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La Audiencia de Salamanca condena a un abogado por engañar a un cliente en la compra de un piso

La Audiencia Provincial de Salamanca ha condenado a un año y medio de cárcel a un abogado que engañó a un cliente y se apropió de más de 26.500 euros que éste le entregó para la compra de una vivienda, operación en la que el letrado intervenía como mediador a finales de diciembre de 2012.

La Sala le considera autor de un delito continuado de apropiación indebida y otro de deslealtad profesional y, además de la pena de prisión, le impone una multa de 4.800 euros y le prohíbe ejercer como abogado durante tres años y medio. Deberá, igualmente, indemnizar al cliente engañado con más de 32.800 euros. El Tribunal le absuelve del delito de blanqueo de capitales que le atribuía la Fiscalía. La sentencia no es firme. Puede ser recurrida.

La sentencia resolutoria indica que el acusado, por razón de su profesión de abogado, contactó en el mes de diciembre del año 2012, con la víctima, que «había sido cliente suyo y quien estaba interesado en la compra de una vivienda en esta ciudad, asumiendo el acusado, en dicha condición de Abogado y como intermediario, el encargo de buscar y adquirir una vivienda para aquel».

El acusado encontró a través de una inmobiliaria a otra persona que quería vender su vivienda y realizó un contrato privado de compraventa, -intermediado y redactado por él- , por el que la víctima adquiría la propiedad y, entre otras condiciones, aparecía el precio de 220.000 euros, el otorgamiento de la escritura pública correspondiente en los cuatro primeros meses del año 2013 o la entrega de llaves en el momento del dicho otorgamiento.

La sentencia recoge que «a tal fin y, para hacer viable dicha transmisión, el 10 de enero de 2013, la víctima le entregó personalmente al acusado, en efectivo, la cantidad de 20.000 euros, para que éste último se la entregara o hiciera llegar al citado vendedor en concepto de señal de la dicha compra de la referida vivienda, entretanto que el comprador citado ya venía realizando las oportunas gestiones para acceder al necesario préstamo hipotecario que le permitiera hacer frente al pago, al momento del otorgamiento de escritura, del resto del precio pactado (logrando la concesión de dicho préstamo, a la postre sin finalidad alguna, originándose, por ello, unos gastos de 524,03 euros), y llegando a satisfacer a la Hacienda Pública correspondiente, la suma de 15.400 euros en concepto de liquidación del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, por la señalada compra del inmueble, materializada en el citado documento privado».

De esta forma, el acusado, traicionando la confianza en él depositada por la víctima, a sus espaldas y sin su consentimiento, se arrogó una representación y facultades que para ello no tenía, dado que no tenía ningún interés en adquirir el apartamento ya reseñado, y nunca le hizo llegar al vendedor la cantidad que la víctima le dio para que sirviera de señal de la compra.

Por esos hechos, la sentencia apunta que «Debemos condenar y condenamos al acusado como autor criminalmente responsable de un delito consumado continuado de apropiación indebida y de otro de deslealtad procesal», por ello solicitan 18 meses de prisión, con las accesorias de inhabilitación especial para ejercicio del derecho de sufragio pasivo durante el tiempo de la condena, y de inhabilitación especial para la profesión de Abogado por igual tiempo, y, por el segundo, la de dieciséis meses de multa, con una cuota diaria de diez euros.

JLL refuerza su oferta de Workplace Strategy con la incorporación de la tecnología IoT de Geeksme

JLL, consultora inmobiliaria internacional, y Geeksme, compañía tecnológica española especializada en el diseño, desarrollo y fabricación de soluciones IoT (Internet de las cosas, por sus siglas en inglés), han firmado un acuerdo de colaboración en el que serán socios preferentes para la implementación de soluciones tecnológicas para los espacios de oficinas. De esta forma, JLL mejorará su oferta de asesoramiento para la gestión espacios de oficinas.

En concreto, la solución que Geeksme pondrá a disposición de los clientes de JLL será a través de la implementación de su tecnología Universall Space, que permite la obtención de datos en tiempo real dentro del espacio de trabajo, de manera que ayuda a la optimización en la gestión de los recursos y espacios de oficinas. Gracias a ella las empresas podrán, por ejemplo, saber la utilidad real de las salas de reuniones, el uso del mobiliario, las áreas con mayor actividad o cuales son las variables ambientales de las diferentes zonas del espacio.

La solución Universall Space está formada por un conjunto de dispositivos equipados con múltiples sensores y diferentes tecnologías de comunicación, una arquitectura de software modular y una plataforma de gestión integral que incorpora tecnología Big Data y de inteligencia artificial para gestionar grandes volúmenes de datos.

