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Valencia presenta el Segundo Plan de Adquisición de Vivienda dotado con 6 millones de euros

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El vicepresidente segundo y conseller de Vivienda y Arquitectura Bioclimática de la Generalitat Valenciana, Rubén Martínez Dalmau, ha presentado el Segundo Plan de Adquisición de Vivienda destinado al alquiler y que permitirá ampliar el parque público en 234 municipios de la región.

Asimismo, ha anunciado que la convocatoria cuenta con un presupuesto de licitación de 6.240.000 euros, «una dotación que duplica a la del anterior concurso con la intención de duplicar también el número de viviendas», ha indicado.

El vicepresidente ha recordado que el primer concurso de compra fue un instrumento que «permitió a la Conselleria de Vivienda adquirir por primera vez en la historia de la Generalitat un total de 41 viviendas por un valor próximo a los 3 millones de euros». Y ha asegurado que la compra de nuevas viviendas permitirá «dar una mayor respuesta a las situaciones de emergencia habitacional en las localidades donde se produzcan esas compras».

Martínez Dalmau ha destacado que entre las novedades de la convocatoria figura que se podrá adquirir viviendas en construcción «siempre y cuando su finalización esté prevista en un plazo inferior a los tres meses desde el inicio del procedimiento al objeto de ampliar las ofertas de inmuebles en fase final de ejecución».

Adquisición de viviendas en pequeños municipios

El Plan contempla que se podrán admitir viviendas en construcción o que necesiten rehabilitación o reparaciones para conseguir las condiciones de accesibilidad y habitabilidad exigidas, siempre que la propiedad se comprometa a ejecutar a su cargo la adecuación necesaria antes de la formalización de la compraventa.

Además, se admitirán, no sólo viviendas constituidas en régimen de propiedad horizontal, sino también unifamiliares (casas de pueblo) situadas en el centro urbano de municipios con población inferior a 10.000 habitantes, sin que puedan tener en ambos casos una antigüedad superior a 50 años.

Por otra parte, desde el punto de vista jurídico, las viviendas podrán estar libres de cargas y gravámenes, pero también se admitirán viviendas gravadas con hipoteca, siempre que se aporte compromiso suscrito por la propiedad de proceder a su cancelación de forma anticipada o simultánea a la formalización del contrato de compraventa de la vivienda.

En cuanto a los suministros (agua, luz y gas, en su caso), a fin de mejorar y agilizar la gestión posterior tras su adscripción a EVha, se solicitará que la propiedad proceda a tramitar su baja de forma anticipada o simultánea a la formalización de la compra.

Al concurso, elaborado por la dirección general de Vivienda y Regeneración Urbana, podrá acceder toda persona física o jurídica que posea una o más viviendas en los municipios clasificados -según los datos de la Generalitat- con necesidades de vivienda pública.

Los criterios de adjudicación establecidos, así como su valoración, se refieren a la necesidad y demanda existente (hasta 15 puntos); tipología y características de la vivienda (hasta 30 puntos); ubicación en el municipio (hasta 5 puntos); caracterización del ofertante (hasta 5 puntos); tasación pericial (hasta 5 puntos), y oferta económica (hasta 40 puntos).

Las ofertas que se acepten serán las que estén localizadas en los 234 municipios donde existe mayor necesidad y demanda de vivienda con fines sociales. Este listado de municipios se encuentra disponible en la página web de la Conselleria.

El plazo para presentar las ofertas será de 30 días contados a partir del día siguiente en el que aparezca publicado el anuncio de convocatoria del concurso en el Diario Oficial de la Generalitat Valenciana.

Los hoteleros consideran incongruente y precipitada la cancelación del programa Imserso 2020

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Ante la comunicación oficial realizada por el secretario de Estado de Derechos Sociales, Ignacio Álvarez, confirmando que el Gobierno ha decidido cancelar los viajes del Imserso esta temporada debido a la pandemia y precisando que sería «una insensatez» poner a viajar a miles de personas mayores en estos momentos, la Asociación Empresarial Hostelera de Benidorm, Costa Blanca y Comunidad Valenciana (HOSBEC) quiere poner de manifiesto su desacuerdo con esta decisión por los siguientes motivos:

– Porque la consideramos precipitada y debería haberse acordado una suspensión y no una cancelación. Lo más oportuno es haber planificado una revaluación de la situación a finales del año 2020 confiando en que la situación sanitaria sea mejor que la actual y que la vacuna anunciada por el presidente del Gobierno ya esté llegando a la población, y en especial a la de riesgo que son los mayores de 65 años.

– Porque es una decisión incongruente y contradictoria con la política de apertura de corredores turísticos seguros con nuestros principales mercados europeos como son Reino Unido y Alemania y mandamos un mensaje muy confuso a estos mercados. ¿pedimos que vengan turistas europeos pero vetamos los viajes de los senior españoles?

Igualmente es incongruente con políticas de reactivación a través de programas de bonos turísticos que ya han anunciado varias Comunidades Autónomas, entre ellas la Valenciana. ¿Es seguro que viajen valencianos por su comunidad pero no es seguro el programa de vacaciones de mayores?

