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Vía Célere apuesta por los hogares inteligentes con la incorporación de Amazon Alexa en sus próximas viviendas

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Vía Célere, promotora especializada en el desarrollo, inversión y gestión de activos residenciales, va a incorporar el servicio de voz de Amazon, Alexa, en sus viviendas. De esta forma, se convierte en la primera promotora española en añadir esta tecnología a sus promociones.

Esta nueva funcionalidad, que estará incluida en varias de las promociones que la compañía entregará antes de fin de año, permitirá a sus habitantes controlar elementos tanto de la vivienda (como las luces ) como externos a ella ( por ejemplo, la reserva de las zonas comunes).

Para hacerlo realidad, las viviendas de las promociones seleccionadas contarán con un kit Smart Home, compatible con Amazon Alexa, que consta de un altavoz Amazon Echo dot, además de otros dispositivos como bombillas y enchufes inteligentes. Adicionalmente, Vía Célere ha desarrollado de manera exclusiva una skill de Alexa, con la que cada uno de los vecinos de la promoción podrá preguntar y gestionar los servicios de las zonas comunes de su vivienda. Además, como Alexa es un servicio en la nube, sus funcionalidades y skills están en constante evolución, y Vía Célere ya está trabajando para incorporar nuevas funcionalidades de control por voz en el futuro.

Estos dispositivos han sido desarrollados por la tecnológica española SPC: son totalmente compatibles entre ellos y, con Alexa.

Además, desde una única app (SPC IoT) se podrán configurar tanto el enchufe como la bombilla inteligente (incluidos en el pack) para crear experiencias y disfrutar de una auténtica smart home con Alexa.

De forma complementaria, Vía Célere también ha llegado a un acuerdo con Amazon.es para facilitar la transición hacia el hogar inteligente de sus promociones ya entregadas. De esta forma, y a través de la web (Amazon.es/viacelere), los clientes de Vía Célere podrán adquirir con mejores condiciones diversos kits de hogar inteligente, o completar el que van a encontrar en sus nuevos hogares.

Apuesta por la innovación

Con la incorporación de Alexa y el acuerdo con Amazon.es, una de las compañías tecnológicas más importantes del mundo, Vía Célere sigue sumando nuevos hitos a las más de 40 innovaciones y 10 certificados de I+D conseguidos desde 2012 y refuerza de nuevo su ambición por mantenerse como el líder del sector en este ámbito.

Buscar nuevas formas de hacer más cómoda y sencilla la vida de sus clientes es uno de los objetivos fundamentales de la compañía, y una de las razones por la que apuesta de una forma tan clara por la innovación. Fruto de estos esfuerzos son algunas de las novedades que ha introducido en el mercado residencial español, como sus zonas comunes disruptivas, un sistema de climatización invisible, ventilación de doble flujo o buzones inteligentes.

Según Teresa Marzo, directora general de negocio de Vía Célere «nuestra compañía siempre está a la vanguardia de las innovaciones del sector inmobiliario y tratamos de aportar todo lo posible para facilitar una transición rápida y fluida hacia las ciudades del futuro. Gracias a Alexa, y de la mano de un partner con tanto prestigio como Amazon, hemos conseguido dar un gran paso y posicionarnos en la delantera del camino hacia las Smart Homes».

Madrid compra por 55 millones el edificio del servicio municipal de informática

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La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid ha dado luz verde a la adquisición del edificio situado en la calle Julián Camarillo, 6 que en la actualidad se encuentra arrendado por el Consistorio y que alberga el Organismo Autónomo Informática del Ayuntamiento de Madrid (IAM) y personal del Área de Medio Ambiente y Movilidad, concretamente de las Direcciones Generales de Gestión y Vigilancia de la Circulación, Planificación e Infraestructura de la Movilidad y Sostenibilidad y Control Ambiental.

En el inmueble, por el que el Ayuntamiento paga un alquiler anual de casi cuatro millones de euros, tiene una superficie de 17.546 m2 y cuenta con 249 plazas de garaje. En la actualidad, en estas instalaciones trabajan alrededor de 1.200 personas, ha explicado la portavoz municipal, Inmaculada Sanz.

La adquisición se plantea en ejercicio del derecho de tanteo que le corresponde al Ayuntamiento una vez que la entidad propietaria del inmueble, Rex Spain Zdhl, S.L., notificara el derecho de adquisición preferente por contar ésta con una oferta de compra del mismo. En dicha notificación, la propietaria comunicó su voluntad de vender y transmitir el edificio por importe de 55 millones de euros.