Entre los dispositivos destacan los Quarks – de unas dimensiones muy reducidas y equipados con diferentes sensores de movimiento y una batería de larga duración para colocarlos en objetos cotidianos como sillas, puertas, mesas o ventanas, entre otros – y los Omega – que mide los valores ambientales como la temperatura, humedad, presión atmosférica, calidad del aire y nivel de luz, y actúa como gateway de comunicación interaccionando con los Quarks y subiendo los datos a la nube. Además, esta subida se realiza a través de Narrowband-IoT, una nueva tecnología celular del estándar 5G que garantiza una comunicación segura, una buena cobertura en interiores y un consumo mínimo de batería.Todo esto, junto con la capacidad de servicios de Work Place Strategy de JLL, hace posibles despliegues rápidos de bajo impacto técnico, pero de alto valor añadido a los espacios de trabajo.

En sectores como el inmobiliario resulta imprescindible la adopción de nuevas herramientas que permitan ganar eficiencia en el día a día. JLL, pionera en aplicar ‘blockchain’ a las tasaciones inmobiliarias se encuentra en plena transformación digital para adaptar nuevas soluciones tecnológicas a sus clientes con los beneficios que ello implica. De esta forma, la consultora inmobiliaria podrá ofrecer asesoramiento al mercado que sea disruptivo, mucho más ajustado a la realidad y transmitir mayores garantías a su amplia oferta de servicios.

Isaac Pernas, CIO de JLL para el sur de Europa, ha afirmado que «la consecución de este acuerdo con Geeksme, que está resultando una empresa de referencia por su tecnología disruptiva, supone un paso más en nuestro proceso de transformación hacia una empresa tecnológica que ofrece servicios especializados al sector inmobiliario y se reafirma en el camino de colaboración con empresas del ecosistema PropTech. La tecnología que aporta Geeksme se acopla perfectamente al abanico de posibilidades que podemos ofrecer a clientes potenciales que abarca todos los procesos del ciclo vital del inmobiliario, desde el suelo hasta la gestión del activo, justamente donde generará valor Universall®. La capacidad de integrar tecnologías es relevante en si misma, pero a esto se añade la aportación de equipos de trabajo conjuntos de ambas empresas con foco en los servicios de nuestros clientes, que nos permitirá ofrecer soluciones de alto valor añadido basadas en procesos Big Data, junto con el resto de datos y conocimientos que ya se tienen en JLL» .

Guzmán de Yarza, responsable de Workplace Strategy para JLL en EMEA, señala que «esta tecnología nos va a permitir proporcionar a nuestros clientes una información muy valiosa, en tiempo real, sobre la manera en la que sus empleados utilizan sus oficinas. Esta tecnología ofrece enormes posibilidades en el espacio de trabajo , que sin duda podremos aplicar para dar soluciones a todo tipo de empresas «.

Por su parte, Ángel Sánchez Díaz, cofundador y Director General de Geeksme, comenta que » Universall fue concebido, entre otras aplicaciones, para una gestión inteligente de los espacios. El acuerdo con JLL pone de manifiesto que este innovador proyecto se puede llevar a gran escala, ayudando a gestionar oficinas de forma más eficiente y dotar de inteligencia a los edificios con una plataforma sencilla, fiable y escalable. Además, con esta alianza consolidamos la innovación tecnológica en el ámbito inmobiliario y podremos profundizar en el desarrollo de futuras mejoras y nuevas soluciones adaptadas a las necesidades de los ‘smart buildings’.»

El Constitucional tumba la ley de Suelo de Extremadura por tramitar el proyecto Marina Isla de Valdecañas

El Pleno del Tribunal Constitucional ha estimado parcialmente la cuestión de inconstitucionalidad interpuesta por la Sección Primera de la Sala de lo Contencioso-administrativo del Tribunal Superior de Justicia (TSJ) de Extremadura y declara inconstitucional y nulo el art. 11.3. 1. b) de la Ley 15/2001, de 14 de diciembre, del suelo y ordenación territorial de Extremadura, en la redacción introducida por la Ley 9/2011, de 29 de marzo.

La sentencia, cuya ponencia ha correspondido al Magistrado Antonio Narváez, considera que los terrenos incluidos en la Red Natura 2000 deben ser objeto de una especial protección y han de clasificarse necesariamente dentro de la categoría del suelo rural especialmente protegido. Por tanto, conforme establece el Texto Refundido de la Ley del Suelo de 2008, no cabe realizar en ellos actuaciones de transformación urbanística.