El presidente de Hosbec, Antonio Mayo, ha sido muy claro. «Ante las situaciones excepcionales que estamos viviendo necesitamos medidas excepcionales y soluciones creativas y que nos proporcionen algo de esperanza. La cancelación, desde luego, es la peor de las soluciones si no va acompañada de otras medidas. Por ejemplo: podemos cancelar el programa actual porque el rígido sistema administrativo de la licitación no admite ningún cambio, pero de forma paralela, con el presupuesto disponible se pone en marcha un sistema de bonos para que los mayores que puedan desplazarse con su propio vehículo y deseen hacerlo, puedan seguir contribuyendo a la recuperación turística», comenta.

hemos acumulado mucha experiencia durante este verano en gestionar destinos y establecimientos con muchas medidas de seguridad

«La demanda turística sigue existiendo. Desde luego es menor que la de años anteriores, pero hemos acumulado mucha experiencia durante este verano en gestionar destinos y establecimientos con muchas medidas de seguridad. Por eso invitamos al Gobierno de España a reflexionar sobre su decisión y a poner en marcha otros programas alternativos que permitan funcionar a los establecimientos hoteleros que permanezcan abiertos durante los próximos meses», añade Mayor.

«Toda la inversión que se realice será beneficiosa: se evitarán trabajadores en ERTE o en ERES y se reconstruirá actividad económica más allá del propio alojamiento. La sombra del turismo es muy alargada, y facilitar el turismo es reactivar economía», concluye el presidente de HOSBEC.

Nuevo pliego de condiciones

Lo que los empresarios hoteleros tenemos muy claro es que no admitiremos una prórroga de dos anualidades más del actual Programa de Vacaciones de Mayores por lo que los responsables del Imserso deben empezar ya los trabajos para la elaboración de un nuevo pliego de condiciones que contemple las históricas reivindicaciones de los hoteleros españoles y, entre ellas, contemplar los costes de producción para la fijación del precio de venta que están absolutamente desfasados. Recordamos que los hoteles que participan en este programa reciben 21 euros por persona y día con alojamiento, pensión completa y bebida incluida, así como toda una serie de servicios de animación y entretenimiento y estos planteamientos nos obligan a trabajar por debajo del precio de coste.

los hoteles que participan en este programa reciben 21 euros por persona y día con alojamiento, pensión completa y bebida incluida

Es necesario realizar los estudios necesarios y aprovechar la catarsis que se está produciendo en estos meses para romper dinámicas y planteamientos obsoletos: es el momento de la renovación y de la negociación de lo que debe ser un nuevo programa de éxito para los próximos años y un programa sostenible para la industria hotelera basado en un producto de calidad, de servicio y de reposicionamiento.

Los expertos reunidos en Inmoforum Alicante descartan  una crisis en el sector inmobiliario

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La primera sesión del encuentro digital INMOFORUM ALICANTE, que organizan SIMAPRO, Prensa Ibérica y el diario Información, se ha centrado en analizar el impacto de la actual pandemia en el ritmo de ventas de la segunda residencia en Costa Blanca y las expectativas futuras. En el encuentro celebrado hoy han participado como ponentes Pedro Soria, Director Comercial de Tinsa; Miguel Ángel Quiles, Director Comercial y Marketing de TM Grupo Inmobiliario; Ángel de la Cueva, Gerente de la Delegación de Levante en Metrovacesa; y Juan López, Director Territorial de Levante y Baleares de AEDAS Homes. Toni Cabot, Director del Club Información, moderó el encuentro. INMOFORUM Alicante cuenta el patrocinio de Tinsa y Aedas Homes, la colaboración de Metrovacesa, Provía y TM Grupo Inmobiliario, y el apoyo de Aimo, Rankia, Byzness, APCEspaña y Tucasa.com.

el turista de calidad, «que no es el que más dinero gasta, sino el que repite estancia y el que prescribe la provincia

Previamente al inicio del coloquio, tomó la palabra Antonio González-Noaín, presidente de Planner Exhibitions, empresa organizadora de SIMAPRO, que destacó la importante contribución de INMOFORUM para analizar el momento actual del sector residencial de nuestro país, tanto desde una perspectiva nacional como regional. A continuación intervino Carlos Mazón, Presidente de la Diputación de Alicante, que apeló al carácter especialmente simbólico que tiene el sector inmobiliario en Alicante, «en la medida en que está íntimamente ligado a la realidad social de la provincia» y a su verdadera fortaleza, el turista de calidad, «que no es el que más dinero gasta, sino el que repite estancia y el que prescribe la provincia: esta es la verdadera fortaleza del turismo de Alicante y de su sector residencial» afirmó.

Ya en el coloquio, todos los ponentes del encuentro hicieron especial hincapié en recalcar la excelente salud del mercado de primera vivienda en estos momentos y en lamentar que se extrapolen a este la mayoría de los datos negativos sobre el sector, que hacen referencia, sobre todo, a la vivienda usada. Y para confirmarlo, los representantes de las tres promotoras presentes en la primera de las dos sesiones de INMOFORUM Alicante no dudaron en recurrir a su propia experiencia.

Juan López. Director Territorial de Levante y Baleares de AEDAS Homes, fue claro y contundente:. «Con respecto a los meses de julio y agosto del pasado año hemos vendido un 20% más», confesó. Unas ventas que se han concentrado, especialmente, en los mercados de Madrid, Baleares y Alicante. Tanto Ángel de la Cueva, Gerente de la Delegación de Levante en Metrovacesa, como Miguel Ángel Quiles. Director Comercial y Marketing de TM Grupo Inmobiliario, confirmaron también incrementos en las ventas de sus empresas.