Todos los informes avalan la adquisición

Tras la notificación, el Ayuntamiento ha solicitado diversos informes para la tasación del edificio a fin de valorar adecuadamente el coste fijado por el vendedor. En este sentido, un informe municipal atribuye un valor de 44,7 millones de euros que podría oscilar entre 42,5 y 47 millones en función del margen de fluctuación del mercado.

De forma adicional, una empresa de tasación fija la valoración en 47 millones de euros. Asimismo, otro informe municipal valora el importe de las obras de implantación realizadas en su día en 10,8 millones y los costes que supondría el traslado del edificio a otra sede oscilan en función del tipo de actuación de 13,1 a 26,3 millones de euros.

Con estos datos, el informe resumen de las valoraciones de precios de mercado e importes de implantación y traslado concluye que el coste total de la operación sería superior a los 55 millones de euros del importe de la oferta de adquisición preferente hecha por la propietaria actual del edificio.

Asimismo, otro análisis de viabilidad económica concluye que el ahorro para el Ayuntamiento en un periodo de 20 años al adquirir el edificio, en lugar de mantener el contrato de arrendamiento, sería de 25,3 millones de euros y que la compra del inmueble generaría una rentabilidad media de un 8,31 %.

Un edificio idóneo para los servicios que presta

Además de estos informes, se han tenido en cuenta las indicaciones del IAM y del Área de Medio Ambiente y Movilidad sobre la especial idoneidad del inmueble para la prestación de los servicios propios de ambos departamentos. En el caso del IAM, dispone en el edificio de las instalaciones imprescindibles para el correcto funcionamiento de los servicios que presta el Ayuntamiento. Además, el inmueble alberga el Centro de Gestión de la Movilidad, centro neurálgico de las comunicaciones de la red de semáforos, de los sistemas de foto rojos y del sistema de control de la M-30.

En vista de todo ello, la Junta de Gobierno ha valorado ejercitar el derecho de tanteo para adquirir preferentemente el inmueble dado su precio de mercado, el coste de traslado a un nuevo edificio, su especial capacidad para la ubicación de los servicios municipales y la rentabilidad económico-financiera de la adquisición.

Con esta compra, el Ayuntamiento continúa su política de racionalización de gastos mediante la supresión de arrendamientos de inmuebles para la ubicación de oficinas municipales, promoviendo el traslado de las mismas a edificios de titularidad municipal. Esta política ya se inició con la eliminación, para el próximo ejercicio, del alquiler del edificio situado en la calle Alfonso XI, 3, con lo que se ahorrarán 800.000 euros anuales.

Andalucía otorga 10 millones para el desarrollo de ciudades y territorios inteligentes

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La Consejería de Economía, Conocimiento, Empresas y Universidad de la Junta de Andalucía ha publicado en el BOJA la orden que recoge las bases reguladoras para la concesión de ayudas por 10 millones de euros destinadas al impulso del desarrollo de ciudades y territorios inteligentes de Andalucía, que está previsto que se convoquen el próximo mes de enero.

Esta línea de incentivos, que se lanzará en régimen de concurrencia competitiva, ofrece financiación a las entidades locales andaluzas para ayudarlas a implantar proyectos tecnológicos que mejoren la calidad de vida de la ciudadanía en todos los ámbitos que conforman los actuales modelos de ciudades inteligentes: economía, movilidad, medio ambiente, sociedad, bienestar y gobernanza.

Gracias a este programa, los ayuntamientos y entidades locales autónomas menores de 20.000 habitantes de Andalucía podrán capitalizar las oportunidades de la economía digital, para mejorar la gestión y vertebrar un mayor equilibrio y cohesión entre todas las infraestructuras urbanas inteligentes de la comunidad.

La Consejería de Economía aportará ocho millones procedentes del Fondo Europeo de Desarrollo Regional (FEDER) al presupuesto global de estas ayudas, que se complementarán con una aportación por parte de las entidades locales de, al menos, dos millones de euros.

Los fondos se otorgarán mediante la modalidad ayudas en especie, siendo la Junta de Andalucía la responsable de licitar y ejecutar los proyectos técnicos, además de aportar hasta el 80% de su financiación.

La orden contempla dos modalidades de ayudas. Por un lado, las de carácter individual, dirigidas a entidades locales de menos de 20.000 habitantes que presenten sus proyectos en solitario; y las denominadas de agrupación, diseñadas para grupos de dos o más entidades locales de las mismas características que las anteriores. En esta segunda línea, las diputaciones provinciales podrán participar representando a proyectos que afecten a varios municipios.

