos por toda la geografía española con el eslogan: Por una transición energética justa: «seguridad jurídica, sí y ahora». El Camino del Sol concluirá el 16 de noviembre, con un gran acto en la ciudad de Toledo que, como en anteriores ediciones, será multitudinario.

En estos actos, Anpier quiere trasladar a la ciudadanía, a los productores fotovoltaicos, a los medios de comunicación, a los políticos y a los responsables de todas las Administraciones autonómicas, las urgencias que en materia energética se han de afrontar en España y en las que deben implicarse todos y cada uno de ellos.

Los objetivos que se persiguen en esta edición del Camino del Sol son:

1- Comunicar la importancia de impulsar el cambio de modelo energético a través de una transición energética justa, que reconozca la labor de los pioneros de la generación fotovoltaica, sin los cuales no tendríamos la tecnología necesaria para realizar esta transformación. La fotovoltaica nos permite -gracias a este colectivo- tener energía limpia, barata y autóctona.

2- Trasladar la convicción de que no sólo se trata de sustituir las tecnologías de generación, sino también de distribuir la propiedad de las instalaciones de generación, ahora concentradas en pocas empresas en régimen de oligopolio. Los españoles tenemos derecho a autoconsumir energía y a participar del mercado energético a través de parques fotovoltaicos sociales, que redistribuyan los ingresos del sistema eléctrico y beneficien a las economías locales.

3- Queremos que se atienda y se compense el daño causado a las 60.000 familias españolas, que destinaron sus ahorros e hipotecaron sus bienes para apoyar el desarrollo de un nuevo modelo energético en España, algo que les fue solicitado por el propio Estado español, y que ahora ven mermada la tarifa que se les ofreció y motivo sus inversiones éticas con recortes de hasta en un 50%.

4- Subrayar el daño moral que se suma al quebranto económico al contemplar como todos los demandantes internacionales sí logran sentencias que obliga al Estado español a reparar el daño que les fue causado por los recortes retroactivos arbitrarios.

5- Trasladar a la sociedad y al sector productor toda la información y el asesoramiento que precisen para participar en el sistema energético. El marco regulatorio se ha complicado en los últimos años, pero ANPIER es capaz de aportar todo el soporte que sea preciso para que las pymes y los ciudadanos puedan participar de este sector.

Anpier alertará también de la gravedad que supone la destrucción del colectivo de pioneros de la fotovoltaica, a través de un marco retributivo inaceptable, que queda todavía más en evidencia a la vista del rosario de laudos arbitrales del Banco Mundial que condenan al Estado español a indemnizar a los inversores internacionales por la arbitrariedad del daño económico que soportan, en los que se demuestra que la reforma enmascaraba la destrucción de las iniciativas renovables sociales, dado que España ni ha ganado ni podrá ganar ni uno sólo de los más de 30 pleitos que afronta.

Resulta inaceptable que por una misma situación el Estado indemnice el daño causado a los grandes inversores internacionales y no evite la ruina de sus nacionales.

Anpier ha venido denunciando durante los últimos años el atropello sufrido por los productores fotovoltaicos, que han soportado recortes del hasta el 50% de la tarifa regulada que ofreció el Estado, mientras que la banca si les exigía, como es natural, el pago íntegro de la financiación, lo que supuso que el colectivo debió refinanciar para no perder las garantías personales dadas a las entidades bancaría.

Ahora el reto más importante es transforma España para hacer frente a los nuevos desafíos sociales, económicos y medioambientales. En este marco, la Transición Ecológica será uno de los pilares esenciales de esta transformación, que solo es viable gracias al cambio de modelo energético que ahora iniciamos, con las energías renovables como protagonistas; pero esta transición nunca hubiera sido posible sin la madurez que ha alcanzado la tecnología fotovoltaica. Sin las renovables, solo tendríamos la alternativa del decrecimiento y la resignación de tener que habitar un país contaminado y sometido a precios altos de la energía.