Por su parte, Pedro Soria. Director Comercial de Tinsa, puso un cierto contrapunto al optimismo de los promotores al afirmar que los efectos de la pandemia han impactado en la solvencia de compra de la demanda y en las condiciones de financiación, lo que resumió de manera muy gráfica: «Cuando la economía sufre la demanda sufre y los precios, lógicamente, sufren». Previamente ya había adelantado que con la Covid se había roto «el ciclo alcista del sector».

no hay ajuste y sí, incluso, algún repunte, lo que hay que atribuir a la saneada situación financiera de las promotoras de obra nueva

En este sentido, el Director Comercial de Tinsa apuntó que «estamos observando ajustes de precios, pero muy moderados aún, con una media nacional de entorno al 1,8%. Una situación que es más acusada en la costa, donde la caída media llega al 4%». Una asimetría en la evolución que, en su opinión, se agudiza si se compara la vivienda nueva con la usada. «En la nueva no hay ajuste y sí, incluso, algún repunte, lo que hay que atribuir a la saneada situación financiera de las promotoras de obra nueva». Incluso en el supuesto de que se produzcan ajustes de precio a corto plazo en este producto, estos serían «muy moderados».

En una línea muy similar también se expresó Miguel Ángel Quiles, Director Comercial y Marketing de TM Grupo Inmobiliario, para quién, y a pesar de la situación vivida estos meses y de las restricciones de movimiento que se están dando en la actualidad, «las expectativas en nuestro sector son buenas». Miguel Ángel Quiles justifica esta aseveración en las pérdidas que está acumulando la Bolsa, lo que impulsa las inversiones refugio en activos inmobiliarios», y en el cambio de preferencias de los compradores, que ahora prefieren mayores espacios o zonas ajardinadas, «lo que supone una ventaja competitiva para la residencia turística».

Poner tierra de por medio con la crisis de 2008 y marcar las profundas diferencias con la actual ha sido otro de los asuntos que más ha concitado la atención de los ponentes de esta primera sesión de INMOFORUM Alicante. Así, para Ángel de la Cueva, Gerente de la Delegación de Levante en Metrovacesa, la situación de hoy en día nada tiene que ver con la de 2008. «El sector es sólido, las promotoras son económicamente fiables y hay una gran seguridad jurídica», detalló. Miguel Ángel Quiles, de TM Grupo Inmobiliario, también coincidió con esta opinión y destacó, como un punto de inflexión que, al revés que en la crisis de 2008, la inversión en segunda residencia se esté convirtiendo en una vía de escape, ya que muchos compradores, y ante los problemas de movilidad que esta provocando la pandemia, «empiecen a utilizar la segunda residencia no solo para pasar periodos cortos, sino también cada vez más para pasar largas temporadas».

España sigue siendo un país atractivo y los inversores no se han ido, «a pesar de que la situación actual esté replanteando algunas inversiones»

Para Pedro Soria, de Tinsa, la situación actual es coyuntural y no estructural como en 2008. «Es un shock puntual, con independencia de que los inversores profesionales persigan apurar el ciclo bajista», ha afirmado. En su opinión, España sigue siendo un país atractivo y los inversores no se han ido, «a pesar de que la situación actual esté replanteando algunas inversiones». Con todo, el Director Comercial de la primera tasadora del país por volumen de facturación, cree que esta crisis va a tener una corta duración. «En el último trimestre de este año empezaremos a ver ajustes, sobre todo en segunda mano y apenas en la obra nueva. El máximo ajuste será previsiblemente en el primer trimestre del año que viene. A partir del segundo trimestre de 2021, la recuperación ya será visible», concluyó.

Nace Renovalista para simplicar las reformas en casa

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Adentrarse en una reforma conlleva, entre otras cosas, tres principales miedos: calidad de los trabajos, control de presupuesto y tiempos de ejecución.

Sin embargo, la reforma de casa o negocio es una inversión considerable. De hecho, el sector de las reformas mueve anualmente alrededor de 19.000 millones de euros en España (solo reformas de interiores, sin contar con las rehabilitaciones de edificios, o los trabajos de reparación y mantenimiento).

Así es como nace Renovalista, la start up que da el poder al cliente eliminando estos miedos, creando unos procedimientos estandarizados, unos presupuestos totalmente cerrados (asumen por contrato cualquier imprevisto) así como indemnizaciones por cada día de retraso.

El método es sencillo, tras ponerse en contacto con la compañía, uno de los expertos hará una visita para hablar con el cliente sobre las preferencias, ofreciendo también un asesoramiento para la mejor solución a la reforma que quiere plantear. Así, tomará medidas detalladas y fotos de la vivienda para poder confeccionar un dosier con las partidas detalladas.

¿Cómo consigue las mejores tarifas de cada momento? Porque ofrece el trabajo a una cuidada base de datos de profesionales especializados y, como si de un comparador de precios se tratara, verifica las diferencias para ofrecer al cliente en el presupuesto global la mejor opción que, en algunos casos, no tiene por qué ser la más barata sino la que mejor relación calidad, precio y plazo ofrezca.

Una vez adjudicado a cada profesional cada parte de la reforma, se vuelve a unir para presentar el proyecto al cliente como paquete completo y final, sin sustos, sin aumentos y con plazos cerrados de ejecución.

«Somos un híbrido entre una empresa de reformas tradicional y una plataforma tecnológica de intermediación. Al final, nos encargamos de todo lo que acaba haciendo que los particulares consigan un proyecto 360 con un solo contacto, haciendo nosotros el trabajo desde el principio y hasta el servicio post venta. El hecho de que los profesionales con los que trabajamos sepan que compiten con otros profesionales del mismo sector hacen que sus tarifas sean siempre competitivas» explican desde la dirección de la start up.

La demanda inmobiliaria de Madrid espera bajadas del 20% antes de comprar

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Si bien los propietarios están aceptando la caída de los precios, la mayor parte de la demanda busca propiedades de lujo más asequibles, a partir de los 500.000 euros y hasta el millón. Se buscan propiedades como residencia principal, con alrededor de 150m2, 3 habitaciones, 2 baños y zonas exteriores. Los distritos de Salamanca y Chamberí siguen siendo la ubicación preferida de los compradores.

