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Madrid aprueba la construcción de 186 viviendas en Carabanchel y la Sierra Norte

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El Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid ha aprobado la formalización de unos convenios entre la Consejería de Vivienda y Administración Local, la Agencia de Vivienda Social (AVS) y la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS) del Ayuntamiento de Madrid para la construcción de 186 viviendas en el Ensanche de Carabanchel de la capital y cinco municipios de la Sierra Norte de la región.

La financiación correrá a cargo del Plan Estatal de Vivienda 2018-2021, que aportará 4,1 millones de euros; el Ayuntamiento de Madrid, que financiará 23,5 millones de euros para las viviendas en Carabanchel, y 2,8 millones de euros por parte de la Agencia de Vivienda Social del Ejecutivo regional.

El programa de fomento del parque de vivienda en alquiler tiene entre sus objetivos el incremento de la oferta de viviendas en alquiler, tanto en suelo público como privado, con la determinación de una renta máxima de arrendamiento, durante un plazo mínimo de 25 años; y contribuir a la moderación de precios para las personas con menos recursos.

De las 186 viviendas, 159 estarán situadas en el Ensanche de Carabanchel y otras 27 viviendas, en la Sierra Norte distribuidas en los municipios de Patones (15), Madarcos (2), La Hiruela (2), Puentes Viejas (4) y Robregordo (4).

Todas ellas formarán parte del compromiso del Gobierno regional para construir viviendas con alquileres a precios asequibles y contarán con una calificación energética A y B, buscando el menor consumo energético y la sostenibilidad en las promociones.

Los pisos de Carabanchel serán construidos bajo la promoción de la EMVS del Ayuntamiento de Madrid con 202 garajes. Un total de 40 de ellos serán de un dormitorio y una superficie útil de unos 46 metros cuadrados; 78 contarán con dos habitaciones y una superficie útil media de unos 632 metros cuadrados, y las 41 restantes dispondrán de tres dormitorios y una superficie útil media de 83 metros cuadrados. La financiación será de 23,5 millones por parte del Ayuntamiento de Madrid y 3,5 millones a cargo del Plan Estatal de Vivienda.

Las viviendas que se construyen en los municipios de la Sierra Norte forman parte, además, de la estrategia de la Comunidad de Madrid para la revitalización de los municipios rurales, que marca entre sus principales objetivos el reequilibrio territorial y un impulso de servicios y equipamientos que den respuesta a las demandas y necesidades de la población.

En el caso de Madarcos (el municipio con menor población de la Comunidad de Madrid), se van a construir dos viviendas, una con un dormitorio y una superficie útil de 38,75 metros cuadrados, y otra con dos dormitorios y una superficie útil medida de 50,59 metros cuadrados. Los pisos estarán situados en la calle Eras, 13.

En Patones serán 15 las viviendas con garajes y trasteros las que se van a edificar, con dos dormitorios y una superficie útil de 56,13 metros cuadrados, en la calle Echegaray, 35. Mientras que Robregordo contará con cuatro viviendas: una de ellas con tres dormitorios y una superficie útil media de 71 metros cuadrados y otras tres de dos dormitorios una superficie útil media de entre 61, 51 y 77 metros cuadrados.

Las cuatro viviendas de Puentes Viejas (Cinco Villas) dispondrán de dos dormitorios con una superficie útil media de unos 50 metros cuadrados y trasteros y estarán situadas en la calle Iglesias, 10. En La Hiruela, por su parte, las dos viviendas, ubicadas en la calle Pilón, 62, contarán con tres y dos dormitorios y una superficie media de unos 80 y 65 metros cuadrados, respectivamente.

Por otro lado, el Consejo de Gobierno ha aprobado también un gasto de 83,6 millones de euros para transferir y dotar de tesorería suficiente a la Agencia de Vivienda Social de la Comunidad de Madrid con el fin de hacer frente a las amortizaciones de capital previstas para el año 2019 (principal e intereses) de los préstamos personales e hipotecarios que tiene la Agencia, correspondientes a los vencimientos del 2019 para llevar a cabo sus objetivos de construir viviendas sociales y proceder al realojo y asistencia social a familias procedentes de poblados chabolistas o situaciones de extrema necesidad.

OHL construirá y gestionará 465 viviendas sociales en Irlanda por más de 130 millones de euros

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El consorcio Torc Housing Partnership integrado por Senda Infraestructuras, filial de OHL, y sus socios estratégicos Equitix, Kajima y Tuath, diseñarán, financiarán, construirán y operarán, en régimen de colaboración público privado (PPP), 465 nuevas viviendas sociales sostenibles en Irlanda por una inversión superior a 130 millones de euros. Este proyecto, bajo el modelo de pago por disponibilidad (pagos fijos por parte del concedente) es el segundo paquete de inversión del Gobierno en vivienda social en la región y abarca los condados de Cork, Kildare, Clare, Galway, Waterford y Roscommon.