Para el diseño y la presentación de sus proyectos, las entidades solicitantes tendrán como referencia el Libro Blanco Andalucía Smart, y los ámbitos y soluciones tecnológicas que este documento recoge.

Serán subvencionables actuaciones como los servicios de plataforma tecnológica de ciudad, infraestructuras de hardware y software, implantación de servicios de transparencia y apertura de datos en formato abierto, y el desarrollo software -incluidos la consultoría, análisis y diseño- entrenamiento del personal interno.

También se incluyen las campañas de difusión entre la ciudadanía y empresas, estudios de evaluación o medidas correctivas durante la fase de implantación.

En la puesta en marcha de todas estas actuaciones el programa pretende implicar a todo el ecosistema inteligente andaluz, constituido por empresas, administraciones, asociaciones o ciudadanos.

Galicia se hace más ‘verde’con la Ley de residuos y la Estrategia de economía circular

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El presidente del Gobierno gallego, Alberto Núñez Feijóo, ha destacado en la rueda de prensa de Consejo que la Xunta ha dado un impulso definitivo a la apuesta por una Galicia más verde con dos nuevas herramientas: la Ley de residuos y la Estrategia de economía circular.

En un primero término, Feijóo aseveró que con la Ley de residuos, Galicia se sitúa a la cabeza de las comunidades en integrar en su normativa el contenido de la directiva en materia de plásticos al fijar mecanismos para luchar contra el plástico de un solo uso y contra el desperdicio alimentario.

«Apostamos incluso, en algunos aspectos, por objetivos más ambiciosos que la normativa europea», dijo, refiriéndose al incremento progresivo de la cantidad de residuos domésticos y comerciales destinados a la preparación para la reutilización o reciclaje y que, en su conjunto, en 2020 deberán alcanzar un 55%; y al reciclaje de residuos de envases con la previsión de que en 2025 se recicle el 65% del peso de todos los envases y el 70% en 2030.

Entre otras muchas medidas, y a modo de ejemplo, el titular de la Xunta destacó que la nueva norma obliga a los servicios de restauración a entregar las fracciones sobrantes de comida no consumida a los clientes en recipientes que no sean de un solo uso, además de prohibir la entrega gratuita de bolsas de plástico y la venta de vajillas de plástico de un solo uso.

En esta misma línea, el titular de la Xunta avanzó una dotación de 25 millones de euros para la construcción de 3 nuevas plantas públicas para biorresiduos domésticos, y precisó que los ayuntamientos deberán instaurar la recogida separada de los biorresiduos municipales a finales de 2023, y en 2024 la recogida de residuos textiles y residuos peligrosos de origen doméstico.

Como prueba del compromiso con una Galicia más verde, Feijóo recordó que la Administración autonómica puso en marcha, por ejemplo, la reforma de San Caetano: con más de 1.100 ventanas aisladas con madera de castaño, con una nueva envolvente térmica y con una nueva iluminación led.

En este sentido, recordó el compromiso de convertirnos en la primera administración 100% sostenible. Para lograrlo, destacó la apuesta por medidas como: el uso de áridos reciclados en la construcción de infraestructuras; el empleo de suelos artificiales para los equipamientos infantiles que reforme o construya la Xunta; el uso prioritario de materiales de oficina de origen reciclado; el fomento del uso e instalación de fuentes de agua en detrimento de las botellas de plástico; la recogida separada de los residuos; y el impulso del empleo de energías limpias.

El presidente del Ejecutivo autonómico concluyó resaltando que la Estrategia de cambio climático y energía, la Ley de residuos y la Estrategia de economía circular son tres instrumentos que convierten a Galicia «en una de las regiones de la Unión Europea más avanzadas»; «desde luego, desde el punto de vista legal, incontestablemente», dijo.

«Está muy bien hablar de clima, pero hay que concretar las propuestas y las respuestas, y sobre todo hay que legislar; porque hablar es fácil, pero legislar, aprobar, concretar, periodificar y planificar requiere mucho trabajo, no improvisado, sino durante los últimos años», abundó.

Por su parte, la conselleira de Medio Ambiente, Territorio y Vivienda, Ángeles Vázquez, destacó que la aprobación por parte del Consejo del proyecto de Ley de residuos y de la Estrategia de economía circular sitúan a Galicia en la vanguardia de las regiones que se alejan del modelo basado en el trinomio extraer, usar y tirar, y avanza hacia la economía circular, abastecedora de empleo verde.

En esta línea, destacó que la sociedad gallega tiene hoy herramientas a su alcance para hacer frente a dos grandes retos a nivel global, como son la lucha contra el plástico de un solo uso y reducir el desperdicio alimentario.