Christophe Chevallier: «Los precios tenderán a la baja los próximos meses, por lo que es buen momento para vender en casos de residencia principal o de necesidad de liquidez. En ausencia del comprador e inversor internacional la demanda nacional ha recuperado total protagonismo en el mercado con presupuestos más reducidos».

El alquiler de lujo se consolida en la ‘nueva normalidad’ como el segmento con más y mejores oportunidades hasta final de año con precios de los 3.000 euros al mes de un piso a los 7.000 euros de un chalé .

El sector inmobiliario de Madrid encara su último trimestre en medio de una recuperación lenta, con muchos interrogantes en el horizonte y en el que el ritmo del mercado residencial irá de la mano de la evolución de los precios. En este sentido, según los datos de BARNES Madrid, la demanda inmobiliaria de Madrid espera bajadas del 20% antes de comprar mientras los propietarios sí que se plantean un escenario de rebajas de precios, especialmente en casos de residencia principal o de necesidad de liquidez a corto plazo. De hecho, las operaciones realizadas en septiembre ya se han cerrado con negociaciones a la baja del 10-15%.

Y eso que el mercado premium de la ciudad es cada día más asequible en un momento en el que el ‘techo’ del está en los 8.000 EUR/m2. La mayor parte de la demanda es nacional y cuenta con presupuestos más reducidos que el comprador internacional, que en los últimos años había tenido un papel muy relevante por la llegada masiva de latinoamericanos. Así pues, el comprador español busca propiedades a partir de los 500.000 euros y hasta el millón.

La vivienda media en el mercado de alta gama se busca como residencia principal, tiene alrededor de 150m2, 3 habitaciones, 2 baños y zonas exteriores. Los distritos de Salamanca y Chamberí siguen siendo la ubicación preferida de los compradores por la calidad del parque de viviendas, su tranquilidad y su seguridad. Si bien se prefieren viviendas reformadas o en buen estado, la demanda no descarta adquirir inmuebles a reformar siempre que se realicen rebajas notables en el precio de venta.

«Estamos en un momento de transición en el que ambas partes del mercado están analizando sus necesidades y capacidades. Habrá que prestar especial atención a la oferta, pues de la bajada de precios depende la aceleración de las compraventas. Por otra parte, Madrid sigue siendo una de las plazas más interesantes para la inversión inmobiliaria, pero el inversor nacional busca precios muy competitivos y el internacional es cauto y está en una posición de ‘wait and see’, por lo que todavía no se han producido muchas operaciones de este tipo», subraya Christophe Chevallier, director de BARNES Madrid.

El desequilibrio entre la oferta y la demanda y la drástica caída del PIB nacional han imposibilitado que el precio de la vivienda se mantenga una vez que el mercado ha vuelto a reactivarse tras el confinamiento. Así pues, la recuperación de las operaciones y de los precios de la vivienda irá ligada a la evolución de la pandemia, cuyo control no se espera hasta finales de 2021.

El alquiler de lujo se consolida en la ‘nueva normalidad’

Si hay un segmento que ha ganado peso en este contexto de crisis, es el del alquiler. Y es que hasta finales de año en la ciudad de Madrid van a haber más y mejores oportunidades en el mercado de alquiler que en el de compraventa debido a su mayor dinamismo. La demanda tiene necesidades que en estos momentos son más fáciles de resolver mediante un arrendamiento y menos comprometidas que la adquisición de un inmueble. En la capital existe una demanda estable que solicita características cada vez más concretas en lo que respecta a ubicación, superficie, elementos exteriores y estacionamiento.

En este sentido, el precio medio en el segmento de alquiler de lujo de Madrid está fijado en torno a los 3.000 euros al mes en el caso de un piso de 150m2, y los 7.000 euros de un chalé de 350m2. El precio por metro cuadrado oscila entre los 20 y 30 euros mensuales, en función de la ubicación de la vivienda, su estado y si dispone de elementos como terraza, jardín o vistas. Por zonas, Chamberí, El Viso, Salamanca, Lavapiés, Justicia, Malasaña y La Moraleja aglutinan la mayor parte de la oferta disponible en el segmento de alquiler de alta gama.

Préstamos hipotecarios en 24 horas, la nueva apuesta de Finteca que revoluciona el sector

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La constante falta de transparencia entre oferta y demanda en el mercado hipotecario así como una evidente necesidad de digitalizar los procesos fueron los principales motivos que llevaron a fundar Finteca y Prohipotecas.

Mientras que Finteca tiene un perfil de negocio B2C, Prohipotecas está enfocada al negocio B2B, ayudando a agencias inmobiliarias, franquiciados y agentes.

Actualmente cuando se habla del mercado hipotecario y todo lo que este conlleva, por una parte existe un gran desconocimiento entre los potenciales clientes ya que se trata de productos financieros complejos y de los que apenas tienen información. Por otra parte, en la mayoría de ocasiones, existe una falta de transparencia entre oferta y demanda. Esto, unido al hecho de que se trata de un sector que apenas está digitalizado, genera muchas dudas e inseguridades ante los consumidores.

Con el objetivo de superar esta barrera, se han fundado Finteca, orientada al B2C y Prohipotecas, dirigida al B2B. Finteca, plataforma hipotecaria en línea con scoring bancario, ha revolucionado el sector ofreciendo préstamos hipotecarios en 24 horas con 15 entidades bancarias. Jordi Dominguez, CEO de la compañía asegura que «a dia de hoy el consumidor que quiere obtener un préstamo hipotecario busca ahorrar tiempo y dinero en la gestión. Estas dos variables, por tanto, son los pilares basicos que ofrecemos a nuestros clientes».