Se trata del primer contrato que se adjudica Senda Infraestructuras como filial de OHL en el ámbito de la promoción de concesiones. El acuerdo comprende la construcción y mantenimiento de 110 apartamentos y 355 casas e incorpora la prestación de servicios de gestión y mantenimiento después de su construcción durante un período de 25 años.

La adjudicación responde al segundo lote de un innovador programa que incluye un total de 1.500 viviendas sociales sostenibles lanzado gracias al potencial de crecimiento del sector inmobiliario en Irlanda, donde existe una importante demanda de viviendas.

OHL llevará a cabo su construcción en UTE con la compañía irlandesa de referencia en edificación JJ Rhatigan. Incorporarán la metodología Building Information Modeling (BIM) y se construirán conforme al criterio de consumo de energía casi nulo, nZEB (Nearly Zero Energy Buildings), atendiendo a los requerimientos de la Directiva de Eficiencia Energética de Edificios (2010/31/EC).

Además de esta adjudicación en régimen PPP en Irlanda, OHL suma a través de Senda Infraestructuras la gestión del Puerto de Roda de Bará (Tarragona), Marina Urola (Zumaia), el Hospital de Burgos, el CHUM (Canadá), el Hospital de Toledo, el Canal de Navarra, las comisarías de Horta y Sant Andreu (Barcelona) y el Centro de Justicia de Santiago de Chile.

En el campo de la edificación residencial, OHL también construye en Irlanda el hospital forense de salud mental Portrane por un importe superior a 140 millones de euros que contará con una superficie de 24.000 m2 y 120 camas.

5 mitos sobre la compra de vivienda usada

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La compraventa de vivienda usada predomina sobre la de obra nueva en España. Los últimos datos del INE indican que del total de compraventa de viviendas efectuadas entre enero y septiembre de este año (384.813), el 81,6% corresponden a vivienda usada. La vivienda nueva, por su parte, acumula tan solo el 18,4% de las transacciones, pero refleja un crecimiento de casi un punto con respecto al mismo período del año anterior (17,5%).

A la hora de escoger una vivienda son múltiples los factores en los que se deben fijar los compradores, como la ubicación, el estado, el tamaño, las instalaciones y, por supuesto, si es una vivienda nueva o usada. Ante todas estas decisiones, existen muchos mitos como que las casas nuevas son de mejor calidad o que la vivienda usada es más económica, sin embargo, estas afirmaciones no siempre son del todo ciertas. Por eso, los expertos de la plataforma inmobiliaria Vitrio, han analizado 5 mitos sobre la compra de vivienda usada, desmontando algunos de ellos:

– Comprar una vivienda de segunda mano es más económico. Es cierto que en la mayoría de los casos el precio de la vivienda nueva es más elevado que el de las viviendas de segunda mano, al menos en lo que se refiere a precio por metro cuadrado. Sin embargo, la vivienda usada puede salir más cara al final. Para saber realmente cuánto costará el inmueble, se debe tomar en cuenta el presupuesto que se dedicará a reformarlo y ponerlo a gusto del cliente, tanto en distribución de espacios como en materiales y otros recursos, además de los gastos asociados a la compra y mantenimiento que conlleva cada tipo de vivienda.

– Es difícil amoldar una vivienda usada al gusto de los compradores. Las viviendas de obra nueva no en todos los casos permiten al comprador personalizar distribución o materiales comprando sobre plano y si la vivienda a estrenar ya está construida, tampoco se podrá alterar significativamente. En caso de querer amoldarla, se podrá mediante reformas, solución que también se puede aplicar también a viviendas usadas. No obstante, es cierto que en las nuevas viviendas se pueden personalizar, cada vez con más frecuencia y siempre antes de las obras, materiales de casi cualquier estancia de la vivienda.

– Las viviendas nuevas tienen mejor calidad. Este factor depende de diversas variables como los años de antigüedad que tenga la vivienda usada, la cantidad de habitantes o arrendatarios que ha tenido, la forma en la que la hayan cuidado sus antiguos propietarios o si se ha hecho algún tipo de reforma. En lo que más se deben fijar los compradores es si las instalaciones se adecúan a sus requisitos y cuál es el estado de conservación del edificio en el que se encuentra la vivienda, ya que, si está en mal estado, podría conllevar una derrama posterior.

– La oferta de vivienda usada es mayor que la de obra nueva. En el mercado español existen actualmente más viviendas de segunda mano, pero la construcción de inmuebles nuevos no ha dejado de aumentar desde el inicio de la recuperación inmobiliaria en 2014. De hecho, entre enero y agosto de este año, los visados autorizados de obra nueva para uso residencial en España alcanzaron las 73.685 unidades, un 8,2% más que en 2018 (68.044).