Ángeles Vázquez, a modo de conclusión, recordó que dos meses antes el Gobierno gallego también presentó la Estrategia gallega de cambio climático y energía, por lo que los tres documentos cierran el círculo para potenciar la gestión de los residuos, priorizando la prevención, la preparación para la reutilización y el reciclaje.

Barcelona remodela la antigua fábrica Fabra i Coats para construir 46 pisos

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Barcelona ha entregado la primera promoción de viviendas para jóvenes en una década. Se trata del proyecto de 46 viviendas llevado a cabo en el barrio de Sant Andreu de Palomar, en el marco de las naves del recinto industrial de la Fabra i Coats, en el que se ha manteniendo la estructura original de principios del siglo XX y utilizando sistemas de construcción sostenibles.

También se han entregado cinco viviendas al Instituto de Cultura de Barcelona (ICUB), que las gestionará como residencias de artistas que trabajan en las fábricas de creación y hacen estancias en la ciudad a través de intercambios. El precio de la obra ha sido de 6,3 millones de euros más IVA.

En total, son 44 viviendas de dos dormitorios y 2 viviendas adaptadas de un dormitorio. Todas tienen una superficie media de 64 metros cuadrados. El nuevo edificio dispone de grandes espacios comunes que los jóvenes podrán utilizar y compartir según sus necesidades.

El uso de los espacios se decidirá mediante un proceso participativo a través del Instituto Municipal de la Vivienda y Rehabilitación (IMHAB, por sus siglas en catalán), que empezará a principios del 2020.

Sistemas de construcción sostenibles

En cuanto a la construcción, se han seguido criterios sostenibles. Se trata del primer edificio de vivienda de alquiler público que se edifica en el interior de una nave industrial, y se ha aprovechado y conservado la estructura exterior de la fábrica.

Se ha realizado a través de un sistema denominado construcción dentro de construcción, que separa la estructura interior de las fachadas exteriores y que aprovecha al cien por cien la capacidad de la estructura original.

Esta estructura interior es prácticamente toda de madera, un material con un impacto ambiental muy bajo. Todos los materiales que se han utilizado son reciclados, reciclables y de bajo coste energético.

Además, todos los pisos tienen un certificado energético A gracias a un sistema de aerotermia de alta eficiencia, protección solar y ventilación cruzada.

La Colla Castellera Jove de Barcelona también tendrá un espacio para entrenar. Se trata de una parte de la nave con un gran vacío central de aproximadamente 10 metros por 10 metros con un techo de 9 metros de altura.

Valencia presenta el Catálogo de Suelo para Vivienda Protegida

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El vicepresidente segundo y conseller de Vivienda y Arquitectura Bioclimática de la Generalitat Valenciana, Rubén Martínez Dalmau, ha presidido el Pleno del Observatorio de la Vivienda y Segregación Urbana de la Comunidad Valenciana (HOsu) y ha anunciado «la convocatoria de la Mesa de Antidesahucios, que se reunirá por primera vez el próximo día 16 de diciembre, y que contará con representación política y de los agentes sociales al objeto de avanzar en la erradicación de los desahucios y en pro de garantizar el derecho a una vivienda digna».

En el Pleno se han presentado el Catálogo de Suelo para Vivienda Protegida, el Informe OHsu-0 de evaluación de las políticas de vivienda 2015-18 y el Estudio de Necesidad y Demanda de la Comunidad.

El objetivo del Catálogo de Suelo para Vivienda Protegida de la Comunidad (Casolhap) es generar una herramienta de información relativa al suelo disponible destinado a la construcción de viviendas con algún tipo de protección pública.

Se trata de identificar y analizar las características del suelo destinado a vivienda con protección pública, ya sean parcelas o solares de propiedad de la Generalitat, del Evha, Entitat Valenciana d’Habitatge i Sòl, de los propios municipios o de privados.

Esta herramienta se enmarca en los objetivos OHsu, en la medida en que debe analizar y diagnosticar la situación habitacional en la Comunitat y ofrecer información al respecto en soporte técnico digital que facilite la difusión del conocimiento que se genere.

El Casolhap se configura, por tanto, como un instrumento de utilidad para el establecimiento y promoción de las estrategias que faciliten la satisfacción del derecho a una vivienda.

Todo ello, a través de un intuitivo sistema de información cartográfico en el que se localizan estas parcelas y la información relativa a sus características básicas en formato de fichas descargable.