«Si hablamos del Prohipotecas, en el sector B2B ocurre lo mismo. Nuestro objetivo es ayudar a agentes inmobiliarios a tener un mayor control sobre todo el proceso hipotecario realizado, de principio a fin. De esta manera, se mejoran los ratios de conversiín y se optimiza tiempo» indica Dominguez.

Jordi Domínguez y Silvia Escámez, los protagonistas de estos innovadores proyectos

JORDI DOMINGUEZ

Jordi Domínguez es el CEO y fundador de la plataforma de gestión hipotecaria en línea Finteca y la plataforma única para partners Prohipotecas, fundadas en 2017 y 2019, respectivamente.

Jordi es licenciado en Telecomunicaciones por la Universitat Ramón Llull, cuenta con un Master of Business Administration (MBA) por la University of Kansas. Su educación en una escuela internacional y su formación profesional en los Estados Unidos le han permitido llegar a ser un ingeniero con una amplia trayectoria y experiencia en el sector de las altas finanzas de Wall Street.

Previamente a unirse al equipo de Finteca y Prohipotecas, Jordi trabajó en banca de inversión en Nueva York para HSBC y Societé Generale, fue director ejecutivo del departamento de inversiones de USAA Asset Management Company durante más de 4 años y creó un challenger bank en Barcelona, entre otras más.

Actualmente, con todo el conocimiento que ha ido acumulando, asegura que las fintech son el único camino a seguir para la industria financiera, transformando procesos y productos y preparándolos para la era digital.

SILVIA ESCÁMEZ

Silvia Escámez es co-fundadora y CCO de Finteca así como co-fundadora y directora de Prohipotecas desde mayo de 2018 y marzo de 2019, respectivamente. También es vicepresidenta de la Asociacion Española de Fintech e Insurtech.

Escámez es licenciada en Finanzas y Marketing por la University of South Carolina. Además, cuenta con un Executive MBA en Administración y gestión de empresas en EAE y un Postgrado en Marketing Digital y Community Management en IEBS, entre otros títulos que ha ido sumando a lo largo de su formación académica.

En cuanto a su trayectoria profesional, Escámez ha sido Asesora Financiera en Banco Santander; directora de Oficina en Ibercaja; directora de Oficina en Caixa Tarragona; directora de Oficina en Catalunya Caixa; accionista y socia cofundadora de la empresa Arctic Velvet Spain y cofundadora y Marketing Manager en Indoor Climate Management durante más de 6 años.

Actualmente, desde la AEFI, participa promoviendo Fintech Women Network, un movimiento para dar visibilidad a la mujer en el sector. También colabora con Barcelona Activa, como mentora en el programa Woman Mentoring Program.

A raíz de la experiencia acumulada a lo largo de todos estos años ha llegado a tener una gran habilidad para detectar las oportunidades de negocio así como tener una visión estratégica sobre cualquier proyecto pudiendo ayudar a cualquier empresa a focalizar sus objetivos.

Cuatro de cada diez españoles quieren cambiarse de casa, pero sólo el 20% cree que lo hará

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El confort en el hogar, junto con la terraza y el jardín, son las variables que cobran más importancia tras el confinamiento.

El ahorro energético y la protección del medio ambiente, aspectos por los que estarían dispuestos a pagar más.

Casi la mitad de los españoles desea cambiarse de casa (40%), aunque no todos están en disposición de hacerlo: en los próximos 12 meses, únicamente un 8% está seguro de que sí lo hará y un 12% probablemente lo hará. Un 23% querría cambiarse de vivienda, pero no lo va a hacer, y una minoría del 2%, aunque no quiere cambiarse de casa, lo hará «forzado». Así se desprende del estudio ‘Tendencias en residencial’, publicado por Uponor y elaborado el pasado mes de julio por Grupo Análisis e Investigación.

El perfil más común de demandante de vivienda es menor de 45 años, vive en una casa de menos de 70 metros cuadrados y en régimen de alquiler. La variable que más influye en el cambio de vivienda es el tamaño de la misma, ya que, a menos metros cuadrados, mayor es la intención de cambio, sobre todo si se trata de alquiler. Por otra parte, la intención de cambio disminuye a medida que aumenta la edad: solo el 26% de los mayores de 65 años desean cambiarse de casa, y son precisamente las mujeres en un 32% de las que se encuentran en este rango de edad, las que estarían más dispuestas a cambiar, siendo los hombres más inmovilistas a la hora de mudarse, según las conclusiones que arroja el estudio de Uponor.

Terraza, jardín… y el confort en el hogar

A su nueva casa los encuestados le piden que tenga terraza, jardín, más metros cuadrados, pero también que sea más confortable, tal y como refleja la encuesta realizada tras los meses de confinamiento por COVID-19 en nuestro país. A la hora de definir los factores que influyen en que un hogar sea confortable, los encuestados apuntan al sistema de climatización, que junto a la tranquilidad de la zona y a la iluminación natural es uno de los tres elementos que más peso tiene. La importancia de la climatización para el confort de la vivienda aumenta con la edad, según se recoge del estudio de Uponor.

Pagar más por cuidar el medio ambiente y ahorrar energía

El ahorro energético y la protección del medio ambiente son dos aspectos por los que los encuestados estarían dispuestos a pagar a la hora de cambiarse de vivienda. Concretamente, seis de cada diez pagarían por un sistema de climatización que consuma menos y que permita un ahorro de energía del 25%, y más de la mitad por un sistema de climatización que emita menos CO2 a la atmósfera y, por tanto, tenga un mejor impacto en el medio ambiente.