No habrá transición justa si no se reconoce la labor y el esfuerzo de las 60.000 familias españolas que destinaron todos sus ahorros e hipotecaron sus bienes para el desarrollo y la generación de energía solar fotovoltaica, atendiendo un llamamiento del Estado, que les presentó esta misión como segura, rentable y ética. Un sector que ha soportado de manera estoica un carrusel inacabable de recortes retroactivos que han mermado sus ingresos hasta en un 50% de la tarifa que el Estado ofreció y motivó estos desarrollos.

Tampoco, si la propiedad de las instalaciones queda en manos de un reducido grupo de empresas y no se socializa. Los ciudadanos tenemos el derecho a producir energía a través de cualquier fuente de generación y, singularmente, a través de la tecnología fotovoltaica, la más modular y accesible.

Los españoles debemos tener acceso a la posibilidad de reducir nuestros gastos en hogares y empresas a través del autoconsumo y, también, a producir energía para el suministro a través de la red general y obtener así complementos de renta, que sirvan para alimentar las economías locales y evitar los males que ocasionará el abandono de los entornos rurales.

Barcelona restringirá el tráfico en una zona 20 veces más extensa que ‘Madrid Central’

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Para mejorar la salud medioambiental y reducir las emisiones de los contaminantes de los vehículos de motor en un 30%, desde el 1 de enero de 2020 entrará en vigor en Barcelona la zona de bajas emisiones permanente todos los días laborables, de 7.00 a 20.00 horas.

Una ordenanza municipal regulará la restricción de la circulación y las sanciones a los vehículos sin etiqueta ambiental de la Dirección General de Tráfico (DGT). Se calcula que en los próximos cuatro años la medida afectará unos 125.000 vehículos.

«Estamos hablando de una zona que supone veinte veces la extensión de Madrid Central, que prevemos que inicialmente afectará, a partir de enero, a 50.000 vehículos contaminantes cada día», ha señalado la alcaldesa de Barcelona, Ada Colau.

Coincidiendo con la Declaración de la emergencia climática en la ciudad, el 1 de enero de 2020 se pondrá en marcha la zona de bajas emisiones permanente, con el objetivo de reducir los contaminantes, NO2 y PM10, y mejorar la calidad del aire de Barcelona.

Según el informe de la Agencia de Salud Pública de Barcelona, en el 2018 la contaminación del aire provocó 351 muertes prematuras. Los vehículos motorizados generan el contaminante principal de la ciudad, el dióxido de nitrógeno (NO2), al cual está expuesto habitualmente el 48 % de la población de la ciudad en unos valores superiores a los recomendados por la Organización Mundial de la Salud (OMS).

Así, el Ayuntamiento de Barcelona sancionará los vehículos que sin etiqueta ambiental de la Dirección General de Tráfico (DGT) circulen por la zona de bajas emisiones permanente, un área de 95 kilómetros cuadrados entre las rondas de Dalt y del Litoral que incluye Barcelona y cinco municipios circundantes.

Para hacerlo posible, el Ayuntamiento de Barcelona, los municipios de L’Hospitalet, Cornellà, Esplugues de Llobregat y Sant Adrià de Besòs, el Área Metropolitana de Barcelona y la Generalitat de Catalunya han llevado a cabo acciones conjuntas de señalización y de información a la ciudadanía sobre la zona de bajas emisiones.

¿Qué vehículos afectará la zona de bajas emisiones permanente?

Todos los vehículos de las categorías L, M y N ?motos, turismos, furgonetas, autobuses, autocares y camiones? que quieran circular por la zona de bajas emisiones tendrán que tener el distintivo ambiental de la DGT que certifica que el vehículo es apto para circular.

Con la medida se calcula que dejarán de circular unos 50.000 vehículos al día que no disponen del distintivo ambiental de la DGT. Se prevé que al cabo de cuatro años hayan dejado de circular 125.000 vehículos por la ciudad.

No es obligatorio que los vehículos lleven el distintivo pegado, pero esto facilita la tarea de control de la Guardia Urbana, que, por medio de cámaras de videovigilancia instaladas en las entradas y salidas de la ciudad y en el interior del núcleo urbano, comprobará las matrículas de los vehículos y sancionará los que no sean aptos.