– La compra de vivienda usada acarrea más riesgos que la vivienda nueva. Los engaños siempre son una opción que está sobre la mesa a la hora de realizar cualquier transacción inmobiliaria, por eso es muy importante que las personas que están interesadas en comprar hagan una investigación profunda sobre el vendedor, tanto si se trata de obras nuevas como de segunda mano. En el primer caso, será necesario saber cuál es la empresa de construcción y conocer su historial, sobre todo cuando la adquisición de la vivienda se hace sobre plano. Se han dado casos en los que las constructoras no entregan los inmuebles en los plazos prometidos o, incluso, nunca terminan las obras, causando a los compradores la pérdida de su inversión y por eso se recomienda estar seguros de que todos los términos están claros y de que el vendedor es de confianza. Por su parte, en términos de vivienda usada, es recomendable estar al tanto de la situación jurídica de la propiedad. En ambos casos, es importante leer los contratos al detalle con el apoyo de un abogado o especialista.

El sector de la edificación en España, preparado frente a la emergencia climática y alcanzar los ODS de la «Agenda 2030»

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«Frente a la emergencia climática no valen los intentos. Hay que actuar ya». Sobre esta premisa, profesionales y empresas inmobiliarias y del sector de la construcción y administraciones públicas estatales y autonómicas han suscrito una declaración de emergencia climática que muestra su alineamiento para acelerar la transformación de las ciudades y hacer de ellas lugares más sostenibles, justos y resilientes, tal y como prescriben los Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS) de la «Agenda 2030» de la ONU.

Promovida por el «Observatorio 2030» del Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (CSCAE) en el marco de la Cumbre del Clima (COP25), la declaración visibiliza el «compromiso férreo» del sector para impulsar un «cambio de paradigma» que apueste por el uso responsable de los recursos naturales y por la utilización de materiales renovables de bajo impacto y que reduzca aún más los residuos de la construcción.

«Nuestras viviendas, edificios, pueblos y ciudades se pensaron y construyeron en el siglo XIX y, sobre todo, en el XX para responder a las necesidades de las generaciones anteriores, utilizando la energía y los recursos naturales como si fueran ilimitados. La situación ha cambiado. Estamos ante una emergencia climática y debemos transformarlos rápidamente porque, si no actuamos ya, serán una rémora cada vez mayor para nuestro progreso», subrayó el presidente del CSCAE, Lluís Comerón, durante la presentación del manifiesto, que tuvo lugar ayer en la sede del Colegio de Arquitectos de Madrid (COAM) dentro de los diálogos «La Arquitectura ante el cambio climático», organizados por el CSCAE y el COAM con motivo de la Cumbre del Clima.

La declaración de emergencia climática está firmada por los ministerios de Fomento y Transición Ecológica, la Conselleria de Vivienda y Arquitectura Bioclimática de la Generalitat Valenciana, el CSCAE y los colegios de arquitectos de Madrid, Valencia y Extremadura, la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE), Asemas, Sareb; fabricantes, como Cosentino, Oficemen y Andece Prefabricados de Hormigón, Savills-Aguirre Newman, Grupo Lobe, la Asociación Sostenibilidad y Arquitectura (ASA), la Fundación Vía Célere, ARUP, Asemas, Hispania Nostra, la asociación Wires, que reúne a mujeres con cargos de responsabilidad en el sector inmobiliario, el Instituto Valenciano de la Edificación (IVE) y el Consejo General de Economistas de España y el Colegio de Ingenieros de Caminos, Canales y Puertos, entre otras entidades. Además, desde hoy estará disponible en la web del CSCAE para que se adhieran a ella cuantos profesionales y empresas lo deseen.

La firma de esta declaración tiene un doble objetivo: por un lado, visibilizar el compromiso del sector y consolidarlo de forma interna, al suscribirla, y, por otro, reclamar el mismo compromiso a las administraciones públicas competentes, porque -como advirtió la decano del COAM, Belén Hermida-: «Las consecuencias de lo que hagamos y de lo que no las sufriremos como profesionales y como ciudadanos».

En el acto de presentación e inicio de la recogida de firmas, el director general de la «Agenda 2030» en España, Federico Buyolo, valoró la iniciativa, y señaló, en alusión a los ODS: «Estamos construyendo un nuevo contrato social y necesitamos un liderazgo multilateral para que el cambio de paradigma sea posible. Es un compromiso ético».

En la misma línea se pronunció Gonzalo Lacurcia. Asesor de ONU-Hábitat en España, reflexionó: «En pocos años, las ciudades concentrarán al 70% de la población. Ocurrirá, sobre todo, en los países en los que existen menos recursos y aquellos con mayores niveles de desarrollo tendrán un papel fundamental y habrán de ser mucho más generosos, compartiendo su conocimiento, porque no hay una sostenibilidad de nosotros sin la sostenibilidad de ellos».

Por su parte, desde el Ministerio de Transición Ecológica, Laura Hernández-Garvayo, remarcó que «actuar ya es una emergencia» y pidió «esfuerzo colectivo». Señaló que el Ministerio está trabajando para ofrecer «un marco estable», con medidas como el Plan de Energía y Clima (Peniec), la Estrategia de Transición Justa y el Plan de Acción de la Agenda 2030, y defendió: «Estamos haciendo cosas para que no haya perdedores». En este sentido, indicó: «Los objetivos marcados son ambiciosos y realistas. Lo que no quiere decir es que sean fáciles. Para eso, necesitamos la acción de todos e innovación». Y se mostró convencida: «Podemos conseguir los objetivos marcados para 2030 y, desde ya, pensar en 2050».