Menor de 45 años y en régimen de alquiler en una vivienda de menos de 70 metros cuadrados es el perfil de quienes de forma mayoritaria desean cambiar.

Es relevante también el dato de que prácticamente dos tercios de los españoles (64%) prefieren una vivienda con suelo radiante como sistema de calefacción y refrigeración de máxima eficacia y eficiencia energética. Por otra parte, cerca de la mitad tiene intención de realizar alguna reforma o mejora, entre las que destacan las relacionadas con la cocina y el baño. Esta cifra se incrementa hasta prácticamente el 60% en aquellos que viven en chalets.

Y si bien el teletrabajo ha sido uno de los grandes cambios que ha impreso el coronavirus en nuestras vidas, solo uno de cada diez demanda un espacio para poder trabajar en su nueva vivienda.

Qué valoran en una vivienda

Además del mencionado confort, hay otros dos factores de gran importancia en una vivienda: el agua y la energía. Concretamente, los encuestados valoran la importancia de la seguridad frente a averías de tubería y fugas de agua (88%), seguida de la eficiencia y el ahorro energético (87%), la calidad y pureza del agua (84%) y la posibilidad de reducir su consumo (80%).

Por otra parte, al ser preguntados por las alternativas que pueden hacer su hogar más atractivo valoran muy positivamente los sistemas de climatización que supongan un ahorro de energía, que eviten la proliferación de ácaros y bacterias, que emitan menos CO2 al ambiente y que cuenten con un sistema de alerta de fugas de agua, en mayor medida.

Las preferencias varían con la edad

Entre los más jóvenes se demanda en mayor medida una vivienda bien ubicada, donde se pueda trabajar, que tenga buena iluminación y pagar menos. Entre los de 35-44 años se busca una vivienda con mayor superficie y jardín. Por último, entre los mayores de 64 años se prefiere una vivienda más pequeña, que sea más nueva o esté en mejor estado y que disponga de ascensor.

El perfil de la vivienda en España

Según el estudio planteado por Uponor, la vivienda tipo en España es un piso, en propiedad, de algo más de 100 metros cuadrados. Entre los encuestados más jóvenes se incrementa la presencia de pisos en alquiler, llegando a suponer prácticamente el 40% entre los menores de 35 años. Con casi 174 metros cuadrados, la superficie media de las casas y chalets es el doble que la de los pisos.

El 54% de los españoles reside en su vivienda desde hace, al menos, una década, aunque la cifra desciende significativamente entre los alquilados. Lo más habitual es que la residencia esté ubicada en un barrio dentro del municipio, especialmente si se trata de un piso.

Metodología de la investigación

Para la elaboración del estudio ‘Tendencias en la construcción’ presentado por Uponor se realizaron 1.000 entrevistas online de ámbito nacional con metodología CAWI, en julio de 2020. Se llevó a cabo entre una población mayor de 18 años con capacidad para decidir sobre el cambio de vivienda de la unidad familiar, con una distribución proporcional por sexo y edad y por comunidades autónomas y tamaño de hábitat. El error muestral es de ±3,15% para el total de la muestra bajo el supuesto de máxima heterogeneidad del universo de estudio (P=Q=50%) y de muestreo aleatorio simple, y con un nivel de confianza del 95,5%.

Una casa donde confinarse toda una eternidad

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Coblonal Interiorismo nos abre las puertas de esta espectacular casa cerca de Barcelona. Su arquitectura de vanguardia, de techos altos y de espacios abiertos y luminosos, ha permitido a Coblonal poner el foco del diseño interior en un estilo de vida muy mediterráneo.

Esta casa es un refugio que desprende frescura por los cuatro costados e invita… ¿por qué no? a confinarse toda una eternidad en ella.

El estudio de interiorismo Coblonal es el responsable del proyecto de interiorismo de esta increíble vivienda unifamiliar de obra nueva, ubicada junto al mar muy cerca de Barcelona.

El resultado de la colaboración entre Coblonal y el arquitecto José Valverde es una espectacular casa vanguardista, donde la luz fluye generosamente gracias a su diseño que permite que exterior e interior se entrelacen continuamente. El trabajo de Coblonal Interiorismo se centró mayoritariamente en la distribución, la definición de los volúmenes interiores, ya sea de obra o mobiliario, así como soluciones constructivas para el mejor encaje de los diferentes revestimientos y acabados.

Para diseñar su interior, Coblonal ha puesto el foco en el estilo de vida mediterráneo. Las prácticas cotidianas de la familia – comer juntos, disfrutar de una película, tomar un baño o leer un libro- encuentran su sitio adecuado. Todos los recorridos de la vivienda confluyen en un espacio abierto e interconectado.

La vivienda dispone de 4 habitaciones, un estudio, diferentes terrazas, un gran salón comedor, una cocina con isla central, gimnasio, una piscina interior y otra exterior, así como un espectacular jardín con zona comedor exterior y un estanque.

Para la zona de día, ubicada en la planta baja, se ha escogido un pavimento acabado en microcemento, por su valor estético y continuo y por su alta resistencia al desgaste. En la zona de noche en cambio, ubicada en la plaza superior, se ha escogido un parqué natural de roble que aporta mayor calidad y confort.

Un espectacular salón de doble altura

El protagonista indiscutible de la vivienda es el salón, donde la puesta en escena merece un sobresaliente. La doble altura de los techos genera una luminosidad extra, gracias a enormes ventanales que van de suelo a techo. El espacio está presidido por un magnífico módulo revestido de roble, que alberga la televisión y sirve como almacenamiento en altura.