Si no te ha llegado el distintivo ambiental de la DGT, comprueba si tu vehículo es apto e infórmate sobre cómo puedes conseguir la etiqueta en el web municipal de Calidad del Aire.

¿Qué sanciones se aplicarán?

Las sanciones se dividirán en leves, graves y muy graves y oscilarán entre los 200 y 1.800 euros. En caso de reincidencia, en el periodo de un año las sanciones podrían incrementarse en un 30 %.

¿Qué vehículos están exentos de la medida?

Los vehículos de personas con movilidad reducida, los servicios de emergencias y los servicios municipales esenciales.

¿Habrá alguna moratoria para los vehículos profesionales?

La ordenanza preverá la concesión de moratorias temporales, de un año de duración, para que los vehículos profesionales y de mercancías se adapten a los requerimientos de la ordenanza.

Calendario de la entrada en vigor de la ordenanza

Después de un proceso abierto con más de 230 participantes para elaborar la ordenanza, en octubre se presentará la normativa en la Comisión de Ecología, Urbanismo y Movilidad, y en noviembre se abrirá un periodo de exposición pública que finalizará con la votación de la ordenanza en el Plenario municipal de diciembre.

Madrid, protagonista en la XVI Semana de la Arquitectura

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MADRID será la capital protagonista de la XVI Semana de la Arquitectura que se celebrará del 30 de septiembre al 7 de octubre, organizada por el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid (COAM) y la Fundación Arquitectura COAM.

Coincidiendo con los cien años de la Revista Arquitectura y los noventa años del Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid, el COAM acogerá la celebración de exposiciones y conferencias, la apertura de edificios de reconocido valor arquitectónico y la incorporación de nuevos itinerarios preparados para el disfrute de pequeños y mayores.

La inauguración de esta XVI Semana de la Arquitectura tendrá lugar el próximo 30 de septiembre en un acto que se celebrará en la sede del COAM y que contará, entre otras autoridades, con el alcalde de Madrid, José Luís Martínez-Almeida.

REPENSAR MADRID: Diálogos en torno a la ciudad

Una de las novedades de esta edición es el nuevo ciclo de diálogos REPENSAR MADRID que durante esta semana incluirá cinco temas: Revista ARQUITECTURA, Urbanismo, Crisis, Vivienda y Medio Ambiente. Este ciclo continuará a lo largo del año próximo para reflexionar sobre el futuro de nuestra capital y en él participarán protagonistas fundamentales de la vida profesional y cultural madrileña. Algunos de los ponentes ya confirmados son Alberto Ruiz Gallardón y Manuela Carmena, entre otros.

Además, una gran retrospectiva sobre la revista ARQUITECTURA dará la bienvenida en la sede del COAM. La publicación del Colegio de Arquitectos de Madrid, que cumplió cien años en 2018, ha presentado la mejor arquitectura madrileña, española e internacional llegando a ser una importante referencia editorial a lo largo de los diferentes periodos de su historia.

La exposición se estructura en cuatro áreas: el material gráfico de los cuatro últimos números producidos por el actual equipo director; un laberinto textil donde 10 fotografías de Jordi Bernadó reproducen obras trascendentales de la arquitectura moderna española; una sala cilíndrica que contiene imágenes de las más de ochocientas portadas publicadas; y un plano impreso a modo de alfombra de más de 200 m2 que reproduce a escala 1:500 un fragmento de Madrid, representando algunos de los itinerarios de arquitectura y urbanismo, del que emergen en impresión 3D edificios representativos del paisaje madrileño.

Conferencias, visitas a edificios e itinerarios para toda la familia

Como en ocasiones anteriores, durante la XVI Semana de la Arquitectura, el COAM y la Fundación Arquitectura COAM organizan visitas guiadas a edificios con especial valor arquitectónico, conferencias y diferentes itinerarios por la ciudad cuyos guías son arquitectos colegiados.

Todas estas actividades son gratuitas según aforo, previa inscripción a partir del día 18 de septiembre de forma online o presencial.