Debate previo de los subsectores que conforman el «Observatorio 2030» del CSCAE

Antes de la presentación y firma de la declaración de emergencia climática del sector, se celebró un interesante debate en el que participaron representantes de los diferentes subsectores que integran el «Observatorio 2030» del CSCAE: el director general de Arquitectura, Vivienda y Suelo del Ministerio de Fomento, Javier Martín; el presidente de APCE, Juan Antonio Gómez Pintado; la directora del IVE, Begoña Serrano; el director de Planificación Estratégica de la Asociación Española de la Banca (AEB), Juan Carlos Delrieu; el presidente del Consejo General de Economistas de España, Valentí Pich; el vicepresidente del Colegio de Ingenieros de Caminos, Canales y Puertos, José Polimón; el director de IECA-Oficemen, Jesús Díaz Miguela, y el director general de Forética, Germán Granda.

«La Arquitectura ante el cambio climático»

Las jornadas «Arquitectura ante al cambio climático. Tiempo de actuar» incluyen sesiones especiales, de cinco a siete de la tarde, de los diferentes grupos de trabajo que integran el «Observatorio 2030» del CSCAE y, a continuación, se desarrollan los Diálogos CSCAE-COAM, de siete a nueve de la noche. En ellas diferentes expertos, profesionales de la Arquitectura y de otros ámbitos del conocimiento, incluida la Universidad, y representantes de los sectores público y privado abordarán la lucha contra el cambio climático, apostando por ese gran pacto verde por las ciudades.

Además, se han programado cuatro itinerarios de Arquitectura y Urbanismo para los arquitectos y otros profesionales que deseen conocer mejor los valores y la riqueza arquitectónica de Madrid. Durante el fin de semana se celebrarán talleres y actividades dirigidos a menores.

Mirando al norte: la experiencia francesa en los préstamos a la rehabilitación

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AFELMA (Asociación de Fabricantes Españoles de Lanas Minerales Aislantes) ha examinado la reciente normativa francesa (agosto de 2019) cuyo objetivo es facilitar el acceso a los préstamos ecológicos para impulsar la rehabilitación energética, tratando de extraer conclusiones para la situación española.

En primer lugar, la nueva regulación ha relajado las condiciones de acceso de los propietarios u ocupantes para beneficiarse del Eco-Préstamo a Tasa Cero (eco-PTZ).

La nueva regulación permite que todas las viviendas construidas desde hace dos años puedan acceder a los eco-PTZ, cuando hasta ahora solo accedían las construidas antes de enero de 1990. Para hacernos una idea de lo que esto representa, es tanto como aceptar que las viviendas construidas bajo el paraguas del DB-HE de 2006 pueden ser rehabilitadas y acceder a las ayudas porque lo necesitan.

Por otra parte, la nueva normativa francesa ya no exige que se realicen diversos trabajos de rehabilitación energética, sino que una sola operación es, desde marzo de 2019, suficiente para acceder al préstamo.

También varían las cantidades del préstamo. Para llevar a cabo una acción única (aislamiento o instalación de equipos) el monto se eleva hasta los 15.000 euros (cinco mil más que en la regulación anterior) y para los trabajos de aislamiento térmico de ventanas (para reemplazar ventanas de acristalamiento simple) y puertas al exterior, el máximo es de 7.000 euros. Para dos actuaciones realizadas simultáneamente, el límite aumenta a 25.000 euros (frente a los 20.000 euros de antes). El máximo del préstamo sigue siendo 30.000 euros para un grupo de tres o más obras.

Se modifica también el periodo de amortización, que ahora se sitúa de manera estándar en 15 años frente a los 10 años de la anterior regulación, que aceptaba excepcionalmente 15 años.

Las acciones de rehabilitación que permiten acceder al eco-PTZ son: trabajos de aislamiento térmico (techos, paredes exteriores, cerramientos acristalados y puertas exteriores, y pisos bajos, antes excluidos), instalación o reemplazo de un sistema de calefacción o producción de agua caliente sanitaria que emplee energías renovables.

El eco-PTZ también está abierto a mejoras del rendimiento energético de la vivienda si ha recibido una prima de la Agencia Nacional de Vivienda con un límite de 20.000 euros, que permite a los hogares de bajos ingresos acceder al crédito y financiar el resto de las mejoras.

Además, el eco-PTZ otorga hasta 10.000 euros para llevar a cabo obras de rehabilitación del sistema de saneamiento no colectivo.

Francia ha acometido estos cambios al constatar que en 2018 los préstamos eco-PTZ concedidos disminuyó en un 23% en comparación con 2017, mostrando así una rápida reacción al contexto que experimentó el país.