Como si de un gran teatro se tratara, la televisión brota del techo. El sofá tapizado en gris invita a acomodarse y disfrutar de tardes de cine, conversaciones en familia o ratos de lectura. Dos sillones tapizados en piel blanca y dos mesitas redondas completan el conjunto. Gracias a que la fachada que da a la piscina está completamente acristalada, el ambiente del exterior penetra en la estancia, pero permite disfrutar de las comodidades del interior. Las plantas naturales aportan mayor frescura.

Una gran cocina con puertas de cristal

La idea de un cierre acristalado con un ala corredera en la cocina es estética y funcional a la vez. Permite aislarla de la zona de comedor cuando la ocasión lo requiera, pero también aporta luminosidad y magnifica la sensación de amplitud. La gran mesa del comedor, de madera natural, tiene capacidad para alojar a 10 comensales.

La cocina, totalmente en blanco, sorprende por sus generosas dimensiones y su apertura al exterior. Cuenta con una isla con varios taburetes altos, espacio ideal para cocinar o revisar la prensa mientras se disfruta de un tentempié.

Las escaleras de acceso a las diferentes plantas están formadas por peldaños de chapa de hierro doblada y lacada, queda acotada por paneles acristalados en la parte inferior y superior. Para la iluminación se han escogido distintas luminarias colgantes a diferentes alturas, que dan verticalidad e iluminación de una forma original, así como una percepción de conjunto entre las diferentes plantas.

Mobiliario a medida para zonificar en la zona de noche

La planta que alberga los dormitorios y baños ofrece espacios diáfanos. En esta zona de noche, el mobiliario -ideado por Coblonal- distribuye los espacios, ofreciendo al mismo tiempo soluciones de almacenamiento, lo que potencia la sensación de pulcritud y orden.

El dormitorio principal asoma al salón desde una especie de balcón acristalado bajo el cual encontramos el salón-comedor. Su interiorismo tiende al minimalismo, destaca el cabecero de capitoné tapizado en azul intenso y una gran cajonera longitudinal situada bajo la abertura al salón. Al igual que el salón, el dormitorio se abre al exterior en la fachada interior de la construcción. A través de la cristalera tenemos acceso a una deliciosa terraza con vistas a la piscina.

Un pequeño spa doméstico

En el baño principal, los tonos del microcemento gris y del pavimento de madera de roble rompen el blanco dominante en el mobiliario y techo. El baño dispone de una bañera exenta y zona de ducha abiertas al exterior, aunque la intimidad no se ve comprometida gracias a las lamas longitudinales de pino en la cristalera, que ofrecen privacidad sin contrarrestar la sensación de exterioridad.

El baño está concebido como un pequeño spa doméstico, sobre la bañera se ha dispuesto una lámpara con pantalla negra y lágrimas de cristal, que permite ofrecer una atmósfera más intimista para momentos de relax, la ducha ofrece amplitud y comodidad tras sus mamparas de cristal con perfilería en negro.

Refugio entre la brisa del mar y los pinos

En la última planta de esta vivienda, se encuentra un estudio que da a una amplia terraza. Un espacio ideal para idear nuevos proyectos, disfrutar de una lectura con tranquilidad o tocar la guitarra. En el sótano encontramos una piscina longitudinal y un gimnasio, además de un amplio parking. El exterior goza de una amplia piscina y generosa vegetación. Dispone de dos zonas de comedor: una de ellas ubicada bajo un ala del volumen de la vivienda, que queda suspendida sobre un pilar, y la otra bajo un velador en frente de ella, pudiendo funcionar como piezas complementarias cuando vienen invitados a comer en época de buen tiempo.

En conjunto, se trata de una vivienda alto standing que goza de la brisa marina, perfumada con los pinos que separan la vivienda del mar. Es un refugio ideado para un estilo de vida mediterráneo, que desprende frescura por los cuatro costados e invita… ¿por qué no? a confinarse toda una eternidad en ella.

El precio de la vivienda en Barcelona bajará entre un 20% y un 30% en los próximos meses

Redacción
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El mercado premium de la ciudad es ahora más asequible: la mayor parte de la demanda busca propiedades a partir de los 300.000 euros y hasta el millón. Las operaciones realizadas en septiembre se han cerrado con negociaciones a la baja del 10-15% en un momento en el que el ‘techo’ del mercado está en los 7.000 EUR/m2.

La vivienda media en el mercado de alta gama se busca como residencia principal, tiene alrededor de 150 m2, 3 habitaciones, 2 baños y zonas exteriores. La zona alta de Barcelona y Eixample siguen siendo la ubicación preferida de los compradores.

El sector inmobiliario de Barcelona encara su último trimestre en medio de una recuperación lenta, con muchos interrogantes en el horizonte y en el que el ritmo del mercado residencial irá de la mano de la evolución de los precios. En este sentido, según las previsiones de BARNES Barcelona, el precio de la vivienda en la Ciudad Condal bajará entre un 20% y un 30% en los próximos meses.

Y es que el mercado premium de la ciudad es cada día más asequible, pues la mayor parte de la demanda, con absoluto protagonismo para el comprador nacional en ausencia del extranjero, busca propiedades a partir de los 300.000 euros y hasta el millón. Las operaciones realizadas en septiembre ya se han cerrado con negociaciones a la baja del 10-15% en un momento en el que el ‘techo’ del mercado está en los 7.000 EUR/m2.