El TSJ de Extremadura promovió la cuestión de inconstitucionalidad sobre el art. 11.3.1. b) de la ley citada anteriormente al considerar que podía incurrir en una inconstitucionalidad mediata o indirecta por ser contrarios al art. 149.1, apartados 1º, 13º, 18º y 23 de la Constitución. En efecto, dicho precepto sostiene que «la mera inclusión de unos terrenos en la Red Natura 2000 no determinará por sí sola su clasificación como suelo no urbanizable, pudiendo ser objeto de una transformación urbanística compatible con la preservación de los valores ambientales necesarios para garantizar la integridad del área (?)».

El Tribunal Constitucional señala que los terrenos incluidos en Red Natura 2000 tienen un alto valor ecológico que «deben quedar preservados de la transformación urbanística; esto es, han de permanecer en situación de suelo rural excluido del proceso de urbanización, debiendo el planificador urbanístico adoptar, en su caso, la técnica urbanística que resulte más idónea y adecuada a tal fin».

No obstante, «podrá haber terrenos no integrados en la Red y que también tengan un alto valor ecológico -como es el caso de los espacios naturales protegidos-, pero indiscutiblemente los incluidos en aquella lo tienen en un grado superior al que se presupone a todo el suelo rural, razón por la que deben permanecer en una situación urbanística compatible con el régimen de especial protección derivado de la legislación sectorial ambiental», explica la sentencia. Se indica en la sentencia que el precepto impugnado permite la «transformación urbanística» de este tipo de suelos, concepto éste que aparece definido en el art. 14 del Texto Refundido estatal de 2008, que comporta la urbanización del suelo, pues permite la edificación y otro tipo de construcciones que son incompatibles con la preservación del entorno natural que tiene el suelo rural especialmente protegido.

En consecuencia, cuando en el art. 11 de la Ley del suelo y ordenación territorial de Extremadura, titulado «suelo no urbanizable», se introduce una regla especial para los terrenos incluidos en la Red Natura 2000 con el fin de que puedan ser objeto de transformación urbanística, se contraviene lo dispuesto en el art. 12.2 a) TRLS 2008, en conexión con el art. 13.4 del mismo texto legal.

El Tribunal insiste en que «la urbanización implica siempre una grave alteración -la ocupación de los terrenos por construcciones e instalaciones supone una reducción de facto de la superficie protegida- que, en el caso de los terrenos de la Red Natura 2000, por la especial protección que la propia comunidad autónoma les ha reconocido, con fundamento en la normativa europea y estatal, debe quedar condicionada a un supuesto muy concreto (evolución natural, científicamente demostrada) y un procedimiento exigente (trámite de información pública, remisión de la propuesta a la Comisión Europea y aceptación por ésta) según prevén los arts. 13.4 TRLS 2008 y 52 de la Ley 42/2007, normas de carácter básico que el párrafo cuestionado de la ley autonómica desvirtúa».

El TSJ de Extremadura también alegaba que el procedimiento de homologación era una vía de regularización del Proyecto de Interés Regional (PIR) «Marina Isla de Valdecañas», que no tiene el carácter de disposición general, sino de ley singular prevista para un caso específico, cuya intención es eludir la ejecución de su sentencia de 9 de marzo de 2011. El Tribunal Constitucional desestima dicho argumento porque «no se encuentra ante ninguno de los casos de ley singular identificados en nuestra jurisprudencia». Ello significa que la disposición adicional única de la Ley 9/2011 no vulnera los arts. 24.1, 117 y 118 CE.

La sentencia cuenta con un voto particular del Magistrado Ricardo Enríquez Sancho en el que sostiene que la cuestión de inconstitucionalidad debiera haber sido desestimada. Argumenta que este sería el resultado si el precepto «se hubiera analizado sin la contaminación que supone su relación con el Proyecto de Interés Regional (PIR) de la Isla de Valdecañas» y recuerda que la resolución «afectará a todos los terrenos que en Extremadura estén integrados en la Red Natura 2000, que incluyen casi la tercera parte de todo el territorio de esa Comunidad».

En su opinión el precepto analizado es acorde a lo establecido en la Ley 42/2007 de Patrimonio Nacional y de la Biodiversidad con arreglo a la cual pueden llevarse a cabo actos de alteración de los terrenos si, según el resultado de la correspondiente evaluación ambiental, no producen efectos negativos sobre el espacio protegido e, incluso, si lo producen, cuando concurran imperiosas necesidades de interés general, con las condiciones previstas en esa Ley.