Madrid es la tercera ciudad europea que más residuos genera al año: 2,65 millones de toneladas

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La cumbre de ciudades C40 ha lanzado en colaboración con Qlik, empresa líder en análisis de datos, varias apps que permiten visualizar las medidas tomadas por ciudades de todo el mundo para paliar el cambio climático. Las aplicaciones, llamadas Data Explorer, están alojadas en el centro de conocimiento (C40 Knowledge Hub) de la red C40 y permiten visualizar datos públicos de manera interactiva y accesible. Los visores cubren temas como la calidad del aire, residuos, transporte y energías limpias, y han sido desarrollados sobre la plataforma de análisis de datos Qlik.

Las apps Data Explorer informan sobre cuestiones clave para las ciudades miembros de la red C40, entre las que se encuentran Madrid, Barcelona, Boston o París, entre otras. Las apps también muestran datos relativos a ciudades más allá de las adheridas a la red C40, como Valencia, Pamplona, Sevilla o Zaragoza, al mismo tiempo que monitorizan tendencias globales sobre el estado de estos problemas. Además de hacer pública la información de manera transparente, estos visores pueden ayudar a los gestores de las ciudades a tomar decisiones más acertadas y acelerar las políticas necesarias para prevenir y combatir el cambio climático.

Datos de ciudades españolas

Las aplicaciones permiten ver datos clave sobre varias ciudades españolas, como Barcelona, Madrid, Sevilla, Valencia, Pamplona o Zaragoza, así como datos a nivel nacional. Por ejemplo, según los últimos datos disponibles, en 2017 se produjeron 13.400 muertes debidas a la contaminación en España.

Asimismo, en la app se puede comprobar que Madrid genera más de 2,65 millones de toneladas de residuos al año, de las que recicla un 25%. De esta manera, es la tercera ciudad europea que más residuos produce, tan solo por detrás de Moscú (5,5 millones de toneladas) y Londres (3,56 millones de toneladas), que reciclan el 5% y el 42% de los desperdicios, frente al 25% de Madrid. En el caso de otras ciudades, como Barcelona y Pamplona, se generan 762.000 y 141.000 toneladas respectivamente cada año, de las que se reciclan el 36% y 32%.

Por otro lado, los visores también muestran que el 74% de los desplazamientos que se llevaron a cabo en 2018 en Barcelona se realizaron a través de medios de transporte sostenibles, como buses (16%) metro (19%), a pie (37%) o bicicleta (2%).

«Nos enfrentamos a una emergencia climática global, pero las principales ciudades de todo el mundo están comprometidas con cualquier acción necesaria para prevenir el colapso climático», destaca Rachel Huxley, directora de Conocimiento y Aprendizaje de C40. «Superar este desafío solo será posible si los alcaldes y las ciudades tienen los mejores y más precisos datos disponibles a la hora de tomar decisiones. Nos complace asociarnos con Qlik para ayudar a las ciudades en este esfuerzo tan importante».

Por su parte, Julie Kae, directora ejecutiva de Qlik.org, subraya que «saber por dónde empezar y cómo medir el progreso son dos desafíos importantes cuando se trata de reunir recursos contra el cambio climático. C40 comprende el papel crucial de los datos en la evaluación comparativa del desempeño y para ayudar a los líderes a priorizar el trabajo. Nos enorgullece poder apoyar a C40 a la hora de ayudar a alcaldes de todo el mundo a aprovechar mejor sus datos para combatir el cambio climático».

La Audiencia Nacional absuelve a la excúpula de Caixanova de fraude inmobiliario en Rivas Vaciamadrid

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La Audiencia Nacional ha absuelto a los cuatro exdirectivos de la antigua Caixanova, entre ellos su expresidente Julio Fernández Gayoso, que fueron juzgados por unas operaciones inmobiliarias en la localidad madrileña de Rivas Vaciamadrid, hechos por los que la Fiscalía y la Abogacía del Estado solicitaban penas de 4 años de cárcel por delito societario continuado en su modalidad de administración desleal de gestión fraudulenta de patrimonio social.

En una sentencia, los magistrados de la Sección Cuarta de la Sala de lo Penal absuelven, además de a Gayoso, al exdirector general José Luis Pego, al exdirector de la División Comercial Gregorio Gorriarán y al exdirector de la División de Planificación Financiera y Control Domingo González Mera.

La resolución, una vez analizada la prueba, considera que declaraciones de los propios acusados, ratificada por la abundante testifical e incluso por la propia pericial y documental unida a la causa a través, fundamentalmente, de la «valiosa» aportación de ABANCA, puede racionalmente concluirse que en la presente operación los acusados han desempeñado la función que les era propia en el cargo que ostentaban.