La vivienda media en el mercado de alta gama se busca como residencia principal, tiene alrededor de 150m2, 3 habitaciones, 2 baños y zonas exteriores

La zona alta de Barcelona y Eixample siguen siendo la ubicación preferida de los compradores por la calidad del parque de viviendas, su tranquilidad y su seguridad. Si bien se prefieren viviendas reformadas o en buen estado, la demanda no descarta adquirir inmuebles a reformar siempre que se realicen rebajas notables en el precio de venta.

«Las bajadas de precio en los próximos meses son inevitables en un contexto como el que estamos viviendo. De hecho, la única forma de que Barcelona en particular y España en general vuelvan a ser atractivas para la compra de residencias es que los precios se ajusten a la baja, adaptándose a la realidad actual del mercado y a la capacidad financiera de la demanda. Los compradores de primera residencia no comprarán por encima del precio de mercado, mientras los inversores están esperando precios de ‘chollo’ que todavía no se están produciendo», subraya Emmanuel Virgoulay, socio de BARNES Barcelona.

Tal y como indica el experto, el desequilibrio entre la oferta y la demanda y la drástica caída del PIB nacional han imposibilitado que el precio de la vivienda se mantenga una vez que el mercado ha vuelto a reactivarse tras el confinamiento. Así pues, la recuperación de las operaciones y de los precios de la vivienda irá ligada a la evolución de la pandemia, cuyo control no se espera hasta finales de 2021.

Claves para ampliar el almacenaje en un piso pequeño

Redacción
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El precio del suelo o los menores salarios son algunos de los elementos que han hecho que los españoles busquen pisos más pequeños, para poder asumir los gastos que ocasiona.

Buscar muebles con múltiples usos, aprovechar los pasillos o colocar tableros volados son algunos de los consejos de Vía Célere para potenciar el almacenamiento en estas viviendas.

El desarrollo urbanístico actual está tendiendo a la búsqueda de espacios más acotados. Tanto el coste del suelo como la situación laboral de los más jóvenes han provocado que desde las promotoras inmobiliarias se tienda a la construcción de viviendas más reducidas, que permiten una disminución de los costes y la inversión requerida. Por este motivo, es cada vez más habitual que los pisos sean más pequeños, adaptando la vida a los metros cuadrados disponibles.

En particular, Vía Célere, promotora especializada en el desarrollo, inversión y gestión de activos inmobiliarios, cuenta con la denominada MagicHouse. Se trata de un innovador concepto de vivienda desarrollado, precisamente, para optimizar los usos del espacio, ya que dispone de un tabique móvil y muebles convertibles multifuncionales desplegables que están integrados en las paredes. Este tipo de vivienda se adapta, por tanto, a las necesidades de practicidad actuales, readaptando las estancias según la necesidad.

Y es por esta falta de espacio por la que muchos inquilinos y propietarios se encuentran con problemas de almacenaje, por lo que el equipo de expertos de Vía Célere ha recogido una serie de consejos para conseguir guardar todo también en estos pisos más pequeños:

– Canapé. Este es uno de los elementos más usados, con independencia del tipo de hogar. Las camas con canapé o cajones debajo ofrecen un almacenamiento extra en el que guardar, por ejemplo, mantas o la ropa de otras temporadas.

– Practicidad. Elegir muebles con cajones será siempre la idea más práctica. Si se sustituyen las tradicionales mesillas por cómodas con compartimentos, se ganará ese espacio para guardar ropa, joyas o elementos propios de la habitación.

– Doble uso. Para evitar tener exceso de elementos en el hogar, resulta muy útil adquirir mobiliario que pueda tener varios modos de uso, por ejemplo, una mesa tapizada puede convertirse en una butaca cuando se reciben invitados.

– Uso de la pared. Si el espacio es muy reducido es recomendable usar, por ejemplo, en vez de un burro para colgar ropa, un perchero anclado a la pared. De esta manera servirá tanto de elemento decorativo como para reducir el empleo de la superficie de suelo disponible.

– Alternativa a las mesas. Si lo que se busca es un espacio para trabajar o estudiar y un escritorio al uso es demasiado incómodo, se puede colocar un tablero volado, es decir, una tabla que, mediante un anclaje a la pared, se pueda abrir o cerrar según se necesite. Si se coloca bajo una ventana, además de aprovechará la luz natural.

– Aprovechar el pasillo. Si la vivienda dispone de algún pasillo en la entrada o entre habitaciones, este puede ser empleado también, por ejemplo, para colocar una librería. Si situamos elementos de este tipo, ahorraremos espacio en salón y habitaciones.

– En la cocina. Este suele ser uno de los espacios de la casa con mayor número de muebles, pero se emplea tanto menaje que en ocasiones no entra todo en el espacio disponible. Usar el frontal de la cocina para colgar, por ejemplo, cacerolas, tazas u otro tipo de útiles hará que, además de tenerlos a mano, decoren y reduzcan la necesidad de más armarios.

– En altura. Las estructuras que permiten poner camas en alto ayudan a utilizar el espacio que se queda a ras de suelo. Puede ser el lugar ideal para colocar el sofá, un escritorio o un armario.

– Lavabo al aire. El baño suele ser uno de los espacios más pequeños de los hogares. Por supuesto, siempre es más recomendable contar con plato de ducha en vez de bañera, para ganar centímetros. Pero si además se prescinde del tradicional mueble bajo el lavabo y se sustituye, por ejemplo, por baldas de madera colgadas de la pared, el efecto también será el de ampliar el espacio.

Aplicando estos trucos los hogares más pequeños podrán contar con alternativas que garanticen un mejor uso del espacio, así como una adaptación mayor a las necesidades organizativas de cada familia.

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