En esta ocasión se abrirán las puertas de alrededor de un centenar de edificios y espacios madrileños entre los que destacan algunas novedades como el Salón de Reinos del Palacio del Buen Retiro.

También podrán visitarse referencias habituales en esta cita como el Instituto de Patrimonio Cultural de Fernando Higueras; el edificio La Vela de BBVA de Herzog & de Meuron; el Gimnasio Maravillas de Alejandro de la Sota; o el Banco de España.

Sobre los itinerarios urbanos se contemplan propuestas como el Madrid de Antonio Palacios; Malasaña: Barroco y Romanticismo; Orígenes de Madrid, primeras murallas y cercas; o Comercios centenarios en el barrio de Chueca, entre muchas otras.

Y como en ediciones anteriores también están programadas actividades infantiles para compartir en familia y con los más pequeños, con itinerarios específicos por parques como Madrid Río, El Capricho, el Parque del Retiro o la Quinta de los Molinos.

Homenajes, Premio COAM y el Pop Arq Store

En el marco de la celebración de la Semana de la Arquitectura se abrirá el mercado de diseño de arquitectos ‘Pop Arq Store’, y para culminar estos siete días de celebración el COAM hará entrega de las insignias de plata, oro y platino a los arquitectos que cumplen 25, 50 y 60 años de colegiación.

El Colegio de Arquitectos hará entrega además de los premios COAM y del premio Luis M. Mansilla, para reconocer la calidad de la obra arquitectónica y las iniciativas ejemplares que hayan contribuido a la difusión de los valores culturales de la arquitectura.

Con esta nueva edición de la Semana de la Arquitectura, el objetivo principal del COAM es seguir acercando la arquitectura y el desarrollo de la ciudad del futuro a la sociedad en su conjunto y difundir el valioso patrimonio arquitectónico, que hace de Madrid una de las capitales de referencia de esta disciplina en el mundo.

AEDAS Homes incorpora los baños industrializados a sus promociones

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AEDAS Homes, promotora de referencia en el nuevo ciclo del sector inmobiliario, ha dado un nuevo paso en su compromiso con la modernización de la construcción de viviendas en España. La compañía completará pedidos por 5.000 baños industrializados para sus promociones hasta el año 2021 gracias al acuerdo sellado con el proveedor Hydrodiseño, líder en España y una de las 5 empresas más importantes de Europa en su campo.

La alianza entre AEDAS Homes y Hydrodiseño potencia, definitivamente, la incorporación a gran escala de los baños industrializados a la promoción de viviendas en España. Contempla la contratación de 1.000 unidades en 2019 y de 2.000 en 2020 y 2021, respectivamente. Ambas compañías ya han firmado los primeros contratos por más de 500 unidades.

«Continuamos modernizando la edificación de viviendas»

«Después de impulsar la industrialización integral de la promoción residencial con una nueva línea de negocio, continuamos modernizando la edificación de viviendas, un sector que apenas ha evolucionado en los últimos 100 años, a través de Métodos Modernos de Construcción (MMC). Ahora introducimos los baños industrializados a gran escala en nuestras promociones», asegura Luis García Malo de Molina, Director de Construcción de AEDAS Homes.

Según palabras de Manuel Barrios, Director Comercial de Hydrodiseño, «el acuerdo con AEDAS Homes supone el espaldarazo definitivo para que Hydrodiseño entre de manera consolidada en el sector de la vivienda a nivel nacional y supone, además, una autoexigencia en todas las áreas de la compañía: comercial, técnica, compras, producción y calidad». Y añade: «La presencia conjunta en las principales zonas de negocio inmobiliario del país representa un auténtico escaparate para potenciar nuestra imagen de marca».

Múltiples ventajas para el sector, el promotor y el cliente

La incorporación de los baños industrializados a la promoción de viviendas implica múltiples ventajas para el sector, para el promotor y, sobre todo, para los clientes, según explica García Malo de Molina: «Esta solución constructiva, que convivirá con los baños tradicionales, representa una importante mejora en la calidad de los acabados y una optimización de los procesos, que se refleja en una reducción de los plazos de edificación».

