La declaración de zonas tensionadas y el marco regulatorio actual han impulsado el crecimiento del alquiler de temporada como alternativa frente a las limitaciones del alquiler residencial tradicional. En ciudades como Barcelona, esta modalidad ya representa más del 50% de las viviendas ofertadas, reflejando un cambio de comportamiento del mercado que no solo responde a la demanda real, sino también a la búsqueda de flexibilidad por parte de los propietarios ante las nuevas restricciones.
Sin embargo, este aumento viene acompañado de un problema creciente de uso fraudulento, con contratos temporales que enmascaran estancias permanentes. Expertos del sector alertan sobre los efectos que esto puede tener en la oferta de vivienda y en el equilibrio del mercado. El debate se centra ahora en cómo regular de forma eficaz el alquiler temporal sin frenar su función legítima ni distorsionar la accesibilidad a la vivienda.
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El alquiler de temporada experimenta un verdadero auge en el mercado español. La incertidumbre provocada por la aprobación de la ley de vivienda y la entrada en vigor de las primeras zonas tensionadas en Cataluña y el País Vasco, a las que se ha sumado recientemente Navarra, han impulsado esta modalidad como una vía de escape al intervencionismo y las restricciones de los arrendamientos residenciales.
El alquiler temporal ya supone el 14% de las ofertas de vivienda en alquiler que salen al mercado en España, con algunos territorios, especialmente aquellos donde se han decretado zonas tensionadas, en los que el peso de esta modalidad de arrendamiento se dispara, reflejando, en muchos casos, su uso fraudulento.
Así sucede, por ejemplo, en Barcelona, la provincia en la que el alquiler de temporada tiene un mayor peso sobre el conjunto de viviendas en alquiler. Más de la mitad de las viviendas que se promocionan aquí ya lo hacen en temporal. De hecho, suponen el 52% de los inmuebles arrendados.
Estos datos se corresponden al primer trimestre de 2025 y proceden de un análisis elaborado por Alquiler Seguro partir de: fuentes secundarias del sector contrastadas con el análisis de solicitudes de información y contacto que recibe Alquiler Seguro, en su red de más de 60 oficinas con las que da cobertura a propietarios e inquilinos en toda España.
RELACIÓN CON LAS ZONAS TENSIONADAS
A Barcelona le siguen otras provincias como Guipúzcoa, donde los arrendamientos temporales son ya el 32%, o Girona, en la que su peso es del 23%. También en Tarragona tienen cada vez más presencia, con un 18%. Todos estos territorios tienen una cosa en común: se trata de las primeras zonas tensionadas del país, en las que la limitación de los precios ha impulsado a muchos propietarios al alquiler temporal, agravando el problema ya existente de escasez de oferta en residencial.
“ La declaración de zonas tensionadas está empujando a muchos propietarios a huir al alquiler de temporada como una forma de eludir el intervencionismo de los precios. Si bien esta modalidad es necesaria para responder a las necesidades de algunos inquilinos, que más de la mitad de los arrendamientos sean temporales, como sucede ya en Barcelona, perjudica la oferta de alquiler residencial”, afirma David Caraballo, CEO de Alquiler Seguro.
Por encima de la media nacional del 14%, destacan también otras provincias como Granada (17%), Huelva (16%), Cádiz (15%), Madrid (15%) o Santa Cruz de Tenerife (15%). Lugares como Baleares o Vizcaya igualan el dato del conjunto de España. Se trata, por lo general, de zonas con una importante afluencia turística, así como de estudiantes universitarios que se desplazan solo durante el curso académico.
PREOCUPACIÓN POR LOS FRAUDES EN EL ALQUILER DE TEMPORADA
El alquiler de temporada resulta de gran utilidad para algunos perfiles de inquilinos que necesitan un alojamiento durante un tiempo restringido. Se trata, fundamentalmente, de estudiantes y profesores, trabajadores temporales o familiares de enfermos que necesitan desplazarse de su domicilio habitual para recibir un tratamiento o someterse a un procedimiento médico.
Sin embargo, el incremento de los alquileres temporales puede convertirse en un fenómeno preocupante en el momento en que se utiliza para enmascarar arrendamientos pensados para utilizarse como la residencia habitual del inquilino, en cuyo caso la fórmula adecuada es la del alquiler residencial o de larga duración, como así lo recoge la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
“ Estimamos que alrededor del 60% de los alquileres de temporada de Barcelona son viviendas que o bien no se alquilarán nunca o bien son un fraude de ley, mediante el que se hace pasar por temporales lo que realmente son arrendamientos residenciales. Esta cifra alcanzaría el 50% en el caso de Guipúzcoa, y estaría entre el 40 y el 50% en Girona o Tarragona”, explica el CEO de Alquiler Seguro.
“ Los falsos alquileres temporales, sin embargo, no son un problema exclusivo de las zonas de mercado tensionado, aunque es evidente que es en estas donde tienen más peso. La incertidumbre que ha generado la ley de vivienda afecta a todo el mercado español. En el resto de provincias, entre el 10 y el 15% de los arrendamientos de temporada podrían estar en fraude de ley”, añade Caraballo.
REGULACIÓN DEL ALQUILER TEMPORAL
La ministra de vivienda, Isabel Rodríguez, ha señalado la necesidad de combatir el uso fraudulento de los alquileres temporales para eludir la ley de vivienda. Sin embargo, hasta ahora no se ha logrado impulsar cambios legislativos para atajar este problema. Recientemente, el Congreso de los Diputados desbloqueó una nueva normativa que pretende acotar los arrendamientos de temporada a un máximo de nueve meses, pero su aprobación no está garantizada en el Pleno.
“ Desde Alquiler Seguro, consideramos que el enfoque es incorrecto. Es evidente que la ley de vivienda no funciona, por lo que en lugar de extender sus restricciones a una modalidad de alquiler que hasta ahora nunca había supuesto un problema, como es el temporal, habría que plantear medidas que animen a los propietarios a apostar por el residencial y que den estabilidad al mercado, protegiendo todas las modalidades de alquiler, que también son útiles para muchas personas”, señala David Caraballo.
Alquiler Seguro propuso ya a principios del año 2024 una reforma de la LAU para desarrollar los alquileres temporales sin imponer restricciones temporales que pueden resultar perjudiciales en algunos casos para sus usuarios. Así, la propuesta de la compañía incluye la necesidad de justificar en el contrato del alquiler la causa de la temporalidad del arrendamiento y de acotar la duración del mismo, así como de que el inquilino disponga de un domicilio habitual distinto a la vivienda arrendada.