El buzón contra el fraude en pisos turísticos del País Vasco recibe 111 denuncias en un mes

El buzón contra el fraude en viviendas para uso turístico en el País Vasco, que presentó hace un mes la consejera de Turismo, Comercio y Consumo, Sonia Pérez Ezquerra, ya ha recibido 111 denuncias.

Las principales irregularidades son la no inscripción en el registro de empresas y actividades turísticas o el alojamiento de más personas de las permitidas

Desde que se activó, se han recibido 111 denuncias: 83 en Vizcaya, de las que 72 están localizadas en Bilbao; 27 en Guipúzcoa, 17 situadas en San Sebastián y 1 denuncia en Vitoria.

De las denuncias presentadas 51 corresponden a la no inscripción de la vivienda en el Registro del Departamento de Turismo, mientras que 25 hacen referencia al incumplimiento de aforo, alojando a más personas de las permitidas.

Una serie de denuncias deberán ser desestimadas por hacer referencia a cuestiones que no son competencia de la autoridad turística, como pueden ser las molestias por ruidos o problemas en la convivencia, pero que sí podrían ser denunciadas en los respectivos ayuntamientos.

En este sentido, el Departamento de Turismo quiere recordar que el buzón podrá atender a denuncias referidas a vulneraciones de la Ley de Turismo y de los Decretos derivados de ella, como el Decreto de Viviendas y Habitaciones de Uso Turístico.

Una de las mayores dificultades a la hora de detectar el fraude en las viviendas es poder localizar las viviendas que se publicitan sin estar inscritas en el registro; y, por otro lado, las viviendas que estando registradas como habitación se publicitan o se alquilan como viviendas completas.

Con el fin de facilitar la detección de estos y otros muchos casos, se habilitó un buzón de denuncia ciudadana para que puedan ser los propios vecinos quienes denuncien este tipo casos si son conocedores.

El buzón es anónimo y permite denunciar las infracciones más frecuentes, que la propia página sugiere, o cualquier otra que puede especificar el denunciante.

Estos son los supuestos sugeridos por ser los más habituales:

– No se ha colocado distintivo en el exterior del edificio o junto a la puerta de entrada a la vivienda para uso turístico

– En la vivienda para uso turístico se alojan más personas que las permitidas

– La vivienda para uso turístico no cuenta con un seguro de responsabilidad civil que garantice los daños a las personas usuarias de la vivienda o a terceras personas que puedan ocasionarse como consecuencia de la actividad alojativa

– La publicidad de la vivienda para uso turístico no responde a la realidad de los servicios que se prestan

– La publicidad de la vivienda para uso turístico incluye aspectos que vulneran los derechos fundamentales o las libertades públicas

– Otras irregularidades

El 77% de los hogares españoles no sabe a qué tarifa eléctrica está acogido

Los hogares españoles desconocen que pueden contratar sus tarifas energéticas sujetas a un precio regulado o a empresas a un precio liberalizado. En concreto, el 77% ignoraron la existencia de dicha diferencia en su suministro eléctrico, y el 74% de los hogares con gas natural según los últimos datos del Panel de Hogares CNMC sobre electricidad y gas del primer semestre de 2019. Solo 2 de cada 10 hogares declararon conocer esta diferencia.

Uno de los términos fijos que pagamos en nuestra factura de la luz es la potencia contratada, y en función de ella ese coste fijo es más alto o más bajo. El 70% de los hogares declaran tener una potencia contratada de hasta 6 kW, un 5% entre 7 y 10 kW y son muy pocos los que tienen más de 10 kW (2%). No obstante, hay un 22% de hogares que desconocen la potencia incluida en su contrato de energía eléctrica.

Uno de los términos fijos que pagamos en nuestra factura de la luz es la potencia contratada, y en función de ella ese coste fijo es más alto o más bajo. El 70% de los hogares declaran tener una potencia contratada de hasta 6 kW, un 5% entre 7 y 10 kW y son muy pocos los que tienen más de 10 kW (2%). No obstante, hay un 22% de hogares que desconocen la potencia incluida en su contrato de energía eléctrica.

Además de la potencia contratada en el suministro eléctrico, otro aspecto que es importante, y que puede contribuir a reducir la factura de luz, es la discriminación horaria. Un tercio de los hogares con suministro eléctrico no sabe qué tipo de tarifa tiene contratada.

En cuanto al resto de hogares, la mayoría declaran tener una tarificación por horas (28%), les siguen los que su tarificación es con discriminación horaria o precio por tramos (16%), otros tipos de tarifa (15%) y los hogares con tarifa plana (6%) y que pagan una tarifa fija al mes.