Informe OHsu-0 de evaluación

El Informe de Políticas de Vivienda en la Comunidad Valenciana 2015-2018 es el primer documento de estas características en el que se recoge el estado del parque público de vivienda de la Comunidad y la demanda existente.

En el mismo se destaca del aumento del esfuerzo presupuestario de la Generalitat y se concreta, entre otras medidas, en un aumento de las ayudas directas, como son por ejemplo las destinadas a la rehabilitación que han pasado de menos de 5 millones de euros en 2015 a casi 19 millones de euros al cierre de 2018. Además, figura que el 70% de las víctimas de violencia de género que han solicitado ayuda las han obtenido.

Otro dato que ofrece, es el de los hogares inscritos en el Registro de Demandantes de Vivienda que desde su constitución el 15 de marzo 2017 hasta 31 diciembre 2018, asciende a 10.000, cifra que ha ido en aumento.

Estudio sobre Necesidades y Demanda de Vivienda

Según el Estudio sobre Necesidades y Demanda de Vivienda correspondiente al periodo 2016-2020, el colectivo de personas sin vivienda incluye a las personas sin hogar y a las personas que no pueden acceder a una vivienda propia, situación que afecta a más del 3% de los hogares valencianos.

Además, un tercio de los hogares pasan frío, en la mitad de los casos, por no poder sufragar el gasto de calefacción. En una cantidad inferior, en más de un tercio de los casos, se debe a carencias en la instalación o en el aislamiento de la vivienda.

En la Comunidad hay un número significativo de viviendas principales con carencias de calidad que afectan aspectos esenciales de la habitabilidad. Esta situación se presenta a menudo en los hogares con ingresos bajos, así como aquellos de alquiler.

También se observa un descenso general de la demanda de rehabilitación por parte de los hogares desde 2009. Sin embargo, una parte importante de las viviendas que presenta carencias de calidad no manifiesta demanda de rehabilitación ni demanda de cambio de vivienda.

Pleno del Observatorio de la Vivienda

En el Pleno tienen representación, los secretarios autonómicos y directores generales de la Conselleria de Vivienda y Arquitectura Bioclimática, la Dirección General de la Entidad Valenciana de Vivienda y Suelo, del Instituto Valenciano de la Edificación, del Instituto Cartográfico, de Urbanismo, de Acción Comunitaria y Barrios Inclusivos, de Atención Primaria y Autonomía Personal.

Asimismo, cuenta con representantes de la Plataforma de Afectados Antidesahucios, Unión de Consumidores, Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, Colegio Oficial de Arquitectos, Federación de Promotores Inmobiliarios y Agentes Urbanizadores, Asociación Española de Gestores Públicos de Vivienda y Suelo y Federación Valenciana de Municipios y Provincias.

ASPRIMA señala la importancia de rehabilitar y regenerar el parque de vivienda de Madrid en el marco del horizonte 2030

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ASPRIMA (Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid) y Uría Menéndez han organizado la segunda sesión del Ciclo de Vivienda y Urbanismo, Un modelo de ciudad para el siglo XXI, que ha contado con la presencia de Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente de ASPRIMA y APCEspaña; Antonio Gómez Cid, socio de Uría Menéndez; y Álvaro González López, titular del Área Delegada de Vivienda del Ayuntamiento de Madrid. La jornada ha sido clausurada por José Luís Martínez-Almeida, alcalde del Ayuntamiento de Madrid

El presidente de la Asociación, Juan Antonio Gómez-Pintado, durante su intervención ha reseñado que la ciudad de Madrid requiere de las herramientas jurídicas necesarias para abordar y evitar cuestiones como la expulsión de los jóvenes del centro de la ciudad hacía las zonas periféricas, así como la adecuación y modernización de las infraestructuras de la urbe para poder desarrollar los distintos proyectos residenciales.

En este sentido, Juan Antonio Gómez-Pintado ha señalado la importancia de llevar a la práctica medidas concretas en torno a la rehabilitación y regeneración urbana de los parques de viviendas en el marco del horizonte 2030. «Poder conseguir objetivos de esta índole requiere mayor estabilidad en términos de gobernanza, que las Administraciones Públicas trabajen en colaboración con la iniciativa privada y una mayor flexibilidad en la regulación que relativa al sector», añade el presidente de la patronal.

En la misma línea se ha pronunciado Antonio Gómez Cid, socio de Uría Menéndez, que en el acto de inauguración ha señalado que las ciudades tienen un papel esencial en la lucha contra el cambio climático, por lo que resulta fundamental que «entre todos los actores implicados se busque cómo plasmar, en un nuevo plan general de ordenación urbanística, medidas concretas que respondan al actual modelo de ciudad sostenible y que sean ejecutables, con los recursos necesarios, en plazos de tiempo razonables. Es difícil afrontar los retos de la ciudad del siglo XXI con un marco normativo y un plan general del siglo pasado.».