Afirman que «en la tramitación del expediente no sólo se han seguido los mismos pasos que en el resto, sino que dentro de cada departamento o área sometida al control del Sr. Gorriarán, González Mera o Pego, las decisiones no sólo eran colegiadas, sino unánimes, sin que ninguno de los empleados en ellas haya recibido la menor presión o influencia en sentido alguno, de forma que a medida que se ha suscitado un problema de modificaciones o de refinanciación, el departamento o área involucrada, tras analizarlo, solicitando la información a la prestataria que fuera necesaria, ha emitido un informe no vinculante que después ha podido ser seguido, o no, en el eslabón siguiente de la cadena del circuito». En este sentido, señala cómo varios de los testigos manifestaron que era imposible pasar al escalón siguiente si previamente faltaba algún requisito.

Ninguno de los acusados se prevalió de su cargo

«De ello se deduce que ninguno de los tres acusados se prevalió de su cargo» (?) en perjuicio de Caixanova, sino que «se limitaron a dar al expediente el cauce previsto, exponiendo, sin voto, cada una de las vicisitudes surgidas en la Comisión Delegada y aceptando, como no podía ser de otra manera, lo que aquella aprobara, buscando en todo caso la mejor solución y la menor pérdida posible para la entidad antes de que la carpeta o expediente físico pasara a otro departamento», explica. Añade que prueba de ello es la obligación impuesta por Caixanova de adquisición de algunas parcelas por parte de Viviendas y Obras Civiles S.A.

Las mismas conclusiones, considera el tribunal, son, «por supuesto, extrapolables al Sr. Gayoso con la peculiaridad de que, en su condición de presidente del Consejo no tenía a su cargo ninguno de los departamentos por los que pasaba un expediente hasta su aprobación final, limitándose, como un Consejero más, incluso aunque formara parte de la Comisión Delegada, que debía votar las propuestas que eran sometidas a su aprobación en el entendimiento de buscar la mejor decisión para cada uno de los casos planteados».

Una vez analizada la operativa se ha constatado, dice la sentencia, que la presente operación resultaba de interés para Caixanova, que entre los planes establecidos para aquellos años buscaba su expansión en el ámbito de préstamos hipotecarios y Rivas Vaciamadrid contaba con uno de los índices de crecimiento más altos de España, lo cual significaba que si la operación era satisfactoria y las viviendas que se iban a construir (610) se vendían, suponía un incremento notable de nuevos clientes que se subrogarían en el préstamo de la promotora.

Por lo tanto, indica, «el interés de RIVAS ACI y sus avalistas y el de la entidad era inicialmente coincidente y por eso, la prestataria llevaba a cabo las gestiones que estaban a su alcance, ya sea con el Ayuntamiento de Rivas, o con posibles compradores de las parcelas y mientras todas esas gestiones se hacían y a la espera que dieran el resultado buscado, Caixanovacomo institución, de acuerdo a las decisiones adoptadas por sus órganos colegiados y adoptando dentro de cada uno de ellos los acuerdos siempre de forma unánime, siguió financiando la operación hasta que no hubo otra salida que quedarse con las parcelas adquiridas a través del préstamo hipotecario suscrito el 31/12/2007».

Es decir, continúa explicando la Audiencia, la tramitación y posterior solución acordada por los órganos colegiados de Caixanova en este caso, fue la misma que en el resto de supuestos en los que se solicitaba un préstamo hipotecario en una oficina y se incoaba un expediente físico que seguía «el circuito» estatutariamente previsto pasando por los diversos comités, áreas o divisiones, hasta llegar al director general, de ahí, a la Comisión Delegada y después al Consejo de Administración, si era necesario.

«En definitiva, una vez analizada toda la prueba practicada durante el acto del plenario no existe dato de cargo de que los acusados ni de forma aislada ni actuando de común acuerdo, siguiendo un plan preconcebido y con abuso de sus funciones hayan actuado con el propósito de causar un daño económico a Caixanova, de conformidad con lo exigido en el delito de administración desleal en el artículo 295 del Código Penal en la anterior redacción o en el artículo 252, en la redacción vigente, por lo que procede dictar una sentencia absolutoria», concluye la Sala.

Los arquitectos españoles promueven en el COP25 transformar las ciudades para frenar el cambio climático

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En el marco de la Conferencia de las Partes de la Convención Marco de Cambio Climático (también conocida como COP25 en sus siglas en inglés), el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid (COAM) acogerá, del 2 al 13 de diciembre, las jornadas «Arquitectura ante al cambio climático. Tiempo de actuar», como parte del Eje Castellana Verde.

El objetivo de la iniciativa, que surge de la colaboración entre el COAM, el Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (CSCAE) y el «Observatorio 2030» del CSCAE, es sensibilizar al conjunto de la sociedad del papel clave que tienen las ciudades en la lucha contra el cambio climático e impulsar dentro del sector de la edificación estrategias comunes que contribuyan a frenar el calentamiento global.

Para ello, se han programado una veintena de actividades, entre las que habrá debates, talleres e itinerarios guiados de Arquitectura y Urbanismo, que durante estos días convertirán al COAM en «la casa de todos los arquitectos del mundo» que asistan a la cumbre y de todos los profesionales implicados en el diseño, la planificación y la gestión de las ciudades.