Siete de cada diez hogares con discriminación horaria en su tarifa eléctrica, tuvieron en cuenta los precios de los distintos tramos horarios en sus hábitos de consumo, como por ejemplo al poner la lavadora o la calefacción. En cambio solo el 17% de los hogares con tarifa por horas sin discriminación horaria tuvieron en cuenta los precios horarios en sus hábitos de consumo.

Según los últimos datos del Panel de Hogares CNMC, el 66% de los hogares españoles conocían la existencia del Bono Social eléctrico, el descuento en la factura eléctrica destinado a consumidores vulnerables. De estos hogares, la mayoría (65%) declara conocer los requisitos para acceder al bono social. No obstante, en torno a un tercio de los hogares españoles desconocían la existencia de esta ayuda social.

La mitad de los hogares españoles con gas natural declararon tener contratado este servicio con el mismo proveedor que les suministra la electricidad. La principal razón para tener una factura conjunta fue la comodidad de tener un único proveedor, según declararon el 41% de estos hogares. Como segunda opción destacaron los descuentos en la electricidad por contratar una oferta combinada de luz y gas (32%) y como tercera razón se situó una reducción de los gastos conjuntos para estos hogares (29%).

ASPRIMA reclama una Ley de Vivienda que garantice la accesibilidad habitacional a los jóvenes

ASPRIMA (Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid) y Uría Menéndez han organizado la primera sesión del Ciclo de Vivienda y Urbanismo, Vivienda para todos: un reto colectivo, que ha contado con la presencia de Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente de ASPRIMA y APCEspaña; y Antonio Gómez Cid, socio de Uría Menéndez.

En su intervención, el presidente de la Asociación, Juan Antonio Gómez-Pintado, ha recalcado que la vivienda es una cuestión que preocupa a todos los implicados. De esta manera, el presidente de la patronal ha puesto de manifiesto la importancia de «buscar fórmulas que faciliten el acceso de los jóvenes al mercado inmobiliario con el propósito de reducir la dilatada edad de emancipación de España que, entre otros, repercute en la pirámide poblacional y las bajas tasas de natalidad».

En cuanto al ámbito administrativo, Juan Antonio Gómez-Pintado ha reseñado la urgencia de «agilizar la tramitación de las licencias, terminar con la asimetría normativa entre las distintas Comunidades Autónoma y la necesidad de simplificar el marco legislativo de la industria inmobiliaria», puesto que en la Comunidad de Madrid la concesión de la licencia de primera ocupación se dilata hasta una media de tres meses, lo que redunda en un encarecimiento del precio final de la vivienda.

En esta línea, el presidente de la patronal ha animado a las Administraciones Públicas a trabajar desde fórmulas en las que tenga cabida la colaboración público-privada «con el propósito de facilitar el acceso de los jóvenes a la vivienda».

Por su parte, Antonio Gómez Cid ha continuado el acto de inauguración señalando que «la Comunidad de Madrid necesita una nueva Ley de Vivienda en cuya configuración participen todos los actores implicados para garantizar la estabilidad que se requiere». En este sentido, «se debe trabajar en la agilización de licencias, en concreto, las licencias de obra y primera ocupación, y poner en carga el suelo finalista. En definitiva, el sector requiere un marco legislativo flexible que garantice la seguridad jurídica necesaria para la industria inmobiliaria».

La primera mesa de análisis, Cómo facilitar el acceso a la vivienda en la Comunidad de Madrid, ha sido moderada por la periodista de Expansión especializada en el sector inmobiliario, Rocío Ruíz. En esta primera ronda sobre la accesibilidad al mercado inmobiliario en la región madrileña, Carolina Roca, vicepresidenta de ASRPIMA, ha recalcado la necesidad de llevar a cabo medidas estructurales para facilitar el acceso de los jóvenes al mercado inmobiliario a través del desarrollo de vivienda social, para lo que «es necesario contar con la iniciativa privada puesto que en los últimos 40 años ha desarrollado más del 85 % de la vivienda pública, lo que demuestra que el sector es un agente dinamizador clave para la sociedad».

A su vez, José María García, director general de Vivienda y Rehabilitación de la Comunidad de Madrid, ha destacado la importancia de desarrollar nuevos proyectos urbanísticos en la región con el objetivo de dar respuesta a la incipiente demanda que busca acceder a la vivienda.

«Simplificar la normativa, poner en carga el suelo finalista, promover la construcción de vivienda asequible desde la colaboración público-privada y establecer un marco normativo que garantice la seguridad jurídica, con la que atraer a la inversión privada, es fundamental», ha señalado el director general de Vivienda y Rehabilitación de la Comunidad de Madrid.