Álvaro González López, titular del Área Delegada de Vivienda del Ayuntamiento de Madrid, ha puesto de manifiesto que, en la actualidad, Madrid cuenta con una población de 3.275.000 habitantes, con un crecimiento interanual del 1 %. «Estas cifras ponen de relieve la importancia de convertir la capital española en un modelo de ciudad actual capaz de dar respuestas a las necesidades residenciales de la sociedad que, a su vez, deben pasar por fórmulas que incentiven la colaboración público-privada».

«Desde el Ayuntamiento de Madrid, tras la aprobación de una inversión en urbanismo en más de 63 millones de euros, somos conscientes de que urge llevar a cabo procesos integrales de rehabilitación urbana que, a su vez, proporcionen soluciones al difícil acceso a la vivienda de los jóvenes, al tiempo que se consigue potenciar la regeneración de aquellos parques de vivienda ya obsoletos», ha apuntado Álvaro González López.

En la primera mesa de análisis, Un modelo de ciudad para el siglo XXI, el presidente de la Comisión de Urbanismo de ASPRIMA, Guillermo San Román, ha incidido en la necesidad de implementar herramientas que permitan actuar de forma global a través de una nueva Ley de Suelo, flexibilizar el ordenamiento urbanístico actual, en el macro de una seguridad jurídica real, agilizar la tramitación de las licencias de obra y primera ocupación que, en algunos casos, se pueden dilatar hasta 48 meses.

En esta línea, Guillermo San Román, ha reseñado que: «Obtener estos permisos repercute no solo al sector promotor, sino que supone un gran agravio para la sociedad puesto que encarece el precio final de la vivienda y dilata vastamente el tiempo hasta la entrada a la vivienda». De esta manera, el presidente de la Comisión de Urbanismo de ASPRIMA, ha señalado la importancia de digitalizar las Administraciones Públicas o establecer prácticas como la declaración responsable o actos documentados».

Felipe Iglesias, consultor de Uría Menéndez, ha destacado en su intervención la importancia de actualizar el Plan General a escala nacional, modificar el régimen de usos prohibidos, reducir el catálogo de inmuebles protegidos y flexibilizar los límites de la edificación, entre las 10 medidas que ha presentado durante su intervención.

La principal mesa de debate, El Madrid del futuro, en la que se ha analizado el estado de la vivienda en la región de Madrid, ha sido moderada por Pablo Zamorano, partner de la consultora de comunicación y asuntos públicos KREAB España. El análisis político ha contado con la participación de Mariano Fuentes, concejal del Grupo Municipal Ciudadanos y Delegado del Área de Gobierno de Desarrollo Urbano; Pedro Fernández, portavoz de VOX en la Comisión de Desarrollo Urbano; José Manuel Calvo, portavoz de Más Madrid en la Comisión de Desarrollo Urbano, y Mercedes González, portavoz del PSOE en la Comisión de Desarrollo Urbano.

Los distintos actores políticos han puesto de manifiesto que en la Comunidad de Madrid se requiere desarrollar nuevos planteamientos urbanos, regenerar y rehabilitar los distritos ya consolidados, bajo medidas de sostenibilidad, eficiencia energética o movilidad sostenible, entre otras. Medidas que, con el objetivo de conseguir alcanzar en tiempos razonables los puntos establecidos en la Agenda 2030, requieren la participación activa del sector privado.

José Luís Martínez-Almeida, alcalde del Ayuntamiento de Madrid, ha clausurado la jornada recalcando que es necesario realizar un nuevo Plan General adaptado a las necesidades de Madrid.

Además, José Luís Martínez-Almeida ha invitado a todos los profesionales del sector a trabajar conjuntamente para conseguir la ejecución de nuevos desarrollos urbanos como Madrid Nuevo Norte, los desarrollos del sureste de la ciudad o la Operación Campamento desde tres ejes: la sostenibilidad, la movilidad y la oferta de vivienda.

«Haber desarrollado, en menos de un mes, la COP25 pone de manifiesto el gran potencial de las infraestructuras, la seguridad y la calidad de los servicios públicos de Madrid. No obstante, seguimos trabajando por potenciar la sostenibilidad de la urbe mediante la regeneración del parque automovilístico con nuevas flotas de transporte público, el soterramiento de grandes arterias de la ciudad o la creación de un bosque metropolitano con más de 100.000 árboles, sin duda, grandes medidas simbólicas de nuestro compromiso con la sostenibilidad y el bienestar social», añade el alcalde del Ayuntamiento de la capital española.