En palabras de la decano del COAM, Belén Hermida, «en los últimos años hemos experimentado grandes cambios en la sociedad que van mucho más allá de nuestro ámbito de actuación profesional. Factores como la globalización, el calentamiento global, el envejecimiento de la población, el éxodo rural, el crecimiento de las ciudades, la multiculturalidad y la robótica configuran los grandes cambios medioambientales, demográficos y tecnológicos que trascienden los fundamentos de la disciplina arquitectónica y nos hacen reconsiderar sus invariantes y sus desafíos en el siglo XXI».

«Necesitamos un colegio que sea un centro de innovación profesional y de urbanismo avanzado, que proyecte el futuro, que sea el nexo de unión entre colegios profesionales, la Universidad, el sector público, el sector privado, la industria y la sociedad civil», añadía Hermida.

Promovida por el «Observatorio 2030» del CSCAE, las jornadas arrancarán el lunes, día 2, con la firma de una declaración de los profesionales y de destacadas empresas del sector de la edificación para actuar ya contra el cambio climático.

Como explica el presidente del CSCAE, Lluís Comerón, «el sector ya está bastante concienciado. Se trata de construir instrumentos para pasar a la acción». En su opinión: «La clave en la lucha contra el calentamiento global, especialmente en la transformación y adaptación de las ciudades, ya no es cómo o qué debemos hacer, sino la velocidad a la que seamos capaces de actuar, y eso requiere un pacto social que impulse políticas públicas decididas y actuaciones privadas».

En este contexto de emergencia, la declaración será «un instrumento para pasar a la acción». Pero, además, para el presidente del CSCAE, es fundamental que los responsables de las políticas públicas sean conscientes del potencial de transformar el hábitat edificado para mitigar los efectos del cambio climático.

Por ello, según Lluís Comerón, «es necesario un ‘nuevo pacto verde por las ciudades’ (Green New Deal for Cities) que aborde, con visión integral, la transformación y adaptación de nuestro parque edificado y espacios urbanos, mayoritariamente concebidos para los siglos XIX y XX, para responder a las necesidades del siglo XXI y mitigar el cambio climático y sus efectos».

En este sentido, el pasado mes de julio, los arquitectos españoles, a través del CSCAE y de los colegios de arquitectos, aprobaron una declaración de emergencia climática para contribuir a que España sea una economía competitiva y baja en carbono de aquí a 2050, en cumplimiento de los acuerdos suscritos por nuestro país en el ámbito internacional.

Las jornadas «Arquitectura ante al cambio climático. Tiempo de actuar» comprenden reuniones casi diarias, de cinco a siete de la tarde, de los diferentes grupos de trabajo que integran el «Observatorio 2030» del CSCAE y, a continuación, se desarrollarán las Jornadas CSCAE-COAM, de siete a nueve de la noche.

En ellas diferentes expertos, profesionales de la Arquitectura y de otros ámbitos del conocimiento, incluida la Universidad, y representantes de los sectores público y privado abordarán la lucha contra el cambio climático, apostando por ese gran pacto verde por las ciudades.

Además, por las mañanas, se ofrecerán cuatro itinerarios de Arquitectura y Urbanismo para los arquitectos y otros profesionales que deseen conocer mejor los valores y la riqueza arquitectónica de Madrid. Durante el fin de semana se han programado talleres y actividades para niños y niñas.

La aerotermia permitiría reducir un 70 % el consumo energético de los hogares

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Toshiba Aire Acondicionado y Calefacción, una de las principales empresas del sector inmobiliario en la implementación de medidas orientadas hacia la descarbonización de la industria, en el marco de la Conferencia de las Naciones Unidas sobre el Cambio Climático de 2019, estima que el uso de calefacción por aerotermia permite reducir en más de un 70 % el consumo energético por hogar.

La compañía japonesa, con una larga trayectoria en España aplicando en sus sistemas de climatización técnicas aerotérmicas, ha conseguido posicionarse como una de las principales empresas en el proceso de alineamiento hacia la descarbonización del sector inmobiliario en el horizonte 2030.

Carlos Gómez Caño, director general de Toshiba Aire Acondicionado y Calefacción reseña la importancia de la aerotermia al definir la combustión como «un proceso irreversible de materiales que pueden usarse en la construcción de bienes duraderos. En la actualidad, calentamos nuestras viviendas y el agua que utilizamos para ducharnos, con el mismo sistema que nos aporta aire acondicionado en verano y todo ello sin quemar combustibles, hemos dejado el fuego para entrar en la aerotermia en un camino sin vuelta atrás».

En este sentido, según los datos de la Comisión Europea, el consumo de energía procedente de los edificios representa el 40 % del consumo de energía total de Europa y un tercio de las emisiones de gases de efecto invernadero, al tiempo que el 50 % del consumo final se destina a calefacción y refrigeración.