La principal mesa de debate, en la que se ha analizado el estado de la vivienda en la región de Madrid, ha sido moderada por la directora del medio especializado Idealista News, Paloma Martínez-Almeida. El análisis político ha contado con la participación de Yolanda Estrada, presidenta de la Comisión de Vivienda y Administración Local del grupo parlamentario del PP; Cristina González, portavoz del grupo parlamentario del PSOE de la Comisión de Vivienda y Administración Local; Miguel Díaz, portavoz del grupo parlamentario de Ciudadanos de la Comisión de Vivienda y Administración Local; Jorge Moruno, portavoz del grupo parlamentario de Más Madrid de la Comisión de Vivienda y Administración Local; José Luís Ruiz Bartolomé, portavoz del grupo parlamentario de Vox de la Comisión de Vivienda y Administración Local; y Carolina Alonso, portavoz del grupo parlamentario de Unidas Podemos de la Comisión de Vivienda y Administración Local.

Los distintos actores políticos han puesto de manifiesto que la Comunidad de Madrid requiere que se desarrollen con carácter urgente políticas en materia de vivienda para atender a las demandas residenciales de la sociedad.

David Pérez, consejero de Vivienda y Administración Local de la Comunidad de Madrid, ha clausurado la jornada recalcando que los planes de la Consejería, en materia de vivienda, son «generar una oferta de vivienda suficiente en alquiler asequible, promoviendo 15.000 viviendas en esta legislatura y creando 100.000 puestos de trabajo».

Además, David Pérez, ha invitado a todos los profesionales del sector a trabajar conjuntamente con el propósito de ofrecer respuestas a determinados segmentos de la población, sobre todo los jóvenes, que no pueden acceder a la compra por carecer de ahorro.

«Nuestra ley de vivienda es la libertad. Libertad para fomentar la creación de vivienda, desde la colaboración público-privada, a partir de una reforma legislativa que posibilite el desarrollo libre del mercado».

David Pérez ha finalizado su intervención señalando que «hemos diseñado una política que pretende apoyarse en facilitar el acceso a la vivienda, generando oferta suficiente, generar seguridad jurídica en el sector inmobiliario y en el ámbito del alquiler, así como actuar sobre las edificaciones y ciudades para lograr hacerlas sostenibles».

Óscar Martínez repite como presidente al frente de la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios

El empresario riojano, Óscar Martínez, repite como presidente de la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios y seguirá cuatro años más al frente de esta organización, sin ánimo de lucro, que agrupa a una red de 1.300 agencias inmobiliarias en toda España. Este pasado fin de semana se celebraba en Granada la 31ª Asamblea General de la APEI que incluía la convocatoria de elecciones a su Junta directiva. Óscar Martínez, como presidente, y su equipo integrado por Raúl Ortiz, como vicepresidente, Anselmo Muñoz, como secretario, y los vocales Isidro Martín, Amando Sánchez, María Antonia Ena y Jon Paul Garmendia integran la Junta directiva de APEI para el periodo 2019 – 2023.

Óscar Martínez asume su sexta convocatoria consecutiva al frente de APEI, asociación que preside desde el año 1997. Martínez posee una trayectoria de más de 40 años en el sector de la mediación inmobiliaria. En su intervención durante la apertura de la 31ª Asamblea, Óscar Martínez hizo repaso de la situación actual del sector. «Hemos pasado dos, tres año con un aumento positivo del mercado y el 2019, aunque empezaba bien, acabará con unas no muy buenas sensaciones» explicaba. «Hay factores internacionales de desaceleración económica, como el Brexit en el caso de Europa, y también nacionales, como la falta de estabilidad política, que podrían notarse de manera más acusada a partir de enero». El presidente también se refirió a la necesidad de una mayor especialización para el ejercicio responsable la mediación inmobiliaria e insistió en la necesidad de «analizar el mercado y ser capaces de avanzarnos a sus movimientos».

La celebración de la 31ª Asamblea servía también para presentar oficialmente el portal inmobiliario impulsado por APEI. Se trata de uno de los grandes proyectos de esta asociación. En este portal podrán publicar sus ofertas los agentes inmobiliarios miembros de la APEI y también los profesionales no asociados, de forma gratuita. Aunque es un portal esencialmente profesional, también está abierto a los particulares. El presidente apuntaba que » BolsadeInmuebles no parte de cero. La Asociación cuenta con un red de más de 1.300 agencias en activo. Estamos trabajando para que todas ellas publiciten su producto en el nuevo portal».

La Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios, casi 30 años.

La APEI, creada en 1990, es actualmente una de las organizaciones de mediadores inmobiliarios más prestigiosas de España y cuenta con una red de unas 1.300 agencias en activo en todo el territorio español. Sus asociados deben cumplir unos requisitos como disponer de un establecimiento abierto al público, un mínimo de cuatro años de experiencia y un seguro de responsabilidad civil que proteja a sus clientes, entre otros. Con estos requisitos se pretende ofrecer confianza y solvencia profesional al consumidor. El presidente de los Expertos Inmobiliarios recuerda que «en APEI no creamos agentes inmobiliarios sino que agrupamos a los buenos profesionales».

Casas Modulares que configuras desde tu smartphone o PC

La empresa de casas modulares Atlántida Homes cuenta en su página web con un configurador de viviendas donde el usuario simplemente debe seleccionar la casa más acorde a sus gustos y necesidades, configurarla fácilmente a su gusto y recibirla para entrar a vivir. Todo ello con un plazo y precio fijos

Como si de la compra de un coche se tratara, Atlántida Homes pone a disposición de todos los usuarios una herramienta para encargar la casa soñada con la posibilidad de visualizarla y configurarla fácilmente a través su web viendo en todo momento el resultado y precio de cada cambio. Permitiéndole probar y ver diferentes configuraciones, antes de decidirse por la que será su casa.

Tras seleccionar en el configurador todos los opcionales y acabados, la marca se compromete a entregar la vivienda para entrar a vivir en un plazo fijo de 4 meses y con un precio cerrado que el usuario podrá conocer de manera instantánea desde el sofá de su casa con su ordenador, tablet o smartphone.

Equipadas por las marcas más prestigiosas del sector, Atlántida Homes pone en el mercado un producto de altísima calidad a unos precios muy atractivos. Una herramienta que, estrechamente ligada a la tecnología y la innovación en el mundo de la construcción, ha sido proyectada, programada y diseñada para revolucionar el sector. Acercando el mundo de la construcción al cliente final, y haciéndole partícipe desde el primer momento de la creación de su casa.

Atlantida Homes construye casas prefabricadas de máxima calidad y eficiencia energética. Viviendas que cuentan con estructura de acero y forjados de hormigón que superan en calidad constructiva a las tradicionales. Siempre con un alto compromiso de innovación y respeto por el medio ambiente.

Así, todas las casas modulares presentes en el configurador van equipadas con climatización por aerotermia con suelo radiante-refrescante. Las cocinas están totalmente amuebladas con electrodomésticos incluidos, los baños se entregan completos y las persianas son motorizadas. Además, se les puede incorporar de forma opcional, entre otros, revestimientos de madera y otros materiales nobles en suelos y paredes; sistemas domóticos para el control de todos los elementos de la casa desde cualquier dispositivo móvil e incluso sistemas audiovisuales de calidad profesional.

Los arquitectos propios de la marca, que han desarrollado los proyectos, han elaborado un catálogo de viviendas modulares de diseño moderno, así como otras más clásicas o incluso rústicas, dando así respuesta a los gustos más variados y ajustándose de forma sorprendente a todo tipo de presupuestos.

RE/MAX EXPO desarrolla desde hace más de años proyectos llave en mano 

RE/MAX EXPO desarrolla desde hace más de años, un departamento de obra nueva desde el que ofrece proyectos llave en mano al cliente: desde la búsqueda de la parcela o terreno, hasta la financiación, pasando por la construcción de la vivienda con los más altos estándares de calidad constructiva y respeto por el medio ambiente, un tándem necesario en pleno Siglo XXI.

Después de la gran crisis vivida en el sector, las agencias inmobiliarias han comenzado a apostar por nuevos servicios con la intención de ir más allá, de ampliar las áreas de negocio y ofrecer información integral a otro tipo de clientes, como constructoras/promotoras o incluso inversores. El mercado de la vivienda debe ser más equilibrado, mas «sano» y tiene que sentar las bases de una nueva forma de construcción y de cliente.

Para José María Serrano y David García, directores del área de obra nueva, «anteriormente la obra nueva en las empresas inmobiliarias se centraba en la simple comercialización; actualmente, en RE/MAX EXPO ofrecemos un servicio más completo, comenzando por la rentabilidad o no del producto y terminando con la entrega de la vivienda. Es un proceso global donde el cliente está acompañado y asesorado durante todo el proceso.».