El directivo de AEDAS Homes remarca, por otra parte, que la alta producción de baños industrializados contribuye a la profesionalización del sector. «Además», recuerda, «este sistema salvaguarda unos costes fijos hasta final de obra para la promotora en un momento en el que el mercado está demasiado expuesto a la inflación de los costes de construcción, lo que ayuda, sin duda, a contener el incremento del precio de venta de las viviendas».

Esto es lo que te cuesta (de verdad) contratar una hipoteca con la nueva ley

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Ya hace más de tres meses que entró en vigor la Ley Reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario (más conocida como nueva ley hipotecaria), pero todavía hay consumidores que desconocen el contenido de ciertos artículos. En ese sentido, desde el comparador financiero HelpMycash.com destacan que muchos futuros hipotecados aún no saben qué gastos deben afrontar exactamente al formalizar la operación, pues aunque algunos sí corresponden al banco, otros son responsabilidad exclusiva del cliente.

Los gastos de hipoteca los paga casi todos el banco

Para entender mejor quién debe pagar qué, desde el comparador recuerdan que, cuando se financia la compra de una vivienda, se generan dos tipos de gastos: los de la constitución de la hipoteca y los de la formalización de la compraventa. Desde la entrada en vigor de la nueva ley hipotecaria, los primeros los debe abonar el banco en su mayoría, aunque hay ciertas partidas que corresponden al cliente.

La propia normativa señala que el precio de la tasación lo tiene que asumir el prestatario, esto es, el futuro titular de la hipoteca. La cantidad de dinero que hay que desembolsar por este concepto puede variar según la agencia tasadora y el valor de la vivienda, pero suele ser de unos 350 euros de media. Aun así, hay varios bancos que se ofrecen a cubrirla si la hipoteca se termina formalizando con ellos: Banco Santander, ING, Openbank, BBVA?

Asimismo, el cliente debe pagar la copia de la escritura de la hipoteca que le entregará el notario en el día de la firma. Su precio varía dependiendo de la cantidad de folios, pero suele ser de entre 20 y 50 euros como mucho. También debería abonar el coste de la nota simple registral si le pide al banco que la solicite (entre 10 y 20 euros, aproximadamente).

Los gastos de compraventa los abona el comprador

Esta lógica, sin embargo, no se aplica en los gastos de compraventa. Como el banco no interviene directamente en la adquisición (solo le presta dinero al comprador), la ley hipotecaria no le obliga a pagar ninguna partida relacionada con estas costas. Por lo tanto, es el cliente (como comprador) el que debe afrontar la mayor parte de la factura.

En concreto, el comprador debe pagar los gastos de notaría, registro y gestoría asociados a la compraventa de la vivienda, así como los impuestos que correspondan: IVA e IAJD si es nueva o ITP si es de segunda mano. Junto con las costas de constitución de la hipoteca, la factura total asciende a un equivalente al 10-12% del valor del inmueble, que habrá que ingresar a la provisión de fondos que se haga unos días antes de la firma para pagar los gastos más la parte no financiada por el banco.

Desde HelpMyCash.com señalan, además, que quizás haya que pagar una parte de los honorarios de la inmobiliaria que gestione la venta. En general, es el vendedor el que debería abonar este coste, pero en algunas regiones se reparte la factura al 50% con el comprador. De todos modos, se trata de un punto que se puede intentar negociar.

Ojo con las comisiones y con los productos asociados

Más allá de los gastos que deben abonarse por la constitución de la hipoteca y la formalización de la compraventa, es posible que el banco le cobre al cliente una comisión de apertura por la concesión de su préstamo hipotecario. La mayoría de las entidades ya no la aplican, pero las que sí lo hacen cobran entre el 0,25% y el 1,5% del capital del crédito.

A esto hay que añadir también el precio de los productos vinculados o combinados que se contraten: primas de seguros, cuotas de emisión de tarjetas de crédito, etc. Según HelpMyCash.com, estas costas pueden evitarse si la hipoteca se firma con bancos online como Hipotecas.com o Coinc, pues estos no cobran comisiones de apertura ni exigen firmar otros servicios adicionales.