José Luís Martínez-Almeida ha finalizado su intervención señalando que «el principal objetivo de nuestra Administración es definir un nuevo modelo de ciudad y sociedad que permita situar a la capital española, la segunda de Europa en términos de población, a la altura de sus homologas europeas en materia de sostenibilidad».

Madrid ocupará la cuarta posición mundial en el mercado residencial ‘prime’ en 2020

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Madrid ocupará la cuarta posición en el ranking mundial de crecimiento de vivienda ‘prime’ en 2020. Así lo refleja el informe Prime Global Forecast 2020 de la consultora inmobiliaria Knight Frank que pronostica cuáles serán las principales tendencias a nivel mundial en el mercado residencial de lujo.

El ranking, en cuyo ‘top cinco’ figuran cuatro ciudades europeas, lo encabeza París, con un crecimiento estimado de precio en residencial ‘prime’ del 7%. El segundo lugar lo ocupan Berlín y Miami con un 5%, siendo el tercer puesto para Ginebra y Sidney, ambas con un 4%.

Madrid ocupa la cuarta posición de este ranking mundial con un crecimiento estimado del 3%, junto a Singapur y Melbourne. El informe de Knight Frank define la situación de estas ciudades como «estable pero sostenible» y en el caso de Madrid apunta a la inversión internacional como la principal palanca para el crecimiento. El ‘top 5’ lo cierra Los Ángeles, con un incremento del 2%. La consultora mantiene para Londres su pronóstico de 2018 -también de un 2%-, si bien éste será revisado tras conocerse los resultados de las elecciones generales en Reino Unido y el calendario del Brexit.

El informe explica cómo la desaceleración económica global ha influido en el rendimiento del mercado ‘prime’ durante este año. Así, la tasa de crecimiento medio anual en el mercado residencial de las 45 ciudades mundiales monitorizadas por Knight Frank ha sido del 1,1% hasta el tercer trimestre de 2019, la más baja en una década. De igual manera, apunta a la inestabilidad política y al Brexit como los principales riesgos que deberá afrontar el mercado europeo en 2020.

Asimismo, el informe detalla las 9 principales tendencias que podrían influir en el mercado residencial global en 2020; entre éstas destaca «una mayor regulación del alquiler turístico en las ciudades que atraen a un alto volumen de visitantes».

Claves del repunte de la construcción de obra nueva

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La obra nueva vuelve a estar en el punto de mira de los compradores y el mercado trata de dar respuesta a sus expectativas. Prueba de ello es el parque inmobiliario presentado en la última edición de SIMA: 20.000 viviendas, de las cuales un 95% fueron ofertadas sobre plano.

Entre enero y septiembre de este año, los visados autorizados de obra nueva para viviendas en España alcanzaron las 81.957 unidades, casi un 9% más que en 2018 (75.299), según reflejan los datos del Ministerio de Fomento. La construcción de inmuebles nuevos no ha dejado de aumentar desde el inicio de la recuperación inmobiliaria en 2014. Aun así, los expertos mantienen que sigue siendo insuficiente para cubrir una demanda estimada de entre 120.000 y 150.000 unidades anuales que confirma APCE (Asociación de Promotores Constructores de España) que existe.

A pesar de esta demanda, existen obstáculos como la escasez de suelo urbanizable, la burocracia administrativa, que ralentiza la concesión de permisos, o algunas intervenciones municipales concretas, que están frenando la promoción de nuevos proyectos e incrementando el precio de los existentes.

Para profundizar en esta situación, Instituto de Valoraciones ha analizado cuáles son las claves del renovado interés de los compradores por las edificaciones de nueva construcción.

– Obra nueva como solución a la escasez de oferta de viviendas en las zonas urbanas

En España, el 80% de la población vive en zonas urbanas, y cada vez en mayor proporción en las grandes ciudades. La España Vaciada, es un caso que está impulsando a los habitantes de las provincias con menor densidad de población, como Soria, Zamora o Teruel, a moverse hacia las ciudades urbanas que ofrecen más servicios cercanos como colegios, centros sanitarios y como no, posibilidades de empleo. En Zamora, por ejemplo, en los últimos 10 años la población no ha parado de descender, pasando de 197.221 habitantes en 2008 a 174.549 en 2018, lo que refleja una disminución de más del 11,5% de la población, según datos del INE. Así, cuantos más habitantes hay en las grandes ciudades, mayor es la demanda de viviendas y -ante la limitada oferta de segunda mano – crece también el interés de la vivienda nueva en estos enclaves.