Daniel Cuervo, secretario general de Fundación ASPRIMA, en la que Toshiba Aire Acondicionado y Calefacción es socio-colaborador, comenta: «En su conjunto, el sector inmobiliario demuestra días tras día el compromiso de su actividad con la sostenibilidad y el respeto medioambiental. Prueba de ello es que cada vez son más las empresas que promueven y construyen edificios con calificaciones energéticas A y de consumo casi nulo. No obstante, toda la industria se enfrenta al reto del Cambio Climático desde una perspectiva positiva y de oportunidad que avanza muy rápidamente».

«Uno de los retos más prioritarios para sector inmobiliario es, en el corto y medio plazo, adoptar las medidas, en materia de sostenibilidad, más innovadoras del mercado. Una muestra de ello es la gran inversión que las empresas actuales de la industria realizan tanto en innovación como en la profesionalización del sector. Es desde esta doble apuesta, entre otros factores, lo que permite a las empresas inmobiliarias seguir aplicando soluciones técnicas innovadoras en el ámbito de la eficiencia energética, con el propósito global de atender a las necesidades residenciales de la sociedad desde la sostenibilidad y el respeto medioambiental», señala Daniel Cuervo.

Conferencia de las Naciones Unidas sobre el Cambio Climático de 2019

La Conferencia de las Naciones Unidas sobre el Cambio Climático de 2019, la COP 25, que se celebra del 2 al 13 de diciembre en Madrid, recuerda que el sector de la edificación puede contribuir fuertemente a limitar el cambio climático.

«En un futuro cercano la energía eléctrica se generará solo a través de fuentes renovables o nucleares de fusión», opina el director general de Toshiba.

«La aerotermia es también una energía renovable, al proceder del aire que nos rodea. La aerotermia es capaz de transferir mediante un circuito frigorífico o calorífico al interior de nuestras casas, puesto que el calor de la aerotermia vuelve al exterior a través de las paredes del edificio de forma que es una energía siempre disponible para nuevos usos», añade Carlos Gómez Caro.

Rehabilitación del Parque Inmobiliario

Javier García Breva, asesor en nuevos modelos energéticos, y ex director General del Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE) del Ministerio de Industria, asegura que el cumplimiento de los objetivos de energía y clima para 2030 y 2050 hace imprescindible la rehabilitación del parque inmobiliario, aunque reconoce que aún es muy escaso el uso de energías limpias en los sectores de la climatización y de la electricidad.

Esto ha provocado que la UE, a través de la Directiva 2018/2001, abogue por la integración de un 1,3 % cada año de renovables en la calefacción y refrigeración y un 1 % cada año en los sistemas centralizados.

«Nada impide que estos criterios se puedan aplicar desde hoy, sin esperar a una trasposición que puede prolongarse en el tiempo, teniendo en cuenta, además, que los requerimientos de eficiencia energética de los edificios son de mínimos y que afectan a competencias exclusivas de las comunidades autónomas y ayuntamientos», explica Javier García Breva.

Los riesgos del cambio climático son una realidad, por lo que es necesario actuar de forma global para conseguir la descarbonización del parque inmobiliario en 2050 y esta nueva directiva de edificios establece la hoja de ruta para conseguirlo, consciente de que la edificación es el sector clave para cumplir los propósitos establecidos en el Acuerdo de París.

MERLIN Properties vende una cartera de 26 edificios de oficinas 

Redacción
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MERLIN Properties ha formalizado un acuerdo con Cain International y FREO Group para la venta de una cartera de edificios de oficinas por un importe de €225 millones, a un yield del 5,2% y con una ligera prima sobre última tasación.

La cartera comprende 26 edificios de oficinas ubicados en Madrid y Barcelona con un total de 133.218 m2 de superficie bruta arrendable y unas rentas brutas anualizadas de € 11,8 millones.

Los ubicados en Madrid comprenden 21 edificios distribuidos en 6 localizaciones: Avenida de Aragón 334, Copenhague 4-8, y varios activos en los parques empresariales de Euronova Tres Cantos, Miniparc Alcobendas, El Plantío y Costa Brava. Los ubicados en Barcelona comprenden 5 edificios en Citypark Cornellá y Mas Blau.

La venta de estos activos aumenta el peso relativo de las ubicaciones Prime, CBD y Nuevas Áreas de Negocio del 89,0% al 91,2%, disminuye Periferia y permite incrementar el nivel de ocupación general de la división de oficinas, desde el 90,7% a 30 de septiembre hasta el 91,6%.

Con esta transacción, MERLIN cumple con los objetivos establecidos en cuanto a rotación de activos, que se situaban en 225 millones para el año. A lo largo de 2019 la Compañía ha vendido activos por un total de €281 millones, incluyendo esta cartera de oficinas, 15 sucursales alquiladas a BBVA, 2 medianas superficies en Bonaire (Valencia) y 2 naves industriales no estratégicas. La prima media alcanzada sobre última tasación asciende al 4,3%.

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