Desde el comparador matizan, eso sí, que es imposible escaparse de la prima del seguro de daños obligatorio que hay que firmar al contratar una hipoteca. Su precio puede ser muy distinto en función de la compañía que expida la póliza, aunque suele ser de un mínimo de unos 200 euros al año.

Fomento eleva al 40% la ejecución de la estación de La Sagrera, clave en Cataluña

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El ministro de Fomento en funciones, José Luís Ábalos, ha confirmado el impulso del Ministerio de Fomento a las obras de la nueva estación de La Sagrera, que ha supervisado y que es una infraestructura clave en el futuro mapa ferroviario de Cataluña, cuyo grado de ejecución alcanza el 40%.

Ábalos ha afirmado que, gracias a los avances realizados, la evolución de las obras es más que evidente, ya que la inversión ha sido de 65 millones de euros en el último año, cinco veces más que en el curso anterior.

En total, supone una inversión de más de 900 millones de euros en una operación ferroviaria y urbana a gran escala que incluye la creación de un nodo intermodal de Cercanías, AVE, Metro, y autobús para 50 millones de pasajeros al año y, en superficie, un entorno verde de 40 hectáreas.

La previsión es seguir invirtiendo y trabajando para, gradualmente, ir trasladando las vías a su ubicación definitiva: primero la línea de Mataró en 2020, seguida después de la línea de Granollers, para continuar con las líneas de alta velocidad y finalización de la estación.

Para ello, se llevarán a cabo próximas licitaciones como la redacción del proyecto constructivo de arquitectura e instalaciones de la estación y su entorno, y la licitación del montaje de vía, electrificación y estación de Sant Andreu Comtal.

Todo ello como resultado de la colaboración creada entre Ayuntamiento, Generalitat y Ministerio de Fomento, a través de Adif y Renfe. Unas obras que, además, conectarán barrios históricamente separados por ferrocarril con nuevos desarrollos urbanos y con un nuevo parque que dejará a 180.000 personas a 10 minutos de él.

Estación de La Sagrera

Con una superficie en planta de casi 38.600 m2, está llamada a convertirse en uno de los nodos de comunicaciones más relevantes del arco mediterráneo, siendo una infraestructura clave para potenciar la movilidad de los ciudadanos y la intermodalidad entre los diferentes sistemas de transporte.

Además, se trata de una de las grandes operaciones urbanísticas del futuro de Barcelona, uniendo, mediante el mayor parque urbano de la capital catalana, los barrios de Sant Andreu-La Sagrera y Sant Martí, históricamente divididos por el ferrocarril.

En el nivel superior dispondrá de 8 vías para servicios de alta velocidad con 4 andenes de 400 m de longitud y 12 m de anchura, y una zona de tratamiento de trenes con 10 vías.

Por su parte, en el nivel inferior, se situarán 8 vías y 4 andenes de 240 m de longitud y 11,8 m de ancho cada uno que albergarán los servicios de cercanías de las líneas Barcelona-Mataró y Barcelona-Granollers.

La futura estación estará conectada con las líneas 4, 9 y 10 de metro y contará con una estación de autobuses interurbanos. Además, se ha previsto la construcción de una zona de aparcamiento con una capacidad total superior a 1.400 plazas, distribuidas en dos niveles, un espacio de estacionamiento de taxis, y corredores segregados para vehículos en los lados mar y montaña que conectarán directamente con las rondas y las vías de acceso a Barcelona.

Respecto al proyecto de estructura, el grado de ejecución se sitúa aproximadamente en el 33% una vez se ha completado el hormigonado de la losa de fondo, y se ha ejecutado hasta la fecha un 30% de la estructura del primer forjado que servirá como cobertura de las vías de cercanías.

En relación al proyecto de accesos, se está avanzando en la construcción de las pantallas y losas de cubierta del corredor Barcelona-Mataró en ambos extremos, y del corredor Barcelona-Granollers en el lado norte, habiéndose alcanzado un grado de ejecución superior al 85% y 65% respectivamente.

Por último, en relación a las obras del colector de la Rambla Prim, el grado de ejecución es del 92%.

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