Esto se nota especialmente en algunas localizaciones del país como Madrid, Barcelona, Málaga, Alicante y Vizcaya, que son, entre otras, las que están impulsando este sector de la vivienda de obra nueva, con el 51,6% de las construcciones iniciadas en 2018. El ejemplo más evidente es el de Madrid, que, con una demanda anual estimada de 20.000 inmuebles, los proyectos en marcha apenas superan las 13.000 edificaciones y tan solo 2.000 están todavía a la venta.

– Mayor concienciación medioambiental

Los consumidores actuales han evolucionado y tienen características y necesidades propias, acordes con su forma de vida y con sus preferencias. Hoy en día, a la hora de elegir vivienda se tienen en cuenta factores ligados a la economía doméstica pero también al respeto por el medioambiente como son la sostenibilidad y el ahorro energético. Los procesos de construcción y los materiales son más sostenibles y las casas son más eficientes, llegando a reducir hasta un 80% el consumo energético y en un 40% la demanda de agua. En este sentido, el futuro está marcado por la normativa europea Energy Performance of Buildings Directive, que establece que, para finales de 2020, todos los nuevos edificios deberán tener un consumo energético prácticamente nulo.

Siguiendo esta línea, uno de los motivos que está inclinando la balanza hacia esta clase de edificaciones, es que un porcentaje cada vez más alto incorpora tecnología domótica (más difícil y costosa de instalar en viviendas ya construidas) que permite, además de reducir el consumo energético, mejorar la seguridad y gestionar elementos como la climatización, la iluminación o el control del agua.

– Nuevas necesidades del hogar: piscina, garaje, zonas infantiles, etc.

Por otra parte, en España existe un parque automovilístico de unos 30 millones de coches. Prácticamente todas las familias disponen de un vehículo y, en muchos casos, de dos o más. Ante esta realidad, la adquisición de una o varias plazas de garaje junto con la casa, se vuelve cada vez más indispensable. Otros espacios que han pasado a ser más relevantes en los últimos años y más decisivos a la hora de adquirir una vivienda son el trastero, las zonas infantiles, deportivas o la piscina.

-La forma de pago, una gran ventaja en el momento de la adquisición.

Las viviendas de segunda mano se mantienen como las más vendidas por su menor precio y por su amplia oferta. Sin embargo, las edificaciones nuevas, especialmente las que se comercializan sobre plano, conquistan a los compradores por las facilidades de pago que ofrecen. Algunas promotoras tienen acuerdos económicos con los bancos pudiendo ofrecer hasta un 100% de la financiación y no tener que contar con grandes ahorros. A esto se suma que ofrecen una mayor flexibilidad de que sean personalizadas desde el inicio, en vez de tener que acometer reformas posteriores que conllevan tiempo e inconvenientes en el día a día.

¿Cómo serán las estaciones ferroviarias del futuro?

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Arup, la firma global de diseño y consultoría del entorno construido ha lanzado, junto a Network Rail, Tomorrow’s Living Station, un informe que explora e identifica el papel que desempeñarán las estaciones ferroviarias en un futuro marcado por el crecimiento imparable de las ciudades y por la transformación de nuestro entorno y modo de vida, derivada de las nuevas tecnologías.

En la actualidad, los pasajeros esperan un servicio de movilidad eficiente, con una estación bien conectada y fácil de usar que les permita controlar y aprovechar al máximo su tiempo, apreciando cada vez con mayor frecuencia los entornos de alta calidad. Por ello, en las próximas décadas, el ferrocarril debe entrar en una nueva era.

En este contexto, el informe examina cómo, combinándose con otras innovaciones como la movilidad autónoma, el ferrocarril podría ser mucho más interoperable con las opciones a la carta y los proveedores de mobility as a service (MaaS). Más allá del enfoque operacional, la investigación explora tendencias de evolución capaces de satisfacer las necesidades de pasajeros, operadores y comunidades. Así, las estaciones son ideadas como núcleos públicos seguros capaces de generar diferentes experiencias sin importar su ubicación.

«Este documento ayuda a conceptualizar las estaciones del futuro. La idea es mejorar el espacio público proporcionando espacios multifuncionales de buena calidad a la vez que adaptamos la intermodalidad a las innovaciones tecnológicas y a la digitalización del transporte», señala Miguel Prieto, director asociado en Arup España.

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