La obra nueva ha despertado un gran interés en estos últimos años, sobre todo por promotores e inversores que no encuentran suelo urbanizable ni edificaciones para rehabilitar en las grandes ciudades, como Madrid. RE/MAX EXPO cuenta con una gran cartera de clientes que ofertan parcelas y terrenos donde construir viviendas con las mejores calidades y adaptadas a las nuevas condiciones medioambientales y eco-constructivas.

Para José María Serrano, «son proyectos llave en mano, únicos para cada cliente. Un equipo de profesionales ofrece al cliente de forma completa y personalizada el asesoramiento, diseño, construcción e incluso financiación de la vivienda». El objetivo es proveer a los clientes de soluciones sencillas y cómodas que respondan a sus necesidades y den cuenta de la relación armónica que debe existir entre función y forma. Además, la construcción de viviendas ha evolucionado muchísimo en estos últimos años para conseguir cada vez casas más eficientes, con mayor calidad en sus materiales e instalaciones y, con materiales y diseños cada vez más vanguardistas.

La construcción del Siglo XXI es eficiente en su consumo energético y ecológica, ya que se realizan con materiales reciclables en su totalidad así como resistentes a inclemencias meteorológicas y altos niveles ignífugos, lo que aumenta su seguridad sin olvidar el diseño, con estructura y distribución funcional y moderna.

Madrid destina 280 millones en urbanismo y vivienda en 2020 para un nuevo modelo de ciudad

El Área de Gobierno de Desarrollo Urbano del Ayuntamiento de Madrid tiene un presupuesto de 278,5 millones, para diseñar un nuevo modelo de ciudad y, sobre todo, dar prioridad a una política que facilite a los ciudadanos el acceso a la vivienda a un precio asequible.

El presupuesto de planificación estratégica (sin capítulo 1) se ha incrementado un 170 %, hasta los 5,7 millones, que servirán, entre otras medidas, para definir y ejecutar el bosque metropolitano, una infraestructura verde que bordeará la ciudad, mejorará las condiciones ambientales y actuará como herramienta de equilibrio territorial. Se destina también más de un millón de euros para regeneración urbana y se intervendrá en los espacios libres (interbloque) de 44 barrios de promoción pública.

Por otra parte, Desarrollo Urbano destina 14 millones a patrimonio municipal del suelo para poner en el mercado suelos municipales para la construcción de vivienda.

También se dota con 180,57 millones a la EMVS para la promoción y gestión de vivienda asequible en alquiler. Además, se destinan 9 millones (ampliables a 15 millones) para nuevas ayudas a la accesibilidad, conservación, eficiencia energética y retirada de amianto para comunidades de propietarios; adaptación de viviendas de personas con movilidad reducida, 3 millones, y una línea más, complementaria a las anteriores, para actuaciones de rehabilitación en edificios de viviendas.

Para finalizar actuaciones de obtención de suelo, como en el barrio del Aeropuerto, se dota con 22 millones a Gestión Urbanística. Destacan también los 6,6 millones para reforzar las inspecciones y conseguir un mayor control sobre la seguridad de los edificios que garantice una rehabilitación ambiciosa del parque inmobiliario.

Por su parte, el presupuesto del Área de Gobierno de Obras y Equipamientos para el ejercicio 2020 asciende a 363,1 millones de euros, lo que supone un incremento de más de 52 millones respecto a 2019, es decir, un aumento del 16,8%.

La gran prioridad del Área para el próximo año consistirá en un plan de choque para la pavimentación de calzadas y mejora de aceras. Así, se llevará a cabo una gran ‘operación asfalto’ que haga frente al mal estado que presentan un elevado número de calles. También se prestará especial atención a los pasos a distinto nivel.

El Área trabajará para dotar de equipamientos a todos los distritos y, de manera especial, a los nuevos desarrollos. Las cuentas de 2020 contemplan partidas para la nueva sede de la Policía Municipal en Hortaleza, Policía y Samur-PC en Retiro y Bomberos y Samur-PC en Vicálvaro, entre otras. Además, se ejecutarán proyectos de servicios sociales, escuelas infantiles o centros deportivos. También se incluyen nuevos centros culturales, bibliotecas y centros de mayores.

En cuanto al espacio público, continuará la reforma de la plaza de España y su entorno. También se procederá a cubrir la M-30 a su paso por el Vicente Calderón y se abordará la futura peatonalización de la Puerta del Sol y las remodelaciones, entre otros espacios, de las plazas de Felipe II y Carlos V.

Además, se mantiene el compromiso con la accesibilidad a través de la Oficina creada a tal efecto, cuyo objetivo es impulsar y coordinar las acciones en esta materia de las distintas áreas.